Девочки, кто-нить знает что про Жемчужина Де-Фриз? Информации очень мало. очень надо

Хотим дом в поселке. Но не квартирного типа... А отдельный свой дом с участком.
У нас второй ребенок на подходе - и вчетвером в гостинке не комильфо как то...

Своего бабла нет. И не факт, что появится в ближайшие годы. В ДВ-ипотеку по возрасту пока еще проходим, но там только до 6 млн, не больше
В этой Жемчужине Де-Фриза предлагают дома как раз в эти 6 млн... Но как то ссыкотно...
Деньги для нас большие. И про..‌ их страшновато. Второй попытки не будет

был кто в такой ситуации? Поделитесь опытом, плиииз!

Вы в курсе, что за 6 млн получите? Обычно это тёплый контур. Погуглите, что это и как выглядит. Чтобы довести это до жилого состояния, нужно будет вложить миллиона 3 - это минимум, в идеале больше. Это только сам дом. Двор отдельно. Свой дом - это для тех, у кого есть деньги. Если речь не об избушке без удобств за 300 км от города. Про то, есть ли у вас пара машин, чтобы передвигаться на работу и обратно и возможность потом возить детей по школам, кружкам и т.п. десяток лет, я не спрашиваю.

если у вас нет денег, на что вы собираетесь содержать двух детей , делать ремонт и тд?

Погуглила, где эта жемчужина. Там совсем рядом школа, детсад, станция электрички и остановка автобуса. Так что, в принципе, можно обойтись даже вообще без машины. Другое дело, что электричка - 94 рубля. Автобус - 150. Намного дороже, чем просто по Владивостоку передвигаться.

А вот насчет теплого контура вы абсолютно правы. И миллионы на внутренности при отсутствии лишних денег - реальная проблема.

НиМяу,
Насколько я помню, там пока что просто голое поле, то есть еще ничего не построено. И пока еще построится...
Вам все это время жить в гостинке и ждать.
Потом вы получите "теплый контур". То есть просто стены. Без ничего. Узнайте цены на работы сантехника, электрика и на сами материалы. Будете в шоке. Вышеупомянутые 3 миллиона - это прямо спартанский минимум, и цены очень бодро растут.
Ничего не указано про канализацию. Позвоните и узнайте. Возможно, яму для септика вам тоже придется копать самим.
Содержание дома обходится дороже, чем квартиры.

В общем, все зависит от вашего времени и бюджета. Считайте.

Мы это понимаем. Мысли такие, что можно потом нашу гостинку продать. И на эти деньги довести этот самый "теплый контур" до жилого состояния.

Мы тут еще с одним строителем знакомым разговаривали. Он говорит, что если не гнаться за метражом и построить дом в70-75 м/кв (а не 100 и более, как обычно), то за 6 млн можно сразу получить уже и в жилом состоянии дом.

А 75 метров - нам на четверых заглаза хватит! ну, мы так думаем...

Добавлено спустя 8 минут 58 секунд:


Не, ну на жизнь и детей хватает. мы же с мужем работаем. Содержать себя вполне в состоянии.
Но накопить 6 млн, вот так с "чистого листа" - пока не реально.

Пока будем копить несколько лет - за это время то, что стоило 6 млн. станет 12 млн. Ждать нет смысла
Надо что то делать уже здесь и сейчас - иначе можно всю жизнь так прождать

Добавлено спустя 14 минут 20 секунд:


Позвонила... Но, по ходу, там еще праздники новогодние. Надо дождаться начала работы, когда рабочие дни у всех начнутся

Добавлено спустя 23 минуты 57 секунд:


Машина есть. Но пока одна на всех. Со второй решаемо - у родителей две, и они давно хотят одну отдать нам (не пользуются).
Но нам пока было без надобности. теперь возможно пригодится

Возможно, это строительство заинтересован в том, чтобы продать то, что он строит, но 75 м квартира и 75 м дом - это две большие разницы. В доме метраж отъедают подсобные помещения. В квартире у вас, например, не будет котельной, тамбура - а в доме будет. Дом 75 м (тут ещё вопрос: внутренняя это площадь или внешняя) - это клетушка. Мы в своё время на эту тему много чего смотрели, читали, думали. Ездили в посёлки. И решили, что не стоит. Вам решать самим, конечно.
Кстати, ещё не упомянули момент: если это КП, то вы будете платить ежегодные взносы, это тоже надо учитывать. Не знаю, сколько сейчас такие взносы, но лет 6 назад, когда мне это было интересно, в самом бюджетном посёлке они составляли тысяч 18 в год. Как выше верно заметили, содержание дома обходится дороже, чем квартиры.
И где вы планируете жить, пока за счёт продажи гостинки будете доводить дом до жилого состояния?

