Ginger,Очень интересно, что выбрали в итоге) как все получится- напишите.
Я никак не вписываюсь у сумму, уже и увеличила лимит и всемровно, наверное эта господдержка по ипотеке повлияла- цены растут. Подождем, время есть) потому что я не знаю, отчего отказаться- от паркинга или от пешей доступности метро или спальни дополнительной или от гостиной никак не хочу ни от чего отказываться
Тоже подписалась на телеграмм- каналы ЖК, что понра более менее) особенно, те что только сдались- оч много недоделок и проблем. надеюсь к лету решат все свои «детские болезни»

ARISHA
В сумму 30млн?)
А если начать смотреть Диапазон 40-50, то потом и за 30 «лоховским» покажется))
Нет предела желаний у диванного мечтателя))
Безотносительно кого-то, просто вспомнила наблюдения лет 20 назад по Зеленке ходила категория «покупателей», рассматривали дорогие машины, щёлкали языками, мол, все в ней хорошо, но блин цвет.. или вот а эта прекрасна, но черт, размер не мой, ходили такие годами , пешком , но все им не то и не так..

Цены ушли в отрыв. Будет коррекция или нет - неизвестно. Время упущено. Теперь только ждать, что будет дальше.
Когда есть где жить, можно и повыбирать. А вот если цель - переехать, тут сложнее.

Кто-то спрашивал риелтора...с моей стороны была юрист по недвижимости. Не скажу, что супер, обычный юрист, доки проверила, сделку провела, денег за свои услуги взяла по-божески. На осмотры квартир с нами не ездила, но это была наша договоренность, что мы сами по квартирам ездим. Мы ей скидывали интересующие объявления, она прозванивала и отсекала левые, сомнительные, разводные варианты. В принципе, я поняла, что в этой сфере нужен не столько спец в риелторском деле, сколько человек с проф. чутьем, пару раз она нас спасла от конкретных мошенников. А их тут много!!! Один раз наткнулись на поддельный паспорт у продавца.
А ещё советую почитать форум московской недвижимости "ners". Погуглите, там масса полезной информации.
По части "меньше вижу, больше задора" Мы с мужем вроде неплохо знали Москву, но когда начали искать жилье (мы снимали и до сих пор снимаем, пока наша в состоянии ремонта) город открылся с новой стороны. Все районы здесь разные и имеют свою специфику, где-то ещё застряли, как в совке (Марфино, ВДНХ), где-то все передовое (Воробьёвы горы), где-то как в Китае понастроили сказочных домиков (Коммунарка). В общем , чтобы выбрать, нужно своими ногами все облазить и определиться, нужно это или нет. Муж после первого же посещения Дегунино и Бескудниково сказал, что жить там не будет А когда планировали переезд, это были одни из приоритетных районов. В итоге поселились в районе, который хают на московских форумах, а на деле здесь совсем по-другому.

brisso,Какой район выбрали?
Да, в Мск так)) на фоточках и циане одно, а приезжаешь, идешь ногами и «не надо слов- я все понял»

Расскажите, какие мошенничества, в чем это выражалось?
Вообще какие виды самые распространенные?

Марьино
Поначалу я была дико против. Но проездили, посмотрели другие районы и решили пока осесть здесь.

По мошенникам расскажу чуть позже.

belladonna,. У меня точно нет цели сменить квартиру любой ценой и с каким то неудобством мериться
И вообще чего это мне тут выбор годами приписываете?))) я первый ЖК в сентябре посмотрела. Просто начала сразу с Пресненского вала и теперь мне сложно

Я такого канеш, не видела, чтобы открыто говорили- добавите к прайсу миллион- вам продам
Хотя сейчас так новые машины в салонах реализуют- дикая очередь и продают с условием допов на 300+ тысяч) или с не фиксацией стоимости, пока она с конвейера сходит тебе ,уже изрядно подросла на сотни
Ну ладно машин дефицит- заводы стояли, а тут то откуда народ гребет? Инвестируют ипотечники в телеграм- каналах пишут
Время, да, не для покупки... хоть продавай свою на этом пике и снимай, пока ищешь. Тогда возможно и ускорение в выборе прибавится

