| Автор: |
Цветочница [ 31 янв 2011, 16:10 ] |
| Заголовок сообщения: |
Сделки с недвижимостью и несовершеннолетние |
Девочки, кто сталкивался, пожалуйста, подскажите. Какие необходимо предоставить документы в орган опеки и попечительства для разрешения продажи доли собственности несовершеннолетнего ребенка и покупки на его имя квартиры? Спасибо!
|
| Автор: |
***Bobrova [ 31 янв 2011, 22:06 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Документы в орган опеки - подскажите, пожалуйста |
В Советскую опеку в декабре я несла: копии паспортов родителей, свидетельств о рождении детей, свидетельства о браке, форма 17 из паспортного стола по месту прописки, свидетельства о праве собственности + договоры купли-продажи продаваемой квартиры. Оба родителя пишут заявления-обязательства в опеке. Кроме того, с меня потребовали свидетельство о праве собственности той квартиры, где мы временно зарегистрированы, основание возникновения такого права (в нашем случае договор долевого участия в строительстве и пр., либо это будет договор купли-продажи или приватизации или иное), форму 17 со списком всех зарегистрированных по этому адресу. Также я открыла счета в банке детям и принесла в опеку документы по этим счетам. Но как я поняла, опека каждого района может иметь свои заморочки, поэтому лучше узнавать на месте.
|
| Автор: |
Цветочница [ 01 фев 2011, 15:39 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Документы в орган опеки - подскажите, пожалуйста |
***Bobrova
Спасибо большое!
|
| Автор: |
Garbi [ 04 фев 2011, 11:37 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Документы в орган опеки - подскажите, пожалуйста |
Кто имел дело с Ленинской опекой.Продажа квартиры - ребенок до 14 лет, является собственником доли в квартире, прописан в ней же.
|
| Автор: |
Мама37 [ 15 фев 2011, 21:17 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Документы в орган опеки - подскажите, пожалуйста |
во всех районах действую одинаковые правила по перечню документов, т.к. постановление выносится администрацией города и все документы со всех районов города рассматривает юридический отдел адм города. А районый отдел просто служит курьером между вами и администрацией города.
|
| Автор: |
Талло [ 19 мар 2011, 18:15 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Документы в орган опеки - подскажите, пожалуйста |
девочки, а елси ребенок не собственник, при выписке и последующей продаже квартиры - тоже нужно согласие опеки??????????????
|
| Автор: |
Мама37 [ 19 мар 2011, 19:11 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Документы в орган опеки - подскажите, пожалуйста |
Талло
нет
|
| Автор: |
Anitta*** [ 06 ноя 2012, 10:17 ] |
| Заголовок сообщения: |
как быть? Вопрос о выписке из доли несовершен. ребенка |
Всем здравствуйте! Подскажите какие нужно предоставить документв в органы опеки и попечительства, чтобы получить разрешение на продажу доли несовершеннолетнего ребенка и выписку, соответственно пропишу я ее в другое место. Т.е. вот ситуация: У меня 1/4 и у дочери-6 лет-1/4 доли в приватизированной квартире. Остальное у моего брата. Я покупаю дом у брата, взамен продаю наши доли ему. Все по-честному, но как получить согласие органов опеки?????
Подскажите кто, что знает, по этому вопросу, срочно нужно.  Органы опеки и попечительства по Ленинскому р-ну. Может есть фирмы, которые этим занимаются????
|
| Автор: |
Vladimirovna [ 06 ноя 2012, 10:27 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: как быть? Вопрос о выписке из доли несовершен. ребенка |
Anitta***
идете в опеку и рассказываете всю ситуацию, они дают согласие на продажу при условии покупки на имя ребенка доли дома. Можете провести обе сделки одновременно.
|
| Автор: |
Anitta*** [ 06 ноя 2012, 10:46 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: как быть? Вопрос о выписке из доли несовершен. ребенка |
Vladimirovna
А вобще как вариант просто на ребенка оформить дом и после себя прописать?
|
| Автор: |
Ди@н@* [ 06 ноя 2012, 10:50 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: как быть? Вопрос о выписке из доли несовершен. ребенка |
Anitta***
главное,чтобы ребенку приобрели не меньше,чем продаете.в разрешении опеки прям так и должны написать: разрешить продажу, при условии приобретения.
главное, чтобы жилищные условия не ухудшались..т.е. если кв в городе, а дом в глухой деревне, то могут и отказать.
|
| Автор: |
Anitta*** [ 06 ноя 2012, 10:56 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: как быть? Вопрос о выписке из доли несовершен. ребенка |
Ди@н@*
у на вот как получается: дом на подгороденке, пос. Трудовое.
