Здравствуйте. Подскажите пожалуйста.
Есть квартира в ипотеку с использованием мат.капитала.
Берём вторую ипотеку на дом или строительство (ещё ищем варианты)
Первую квартиру хотим продать. Механизм я понимаю: закрываем ипотеку, выделяем доли, продаём. Деньги от доли детей на спец счёт.
Так вот, вопрос, эти деньги мы сможем вложить в новую ипотеку? Или они осядут на счету на долго?

Вы перед продажей будете получать распоряжение опеки,где будет описаны каким образом и куда помещаются средства. Опека,кстати, может не дать разрешения на отчуждение детских долей,могут счесть нарушением имущественных прав детей.

Их может не устроить жилье из-за ипотеки именно? Просто у нас было 39 кв, будет больше гораздо. Вроде как это даже улучшение.

pipeto4ka1,
улучшение будет когда то,а ухудшение сразу,с момента отчуждения имущества дети лишаются собственности.

Если при получении нового займа банк одобрит включение детей в число собственников,а опека согласится на передачу имущества несовершеннолетнего в залог,то у вас может все получиться.

Сходите в опеку,проконсультируйтесь.В любом случае без них вы ничего не продадите и не купите.

Здравствуйте.

Подскажите пожалуйста, кто оформлял в МФЦ, пошлину 2000 рублей можно оплатить прямо в МФЦ? и нужно ли ее делить на 4 платежа по 500 (родители+дети) или достаточно одного чека на 2000?

Начали искать Обязательство о выделении долей, которое заверяли у нотариуса, и нашли только копию. Куда делся оригинал - непонятно. Может в пенсионный фонд отдали, может быть потерялся... Копии обязательства будет достаточно или нужно будет делать дубликат у нотариуса?

И я правильно понимаю, что в соглашении нужно прописать доли, которые выделяются из общей совместной собственности супругов детям (1/х и 1/х) и обязательно указать, что оставшаяся часть остается в общей совместной собственности?

Платёж 2000 делиться на всех, т.е. по 500 рублей

Добавлено спустя 1 минуту 24 секунды:

Оригинал в пенсионном фонде, а, в принципе, обязательство больше никуда и не нужно предоставлять.

Добавлено спустя 34 секунды:

Да, правильно

это только при условии, что доли одинаковые, госпошлина 2000 х на размер доли

Добавлено спустя 16 секунд:
платится от имени каждого собственника

Добавлено спустя 1 минуту 3 секунды:
можно не платить сразу, в МФЦ мне дали квитанции, оплатить можно в течение 2-х дней после сдачи документов, нести не нужно квитанции, регистратор видит поступление госпошлины

mari65,
NAV,
Спасибо большое!

Подскажите пожалуйста,сейчас я составлю обязательство о выделение долей,куда потом мне его относить,какой алгоритм действий и где можно проконсультироваться правильно ли я выделила?

Относите в МФЦ. С собой 3 копии соглашения, свидетельства о рождении детей и паспорта.
Специалист МФЦ сам составит 3 заявления (одно на общую совместную собственность супругов и по одному на долю каждого ребенка) и с остальными документами отправит на регистрацию.
Также специалист выдаст 3 квитанции на оплату с QR кодами (суммы пропорционально долям). Можно оплатить с телефона, но желательно в тот же день. Очень удобно.
У нас дети еще несовершеннолетние, поэтому в МФЦ пришли вдвоем и супруга расписалась за детей.
Подавали в прошлую субботу, вся процедура заняла около часа.

Девочки, кто уже прошел регистрацию, поделитесь, пожалуйста, шаблоном самым типичным - квартира в общей совместной собственности супругов, детям выделяют доли, остальное так и остается в общей совместной. Ну невозможно искать, все уже перерыла - то кусок какой-то текста, то все в долевку переводят, а общей совместной не остается. Владмама- сила. Стольким бы сразу помогли. Прикрепили бы тут образец в верхних сообщениях. Зачем каждый раз велосипед изобретать, будет шаблон - заполнил данными - и готово.

за текст договора - спасибо mari65

Образец соглашения,предоставленный mari65 ,добавлен в прикрепленное сообщение вверху страницы

Огромное спасибо за образец
Девочки, обращаю внимание на формулировку абзаца 2 п.4 образца соглашения "Отец и Мать – хх/100 (прописью) доли в общую совместную собственность" Я считаю, что должно быть "долей". Это важно. Ну и непонятно, почему только три экземпляра Соглашения, если согласно п.8 должно быть по числу сторон, а сторон перечислено 4: Мать, Отец, Ребенок1, Ребенок2. Поставила 5

Aико,

По хорошему так и надо, каждому по экземпляру соглашения, но я так решила, что нам достаточно трёх.

Есть один момент.
Дети с 14 до 18 лет при заключении сделок с недвижимостью действуют с согласия законных представителей — родителей. В договоре указывается так: «Иванов Иван Иванович, (данные паспорта), действующий с согласия законного представителя — матери (или отца), Ивановой Александры Александровны.
Т.е., если ребёнок уже с паспортом, то эта фраза обязательно должна быть и в договоре и в подписи договора, т.к. в этом возрасте ребёнок сам подписывает договор.

Хейердал,а если у нас с мужем уже квартира в общей совместной собственности есть разница?
и если я непраивильнос отавлю и потом вернут,заново гос пошлину платить,не знаете?и можете напомнить как считать?

Добрый день! подскажите, пожалуйста, а если я ЕДИНОЛИЧНЫЙ собственник, но квартира в браке покупалась.
Что вот здесь писать?
1. Отец и Мать (далее по тексту «Родители») являются собственниками __комнатной квартиры (кадастровый номер 25:00:000000:00000), состоящей из _-х комнат, общей площадью 00,0 (прописью) кв.м, на __ этаже жилого дома, находящаяся по адресу: __________, далее по тексту именуемой «Квартира».
1.1. «Квартира» принадлежит «Родителям» по праву общей совместной собственности на основании договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) от ____ года, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи от _____ года № 00:00:000000:00000-00/000/0000-0.

Как бы запись ведь одна в ЕГРП ... там же не указан второй собственник...
Все равно пишу как выше?

Добрый день! Подскажите, что делать, если были упущены сроки на выделение долей? Ипотека, в счет которой пошёл и мат.капитал, погашена, а доли не выделены. Какие могут быть санкции? С чего начать, чтобы исправить ситуацию?
Спасибо.

oksuta85,
нет санкций пока нет проверки.Выделяйте сейчас.

Всем, добрый день! Помогите пожалуйста!
Может быть , у кого-нибудь есть соглашение, которое точно подходит для: Если квартира,в которой предстоит выделить детям доли в праве зарегистрирована в ЕДИНОЛИЧНУЮ собственность одного из супругов.
И, ещё вопрос, если выделить минимальные доли, соразмерно маткапиталу, при продажи квартиры, опека не начнёт возмущаться, что доли маленькие, а минимальная площадь по санпину 6 или 8 кВ м или что-то подобное?