Девочки,расскажите пожалуйста, алгоритм продажи квартиры. Хотим продать гостинку( по документам комната в 5 комнатной коммунальной квартире, проведен туалет с ванной, но нигде не зарегистрирован(покупали уже с ними)). Хотим решить этот вопрос без привлечения риэлторов. Сначала подать обьявление, а вот дальше что? мы можем сразу выписаться из нее в другое место, или это не имеет значение до продажи?

Карапузина Мама!
1. Если у вас не узаконена перепланировка (в техпаспорте нет санузла) - в ипотеку комнату ни кому не продашь...
2. Выписаться надо.
3. Если ребенок является собственником, то нужно получить разрешение от органов опеки на продажу комнаты.
4. Если комната больше 5 лет, то кадастровый и техпаспорт нужно новый делать...

Кажется так, если ошибаюсь, то поправьте меня...
Хотя я не так давно и продавала и покупала, вроде так все..

Ну и можно подавать объявление

Добрый день. Если нужна консультация по продаже недвижимости пишите в мою ветку Консультант по операциям с недвижимостью — Андрей Соболев

всем отвечу.

Ооооооооо! Я уже мнооооого чего знаю о продаже комнат в коммунальной квартире. Начинайте писать письма всем остальным собственникам о продаже вашей комнаты, т.к. они имеют преимущественное право покупки и вы просто обязаны сначала им предложить купить и только не ранее чем через 1 мес от даты оповещения (я отправляла ценные письма с описью) вы можете продать ее кому-то другому но за цену не меньше чем вы заявили остальным собственникам. Ну или идете все стройными рядами к нотариусу где они все пишут отказ от преимущественного права покупки вашей комнаты. Еще многие агентства дабы не заморачиваться с этими согласиями-отказами проводят подобные сделки через договор дарения, но подробности я уже не знаю.

продаем 1/4 долю в квартире, собственнику 3,4. он наонец соглсен, деньги нашел. но теперьне знаю что дальше делать. подскажите где как оФормть купю-пдажу передачу денег, какие док-ты для этого нужны. и с акои суммы платится налог гос-в от продажи квартиры

Добрый день, уважаемые посетители раздела Квартирный вопрос.
Возникла интересная ситуация.
Неспешно продаю небольшую квартирку по средней ( ближе к ниже рыночной цене),
сегодня, мониторя объявления в соответствующем разделе Фарпоста, нашла в продаже собственную квартиру с моими фото, по такой же цене, естественно под эгидой определенного агентства.
Вопрос, насколько это правомерно? Почему цена такая же как в моем объявлении - это значит что процент от сделки (суммы на которую я рассчитываю, и так сделав очень даже демократичную цену), я буду отдавать агентству???

Вы ничего не будете отдавать, если не подписывали договор. Они деньги с покупателя берут. Найдут покупателя, какие нибудь услуги ему навяжут. Опять же процедура оформления денег стоит

Дело в том, что поступали звонки от разных фирм, довольно таки известных, все они проговаривали, что берут определенную комиссию с продавца, а не с покупателя. Я ни в коем случае не соглашалась оплачивать их услуги. И уж тем более давать объявления о продаже моей квартиры от имени своего агентства, когда уже есть мое.

тогда и не переживайте. Вообще странно. Они обычно накручивают сами свою цену сверх вашей. Это их проблемы тогда.

Zhdu Shchastya
Если оно вам мешает, позвоните на фарпост 230-06-86 и его уберут, если нет, то пусть продается на здоровье и от вас и от них, цель ведь продать

Это конечно незаконно с их стороны, но вам надо переживать об этом в последнюю очередь, пусть они переживают. Если не хотите тратить время на то, чтобы поставить их на место, то спокойно продавайте свою квартирку как и задумали (демократичная цена не останется незамеченной), можете в объявлении выделить, что являетесь собственником, именно ваше объявление состоятельно и в услугах агентств не нуждаетесь. Тогда покупателю будут видно, к кому следует обращаться, чтобы сделка осуществилась. А если они покупателя найдут раньше вас и предложат вам свои услуги, я б не соглашалась иметь с таким непорядочных агентством дело. В конце концов и покупатель может оказаться подставным, а договор вынудят подписать. В общем, аккуратней с ними.