У на 3-комнатная квартира приватизированная на 4 человек, т.е. по 1/4 доли у каждого, после смерти папы, доля по завещанию отошла к брату. Сейчас мы порешали вопрос, что переедим в папин дом (собственность также на брата), я у брата покупаю дом, а он наши доли, мы выписываемся с дочкой (ей 6 лет) и также продаем доли брату моему. В квартире жить не хотим, очень тяжело морально, неужели органы опеки не дадут согласие-разрешение. Ведь я предоставлю площадь больше, чем сейчас у нее в доле. Т.е. квартира должна быть только на брате со всеми долями. Как быть, подскажите пожалуйста!
|
| Автор: |
Ди@н@* [ 06 ноя 2012, 11:51 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: как быть? Вопрос о выписке из доли несовершен. ребенка |
Anitta***
если дом по площади больше, то проблем не должно возникнуть...
единственный момент, уточняйте в опеке, скорее всего брату тоже придется идти в опеку,чтобы там писать заявление, что он будет продавать вам и ребенку недвижимость-это как гарантия опеке, что вы не выдумали ничего)))
ну и оригиналы всех всех доков. заявление пишется от обоих родителей-т.к. детка маленькая.
позвоните в опеку заранее и уточните,что вам требуется для получения разрешения на отчуждение жилья, т.к. в каждой опеке могут быть свои нюансы.
|
| Автор: |
Anitta*** [ 06 ноя 2012, 11:58 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: как быть? Вопрос о выписке из доли несовершен. ребенка |
Ди@н@*
Ого, я даже не подумала, что брату надо. Хорошо что сказали, он то пойдет, тем более док-ты на дом на него, он собственник! Лучше всем сразу туда поехать, чтобы не мотаться, а то у меня 3 деток, а третья совсем грудничок маленький!
|
| Автор: |
Ди@н@* [ 06 ноя 2012, 12:00 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: как быть? Вопрос о выписке из доли несовершен. ребенка |
Anitta***
в нашей опеке было именно так:)
но Вам надо в любом случае звонить в опеку, т.к. у них могут быть установлены приемные дни.
|
| Автор: |
Anitta*** [ 06 ноя 2012, 12:16 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: как быть? Вопрос о выписке из доли несовершен. ребенка |
Ди@н@*
ок, спасибки! 
|
| Автор: |
Anitta*** [ 02 окт 2013, 20:03 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: как быть? Вопрос о выписке из доли несовершен. ребенка |
Девы! Рассказываю сделки на продажу, дарение доли несовершеннолетнего ребенка родственнику, по закону такие сделки запрещены!!!
т. е. при покупки жилья, из квартиры где у несов. ребенка имеется доля, продать эту долю можно только постороннему человеку, не родственнику. (цитирую инспектора Органов опеки Лен. р-на)
Так что фигня какая-то полная..... чужим можно, а родственнику нельзя до исполнения ребенку 18 лет.
|
| Автор: |
Айстре [ 02 окт 2013, 20:17 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: как быть? Вопрос о выписке из доли несовершен. ребенка |
Anitta***
Ничего не фигня,есть гражданский кодекс,сотрудники опеки вот чем руководствуются
http://www.gk-rf.ru/statia37
Слово подопечный равно слову несовершеннолетний.
|
| Автор: |
Crystallina [ 02 окт 2013, 20:44 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: как быть? Вопрос о выписке из доли несовершен. ребенка |
Anitta*** писал(а): Девы! Рассказываю сделки на продажу, дарение доли несовершеннолетнего ребенка родственнику, по закону такие сделки запрещены!!!
т. е. при покупки жилья, из квартиры где у несов. ребенка имеется доля, продать эту долю можно только постороннему человеку, не родственнику. (цитирую инспектора Органов опеки Лен. р-на)
Так что фигня какая-то полная..... чужим можно, а родственнику нельзя до исполнения ребенку 18 лет.
