спасибо, девочки
в принципе. все так, как я и говорила, а вы только подтвердили!!
| VLADMAMA.RU https://vladmama.org/forum/ |
|
| Оформление и продажа доли в квартире. Объединена https://vladmama.org/forum/viewtopic.php?f=1484&t=178060 |
Страница 1 из 1 |
| Автор: | Fairlady* [ 07 авг 2007, 13:28 ] |
| Заголовок сообщения: | Права на квартиру |
что-то не могу до конца разобраться ситуация сложилась у подруги моей бабушки, дамы далеко запенсионного возраста. 2-к квартира, собственники пожилая мать- сын, в равных долях. Сын, хм..ну скажем, хронический алкоголик. С начала года по конец июня перенес 3 серьезнейших операции, рак желудка. Когда был более-менее в сознании, женился на своей сожительнице, в июне -месяце. ухаживала за ним мать. До операции фактически оформленный на работу сын был тоже на содержании у мамы, т.е. кормилец был не он, а престарелая мать. В июле он умер. Вопрос - на что в даной ситуации имеет право супруга? В квартире она не прописана.Бабуля ни на что такое не давала согласия. но лапу дама планирует наложить чуть ли не на 50 %. приходит когда хочет и достает бабусю, даже ключи у нее есть от квартирки. Хотя, насколько я понимаю, это даже не совместно нажитая собственность, что там делить? Она может получить хоть что-то только в случае, если он, к примеру,так же тихо как женился, оставил завещание? или в любом случае после смерти супруга имеет право на 25% как одна из наследниц?? |
|
| Автор: | Катёна [ 07 авг 2007, 22:35 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Если не было у него завещания, то она имеет право на что-то точно |
|
| Автор: | Яшма [ 07 авг 2007, 22:37 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Fairlady На его долю право и имеет, если вы докажете, что мать у него на иждевении находилась, то будут его долю делить с матерью, соседей подключите, подружек бабушки. |
|
| Автор: | poli-kiri [ 08 авг 2007, 07:19 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Для начала можно поменять замки в двери. Она там не прописана, поэтому находится не может. Пусть доказывает свое право на 50% в суде.А они бычно не торопятся такие дела рассматривать.... |
|
| Автор: | Ladis [ 08 авг 2007, 07:57 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Она имеет право на 25% квартиры. Т.е., если мать и сын - собственники в равных долях, то 50% - его, 50-ее. Его 50% и будут делиться между наследниками первой очереди-дети, супруг или супруга и родители умершего, если нет завещания. Есть одна "лазейка",но сама бабушка вряд ли сможет все сделать как надо. Это нужно нанимать адвоката. Статья 1117 ГК. Недостойные наследники 2. По требованию заинтересованного лица суд отстраняет от наследования по закону граждан, злостно уклонявшихся от выполнения лежавших на них в силу закона обязанностей по содержанию наследодателя. Т.е., если мать сможет доказать, что жена за ним не ухаживала, а все делала мать, то возможно, суд и примет такое решение. Тут хороши и свидетельские показания и оплаченые счета на лекарства и т.п. Еще один способ - доказать, что он не отдавал отчет в своих действиях (т.е. был недееспособен) на момент заключения брака, чем и воспользовалась женщина. Но это еще сложнее. |
|
| Автор: | NAV [ 08 авг 2007, 08:13 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Ladis писал(а): Она имеет право на 25% квартиры. Т.е., если мать и сын - собственники в равных долях, то 50% - его, 50-ее. Его 50% и будут делиться между наследниками первой очереди-дети, супруг или супруга и родители умершего, если нет завещания.
Есть одна "лазейка",но сама бабушка вряд ли сможет все сделать как надо. Это нужно нанимать адвоката. Статья 1117 ГК. Недостойные наследники 2. По требованию заинтересованного лица суд отстраняет от наследования по закону граждан, злостно уклонявшихся от выполнения лежавших на них в силу закона обязанностей по содержанию наследодателя. Т.е., если мать сможет доказать, что жена за ним не ухаживала, а все делала мать, то возможно, суд и примет такое решение. Тут хороши и свидетельские показания и оплаченые счета на лекарства и т.п. Еще один способ - доказать, что он не отдавал отчет в своих действиях (т.е. был недееспособен) на момент заключения брака, чем и воспользовалась женщина. Но это еще сложнее. +1. Пусть бабуля обращается в суд. |
|
| Автор: | Fairlady* [ 08 авг 2007, 08:43 ] |
| Заголовок сообщения: | |
спасибо, девочки
в принципе. все так, как я и говорила, а вы только подтвердили!! |
|
| Автор: | HaYeng [ 08 авг 2007, 10:46 ] |
| Заголовок сообщения: | |
poli-kiri писал(а): Для начала можно поменять замки в двери. Она там не прописана, поэтому находится не может. Пусть доказывает свое право на 50% в суде.А они бычно не торопятся такие дела рассматривать...
а я Катей согласна! пусть меняет замок и если эта женщина придет, то пусть бабушка звонит в милицию, эта женщина там не прописанна и может она вор!  короче пусть сразу звонит в 02
|
|
| Автор: | NAV [ 08 авг 2007, 12:16 ] |
| Заголовок сообщения: | |
и в права собственности она тоже еще не вступила, так что бабуля имеет право ее не пускать пока. |
|
| Автор: | Фафа [ 08 авг 2007, 12:21 ] |
| Заголовок сообщения: | |
а вот на счет признать жену недостойным наследником -это очень тяжело. Поверьте моему опыту. Проще сделать посмертное заключение медико-психиатрической эксмпертизы, а там уже в суде отстаивать права, что сын был недееспособен на момент заключения брака, признать брак недействительным. В любом случае - нужна помощь толкового адвоката |
|
| Автор: | tihiro* [ 15 дек 2007, 21:11 ] |
| Заголовок сообщения: | Оформление и продажа доли в квартире. Объединена |
Всем привет. Такая сетуация. Сестра разведена. В браке была приобретена (в основном на её средства) гостинка. Бывший муж не хочет ни прадавать её, ни выкупать её долю. Она с ребёнком снимает квартиру, а он живёт там и бед не знает. По суду разделить или принудить продать не получается. Она от безвыходности готова поменять долю в гостинке на хорошую машину. Кто сталкивался с подобной сетуацией и реально ли обменять долю на машину? |
|
| Автор: | kitti [ 15 дек 2007, 21:13 ] |
| Заголовок сообщения: | |
tihiro писал(а): реально ли обменять долю на машину?
сомневаюсь но сами подумайте кто захочет покупать, а главное жить на 5 кв м которые ей принаджлежат по закону.. из - опыта - это практически невозможно.. я продавала и большие доли в кв..двух ком например..оч тяжело.. а тут гостинка
|
|
| Автор: | tihiro* [ 15 дек 2007, 22:28 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Ну они особых иллюзий не строят, но, может, кому-то для прописки надо или соседа бомжа отселить.Тем более, что если найдётся покупатель, противная половина согласится продать её полностью. Он не продаёт только потому, что знает, что она ничего сделать не может. А, если будет реальная угроза, он согласится продать гостинку. |
|
| Автор: | kitti [ 15 дек 2007, 23:10 ] |
| Заголовок сообщения: | |
tihiro можно аферу провести найти бомжа)) привести с риелтором и сказать..все продаю.. я предсталяю рожу этого..товарища и какой вараинт может ему светить в будущем.. и откупные потребовать либо продаю.либо плати.по рыночной цене мож пройдет)) |
|
| Автор: | Я* [ 15 дек 2007, 23:17 ] |
| Заголовок сообщения: | |
А почему именно она снимает квартиру, а не он? |
|
| Автор: | kitti [ 15 дек 2007, 23:18 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Я* писал(а): почему именно она снимает квартиру, а не он?
да это млин так всегда(((((( урод млин потому что..((((((((( у меня подруга в такой ситуации.но вцепилась зубами в кв 15 кв м и послала его подальше пока ушел((((((((( |
|
| Автор: | Я* [ 15 дек 2007, 23:19 ] |
| Заголовок сообщения: | |
По закону она может въехать туда и жить там с ребенком! Как ему такие события? А если он там не один живет, то может выселить через суд, вот ему житуха будет! Сразу согласится! |
|
| Автор: | kitti [ 15 дек 2007, 23:20 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Я* писал(а): По закону она может въехать туда и жить там с ребенком! Как ему такие события?
