mamo,
тогда сначала нужно ЖК переписать и конституцию

mamo,
Ви таки сдаете, или таки снимаете? Люди из налоговой уже виехали к вам, здесь можно не отвечать.

Девочки, подскажите, может был пост о том, где и как лучше купить квартиру для сдачи в аренду - микрорайон, год постройки, гостинку или 1-комнатную. Обязательна ли близость остановки общ.транспорта.
Буду благодарна любым советам.

-транспортная доступность
-район Гоголя, Некрасовская, Баляева ( близость ВУЗов)
-гостинку быстрее сдадите (если ремонт чистенько-аккуратно)
-только сильно не утруждайтесь там с дизайном и ремонтом (обои, ламинат, рабочая сантехника, кухонная утварь)
А в целом рынок аренды просел, многие ушли в ипотеку, летом не могла сдать долго (3 недели )
вернее сдать то можно было сразу, только такие личности приходили...я некоторых уже на этапе звонков отсеиваю, 3-4 вопроса и ДоСвиДос ( не стесняйтесь спрашивать ГДЕ и КЕМ работают и работают ли вообще )

И что люди отвечают? Мямлят? как произвести отсев?) Я бы не додумалась спрашивать про работу. Но у меня и жили всегда по 1-2 года, не меньше.

Мне вот тоже интересно, даже если потенциальный арендатор браво ответит, где и кем он работает, не факт, что это будет правдой.. Как проверить? Требовать справку с работы, как пишут в объявлениях некоторые собственники? (и лучше с указанием дохода)) Стоит ли? Или перебор? Очень интересно мнение собственников, по каким критериям вы выбираете квартирантов?

ElenaStasina,
Интуиция. Много лет сдавала гостику. Как сдам сама - все прекрасно, как через агенство - сплошные косяки. Спросить можно про работу, со справками перебор, наверное. Хотя если все согласны, почему бы и нет.
Точно, знаю, если меня что-то в поведении человека настораживает, даже мелочь какая-то, я при наличии любых справок откажу.

Аналогично на месяц зависла квартира, которая раньше улетала за сутки. Квартира в очень приличном состоянии, а просилось работяги вахтовики, узбеки, северокорейцы. Всем отказывала на стадии звонка. Так они стали врать, что семья, приезжали на просмотр, на что надеялись - не известно.

Как понять что район и соседи тихие?
Ищем квартиру, агенства заполонили всё, за свою комиссию они по факту ничего не знают, любая квартира у них "идеальная"(
Вот и думаем вроде есть варианты что нравятся но они только через агенство, заплатишь комиссию, а над тобой каждую ночь дискотеки (а мы тишины хотим), так на комиссии не насобираешь.

Кто арендовал у частников кроме фарпоста где таких редких товарищей найти можно?)

Инна Маркова,
А как это вообще можно спрогнозировать? Вот живем, к примеру, с тихими соседями, но они могут в любой момент продать квартиру или ребенка крикливого родить, иди сдать ее шумным арендаторам, или...Да много чего может быть в многоквартирном доме. Никто Вам гарантию дать не сможет.
К примеру, у нас в предыдущем доме спокойная пожилая соседка иногда уезжала в отпуск или командировки, а ее молодая дочь дискотеки устраивала в это время.
Хотите тишины - снимайте частный дом.

знакомая искала квартиру, для покупки. критерии были тихие соседи, без детей. нашла квартиру, обошла соседей, все хорошо, тихо. пока шел не быстрый ремонт, сверху продали квартиру и заехала семья с четырьмя детьми. и каждый день, включая выхождные, у них раннее построение и прыжки на скакалке. так что тут не угадаешь.

Вы сами написали объявление, что ищите квартиру без посредников? Аредодателям многим эти агентства тоже как кость в горле.

Горын-Горыныч,
вы читаете такие объявления?Прозваниваете таких соискателей?
Мне бы первое что подумалось,что это агенты размещают,типа для свата-брата сниму.

Виза,
Естественно. Самого хорошего арендатора я нашла именно там

Добавлено спустя 1 минуту 17 секунд:

Такая вероятность тоже имеется.

Добавлено спустя 1 минуту 21 секунду:
Эти агенства без мыла везде залезут

Навеяло,пару раз меня за агента принимали по говору,причём как раз агентства

Добавлено спустя 1 минуту 51 секунду:
Это когда мы тоже объявленте размещали и указывали,что от частного лица Не верили,что не агент,говорили:"У вас прямо наш агентский говор"

Подскажите пожалуйста как быть в такой ситуации
сосед сверху сдает квартиру (агенству)
агенство судя по всему сдает ее посуточно ,каждый день у неас новые "соседи"
чаще всего азиаты
которые в 3 часа ночи могут проснуться и начать петь или топать

hater,участковому написать заявление с требованием проверить наличие регистрации и основания проживания у неизвестных граждан,нарушающих режим тишины ночью.

Хостел запрещён в домах(я так понимаю, это не 1 этаж и нет отдельного входа). В налоговую ещё можно.

Хостел (гостиничные услуги) и сдача жилья внаём это юридически и по сути абсолютно разные понятия. Никакого законодательного ограничения на краткосрочную сдачу жилья на любом этаже не существует.
И что налоговая? Прибежит выгонять квартирантов?

LittleBig,
Не буду с вами спорить. Делайте как больше нравится и как считаете нужным. У налоговой другие функции. У правоохранительных органов другие.