миссис Марпл,
С проектом ДКП я пришла в банк, отдала его специалисту и попросила открыть аккредитив. В ДКП указаны банковские реквизиты продавца. Аккредитив был открыт на мое имя, прописано для чего открыт и указан срок - я указала 30 дней. Выданный документ отдала продавцу. С выпиской из росреестра и данных об аккредитиве продавец пришла в банк и получила деньги на свой р/с. Мне от банка пришло уведомление об исполнении операции по переводу денежных средств с аккредитива на р/с продавца. Все.

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться.
Есть договор ДДУ от 29.01.2021, согласно которому уплата цены договора производится после гос.регистрации этого договора путем внесения платежей после гос. регистрации договора в общей сумме 6940 тыс. рублей, в том числе:
4860 тыс. рублей - на возмещение затрат на строительство (создание) объекта (на спец счет застройщика, открытый в соответствии с Федеральным законом от 01.07.2018 № 175-ФЗ);
2080 тыс. рублей - на оплату услуг застройщика (на расчетный счет застройщика).
Обе суммы оплачены в марте 2021г.
По акту приема-передачи построенная квартира принята в июне 2023г., в ЕГРН право собственности зарегистрировано в августе 2023г. Сейчас продаем ее, цена - 13000 тыс. рублей.
Вопрос: применяется ли в данном случае часть 2 статьи 217.1 Налогового кодекса об освобождении от налогообложения доходов от продажи этой квартиры (три года после полной оплаты истекли, жилье единственное)? Если да, то на всю ли сумму продажи (смущает формулировка платежа на часть суммы при оплате ДДУ "на оплату услуг застройщика")?
После продажи сразу покупаем другую квартиру, но часть 2.1 статьи 217.1 НК применить не можем, т.к. несовершеннолетний ребенок один.

dolgomama,
ФНС при расчете вычета учитывает,что цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и на оплату услуг застройщика
https://www.audit-it.ru/law/account/915008.html

Вам лучше в налоговой уточнить,но скорее всего учтут всю сумму.

Спасибо! Про вычет поняла, очень пригодится для другого случая. Но в данном случае - про другое сказала, но, наверно, "намешала" всего в вопросе. Меня интересует освобождение от налога на доход при продаже имущества. Если срок владения больше 3 лет (для единственного жилья), то полученный доход освобождается от налогообложения. Как я поняла, по части 2 статьи 217.1 срок владения единственного жилья, приобретенного по ДДУ считается с даты его полной оплаты. Вот это сумма - на оплату услуг застройщика не вычтется из суммы необлагаемого дохода?

Здравствуйте. Может кто из юристов подскажет по ситуации.
Невестка с сыном (состоят в браке) планируют покупку квартиры на двоих.
При этом квартира будет выкупаться у родственников невестки. Владельцы: невестка, ее сестра и ее мать (трое). Т.е. получается, что невестка владела 1/3 долей квартиры еще до вступления в брак.
Каким образом оформить договор или дополнительно какой-то документ, чтобы в итоге сделки квартирой пополам владели сын и невестка?

А почему пополам, если у невестки треть оформлена на нее до брака? Они же будут только покупать оставшиеся доли у других 2-х собственников.

Потому что сын платит стоимость половины всей квартиры. Вторую половину как бы платит отец невестки.

Марьяшка,
Через брачный договор только. Потому как если купить просто, то пополам они будут владеть 2/3 квартиры, которые покупают в браке. Одна треть так и останется невесткиной, так как она владела ею до брака. То есть по сути у невестки будут 2/3 и 1/3 у вашего сына.

Покупать будет не сын, а семья. Все что приобретается в браке - совместная собственность.

Если сын заработал деньги до брака, то справедливо хотеть половину))

Брачный тут не поможет, мне кажется. Только если 2/3 записать не 50/50, а 70/30.
Но брачный такая вещь зыбкая. Закон превыше. Если захочет оспорить , то выиграет

А если невестке подарить 1/3 маме или сестре и потом купить целую квартиру? Но налог будет.

Зачем маме или невестке дарить?Можно невестке 1/6 долю в добрачном имуществе подарить сразу супругу.
Тогда и при разделе имущества в квартире будут равные личные доли и остальное совместно нажитое.
Обязательная регистрация у нотариуса,но это куда дешевле налога при отчуждении .

девочки, просветите, пожалуйста
продаю наследную квартиру
никто не прописан
вроде появился покупатель, с детьми и наличкой
я получаю справку из ПНД и еду в субботу на встречу с риэтором покупателем (в другой город)
что мне нужно будет делать/говорить?
мне дают аванс (или задаток?) 50 тыр
дальше...?

покупателю нужно каие-то разрешения от опеки, то есть сделка не в этот же день)))
каким образом надежнее всего получать деньги? я не хочу связываться с наличкой ...

через аккредитив ?

аккредитив в каком-то конкретном банке? В сбере?

Эллен,
да много в каких есть. в феврале продавали папину гостинку. покупатель открыл аккредитив в сбере. на имя продавца. пока не увидите счет у себя в приложении, никакой договор не подписываете. сделку в фирме этажи делали. они сами с офиса все отправили в росреестр. в мфц даже не ездили. сделка за 3-4 дня зарегистрировалась, деньги упали на счет. вы обратитесь в сбер, там все расскажут подробно. ну и грамотный риэлтор тоже вообще это должен знать и рассказать. и тут в теме писали с год назад, продали квартиру через аккредитив в другом городе вообще туда не выезжая.

Покупателю разрешение опеки не нужно. Оно бывает нужно продавцу, если доли в квартире принадлежат н/с детям.

добрый день
Подскажите, Вы через приложение sign.me регистрировали сделку?
Предстоит у пожилых родственников покупка также через Этажи, предлагают регистрацию сделки через это приложение. Я честно говоря с ним не сталкивалась, у родственников телефон даже приложения не поддерживает. Вроде читаю, через Сбер регистрируют в Домклике как будто, но там наверное если без риэлторов

hel,
конечно в Сбер идите,случится какой сбой в приложении,где пожилые родственники будут концы искать?
В Сбере адекватная стоимость сопровождения.