AVRica
Нет, в том-то и дело, что вроде ВТБ выдает больше миллиона, они как-то скрывают реальную стоимость квартиры и в то же время оформляют обычную ипотеку, в-общем идут на уступки покупателю. Но как точно это делается я не узнавала, не нужно было. Вообще это риск для банка, поэтому многие другие просто не хотят связываться.

koalka
а какой для покупателя смысл занижать стоимость квартиры?

SuperStar
для продавца выгодно. если квартира в собственности менее трех лет и стоит более 1млн, то с той суммы, которая идет свыше млн нужно будет заплатить 13% налог на доход. т.к это через банк и сумма будет указываться, то продавцы естественно на это не идут.
koalka
у меня быа такая ситуация, мне сотрудники сказали, что не делают такого.
может это выборочно как то?...
кстати, тут же писали и что ВТБ выдает ипотеку без первонач взноса....мне тоже там сказали, чонет такой программы..
Ну а вообще-это не то чт риск для банка, это конкретное попадалово:)))
Договор займа идет например на 1 млн, а банк дал 2 млн. Как вообще тогда оформлять док-ты? Человек выплатит займ в млн и все, квартиру оформляет в собственность....низнаю.

про ВТБ... они оформляют квартиры стоимостью больше 1 млн. руб. и в собственности менее 3х лет двумя договорами! один на млн. за квартиру, а второй за особые условия, типа за золотой унитаз но не всем и по всем типам кредитов типа если другой банк оформит такую квартиру под реальную стоимость, то продавец заплатит налог 13%, а ВТБ вот помогает не платить налоги... но это уже совсем другая история....
а скидку за оформление ипотеки получить можно во многих банках, если вы покупаете в агенствах-партнерах только не особо афишируют банки...

SashaL
ну вот,
все тайное стало явным

Покупателю конечно невыгодно занижать, потом вычет не получит. Но если квартира очень нравится, идут и на такое. Тем более те, кто эти вычеты уже получал раньше, все равно только раз в жизни можно.

Ага
я примерно так и предполагала, что два договора, иначе банк потом просто ничего не докажет.
SashaL
а второй договор они на тех же условиях заключают? Я имею в виду процентную ставку?

Девочки, вопрос, смотрим мы квартиру, вроде всё понравилось, с кем вести разговор про торг? Сразу с хозяином разговаривать при агенте,или это с агентом обговаривается. Или вообще без разницы?

Воздух
лучше с хозяином. А то агенты могут ушлыми быть, вы попросите 100 т торгу, а гент 50 себе замутит а 50 вам скинет:)

AVRica
то есть прямо при агенте вести разговор с хозяином? а что 100 000 могут даже скинуть?

Воздух
мы когда покупали квартиру, за нас торговался агент, но там была хорошая знакомая, поэтому если и намутила себе что то, то поминимуму.
А хозяева ушлые, они тоже не очень то скидывают. а агент может найти к ним подход. Тут надо подумать кто честнее и лояльнее.
Знаю, потому что сама уже 5 лет в ипотечном центре работаю (прада уже 2,5 года в декрете )

Воздух
могут скинуть и 200, все вообще зависит от агнта, бывает такое, что агенты накручавают сами комиссию не 50 тыщ, об этом писалось в других темах. Поговорив с хозяином покупатель понимает что агент нагреть их пытается. Все случаи индивидуальны.
Я вот например нашла объявление от частного лица, мы с ними договорились(с продавцами ) на 1450, тут внезапно у них всплывает какой то родственник агент, и мне говорит, попросите у них скидку 50 000, типа для вас то цена не изменится, что вам стоит. Я говорю-давайте я сто попрошу, 50 мне пи 50 вам. Он сказал что на 100 они не пойдут, вобщем и решил сам о скидке с ними от моего лица поговорить. те согласились, но в договрре прописали 1450 000, а на сделке я увидела случайно, что он им отдал 1350 000, т.е 100 себе и замутил.
Смотрите, кто на ваш взгляд честнее:)

Спасибо,девочки.Всё так сложно,блин

дали нам добро в Сбере, уже и квартирку нашли (Артём), продавец и мы без агентства, будем сама:-)
так вот, девочки, какие документы (справки, копии) просить у продавца ещё, кроме тех, что требует банк: нотариальна якопия свидетельтва собственности, предварительный договор купли-продажи, выписка из ЕГРП.
и кто должен по идее все эти справки собирать, мы или продавец?

и ещё, продавец интересуется, как будет происходить процесс передачи денег?
а я сама не знаю...

Kartina
деньги обычно отдаваются после оформления сделки, в тот же день: сбербанк деньги на сберкнижку переводит деньги как только увидит свидетельства.
Справки наверное должен продавец собирать, на каком основании вам их дадут? Но я в этом не сильна, но все таки либо нотариальную дов-ть от него надо, либо пусть он сам:)
Еще я бы пропросила все справки о незадолженности по коммунальным платежам . Также попросила бы справку с псих диспансера, что на учете не состоит продавец, . На всякий пожарный
Поздравляю с ипотекой!

Kartina
еще ф16 справку о количестве зарегистрированных.
по-хорошему, ее бы брать вместе с продавцом, чтобы посмотреть, кто там был прописан ранее, ибо бывали преценденты

Синфусо
Джейси
спасибо!
а продавец какой-то "вялый"...мне кажется, что он не знает где все эти справки берутся...
в ДЭК и расчетном центре, вроде так, да?

Kartina
да, в ДЭКе нужно предварительно заказать (платно) осмотр счетчика и снятие показаний, потом идти за справкой, там же можно доплатить.
в расчетный центр просто прийти с доками на квартиру и паспортом.
только справки эти для самоуспокоения, потому что долги потом запросто могут вылезти

Девочки, можете мне подсказать? Если мы получаем одобрение на ипотеку, то потом уже в процессе сборов документов на квартиру, банк же не будет проверять место работы мужа? Или позже опять могут проверить?
У нас такая ситуация, что мы хотим купить квартиру в другом городе. И чтоб лишний раз не мотаться думаем, когда лучше уволиться... Чтоб не возникло никаких проблем с ипотекой.

в обычных случаях - вряд ли, зачем им лишняя работа.