В январе 2012 года моя тетя имела однокомнатную квартиру, находящуюся в собственности менее тех лет. Она решила продать ее, добавить средств и купить двушку.
Ее квартирка очень ликвидная, поэтому она начала с поиска двушки. Ей понравился один вариант, продавцом оказалась риэлтор, которая предложила продать тетину квартиру. Покупатель у риэлтора нашелся сразу, но он категорически не подошел тете - у него был военный сертификат, т.е. деньги надо было ждать около двух месяцев, и конечно тетя рассчитывала найти покупателя, согласного указать сумму меньше миллиона в договоре. Подчеркиваю, имея подходящий вариант для покупки тетя поставила очень демократичную цену 1 млн 250 тыс.(тетя приморская, но это не Владивосток, поэтому цены такие лояльные) на свою квартиру и сама бы нашла покупателя очень быстро на своих условиях. Но риэлтор и юрист агентства предложили подписать договор на проведение двух сделок - продажи тетиной квартиры, предварительно ОФОРМИВ ДАРСТВЕННУЮ ПОЛОВИНЫ КВАРТИРЫ на бабушку, чтоб суммы были меньше миллиона на каждой владелице доли, чтоб не платить налог, и покупке двушки. Продажа затянулась на три месяца, в процессе риэлтор уговорила написать сумму в договоре купли-продажи на 1 млн. 400 тыс, якобы у покупателя будет военный сертификат на большую сумму, а мы Вас от уплатой налога юридически освободили. РАСПИСКИ ЕСТЕСТВЕННО на сумму полученных реально 1 млн 250 тыс, и на 50 тыс. от агентства за оказанные услуги по продаже.
После продажи риэлтор в срочном порядке отказывается продавать свою квартиру, юрист быстро возвращает внесенные 50 тысяч в счет покупки двушки, дико извиняется и обещает найти прекрасный вариант. Тетя очень расстроилась, прошло три месяца, она только из-за этой квартиры продала так муторно свою, в другом агентстве срочно покупает другую - пожилые люди очень нервно относятся к большим суммам денег в подвешенном состоянии.
Собственно купила, потихоньку обживает и уже забыла про суету, а в конце года подала декларацию - увидела сумму налога на нее и на бабушку в сумме 52 тыс.
ВОПРОС: что надо сделать чтоб заплатить налог с реально полученной суммы- 1 млн 250 тыс, подтверждение - расписка, а не с суммы в договоре 1 млн 400 тыс?
Агентство мягко говоря не компетентно провело сделку, зачем-то оформляя дарственную, хотя это от налога не освобождает (налог не взымается с суммы более миллиона С ОБЪЕКТА в целом, не важно, что его поделили на двух собственников и их доли стали меньше миллиона), под давление отказать в продаже двушки попросив увеличить сумму в договоре, получило за свои услуги по продаже 50 тыс рублей. Не понятно они нарочно ввели в заблуждение или совсем неграмотные?
Может кто-то еще чего-нибудь подскажет по существу?

на этот вопрос только они Вам ответят, все остальное лишь наши домыслы и они не имеют никакого смысла.
нужно предоставить доказательства о получении суммы на руки только 1250 т.р., это должна быть расписка, подписанная с двух сторон. Ну а вообще скорее всего будет сложно бодаться с ИФНС, т.к. договор зарегистрирован в ФРС (это именно предоставляют в ИФНС информацию), поэтому я бы сперва пошла в ФРС и попыталась бы там найти концы.

Спасибо за л.с. и за советы по телефону - стало понятно, что это обычная практика многих недобросовесных агентств, налоговая тоже действует согласно инструкции. Единственно остается несоответствие сумм в расписке и договоре купли-продажи, но расторгать сделку купли продажи опираясь на это несоответствие из-за 52 тыс. налога это надо иметь железные нервы. Мне просто непонятно, действия юриста и риэлтора - мошенничество, неужели это никак не наказуемо?
Я уверена, что агентство тоже не бессмертное, просто не знаем специфику общения с ними.

Хирург
А это смотря какой договор вы с агентсвом подписывали, вполне может так статься, что де-юре они и не причем...

Оказалось это все же неграмотность юриста. Пообщались, агентство признало свою вину, извинилось и пообещало вернуть налог на лишние 150 тыс. - 19500. 9500 отдали сразу, 10000 должны убедить вернуть покупателя.

Хирург
агента и агентство в ЛС скиньтн пожта)

Хельга
Написала.

Хирург

Я читала в законе, что налог платить не надо, если покупаешь квартиру в том же налоговом периоде, т.е. в том же году, когда была продажа