по закону да а по морали.. а каково ей с ним жить да еще и с ребенком.. |
|
| Автор: | Я* [ 15 дек 2007, 23:26 ] |
| Заголовок сообщения: | |
kitti писал(а): по закону да
а по морали.. а каково ей с ним жить да еще и с ребенком.. За себя надо уметь и хотеть постоять, а главное не пассовать перед трудностями. А если нет решимости, тогда надо забыть про гостинку, заработанную собственным потом и кровью, и жить дальше |
|
| Автор: | kitti [ 15 дек 2007, 23:53 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Я* писал(а): За себя надо уметь и хотеть постоять, а главное не пассовать перед трудностями. А если нет решимости, тогда надо забыть про гостинку, заработанную собственным потом и кровью, и жить дальше
бесспорно но вес люди разные и ситуации тоже мы ж е знаем подробностей что говорить пока) |
|
| Автор: | Я* [ 16 дек 2007, 00:11 ] |
| Заголовок сообщения: | |
kitti писал(а): что говорить пока)
+1, да и потом тоже |
|
| Автор: | tihiro* [ 16 дек 2007, 13:38 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Девочки, она уже столько билась. Сама юрист и в суд обращалась и пугала, что жить заедет, мы даже её вещи привозили, но на самом деле, конечно, не заехала. Ребёнка ведь не будешь дергать, все эти разборки маленькой девочке ни к чему. Он это всё прекрасно понимает и съезжать не собирается. Вот вариант Кати интересный, можно попробовать с фиктивным агентом. Я ей предложу. |
|
| Автор: | kitti [ 16 дек 2007, 13:46 ] |
| Заголовок сообщения: | |
tihiro ну е мае.. и все таки блефануть бы хорошо было.. пустить квартиранта бича на свою долю..имеет полное право..пусть попляшет мужинек.. 
млин ну что за люди. ну слов нет |
|
| Автор: | Arfa [ 16 дек 2007, 18:14 ] |
| Заголовок сообщения: | |
А еще лучше не бича, а бугая-хача... )
|
|
| Автор: | Я* [ 16 дек 2007, 23:06 ] |
| Заголовок сообщения: | |
kitti писал(а): tihiro
ну е мае.. и все таки блефануть бы хорошо было.. пустить квартиранта бича на свою долю..имеет полное право..пусть попляшет мужинек.. млин ну что за люди. ну слов нет не имеет |
|
| Автор: | kitti [ 16 дек 2007, 23:58 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Я* почему???????? |
|
| Автор: | Ladis [ 17 дек 2007, 08:15 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Чтобы продать, важен еще такой момент: гостинка приобретена в совместную собственность или в общую долевую. Скорее всего (если покупали супруги), она оформлена в совместную, без выделения долей. А такое продать вообще невозможно. Сначала надо определить кому из супругов сколько принадлежит. Реальнее подать на развод и раздел имущества. А, поскольку у женщины ребенок, который проживает с ней, то суд может отойти от равенства долей супругов и женщине присудить большую часть. |
|
| Автор: | Ladis [ 17 дек 2007, 08:17 ] |
| Заголовок сообщения: | |
kitti Поселить там кого-нибудь на законных основаниях можно только с согласия всех собственников. |
|
| Автор: | Черника [ 17 дек 2007, 09:15 ] |
| Заголовок сообщения: | |
у нас была похожая ситуация - знакомый риелтор сказал так - продать свою долю вы не можете, там замут с несовершеннолетними, но можете "подарить".....вот и вы "подарите" ее хачику....за машину....и пусть заселяется...они без комплексов...еще и семью перевезет....я так поняла из разговора с риэлтером что в каждой конторе есть так называемый "черный адвокат" который решает все эти вопросы...может вам пригодится эта информация, если у вас все-таки долевое имущество |
|
| Автор: | Я* [ 17 дек 2007, 09:26 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Ladis писал(а): kitti
Поселить там кого-нибудь на законных основаниях можно только с согласия всех собственников. + 1, к сожалению |
|
| Автор: | Я* [ 17 дек 2007, 09:30 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Она может продать долю, дарить не обязательно, но ее муж имеет приоритетное право на покупку, в случае его официального отказа, или отсутствия ответа более чем месяц, она может продать ее кому угодно за сумму указанную в предложении мужу |
|
| Автор: | kitti [ 17 дек 2007, 11:24 ] |
| Заголовок сообщения: | |
т.е. квартиранта пустить на свою долю она не может? |
|
| Автор: | Фафа [ 17 дек 2007, 11:54 ] |
| Заголовок сообщения: | |
kitti не не может, без согласия второго владельца -знаем проходили это уже. А продать можно - пишется письмо -уведомление, что я планирую выставить свою долю на продажу за вот такую сумму. Письмо посылается с уведомлением, и с момента получения письма ждете месяц, если не желает долю выкаупать -то в продажу пускаете, продать правда можно или за сумму указ. в письме или большую - ниже нельзя |
|
| Автор: | kitti [ 17 дек 2007, 12:07 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Фафа да по продаже я в курсе с арендой сложнее |
|
| Автор: | Ladis [ 17 дек 2007, 14:01 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Если официально брак не расторгнут, то для продажи гостинки нужно нотариально заверенное согласие супруга, со всеми вытекающими отсюда заморочками. А для дарения доля каждого должна быть выделена в свидетельстве о собственности. |
|
| Автор: | tihiro* [ 17 дек 2007, 21:59 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Они официально разведены. Но суд на ребёнка долю не выделяет сейчас. Есть два собственника, остальное никого не колышет. об аренде мы и не думаем, это уже всё изученно, сестра то юрист. А вот блефануть с продажей подобным образом может и можно. Она, кстати, так и думает, если продать не получается, подарить в замен на машину. |
|
| Автор: | HaYeng [ 17 дек 2007, 22:07 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Цитата: отсутствия ответа более чем месяц
почему месяц? нам сказади в течении 10 дней со дня вручения письма о предложении купли половины. |
|
| Автор: | poli-kiri [ 17 дек 2007, 22:31 ] |
| Заголовок сообщения: | |
haeng** Лена, а ты что там у себя продавать/покупать собралась?
|
|
| Автор: | HaYeng [ 17 дек 2007, 22:33 ] |
| Заголовок сообщения: | |
poli-kiri ой, у нас тоже проблемы с квартирой:) но у нас площдь больше, в агенстве говорят, что есть возможность продать:) |
|
| Автор: | Я* [ 21 дек 2007, 08:18 ] |
| Заголовок сообщения: | |
haeng** писал(а): Цитата: отсутствия ответа более чем месяц почему месяц? нам сказади в течении 10 дней со дня вручения письма о предложении купли половины. ровно месяц и не меньше, иначе сделку могут признать недейсвительной |
|
| Автор: | Lelka* [ 05 янв 2008, 17:00 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Луйше какого нить огромного байкера, в сапожищах и с друзьями. |
|
| Автор: | NAV [ 05 янв 2008, 18:15 ] |
| Заголовок сообщения: | |
у а подобная ситуация, папа получил в наследство долю в большой квартире, но доля наленькая, остальные собственники выкупить ее не могут, сейчас доофрмим и начем эту катавасию. Девочки, а если 1 из собственников несовершенолетний, письмо посылать его маме или ему все таки? |
|
| Автор: | HaYeng [ 05 янв 2008, 18:50 ] |
| Заголовок сообщения: | |
NAV катавасия та еще! мы первый раз послали письмо и не указали сумму, так тот своооо, простите, человек, нет бы написать купит или нет. написал в ответ, что укажите суммму. а то, что он не выкупит 100%, ему нахер это не надо. он в другом городе живет, просто кровь попить. сволота. |
|
| Автор: | NAV [ 05 янв 2008, 19:37 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Лена, так и у нас в другом городе, из из оставшихся соственников: брат-шизофреник и алкоголик, его бывшая жена, вроде безработная сейчас и их маленький сын. В общем, полный набор. |
|
| Автор: | HaYeng [ 05 янв 2008, 19:40 ] |
| Заголовок сообщения: | |
NAV так вам счастье привалило:) ой, терпения вам. там еще долгов наверное до авокадо. еще сними надо будит решать что делать и кому платить. жуть. |
|
| Автор: | NAV [ 05 янв 2008, 20:17 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Про долги еще ничего пока не знаю, по последней информации годовалой давности вроде не было. Но не удивлюсь, что их там уже куча. Пока дед жив был, платит и контролировал, а сейчас все может быть. |
|
| Автор: | Стюша [ 18 сен 2008, 16:41 ] |
| Заголовок сообщения: | Как быть с квартирой? |
У меня впрос к девочкам - юристам. Подскажите есть ли выход из сложившейся ситуации? У нас во дворе живет одна мамочка с ребенком, маленькой 2 - х летней девочкой и со своими родителями. Её отец - конретный алкоглик, 3 раза проходил лечение у нарколога, а сейчас вообще поехала крыша, подозревает свою жену в "Изменах", 70 летнюю женщину гоняет по дому, дерется, ну и всей семье с ним страшно жить. В дом никого не пускает - говорит это материны любовники. Они даже ремонт сделать не могут! Бояться человека в дом позвать. Хотели продать квартиру - разъехаться с ним, он против. Мне даже страшно как они там живут! По ночам может ворваться в комнату, начать орать! Короче, квартиру он отказывается продавать, она приватизирована на 3 человек, на него и 2-х дочек. Пробовали упечь его на Шепеткова, говорят он не буйный, а таких лечат только с их согласия. Вот если он кого прибъет или зарубит - тогда возьмем. Прямо так и сказали Девочки, может кто знает выход из этой ситуации? Можно ли продать часть квартиры или что то еще сделать...
