Вот-вот) Это уже устоявшаяся практика.

Ой, не могу, уже взрыв мозга! Звонила по агентствам, кто говорит надо идти в банк за разрешением на продажу, кто говорит не надо, а то квартиру банк продаст за копейки! Во многих агентствах, слово продать ипотечную квартиру вызывает заикание... Ну просто не знаешь, как правильно поступить, что бы потом хватило на жилье.

Девочки подскажите, кто продавал свою квартиру в ипотеку, как это делается? Какие док-ты мне должен предоставить покупатель, а какие банк покупателя? Сколько ждать, когда банк расчитается за квартиру?

Можно я отвечу...я не продавала, а наоборот покупала кв по ипотеке...
Мы брали ипотеку в ВТБ24.
В момент заключения сделки (она проходила в кабинете в банке) продавец и покупатель подписывают договор купли-продажи квартиры, продавец пишет расписку о получении денег. Деньги продавец получил тут же в кассе банка наличкой...если вы не хотите наличкой можете открыть там счет и они остануться на счету, а вы их снимете, когда захотите.
Вы должны помнить, что бы вам не пришлось платить налог по доходу полученному от продажи кв, кв должна быть в вашей собственности более 3-х лет.

UL@
Спасибо, очень доходчиво Какие документы вы предоставляли продавцу из банка?

Osazar
Вы имеете ввиду ДО совершения сделки?

Да до совершения сделки в банке. Я имею ввиду было согласие банка в писменном виде на ипотеку?

Да, банк даёт уведомление в письменном виде, что нам одобрен кредит на определенную сумму. У нас на поиск квартиры было 3 месяца.
Ещё до совершения сделки, банк просит заключение об оценке квартиры. Этим занимался наш риэлтор, т.е. к нашему продавцу приходили, смотрели и фотографировали квартиру.

спасибо!

Анюtка
А у вас в каком банке ипотека? И есть ли закладная? А если есть, то где она находится, во Владивостоке или уже нет?
Обращайтесь в агентства с именем. Маленькие агентства до сих пор не понимают ипотеку до конца. Кроме того, у банков, как правило, есть свои проверенные агентства, которые к тому же уже давно умеют работать по такой схеме продажи квартир.
А само разрешение на продажу вам необходимо лишь номинально. Банку важен сам факт полного погашения кредита, после чего он вам с радостью предоставит документы для снятия залога. Причем сдавать документы на регистрацию купли-продажи и вывод из залога можно одновременно. У меня так друзья делали, когда свою гостинку продавали, а сейчас так же будут квартиру на большую менять

Ипотеку брали в Примсоцбанке, но нашу закладную продали Московскому банку Сейчас решили обратиться в банк за разрешением на продажу, так думаю будет проще, они вроде как дают своего риэлтора и разрешение на продажу, ну и останется самое главное продать, будем надеяться, что все получится, как я узнала, сейчас на рынке много таких квартир, многим оказалось сложно платить за ипотеку.

Анюtка
На рынке сейчас много таких квартир, потому что народ опробовав ипотеку теперь расширяется. Да и квартиры с нового года в цене выросли, теперь можно продать свою квартиру дороже, взять ипотеку немного больше и жить в просторной квартире

у меня ипотека в Сбербанке. Мне предложили два варианта: 1.покупатель дает предоплату в размере остатка кредита, я гашу, банк тут же выводит квартиру с залога с последующей регистрацией на нового хозяина. 2. мою сумму долга по кредиту оформляет покупатель на себя.
Единственно я решила нанять риэлтора на время сопровождения сдпелки.
Вот и все.
Все очень легко и просто.
Квартиры в ипотеке чистые, без косяков и пролетов, поэтому покупатель ничем не рискует. Ведь чтобы квартиру оформить в ипотеку, её проверяет банк, потом ПКРЦ. Я спокойна в этом плане и уверена, что свою треху продам без проблем.
Чего и Вам желаю. :)

Спасибо, всем кто откликнулся! И отдельное большущее спасибо Villise!!!:smile: Она подсказала мне агенство, куда я и обратилась. Покупателя уже нашли и сейчас все в процессе! Все не так уж и сложно, как казалось! Когда я позвонила в банк и спросила нужно ли нам разрешение на продажу, мне ответили, что делайте что хотите, нам вообще по барабану, что вы там делаете, я была крайне удивлена, вот так! Никогда не думала, что буду так рада, когда избавлюсь от этой ипотеки, ведь сколько пришлось побегать, что бы ее взять, все таки в нашей стране, эта лямка ну очень, очень обременительная. Когда я посчитала, сколько мы заплатили за 3 года, то призадумалась! Прежде чем брать ипотеку, очень сложно просчитать на 20 лет вперед, будем надеяться, что в будущем проценты может и снизятся, ведь столько семей которые нуждаются в жилье!

.

Villisa
здорово
а в каком банке у Вас была ипотека?

.

я до сих пор продаю, что-то глухо продается

.