VLADMAMA.RU
https://vladmama.org/forum/

как быть???
https://vladmama.org/forum/viewtopic.php?f=103&t=213050		 Страница 1 из 1
Автор:  Маска [ 17 май 2014, 00:42 ]
Заголовок сообщения:  как быть???
В общем, девочки, ситуация такая
Есть у нас участок 20 соток в аренде на 49 лет. Для того, чтобы оформить его в аренду, нам в своё время понадобилось чуть больше миллиона, с учётом двух судов. Сейчас, выставив участок на продажу, сталкиваемся с такой проблемой: к нему нет проезда, т.е. проезд, который был к участку, оформил в собственность сосед, других подъездов к участку нет. Сейчас вокруг нашего участка активно застраивается коттеджный посёлок, который собственно и хочет приобрести наш участок в виде зелёной зоны за 800 тыс. Участки в этом районе в собственности от ляма и до бесконечности, в аренде в пределах 2-х продать можно.
Муж предлагает судиться дальше, отвоёвывать дорогу у соседа, я же предлагаю продать участок сейчас за 800 тыс.. Переругались с ним уже в хлам и к общему знаменателю придти не можем... Земля, которая в своё времямя обещала быть выгодным проектом, стала бездонным колодцем, всасывающем в себя всё больше и больше бабок. На юристов, которые обещают отсудить дорогу, денег нет, да и неизвестно, реально ли остудить у соседа этот частое дороги... А коттеджный посёлок требует ответ здесь и сейчас, потом, когда ли поставят забор, заинтересованность в нашем участке пропадёт.
Получится, что есть хороший участок в 20 соток, но прям посреди коттеджного посёлуо, к которому нет подъезда...
Короче, не знаю понятно ли объяснила, спрашивайте, если что
А у меня такой вопрос к юридически образованным дамам нашего форума: стоит ли скидывать его сейчас за 800 тыс или пытаться судиться?
У нас ипотека, и вообще жизнь щас как бы не очень... Продажа участка решила многие бы проблемы, но муж не хочет продавать его за эту цену.
Жду советов, в общем...
Автор:  anatolyp [ 17 май 2014, 09:37 ]
Заголовок сообщения:  Re: как быть???
Если муж не хочет продавать, то это значит, что участок стоит 2 миллиона.
Если уже начали судиться, то и продолжайте. Только без адвоката в деле, а сами читайте законы и консультируйтесь с юристами.
Затягивайте все процессы. Через 3 года найдутся деньги и увелится рыночная стоимость участка.

Добавлено спустя 1 минуту 35 секунд:
Вот так оно, Дуська :smile:
Автор:  AnRe [ 17 май 2014, 10:09 ]
Заголовок сообщения:  Re: как быть???
Маска
Если ещё "последний кусок" не съели, то не торопитесь.
Подъездные пути к участку должны быть и если Вы начнёте судиться - 100% выиграете, даже без сверх адвокатов. Но по времени это растянется... А подарить больше миллиона кому-то :nez-nayu:
anatolyp Вам правильно советует, возьмите всё в свои руки.
Удачи Вам! :a_g_a:
Автор:  Oliсa [ 17 май 2014, 10:35 ]
Заголовок сообщения:  Re: как быть???
Маска
ОБратитесь к юристу, необязательно к дорогому, за консультацией и поинтересуйтесь о такой вещи. К жилому дому должен быть обязательно проезд и проход общественный, а не частный. Так что вероятно сосед, оформивший проезд в собственность, нарушил закон.
Автор:  MyaFFka [ 17 май 2014, 11:59 ]
Заголовок сообщения:  Re: как быть???
Oliсa писал(а) 17 май 2014, 10:35:
К жилому дому должен быть обязательно проезд и проход общественный, а не частный. Так что вероятно сосед, оформивший проезд в собственность, нарушил закон.