|
|
| Автор: | Фафа [ 18 сен 2008, 17:14 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Стюша насколько я знаю сначала в суд надо подать на выделение доли квартиры в натуре, чтоб потом уже с решением суда свою долю спокойно продать. Хотя может и ошибаюсь. у нас была другая ситуация мама и брат получили наследство, причем мамина доля была меньше, т.к. брат в свое время подсуетился и вместе с родителями участвовал в приватизации так вот она получила свидетельство о собственности на свою долю, и продала эту долю. суда на выделение доли в натуре не было, т.к. у них с братом на их доли были разные лицевые счета. она сначала в письменной форме уведомила брата о намерении продать свою комнату(долю) за определенную сумму, с предложением выкупить эту долю ему. Он не выкупил, через месяц она продала эту долю посторонним людям.Получилась коммуналка в 3х комнатной квартире Только продать можно посторонним людям за ту же сумму что указала второму собственнику или за большую. за меньшую нельзя, иначе сделку можно оспорить в суде |
|
| Автор: | Шкода [ 02 окт 2008, 12:38 ] |
| Заголовок сообщения: | Продажа1/2 доли в гостинке |
Подскажите пожалуйста реальна вообще моя задумка или нет. Я хочу продать 1/2 долю в гостинке на Надибаидзе. Общая площадь 24 кв.м. В гостинке проживает мой бывший муж. Он знает, что я с 2 детьми и мужем туда не заеду и потому не хочет выкупать мою долю. Я его уже уведомила о продаже. Думаю, что может кому надо кого-нибудь отселить или прописка нужна. Или вообще может кто захочет выкупить сперва мою долю, а потом и его, и "отработать" гостинку гораздо дешевле рыночной стоимости. Он моряк и жить с посторонними людьми не захочет. Может кто с такой ситуацией сталкивался? |
|
| Автор: | Джейси [ 02 окт 2008, 12:47 ] |
| Заголовок сообщения: | |
а за сколько вы хотите свою долю продать? |
|
| Автор: | Шкода [ 02 окт 2008, 17:29 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Я ее выставила и бывшему предлагала за 600 тыс. руб. - это 1/3 от стоимости гостинки. |
|
| Автор: | Джейси [ 02 окт 2008, 19:50 ] |
| Заголовок сообщения: | |
очень сложно, имхо. разве что кто-то захочет отселить совершенного алкаша, которому уже пофиг, где и с кем... в принципе, вы можете такого активно сами поискать (чем страшнее, тем лучше) и с ним же явиться на просмотр квартиры. еще хорошо идут руссконеговорящие китайцы и лица кавказской национальности бандитской наружности. для солидности желательно присутствие агента по недвижимости (или косящего под него). вполне вероятно, что ваш бывший после такого визита резко передумает )))) импровизируйте, в общем 
|
|
| Автор: | Valeria* [ 02 окт 2008, 19:57 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Джейси Джейси писал(а): еще хорошо идут руссконеговорящие китайцы и лица кавказской национальности бандитской наружности.
вполне вероятно, что ваш бывший после такого визита резко передумает )))) У меня у подружки такая ситуация была.Бабуля их поставила перед фактом или миллион или она продаёт нерусским(узбекам,китайцам) свою долю.Они быстро продали квартиру и себе другую купили,а бобуле её долю отдали.И вы так же своего напугайти,найдите алкаша или узбека,подговорите,дайте на бутылку и привидите,скажите,что это будущий новый владелец |
|
| Автор: | Шкода [ 02 окт 2008, 20:50 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Спасибо за советы! Я уже узбеков приводила, но он не верит. Хотя это были реальные клиенты, но не успели договориться - поехала в роддом, а после не до того было. Ну уже радует, что у Бабули получилось  Может и у меня получится. Дай Бог!
|
|
| Автор: | Джейси [ 02 окт 2008, 21:20 ] |
| Заголовок сообщения: | |
ms.dara потому и желательно с а-ля официальным лицом и в обязательном присутствии хозяина. и чтоб все серьезно - прикидывайте, где и как расположить мебель (прям с рулеткой померяйте под запись), двухъярусную кровать (потому как у квартиранта может быть двое маленьких плачущих детей, к примеру, да еще попугай в клетке), куда поставить холодильник, по какому расписанию пользоваться кухней, как будет распределяться квартирная плата и плата за электричество и тд - побольше натурализма, не скупитесь на подробности... поупражняйтесь в открывании двери по очереди. в конце концов, может быть, это ваша звездная роль и потянет на Оскара ))) да, и не забудьте познакомить бывшего с новыми жильцами. ему с ними жить, бедняге. |
|
| Автор: | Valeria* [ 03 окт 2008, 11:14 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Valeria* писал(а): Джейси
Джейси писал(а): еще хорошо идут руссконеговорящие китайцы и лица кавказской национальности бандитской наружности. вполне вероятно, что ваш бывший после такого визита резко передумает )))) У меня у подружки такая ситуация была.Бабуля их поставила перед фактом или миллион или она продаёт нерусским(узбекам,китайцам) свою долю.Они быстро продали квартиру и себе другую купили,а бfбуле её долю отдали.И вы так же своего напугайти,найдите алкаша или узбека,подговорите,дайте на бутылку и привидите,скажите,что это будущий новый владелец |
|
| Автор: | HaYeng [ 03 окт 2008, 11:24 ] |
| Заголовок сообщения: | |
ms.dara очень маленький шанс. мы свою половину прдаем. так там трехкомнатная. общая полщадь 82 квадрата. сталинка и все равно ни кто не хочет:( |
|
| Автор: | Мама37 [ 03 окт 2008, 12:59 ] |
| Заголовок сообщения: | |
а этаж какой у Вас и состояние? |
|
| Автор: | didoha [ 03 окт 2008, 15:33 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Джейси Надо взять на вооружение Ваши дельные советы! 
|
|
| Автор: | Шкода [ 03 окт 2008, 18:21 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Гостинка хорошая. Состояние жилое. 8 этаж, металлическая дверь. счетчики на воду есть. Расположена правда на Надибаидзе, но и там люди живут.
|
|
| Автор: | Шкода [ 03 окт 2008, 18:26 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Вы знаете, когда я с узбеками пришла, мой экссупруг не хотел двери открывать. В итоге открыл и вылетел оттуда, вращая глазами. Так они побоялись входить. Не знаю повлияет ли представление на него. На него может реальное воздействие оказать уверенный в себе и прогматичный человек, который просто купит ради выгоды и поставит его этим в неудобное положение.
|
|
| Автор: | Мама37 [ 03 окт 2008, 20:49 ] |
| Заголовок сообщения: | |
ms.dara 8 этаж высоко, лифт обычно не работает |
|
| Автор: | Fox [ 03 окт 2008, 21:11 ] |
| Заголовок сообщения: | |
случайное- глюк |
|
| Автор: | valentina54 [ 03 окт 2008, 21:21 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Проконсультируйтесь у юриста , т.к. по телеку показывали , что купив долю ещё не означает , что вы имеете право проживать там. 
|
|
| Автор: | Шкода [ 05 окт 2008, 15:35 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Если будет оформлено право собственности, то можно зарегистрироваться и проживать. Это точно! По жилищному кодексу, нельзя селить две семьи вместе, но это касается муниципального жилья. А право собственности никто не отменял. Я уже все что можно проштудировала. В общем, если у меня получится, то обязательно напишу
|
|
| Автор: | julsaz [ 24 фев 2009, 16:58 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Как быть с квартирой? |
да, только как же эту квартиру людям то показывать? кто ж ее купит с таким соседом? Остается только терпеть или попробовать сдать свою комнату каким- нибудь кавказцам задешево а самим снять квартиру рядом где-то. Может быть это повлияет как-то
|
|
| Автор: | натали130475 [ 30 июл 2009, 18:53 ] |
| Заголовок сообщения: | продажа квартиры по долям |
здравствуйте владмамы.поделитесьсоветом-кто-нибудь покупал или продавал долю в квартире.как это выглядит-есть ли желающие.я имею долю в кв-ре после смерти мамы хочу ее продать. |
|
| Автор: | Фафа [ 31 июл 2009, 09:42 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: помогите советом |
натали130475 мы продавали долю 1/3. это получилась большая комната в трехкомнатной квартире. ничего сложного в продаже нет, сначала уведомляете остальных наследников о продаже своей доли, т.е. они имеют приимущество при покупке. указываете им сумму, если в течении месяца они ее не выкупают - вы можете выставить долю на продажу. только за меньшую сумму, чем вы указали другим владельцам, вы продать не можете - иначе сделку можно отменить. а покупателей мы через агентство искали |
|
| Автор: | sokol [ 03 авг 2009, 22:56 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: помогите советом |
пытались продать свою 1/3 в трех комнатной квартире, правда в агентства не обращались, дали объявление с указанием цены и...  ни кто ни разу не позвонил. наверно реально продать только по очень заниженной цене. 