О том и речь. Чтобы выбирать - там нужно жить. Даже в удовольствие. В шею никто не гонит. А по картинке мне очень понравились кварталы 21/19, там , правда, одна приличная школа в районе, но очень приличная. А муж ни в какую прям. Это же Текстильщики.

brisso,Никогда не была в Марьино. Но там вроде пруды какие то есть) если не путаю. Поздравляю вас с квартирой

Девочки, а по аренде, кто следит? Цены подросли сильно? может и правда свою загнать подороже, а пока в Москве поснимать
Я еще что подумала - народ сейчас нахапал в ипотеку строящееся, может через годик уже станут неплатежеспособные, начнут по переуступке продавать по тем же ценам или дешевле

По мошенникам.
Советую почитать форум ners, там есть отдельный раздел про мошенничество. Мне данная информация очень помогла.
С какими ситуациями столкнулись мы:
1) авансы. Берут аванс, потом исчезают в неизвестном направлении или кормят обещаниями. Особенно это касается частных маклеров и риелторов. Моя юристка советовала при работе с частниками больше 50 тыс. не давать и правильно оформлять договор аванса (чтоб четко было расписано в каких случаях и как он возвращается). Свою квартиру мы купили не авансируя, вышли на сделку безо всяких предоплат.
2) инком. Это вообще отдельная песня. Известное агентство с именем, но с подводными камнями. С ними нужно быть начеку. Итак, выбрали квартиру, поехали заключать преддоговор. Во время переговоров под видом авансового нам подсовывают договор с агентством на 100 тыс (нет, не на аванс, Карл!, а именно агентский), согласно которому агентство НЕ гарантирует покупку выбранной нами квартиры и в зачет стоимости квартиры эти деньги не идут. Вот такой хитрый ход. Юрист заранее предупредила о возможности такого развода. Получить свои деньги обратно при срыве сделки практически нереально. Возможно, есть в агентстве и порядочные риелторы, которые проводят сделки как нужно, но у меня лишних 100 тыс. не было и рисковать я не стала.
Надо сказать, что в Москве риелторы работают немного по другой схеме, чем во Владивостоке. Здесь не всегда агентские услуги риелтора продавца входят в стоимость квартиры. Этот нюанс нужно уточнять на этапе звонка по интересующему объекту. Бывает, что цена в объявлении на квартиру одна, но нужно еще доплатить за услуги риелтора и за оформление, в итоге вырисовывается совсем другая цифра.
3)банкротства. Это одно из самых опасных. Когда квартиру продает будущий банкрот. На нерсе есть несколько описанных историй с банкротствами. Застраховаться от этого нереально, нужно пробивать продавца по всевозможным каналам и грамотно составлять договор купли-продажи и то 100% гарантий никто не даст.
4) продажа неоформленных квартир, когда нет даже первички, т. е. квартира не в собственности, а например в муниципальном найме. Развод в том, что продавец берет аванс, обещает быстренько оформить приватизацию и выйти на сделку с вами. По факту, на взятые деньги, действительно приватизирует квартиру, а вас посылает подальше, ибо продавать на самом деле никто ничего не собирался. Судиться можно годами и не факт, что удачно. Лучше не связываться, это интеллектуальный московский развод, который даже разводом тут не считается.
5) недееспособные продавцы (алкоголики, наркоманы, инвалиды, психи, пенсионеры). Кто бы, что бы вам не говорил, справки с ПНД от продавца обязательны!!! Требуйте и стойте на своем. На крайний случай водительские права. Если есть сомнения в адекватности продавца, лучше отказаться от сделки, чем потом разгребать проблемы.
6) поддельные документы. При авансе обязательно требуйте второй документ с фото, не только паспорт, но и к примеру водительские права. Обычно два документа не подделывают. Нам попался мошенник с поддельным паспортом. Но узнали мы об этом случайно, через свои каналы. Я думаю, что изначально он зарабатывал именно на авансах и до реальной продажи квартиры дело не доходило. В нашем случае сработало проф. чутье юриста.
Еще хочу сказать, что многие «левые» квартиры быстро снимались с продажи (уж очень у них привлекательная цена), т.е. кто-то становился обладателем конкретного геморроя.
7) карусель. Это даже не мошенничество, а способ продажи, но грязный. Во Владивостоке его практикуют Этажи. Идея заключается в том, что показы квартиры назначаются сразу нескольким покупателям с разницей по времени просмотра в 10 минут. Делают так, чтобы покупатели друг друга видели (создают искусственный ажиотаж) и торопят. Дескать вон у нас очередь за дверью, авансируйте или квартира уйдет, или просят на 100 -200 -300 тыс. больше и тогда квартира точно ваша…
Некоторые риелторы, чтобы сэкономить время, назначают показы нескольким людям примерно на одно и то же время, но это тоже бесит.
8) продажа по ген.доверенности. Наша юрист настоятельно рекомендовала такие квартиры обходить десятой стороной.


