Покупка/продажа квартиры, как это происходит (Тема 2)

Crystallina

bronze писал(а):

а вопрос района это всего лишь выбор приоритета, как я понимаю. Работая в центре, я ни перееду обратно на Тихую, даже если цена квартиры будет 1 800 000. Мне важнее время, чем цена. Поэтому Тихую выбирают люди, каким-то образом с ней связанные.

Гуд. Что есть на тихой такого, кто выберет ее местом проживания? Если даже вы, продавец, говорите, что даже за полсвоей цены на тихую ни ногой? :-)

nata888

Приамурская

pttd писал(а):

Причем не маленький порядок

да нет, это про какой-то другой "порядок", не в 10 раз

Crystallina

nata888 писал(а):

bronze писал(а):

а вопрос района это всего лишь выбор приоритета

только людей у кого Тихая в приоритете очень мало :-)

Хм.. Знаете, мое первой квартой была гостинка на Окатовой... Я бы с удовольствие купила бы на некрасовской или гамарника, но у меня не было столько денег :-)

правда вылизав гостинку до состояния псевдоевроремонта, я все равно не смогла в ней жить, а поехала в мск деньги зарабатывать. Это я к чему... Возвращаюсь к истокам - весь вопрос в цене :-)

Hamanit

Приамурская писал(а):

В десять раз?!

Почему в 10? 500 точно будет. Кроме пожилых инвалидов - плюсов не вижу. Ну еще если повезет, для фирмы какой

Приамурская

nata888

pttd

nata888

Crystallina
так о том и речь - продавец говорит что Тихая не хуже других районов, вопрос просто в приоритете

наверняка есть люди, которые хотят на Тихой жить не только из-за стоимости жилья, но их мало

Crystallina

nata888 писал(а):

Приамурская

pttd писал(а):

Причем не маленький порядок

да нет, это про какой-то другой "порядок", не в 10 раз

Скорее тут усиление экспрессии выражено :-)

bronze

я - нет. Но в силу временных затрат. У меня маленький ребенок и я хочу все время тратить на ребенка, а не на дорогу. Но потенциальные покупатели, когда я задавала им вопрос почему Тихая, отвечают, что они живут недалеко, им нравится этот район.

Crystallina

nata888 писал(а):

Crystallina
так о том и речь - продавец говорит что Тихая не хуже других районов, вопрос просто в приоритете

наверняка есть люди, которые хотят на Тихой жить не только из-за стоимости жилья, но их мало

... И они уже все имею квартиры... Забывал добавить агент :smile:

Реально, выставьте свою квартиру на 10 процентов ниже хотелок и помониторьте. А вообще, начать то надо было с истоков: зачем продаете и что хотите взамен?

Hamanit

я не имела в виду математику. В обиходе подразумевается другой смысл иногда :smu:sche_nie:

bronze

Crystallina
Чистая продажа в связи с переездом. Скажу честно, нужна каждая копейка, но чем скорее продастся, тем лучше

Hamanit

я 3 года первый этаж продавала, постоянно снижая, и агент сама уговаривала снизить, т к неликвид

Crystallina

bronze писал(а):

Crystallina
Чистая продажа в связи с переездом. Скажу честно, нужна каждая копейка, но чем скорее продастся, тем лучше

Тем более, вы понимаете, что рубль, полученный завтра не есть 70 копеек, полученных сегодня? Удалите вашше объявление, сделайте новые фото, снизьте цену и лучше сыграйте на повышение, чем тупо 2 года снижать каждый месяц по 20 тыщ.

ГалВяч

Crystallina писал(а):

bronze писал(а):

а вопрос района это всего лишь выбор приоритета, как я понимаю. Работая в центре, я ни перееду обратно на Тихую, даже если цена квартиры будет 1 800 000. Мне важнее время, чем цена. Поэтому Тихую выбирают люди, каким-то образом с ней связанные.

Гуд. Что есть на тихой такого, кто выберет ее местом проживания? Если даже вы, продавец, говорите, что даже за полсвоей цены на тихую ни ногой? :-)

Там единственный в городе детский сад для слабовидящих детей :smile:

. Мы именно по этой причине и покупали в свое время квартиру на Тихой и прожили там 7,5 лет.

Я свою хрущевку 44 квадрата на 2 этаже с капитальным ремонтом в санузле, расширенным и утепленным балконом, в комнатах а- ля "чистенько и аккуратненько", в августе продала за 3,1 млн, в течении суток. Демпинга по цен не было, это была средняя на тот момент цена на подобные квартиры на Тихой, просто моя квартира выглядела лучше на фоне остальных. Ломить цену за тот же санузел и балкон смысла не было - мне надо было срочно продать. Сомневаюсь я что что-то за 3 месяца изменилось на том рынке :no:

tigra

Поэтому я и говорю, что наличие ремонта дает преимущество при продаже, но мало влияет на цену в сторону повышения. В данном же случае - одни минусы: район,1 этаж, хрущевка, отсутствие ремонта. А цена на уровне новостроек, вопрос: как продать? Ответ: сменить агента и снизить цену. Никаких секретов.

Mersedes

Предыдущая тема:
Покупка квартиры, как это происходит (тема 1)

Dannaa

Кто нибудь был в росреестре, как там запись, в какое время подходить?

Чеширский Кот

Продать квартиру станет сложнее

Цитата:

Новые поправки в налоговый кодекс ужесточают порядок налогообложения доходов граждан от продажи недвижимости. Согласно поправкам, предельный срок владения недвижимостью, при котором весь доход освобождается от НДФЛ, увеличится в 2016 году с трех до пяти лет. При этом налогооблагаемая цена сделки не сможет оказаться менее 70% от кадастровой стоимости квартиры за вычетом расходов на покупку.
Сейчас от налогов освобождается вся выручка от продажи жилья, если человек владел им более трех лет; если меньше, действует вычет – один миллион рублей.

Оригинал материала: http://dom.161.ru/text/obzor_nedv/880638.html

Feona

Девочки, где-то выше в этой теме писали, что для проверки юридической чистоты приобретаемой квартиры продавцу нужно взять расширенную выписку из домовой книги, но в паспортном столе ее почему-то дают. Как в этом случае проверять наличие выписанных в места не столь отдаленные, дома пристарелых и т.д? Подскажите, пожалуйста, как максимально себя обезопасить?

H2O

Цитата:

С 12.01.2015 Управлением Росреестра по ПК (ул. Светланская, 72б) прием документов на государственную регистрацию прав производится только от заявителей, записанных на прием через интернет-портал.
Прием документов на государственную регистрацию прав осуществляется:
· Краевым государственным автономным учреждением Приморского края «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Приморском крае» (ул. Борисенко, д.102);

· Муниципальным казенным учреждением «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Владивостокского городского округа»
(ул. Верхнепортовая, д.76А);

· Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения « Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю (ул. Приморская,2).

http://to25.rosreestr.ru/news/6067265/

Покупка/продажа квартиры, как это происходит (Тема 2)

Кто сейчас на конференции