Shalini
Вот прям поддержу, шансов больше, и щас они не дерут три шкуры.
Ссылку не смотрела, но наши знакомые через агентство и продали и новую купили за месяц.
| VLADMAMA.RU https://vladmama.ru/forum/ |
|
| Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей https://vladmama.ru/forum/viewtopic.php?f=1485&t=227539 |
Страница 1 из 1 |
| Автор: | uta2 [ 12 ноя 2015, 15:49 ] |
| Заголовок сообщения: | Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
Добрый день, продаем квартиру как частное лицоредактировано и возник вопрос, не может ли это отпугивать покупателей, слышала подобные отзывы, хотелось бы узнать ваше мнение, или может агенствам не выгодно показывать квартиру от частника? Кто нибудь сталкивался с подобным? Спасибо. |
|
| Автор: | хасами [ 12 ноя 2015, 15:53 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
Реклама? |
|
| Автор: | uta2 [ 12 ноя 2015, 15:58 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
хасами писал(а) 12 ноя 2015, 15:53: Реклама? Просто вопрос. Действительно хочу узнать мнения потенциальных покупателей, любой квартиры выставленной без агенства. |
|
| Автор: | Shalini [ 12 ноя 2015, 16:06 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
Я всегда обращаюсь в агенство недвижимости,да и продать в агенстве шансов больше |
|
| Автор: | homka [ 12 ноя 2015, 16:10 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
Shalini Вот прям поддержу, шансов больше, и щас они не дерут три шкуры. Ссылку не смотрела, но наши знакомые через агентство и продали и новую купили за месяц.
|
|
| Автор: | Лукерия [ 13 ноя 2015, 09:34 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
У частников плохо то,что они цены какие -то нереальные ломят за свои кв. Агентства, наверное, как -то умеряют их пыл и предлагают б.м. реальную цену, на которую обратят внимание. А так мне кажется ничего страшного, если продавец адекватно оценивает свою кв. .. есть ведь юр. конторы , которые проверят чистоту кваритры, от агентов подозреваю, в этом деле толку ноль. А для покупателя платить ему (агенту) 100 тыщ. лишние тоже не очень то надо. |
|
| Автор: | Lisence [ 13 ноя 2015, 09:39 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
Продавали за последние 4 года 3 квартиры. Все от частного лица. Ни одна из квартир не продавалась дольше месяца. В двух случаях оформили сделку у знакомых агентов. В одном покупатель привел своего. |
|
| Автор: | Elvirochka [ 13 ноя 2015, 09:44 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
Мне всегда казалось, что это агентства ставят заоблачные цены за квартиры |
|
| Автор: | Lisence [ 13 ноя 2015, 09:46 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
Elvirochka Соглашусь  Заоблачные комиссии.
|
|
| Автор: | Лукерия [ 13 ноя 2015, 09:53 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
Lisence Видимо, это еще зависит от упертости хозяев. Сказали продавать за столько -то и пипец, а агенту еще сверху 100 ку надо накрутить вот и заоблачная. Вот моя любимая гостинка в коммуналке, 14 м3 . на юмашева, была 2300.. Уже не знаю сколько висит, стала уже 2млн.50тыщ.., врагу не сдается наш гордый варяг, навряд ли агент тут хочет срубить пол ляма.. т.к. красная цена этой кв. 1,5 млн. и то, если повезет. Добавлено спустя 1 минуту 32 секунды: А вообще ,я не знаю, зачем агентам переплачивать 100 тыщ. Но чето от хозяев нет таких цен на те кв., которые я рассматриваю. Плюс агенты какие -то странные (я правда всего пару кв. глянула), вялые.. типа открывателей, закрывателей квартир. Нихрена не рассказываютсами, ни по документам , ни о преимуществах/недостатках кв. Какой год постройки дома и то не в курсе. |
|
| Автор: | uta2 [ 17 ноя 2015, 15:20 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
Мы вот тоже продавали до этого квартиру, обратились в агенство, заключили с ними договор и по факту покупатель звонит уже агенту, и что агент говорит про твою квартиру не известно, и просмотры у агентов по расписанию (т.к у них ведь ни одна твоя квартира), а с частником напрямую по моему наоборот лучше обо всем договориться))))))) Есть те кто продает квартиры, как у вас с покупателями, просмотрами???))) Мы вот 3ку уже супер дешево выставили и вяленько так звонят, может люди уже к новому году готовятся?)))) |
|
| Автор: | rune [ 17 ноя 2015, 17:14 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
Не знаю, отпугивают ли объявления от частных лиц вообще, но я летом пыталась продать квартиру. Сначала выставила сама - очень вяленько смотрели её. Потом обратилась в Аском, цену подняли на 100 тыс. агентских. Не знаю, в чем тут был эффект, но я квартиру устала показывать. Народ толпами ходил. Правда все хотели существенный дисконт. Агентша была - огонь. Заставляла меня пироги выпекать, чтобы пахло в квартире аппетитно, меня из дому выгоняла и сама все активно показывала-рассказывала. Провожала людей до остановки, кто пешком был, чтобы заодно район показать. В общем, очень человек старался. Правда потом стала на нас очень активно давить, чтобы мы цену снижали :) Как покупатель я все объявления смотрю, без разницы, агентство продает или частное лицо. Важна сама кваритра и цена. |
|
| Автор: | Yarmilla [ 18 ноя 2015, 21:45 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
rune писал(а) 17 ноя 2015, 17:14: . Агентша была - огонь. Заставляла меня пироги выпекать, чтобы пахло в квартире аппетитно, меня из дому выгоняла и сама все активно показывала-рассказывала. Провожала людей до остановки, кто пешком был, чтобы заодно район показать. В общем, очень человек старался. Не обольщайтесь. Дешевые трюки, которым учат даже в книжках про недвижку. И пироги печь, и кофе варить... И провожать, чтоб назад сами не вернулись и не разнюхали что да как... |
|
| Автор: | rune [ 19 ноя 2015, 09:41 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
Yarmilla про трюки всё верно, я просто пишу, что человек явно старался в отличие от многих своих коллег. У меня мама сейчас квартиру ищет, хотели одну квартирку посмотреть, которую продаёт "Виктория", так там агент вообще не хочет напрягаться даже квартиру просто показать, вешает на уши лапшу про очередь желающих. |
|
| Автор: | Mersedes [ 19 ноя 2015, 09:47 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
rune Не вздумайте с Викторией связываться. Агентство ужас-ужас |
|
| Автор: | rune [ 19 ноя 2015, 10:15 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
Mersedes покупать тоже не стоит у них? |
|
| Автор: | Лукерия [ 19 ноя 2015, 10:40 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
Mersedes Чем они так ужасны, кроме репутации?  А то мало ли, вдруг придется столкнуться.
|
|
| Автор: | карапузик L [ 19 ноя 2015, 12:54 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
Если агент профи, то продаст быстро и на покупку варианты нароет и с противоположной стороной договориться. Ну и сколько раз работали , то все показы и просмотры только в присутстствии, зарание оговорено о чем говорить, что спрашивать. Да и др агенства и реэлторы им известны, всегда скажет скем лучше дел не иметь. Вся семья на протяжении нескольки лет работала с одним агенством и с одним риэлтором-3 продажи и 4 покупки. |
|
| Автор: | Mersedes [ 19 ноя 2015, 13:59 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
Ща напишу ситуацию: вобщем я пришла в агентство, милая женщина говорит, ну мы пока ждем вашего (моего) агента, давайте договорчик почитаем, подпишем, я грю, я без своего агента ниче смотреть не буду, он приезжает, читает договор, а там пишется, что аванс они не возвращают, и тут она начинает хлопать глазами и говорит, ну честное слово мы вам его вернеееем, ну смешно, короче если какой несрост, я дарю им 30-50 тыс. Потом агент смотрит документы, а там написано, что там имеет право проживать женщина с несовершеннолетним ре пожизненно. И кв в 2007 продана за копейки. Мы разворачиваемся уходить, она начинает возмущаться, что мы заняли ее время. Идет следом и говорит, вы девочку оставить хотите без квартиры???? Мой агент отвечает, лучше без квартиры, но с деньгами. У меня агент говорит, мне нужна архивная выписка с домовой книги, а агентша отвечает, неее, ничего не буду делать без аванса Чтоб потом сказать, что сделка сорвалась по вине покупателя и забрать аванс себе Потом звонила и говорила, я вам доки предоставлю завтра!!!! Только мне этот дурдом и даром не нужен был. Добавлено спустя 1 минуту 2 секунды: Вобщем хотите хапнуть адреналина-бегом в викторию Добавлено спустя 2 минуты 18 секунд: Лукерия Репутация складывается из поступков. Не просто так она у них плохая |
|
| Автор: | Лукерия [ 19 ноя 2015, 14:29 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
Mersedes Ну нифига себе ситуация. Особенно с прописанными там квартирантами. |
|
| Автор: | Yarmilla [ 19 ноя 2015, 15:29 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
Mersedes писал(а) 19 ноя 2015, 14:02: У меня агент говорит, мне нужна архивная выписка с домовой книги, а А как они ее получают законными способами? Архивную выписку-то.... |
|
| Автор: | Mersedes [ 19 ноя 2015, 15:31 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
Yarmilla Не знаю, я в этом совсем не разбираюсь. |
|
| Автор: | Новичок на ВМ [ 19 ноя 2015, 16:17 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
Всем добрый день! Мы тоже продаем квартиру (гостинку) сами, без агентства. Выставили объявление на фарпосте 2 недели назад за это время позвонило 3 агента и 1 покупатель, и 1 агент под видом покупателя . Просмотров ноль((( Уже мысли посещают обратиться в агентство, просто нам продать нужно побыстрее и купить тоже побыстрее сответственно 
|
|
| Автор: | Varenik [ 19 ноя 2015, 16:32 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
С чего вы решили,что с агентством продажа идет быстрее? Они используют те же способы: фарпост и обьявления в дальпрессе/изруквруки и др. Мне бы как покупателю не хотелось переплачивать не понять за что. Выписку из егрп могу и сама заказать на интересующую квартиру. Выписку формы 10 проверяют в росреестре при сделке. А по поводу сопровожления-это можно обратиться к риелтору,максимум в 20-25 тыс обойдется. Вам и договор сделают,и ячейку,и время ,и консультация т.д. |
|
| Автор: | Новичок на ВМ [ 19 ноя 2015, 16:38 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
