Здравствуйте, может кто подскажет. Есть земля в аренде, ещё 9 лет. На земле построен дом нежилой, в собственности. Земли населённых пунктов, разрешение -строительство дачных домов. СНТ. Есть свет, городское водоснабжение. Сейчас хотим построить дом , дом возведут быстро, 3 месяца, это без отделки. Мне нужно уведомление на реконструкцию подавать или новое строительство? И в какой момент мне землю из аренды можно выкупить, уже сейчас..так как есть собственность, или после строительства капитального дома?
Мой сосед по декларации в прошлом году в собственность всё перевёл... а мы продули сроки. И теперь как я поняла, землю по 100% кадастровой стоимости выкупать

Девушки, подскажите, пожалуйста, ситуация такая: хотим приобрести дачу, присмотрели участок, он 17 лет был заброшенные, а в прошлом году его оформила в собственность женщина, которая сейчас приводит домик в порядок и собирается продавать. У неё такой бизнес: оформлять заброшенные участки и продавать их. Как обезопаситься в случае чего? Если у этой женщины право собственности, то можно не переживать при покупке? Или есть подводные камни? Спасибо

какие основания возникновения права у продавца?

Вы имеете в виду, на основании чего она смогла оформить этот участок? Не знаю точно... Может, как-то председатель поспособствовал? Даже не знаю, какие могут быть варианты... Председатель сказал, мчто она участок оформила через администрацию Надежденского района. Когда смотрела участок, сразу эти вопросы в голову не пришли. Вот сейчас обдумываю и появляются вопросы.

Аня-Анюта,
так поинтересуйтесь,для оформления в собственность нужны основания,председатель тут не подмога.Нужна либо справка о выделении участка,либо договор дарения,купли/продажи и т.д.
Через администрацию оформляла,но регистрирует возникшее право все равно Росреестр,поэтому попросите продавца предоставить выписку о переходе прав из Росреестра,там все видно будет.
А то некоторые считают куплей/продажей земельного участка процедуру заполнения членской книжки в СНТ.

Я так понимаю, что должен быть не только ЗУ оформлен в собственность, но и сам дом. Нас два свидетельства на дачу и дом.
В св-ве на землю основание - св-во о собственности от 1996 и декларация от 2009.

Добавлено спустя 26 минут 17 секунд:
Я сейчас посмотрела у нас в районе дачи есть еще участки "криво" оформленные. На кадастровой карте видно, что участки заходят за чужие границы, надо обязательно проверять, чтобы не попасться и на этом.

Помогите, пожалуйста, кто знает:
Есть дачный земельный участок , собственников - два, участок получек в результате получения наследства от мамы, собираемся продавать .
1) облагается ли налогом доход от продажи участка ?
2) как правильно , безопасно, получить деньги от продажи ?
Спасибо.

[quote="KsenyaV";p=18746876]Я так понимаю, что должен быть не только ЗУ оформлен в собственность, но и сам дом. Нас два свидетельства на дачу и дом.
В св-ве на землю основание - св-во о собственности от 1996 и декларация

У нас только на землю свидетельство, дом мы не стали оформлять специально. По разьяснениям кадастрового инженера (у нас небольшой одноэтажный старый дом), если дом оформить, потом решив продать дачу, то новые владельцы могут столкнуться с трудностями, т.к. должны просить разрешение в администрации на снос (если они захотят строиться), разрешение на строительство или строить той же квадратуры и этажности что и был. Мы отказались от оформления именно дома.

Rissa,
если с момента смерти наследодателя не прошло 3 года,то возникает обязанность уплаты налога.

Можете в договоре указать любую форму,например перечисление на счет продавца после регистрации перехода права.До регистрации участок находится в залоге в пользу продавца.
После регистрации и перечисления средств обе стороны приходят в МФЦ и подают заявление на снятие обременений.

Спасибо большое.

Подарить можно ? Или может есть другие варианты переоформить участок?

Rissa,
можно подарить.При дарении близкому родственнику налога не будет.
При продаже обязанность уплаты налога лежит на продавце,при дарении не близкому родственнику-на одаряемом.
А какая стоимость,может при применении вычета вообще налога не будет.

Рассчитывали на 1 000 000 рублей.
А такой вариант возможен , если оформить на год аренду участка с последующей продажей ?
Думали оплатить обучение племяннику в универститете, мама обещала помочь.

Виза, спасибо огромное.

Виза,
Скажите, пожалуйста, а дачный дом можно отдельно от участка продать, подарить, заложить и пр? У нас рядом заброшенный участок, думаем, может его к нашему присоединить.
Но если там только документы на землю, какова вероятность, что с домом не будет таких проблем?

KsenyaV,
дом и участок это единый имущественный комплекс, (ст.35 Земельного Кодекса РФ).Продать участок без дома нельзя.

Если в вашем случае документы только на землю,то скорее всего дом просто не оформлялся и в ЕГРН,как объект, не числится,тогда покупайте участок,дом сами узаконите в упрощенном порядке по дачной амнистии.

Добрый день! Подскажите, может кто сталкивался с договором в пользу третьего лица? Мать хочет купить совершеннолетней дочери земельный участок. Возникли вопросы, а по телефону в МФЦ ничего не смогли ответить.
Такое ощущение, что у нас они не сталкивались с такими договорами, говорят, что в программе только 2 графы- продавец и покупатель, куда девать третье лицо не знают.
1. Нужно ли согласие супруга матери на эту сделку?
2. В МФЦ сдают документы все 3 человека - продавец, покупатель (мать) и третье лицо (дочь)?
3. Если у дочери есть генеральная доверенность о матери, то нужно ли матери присутствовать в МФЦ?

Kisanna,
обычный договор купли-продажи.
В качестве продавца-несовершеннолетний,действующий с согласия законного представителя-родителя.От возраста покупателя (до 14 лет или после)зависят нюансы.
Согласия второго родителя при приобретении не требуется.
В МФЦ продавец,покупатель и его представитель/родитель

П.3 не поняла.

Ситуация вообще не такая :). Мать дает деньги на покупку земли совершеннолетней дочери. Если дочь сама купит эту землю, то это будет имущество нажитое в браке. Сначала покупать на мать, а потом дарить дочери - дольше, дороже и суеты больше. В связи с этим и возникло желание заключить ДКП в пользу 3-его лица, т.е. дочери. Вот такой договор - http://w47.narod.ru/doc/d-sad-3.html

Kisanna,
простите,прочитала ,что дочь несовершеннолетняя,поэтому и п.3 не поняла

Это не трехсторонняя,а двусторонняя сделка.Стороны-продавец и покупатель.В тексте указывается, что договор заключается в пользу лица, не являющегося стороной сделки.
Согласие вашего супруга нужно,отчуждаются совместные супружеские средства.Или супруг может быть включен в число покупателей.
Стороны договора и выгодоприобретатель присутствуют сами или их представители по доверенности,но представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично.

Виза,
А вот кстати
Председателю садоводческого товарищества члены общества пишут простые доверенности на представление их интересов на общем собрании. Значит по этим доверенностям он не может сам себя переизбрать на следующий срок?

Добавлено спустя 5 минут 23 секунды:

Спасибо огромное, тоже уже прихожу к этой мысли!

Всем доброго дня. Кто знает, подскажите - в каком режиме сейчас работает Росреестр. В начале лета обратились (к специалистам, которые занимаются оформлением земли и с которыми мы работали раньше) по поводу изменения границ участка. Они приехали, сняли замеры и всё... уже 2 месяца говорят нам, что мол Росреестр не принимает, зависло наше дело. Пожалуйста, кто знает - подскажите так ли действительно всё как они нам говорят.