|
|
| Автор: | Elena23 [ 18 янв 2010, 11:18 ] |
| Заголовок сообщения: | продажа квартиры по долям!у кого есть опыт??? |
хотим продать квартиру по долям!!!скажите пожалуйста кто нибудь продавал квартиру по долям???может у кого то был опыт??? |
|
| Автор: | sokol [ 18 янв 2010, 14:41 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: продажа квартиры по долям!у кого есть опыт??? |
Долю по нормальной цене не продадите. Мы пытались продать 1/3 в 3 ком. кв. и ни чего не вышло. У кого нет денег на нормальную квартиру ищут себе хотя бы маленькую гостинку. |
|
| Автор: | Мотька [ 20 апр 2010, 11:24 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: продажа квартиры по долям!у кого есть опыт??? |
Я сейчас продаю долю в 1-комн., клиентов много, просмотры постоянно, как продам так поделюсь с Вами. |
|
| Автор: | Aико [ 22 апр 2010, 13:53 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: продажа квартиры по долям!у кого есть опыт??? |
У меня опыт тоже только негативный, несмотря на то, что трехкомнатная в самом центре, отдельные комнаты (переделана в 2-комнатную), отдельные лицевые счета, свежий ремонт, и всего лишь 2 собственника, у каждого - по 1/2 доли в праве общей долевой собственности. И цену я поставила мининимум вдвое ниже, чем стоила бы половина квартиры при продаже ее целиком. За такие деньги в нашем районе ничего не купишь, даже комнаты в коммуналке тысяч на 200-300 дороже. И сама я звонила покупающим доли, и два агента с разных, достаточно известных агенств приходили, все сфотографировали и документы смотрели. За месяц было всего 2 просмотра  Как узнают, что доли, а не комната, сразу отказываются. И задолбали вопросами про второго живущего в квартире собственника, как будто я ему презентацию должна сделать.Полагаю, что долю в однокомнатной квартире покупают не для проживания, а для регистрации или последующего выкупа оставшейся доли у другого собственника, так как реально жить посторонним людям в одной комнате невозможно, как невозможно по суду и определить порядок пользования. Очень печально, что закон защищает право одного собственника (в моем случае того, который отказывается от любых вариантов по продаже всей квартиры), за счет права другого собственника. Кроме того, не следует забывать и о праве второго собственника на преимущественый выкуп доли: в ФРС обязательно проверят наличие его уведомления о предстоящей продаже доли за 30 дней до ее отчуждения. У меня, вот, второй собственник отказался получать курьером доставленное ему нотариально заверенное уведомление 
|
|
| Автор: | Elena23 [ 22 апр 2010, 16:06 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: продажа квартиры по долям!у кого есть опыт??? |
Jukiko писал(а): У меня опыт тоже только негативный, несмотря на то, что трехкомнатная в самом центре, отдельные комнаты (переделана в 2-комнатную), отдельные лицевые счета, свежий ремонт, и всего лишь 2 собственника, у каждого - по 1/2 доли в праве общей долевой собственности. И цену я поставила мининимум вдвое ниже, чем стоила бы половина квартиры при продаже ее целиком. За такие деньги в нашем районе ничего не купишь, даже комнаты в коммуналке тысяч на 200-300 дороже. И сама я звонила покупающим доли, и два агента с разных, достаточно известных агенств приходили, все сфотографировали и документы смотрели. За месяц было всего 2 просмотра Как узнают, что доли, а не комната, сразу отказываются. И задолбали вопросами про второго живущего в квартире собственника, как будто я ему презентацию должна сделать.Полагаю, что долю в однокомнатной квартире покупают не для проживания, а для регистрации или последующего выкупа оставшейся доли у другого собственника, так как реально жить посторонним людям в одной комнате невозможно, как невозможно по суду и определить порядок пользования. Очень печально, что закон защищает право одного собственника (в моем случае того, который отказывается от любых вариантов по продаже всей квартиры), за счет права другого собственника. Кроме того, не следует забывать и о праве второго собственника на преимущественый выкуп доли: в ФРС обязательно проверят наличие его уведомления о предстоящей продаже доли за 30 дней до ее отчуждения. У меня, вот, второй собственник отказался получать курьером доставленное ему нотариально заверенное уведомление Мы ходили к адвокату,и он сказал если отказывается получать уведомление,то нужно как то это все заснять на пленку,курьера и второго собственника,ну и уведомление естественно... да мы тоже живем и мучаемся...
|
|
| Автор: | Aико [ 23 апр 2010, 13:13 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: продажа квартиры по долям!у кого есть опыт??? |
Elena23 А у нас не получилось бы заснять на пленку: второй собственник просто по домофону отказался курьеру дверь открыть, когда нас дома не было  Если бы у нас было хоть какое-то другое жилье, продали бы это за копейки, подселили бы дружную семью таджиков или, например, лицо, недавно освободившееся из мест лишения свободы  Периодически жалею, что "бурные 90-е годы" уже окончились, тогда такие проблемы быстро решались  У меня просто через пару месяцев должен долгожданный первый лялик появиться, а второй собственник, мягко говоря, приводит квартиру в антисанитарное состояние: производит много мусора и грязи, и НИКОГДА НИЧЕГО за собой не убирает. А после его появления в местах общего пользования мне от запаха дурно становится, я вынуждена форточки нараспашку открывать, так как человек (не алкаш, не нарк и не инвалид, между прочим) по "идейным" соображениям моется, скажем так, ОЧЕНЬ РЕДКО 
|
|
| Автор: | Мотька [ 23 апр 2010, 13:51 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: продажа квартиры по долям!у кого есть опыт??? |
Jukiko писал(а): У меня, вот, второй собственник отказался получать курьером доставленное ему нотариально заверенное уведомление Я отправляла курьером поздравительную музыкальную открытку к 23 февраля, расписался взял а там сюрприз, вот и получил свое уведомление. обошлось мне это удовольствие в 3 тыс руб. адвокаты старались
|
|
| Автор: | Elena23 [ 23 апр 2010, 15:26 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: продажа квартиры по долям!у кого есть опыт??? |
Jukiko писал(а): Elena23 А у нас не получилось бы заснять на пленку: второй собственник просто по домофону отказался курьеру дверь открыть, когда нас дома не было Если бы у нас было хоть какое-то другое жилье, продали бы это за копейки, подселили бы дружную семью таджиков или, например, лицо, недавно освободившееся из мест лишения свободы Периодически жалею, что "бурные 90-е годы" уже окончились, тогда такие проблемы быстро решались У меня просто через пару месяцев должен долгожданный первый лялик появиться, а второй собственник, мягко говоря, приводит квартиру в антисанитарное состояние: производит много мусора и грязи, и НИКОГДА НИЧЕГО за собой не убирает. А после его появления в местах общего пользования мне от запаха дурно становится, я вынуждена форточки нараспашку открывать, так как человек (не алкаш, не нарк и не инвалид, между прочим) по "идейным" соображениям моется, скажем так, ОЧЕНЬ РЕДКО да Вам честно говоря не позавидуешь,у меня у самой через пару месяцев должен лялик появиться!!!и прекрасно Вас понимаю в этой ситуации!!!только слава богу у нас тот собственник убирает все за собой и моет!просто не уживаемся вместе...а так чистюля можно сказать... |
|
| Автор: | Elena23 [ 23 апр 2010, 15:27 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: продажа квартиры по долям!у кого есть опыт??? |
Мотька писал(а): Jukiko писал(а): У меня, вот, второй собственник отказался получать курьером доставленное ему нотариально заверенное уведомление Я отправляла курьером поздравительную музыкальную открытку к 23 февраля, расписался взял а там сюрприз, вот и получил свое уведомление. обошлось мне это удовольствие в 3 тыс руб. адвокаты старались Вот это возьму на заметку!!! 
