Затратный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на
определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учётом износа
и устаревания. Затратами на воспроизводство объекта оценки являются затраты, необходимые для
создания точной копии объекта оценки с использованием применявшихся при создании объекта оценки
материалов и технологий. Затратами на замещение объекта оценки являются затраты, необходимые для
создания аналогичного объекта с использованием материалов и технологий, применяющихся на дату
оценки. Рыночная стоимость недвижимости при использовании затратного подхода определяется как
сумма стоимости участка земли, как свободного, и стоимости строительства улучшений (недвижимости)
с учётом совокупного износа. Исходное положение затратного метода состоит в том, что стоимость
улучшений определяется как сумма затрат, которые должен понести типичный покупатель для
получения на дату оценки путём строительства на этом же участке земли зданий и сооружений,
адекватных по своей полезности объекту оценки. Другими словами, стоимость улучшений определяется
как стоимость строительства на дату оценки объекта аналогичной полезности.