Ну... была такая мысль, что на это время можно снять какое нить жилье - съемное.
Полгода в нем потусоваться, пока ремонт и все дела по отделке. Полгода же хватит на это?
Или, может меньше?

Добавлено спустя 2 минуты 10 секунд:


не... Строитель без заинтересованности. Просто знакомый и мы у него ничего не покупаем. И он нам тоже ничего не предлагает. Просто мнение

Добавлено спустя 7 минут 19 секунд:


В нашем случае, даже если 15 метров уйдет на подсобные (это даже много?) - останется 60 м
для нас сейчас и такие площади - космос. Против 18 метров, в которых мы сейчас живем. А что мы можем на те же 6 млн получить в городе? максимум однушку где нить - и далеко не в центре.

так уж пусть в пригороде, зато пространства в 4 раза больше.

Ну, это просто мысли вслух

А почему на 6 млн? Мы же уже выяснили, что 6 млн - это только тёплый контур. В нём жить нельзя. Получится минимум - 10 млн. И это только начало. Без учёта благоустройства двора, взносов, содержания второго а/м и т.д. За 9-10 млн вполне можно купить квартиру в ипотеку, если не смотреть в строну дорогих районов. Первый взнос с продажи гостинки. Сейчас ведь ещё действуют какие льготные ипотечные программы под низкий %? Я не в курсе. В любом случае надо всё считать на калькуляторе, и %10 (минимум) на непредвиденные расходы добавлять.

Мы это понимаем. Но ведь такая ситуация почти во всем?

Например, те же апартаменты всегда дешевле обычной квартиры (если покупать). Но потом коммуналка будет заметно выше.

Квартиру содержать дешевле. Но у квартиры всегда много всяких "бонусов" - дебильные соседи, которые по ночам, как слоны... Вонючие подъезды и бомжи со вшами на лестницах. А в нашей гостинке (как и в любой), вообще пипец

В своем доме такого нет. Наверное да - за это придется платить больше - но есть за что?

Добавлено спустя 4 минуты 48 секунд:


ну 6 млн - это предел, который можно получить по льготной ипотеке.
Получается, это и наш предел на сегодня + какая то сумма от продажи гостинки

НиМяу,
У меня недавно работал мастер , который больше 2х лет живет в своём доме . Лет им чуть за 30. Многое сделали своими руками. Родители помогают . В общем все в дом вкладываются леньгами, временем

Добавлено спустя 1 минуту 57 секунд:
Примерно так же ситуацию описывал.
Двое детей. Денег хватает, но не шикуют.

Я вас ни в коем случае не отговариваю, но вам нужно пообщаться с теми, кто живёт в домах. Насчёт дебильные соседей в своём доме может быть гораздо интереснее, чем в квартире. Например, соседи жарят шашлыки - дым идёт вам в окна, и у них гремит музыка, песни поют. Вы не можете отдыхать.
Они это делают на своём участке. В квартире можно вызвать наряд, если орут. Здесь никто и не поедет. Или соседский собаки лают круглосуточно. Попробуйте их заставить замолчать. И таких случаев масса. Зависит, конечно, от уровня кп. Но у вас будет самый дешёвый вариант. Соответственно, там могут и кур развести за забором, и ещё чего-нибудь весёлого сделать. Везде есть свои тонкости, их надо изучать, чтобы потом локти не кусать. Ещё момент, что дом очень низколиквидный пассив. Продавать его можно годами.

Я бы обязательно кур завела

Зайду с неожиданной стороны - по статистике, в РФ распадается 80% браков. Причём большинство в первые 10 лет, и инициатором большинства разводов выступает женщина. У вас с мужем есть понимание, что вы будете делать в случае развода? Вот представь ситуацию - вы развелись, ты с детьми в недостроенном доме, с долгами. При этом дом продать проблема( я правильно понял, что МК туда тоже будет вбухан?)
Гостинка добрачная, чья? У вас с мужем полные семьи у обоих( дети из неполных разводятся чаще, т.к. воспитывались без примера перед глазами, что такое семья и как в ней жить)
В общем, я бы не ввязывался в недостроенныю коробку, а купил бы готовый чуть подальше - Соловей, Надега и т.п. , либо улучшил бы метраж, переехав в квартиру. Но не с такими долгами. Но мне уже за сорок и у меня есть развод за плечами.
Кстати, чья инициатива купить дом, и кто обычно принимает решения у вас в семье?

