| VLADMAMA.RU https://vladmama.ru/forum/ |
|
| Продажа доли квартиры в ипотеке https://vladmama.ru/forum/viewtopic.php?f=1485&t=241722 |
Страница 1 из 1 |
| Автор: | Штиль [ 14 май 2020, 13:13 ] |
| Заголовок сообщения: | Продажа доли квартиры в ипотеке |
Здравствуйте. Ситуация непростая. Я заёмщик основной по ипотеке. Бывший муж созаемщик. Квартира по 1/2. Может ли он продать мне свою долю квартиры и при этом выйти из договора по ипотеке? Могу ли я получить новую ипотеку на эту долю? |
|
| Автор: | Виза [ 14 май 2020, 15:20 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа доли квартиры в ипотеке |
Штиль, все возможно.Но много нюансов.Алгоритм действий зависит от того,делилось ли имущество и ипотечный долг при разводе,сколько уже выплачено и сколько осталось,позволяет ли вам доход оформить оставшуюся часть долга на вас единолично. Начните с похода в банк,там такие ситуации не редкость. |
|
| Автор: | Штиль [ 14 май 2020, 16:56 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа доли квартиры в ипотеке |
Имущество при разводе не делилось. Доход позволяет оформить ипотеку полностью на себя. Но я была в банке и мне пояснили, что продать долю находящуюся в ипотеке мы не можем, потому что квартира в залоге. При этом как объяснила сотрудник почему то возможно подарить долю, но это тоже не точно, нужно составить проект договора и банк его рассмотрит. При этом не ясно, какая разница банку, продаю я долю или дарю. Переоформить договор ипотеки на себя возможно только при тех условиях, которые были в нем прописаны изначально, то есть взять большую сумму я тоже не могу. |
|
| Автор: | Beldam [ 14 май 2020, 17:41 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа доли квартиры в ипотеке |
Штиль, Все вы можете продать, дееьги полученые от продажи квартиры вы гасите тем самым вы особождаете от обременения. Скорей всего покупателей нужно искать с наличкой |
|
| Автор: | Виза [ 14 май 2020, 18:07 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа доли квартиры в ипотеке |
Beldam, Штиль не собирается продавать имущество,она купить хочет. Штиль,я не знаю всей ситуации,поэтому могу только теоретически. Вам с бывшим мужем нужно заключить соглашение о разделе имущества (в том числе и выплаченных взносов по ипотеке)и долгов(по той же ипотеке). В соглашении можно назначить единственного владельца квартиры и плательщика ипотеки с единовременной выплатой компенсации второму собственнику. Ипотечный долг без раздела -ваш совместный,при этом гасится он солидарно,несмотря на развод. Вот с этим соглашением обратиться в банк.Если вы удовлетворяете условиям банка,как единоличный плательщик,то договор кредитования переоформляют на вас. Можете с проектом соглашения сходить. |
|
| Автор: | Штиль [ 18 май 2020, 17:50 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа доли квартиры в ипотеке |
Подскажите ещё пожалуйста, если бывший муж дарит мне свою часть квартиры, то я должна буду заплатить 13 процентов налога, так от какой суммы налог будет считаться, от суммы, которую мы выплатили по ипотеке или от суммы стоимости реальной квартиры? То есть к примеру квартиру покупали за 3 мл. Выплатили 1,5. Его половина выходит 750 т. От этой суммы я должна буду заплатить налог? И рассчитываться сумма будет от стоимость квартиры когда мы покупали ее или от сегодняшней рыночной стоимости? |
|
| Автор: | Виза [ 18 май 2020, 22:19 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа доли квартиры в ипотеке |
Штиль, 1.Никаким способом нельзя отчуждать имущество,находящееся в залоге у банка,в том числе нельзя дарить 2.После снятия ограничений будет учитываться стоимость на момент заключения договора.Можно в договоре указать 70% от кадастровой стоимости или рыночную оценку,если это выгоднее.Нотариус примет любую оценку,которую предоставите. 3.После снятия обременения с квартиры вместо договора дарения можно заключить соглашение о разделе имущества.Если по соглашению после развода имущество делят поровну,то НДФЛ не возникает. |
|
| Автор: | Штиль [ 19 май 2020, 16:35 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Продажа доли квартиры в ипотеке |
Спасибо Виза. Но я не совсем понимаю зачем делить квартиру, если у нас долевая собственность и так. Более того, мы приобрели эту квартиру до брака в ипотку. Затем зарегистрировали брак, ипотеку платили уже в браке. Сейчас развелись. Каким образом отдать ему его долю в квартире и стать полноправной владелицей этой квартиры я ума не приложу. Получается только погасить ипотеку и купить у него его долю. |
|
| Страница 1 из 1 | Часовой пояс: UTC + 10 часов |
|
Администрация сайта не несет ответственности за содержание рекламных материалов и информации, которую размещают пользователи. Ответственность за достоверность информации, адресов и номеров телефонов, содержащихся в рекламных объявлениях, несут рекламодатели. |
|