|
|
| Автор: | Мотька [ 23 апр 2010, 15:33 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: продажа квартиры по долям!у кого есть опыт??? |
Если интересно могу порекомендовоть адвокатов которые занимаются продажей моей доли в квартире, она у меня еще и в Ипотеке ипотеку закрыл клиент который покупает долю и вроде все срастается! |
|
| Автор: | Фафа [ 23 апр 2010, 15:41 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: продажа квартиры по долям!у кого есть опыт??? |
моя мама продавала - пользовалась услугой курьерской доставки Почты России - забыла как называется. вот через них уведомление присылали о продаже. они 3 дня вылавливали второго совладельца покупателей на долю нашли на удивление быстро. причем самое неприятное было, что новых владельцев совладельцы мучали всячески, меняли замки, не пускали в квартиру и т.п. знаю, что доля эта перепродавалась несколько раз. но уже на третий или четвертый раз - видимо покупатели оказались не по зубам, и вторые совладельцы сами им продали свою долю |
|
| Автор: | Ksenya001 [ 23 апр 2010, 16:09 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: продажа квартиры по долям!у кого есть опыт??? |
Мотька писал(а): Jukiko писал(а): У меня, вот, второй собственник отказался получать курьером доставленное ему нотариально заверенное уведомление Я отправляла курьером поздравительную музыкальную открытку к 23 февраля, расписался взял а там сюрприз, вот и получил свое уведомление. обошлось мне это удовольствие в 3 тыс руб. адвокаты старались  надо ждать праздников  у меня подружка собирается долю продавать, посмотрим - мож повезет с этим делом без проблем 
|
|
| Автор: | Elena23 [ 23 апр 2010, 16:31 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: продажа квартиры по долям!у кого есть опыт??? |
Мотька писал(а): Если интересно могу порекомендовоть адвокатов которые занимаются продажей моей доли в квартире, она у меня еще и в Ипотеке ипотеку закрыл клиент который покупает долю и вроде все срастается! да мы наверное будем ждать продажи,т.к. за копейки отдавать не хочется з-х комн.просто у нас 6 долей,и 5 наши,а шестая та кто не можем ужиться,звонили узнавали,дают за 5 долей 1млн400тыс,это вообще пипец! а нам нужна 2 комн хотя бы! |
|
| Автор: | Надежда. [ 23 апр 2010, 21:52 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: продажа квартиры по долям!у кого есть опыт??? |
Jukiko писал(а): У меня опыт тоже только негативный, несмотря на то, что трехкомнатная в самом центре, отдельные комнаты (переделана в 2-комнатную), отдельные лицевые счета, свежий ремонт, и всего лишь 2 собственника, у каждого - по 1/2 доли в праве общей долевой собственности. И цену я поставила мининимум вдвое ниже, чем стоила бы половина квартиры при продаже ее целиком. За такие деньги в нашем районе ничего не купишь, даже комнаты в коммуналке тысяч на 200-300 дороже. И сама я звонила покупающим доли, и два агента с разных, достаточно известных агенств приходили, все сфотографировали и документы смотрели. За месяц было всего 2 просмотра Как узнают, что доли, а не комната, сразу отказываются. И задолбали вопросами про второго живущего в квартире собственника, как будто я ему презентацию должна сделать.Полагаю, что долю в однокомнатной квартире покупают не для проживания, а для регистрации или последующего выкупа оставшейся доли у другого собственника, так как реально жить посторонним людям в одной комнате невозможно, как невозможно по суду и определить порядок пользования. Очень печально, что закон защищает право одного собственника (в моем случае того, который отказывается от любых вариантов по продаже всей квартиры), за счет права другого собственника. Кроме того, не следует забывать и о праве второго собственника на преимущественый выкуп доли: в ФРС обязательно проверят наличие его уведомления о предстоящей продаже доли за 30 дней до ее отчуждения. У меня, вот, второй собственник отказался получать курьером доставленное ему нотариально заверенное уведомление Продайте свою долю через договор дарения. Тогда уведомлять остальных сособственников вообще не нужно. Только покупатели должны молчать, что фактически они ее купили. А вообще, когда я узнавала в УФРС, то получил другой совладелец письмо или нет, это его проблемы, главное, чтобы оно было отправлено по его фактическому месту проживания или прописки и все. |
|
| Автор: | Мотька [ 24 апр 2010, 09:41 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: продажа квартиры по долям!у кого есть опыт??? |
Надежда. писал(а): Jukiko писал(а): . А вообще, когда я узнавала в УФРС, то получил другой совладелец письмо или нет, это его проблемы, главное, чтобы оно было отправлено по его фактическому месту проживания или прописки и все. мы пошли сдавать договор в ПКРЦ и если бы не было уведомления второго собственника документы бы не приняли, еще нюанс, у них в ПКРЦ существуют правила по этим уведомления, так как у нас была поздравительная открытка регистратор принимавшая документы сомневалась что наши документы пройдут проверку, но мне на той недели позвонили и сказали что все ОК, только приостанавливают на месяц так как я еще обременение не сняла Да и после регистрации документов на нового собственника, это уведомление возвращают ВАМ на руки, так как второй дольщик может обратится в суд и если не будет этого уведомления сделку будут считать не действительной!!! |
|
| Автор: | 270177 [ 29 апр 2010, 14:22 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: продажа квартиры по долям!у кого есть опыт??? |
Поделитесь пожалуйчта номером телефончика хорошего адвоката, а то меня очень сильно тревожит такой же вопрос по продаже доли |
|
| Автор: | Пелагея [ 29 апр 2010, 14:38 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: продажа квартиры по долям!у кого есть опыт??? |
А если в наличии 1/4 в 3-хкомнатной квартире - вообще дохлый номер продавать? Только с остальными собственниками договариваться (коих еще 3 штуки, у каждого по 1/4 доли  )?
|
|
| Автор: | Мотька [ 29 апр 2010, 14:55 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: продажа квартиры по долям!у кого есть опыт??? |
270177 писал(а): Поделитесь пожалуйчта номером телефончика хорошего адвоката, а то меня очень сильно тревожит такой же вопрос по продаже доли кинула телефон в личку |
|
| Автор: | Aико [ 29 апр 2010, 15:14 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: продажа квартиры по долям!у кого есть опыт??? |
Мотька Ч.2 ст.250 ГК РФ "Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу". Все остальное, в том числе некие "требования ФРС к уведомлениям" - от лукавого. Моя обязанность - известить, как уже говорила выше Надежда., по месту проживания и регистрации. То есть неполученное уведомление=полученному уведомлению.Насильно заставить человека реализовать свое право на получение этого извещения я не могу и не должна. Ну для очистки совести можно еще обычной почтой такое же уведомление послать ценным письмом с описью вложения (чтобы можно было в ФРС доказать, что там не туалетная бумага, а уведомление с конкретной ценой за конкретную долю в праве  ) Пусть откажется и от получения этого письма. А после этих процедур "пободаться " с ФРС достаточно легко.А насчет телефончиков адвокатов - вопрос спорный. Мы же не знаем, почем Вы долю свою продали в однокомнатной квартире, да еще под ипотекой. Если за копейки, то зачем мне посредник. Тысяч за 100-200-300 выставляешь, и отбою не будет от предложений. В чем тут работа адвоката? Вот если бы он смог уговорить второго собственника продать свою долю (мне или квартиру целиком вместе со мной), тогда да - уважаю, это профессионально. Пелагея Если вы свою долю оцените не по формуле "цена доли = цена квартиры/4", а, например, раза в два-три  уменьшите итог, то продать реально, как я уже писала, кому-то нужна регистрация, кто-то вообще скупает "проблемные" доли и устраивает веселую жизнь другим совладельцам, получая потом квартиру в личное пользование по смешной цене.
|
|
| Автор: | Мама37 [ 02 май 2010, 23:09 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: продажа квартиры по долям!у кого есть опыт??? |
Jukiko абсолютно правы. ФРС к извещению отправленному ценным письмом не придирается. |
|
| Автор: | Виталия [ 03 май 2010, 13:59 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: продажа квартиры по долям!у кого есть опыт??? |
У нас была подобная ситуация. В результате продали всю квартиру, доли, как правило, покупают фирмы недвижимости или нерусские, пользуются тем, что продается только доля - сильно сбивают цену, потом у второй половины выкупить могут дороже, дешевле или создать такие условия, что человек сам выселится (нам 1\2 долю в 3х ком. кв 68 кв.м.оценивали не более 1200тыс.руб.). Грязный рынок. Вы можете лично вручить сами письменное предложение о выкупе вашей доле второму владельцу, придя со свидетелями, если не взял - озвучте вслух свое предложение (лучше записать на диктофон) - подать заявление в суд, этих показаний свидетелей будет достаточно, суд разрешит продать кв или долю третьему лицу, если дольщик не может выкупить у вас долю. Еще можно переразделить кв не по долям, а по комнатам, но это не дешево. |
|
| Автор: | Жар-птица [ 06 май 2010, 11:31 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: продажа квартиры по долям!у кого есть опыт??? |
Jukiko Цитата: Кроме того, не следует забывать и о праве второго собственника на преимущественый выкуп доли: в ФРС обязательно проверят наличие его уведомления о предстоящей продаже доли за 30 дней до ее отчуждения. У меня, вот, второй собственник отказался получать курьером доставленное ему нотариально заверенное уведомление Не знаю как сейчас, я продавала свою долю 3 года назад. Просто отослала по почте заказным письмом с уведомлением. Второй собственник его не получил и оно вернулось мне с пометкой о не получении. Этого было достаточно для регистрации договора продажи с другим покупателем. Так что с адвокатами я не заморачивалась. . И,кстати, уведомление не было нотариально заверенным. Просто написала от руки. 