Это то, с чем мы столкнулись за 3 месяца выбора квартир. Больше всего ситуаций, связанных с авансами. Мы ни разу на этом не попались, когда долго смотришь квартиры, начинаешь чувствовать намерения риелтора. Одина квартира продавалась явно недееспособным, продавец был скорее всего наркоман и в квартире присутствовали прожученные риелторы с его стороны. Попалась одна неприватизированная квартира и об этом тоже узнали случайно, во время перешептывания продавца со своим риелтором. Про карусели я вообще молчу.
А еще забыла, проверяйте квартиры на использование маткапила и нераспределенных в таком случае долей, особенно в ипотеке и новострое, очень часто встречается. Это не мошенничество, но головняк с опекой я думаю никому не нужен.
Нужно обязательно смотреть историю продажи квартиры, если по словам риелтора с доками все ОК, а квартира долго стоит, значит с ней что-то не так! В последнее время срок экспозиции квартир очень маленький, хорошие квартиры быстро улетают, дешевая ипотека сделала свое грязное дело.
Надо сказать, все это "добро" было с циана, пока конкурентов этому сайту в Москве нет. Как правило откровенные мошенники не сидят на Домклик от Сбера, но и объявлений на этом сайте немного.


Спасибо!
Пруды - это в Братеево, район напротив Марьино. Там действительно очень красиво и ухожено. А у нас под боком замечательный Марьинский парк и набережная Москва-реки.



Уже начали продавать. Звонила по такому объявлению, понравилось объяснение ситуации со стороны риелтора, которая с полным соучастием пропела в трубку "Мы просто не потянули ипотеку". Продавали квартиру дороже рынка!!! Мало того, что недвига в залоге, так они еще и подзаработать на этом решили.

brisso,Спасибо! Как все это живо откликнулось) когда год назад маме искали, столько чудес было) с этой стороны невыплаченная ипотека за радость!) если еще и первичный соб продает, главное, чтобы мат капитал туда был не ввален.

Нас покаруселить однажды хотели
Типа, вот только ушел один покупатель, через 10 минут еще один подойдет, тут же при нас типа звонок еще прям щас хотят посмотреть, только чтобы до нас, а то еще мы купим
как мы ржали))) я, говорю, за этой квартирой наблюдаю из соседнего дома, она на продаже уже год - не может продаться, зачем вы нам этот цирк устраиваете)

Добавлено спустя 3 минуты 16 секунд:

Да пока еще рано до настоящих должников. Под ажиотаж пытаются спихнуть подороже - видать, оформили льготную, выставили сразу на продажу, пока в банк еще не много денег отдали... А так еще и ипотеку закроют и в плюсе останутся

А как же налог?

Девочки, никто не живет или не знает хорошо район Сколково, Марфино, Немчиновка? ЖК Инновация, Стеллар сити и т.п. в этом районе - что скажете? Как там с транспортом и инфроструктурой?

brisso,
Внимательно прочитала, но эти разводы для совсем тупеньких....

Марфино, которое в Мытищах (или где-то там) или которое "самый маленький район Москвы" ( рядом с ВДНХ)? Про последний могу рассказать
Все, поняла, вас интересует возле Одинцово. Но я там не была

brisso, Марфино это вроде внизу, за Домодедово.
У нас там знакомые осели. Очень на пробки жалуются.

Добавлено спустя 2 минуты 58 секунд:
Сейчас посмотрела в гугле - оказывается столько Марфиных есть

Ну если Сколково и Немчиновка то это одна степь, и Мафино там же у мкада))) у меня ток в Заречье была знакомая. Ей нравилось, хотя район рабоче- крестьянский.