Просто нужно побыстрее продать, поэтому охватывает паника:) А так конечно я с вам полностью согласна, что ничего сверхъестественного агент при продаже не сделает, только денег поимеет)) Подскажите пожалуйста, мне как продавцу нужно платить за сопровождение сделки, или покупателю? Или нам разделить эти расходы? Я всего лишь один раз в жизни покупала квартиру (и ни разу не продавала), нашли сами, но продавало агентство, соответственно оформлением занималось оно. А как это происходит если продает частное лицо и покупает тоже частник? |
|
| Автор: | Лукерия [ 19 ноя 2015, 17:32 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
Новичок на ВМ Вы знаете, я вот ради интереса посмотрела объявы от ЧЛ.. с нормальными, адекватными ценами - единицы. Может дело в этом? ( Я вас конекретно не имею в виду, может у вас все нормально с соотношением цена -качесто). Наверное, первое, что делает агент при продаже кв- это спускает продавца с небес на землю. Вот например ЧЛ на что надеется: http://www.farpost.ru/vladivostok/realt ... 92050.html |
|
| Автор: | Новичок на ВМ [ 19 ноя 2015, 17:49 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
Кошмар! Наверное надеется что если гостинка на гоголя то от покупателей отбоя не будет я прежде чем продавать помониторила цены, за гостинку 24 метра на красного знамени просят от 2,2 млн. Мы за столько и выставили. Конечно, если бы мы выставили за 2 млн ее бы поактивнее смотрели, но мы не можем себе этого позволить- ипотека намечается 
|
|
| Автор: | Лукерия [ 19 ноя 2015, 17:49 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
Yarmilla писал(а) 19 ноя 2015, 15:29: Mersedes писал(а) 19 ноя 2015, 14:02: У меня агент говорит, мне нужна архивная выписка с домовой книги, а А как они ее получают законными способами? Архивную выписку-то.... если верить интернету , арх. выписку может получить лицо, прописаное в кв. Добавлено спустя 23 минуты 16 секунд: Новичок на ВМ так то на кр. знамени и за 2,1 от агенства висят. Т.о , чтобы побыстрее продаться и чуть дороже , чем др., она должна быть - южнее, теплее или ремонт получше, чем в продаваемой за 2,1. Ну это я так думаю. Я бы выставила по минимальной , не жабной для меня цене с небольшой прибавкой на торг и так бы и написала - торг небольшой, или символический. Это если прям сильно быстро надо продавать. Но на минимальную цену, естесно, нужно созреть, немого попрадовав кв. по желаемой цене Ну и все зависит от того, что и в какие сроки люди хотят купить взамен.
|
|
| Автор: | карапузик L [ 19 ноя 2015, 18:23 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
Лукерия Есть лбители продавать-годами висят объявления  , в чем смысл? У нас в соседнем доме продавали и сейчас продаю двушку, уже третий год висит. Хороший риэлтор назовет одекватную цену, в нужный момент сделает скидку, ну и с покупающей стороной умеет работать. Особенно если у вас не чистая продажа, то надо состыковать с покупкой, а темболее, если породается одна кв, а надо купить две.
|
|
| Автор: | Лукерия [ 19 ноя 2015, 18:31 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
карапузик L писал(а) 19 ноя 2015, 18:23: Лукерия Есть лбители продавать-годами висят объявления , в чем смысл? .ну мож они тайные спонсоры фарпоста.
|
|
| Автор: | карапузик L [ 19 ноя 2015, 18:38 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
Так частные объявлениия бесплатные, чего спонсировать-то?, ну если только платно подавать, так наверно года за 2-3 как раз на гостинку хватит 
|
|
| Автор: | Лукерия [ 19 ноя 2015, 18:43 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
карапузик L чейта они бесплатные? Они уже сто лет платные. Опубликовать -140 рэ, далее каждое поднятие - 70 руб. 7 дней - и в архив падает. Ну может цены немного разнятся, но не бесплатно |
|
| Автор: | Новичок на ВМ [ 19 ноя 2015, 19:25 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
Те, что за 2,1 млн с нюансами первый или последний этаж, меньше 3-х лет в собственности и тд. Обьявление опубликовать 200₽ стоит и каждое поднятие 105₽)) |
|
| Автор: | карапузик L [ 19 ноя 2015, 19:35 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
В середине списка бесплатные что на кв, что на животных. А если хотите на первой стр, да еще в верху списка, то да платно. Мы обходились бесплатными вполне успешно. |
|
| Автор: | Нютик27 [ 19 ноя 2015, 19:51 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
ЧЛ неадекватные цены просит.Мы в поиске квартиры,так у меня волосы на голове шевелятся от цен и было бы за что?Особенно гостинки,если делить на кв,то получается чуть ли не 200 тыс за кв.По этому считаю,что лучше переплатить и взять по адекватной цене 1ком. |
|
| Автор: | Лукерия [ 19 ноя 2015, 20:03 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
карапузик L Любопытно, я видать просмотрела бесплатную кнопку, когда объяву давала. Еще сто лет назад хотела дать объяаление , так форпост ни в какую не хотел бесплатно, вот я и решила, что они платные. А про котов, да, бесплатно удалось опубликовать. |
|
| Автор: | карапузик L [ 19 ноя 2015, 20:12 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
Да на фп часто правила меняются и бывает привыкнешь, а потом все уже подругому
|
|
| Автор: | Лукерия [ 19 ноя 2015, 20:19 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
Нютик27 В принципе, ниче не мешает, нам, покупателям, выбрать б или менее нормальных продавцов, и обоснованно предлагать им цену . Риэлтор ы же их как то убеждают.. |
|
| Автор: | Аня-Анюта [ 19 ноя 2015, 20:52 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
Девочки, как-то, кажется в теме "Вопросы риэлторских услуг какой-то там номер", обсуждалась тема покупки и продажи квартиры через агентство или частным образом... не могу найти это обсуждение сейчас))) Я писала про наш опыт: покупали и продавали сами, агента подключили на этапе оформления сделки - мы, когда сами покупали, наши покупатели, соответственно, когда покупали у нас... стоило это от 13 до 15 тыс. А именно продавали - давали объявление, показывали исключительно сами - зачем здесь агент нужен? Продали очень быстро - на третий день после размещения объявления уже нам дали задаток, но мы, правда, цену не накручивали, нужно было именно продать, поэтому, сравнив с аналогичными квартирами на фарпосте, поставили цену чуть ниже квартиры с подобным ремонтом или почти такую же, как кв.без ремонта... Конечно, был соблазн накинуть тысяч 100, но поскольку цель была именно продать, решили, что время дороже... Покупали, вернее, искали тоже сами, причем принципиально отдавали предпочтение объявлениям от частного лица, когда нашли то, что нас устроило, подключили своего агента - чтобы договор составила, очередь в центре регистрации заняла, доки на квартиру проверила... соответственно, платили агенту сами, продавцу оно не надо... |
|
| Автор: | Новичок на ВМ [ 19 ноя 2015, 20:57 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
Аня-Анюта Спасибо большое за развернутый ответ! Я правильно вас поняла, что на этапе продажи вашей квартиры вы работали со своим знакомым агентом? Кто в этом случае платил за оформление сделки? |
|
| Автор: | Аня-Анюта [ 19 ноя 2015, 21:00 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
Новичок на ВМ Нет, видимо не совсем понятно написала: при продаже своей квартиры мы агента не подключали, наши покупатели привели своего агента, сами же ему и платили... По сути, продавая квартиру, вы ж ничем не рискуете... деньги получить и посчитать можно и самим, без агента
|
|
| Автор: | Новичок на ВМ [ 19 ноя 2015, 21:03 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
Аня-Анюта Понятно 
|
|
| Автор: | Аппетитная [ 19 ноя 2015, 22:42 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
Я продавала и покупала от Частного лица, с агентством реально дороже, но! редактировано |
|
| Автор: | НатальяVL [ 20 ноя 2015, 00:00 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
Девочки, а реально самим гостинку продать, взять ипотеку и купить однушку. Не знаю с чего начать. Надо же как то состыковать, чтобы сразу переехать. Сначало квартиру продать, потом ипотеку брать? Добавлено спустя 2 минуты 42 секунды: Аппетитная Вот вот... агенства 70-100 тыщ простит, особенно когда денег в обрез, это дорого... вот и думай за сколько гостинку выставлять... особенно когда однушки дорого так стоят... |
|
| Автор: | Аппетитная [ 20 ноя 2015, 00:19 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
НатальяVL писал(а) 20 ноя 2015, 00:02: Девочки, а реально самим гостинку продать, взять ипотеку и купить однушку. Не знаю с чего начать. Надо же как то состыковать, чтобы сразу переехать. Сначало квартиру продать, потом ипотеку брать? Все реально, только лучше не продавайте сразу, а ищите сперва или как то параллельно. Я сперва продала, пока искала цены выросли, а у знакомых после размена квартиры и на гостинку не хватает (но они решили до копить, а как опомнились уже поздно было). У меня сделка 2 года назад была, так вот по опыту скажу, что дают ипотеку в Дальневосточном ипотечном центре и в Сбербанке, в Сбере дороже, но можно сумму займа увеличить не собирая заново документы, и не страхуйте имущество через СБер, они как посредники процент не малый берут, у меня ВСК, так на прямую на 1000 меньше чем в банке.редактировано В Ипотечном центре и в Сбере не просили со заемщика, что являлось плюсом, хотя 2 года уже прошло, может и поменялось |
|
| Автор: | Новичок на ВМ [ 20 ноя 2015, 08:48 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
НатальяVL вот вот и у нас похожая ситуация, тут пишут что гостинки стоят не реальных денег. А 1-2 комнатные реальных? Была б моя воля я бы гостинку за 1 млн продала а 2-комнатную за 2 взяла, но в нашем городе таких цен нет. Вот и приходится выставлять гостинку по средне рыночной цене 
|
|
| Автор: | Аппетитная [ 20 ноя 2015, 12:06 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
Новичок на ВМ писал(а) 20 ноя 2015, 08:48: вот вот и у нас похожая ситуация, тут пишут что гостинки стоят не реальных денег Ну и пускай себе пишут  Не будете же вы продавать ниже рыночной, вам о себе думать. мы всегда сперва цену завышали, а через месяц опускали, если не берут. 
