Я же вам писала.
Вы отдаете деньги,продавец внесет остаток по ипотеке,банк снимет обременение,затем продавец выделит детские доли и зарегистрирует это в МФЦ.
Потом продавец обратится в отдел опеки и попечительства за распоряжением об отчуждении детских долей.
Если опека даст согласие,то вы сможете эту квартиру купить.
И очень рекомендую продумать вариант,каким образом вы будете взыскивать свои средства назад если опека не даст положительного распоряжения продавцам..

опека сказала открыть расчетные счета всем детям жене и от продажи квартиры эти доли выплатить им

DaniLOVa,
вы видели распоряжение на отчуждение квартиры,которая пока в залоге банка?

Виза,
простите за глупые вопросы, пожалуйста....
Получается, что детям можно выделить доли (чтоб исполнить обязательство), оставаясь в режиме совместной собственности с мужем? итого по квартире получиться у детей долевая собсвенность, по 1/4 суммы мат.капитала, и все остальное у родителей в совместной собственности?

Anna_R,
именно так,только зачем детям по 1/4,это очень много.
Выделите в долях детскую долю соразмерно МК.

Например квартира стоит 4 млн.,в т.ч.маткапитал 400 тыс.,то есть маткапитал составляет всего 1/10 от стоимости.
А если поделить на всех,то и того меньше.Выделяйте небольшую долю детям,легче потом в случае отчуждения при следующей покупке.

Виза,
добрый день. Подскажите, пожалуйста, если квартира в совместной собственности с мужем, мат капиталом была погашена ипотека частично, при выделении долей детям возможно всю квартиру поделить сразу на 5 равных частей (2 родителя и 3 ребенка?
Спасибо.

Эио в документах написано? Я если честно не помню

tasya1,
можно,если вы хотите поменять режим имущества с законного (ст.33 СК РФ) на договорной,т.е.выделить супружеские доли,то сделать это можно нотариальным удостоверением.
Выделение супружеской доли это,по сути,раздел имущества,он возможен только при нотариальном удостоверении такого соглашения.

Без нотариального удостоверения можно выделить доли детям при этом не меняя режим совместной собственности супругов.
В МФЦ в таком случае подается Соглашение о выделении долей с поступлением доли в праве в совместную собственность супругов.

Виза,
можно пару вопросов? Совсем ничего не понимаю в этой теме.
Муж один собственник. При выделе долей через соглашение, какое у нас с мужем наступит право? Долевое?
И, возможно не увидели, не подскажете где можно взять образец соглашения? В интернете только образцы, если два собственника.

Белая,
какое у вас наступит право зависит от вашего желания.
Если соглашением вы выделяете супружеские доли,то режим будет долевой,удостоверяется такое соглашение нотариально.
Если соглашением подразумевается поступление совместно нажитого имущества в совместную собственность супругов,то можно без участия нотариуса выделить детям доли.

Виза,
спасибо большое

Виза,
А то, что доли выделяются детям, не подразумевает автоматически необходимость участия нотариуса в оформлении? только выделение супружеских долей под это подпадает? Заранее благодарна за ответ

Illuziya,еще раз попробую объяснить.

1.Закон предусматривает обязательное нотариальное удостоверение сделок с долевой собственностью.

2.В соответствии с пунктом 3 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Если супруги меняют режим супружеского имущества соглашением,то такая сделка конечно должна удостоверяться нотариально,так как в результате режим меняется с общей СОВМЕСТНОЙ собственности на общую ДОЛЕВУЮ собственность.
То есть сразу по двум основаниям такая сделка подлежит нотариальному удостоверению.

Если режим собственности супругов не меняется и остается совместной,то обязательного нотариального удостоверения сделок по отчуждению недвижимости находящейся в общей СОВМЕСТНОЙ собственности, не требуется.

Это касается возможности именно на этапе выделения долей детям не обращаться за нотариальным удостоверением.На все последующие сделки с этой квартирой потребуется нотариальное удостоверение,так как доли детям выделяются и регистрируется переход права от родителей к детям.

Возможность не обращаться к нотариусу при регистрации перехода права при выделении долей детям появилась с внесением изменения в правила ведения Единого государственного реестра недвижимости в 2018 году.До 01.07.2018 года в ЕГРН нельзя было внести запись об общей совместной собственности супругов на долю в праве,только исключительно 2 записи,что автоматически предполагало выделение супружеских долей в соглашении.

Виза,
Огромное спасибо за разъяснения

В связи с повторяющимися вопросами я систематизировала алгоритм выделения в первое сообщение,пока прикрепила.
Если остались неосвещенные для вас моменты,то дополню.

Недавно выплатили ипотеку, а значит нужно выделять доли детям. У нас с мужем была общая совместная собственность. Почитав эту тему, решила рискнуть обойтись без нотариуса, хоть везде и пишут, что можно без него, но кто знает, что там Росреестру в голову придёт, изменения недавно же ввели. Сама составила соглашение о выделении долей, по которому мне и мужу наши доли остаются также в общей совместной, а у детей общая долевая собственность.
В МФЦ при сдаче документов вопросов у специалиста не возникло.
Росреестр зарегистрировал соглашение, вчера получили документы.

mari65,
молодец ,поздравляю.
Видимо МФЦ уже прочитали поправки

Спасибо!
Видимо, да, МФЦ уже в курсе событий, по крайней мере, на Давыдова точно.

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, недвижимость, купленная в браке, автоматически находится в общей совместной собственности, или это должно быть указано в каком-то документе?

tasya1,
в силу закона.
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества (ст.256 ГК РФ)
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ст.34 СК РФ)