Продажа запрещена, дарение разрешено.
|
| Автор: |
Vladimirovna [ 03 окт 2013, 09:29 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: как быть? Вопрос о выписке из доли несовершен. ребенка |
Crystallina писал(а): Продажа запрещена, дарение разрешено
кто вам такую чушь сказал? Несовершеннолетние вообще не могут никому дарить, ни родственникам ни посторонним людям. Только продажа третьему лицу.
|
| Автор: |
Crystallina [ 05 окт 2013, 12:53 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: как быть? Вопрос о выписке из доли несовершен. ребенка |
И в самом деле, заработалась, о несовершеннолетнем же речь... 
|
| Автор: |
Мяукалка [ 05 фев 2015, 14:21 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Сделки с недвижимостью и несовершеннолетние |
Девочки, подскажите, плиз, если продается квартира с прописанными несовершеннолетними, но доли у них нет - я же могу их свободно выписать в другую квартиру? И для сделки это не создаст сложностей?
|
| Автор: |
Айстре [ 05 фев 2015, 14:37 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Сделки с недвижимостью и несовершеннолетние |
Мяукалка
Можете.не создаст.
|
| Автор: |
Мяукалка [ 05 фев 2015, 14:39 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Сделки с недвижимостью и несовершеннолетние |
Чармиан
Спасибо 
|
| Автор: |
Lusihka [ 06 фев 2015, 13:57 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Сделки с недвижимостью и несовершеннолетние |
Девочки, кто знает, подскажите (что-то я уже совсем запуталась)!
Есть квартира, принадлежит несовершеннолетнему ребенку (получена по наследству). Ребенок в ней не прописан. Кроме того, у ребенка в собственности имеется доля в другой квартире, где он и прописан с мамой.
Можно ли продать эту квартиру (доставшуюся по наследству) не покупая взамен ничего пока, а положив вырученные деньги на счет ребенка для будущей покупки квартиры на него? В идеале планируется продажа наследственной квартиры и покупка равноценной в другом районе города, но не уверена что сразу сможем найти подходящий нам вариант вот и хочу сначала продать, а потом искать что-то. Это всё делается с разрешения органа опеки я так понимаю? И могут ли они не разрешить продажу и на каком основании? И еще.... Если квартиру всё же продадим, должен ли быть уплачен подоходный налог с суммы продажи если собственником является несовершеннолетний? Квартира в собственности всего один год.
|
| Автор: |
Vladimirovna [ 06 фев 2015, 19:46 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Сделки с недвижимостью и несовершеннолетние |
Lusihka
Опека вполне разрешит продать долю несомненнолетнего при условии, открытия счета на его имя. А вот налог платить все же придется, если сумма более 1 млн, либо если не купите ничего в этом же году на имя ребенка (сумма купленной доли квартиры должна быть не меньше той, которую ребенок получит от продажи).
|
| Автор: |
Lusihka [ 09 фев 2015, 23:50 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Сделки с недвижимостью и несовершеннолетние |
Lusihka
Опека вполне разрешит продать долю несомненнолетнего при условии, открытия счета на его имя. А вот налог платить все же придется, если сумма более 1 млн, либо если не купите ничего в этом же году на имя ребенка (сумма купленной доли квартиры должна быть не меньше той, которую ребенок получит от продажи).
Спасибо за ответ! Но не совсем поняла про сумму купленной доли.... Имеется ввиду , что купленная квартира на имя ребенка по документам должна стоить не меньше проданной? Ну и соответственно не меньшей площади?
|
| Автор: |
Vladimirovna [ 10 фев 2015, 14:45 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Сделки с недвижимостью и несовершеннолетние |
Lusihka
Да, по сумме правильно поняли, а вот по доле это как скажет опека.
|
| Автор: |
vld_2012 [ 10 фев 2015, 14:59 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Сделки с недвижимостью и несовершеннолетние |
Подскажите, кто знает.надо квартиру доприватизировать, есть прописанный ребенок. подскажите, какие документы надо взять из опеки, чтобы ребенок не участвовал в приватизации? как безболезненно сделать все это.
|
| Автор: |
Виза [ 10 фев 2015, 16:09 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Сделки с недвижимостью и несовершеннолетние |
надо квартиру доприватизировать
Это что значит?
Дети,зарегистрированные в квартире участвуют в приватизации обязательно.Только один способ не включать ребенка,снимать с рег.учета вместе с родителем.
Добавлено спустя 1 минуту 48 секунд:
какие документы надо взять из опеки, чтобы ребенок не участвовал в приватизации?
Вообще то опека призвана защищать и контролировать соблюдение прав ребенка,а исключение из договора это как раз ущемление прав.
|
| Автор: |
vld_2012 [ 10 фев 2015, 16:36 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Сделки с недвижимостью и несовершеннолетние |
Это что значит?
документы подали еще раньше с заявлениями.. но пока кадастровый сделали.. пока резину протянули.. время прошло.. родились детки у прописанных в квартире. но сами детки прописаны в другой квартире. и теперь сама собой специалисты требуют написать заявление на участие этих деток в приватизации, так как сами родители прописаны.