|
|
| Автор: | Лукерия [ 20 ноя 2015, 12:16 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
Аппетитная писал(а) 20 ноя 2015, 12:06: Новичок на ВМ писал(а) 20 ноя 2015, 08:48: вот вот и у нас похожая ситуация, тут пишут что гостинки стоят не реальных денег мы всегда сперва цену завышали, а через месяц опускали, если не берут. Так об чем и речь. Только некоторые так завышают, что там надо напополам делить
|
|
| Автор: | Аппетитная [ 20 ноя 2015, 12:23 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
Лукерия писал(а) 20 ноя 2015, 12:16: Так об чем и речь. Только некоторые так завышают, что там надо напополам делить Ну да, есть и такие. Но все же рынок диктует свои правила, на завышенные цены нет спроса и как не крути все равно такую квартиру не продать. Лично мы купили чуть дешевле квартиру, но с такой разрухой внутри , меняли абсолютно все - полы, окна, потолок, проводку. Хотя есть и такие, которые к ремонту не готовы.
|
|
| Автор: | Лукерия [ 20 ноя 2015, 12:28 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
Аппетитная Если не секрет, почем купили такую кв, сколько метров и в каком р-не. (Можно в личку). Много ли на ремонт потратили потом? Щас тоже нацеливаюсь на такие же, думаю до какой цены с такими можно торговаться. |
|
| Автор: | НатальяVL [ 20 ноя 2015, 12:47 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
Аппетитная У меня ситуация осложняется тем, что квартиру мои родители продают, а они пегсионеры. Ипотеку вроде дают, но естественно на меньший период времени. Вообще однушка понравилась в нашем районе за 4 млн. причем без ремонта.  конечно такую не потянуть...Добавлено спустя 1 минуту 37 секунд: Вот я по началу подумала, может сначала квартиру найти, а потом уже нашу продавать. А будут ли ждать владельцы?! |
|
| Автор: | Лукерия [ 20 ноя 2015, 12:50 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
НатальяVL Нифига себе однушка.это что в ней такого прекрасного, без ремонта. |
|
| Автор: | Новичок на ВМ [ 20 ноя 2015, 12:51 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
НатальяVL мне кажется нужно продать сначала, ну или параллельно искать с продажей. Ну это я так думаю, тоже интересно что скажут более опытные?
|
|
| Автор: | НатальяVL [ 20 ноя 2015, 14:04 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
Лукерия Район наверно Добавлено спустя 6 минут: Новичок на ВМ Мы пару вариантов смотрели, риелторы говорят сначало продавать нужно и что гостинки сейчас максимум за 2300000 продаются, все, что выше стоит в конце концов за 2300000 продают. Не знаю даже... |
|
| Автор: | Аппетитная [ 20 ноя 2015, 14:30 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
Новичок на ВМ писал(а) 20 ноя 2015, 12:51: мне кажется нужно продать сначала, ну или параллельно искать с продажей. Ну это я так думаю, тоже интересно что скажут более опытные? Вот по мне, не стоит продавать, рынок не устойчивый, пока будете искать цены могут подрасти. Придется займ увеличивать, по крайней мере так у нас получилось, а гостинку свою на Сельской 24 кв. по рыночной цене я продала за неделю. Агенту наверное удобнее, чтобы сразу продали и тут же купили, чтобы деньги не потерять ни ей не вам. А так таскайся за вами пока выбирать будете, этот процесс может больше времени занять, ей конечно финансово не выгодно. Вообще выбирать сложно и долго, вы же себе квартиру на всю жизнь выбираете, а на рынке много не подходящих, где душа "не лежит", то темная, то соседи алкаши, то кошками пахнет, то район криминальный.. |
|
| Автор: | Crystallina [ 20 ноя 2015, 14:46 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
Почему 2 этих процесса не совершать параллельно? Учитывая капитальную стоячесть рынка, не думаю, что продать по хотелкам удасться быстро.... |
|
| Автор: | НатальяVL [ 20 ноя 2015, 15:02 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
Девочки, а как соседей определить (алкаши или нет) , к ним в гости напраситься я как то стесняюсь стучаться.... что спрашивать? Здравствуйте, вы алкаши?
|
|
| Автор: | Аппетитная [ 20 ноя 2015, 15:10 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
НатальяVL писал(а) 20 ноя 2015, 15:02: Девочки, а как соседей определить (алкаши или нет) , к ним в гости напраситься я как то стесняюсь стучаться.... что спрашивать? Здравствуйте, вы алкаши? Я спрашивала у жителей, которые гуляют у дома, подходила и спрашивала, как дом, как жильцы, нравится ли им Можно и случайно увидеть
|
|
| Автор: | Новичок на ВМ [ 20 ноя 2015, 15:13 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
НатальяVL С соседями поговорить, у бабулек которые возле дома на лавочке сидят поспрашивать. Зимой правда сложнее в этом плане По поводу параллельной продажи и покупки: нам нужно продать и на недостающую сумму, (в нашем случае около 50%) брать ипотеку. Так вот, нужно же для начала продать, чтобы уже точно знать каким первоначальным взносом мы обладаем и какой размер кредита брать, затем получить одобрение на ипотеку и искать вариант для покупки. А если мы сначала подберем квартиру не продав при этом свою, какой в этом смысл? Продавец всяко не станет долго ждать пока мы свою квартиру продадим, пока ипотеку дадут, все это долгая песня |
|
| Автор: | НатальяVL [ 20 ноя 2015, 15:20 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
Новичок на ВМ Такая же история
|
|
| Автор: | Аня-Анюта [ 20 ноя 2015, 15:48 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
А мне кажется, надо начать с ипотеки... А то вдруг вы продадите, а в ипотеке откажут? или это исключено? Все равно можно прикинуть, сколько у вас будет своих денег и сколько ипотечных, ну, с запасом немного возьмите на всякий случай, разница в ежемесячном платеже все равно не такая уж и значительная получится... Получив одобрение по ипотеке (сколько оно там действует? месяца три, не?), ищете вариант для покупки, одновременно выставляя свою. Если подворачивается хороший вариант для покупки, можно чуть скинуть со своей ценник, чтоб побыстрее продать... Как-то так, мне кажется... Ну, а если вы на 100% уверены в том, что ипотеку вам дадут, можно и свою сначала продать... а жить есть где после продажи своей? |
|
| Автор: | Новичок на ВМ [ 20 ноя 2015, 16:21 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
Аня-Анюта Нет по сути негде, ну можно в крайнем случае к маме моей поехать. Но в 1-комнатной боюсь нам тесновато будет:) но это лучше, чем на улице
|
|
| Автор: | Аппетитная [ 20 ноя 2015, 17:05 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
Аня-Анюта Все правильно говорите Надо сперва решить вопрос с ипотекой, примерно прикиньте разницу, к ней лучше еще прибавить запас, т.е. брать одобрение на сумму заведомо чуть большую, чем вы планируете, по ходу дела, можете оформить ипотеку на сумму, которая чуть меньше чем одобренная, вас за это не оштрафуют  Далее можно спокойно найти покупателя и продавца и оформить сделку одновременно, и в один день переехать в новую, освободив старую.Девочки и еще один совет от бывалого, как возможно уменьшить сумму покупаемой квартиры. Многие выставляют квартиры в интернет, эти объявления видят агенты и приходят к продавцу, фотографируют квартиру и выставляют ее уже от имени своего агентства, при этом не заключив договора на продажу. Т.е. продавцу без разницы кто купит, через агентство или нет, он свою сумму не меняет, а агент процент уже накрутил. Так вот, после просмотра понравившейся квартиры, можно вернуться к хозяину квартиры и напрямую поговорить. Это актуально, если при сделке оказывается два агента с вашей и их стороны (двойная на крутка), а сделку может провернуть и один, и если это "дорогое" агентство, у которого заведомо высокий процент. Уж лучше найти частного агента, юриста который эту сделку совершит за меньшую сумму.