Добавлено спустя 11 минут 31 секунду:
Муж в одно лицо вытянет содержание тебя с новорожденным, старшего ребёнка, платежи по кредиту, плюс благоустройство, причём всё одновременно, здоровья хватит? А если что с работой случиться, есть план ''Б''? Родственники смогут помочь с платежами и благоустройством? У тебя есть возможность удалённого заработка в декрете, либо источник доп. дохода?
Идти ва-банк в таких ситуациях, по мне, не очень разумная стратегия

Андрей 80,
Здраво рассуждаете)

Плюс сразу надо продумать, на что этот дом содержать. Отопление котлом сильно по карману бьет

НиМяу,
Дом затея так себе, если вы работаете оба в городе и график не свободный, а "с 9 до 18". На содержание дома сейчас тоже надо немало, как выше сказали.
Вы написали, что двое детей у вас. То есть есть маткап? Посчитайте, сколько его? Как можно использовать? Первоначальный взнос значит уже можно им оплатить?
У вас двое детей, значит вы попадаете под семейную ипотеку 6%.
Сейчас есть пара московских застройщиков типа ПИК и Самолет, которые предлагают квартиры с готовым ремонтом. Посмотрите варианты, там есть евротрешки, или может даже просто трешки с готовым ремонтом. И ценник по нынешним временам, от 160 за кв. метр с ремонтом в двушках, это неплохо. Да, ремонт достаточно бюджетный, да ждать 3 года. Но и дом вам с ремонтом также ждать. Зато вы через 3 года - в новой квартире 50-70 метров, дом класса комфорт, или комфорт + даже наверное. Нет бомжей и вшей. В квартире свежий ремонт. Благоустроенный двор с детскими площадками В городе, есть вся инфраструктура, дети в школе у дома, секции и кружки присутствуют. И гостинка в придачу остается с вами.
Гораздо менее авантюрный вариант.
Дом надо строить как 2-е жилье, когда уже в городе все решено. А так, на последнее, рискованно и бесрассудно.

Добавлено спустя 16 минут 10 секунд:
Что то мне так подумалось, что вы вообще наверное под Дальневосточную ипотеку попадаете, а там сейчас лимит до 9 млн увеличили, если квартира более 60 кв. метров и ставка до 2% всего.
Подумайте серьезно про квартиру в новострое с готовым ремонтом, можно взять хороший вариант по площади за нормальные по нынешним временам деньги.

Добавлено спустя 44 минуты 17 секунд:
Кстати, есть еще программа - субсидия на приобретение жилья молодой семье. По идее она реализовывается до сих пор. Там можно было до 35% получить от расчетной стоимости. Программа именно для семей, когда нет и не было собственного жилья или мало по нормативам. Поузнавайте про нее. Тут вроде тоже где то тема есть.
И также про налоговый вычет можно еще вспомнить. Если вы не брали, то вы с мужем сможете также получить, если работа официальная. Как раз на мебель потом хватит.
В общем, в вашем случае можно подумать над вариантами и способами привлечь какие-то деньги на это все. И лучше думайте не в сторону дома

Если не ошибаюсь, первоначальный взнос по ДВ ипотеке уже 30% и летом 2024 программа закрывается.

Lienika,
Ошибаетесь.
Взнос до 30% подняли для ипотеки с господдержкой - та которая сейчас 8%. И это она пока до лета, и ходят слухи пока только, что именно она закроется.
ДВ ипотеку взнос сейчас от 20%, и вряд ли ее закроют. По ней наоборот сделали условия лучше - до 9 млн увеличили лимит. Ну и до лета в принципе 6 месяцев. То что дадут, назад не заберут.

НиМяу,
Для интереса, съездите на улицу готовых домов на Чуркине - посмотреть, что значит 75 м2 в доме. Я смотрела двухэтажный. Там несколько вариантов представлено, можно хотя бы понять, как оно вам будет.

Андрей 80,
Семьи с ипотекой не разводятся )))) как раз по перечисленным Вами причинам ибо некуда деваться... В общем - в самом крайнем случае.

Все вы правильно говорите, вот только насчет 3 миллионов как-то многовато. Можно гораздо экономней )))

Мои знакомые топятся электрокотлом + теплый пол. У них СИП, 100 метров. Дом на сваях, закрыть низ не получилось, зимой стало выворачивать обшивку, поэтому там сейчас гуляет ветер. При этом всем в самые холодные месяцы платят 12 000, летом 4 500. А теперь представьте, что низ у вас закрыт полностью и утеплен. Есть разница? )))

Хотя, почитав, тут коменты, со многими не могу не согласиться - жизнь за городом не для всех!