однозначно!!!!!! :a_g_a:
Это незаконно! Судитесь! Тут ситуация даже не спорная! Дело выйграете!
А почему не оформили участок в собственность?
Автор:  Маска [ 17 май 2014, 12:05 ]
Заголовок сообщения:  Re: как быть???
Всем огромное спасибо за ответы, буду значит слушаться мужа :ro_za:
MyaFFka
Не разрешили собственность, потому что там курортная зона :ti_pa:
Хотя сосед же как-то оформился :du_ma_et:
Автор:  MyaFFka [ 17 май 2014, 14:43 ]
Заголовок сообщения:  Re: как быть???
Маска
врятли причина в этом. Есть статья (могу уточнить), что если у вас есть некое строение на этом участке (имеется в виду дом. Многие просто будку туда привозят для этих целей), то вы имеете право переоформить землю на себя в собственность! Есть контакты людей, которые в этом хорошо разбираются и могут подсказать! Опять же если земля в собственности ее можно дороже продать!
Автор:  Marta I [ 17 май 2014, 15:15 ]
Заголовок сообщения:  Re: как быть???
Насколько я знаю, достаточно даже просто фундамент заложить, и это уже капитальное строительство считается. Но на счет курортной зоны не знаю... Какое назначение у вашего участка? ИЖС?
Если нужно, могу дать контакты строительного эксперта. Можете сходить на консультацию по вопросу проезда к участку. Эксперт может и в суд выйти если нужно.

Добавлено спустя 1 минуту 39 секунд:
А проезд должен быть обязательно! Даже не сомневайтесь в этом! Даже если сосед поставит капитальный забор, его обяжут снести его.
Автор:  MyaFFka [ 17 май 2014, 17:12 ]
Заголовок сообщения:  Re: как быть???
Я узнала!!! Смотрите, если сосед перекрыл вам ЕДИНСТВЕННЫЙ вариант подъезда к вашему участку, то вызываете участкового, он составляет протокол о том, что у вас перекрыт доступ к участку. С этим идете в суд. И на соседа накладывают сервитут! И обяжут его дать вам проезд к участку.

А вот если есть др варианты подъезда, и в свое время вы не смогли договориться с соседом о пользовании подъездного участка, то тут простите, придется искать др варианты!
Автор:  Эйприл [ 17 май 2014, 17:24 ]
Заголовок сообщения:  Re: как быть???
+ 1 за Сервитут.
Соседа обяжут предоставить проезд к Вашему участку, даже если эта часть участка (для проезда) оформлена у него в собственность. Просто на эту часть у него ограничение (сервитут) будет.
Но все эти нюансы снижают, конечно, рыночную стоимость Вашего участка. Но это не дает право товариществу (коттеджный поселок) выкручивать Вам руки и диктовать заниженную стоимость. И наводит на мысли, что они сами его неплохо хотят продать потом, купив у Вас задешево.
Автор:  Oliсa [ 17 май 2014, 17:49 ]
Заголовок сообщения:  Re: как быть???
MyaFFka писал(а) 17 май 2014, 17:12:
Я узнала!!! Смотрите, если сосед перекрыл вам ЕДИНСТВЕННЫЙ вариант подъезда к вашему участку, то вызываете участкового, он составляет протокол о том, что у вас перекрыт доступ к участку. С этим идете в суд. И на соседа накладывают сервитут!


Вот - сервитут :a_g_a: Я всё пыталась вспомнить, как же это называется.
По законодательсву обязан быть проезд, не только же собственник должен проезжать, но и скорая или пожарная. В общем, Маска, Вам смело можно идти в суд.
Автор:  Alexx [ 17 май 2014, 18:13 ]
Заголовок сообщения:  Re: как быть???
У участка есть адрес?
привлекайте юристов, выделяйте сервитут. (услуга примерно15000-20000 руб)
Если имеется иной подход/подъезд к вашему земельному участку, то сервитут не установят.
Подробнее читайте ст. 274, - 277 ГК РФ.
И еще, просто для информации, есть земельный участок на Садгороде 20 сот Собственность, не продается за 2 млн, хоть тресни :ne_vi_del:
сейчас рынок земли просел, есть выбор, цены упали.
Автор:  Маска [ 17 май 2014, 20:42 ]
Заголовок сообщения:  Re: как быть???
Marta I
Назначение-дачное хозяйство.
Эйприл
Они вообще сначала 500 предлагали, муж сказал, даже если не сделаю подъезд, буду тут тогда каждое лето шашлык жарить :ps_ih:
MyaFFka
:ro_za: спасибо большое
Alexx
Иного подъезда к участку нет :nez-nayu:
Автор:  Декабристка [ 17 май 2014, 21:05 ]
Заголовок сообщения:  Re: как быть???
Alexx писал(а) 17 май 2014, 18:13:
У участка есть адрес?
привлекайте юристов, выделяйте сервитут. (услуга примерно15000-20000 руб)
Если имеется иной подход/подъезд к вашему земельному участку, то сервитут не установят.
Подробнее читайте ст. 274, - 277 ГК РФ.
И еще, просто для информации, есть земельный участок на Садгороде 20 сот Собственность, не продается за 2 млн, хоть тресни :ne_vi_del:
сейчас рынок земли просел, есть выбор, цены упали.