|
|
| Автор: | НатальяVL [ 20 ноя 2015, 18:26 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
Интересно, некоторые агенства пишут, например евартира стоит 3500000 плюс 30000 агенству. 30000 это получается на оформление сделки плюс владелец агенству стольник платит? |
|
| Автор: | Новичок на ВМ [ 20 ноя 2015, 20:37 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
Аппетитная Я знаю про процедуру ипотеки, уже одну выплатили спасибо за советы действительно, пора уже в банк идти за одобрением (надеюсь)
|
|
| Автор: | Аппетитная [ 20 ноя 2015, 21:17 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
По поводу завышенных цен от частного лица, они конечно завышают, но со временем снижают, если продать действительно надо, я тоже так делала  Если смотрите объявление в инете, то там видно, когда объявление выставили, ну и конечно у свежих цены выше. Здесь можно хитростью попробовать взять, на просмотре свою цену озвучиваете и оставляете номер телефона, потом посылаете на просмотр своих знакомых, которые под видом покупателей, также говорят о дорогой цене и просят скинуть, гляди и позвонят к вам на ваших условиях или приближенным к ним.Также во время поиска, нам попадались редкие квартиры, которые выставлялись на 100-200тыщ дешевле, пока их увидишь, звонишь, уже с продажи снято, вот понять до сих пор не могу, агенты мониторят и эти квартиры быстро сметают для своих клиентов или это "утка" для создания ажиотажа или попытка искусственно снизить цены, но после такого объявления кусаешь локти, что не успел. Пыталась самостоятельно найти выход на такие квартиры не нашла
|
|
| Автор: | Lisence [ 20 ноя 2015, 21:29 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
Аппетитная писал(а) 20 ноя 2015, 21:17: Также во время поиска, нам попадались редкие квартиры, которые выставлялись на 100-200тыщ дешевле, пока их увидишь, звонишь, уже с продажи снято, вот понять до сих пор не могу, агенты мониторят и эти квартиры быстро сметают для своих клиентов или это "утка" для создания ажиотажа или попытка искусственно снизить цены, но после такого объявления кусаешь локти, что не успел. Пыталась самостоятельно найти выход на такие квартиры не нашла Скорее не "утка". Мы, когда свою продавали, так делали. Наша встречка снизила цену на 300, а цена и так низкая была. У нас была одна пара реальных покупателей, но они ожидали ответа от ипотечного инспектора. Мы боялись упустить встречку и тоже снизили на 250. Через час наши покупатели получили положительный ответ, а мы еще 5-7 желающих срочно купить.
|
|
| Автор: | Новичок на ВМ [ 20 ноя 2015, 21:34 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
Может и агентства покупают? На фарпосте много обьявлений из разряда: куплю вашу квартиру в любом состоянии, дорого! Может агентства покупают по дешевке чтобы потом продать подороже? |
|
| Автор: | Аппетитная [ 20 ноя 2015, 21:38 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
Lisence писал(а) 20 ноя 2015, 21:29: Скорее не "утка". Мы, когда свою продавали, так делали. Наша встречка снизила цену на 300, а цена и так низкая была. У нас была одна пара реальных покупателей, но они ожидали ответа от ипотечного инспектора. Мы боялись упустить встречку и тоже снизили на 250. Через час наши покупатели получили положительный ответ, а мы еще 5-7 желающих срочно купить. Вашим покупателям реально повезло Так что, если тщательно искать и постоянно мониторить рынок недвижимости, то можно и найти, вот такую квартиру своей мечты. Добавлено спустя 2 минуты 24 секунды: Новичок на ВМ писал(а) 20 ноя 2015, 21:34: Может и агентства покупают? Агентства точно сразу не покупают, а вот заключить договор с залоговой суммой думаю могут. А то что на объявлении висит "дорого"- просто реклама, чтобы зацепить, позвони по такому телефону, также цены будут скидывать. |
|
| Автор: | vick [ 10 дек 2015, 19:56 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
Всем привет! Вопрос - если мы как частное лицо продаем квартиру - кто оплачивает расходы по оформлению? Мы или покупатель? или пополам? Я уже не помню свою сделку в этом вопросе. Совет из нашей практики - мы продавали и одновременно покупали (бОльшую в центре) - сначала в Аскоме вели обе сделки - что они делают - когда у нас истекал договор (3 мес) на продажу (у нас уже был покупатель на нашу) и на покупку - остался 1 день до конца!!! - они взяли и на квартиру которую мы планировали купить подняли цену (тогда на 1 тыс у.е.) , а на нашу продаваемую - нет. Что сделала я - пошла напрямую к продавцам (покупаемой нами квартиры), чтобы договориться напрямую - то есть они бы получили на 2 тыс больше - а я ту же цену - они согласились, но у них оказался сложный вариант размена (о чем я не знала!!!), то есть квартира не была готова к продаже. (когда агент узнала - она сделала такие глаза !!!! ну это уже лирика) - тот же трюк они проделали с покупателем нашей квартиры - за день до сделки сказали, что мы якобы "подняли цену"!!! В итоге пришлось мне срочно самой найти альтернативу, там были готовы к продаже, мы снизили цену и две сделки вели параллельно с разными агентами. Это было 11 лет назад - но не думаю, что нравы стали мягче у риэлтеров))) Думаю у них в запасе много штучек, но это все можно пресечь - главное быть настроенным решительно Мы свою квартиру искали два года - агент говорила, что вы поймете, когда она будет ваша - в итоге упустили несколько сделок, но к ним душа не очень лежала - а когда нашли свою - поняли с первого взгляда - так что ... Надо искать! |
|
| Автор: | Кошмарик [ 10 дек 2015, 20:13 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
Покупала со своим юристом квартиру по сертификату. Мальчик квартиру продавал как частное лицо. Он из страны уезжал и ему надо было срочно кв продать, а мне надо было минуя банк сертификат по молодой семье пристроить. Договор заключили, я получила времянку в ФРС, а через 2 месяца деньги перевели и получила нормальное свидетельство о праве собственности. А еще вариант в доме напротив рассматривала с агентством, сперва согласились, потом узнав, что у меня сертификат стали тянуть макаку за хвост и спохватились, что палку перегибают когда я уже купила другую квартиру. А ведь могли бы сразу со мной договориться сертификаь+деньги, а не ждать покупателя с тугим кошельком Добавлено спустя 4 минуты 58 секунд: vick, как договоритесь, тот и оплачивает. Мне нужно было что б первого раза сертификат был правильно включен в договор, я как покупатель услуги по оформлению и оплачивала. |
|
| Автор: | vick [ 10 дек 2015, 21:53 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
Подруга мне написала, что всегда покупатель - но думаю тоже как договориться - наверное в агенствах это уже оговорено, но между частными лицами правил нет. Мы - продавец, но справки всякие брать - думаю это мы и будем платить, а регистрацию договора и тп это уже покупатель. |
|
| Автор: | Кошмарик [ 10 дек 2015, 22:15 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
у меня продавец брал справки о отсутствии задолжности и справка о прописанных и техпаспорт тоже он делал |
|
| Автор: | Аппетитная [ 11 дек 2015, 16:47 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
vick Лично мы не разу не заключали договор с агентами, они могут и без договора привести покупателя или квартиру найти, главное что ты им ни чем не обязан при этом. |
|
| Автор: | Надежда. [ 11 дек 2015, 20:37 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
Аппетитная писал(а) 20 ноя 2015, 17:05: Аня-Анюта Все правильно говорите Надо сперва решить вопрос с ипотекой, примерно прикиньте разницу, к ней лучше еще прибавить запас, т.е. брать одобрение на сумму заведомо чуть большую, чем вы планируете, по ходу дела, можете оформить ипотеку на сумму, которая чуть меньше чем одобренная, вас за это не оштрафуют Далее можно спокойно найти покупателя и продавца и оформить сделку одновременно, и в один день переехать в новую, освободив старую.Девочки и еще один совет от бывалого, как возможно уменьшить сумму покупаемой квартиры. Многие выставляют квартиры в интернет, эти объявления видят агенты и приходят к продавцу, фотографируют квартиру и выставляют ее уже от имени своего агентства, при этом не заключив договора на продажу. Т.е. продавцу без разницы кто купит, через агентство или нет, он свою сумму не меняет, а агент процент уже накрутил. Так вот, после просмотра понравившейся квартиры, можно вернуться к хозяину квартиры и напрямую поговорить. Это актуально, если при сделке оказывается два агента с вашей и их стороны (двойная на крутка), а сделку может провернуть и один, и если это "дорогое" агентство, у которого заведомо высокий процент. Уж лучше найти частного агента, юриста который эту сделку совершит за меньшую сумму.При этом надо понимать и быть готовым, что вас могут и послать и , при наличии выбора кому продавать квартиру , выберут не вас в качестве покупателя. |
|
| Автор: | Аппетитная [ 11 дек 2015, 23:53 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