|
|
| Автор: | Виталия [ 06 май 2010, 19:02 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: продажа квартиры по долям!у кого есть опыт??? |
Вы не пытались выкупить его долю?Думаю она вам обойдется очень дешево. Имеете первоочередное право, особенно если докажете невозможность совместного проживания с таким соседом, что он создает конфликтные ситуации,антисанитарные условия для вашего существования в вашем положении. Для этого необходим ряд жалоб в соответствующие инстанции. |
|
| Автор: | Aико [ 09 май 2010, 14:58 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: продажа квартиры по долям!у кого есть опыт??? |
Виталия Так он не продает, он НИ НА ЧТО НИКОГДА НЕ СОГЛАСЕН  А, году так в 2004 он был согласен на, внимание - однокомнатную в нашем же центре, на 2 этаже, с балконом  Да разница между такой квартирой и нашей - не более 500 тысяч, что мы на них купим? И то, мне кажется, это была увертка, согласились бы на это, так ему бы все варианты не подходили, ковырял бы носом  Принудительно в нашей ситуации выкупить долю нельзя, так как она значительна и у второго собственника нет иного места для проживания. А жалобы в инстанции максимум, я думаю, породят штрафы. Несоблюдение санитарных правил не есть, по ЖК РФ, основание для выселения. Право собственности у нас священно  Вот если бы он за квартиру не платил свою долю, так он платит. Сборищ у него не бывает, не пьет, не курит, не колется, агрессию не проявляет - мужа боится - так что участкового вызывать нет повода 
|
|
| Автор: | Виталия [ 10 май 2010, 11:55 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: продажа квартиры по долям!у кого есть опыт??? |
Да уж... сочувствую... Думаю тут без суда не обойтись. Ему терять не чего. понимает, с его одной долей,что он останется на улице, либо купит какую-нибудь дачку где-нить в раздольном... а так живет в приличной почти чужой квартире. А что вы можете ему приобрести равноценно при выкупе его доли? |
|
| Автор: | Aико [ 11 май 2010, 10:21 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: продажа квартиры по долям!у кого есть опыт??? |
Виталия Если полностью продать квартиру, ему можно купить 12 метровую гостинку на Красного Знамени 47 или 51 (это самые приближенные к центру гостинки). Либо, если не в центре, 18 метровые (общая - 24 м.) гостинки да где угодно. На однокомнатную в любом случае без доплаты не хватает. А в суд идти мне не с чем. Когда разделяли лицевые счета, мы там уже были и все перспективы осознали. Он-собственник, выселить его можно, только по ст. 293 ГК РФ (использование жилого помещения не по назначению, систематическое нарушение прав и интересов соседей либо бесхозяйственное обращение с жильем, ведущее к его разрушению). При этом, сколько читаю, судебная практика по систематическому нарушению прав и интересов соседей отрицательная, суды такие иски не удовлетворяют, даже если соседушки-уголовники с ножом кидаются (реальный пример). |
|
| Автор: | Виталия [ 11 май 2010, 17:02 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: продажа квартиры по долям!у кого есть опыт??? |
Он собственник одной доли, а вы остальных 5-ти, правильно?И не согласен на покупку гостинки? Суд может вынести решение о принудительной продаже кв., такое практикуется. |
|
| Автор: | Aико [ 12 май 2010, 19:21 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: продажа квартиры по долям!у кого есть опыт??? |
Виталия Нет, мы оба собственника 1/2 доли в праве, то есть равноправны
|
|
| Автор: | Виталия [ 12 май 2010, 19:36 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: продажа квартиры по долям!у кого есть опыт??? |
можете продать долю, поставив за месяц до продажи второго собственника в известность. Нам почтальон кинул письмо с уведомлением в почтовый ящик и без всяких расписок. Наш родственник выставил на продажу в агентстве свою долю, но дал наш тел., чтоб звонили и сразу договаривались за стоимость второй доли. |
|
| Автор: | НЕВА [ 15 окт 2010, 00:36 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: продажа квартиры по долям!у кого есть опыт??? |
|
|
|
| Автор: | НЕВА [ 15 окт 2010, 00:38 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: продажа квартиры по долям!у кого есть опыт??? |
А |
|
| Автор: | НЕВА [ 15 окт 2010, 00:44 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: продажа квартиры по долям!у кого есть опыт??? |
А и еще принудительной продажи такого нет. Никто не может заставить продать свою собственность, даже суд. Поэтому такая доля горькая. По таким вопросам есть практика. Другого собственника можно попытаться продать свою долю, только если она незначительная, например 1/8, он обеспечен другим жильем, т е проживает в другом месте. В другом случае пытаются обязать другого собственника выплатить компенсацию с переводом доли на этого собственника. Именно выплатить компенсацию, а не купить долю. Положительные решения есть по таким делам. Но в такой ситуации другая проблема, а есть ли деньги у втрого собственника. Обычно такие решения остаются не исполненными. В такой ситуации, единственный выход - это договариваться собственникам друг с другом. Мы мучаемся 7 лет с такой долей в Москве. |
|
| Автор: | Nikitos [ 23 окт 2010, 18:51 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: продажа квартиры по долям!у кого есть опыт??? |
Да девчонки ситуация аховая, нам видно повезло. У нас 2 собственника по 1/2 доли по наследству. Вторая сторона нас не пускала в квартиру, не давали ключи и предлагали выкупить нашу долю в рассрочку на 4 года за 500т.р. Со своей стороны мы им предложили выкупить нашу долю за 1 млн.руб. (в письменном виде отправили заказное с уведомлением) Они естественно отказались, устно. Вторым шагом мы пошли к участковому и написали заявление что они нас не пускают квартиру препятствуют проживанию и не дают нам комплект ключей (участковый нас обсмеял, не хотел принимать заявление, но надо быть настойчивыми и говорить что вам это надо для суда). Третьим шагом мы привели свидетеля под видом покупателя (они были не против продажи нашей доли третьим лицам) и опять попытались попросить ключи от двери и определить добровольно порядок пользования (нам было все равно какую комнату нам выделят, т.к. жить я там не собиралась, а хотела ее сдать чтобы создать невыносимые условия) На что получили ответ что все вопромы с нами будут обсуждать только в суде При этом весь разговор был записан на диктофон с их стороны, после чего они пожаловались участковому что мы им угрожали. Когда я спросила у участкового слушал ли он запись он сказал что верит их словам и просит нас больше их не беспокоить пока на руках не будет решение суда все стало ясно, кто подкормил его. Да еще они проживали в квартире без регистрации, один человек собственник жилья, а второй сожитель, так вот сожителя оштрафовали, это я тоже писала в заявлении (применить меры административного воздействия) Потом наш адвокат подал иск в суд, там мы встречались три раза. Судья оказалась человеком, распросила все как собираемся дальше жить, что две молодых семьи вместе не смогут жить и нам надо решать конфликт Распросила на каких условиях могут выкупить долю они (версия была озвучена, судья посмеялась) Потом спросила меня, я сказала, что я готова выкупить за 1 млн.руб (показала письмо) Судья сказала что вариант хороший и что за эти деньги можно купить гостинку, они отказались, тогда я сказала, чтобы разрешить этото конфликт как можно быстрее я могу выкупить долю за 1200тыс.руб Они сразу согласились. Но на второй суд они принесли справку о стоимости жилья ( я тоже такую брала и прикладывала им копию к уведомлению о продаже доли), что стоимость увеличилась и я им должна еще 62 тыс.руб. Сами понимаете это они мне показали перед заседанием,я им высказала, значит на 1-е заседание они пожадничали на справку денег, а как запахло деньгами так они быстро побежали за новенькой справкой. И мы сними договорились, что я им должна через неделю позвонить и сказать что у меня есть сумма 1200 и мы идем на регистрации в ПКРЦ. Спасибо, есть добрые знакомые помогли, собрали мы сумму и через 4 дня сдали документы в ПКРЦ. Деньги закладывали в ячеку, а то они ушлые деньги нам отдайте мы будет покупать себе сразу жилье и никуда не денемся, нет я на это не пошла Все теперь наши муки закончились документы получили в августе этого года, квартиру они освободили Мне так кажется что меня и моего мужа они и слышать не хотели, а вот к словам постороннего человека прислушались |
|
| Автор: | НЕВА [ 26 окт 2010, 01:11 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: продажа квартиры по долям!у кого есть опыт??? |
Везет Вам. |
|
| Автор: | lovergirl [ 13 мар 2011, 15:02 ] |
| Заголовок сообщения: | Оформление доли в квартире. Объединена |
Как продать долю собственности в квартире? Брат хочет выкупить наши доли. У нас в 3-х комнатной квартире, приватизация на 4 человека. С моей долей нет проблем, а вот долю дочери 4 года, не знаем, как продать. Что для этого нужно и куда, и как? Подскажите пожалуйсто! |
|
| Автор: | verevochka2 [ 13 мар 2011, 15:19 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: как продать долю собственности? |
сначала в отдел опеки и попечительства, за разрешением там вам все и объяснят |
|
| Автор: | lovergirl [ 13 мар 2011, 19:54 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: как продать долю собственности? |
Спасибо. А без органов опеки никак, да? |
|
| Автор: | verevochka2 [ 13 мар 2011, 21:38 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: как продать долю собственности? |
свою долю как хотите, а долю ребенка только через них и с их разрешения никак |
|