Я продала 2 месяца назад участок в аренде больше, чем за 2 млн. Полгода стоял в продаже. Садгород. 20 соток. В собственность оформляли разными способами, не смогли. Так что домик там или фундамент- не важно. Вот составила администрация новый генплан, провела красную линию прямо по построенным домам и по фиг, ничего тут не высудишь и суды по негласному приказу возьмут сторону администрации, напрямую будут противоречить закону, но суд выиграть практически нереально. А сосед этот, который в рекреационной зоне участок в собственность оформил, либо врет, либо хороший подхват в администрации, ну очень хороший... У нас работал очень верткий в таких делах юрист, за 3 года даже за деньги пытались сделать- стопорят сверху. Возможно, нужно было подождать немного, но мы уже не могли ждать, планы изменились. Я бы на месте маски попробовала, как девочки рекомендуют, с серветутом. Месяц- два, и уже что- то ясно будет.
Автор:  MyaFFka [ 18 май 2014, 07:13 ]
Заголовок сообщения:  Re: как быть???
В любом случае торопиться не надо!! Попробуйте, уточните что да как!!! Продать успеете!

Добавлено спустя 3 минуты 16 секунд:
Декабристка писал(а) 17 май 2014, 21:05:
В собственность оформляли разными способами, не смогли. Так что домик там или фундамент- не важно.

Вы знаете, у меня супруг занимается землей уже лет 8 наверное. Оч много на его пути попадалось всяких юристов и т.д., которые вообще ничего в этом не понимают, а деньги у народа за оформление берут и что-то пытаются! И на любой вопрос ответ: ну надо посмотреть, уточнить! :po_zor: Блин, это твой хлеб!! А ты ничего толком сказать не можешь!!! Так что тут еще от человека и его связей оч многое зависит. А в Вашей ситуации да, труба!
Автор:  KsenyaV [ 18 май 2014, 07:21 ]
Заголовок сообщения:  Re: как быть???
Маска
мы мечтаем о шлагбауме во дворе (большой 9-ти этажный дом), но в конце двора находится трансформаторная будка. Сколько уже не обсуждался этот вопрос с юристами, все, мы не имеем право перекрывать туда въезд. Сервитут.
Идите на консультацию к юристам, это совсем небольшие деньги.
Автор:  Alexx [ 18 май 2014, 09:31 ]
Заголовок сообщения:  Re: как быть???
Декабристка писал(а) 17 май 2014, 21:05:
В собственность оформляли разными способами, не смогли. Так что домик там или фундамент- не важно. Вот составила администрация новый генплан, провела красную линию прямо по построенным домам и по фиг, ничего тут не высудишь и суды по негласному приказу возьмут сторону администрации, напрямую будут противоречить закону, но суд выиграть практически нереально. А сосед этот, который в рекреационной зоне участок в собственность оформил, либо врет, либо хороший подхват в администрации, ну очень хороший... У нас работал очень верткий в таких делах юрист, за 3 года даже за деньги пытались сделать- стопорят сверху.


+100
Оформление земли в собственность после Зари на особом контроле администрации. санаторно-курортная зона, рекреация - НЕ реально.
Скорее всего сосед маски врет и у него 49 лет. Если хотите, проверить это можно - взять на Приморской 2 кадастровый план своего участка (1000 руб) и там будут обозначены права прилегающих к вашему участков. Этот план пригодится для процедуры выделения сервитута.
Автор:  Очкарик [ 18 май 2014, 17:43 ]
Заголовок сообщения:  Re: как быть???
У нас ситуация еще похлеще.
Дом в пригороде на Шаморовском повороте ,участок,адрес,я прописана в доме с 2007г. Председатель ПТиЗа через кадастровую палату приватизировал земли общего пользования как бы для того чтобы следить за дорогой ремонтировать и т.д. После этого он разделил все земли общего пользования на маленькие кусочки по 20,40 60 ,120 м.кв и т.д.Всего 47 кусочков земли. И после этого он продал эти участки своим родственникам,дочери и прочей родне. Теперь у нас нет дороги,у нас участки земли принадлежащие частным лицам,как добросовестным покупателям. Вся эта афера была оформлена еще в 2010 г. Мы судимся с этим безприделом уже не один год.
Автор:  Декабристка [ 18 май 2014, 21:25 ]
Заголовок сообщения:  Re: как быть???
Очкарик
Слушайте, ну читаю тут и фигею, это че, кругом аферисты? И в кадастровой тоже... Это понятно, что там не просто за заралату работают, но уж так нагло да еще земли об. Пользования... :)-(: это как интересно он их оформил на приватизацию? Значит, мы еще легко отделались...
Автор:  Очкарик [ 19 май 2014, 07:59 ]
Заголовок сообщения:  Re: как быть???
И в кадастровой тоже... Это понятно, что там не просто за зарплату работают, но уж так нагло да еще земли об. Пользования...
Да спецы еще те......
Автор:  Кисулич* [ 19 май 2014, 14:04 ]
Заголовок сообщения:  Re: как быть???
Alexx писал(а) 18 май 2014, 09:31:
Оформление земли в собственность после Зари на особом контроле администрации. санаторно-курортная зона, рекреация - НЕ реально.