Надежда. писал(а) 11 дек 2015, 20:37: выберут не вас в качестве покупателя. Для этого и вносится предоплата, чтобы не продали другому. Только в этом надо быть осторожным, бывает залог и предоплата, так вот, если я не путаю, то предоплата возвращается, если сделка не состоялась, а залог нет. Это актуально, когда продавец после получения оплаты начинает цену поднимать и т.п. И естественно деньги фиксируются на бумаге распиской о получении и далее в договоре. А тех покупателей которые не хотят вносить деньги, как правило продавцы не любят и выбирают других с предоплатой. У нас был такой продавец, просила деньги прям по максимуму, тогда взнос был максимум 50 000, пришлось вносить, а она расширялась, и сама своему продавцу отказывала давать предоплату. Главное и нам и своему продавцу это аргументировала тем, что ее обманут. И во время сделки с нами узнала, что ту квартиру продали, а я честно позлорадствовала 
|
|
| Автор: | vick [ 12 дек 2015, 22:53 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
Аппетитная писал(а) 11 дек 2015, 23:53: так вот, если я не путаю, то залог возвращается, если сделка не состоялась, а преддоплата нет. как раз наоборот - залог вносит покупатель как гарантию серьезности намерений, и если он съезжает - залог не возвращается - как бы покрывает суету продавца. А вот предоплата - это часть оплаты - на нее обязательно пишется расписка, и соответственно вопрос предоплаты оговаривается в каждом конкретном случае. Предоплата может быть существенной, а залог как правило 100 или 200 уе - за обычную квартиру. |
|
| Автор: | Аппетитная [ 12 дек 2015, 23:55 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
vick писал(а) 12 дек 2015, 22:53: как раз наоборот - залог вносит покупатель как гарантию серьезности намерений, и если он съезжает - залог не возвращается - как бы покрывает суету продавца. А вот предоплата - это часть оплаты - на нее обязательно пишется расписка, и соответственно вопрос предоплаты оговаривается в каждом конкретном случае. Предоплата может быть существенной, а залог как правило 100 или 200 уе - за обычную квартиру. Спасибо, сейчас исправлю
|
|
| Автор: | Ванина [ 05 янв 2016, 23:49 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
Девочки, нас по весне ждет жуткая котовосия с продажей двух квартир и с покупкой новой. Ни разу в жизни с этим не сталкивалась, сразу перед глазами мелькают какие-то аферисты, страх остаться ни с чем ....Так вот, продавать решила самостоятельно, может мой вопрос несколько банален, но все же ... удобнее же, чтобы деньги покупатель на карту переводил, как-то так и вариантов обмана меньше, я права?! А выписаться это не долго? (простите, я совершенный в этом профан ... вроде так и хочется в новую квартиру, уже и мебель присматриваю, но как подумаю, как все это сложно, так сразу хочется, как черепахе, в панцирь спрятаться!) |
|
| Автор: | Аппетитная [ 07 янв 2016, 13:07 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
Ванина писал(а) 05 янв 2016, 23:49: разу перед глазами мелькают какие-то аферисты, страх остаться ни с чем ....Так вот, продавать решила самостоятельно, может мой вопрос несколько банален, но все же ... удобнее же, чтобы деньги покупатель на карту переводил, как-то так и вариантов обмана меньше, я права?! Все деньги кладут в банковскую ячейку в день подписания договора и регистрации его, а когда уже ордер готов покупатель с продавцом проверяют еще раз деньги и покупатель уже переоформляет ячейку на себя, далее удобно с этой же ячейки использовать деньги на покупку следующей квартиры - вот это надежно, а карточный счет - нет, могут сумму стянуть. Вообще на карте миллионы лучше не держать - опасно. Мы как и многие брали ячейку в банке "Приморье" - не далеко от ПРКЦ и тарифы не дорогие. |
|
| Автор: | Ванина [ 07 янв 2016, 13:09 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
Аппетитная писал(а) 07 янв 2016, 13:07: Все деньги кладут в банковскую ячейку в день подписания договора и регистрации его, Господи, я ничего это не знала .... как я это все переживу ..... |
|
| Автор: | Аппетитная [ 07 янв 2016, 13:19 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
Ванина писал(а) 07 янв 2016, 13:09: Господи, я ничего это не знала .... как я это все переживу ..... Не переживайте, покупатель скорее всего будет с агентом, он все вам и объяснит И вообще когда выложите объявление, агенты сами к вам придут, будут вам клиентов своих приводить, вы только договор с агентами не подписывайте, это вас обязует продавать квартиру только через их агентство, а это не всегда выгодно.
|
|
| Автор: | Ванина [ 07 янв 2016, 13:45 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
Аппетитная спасибо вам огромное, я даже таких элементарных вещей не знала! |
|
| Автор: | Нютик27 [ 07 янв 2016, 20:31 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
Мы решили купить однокомнатную,но цены конские.гостинка получается по квадратам дороже.Тоже бы купили какую нибудь убитую однушку без ремонта,но дешевле,где такие искать.Я так понимаю перед продажей продавцы замазывают все косяки космет. Ремонтом. Где искать квартиры без ремонта,может кто то подскажет? |
|
| Автор: | Аппетитная [ 07 янв 2016, 21:55 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
Нютик27 Там же где и остальные, только быть всегда на "фоксе", только увидели дешевую, тут же бегите туда смотреть. Или если позволяет время, то в новострой вкладывайте деньги. |
|
| Автор: | Нютик27 [ 09 янв 2016, 12:48 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
Аппетитная спасибо.Про новостной тоже задумываюсь,но это опасно,сколько людей кидают |
|
| Автор: | Аппетитная [ 10 янв 2016, 21:30 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
Нютик27 писал(а) 09 янв 2016, 12:48: спасибо.Про новостной тоже задумываюсь,но это опасно,сколько людей кидают Опасно, муж еще в 2007 году ввязался в новострой через ЖСК, все ни как не достроят... По мне надо смотреть на стаж компании застройщика и является ли он партнером банков. |
|
| Автор: | mariaa7 [ 05 сен 2016, 10:26 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
Добрый день всем, продаем тоже от себя квартиру уже год. Цена 86800 за квадрат, а всего квадратов 61, район центр. Не пойму почему не берут? Неужто дорого? Почитала тут новости годичной давности http://www.newsvl.ru/vlad/2015/08/18/138145/ , полистала фарпост.... Не хочется снижать стоимость в объявлении, потому что люди наверняка торговаться придут. Лично при встрече я бы цену снизила с реальным покупателем. А так снижать для всех не хочу. 
|
|
| Автор: | Vladrock2000 [ 05 сен 2016, 21:17 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
mariaa7 писал(а) 05 сен 2016, 10:26: квадратов 61, район центр Нерчинская 52 наверное? Может вам намекнуть,"что цена обсуждается при осмотре"? Кухня очень симпатичная! 
|
|
| Автор: | mariaa7 [ 06 сен 2016, 10:52 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
Если честно, вчера посмотрела на наш двор, кучу детей с мамами и решила будь что будет, кому надо тот купит. |
|
| Автор: | Визитер [ 06 сен 2016, 10:57 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
mariaa7 писал(а) 05 сен 2016, 10:26: Не хочется снижать стоимость в объявлении Если Вам быстро надо продать, то цену снижать придется, если будет на тысяч 50 меньше продаваемых в Вашем доме. то и покупатели быстрее найдутся. |
|
| Автор: | Нюточка1981 [ 08 сен 2016, 12:31 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
продажа/покупка квартиры " напрямую" - гораздо выгоднее и спокойнее, чем через риэлторское агенство. зимой продавала гостинку. без всяких посредников. и покупан был доволен, что не надо переплачивать. обращались и агенты с целью выставить гостинку на том же самом фарпосте, на котором я благополучно сама её выставляла. нашёлся покупатель, пошли к юристу, оформили предварительный ДКП, покупан внёс задаток, я попросила именно задаток, а не аванс - он согласился без всяких проблем, что подтверждало серьёзность его намерений лишний раз. Далее: собрали все справки о незадолженностях, взяли форму - 10 в паспортном столе, отзвонились юристу, что мы готовы выходить на сделку, юрист оформил ДКП основной, прочитали, обсудили, дали добро юристу.Перед Росреестром заложили деньги в ячейку, юрист взял талон в Росреестре, приехали - подписали ДКП, прошла неделя, получили документы в Росреестре, покупатель рассчитался в ячейке с нами, отдали ключи, передали гостинку покупателю. Довольные - разошлись. Всё спокойно, без напряга и нервов. Чётко отработанная схема. Добавлено спустя 4 минуты 1 секунду: И теперь покупка в свою очередь уже нами квартиры ,через риэлторское агенство. Чёрт дёрнул найти такой вариант! Нервов намотали предостаточно, и крови попили... И вранья предостаточно, по самым, казалось ,бы примитивным вопросам, раздувание прблемы из ничего... Кстати, не первый случай такого поведения риэлтора... Эти купи- продай, видно ,считают себя пупами земли, а нас, покупателей , дураками.. Но не мой случай.. Все подводные камни ,слава богу, уже знала, что не знала, объяснили родственники, которые тоже и продавали и покупали недвижку.. Вывод такой: если есть возможность миновать риэлторское агенство - не бойтесь, наоборот, без него, как показала практика - в 1000 раз лучше и эффективнее.. |
|
| Автор: | make_my_day [ 08 сен 2016, 12:44 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
Нюточка1981 писал(а) 08 сен 2016, 12:35: Вывод такой: если есть возможность миновать риэлторское агенство - не бойтесь, согласна , я как вспомню как мы квартиру покупали через агентство, так вздрогну , аж злость берет  не давали увидеться с хозяевами и обсудить кое какие моменты , когда мы нашли сами телефон нас же еще и позвонили и обматерили с агентства , мол какое право мы имеем , все очень долго , муторно и вечное ощущение , что они одолжение какое то делают за наши же деньги , как итог за день до сделки они поднимают ценник на 100 000 руб и мы чуть ли не последние трусы с себя снимаем , чтобы их найти срочно , все уже было вложено в первоначалку  продавец с покупателем всегда договорятся и без этих риелторов  , которым вообще ниче не надо кроме как побольше срубить
