Прочитала статью на vl.ru - пребываю в шоке! Сами недавно с мужем купили квартиру в новострое, но Слава Богу уже въехали! Бедная владмамочка!

http://news.vl.ru/ggg/2010/09/06/79582/

Скопировала статью:

«Некрасовские» дольщики рискуют остаться без долгожданного жилья
Беда, в которой оказались дольщики строительства жилого дома на улице 2-я Круговая, уже привлекла внимание СМИ. Но решения проблемы пока нет. Ниже опубликовано письмо нашей читательницы, которая надеется донести до жителей города и края тяжелейшую ситуацию с жильём: может, кто-то откликнется и поможет, или участники конфликта пойдут на взаимные уступки.

Это крик души молодой мамы (моему сыну на днях исполняется годик). Еще до рождения сына решила: разобьюсь в лепешку, но квартиру добуду. Поназанимала денег, продала все, что было и в 2008 г. стала дольщиком строительства жилого дома, строительный адрес: г. Владивосток, ул. 2-я Круговая, д. 14, застройщиком которого является компания ООО «Стройтэкс».

Среди дольщиков оказались не только люди бизнеса, большая часть – врачи, учителя, пенсионеры, которые вложили в это строительство все свои сбережения, лишь бы иметь собственное жилье.

Одна из самых главных причин, по которой люди поверили строителям — финансовое участие Сбербанка в строительстве дома. Для нас это был своего рода государственный гарант безопасности.

А сейчас начались чьи-то игры. «Стройтекс» оказывается брал у Сбербанка кредит на сумму 100 млн. руб. под залог нашего дома. За два года набежало одних только процентов на 500 млн. руб. Вернуть долг «Стройтекс» не может – кризис на дворе. Но дом-то построен! Вот его и хочет забрать за долги Сбербанк. Весь дом! На сегодняшний день, заплатив полную сумму денег по договору, выполнив все договорные обязательства перед ООО «Стройтэкс», мы оказались ответчиками в суде перед Сбербанком по делу о признании наших договоров долевого участия ничтожными.

Похоже на грабеж среди белого дня.

В период разгара мирового финансового кризиса Сбербанк оказался в числе трех банков, которых профинансировало правительство Российской Федерации, чтобы те, в свою очередь, поддержали бизнес, особенно строительный. Вот так поддержали!

Среди нас много людей, которые после этого рейдерского захвата (извините, по-другому действия Сбербанка в кризисное для страны время назвать нельзя), окажутся на улице, без денег и крыши над головой. Рухнула надежда на какое-либо будущее.

Считаю, что Сбербанк России (в котором контрольный пакет акций принадлежит государству) должен поддерживать своих граждан и политику государства. В частности, Федеральную программу, одобренную президентом РФ Д.А. Медведевым «О развитии Дальнего Востока и Забайкалья», где в числе приоритетов стоит жилищное строительство.

В какие двери стучаться? Где выход из сложившейся ситуации?!

Своими категоричными действиями в отношении нас, законопослушных граждан и добросовестных покупателей, Сбербанк вынуждает обращаться во все инстанции, вплоть до президента и Европейского суда. Но у нас нет выхода. Сбербанк лишает нас и наших детей жилья.

Есть же здравый смысл в этой жизни? Или деньги выше жизни? Может, кто подскажет выход из данной ситуации?

С уважением, молодая мама.


Источник — VL.ru

кошмар..слышала что стройтекс-вполне надежная компания-думаю они просто попали с этим кризисом по полной...

В нашей стране покупка недостроеного дома это казино, повезёт не повезёт.
Желаю дольщикам добиться своего.

Вообще-то странная ситуация. каким образом им удалось заложить квартиры, проданные по договорам долевого участия? Либо каким образом им удалось зарегистрировать договора долевого участия в заложенном банку доме? Или договоров долевого участия не было, регистрировались ли они в ФРС?
Позиция банка понятна, он деньги отдал, он их хочет вернуть, и возвращать он их должен с застройщика и если он вернуть не может. с продажи заложенного имущества. Другой вопрос, каким образом заложенное имущество оказалось проданным... Это незаконно и должно было быть остановлено еще на этапе заключения договоров. Директора посадят наверное
А дольщикам сейчас к грамотным юристам и стучать во все двери, и шуму побольше.

Вообще сейчас поузнавала... ОБС конечно, но похоже что застройщик не регистрировал договора в ФРС... Блин, ну кому я на каждой странице в каждой теме пишу, регистрируйте по закону или не отдавайте деньги... нет же, несут... последнее несут
Ну что тут сказать... Сбер не съедет, не имеет права. Это огромная машаниа, которая действует согласно действующему законодательству, если закон на их стороне, то будут выселять . эмоционально конечно правы вкладчики, те самые врачи-учителя-молодые мамы, но закон есть закон, кто правее, тот и прав. Есть еще шанс, что застройщик расплатится-таки по кредиту, тогда проблем не будет у "дольщиков" в кавычках, поскольку дольщиками без нормальных договоров они по сути не являются. Эх

а как регистрировать, если застройщик попадает под 39-ФЗ???
вы знаете выход?

