Ситуация такая. Есть бабушка, которой за 70 лет, не родственница. Она практически одинока - есть сын, но где он, что с ним, живой или нет, никто не знает. По слухам, он сейчас где-то на Кавказе. Асоциальная личность. Бабушка - его мама, выгнала его из дома в свое время. Бабушка дружит с моей свекровью уже много лет, переживает за квартиру, т.к. после своей смерти не хочет оставлять ее государству. Предлагает нам оформить квартиру "в свою собственность", но, конечно, с ее проживанием до самой смерти. Как лучше это сделать? При купле продаже нужно платить большой налог с квартиры, при наследовании тоже. Сломали уже всю голову, не знаем, как быть. А оформлять квартиру надо - бабушка за это сильно переживает.

самый лучший вариант все же мне кажется при наших законах - купля-продажа, поскольку если вдруг сын пронюхает в будудщем про смерть матери, то может в судебном порядке оспорить завещание ( и очень часто в нашем государстве истец выигрывает дело), если договор ренты заключить - то его вроде как тоже можно оспорить.

А почему налог с продажи? Насколько я знаю при продаже квартиры, которая в собственности более 3х лет - налог не платится

Я не уверена, но налог все же придется платить, юрист сказал. Где взять 200000 рублей на него? Я в шоке.

MAMA74
Оптимальный вариант для Вас - дарение. Тогда сын не сможет претендовать на квартиру. Только бабушка должна быть на 100% уверена в Вашей порядочности, ведь с момента подписания договора Вы становитесь владельцем квартиры.

MAMA74
начнем с того приватизированна ли квартира - поскольку меня вот эта ваша фраза смущает

еще раз повторюсь при продаже квартиры кот оформлена в собственность более 3х лет, либо при продаже квартиры стоиомстью до 1 млн рублей (т.е. при оформлении сделки в договоре указать сумму до 1 млн рублей) надог с продажи не взимается. в вообще есть тема юридические услуги (жилищная сфера, приватизация) напишите там - Мама37 Вас проконсультирует - ибо она редко на форум заходит в не свои темы

+100

Но пойдет ли на это хозяйка квартиры. Как я поняла, оплатой за квартиру предполагается пожизненное содержание. Если это закрепляется договором ренты, то владелица квартиры тут более защищена, а плательщик ренты нет. Хозяйка квартиры может передумать и по какому-нибудь формальному поводу расторгнуть договор. Такие случаи не редкость.
Поэтому все зависит от сложившихся между вами отношений, если полное доверие, то для вас лучше купля-продажа.

Хозяйка квартиры дружит с моей свекровью уже много лет - больше 15. Когда-то они работали вместе, теперь бабушка из-за своей нетранспортабельности никуда практически не ходит - передвигается по квартире с палочкой с трудом. Свекровь приезжает к ней постоянно, помогает по хозяйству - привозит продукты, стирает, снимает, вешает шторы, моет окна и т.д. Согласится ли она на куплю-продажу, я не знаю, но примерно последние лет десять, когда она стала плохо себя чувствовать, она начала разговоры, что бы квартиру оставить нам. Не знаю, приватизированна квартира или нет, спрошу.

На меня моя бабушка оформила дарение.
Так вот, в договоре дарения указанно, что она может пользоваться кварирой пожизнено.

Про налог, насколько я знаю, он платится как раз при дарении между чужими людьми. А при купле продаже он не платится, если в собственности более 3х лет.

Оформляйте куплю-продажу и стоимость до 1 000 000

Val
Спасибо, попробуем.

Сейчас действуют новые правила по договору дарения, не надо платить большой налог. Просто сходить к юристу и точно всё узнать.

Lenochka как раз наоборот раньше налгг на дарение был 4%, а теперь 13

А какие налоги на манипуляции с квартирами сейчас действуют? Квартира бабушки приватизирована более трех лет.

MAMA74
ну что за бред несет ваш юрист.юу меня была такая сделка..заплатила фирме за оформление...в договре купли продажи было указано с проживанием...никаких налогов..вам еще и вычет идет..

Девы подскажите пож-та,как лучше быть мне надо квартиру срочно переоформить,чтоб она не являлась моей собственностью. Я ее получила от бабушки по дарственной,а сейчас мне надо срочно ее или в виде дарственной оформить на маму или фиктивно,чтоб только на бумаге было оформить ее куплю-продажу на другого человека,но формально ее не продавать.Подскажите,как лучше быть,чтоб я в течении 3-х лет не являлась собственницой жилья. Правда описала немного все сумбурно.