|
|
| Автор: | Нюточка1981 [ 08 сен 2016, 13:34 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
make_my_day писал(а) 08 сен 2016, 12:44: продавец с покупателем всегда договорятся и без этих риелторов , которым вообще ниче не надо кроме как побольше срубить абсолютно точно. риэлторы ведут себя борзо и постоянно набивают себе цену.. слава богу, в нашем случае, без повышения ценника обошлось... пусть бы только попробовали, такой бы скандал им закатила, что мало не показалось бы... |
|
| Автор: | mariaa7 [ 08 сен 2016, 13:36 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
Нюточка1981, Спасибо за ваш подробный опыт, буду иметь ввиду. Ну и гостинку мне кажется продать проще, чем трёшку. Хотя бы потому, что потенциальных покупателей гораздо больше. А вот трёшку смотреть могут лишь обеспеченные или семейные кому надо расшириться. make_my_day, Вам тоже спасибо, вчера уже с мужем решили твердо от агенства выставить, пускай даже себе в минус. Но засыпая, подумала не надо спешить, подождем хотя б неделю, может передумаем. |
|
| Автор: | Нюточка1981 [ 08 сен 2016, 13:40 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
mariaa7 писал(а) 08 сен 2016, 13:36: А вот трёшку смотреть могут лишь обеспеченные или семейные кому надо расшириться. да пусть смотрят, конечно, но схема оформления то от этого не меняется.. дело ваше, конечно , но покупатели тоже не дураки ,кому охота переплачивать 50- 150 тысяч, которые агенство " накрутит" на вашу квартиру... если бы мне подвернулся подходящий вариант от собственника, я бы прыгала от радости, что не придётся иметь дело с агенством... |
|
| Автор: | мама Кукусеньки [ 08 сен 2016, 14:04 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
Ванина писал(а) 07 янв 2016, 13:45: Аппетитная спасибо вам огромное, я даже таких элементарных вещей не знала! возьмите юриста, я платила 30 тыс не такие великие деньги, все оформили как надо. тут на ВМ есть девочки которые помогают с оформлением. |
|
| Автор: | mariaa7 [ 08 сен 2016, 14:13 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
Нюточка1981, ох и не знаю если честно, с одной стороны да. Но бедных-малообеспеченных к нам ни разу не приходило, поэтому 50-100, для них небольшая переплата. С другой стороны они ведь обычно со своим риэлтором должны быть, короче и не знаю. Просто начинается новый сезон, и хотелось бы, чтобы он уж стал последним, давно живём на одном месте пора переезжать, а покупателей всё нет и нет. Добавлено спустя 31 секунду: мама Кукусеньки, юрист есть, с ним уже всё сто раз оговорено. Покупателя нет. |
|
| Автор: | мама Кукусеньки [ 08 сен 2016, 14:35 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
mariaa7, я не вам писала, а девочке которая ничего не понимает в продаже)) |
|
| Автор: | mariaa7 [ 08 сен 2016, 14:39 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
мама Кукусеньки писал(а) 08 сен 2016, 14:35: mariaa7, я не вам писала, а девочке которая ничего не понимает в продаже)) А я позапаре не увидела. Извините. |
|
| Автор: | ВезучаяЯ [ 17 сен 2016, 21:52 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
Тоже продаю квартиру от частного лица за два месяца 3 просмотра, квартира которую хочу продется через аском, в моем случае это +150 минимум, они обнаглели
|
|
| Автор: | photographer [ 17 сен 2016, 22:14 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
mariaa7 писал(а) 08 сен 2016, 14:14: Нюточка1981, ох и не знаю если честно, с одной стороны да. Но бедных-малообеспеченных к нам ни разу не приходило, поэтому 50-100, для них небольшая переплата. С другой стороны они ведь обычно со своим риэлтором должны быть, короче и не знаю. Просто начинается новый сезон, и хотелось бы, чтобы он уж стал последним, давно живём на одном месте пора переезжать, а покупателей всё нет и нет. Добавлено спустя 31 секунду: мама Кукусеньки, юрист есть, с ним уже всё сто раз оговорено. Покупателя нет. Мы недавно покупали большую квартиру, не скажу, что мы прям обеспеченные, но видимо смогли себе позволить. Скажу так, "обеспеченные" люди точно также считают каждую копейку и 50-100 тыс для нас лично хорошие деньги, которые мы решили не переплачивать. Квартира продавалась через агентство, мы посмотрели, а следующим вечером пошли лично к собственнику договариваться о продаже без агенства. На самом деле продавцу вообще никакой разницы не будет как продавать, самому или через агентство, главное это адекватная цена. Покупателей агенты из кармана не достанут, все покупатели смотрят квартиры на форпосте, ничего нового пока не придумали. Агентству платят по сути за "суету"...вот они и наводят суету во время сделки. Хотите продать - снижайте цену относительно других объявлений. Рецепт прост и никаких секретов, а благодаря агентству вы сделаете вашу квартиру на 70-120 тыс дороже. Добавлено спустя 1 минуту 34 секунды: Ана писал(а) 17 сен 2016, 21:52: Тоже продаю квартиру от частного лица за два месяца 3 просмотра, квартира которую хочу продется через аском, в моем случае это +150 минимум, они обнаглели Ту, которую мы купили, тож продавалась через аском, повторюсь, пришли лично к продавцу, договорились о цене и сказали что всю беготню берём на себя, продавцу было все равно кто будет бегать. |
|
| Автор: | активист [ 27 сен 2016, 09:43 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
девочки, квартира покупается у частного лица и вопрос в следующем. Собственник дочь совершеннолетняя. Она ее получила по договору дарения от отца в 1987г. У нее есть взрослый брат. Мать с отцом в разводе. Какие документы попросить, чтобы обезопасить себя при покупке квартиры. |
|
| Автор: | Platinoid [ 27 сен 2016, 09:49 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
photographer писал(а) 17 сен 2016, 22:16: mariaa7 писал(а) 08 сен 2016, 14:14: Нюточка1981, ох и не знаю если честно, с одной стороны да. Но бедных-малообеспеченных к нам ни разу не приходило, поэтому 50-100, для них небольшая переплата. С другой стороны они ведь обычно со своим риэлтором должны быть, короче и не знаю. Просто начинается новый сезон, и хотелось бы, чтобы он уж стал последним, давно живём на одном месте пора переезжать, а покупателей всё нет и нет. Добавлено спустя 31 секунду: мама Кукусеньки, юрист есть, с ним уже всё сто раз оговорено. Покупателя нет. Мы недавно покупали большую квартиру, не скажу, что мы прям обеспеченные, но видимо смогли себе позволить. Скажу так, "обеспеченные" люди точно также считают каждую копейку и 50-100 тыс для нас лично хорошие деньги, которые мы решили не переплачивать. Квартира продавалась через агентство, мы посмотрели, а следующим вечером пошли лично к собственнику договариваться о продаже без агенства. На самом деле продавцу вообще никакой разницы не будет как продавать, самому или через агентство, главное это адекватная цена. Покупателей агенты из кармана не достанут, все покупатели смотрят квартиры на форпосте, ничего нового пока не придумали. Агентству платят по сути за "суету"...вот они и наводят суету во время сделки. Хотите продать - снижайте цену относительно других объявлений. Рецепт прост и никаких секретов, а благодаря агентству вы сделаете вашу квартиру на 70-120 тыс дороже. Добавлено спустя 1 минуту 34 секунды: Ана писал(а) 17 сен 2016, 21:52: Тоже продаю квартиру от частного лица за два месяца 3 просмотра, квартира которую хочу продется через аском, в моем случае это +150 минимум, они обнаглели Ту, которую мы купили, тож продавалась через аском, повторюсь, пришли лично к продавцу, договорились о цене и сказали что всю беготню берём на себя, продавцу было все равно кто будет бегать. В вашем случаи наверно у продавца не было письменного договора с Аском? Или как Вы смогли обойти агенство? |
|
| Автор: | Виза [ 27 сен 2016, 10:37 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
активист писал(а) 27 сен 2016, 09:43: девочки, квартира покупается у частного лица и вопрос в следующем. Собственник дочь совершеннолетняя. Она ее получила по договору дарения от отца в 1987г. У нее есть взрослый брат. Мать с отцом в разводе. Какие документы попросить, чтобы обезопасить себя при покупке квартиры. Хорошая биография у квартиры,все сроки исковых претензий прошли,что вас смущает? |
|
| Автор: | активист [ 27 сен 2016, 12:47 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
Виза спасибо , это я для подстраховки. А подскажите еще какой порядок расчетов мне с покупателем лучше выбрать для продаваемой мной квартиры. Квартиру продаем с несовершеннолетней, разрешение от опеки есть. Нотариус говорит, что они абсолютно не отслеживают момент передачи денег, те я сама могу их получить и отнести в банк позже, положить на ее счет. Я просто думаю как лучше в договоре прописать в какой момент передаются деньги, тк покупатели от нотариуса сразу получат их экземпляр договора.
|
|
| Автор: | мама Арсюши [ 27 сен 2016, 13:00 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
Если когда-то были нарушены права несовершеннолетнего ребенка, то сроков давности просто нет , в нашей стране защищены инвалиды старики и несовершеннолетние дети, есть практика! разбирайтесь с документами! Вот для этого и нужно агентство , чтобы спать потом спакойно!
