Продажа квартиры с обременением (под ипотекой)

сайонара

Девочки, кто продавал квартиру с непогашенной ипотекой? Говорят, это реально, но вот если покупать следом другую-и тоже в ипотеку?

H2O

сайонара
Да все реально, что вас конкретно интересует?

сайонара

H2O писал(а):

сайонара
Да все реально, что вас конкретно интересует?

Меня интересует сам процесс, нужно ли спрашивать разрешения банка, с чего начать, и самое главное:как найти таких покладистых продавцов-покупателей? :ny_tik:

H2O

сайонара
Разрешение банка не нужно спрашивать, если вы гасите деньгами покупателя остаток долга по своей ипотеке, размещаете объявление о продаже, при реальном интересе покупателя говорите, что квартира в ипотеке, если не пугает, то берете аванс, пишите заявление в банк на досрочное погашение ипотеки с конкретной датой внесения платежа (некоторые банки так требуют, в частности это есть в условиях АИЖК), банк говорит вам точную сумму и в назначенный день приходите с покупателем в банк и вносите остаток долга в обмен на расписку от вас в получении части суммы за продаваемую квартиру, после прохождения оплаты банк выдает вам закладную на руки с печатью о снятии обременения с квартиры и идете с покупателем в ФРС подавая одновременно документы на снятие обременения (снимается втечении 3-5 дней) и оформления ДКП, по-поводу покупать следом другую - в любое время подаете заявку(ки) в банк на ипотечный займ и при одобрении и если найдена квартира, после полного расчета за свою квартиру уже берете другую в ипотеку. Весь вопрос в цене вашей продаваемой квартире, в покупателе, который согласится ждать самые нервные дни с момента выплаты за вас остатка долга и до момента подачи
дкп на регистрацию, но это все можно прописать в предварительном договоре купли-продажи (порядок расчетов, сроки и т.д.)

сайонара

H2O

Спасибо, все так доступно описали, и вроде все несложно :hi_hi_hi:

H2O писал(а):

по-поводу покупать следом другую - в любое время подаете заявку(ки) в банк на ипотечный займ

Интересно, примут ли мою заявку на вторую ипотеку при наличии непогашенной первой?При наличии положительной кредитной истории и хорошем белом доходе :nez-nayu:

Вернее, вторую ипотеку будем оформлять на мужа, а он был созаемщиком в первой. а первая оформлена на меня :du_ma_et:

H2O

сайонара писал(а):

Интересно, примут ли мою заявку на вторую ипотеку при наличии непогашенной первой?При наличии положительной кредитной истории и хорошем белом доходе Вернее, вторую ипотеку будем оформлять на мужа, а он был созаемщиком в первой. а первая оформлена на меня

Примут, конечно, ну не в том-же банке, конечно :hi_hi_hi:

сайонара

H2O писал(а):

ну не в том-же банке, конечно

то есть нет смысла даже соваться в тот же банк?в сбере процент ниже, иех(

H2O

сайонара писал(а):

то есть нет смысла даже соваться в тот же банк?

Думаю, что только после погашения действующего займа)

сайонара

H2O писал(а):

Думаю, что только после погашения действующего займа)

понятно, спасибо, вот же..уже думала пойти завтра в сбер :du_ma_et:

H2O

сайонара писал(а):

H2O писал(а):

Думаю, что только после погашения действующего займа)

понятно, спасибо, вот же..уже думала пойти завтра в сбер :du_ma_et:

8 800 555 5550 можете позвонить, узнать :smile:

сайонара

H2O писал(а):

8 800 555 5550 можете позвонить, узнать

Позвонила, говорят-можно :a_g_a:

Crystallina

сайонара
Осталось всего ничего - найти покупателя на ипотечную квартиру .

сайонара

Crystallina писал(а):

Осталось всего ничего - найти покупателя на ипотечную квартиру .

и видимо, это самое сложное :-(

ПУСЁНА**

У меня был опыт покупки такой квартиры :nez-nayu:

не пожелаю в принципе ни кому))
нервов было потрачено много, риски большие, но омрачало картину больше всего, что банк у нас в городе закрылся, а головной только в питере был.....

радовала разница в цене)) уж очень заманчива была цена....
вы готовы на такие жертвы?

Гаечка

сайонара писал(а):

Интересно, примут ли мою заявку на вторую ипотеку при наличии непогашенной первой?При наличии положительной кредитной истории и хорошем белом доходе Вернее, вторую ипотеку будем оформлять на мужа, а он был созаемщиком в первой. а первая оформлена на меня

Примут

Мы так и делали, просто из службы безопасности банка позвонили и спросили про вторую ипотеку, мы все объяснили, заявку нам одобрили. Дело было в Сбере ;)

сайонара

ПУСЁНА** писал(а):

вы готовы на такие жертвы?

На жертвы идет покупатель..Вернее, на возможные нервотрепки, долгое оформление и тп. Но как уже сказали выше, все прописать в договоре и не дергаться никому :nez-nayu:

если вы о заведомо заниженной стоимости квартиры, то в принципе, мы готовы были ее продать недорого,да

Гаечка писал(а):

Примут Мы так и делали, просто из службы безопасности банка позвонили и спросили про вторую ипотеку, мы все объяснили, заявку нам одобрили. Дело было в Сбере ;)

Вчера уже посетили сбер, они в принципе предложили попробовать, тк доход позволяет. Но потом узнали, что мужу на работе дают на 3 месяца сумму для погашения ипотеки, и проблема отпадает сама собой :dan_ser:

Теперь опасность только в том, что за 3 месяца квартира не продастся, ведь всякое бывает...
Ну а в сбере все же процент нам насчитали 14, это много(Попробуем и туда, и в Наш Дом Приморье обратиться.
Может, ВТБ еще..

Yarmilla

ПУСЁНА** писал(а):

нервов было потрачено много, риски большие,

подробнее можете поведать о переживаниях?

ПУСЁНА** писал(а):

банк у нас в городе закрылся, а головной только в питере был

не Кит-финанс случайно? В нем у подружки моей ипотека, гемор..я поимела хорошего после закрытия отделения.

Через пару лет тоже буду продавать свою ипотечную жилплощадь.

ПУСЁНА**

Yarmilla
в личку

KEE

Заголовок сообщения: Re: Продажа квартиры с обременением (под ипотекой)
Crystallina писал(а):
Осталось всего ничего - найти покупателя на ипотечную квартиру .

и видимо, это самое сложное

Где находится Ваша квартира и стоимость напишите пож

сайонара

KEE
В личке

Продажа квартиры с обременением (под ипотекой)

Кто сейчас на конференции