вот и думаем, а если родителям деток выписаться из квартиры, которую планируем приватизировать
|
| Автор: |
Виза [ 10 фев 2015, 16:52 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Сделки с недвижимостью и несовершеннолетние |
родились детки у прописанных в квартире. но сами детки прописаны в другой квартире.
Вот тут не понятно,зарегистрированные -родители?Как тогда дети могут быть отдельно от них быть прописаны в другой квартире?
Только отзывать заявление,выписываться вместе с детьми и подавать другое заявление.
|
| Автор: |
vld_2012 [ 10 фев 2015, 17:01 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Сделки с недвижимостью и несовершеннолетние |
Виза
папа зарегистрирован в одной квартире, мама в другой. ребенок в квартире с мамой прописан. а квартира мамы приватизирована очень давно.
Добавлено спустя 10 секунд:
Только отзывать заявление,выписываться вместе с детьми и подавать другое заявление.
|
| Автор: |
Мяукалка [ 24 мар 2015, 11:39 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Сделки с недвижимостью и несовершеннолетние |
Девы, такая ситуация... Может кто подскажет...
Имеем в ипотеке гостинку, материнский капитал туда гасили, в соответствии с этим должны выделить доли в квартире двум детям после погашения ипотеки.
сейчас собрались гасить ипотеку и соответственно нужно выделять доли...
Теперь вопросы (подскажите, кто владеет по теме):
Гостинку хотим продавать, и думаю как удобнее и правильнее все сделать. Доли выделим, далее хочу эти доли перенести в квартиру родителей в арсеньеве - вопрос как и можно ли?
Потом хотим гостинку продавать, после того как доли вынесем в Арсеньев и получится, что эту гостинку сможем уже продать не более чем за 1 млн (чтобы не платить налоги)? Или будем платить налоги? Если муж ее покупал за 1,750млн., а продадим например за 2,5млн, то налоги нам светят с разницы 2,5млн -1,75 или 2,5-1,0млн?
На налоги попадаем в любом случае?
|
| Автор: |
Vladimirovna [ 24 мар 2015, 13:37 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Сделки с недвижимостью и несовершеннолетние |
Мяукалка
Продажа гостинки будет с одновременным дарением долей в Арсеньеве (скорее всего такое распоряжение даст опека).
Немного не понятно сколько в собственности у вас гостинка.
Если менее 3-х лет, то продать без налога сможете только за 1,750 (в договоре должна быть именно эта сумма, не больше). Если в договоре принципиальна цена в 2.5 млн., то платить налог с разницы от 1,75 млн.
Если более 3-х лет, то за сколько хотите продавайте.
|
| Автор: |
Мяукалка [ 24 мар 2015, 14:07 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Сделки с недвижимостью и несовершеннолетние |
Мяукалка
Продажа гостинки будет с одновременным дарением долей в Арсеньеве (скорее всего такое распоряжение даст опека).
А можно потом долю в Арсеньеве детскую перенести в новую квартиру нашу или в другую квартиру нашу (у нас она просто под обременением ипотекой тоже и сразу долю в ней выделить не сможем...)?
Немного не понятно сколько в собственности у вас гостинка.
Если менее 3-х лет, то продать без налога сможете только за 1,750 (в договоре должна быть именно эта сумма, не больше). Если в договоре принципиальна цена в 2.5 млн., то платить налог с разницы от 1,75 млн.
Если более 3-х лет, то за сколько хотите продавайте.
Гостинка мужа в собственности с 2007 года, обремененная ипотекой...
Мне кто-то сказал (на уровне слухов), что т.к. выделим доли детям, то типа свидетельства же будут новые (по долям) и получится, что квартира в собственности менее 3х лет... Так получается? Или неправильно?
|
| Автор: |
Vladimirovna [ 24 мар 2015, 14:15 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Сделки с недвижимостью и несовершеннолетние |
А можно потом долю в Арсеньеве детскую перенести в новую квартиру нашу или в другую квартиру нашу
Это уже как опека даст согласие
Гостинка мужа в собственности с 2007 года, обремененная ипотекой...
так вы продавать будете от имени одного мужа или все же решили сначала детям доли выделить?
|
| Автор: |
Мяукалка [ 24 мар 2015, 14:41 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Сделки с недвижимостью и несовершеннолетние |
Мяукалка писал(а) 33 минуты назад:
Гостинка мужа в собственности с 2007 года, обремененная ипотекой...
так вы продавать будете от имени одного мужа или все же решили сначала детям доли выделить?