|
|
| Автор: | Жемчужный микс [ 27 сен 2016, 13:22 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
мама Арсюши писал(а) 27 сен 2016, 13:00: Вот для этого и нужно агентство , чтобы спать потом спакойно! Ой, да ладно. Агентству всё равно, лишь бы продать. Вот недавно девушка писала как агентство пыталось продать квартиру с прописанным зеком. |
|
| Автор: | make_my_day [ 27 сен 2016, 13:52 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
мама Арсюши писал(а) 27 сен 2016, 13:00: Вот для этого и нужно агентство , чтобы спать потом спакойно! трихаха агентству нужно только заработать , даже банку при ипотеке глубоко по фиг на чистоту квартиры - проверено на собственном опыте , самый нормальный вариант лично для меня это найти грамотного юриста, который будет сопровождать сделку , он будет и дешевле , чем агентство и пользы в разы больше
|
|
| Автор: | Жемчужный микс [ 27 сен 2016, 14:02 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
make_my_day писал(а) 27 сен 2016, 13:52: , даже банку при ипотеке глубоко по фиг на чистоту квартиры - Ну не совсем так. Они требуют расширенную выписку из домовой книги, что б не было вот таких зеков , психов и тп. Им проблемные квартиры не нужны. Другое дело, что агентства вместе с хозами умудряются липовые справки притащить |
|
| Автор: | photographer [ 27 сен 2016, 14:14 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
Platinoid писал(а) 27 сен 2016, 09:49: photographer писал(а) 17 сен 2016, 22:16: mariaa7 писал(а) 08 сен 2016, 14:14: Нюточка1981, ох и не знаю если честно, с одной стороны да. Но бедных-малообеспеченных к нам ни разу не приходило, поэтому 50-100, для них небольшая переплата. С другой стороны они ведь обычно со своим риэлтором должны быть, короче и не знаю. Просто начинается новый сезон, и хотелось бы, чтобы он уж стал последним, давно живём на одном месте пора переезжать, а покупателей всё нет и нет. Добавлено спустя 31 секунду: мама Кукусеньки, юрист есть, с ним уже всё сто раз оговорено. Покупателя нет. Мы недавно покупали большую квартиру, не скажу, что мы прям обеспеченные, но видимо смогли себе позволить. Скажу так, "обеспеченные" люди точно также считают каждую копейку и 50-100 тыс для нас лично хорошие деньги, которые мы решили не переплачивать. Квартира продавалась через агентство, мы посмотрели, а следующим вечером пошли лично к собственнику договариваться о продаже без агенства. На самом деле продавцу вообще никакой разницы не будет как продавать, самому или через агентство, главное это адекватная цена. Покупателей агенты из кармана не достанут, все покупатели смотрят квартиры на форпосте, ничего нового пока не придумали. Агентству платят по сути за "суету"...вот они и наводят суету во время сделки. Хотите продать - снижайте цену относительно других объявлений. Рецепт прост и никаких секретов, а благодаря агентству вы сделаете вашу квартиру на 70-120 тыс дороже. Добавлено спустя 1 минуту 34 секунды: Ана писал(а) 17 сен 2016, 21:52: Тоже продаю квартиру от частного лица за два месяца 3 просмотра, квартира которую хочу продется через аском, в моем случае это +150 минимум, они обнаглели Ту, которую мы купили, тож продавалась через аском, повторюсь, пришли лично к продавцу, договорились о цене и сказали что всю беготню берём на себя, продавцу было все равно кто будет бегать. В вашем случаи наверно у продавца не было письменного договора с Аском? Или как Вы смогли обойти агенство? А что там обходить, звонит продавец в агентство и говорит что у него изменились жизненные обстоятельства и он передумал продавать. Все. Все равно за все издержки услуг агентства платит покупатель, так что с продавца взятки гладки) Добавлено спустя 3 минуты 6 секунд: Жемчужный микс писал(а) 27 сен 2016, 14:02: make_my_day писал(а) 27 сен 2016, 13:52: , даже банку при ипотеке глубоко по фиг на чистоту квартиры - Ну не совсем так. Они требуют расширенную выписку из домовой книги, что б не было вот таких зеков , психов и тп. Им проблемные квартиры не нужны. Другое дело, что агентства вместе с хозами умудряются липовые справки притащить При мне лично в Росреестре стояли два агента и вписывали в выписку из домовой книги строку "на момент приватизации прописанных не было", ручку такого же цвета нашли и почерк отрабатывали, у меня чуть глаз не выпал. |
|
| Автор: | make_my_day [ 27 сен 2016, 14:29 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
Жемчужный микс писал(а) 27 сен 2016, 14:02: Им проблемные квартиры не нужны. им нужно дать ипотеку , все остальное вторично , но это лично мой опыт , что то там специально проверять в жизни они не будут , просто некоторые думают что если ипотека , то и париться не надо , банк все проверит , дудки
|
|
| Автор: | Жемчужный микс [ 27 сен 2016, 14:36 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
make_my_day писал(а) 27 сен 2016, 14:29: банк все проверит , дудки Банк проверяет то, что нужно для сделки. Основное что б не было прописанных и не было обременения. А вот то, что ушлые агенты и хозы умудряются подсунуть липу, банк не виноват |
|
| Автор: | активист [ 27 сен 2016, 14:56 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
да то, что ушлых полно это и настораживает, может с брата какой-нибудь отказ попросить (типо что знает, что квартира подарена сестре и он не претендует ) |
|
| Автор: | AnyaY [ 22 окт 2016, 14:20 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
Девочки помогите советом. Ситуация такая, есть ветхий дом в собственности и земля 20 соток тоже в собственности находится в селе партизанского района. Цена за все 300 тр. Нашелся покупатель который хочет приобрести в рассрочку. 150 тыс в день подписания и 150 тыс до 1. апреля 2017 года. Как правильно рассрочку прописать в договоре? В Интернете нашла, что нужно опираться на ст. 488,489 и писать что дом остается в залоге у продавца до обеспечения исполнения обязанностей покупателем. Сталкивался ли кто с рассрочкой. К нотариусу обращаться не хочется, т.к некоторые берут цену за свои услуги от кадастровой стоимсоти, а кад. стоимость выше в два раза(((( |
|
| Автор: | Виза [ 22 окт 2016, 14:30 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
AnyaY, я бы обязательно оформила обременение до полной оплаты и страховку на ваше имя,оплаченную покупателем. Не дай бог какой форсмажор с утратой дома,то,что вы останетесь с землей и документами небольшой профит. |
|
| Автор: | назарка [ 22 окт 2016, 21:08 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
активист, Для собственного успокоения сходите на консультацию к хорошему юристу,но не к риэлтерам,они,как правило,законов не знают. |
|
| Автор: | Olga-P [ 29 ноя 2016, 22:51 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: "белый список" агентств недвижимости |
Агентства недвижимости не панацея. Продала за этот год две квартиры - мамину трешку и свою трешку. Все самостоятельно без агентств. Срок экспозиции маминой квартиры - 6 месяцев, моей - 2 месяца. |
|
| Автор: | Крыжовник [ 02 дек 2016, 16:00 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
читала на форумах о подделках справок. и что лучше получать справку о прописанных вместе с продавцом. это реально? без него, я так понимаю, это невозможно? |
|
| Автор: | девочка.77 [ 02 дек 2016, 16:16 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
Всем привет. Ну и я к Вам. Продаем квартиру на Карьерной. Стоит уже 4 месяца и не одного звонка. Я так понимаю в городе полное затишье. Подскажите пожалуйста где можно посмотреть стоимости 1 кв м2 по району ? Может цену перегибаю. Спасибо. |
|
| Автор: | Крыжовник [ 02 дек 2016, 16:23 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
девочка.77, По другим объявам посмотрите. |
|
| Автор: | Виза [ 02 дек 2016, 17:29 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
Крыжовник, так можно еще паспорта посмотреть,отметку о снятии с регистрации сверить. Ни разу не сталкивалась с поддельными справками. Если в сделке участвуют собственники не по доверенностям то большого счета в справке и нет.По согласию покупателя и без справки зарегистрируют ДКП. Получается смысл получать справку вместе с продавцами есть только если зарегины совершеннолетние не собственники,не участвующие в сделках. |
|
| Автор: | Crazy Smile [ 02 дек 2016, 17:52 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
девочка.77 писал(а) 02 дек 2016, 16:16: Всем привет. Ну и я к Вам. Продаем квартиру на Карьерной. Стоит уже 4 месяца и не одного звонка. Я так понимаю в городе полное затишье. Подскажите пожалуйста где можно посмотреть стоимости 1 кв м2 по району ? Может цену перегибаю. Спасибо. Не затишье совсем. Карьерная-район не просто на любителя, а очень сильно на любителя. При этом цены, в среднем, как и по всему городу. Район такой, сложный для продажи у Вас. И где Вы объявление выставили? |
|
| Автор: | Крыжовник [ 02 дек 2016, 17:59 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
Виза, я читала про подделки, не видела. И вон люди вышее пишут, что сталкивались с подделками  Виза писал(а) 02 дек 2016, 17:29: Получается смысл получать справку вместе с продавцами есть только если зарегины совершеннолетние не собственники,не участвующие в сделках. ну да. я хочу посмотреть, все ли выписаны из квартиры, кто там мог быть прописан. как жеж без этого |
|
| Автор: | Виза [ 02 дек 2016, 19:59 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
Крыжовник, А справка думаешь исчерпывающие данные тебе даст? Не даст,только то,что на данный момент зарегистрированных в квартире нет. Граждане фактически могут быть сняты с рег.учета вынужденно,без своего участия:в млс,интернат,детский дом,по приговору суда,безвестно отсутствующие и т.д.,а по факту иметь право бессрочного проживания. Особенно это касается приватизированных квартир.Отказался от приватизации,а потом в млс попал,родственники сняли с регистрации,а права уголовника на проживание от этого не изменились. |
|
| Автор: | Крыжовник [ 02 дек 2016, 21:13 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
Виза, для этого надо брать расширенную справку, кто был ваппче когда-либо прописан. Если были прописаны тока собственники и они выписались, то всё чики-пуки. Добавлено спустя 1 минуту 37 секунд: я рассматриваю свежие дома, поэтому там недолгая история должна быть) |
|
| Автор: | Виза [ 02 дек 2016, 21:21 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
Крыжовник, а что смуту тогда наводишь,обыскала паспорта собственников на предмет отсутствия регистрации и фсё. |
|
| Автор: | девочка.77 [ 02 дек 2016, 21:39 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