на собственном опыте -все реально, хотя мы в свое время тоже почти сдались и уже согласны были на аренду.

Alexx писал(а) 17 май 2014, 18:13:
сейчас рынок земли просел, есть выбор, цены упали.


ничего не просело, сосед за забором дом продал за хорошую сумму - 40 млн, говорит, желающих до фига, деньги у людей есть.Маска

заявление во все контролирующие органы подайте официальное на предмет оформления в собственность единственного вашего проезда - Вам официально со ссылками на все законы и по ситуации ответят. С этими бумагами и актом от участкового в суд пойдете.
Автор:  mantikora [ 20 май 2014, 19:39 ]
Заголовок сообщения:  Re: как быть???
По своей работе я сталкивалась с подобным вопросом. Один дяденька купил в собственность участок с куском дороги (уж как так получилось местные власти не разумеют), которая являлась единственным подъездным путем к следующему участку. Другой путь к заблокированному участку возможен был только по морю (просто золотая дорога получается в плане расходов). Что получилось в итоге. Все суды хозяин заблокированного участка выиграл, собственника куска дороги обязали убрать шлагбаум и не препятствовать проезду по дороге. НО! Шлагбаум как стоял, так и стоит. Приезжали и местные власти, и менты, и исполнители, а сделать ничего не могут, говорят, что собственными руками они убрать шлагбаум не могут, т.к. порча чужого имущества. А хозяин его убирать не хочет и плевать на решение суда. Короче прошли годы, а воз и ныне там. Как так получается, сама не знаю, вроде по закону все разрешилось, а по сути нет.
Удачи вам в разрешении вашего вопроса.
Автор:  Ugro [ 25 май 2014, 20:29 ]
Заголовок сообщения:  Re: как быть???
Серветутное право, никто не отменял

Добавлено спустя 58 секунд:
mantikora писал(а) 20 май 2014, 19:39:
По своей работе я сталкивалась с подобным вопросом. Один дяденька купил в собственность участок с куском дороги (уж как так получилось местные власти не разумеют), которая являлась единственным подъездным путем к следующему участку. Другой путь к заблокированному участку возможен был только по морю (просто золотая дорога получается в плане расходов). Что получилось в итоге. Все суды хозяин заблокированного участка выиграл, собственника куска дороги обязали убрать шлагбаум и не препятствовать проезду по дороге. НО! Шлагбаум как стоял, так и стоит. Приезжали и местные власти, и менты, и исполнители, а сделать ничего не могут, говорят, что собственными руками они убрать шлагбаум не могут, т.к. порча чужого имущества. А хозяин его убирать не хочет и плевать на решение суда. Короче прошли годы, а воз и ныне там. Как так получается, сама не знаю, вроде по закону все разрешилось, а по сути нет.
Удачи вам в разрешении вашего вопроса.


интересно, это не на Санаторной с вояками спор?
Автор:  mantikora [ 26 май 2014, 19:56 ]
Заголовок сообщения:  Re: как быть???
Ugro
нет, это юг Приморья
Автор:  Allogia [ 09 июн 2014, 20:56 ]
Заголовок сообщения:  Re: как быть???
Маска писал(а) 17 май 2014, 12:05:
Не разрешили собственность, потому что там курортная зона :ti_pa:

насколько я помню, были какие-то изменения в плане оформления земли в собственность в курортных зонах. во второй курортной, кажется, планировалось разрешить приватизацию. уточните этот момент, обратитесь в суд. даже если был уже отказ по суду, должны пересмотреть.
Страница 1 из 1 Часовой пояс: UTC + 10 часов
Администрация сайта не несет ответственности за содержание рекламных материалов и информации, которую размещают пользователи.
Ответственность за достоверность информации, адресов и номеров телефонов, содержащихся в рекламных объявлениях, несут рекламодатели.