Что конкретно? Они своими действиями ограничили или нарушили права чьи-то?

Опять-же, цель продать квартиру, иметь дело на время около месяца и забыть потом про это... Ну не знаю, если принцип, то да)
Мало представляю такую ситуацию - агент звонит, говорит, что нашел покупателя, приезжайте, берите залог (аванс) и дальше оформляем, или приходит посмотреть квартиру и соглашается/не соглашается/думает... В чем смысл самого "подставного покупателя"?

Это каким образом??? Чтобы продавца вынудили подписать договор (я так понимаю на оказание "информационных услуг")) без его желания...
Вообщем не надо накручивать продавцов и покупателей, ничего страшного в этом нет, хочет продавец - пусть продает квартиру агент, не хочет - позвонить на фарпост и самому агенту, я против такой инициативы, категорически, но и раздувать из этого уголовное дело тоже не стоит

да,это незаконно-продавать непринадлежащее(чужое) имущество,не имея к нему никакого отношения-доверенности на ведение дел,представления интересов,согласия собственника и проч
с таким же успехом они завтра чью-то квартиру выставят на продажу,которую никто продавать не собирался
я сталкивалась с ситуацией не такой,но смысл близкий
я позвонила этим "умельцам"-сначала они пытались тоже сделать вид,что не догоняют,о чём речь...Пришлось разъяснить ярче.Удалили тут же

Права продавца, который в праве сам распоряжаться своим имуществом или доверить его продажу по СВОЕМУ усмотрению третьим лицам.

Это мой совет и адресован он не вам, а тот кому адресован, сам решит пользоваться им или нет.

В чем смысл цепляться к словам?
Я лишь сказала :
Как один из вариантов неблагополучного исхода событий, а их превеликое множество.

Никто не накручивает, я исходя из своего опыта (только со стороны покупателя) прокомментировала ситуацию, имею право. В спор с вами мне влазить не интересно, мое предыдущее сообщение адресовано автору темы, а не вам.

Каким образом объявление на фарпосте нарушило права продавца (собственника) имущества? Кто им (имуществом) распорядился? Кто или чьи действия мешают продавцу сейчас распоряжаться своим имуществом?

Это рассуждение о вопросе т.с., а не ответ на ваш совет, разница ощутима)

Вы написали, я уточнила, не больше, не меньше, а ваши догадки о цеплянии или не цеплянии к словам пусть таковыми и останут

ся, вряд ли они кого-то интересуют)
Вы можете описать этот вариант, мне он интересен, как опыт, хоть и негативный

В спор и в мыслях не было влазить, разные люди - разные мнения, я не считаю своё - единственно правильным, чего и вам желаю

Это ФОРУМ, не забывайте, здесь не два участника

Ну, перечитайте сообщение sky08, она меня опередила, я подумала лишним станет повторять одно и тоже, но видимо в вашем случае, отнюдь...

Советы принимают или не принимают к сведению, а не отвечаю на них.

В таком случае предоставлю вам возможность пообщаться самой с собой, а я вольна выбирать себе интересных собеседников.

Миосота
Каждый что-то вынес для себя из дискуссии, кто-то видит во всем только плохое, кто-то летает в облаках, я лишь пытаюсь объективно взглянуть на ситуацию и описать свое видение. От меня были выше конкретное решение вопроса (позвонить) и трезвое рассуждение, без эмоций)
А до оскорблений кого бы то ни было никогда не опущусь

Девочки, не ссорьтесь!
Большое спасибо Вам за различные и такие разные аргументированные мнения.
Пока агентство ничем себя не выдало. Висит себе спокойно вместе со мной и покупателей приманивает:)
Если активизируется, рассмотрим его предложения.

Девочки,
уже полгода не получается продать квартиру. Не понимаю почему. Состояние простое жилое, без изысков. Цена адекватна рынку, даже чуть ниже. Из минусов - 1 этаж, хрущевка и район Тихой. Цена - 3 100 000. Может это на мой взгляд, низкая цена, а по факту это дорого?
Может кто продавал квартиру, поможет советом, что можно еще сделать, кроме размещения на фарпосте? Как долго вообще продаются квартиры? Полгода это срок или нет?

Сколько комнат?