Детям надо выделить доли сначала, а иначе типа не соблюдем обязательство перед ПФ о выделении долей детям... Поэтому сначала выделяем доли 
|
| Автор: |
Vladimirovna [ 24 мар 2015, 16:27 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Сделки с недвижимостью и несовершеннолетние |
Мяукалка
ну тогда у мужа будет 2 основания и срок считается с 2007 г., а вот у детей свежая собственность - договор на 1 млн. это ваш вариант
|
| Автор: |
Мяукалка [ 24 мар 2015, 18:04 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Сделки с недвижимостью и несовершеннолетние |
Мяукалка
ну тогда у мужа будет 2 основания и срок считается с 2007 г., а вот у детей свежая собственность - договор на 1 млн. это ваш вариант
Даже если муж покупал за 1,75 млн? Все равно сможем только 1 млн. показать?
|
| Автор: |
Наталина** [ 02 июл 2015, 17:49 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Сделки с недвижимостью и несовершеннолетние |
Подскажите, есть квартира, 1/4 собственник дочь, 1/4 собственник сын, оба несовершеннолетние. 1/2 я собственник. Мне нужно оформить сделку и продать свою долю родственнику. Нужно что то от опеки? Или раз дети так и остаются при своем, то ничего и нигде указывать не нужно?
|
| Автор: |
Виза [ 02 июл 2015, 17:58 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Сделки с недвижимостью и несовершеннолетние |
Наталина**
Вы дееспособный гражданин и можете распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.
У детей сохраняется собственность,а,следовательно,их права при сделке не ухудшаются,распоряжения опеки не требуется.
|
| Автор: |
Vladimirovna [ 03 июл 2015, 19:19 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Сделки с недвижимостью и несовершеннолетние |
Наталина**
только не забудьте про право преимущественной покупки (оно закреплено за вашими детьми)
|
| Автор: |
Наталина** [ 03 июл 2015, 19:35 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Сделки с недвижимостью и несовершеннолетние |
только не забудьте про право преимущественной покупки (оно закреплено за вашими детьми)
Как это оформляется? Или я сама за них должна что то написать?
|
| Автор: |
Виза [ 03 июл 2015, 23:16 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Сделки с недвижимостью и несовершеннолетние |
Наталина**
Я прошу прощение,ввела вас в заблуждение.Vladimirovna,спасибо за поправку.
Отказ от права преимущественной покупки несовершеннолетними оформляется представителями несовершеннолетнего в отделе опеки.Это если отчуждение возмездное (продажа),если отчуждается невозмездной сделкой(дарением),то отказа от покупки и согласия не нужно.
|
| Автор: |
МахаЗаха [ 11 янв 2016, 17:56 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Сделки с недвижимостью и несовершеннолетние |
Девочки,вопросик. Ребенку исполнилось 14 лет, он прописан в квартире, доли нет. При продаже этой квартиры его достаточно будет выписать и прописать в другом месте? Манипуляции с органами опеки и др. не понадобятся? И какие требования предъявляются к новой прописке? ( по квадратуре.. можно ли его прописать у бабушки, или обязательно с родителем? может еще есть какие то требования, подскажите..)
|
| Автор: |
Айстре [ 11 янв 2016, 18:04 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Сделки с недвижимостью и несовершеннолетние |
МахаЗаха
спокойно выписывайте и прописывайте.
мы дочь несколько раз выписывали и прописывали,никаких требований кроме того чтоб с родителем хотя б одним вместе прописаться нет.
насчет бабушки незнаю.
нам у тети(сестры мужа) не разрешили прописать без папы.
Добавлено спустя 3 минуты 35 секунд:
есть целая тема о прописке несовершеннолетних
Регистрация по месту жительства ребенка-2
|
| Автор: |
Crystallina [ 12 янв 2016, 12:31 ] |
| Заголовок сообщения: |
Re: Сделки с недвижимостью и несовершеннолетние |
Девочки,вопросик. Ребенку исполнилось 14 лет, он прописан в квартире, доли нет. При продаже этой квартиры его достаточно будет выписать и прописать в другом месте? Манипуляции с органами опеки и др. не понадобятся? И какие требования предъявляются к новой прописке? ( по квадратуре.. можно ли его прописать у бабушки, или обязательно с родителем? может еще есть какие то требования, подскажите..)
Ребенок, достигший 14 летнего возраста , может самостоятельно зарегистрировать свое проживание где угодно, на основании личного заявления и документов, подтверждающих право ребенка проживать в выбранном помещении, а так же с письменного согласия его родителей.
|