Крыжовник, Цены интересные. 2-х комнатные стоят как трешки. Crazy Smile, Выставили на фарпосте и авито. Не знаю , можно здесь ссылку кидать. редактировано |
|
| Автор: | Крыжовник [ 02 дек 2016, 22:11 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
Виза, ну а вдруг там кто-то убыл с места не столь отдаленныя))) кароче, я буду запрашивать тока расширенную) и всякие психи и нарко тоже) у меня не забалуешь)) Добавлено спустя 2 минуты 12 секунд: девочка.77, авито не наш регион. у нас фарпост рулит) вот и Вы ставьте интересную цену)) берете объявы своего района, этажа, планировки.. и смотрите, за скока люди продают. в зависимости от состояния, кнеш. |
|
| Автор: | Виза [ 02 дек 2016, 22:37 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
девочка.77 писал(а) 02 дек 2016, 21:39: Не знаю , можно здесь ссылку кидать. нельзя,тут не доска объявлений 
|
|
| Автор: | Smelyi_ezZ [ 04 мар 2017, 11:28 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
Стоит ли квартира своих денег? http://www.farpost.ru/vladivostok/realt ... 30946.html И за сколько вы бы продавали такую квартиру? ( с учетом что ремонт лучше, ванная вообще конфетка, балкон застеклен алюминиевым профилем (не теплый)). Просто планируется размен и думаем на что с братом можно рассчитывать. ( не сочтите за рекламу) моя в соседнем доме, этаж четвертый, планировка один в один. Вцелом реально ли в городе подобную трешку (только с ремонтом не от "бабушки" разменять на гостинку + однушку) |
|
| Автор: | назарка [ 04 мар 2017, 12:39 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
Виза, А что надо прописать в ДКП,чтобы обезапасить себя от всяких притязателей на вновь приобретенное жилье,в лице сидельцев,и др.выписанных,но имеющих право регистрации и проживания. |
|
| Автор: | Лия. [ 01 дек 2017, 01:17 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
назарка писал(а) 04 мар 2017, 12:39: Виза, А что надо прописать в ДКП,чтобы обезапасить себя от всяких притязателей на вновь приобретенное жилье,в лице сидельцев,и др.выписанных,но имеющих право регистрации и проживания. Что бы в договоре не прописал, нарушать права этих лиц никто не даст. Но можно взять от продавца расписку, что нет претендующих на квартиру третьих лиц. Потом в суде предъявите, как доказательство, что вас не предупредили и продавец ввел вас в заблуждение. Может поможет. Добавлено спустя 6 минут 51 секунду: Кто знает, можно ли покупать квартиру с вынесенной батареей на лоджию? Чем грозит покупка квартиры с незаконной перепланировкой? Стоит ли связываться? |
|
| Автор: | Визитер [ 01 дек 2017, 08:17 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
Лия. писал(а) 01 дек 2017, 01:24: Кто знает, можно ли покупать квартиру с вынесенной батареей на лоджию? Чем грозит покупка квартиры с незаконной перепланировкой? Стоит ли связываться? Ну если на вас не пожалуются соседи, то ничем и не грозит. |
|
| Автор: | Виза [ 01 дек 2017, 11:15 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
Лия. писал(а) 01 дек 2017, 01:24: Потом в суде предъявите, как доказательство, что вас не предупредили и продавец ввел вас в заблуждение. Может поможет. кому поможет? Если права третьих лиц нарушены,то суд их восстановит без оглядки на заблуждение. Лия. писал(а) 01 дек 2017, 01:24: Чем грозит покупка квартиры с незаконной перепланировкой? Стоит ли связываться? Это никогда не узаконить.Можно надеяться на пользование без санкций,но не факт,что при продаже покупатель будет такой же лояльный. Вынос части системы отопления нарушает тепловой контур дома,это никто не согласует. |
|
| Автор: | Fukurou [ 01 дек 2017, 11:54 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
Девочки, подскажите, все эти справки для продажи квартиры необходимо собрать заранее или уже когда будет покупатель? В следующем году планирую продавать, но пока в голове нет понимания, как это делается 
|
|
| Автор: | Виза [ 01 дек 2017, 12:35 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
Fukurou, какие вам справки нужны? Форма из РКЦ о зарегистрированных 10 дней действительна,ее дают в день обращения. |
|
| Автор: | Лия. [ 01 дек 2017, 20:46 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
Виза писал(а) 01 дек 2017, 11:15: Лия. писал(а) 01 дек 2017, 01:24: Потом в суде предъявите, как доказательство, что вас не предупредили и продавец ввел вас в заблуждение. Может поможет. кому поможет? Если права третьих лиц нарушены,то суд их восстановит без оглядки на заблуждение. Все так, но есть надежда, что с продавца можно будет взыскать ущерб, понесенный в результате того, что продавец умышленно ввел вас в заблуждение. |
|
| Автор: | Виза [ 01 дек 2017, 20:55 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
Лия., Это в любом случае происходит при расторжении сделки. Все возвращается в исходное положение,продавцу квартиру,покупателю деньги. Только квартира возвращается сразу,а деньги редко,частями,не всегда или вообще никогда. |
|
| Автор: | Лия. [ 01 дек 2017, 20:57 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
Виза писал(а) 01 дек 2017, 20:55: Лия., Это в любом случае происходит при расторжении сделки. Все возвращается в исходное положение,продавцу квартиру,покупателю деньги. Только квартира возвращается сразу,а деньги редко,частями,не всегда или вообще никогда.  Значит закон о добросовестном приобретателе (добросовестном покупателе) здесь никогда не работает?
|
|
| Автор: | Виза [ 01 дек 2017, 23:30 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
Лия., Если сделка признается недействительной,то все возвращается в первоначальное состояние,будь вы хоть трижды добросовестны. |
|
| Автор: | Лия. [ 17 дек 2017, 00:37 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
Подскажите, плиз! Как выгоднее и надежнее сегодня передавать деньги за покупку: через банковскую ячейку, банковский аккредитив или нотариальный депозит? Сколько стоят услуги нотариуса и нотариального депозита? Нотариальные депозиты для расчета только у государственных нотариусов или у любых? |
|
| Автор: | nata888 [ 17 дек 2017, 10:59 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
Лия., Про нотариальный депозит не знаю, не рассматривала. А из оставшихся выбрала аккредитив. |
|
| Автор: | nikanika [ 08 июн 2018, 19:19 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
все равно покупатели ищут в основном через самый живой сайт приморья-форпост,так что можнокинуть туда обьявление и не кормить прилипал-посредников.они ничего не сделают сверх того,что сделаете вы сами.договор скачать можно и в инете,попросить юриста за 500 ре его откорректировать,можно заказать юридическое сопровождение сделки тыщ за 5. |
|
| Автор: | Респект [ 10 сен 2018, 12:31 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
Продается гостинка от частного лица. Очень нужен ваш совет. Очень волнуюсь и переживаю, что обманут, так как вообще не понимаю в этом ничего. А мама просит помочь. Предположим квартиру посмотрели и она понравилась. С чего начать покупателю? Я правильно понимаю, что необязательно привлекать агенства для покупки недвижимости, что дешевле и так же надежно это обратиться к юристу, который так же проведет сделку купли-продажи и проверит квартиру на "чистоту" ? Для оформления сделки обязательно обращаться к нотариусу? |
|
| Автор: | Виза [ 10 сен 2018, 22:41 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
Респект, тут почитайте Покупка/продажа квартиры, как это происходит (Тема 2) |
|
| Автор: | Светлана17 [ 14 сен 2018, 12:52 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
При покупке квартиры сначала проверьте квартиру на чистоту и обременения. Попросите Чтобы принесли Ф-10 из паспортного стола, посмотрите кто там зарегистрирован. На момент покупки надо чтобы все были сняты с регистрационного учета, особенно третьи лица- не собственники. Также надо посмотреть долги есть или нет по коммунальным платежам. Если больше одного продавца и собственность не совместная- то сделка будет нотариальная..................... |
|
| Автор: | Enough [ 15 янв 2019, 16:11 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
Девочки, доброго дня! Надумала покупать квартиру и брать ипотеку. Много объявлений от агентств и есть предложения от частников. В правовом аспекте я прям дуб-дубом, ничего не понимаю... И не хочу (нет времени) разбираться в этом сама, хочу довериться профессионалу. Что дешевле и проще - обратиться в юридическое агентство за полным сопровождением сделки или все-таки в агентства недвижимости? |
|
| Автор: | Виза [ 15 янв 2019, 16:25 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
Enough, конечно за юридическим сопровождением обращаться нужно к юристам. |
|
| Автор: | Enough [ 15 янв 2019, 16:28 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
Виза, Но агентства все поголовно пишут, что они тоже сопровождают сделку. Это не так? |
|
| Автор: | Виза [ 15 янв 2019, 16:38 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
Enough, вы мнение спросили,я ответила.Предпочитаю лечится у врача,услуги получать у специалистов. Риэлтор это не юрист. |
|
| Автор: | Enough [ 15 янв 2019, 16:44 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
Виза, То есть, на Ваш взгляд лучше совместить агентство и профессионального юриста? |
|
| Автор: | Виза [ 15 янв 2019, 17:06 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
Enough, совместить банк и юриста,агенство зачем,если квартира от собственника? |
|
| Автор: | Лия. [ 17 янв 2019, 20:58 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа квартиры от «частного лица», мнения покупателей |
Оплата надежна через банковский аккредитив (в сбербанке, никакие посредники не нужны, только покупатель+продавец+банк). Если покупаете не у застройщика (в новостройке), то можно обратиться к юристу, чтобы проверил договор и чистоту сделки (но можно и самому все сделать). Риэлтор вообще заинтересован любыми способами продать даже самую "неблагополучную" квартиру. А еще можно поискать квартиру из "первых рук" в новостройке (это когда собственник купил квартиру у застройщика специально для последующей продажи и никто там еще не был прописан). Например, сейчас полно продается в сданном доме на Русской 51В. |
|
| Страница 1 из 1 | Часовой пояс: UTC + 10 часов |
|
Администрация сайта не несет ответственности за содержание рекламных материалов и информации, которую размещают пользователи. Ответственность за достоверность информации, адресов и номеров телефонов, содержащихся в рекламных объявлениях, несут рекламодатели. |
|