смехова
Не знаю. Точнее, был такой процесс у Аркады. Они получили разрешение за сутки до вступления в нового закона, заключали договора по старому (то есть как заблагорассудится) получили в результате решение суда перезаключить согласно действующему законодательству. Ну а новый договор это уже и ответственность новая.
Если разрешение на строительство получено намного раньше, чем вступил в силу 214... я бы не связывалась с такой стройкой.
причин несколько:
1. Нет договора долевого участия
2. Не помню, в коком году он принимался, но достаточно давно. Т.е. разрешение было получено чер-те когда и стройка еще не закончена, почему? Только этот момент должен очень сильно насторожить.
3. Если так давно начата стройка (лет 10? ) и еще не закончена, почему застройщик не приложил усилий, чтобы получить нормальный кредит, а так или иначе выциганивает деньги у физ.лиц? Правильно. перед банком отвечать придется. А с физ лицами можно как примстройинвест когда-то. Ноги в руки и досвидания.
4. Если дом был давно построен и не заведен под крышу, и не отапливался, вообще брать не стоит квартиру в таком "строении". Тут даже не зависит от того, кто будет достраивать, проблемы будут ощутимые. И углы промерзать, и плесень добро пожаловать.
Так что я бы не стала. Даже если дом было посторое и отапливался и 10 лет сдавался, то этому тоже есть свои причины, согласитесь. И любая из таких причин для меня - красный свет, я такое "жилье" не куплю, потому как не факт что оно жильем станет когда-нибудь.

tigra
я все это знаю
но если стройка попадает под 39-ФЗ, то ФРС договоры не регистрирует
и тут уж понятно, что каждый берет риски на себя и выбирает сам

Ну да, это я и хотела сказать. И понесло

мдя..весело...
сомневаюсь что Стройтекс выплатит кредит Сберу. Свою стройку они начали ещё в 2003г. Тогда же они должны были снести рядом бараки и расселить жильцов. Но этого они не сделали и начали возводить дом(Некрасов-1) вблизи этих бараков. Затем начали строить магазин и Некрасов-2, и стройка остановилась. Т.к. администрация решила по-судиться со Стройтексом из-за неоплаченной земли под магазином. Соответственно все встало и деньги закончились. Во общем все печально.

..

А если честно, на ПОСЛЕДНИЕ деньги люди квартиру в НОВОСТРОЕ не покупают (так как там еще в ремонт столько же надо вложить, чтобы въехать), но тема не об этом конечно.

Покупают, еще как покупают. Очень частое явление: люди снимают квартиру, вкладываются в новостройку и ждут-не дждутся когда же можно въехать. Готовы въехать в голые стены, в не сданный дом и т.д., лишь бы на аренду больше не попадать, а спокойненько довыплачивать ипотеку. Таких процентов 30 покупателей бюджетного новостроя, вот где отделка-то пригодилась бы, ан нет, что-то застройщики никак не сподобятся. Представьте в такой ситуации подколка с не сдачей дома вовремя (или совсем) и перспектива беганья по судам в попытке вернуть свое?
У меня подруга в такой ситуации побывала, врагу не пожелаешь.

tigra
Согласна, ситуация ужасна, просто мне всегда казалось, что покупка жилья в строящемся (иногда на стадии котлована) или не сданном доме - это больше капиталовложение, чем приобретение недвижимости. Если семья хочет как можно скорее съехать со съемной квартиры в свою, то разве не намного разумней купить квартиру б\у, но в которую можно въехать сразу? Очень удивительно, что люди решаются на такое.

Вот я о том же талдычу уже не в первой теме. Есть возражающие. Есть даже активно возражающие, что мол гораздо выгоднее купить на стадии котлована. Только вот риски на выгоду никто не рассчитывает. А зря, грош цена такой выгоде. Покупать надо в последней стадии готовности, или готовый, лучше сданный. Ну в крайнем случае на последних стадиях готовности или под сдачу и по договору долевого участия обязательно.
А то сами в петлю голову суем, а потом судимся, мол, туговато затянули.
Про подругу я уже рассказывала, она также купила, на стадии котлована, дешево, в ипотеку. Кредит выплатила (пять лет круглосуточно пахала на этот кредит, и беременная, и с ребенком маленьким совсем). Недострой сносят. Занавес. Правда привычка работать осталась, и теперь она уже новую квартиру купила, но во вторичке нет худа без добра, как говорится.

Да идиотизм. Дом то стоит, паутиной уже покрылся. Там щас стоянка платна ночная. Говорят что денег нет и не будет.