| Автор: | lovergirl [ 15 мар 2011, 12:14 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: как продать долю собственности? |
спасибо большое. А продажа доли, оформляется у нотариуса, правильно понимаю этот момент? |
|
| Автор: | verevochka2 [ 15 мар 2011, 16:44 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: как продать долю собственности? |
http://my.mail.ru/community/estate.spb/ вот по ссылочке пройдите и вам там все -все по поводу жилья подробненько расскажут,сама частенько там бываю, особенно ценны советы Людмилы Ермолаевой, ооочень грамотный специалист и человек отзывчивый |
|
| Автор: | Нютик27 [ 31 мар 2011, 02:04 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: продажа квартиры по долям!у кого есть опыт??? |
девочки,а если 1/3 доли в 1-ком.кв.старой планировки,общая 50,1кв.,переделанная в 2-х,за сколько можно продать и можно по подробнее про договор дарения
|
|
| Автор: | анфиро [ 01 апр 2011, 21:24 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: как продать долю собственности? |
lovergirl нет, вам не обязательно обращаться к нотариусу. после ответа и положительного решения опеки и попечительства, вы можете составить договор на продажу ваших долей собственности самостоятельно и данную сделку зарегистрировать в Росреестрее ПК (ПКРЦ, ФРС, кто как помнит) |
|
| Автор: | Aико [ 07 апр 2011, 12:47 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: продажа квартиры по долям!у кого есть опыт??? |
Нютик27 Ну за сколько можно продать, это Вам вряд ли кто скажет без кучи подробностей. Тем более, если это однокомнатная, и в ней уже кто-то проживает, то проблематично будет Вашим гипотетическим покупателям вселиться и определить порядок пользования. Для этого у покупателя должна отсутствовать другая жилплощадь вообще. Все это сводит цену Вашей доли к суммам, о которых говорить несерьезно. По договору дарения: да, существует такой порядок обхода преимущественного права выкупа доли другими сособственниками, но в этом случае готовьтесь к сопутствующим рискам: во-первых, Ваш покупатель может не заплатить Вам деньги (ведь вы ему долю "подарили"), а суд защитой Вашего нарушенного права заниматься не будет, так как Ваша сделка является недействительной, во-вторых, покупатель не сможет получить имущественный налоговый вычет, а для некоторых это очень существенно. Для чего вообще нужна такая жилплощадь: сдать ее в поднаем также будет невозможно, так как собственники сообща владеют и пользуются имуществом, то и на сдачу нужно будет их согласие в письменной форме. Купив такое жилье, собственник сможет там зарегистрировать по месту жительства только себя (и то не уверена) и своих несовершеннолетних детей, всех остальных, даже супругу(а) - только с согласия сособственника. Да, и еще - перепланировка у Вас согласованная? И кто из собственников ее производил, кто давал согласие? Если несогласованная и без разрешения сособственников, считайте, что ее у Вас нет, суд будет считать Вашу квартиру однокомнатной со всеми вышеизложенными вытекающими последствиями (невозможность определения порядка пользования и т.п.) |
|
| Автор: | Юликоня [ 30 апр 2011, 00:34 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: продажа квартиры по долям!у кого есть опыт??? |
Девочки, у меня проблема, обратная вашей... Квартира на 4 собственников, один из которых не проживает лет 10, как приватизировали - захотел денег, личность аморальная, с кучей судимостей, алкаш, вор и т.п. (недавно посадили его). Быстренько нашел человека, на которого оформил дарственную, естественно за деньги. Теперь новый хозяин мне названивает и предлагает выкупить его долю по завышенной, совсем не рыночной цене. Расторгнуть договор дарения в нашем случае нереально, на суде он не скажет естественно, что купил дарственную. Иск о вселении не подает, хотя пугает. Что мне делать в данной ситуации, и с каким иском я могу обратиться в суд? Выкупить долю готовы, но по "рыночной цене", на которую дольщик не согласен. |
|
| Автор: | НЕВА [ 30 апр 2011, 20:35 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: продажа квартиры по долям!у кого есть опыт??? |
Пугает чем? У Вас есть одна проблема - это недобросовестный новый собcтвенник. Пугает, названивает - это нужно к участковому обращаться и писать заявление. Угрозы запишите на диктофон. Приложите к заявлению в качестве доказательств, иначе разбираться не будет. Параллельно напишите заявление в Прокуратуру насчет угроз. Новый собственник на Вас морально давит. Когда поймет, что его попытки выбить из Вас деньги безрезультатны, то тогда может и согласиться на Ваши условия. А в суд - какой предмет спора, какие Ваши права как собственника нарушены? Я не вижу никаких перспектив насчет суда. Обязать его продать за цену, которая Вас устроить невозможно. |
|
| Автор: | Юликоня [ 30 апр 2011, 21:56 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: продажа квартиры по долям!у кого есть опыт??? |
НЕВА подать иск о вселении - его полное право. У этих мошенников все очень грамотно выстроено, разговаривает со мной на "вы", держится уверенно. Меня интересуют варианты развязок в данном случае, а в суд по сути мне не с чем идти, так как расторгнуть дарственную практически невозможно, стоит ли пробовать? Если бы он мне прислал письмо с предложением выкупить долю, то с этим можно было бы обратиться в суд, так как сумма завышена. |
|
| Автор: | animarum [ 02 май 2011, 13:26 ] |
| Заголовок сообщения: | Как оформить долю |
У моего мужа умер брат. Брат, мать, отец приватизированы в квартире и у каждого своя доля. Муж (младший сын в их семье) нигде не приватизирован. Мы живем в государственной квартире, которую не приватизировали еще (то есть муж не участвовал в приватизации). Как теперь должна быть распределена доля умершего брата? Мой муж не претендует на их долю, так как собирается участвовать в приватизации нашей квартиры. Что нужно делать родителям? Квартира оформлена на отца. Какие документы нужно подготовить, чтобы выписать умершего? Ведь их теперь двое, а не трое. И смысл сейчас брать в наследство долю, если все-равно потом от родителей квартира перейдет в наследство. Как правильно оформить квартиру, чтобы не возникло никаких проблем с выпиской умершего брата. |
|
| Автор: | Мама37 [ 03 май 2011, 22:47 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Как оформить долю |
умерший снимается с регистрационного учета по свидетельству о смерти. Если не было завещания, то наследниками первой очереди умершего брата являются его родители, супруга и его дети. Если правильно поняла, то у брата была 1\3 доли в квартире на основании договора приватизации, именно эта доля и будет наследственной массой. В течении 6 мес наследники подают заявление нотариусу и приносят документы необходимые для принятия наследства и документы подтверждающие наличие наследственной массы, ведь у него могла быть не только доля в квартире, а еще счет в банке, гараж, машина, акции, земля и т.д. По истечении 6 мес нотариус выдаст св-во о праве на наследство по закону. |
|
| Автор: | animarum [ 04 май 2011, 21:24 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Как оформить долю |
Мама37, а если не подать в течение 6 месяцев заявление сейчас? Все равно же потом после смерти родителей квартира и так перейдет к мужу в наследство. СТоит ли сейчас суетиться из-за 1/3, если родители все равно квартиру (уже всю долю) отдадут оставшемуся сыну после своей смерти. |
|
| Автор: | Byanka [ 04 май 2011, 21:30 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Как оформить долю |
animarum писал(а): СТоит ли сейчас суетиться из-за 1/3, если родители все равно квартиру (уже всю долю) отдадут оставшемуся сыну после своей смерти. а как они вам всю долю отдадут, если они не вступят в наследство? 1/3 умершего брата им тогда не будет же принадлежать... Мама37 я правильно все понимаю? |
|
| Автор: | animarum [ 04 май 2011, 21:47 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Как оформить долю |
Byanka писал(а): animarum писал(а): СТоит ли сейчас суетиться из-за 1/3, если родители все равно квартиру (уже всю долю) отдадут оставшемуся сыну после своей смерти. а как они вам всю долю отдадут, если они не вступят в наследство? 1/3 умершего брата им тогда не будет же принадлежать... Мама37 я правильно все понимаю? Не мне, а моему мужу (последнему сыну в их семье). Он и так и так наследник. Но стоит сейчас это оформлять, если мама и папа живы. А вот после их смерти квартира все равно перейдет ему в порядке первой очереди или по дарственной (как они там решат, родители). |
|
| Автор: | Byanka [ 04 май 2011, 21:54 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Как оформить долю |
animarum писал(а): Не мне, а моему мужу это я вас обобщила  animarum писал(а): У моего мужа умер брат. Брат, мать, отец приватизированы в квартире и у каждого своя доля. у папы с мамой только 2 доли, а 3 была брата. Чтоб она теперь папе с мамой стала принадлежать, чтоб потом они могли ее всю (все 3 доли) им надо вступить в наследство, а сейчас эта 3 доля не их и распоряжаться они ей не могут.а мне вот интересно, если человек умер, и его имущество никто не унаследовал, куда оно девается? к кому переходит? |
|
| Автор: | animarum [ 04 май 2011, 22:03 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Как оформить долю |
Byanka писал(а): Чтоб она теперь папе с мамой стала принадлежать, чтоб потом они могли ее всю (все 3 доли) им надо вступить в наследство, а сейчас эта 3 доля не их и распоряжаться они ей не могут. А куда эта доля идет? Документы приватизированы на папу, он главный по тарелочкам. Но не государству же!!!! Квартира приватизирована. Куда тогда доля уходит?
|
|
| Автор: | Мама37 [ 05 май 2011, 17:13 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Как оформить долю |
animarum если нет наследников, то государству, называется вымороченное имущество. В принципе, если родители на момент смерти брата были зарегистрированы с ним по квартире, то они фактически приняли наследство. И если в течении 6 мес не подали заявление, пока по закону, можно не продлевать срок принятия наследства, считается что они его приняли, только юридически долю не оформили. Могут и не оформлять пока не решать распорядиться квартирой. Тогда нужно долю оформить, т.е. договор дарения заключить на всю квартиру не смогут, если не оформят наследство должным образом. И то Вы пишите что папа собственник один, то их собственников трое?Сами определитесь в понятии собственности и кому она принадлежит? тогда можно говорить о наследовании. |
|
| Автор: | animarum [ 05 май 2011, 18:28 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Как оформить долю |
Мама37, я не правильно выразилась. У всех была своя доля, а главный распорядитель отец. То есть, если сейчас они пока не оформляют наследство, то потом, в случае смерти родителей, можно по закону всю квартиру получить или нет? Как более правильно поступить с юридической точки зрения? И если родители фактически приняли наследство, то не будет потом проблем с получением этой квартиры в наследство, когда родители завещают всю квартиру моему мужу? Или все-таки нужно вначале 1/3 делить, а потом остальную часть после смерти получать? Как сделать так, чтобы государство не отняло приватизированную квартиру? |
|
| Автор: | Наталья Калиниченко [ 13 май 2011, 14:34 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Как оформить долю |
animarum писал(а): Мама37, я не правильно выразилась. У всех была своя доля, а главный распорядитель отец. То есть, если сейчас они пока не оформляют наследство, то потом, в случае смерти родителей, можно по закону всю квартиру получить или нет? Как более правильно поступить с юридической точки зрения? И если родители фактически приняли наследство, то не будет потом проблем с получением этой квартиры в наследство, когда родители завещают всю квартиру моему мужу? Или все-таки нужно вначале 1/3 делить, а потом остальную часть после смерти получать? Как сделать так, чтобы государство не отняло приватизированную квартиру? Мама37 правильно у Вас пытается уточнить, кто собственник. Собственность долевая или отец единственный собственник? Если все-таки брату принадлежала доля на праве собственности, то у Вас есть 2 варианта: 1. Отец и мать обращаются к нотариусу и наследуют 1/3 либо в равных долях, либо один может оказаться от наследства и тогда его примет только один из них. Получают свидетельство о праве на наследство. Регистрируют право собственности. Тогда при наследовании Вашим мужем не возникнет проблем со включением указанного имущества в наследственную массу. 2. Ничего не делать. Тогда по закону отец и мать будут считаться фактически принявшими наследство. Но право собственности не возникнет, т.к. не было гос регистрации, а для регистрации нужно свидетельство о праве на наследство. Т.е., чтобы распорядиться имуществом, им необходимо все равно будет обращаться к нотариусу за свидетельством о праве на наследство. И тогда уже нотариус отправит их в суд устанавливать факт принятия наследства. Такая же ситуация возникнет при оформлении наследства после родителей. Ваш муж должен будет в судебном порядке включить долю умершего брата в наследственную массу, оставшуюся после родителей. Вывод: зачем нужны лишние судебные процессы. Лучше сейчас все оформить в собственность родителей или одного из них, обратившись к нотариусу с заявлением. Тогда и потом у Вашего мужа будет меньше проблем с оформлением наследства. |
|
| Автор: | animarum [ 13 май 2011, 18:19 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Как оформить долю |
Наталья Калиниченко, спасибо, что разложили весь ответ по полочкам  . Теперь картина ясна. Будем обращаться к нотариусу. Тему можно закрыть.
|
|
| Автор: | НЕВА [ 19 май 2011, 17:22 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: продажа квартиры по долям!у кого есть опыт??? |
Завышена, занижена - такого нет понятия. рыночная стоимость определяется по соглашению сторон. |
|
| Автор: | НЕВА [ 19 май 2011, 17:28 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: продажа квартиры по долям!у кого есть опыт??? |
. |
|
| Автор: | infant [ 16 авг 2011, 23:04 ] |
| Заголовок сообщения: | Могу ли я иметь долю в двух разных квартирах? |
Девочки, волнует такой вопрос. Мне принадлежит 1/3 квартиры бабушки и я частично являюсь собственником. Могу ли я будучи уже собственником одной квартиры участвовать в доле в др квартире, которую собираюсь взять в ипотеку? Есть ли какие-нить ограничения по закону в данном вопросе? |
|
| Автор: | katrin0804 [ 16 авг 2011, 23:05 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Могу ли я иметь долю в двух разных квартирах? |
а почему нет? я думаю можно хоть сколько много иметь квартир в собственности. |
|
| Автор: | Domino [ 17 авг 2011, 07:39 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Могу ли я иметь долю в двух разных квартирах? |
katrin0804 писал(а): а почему нет? я думаю можно хоть сколько много иметь квартир в собственности. +1 |
|
| Автор: | Фафа [ 17 авг 2011, 07:47 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Могу ли я иметь долю в двух разных квартирах? |
infant можно единожды участвовать в приватизации. а приобретать в собственность - без ограничений |
|
| Автор: | FedyaMasha [ 17 авг 2011, 08:12 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Могу ли я иметь долю в двух разных квартирах? |
infant Да, можете. |
|
| Автор: | Наталия@ [ 20 авг 2011, 12:09 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Могу ли я иметь долю в двух разных квартирах? |
Фафа писал(а): infant можно единожды участвовать в приватизации. а приобретать в собственность - без ограничений  всё верно!Просто налогов будет у вас в последствие по-больше
|
|
| Автор: | Эльнора [ 30 ноя 2011, 21:07 ] |
| Заголовок сообщения: | Переоформление долей |
Здравствуйте,хочу поинтересоваться.Сиуация следующая,имеется квартира и четыре человека в собственности долевом.Двое из них несовершеннолетние,(если это имеет значение).Один человек будет переоформлять свою долю на меня.Какие документы потребуются?Я так предполагаю свидетельство о собственности и договор купли-продажи?И ещё такой вопрос,с документом о собственности я могу поехать и зарегестрироваться по этой квартире,прописатья проще говоря,достаточно ли мне будет иметь долю,предъявить в домоуправлении и получить регистрацию? |
|
| Автор: | жерминаль [ 30 ноя 2011, 21:13 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Переоформление долей |
Мы с мамой делим квартиру. То есть мы имеем по 1/2 доли каждая. В свидетельстве о собственности на квартиру так и указано. Я и мама собственники каждая своих долей, имеем право прописываться и выписываться ничего не теряя при этом) |
|
| Автор: | Эльнора [ 01 дек 2011, 09:06 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Переоформление долей |
жерминаль А прописать другого человека я имею право если у меня будет долевая собственность? |
|
| Автор: | жерминаль [ 01 дек 2011, 12:07 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Переоформление долей |
вы же собственик как я понимаю, своей доли, значит да. Но я не юрист) |
|
| Автор: | rainforest [ 01 дек 2011, 13:24 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Переоформление долей |
Эльнора переписать на вас свою долю человек может через дарственную или продажу. Этим занимается ФРС на ост. Цирк |
|
| Автор: | Наталья Калиниченко [ 18 дек 2011, 13:31 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Переоформление долей |
Эльнора писал(а): Здравствуйте,хочу поинтересоваться.Сиуация следующая,имеется квартира и четыре человека в собственности долевом.Двое из них несовершеннолетние,(если это имеет значение).Один человек будет переоформлять свою долю на меня.Какие документы потребуются?Я так предполагаю свидетельство о собственности и договор купли-продажи?И ещё такой вопрос,с документом о собственности я могу поехать и зарегестрироваться по этой квартире,прописатья проще говоря,достаточно ли мне будет иметь долю,предъявить в домоуправлении и получить регистрацию? Здравствуйте, у остальных дольщиков есть преимущественное право покупки. Если долю будете оформлять дарением, то нужен стандартный пакет документов. Если купле-продажей, то сначала она должна предложить долю другим сособственникам, направив письма, и выждать месяц. Потом идти оформляться, тогда нужно будет приложить копии писем и доказательства отправки. Если нужна непосредственная помощь по формированию пакета документов и сопровождении сделки, пишите в личку |
|
| Автор: | свет@чка@ [ 23 дек 2011, 19:11 ] |
| Заголовок сообщения: | подскажите как выделить долю в квартире |
подскажите как выделить долю в квартире, кто занимался этим вопросом? |
|
| Автор: | Йева [ 23 дек 2011, 19:19 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: подскажите как выделить долю в квартире |
Постою послушаю, тоже актуально. |
|
| Автор: | Aико [ 23 дек 2011, 19:23 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: подскажите как выделить долю в квартире |
А неплохо бы определиться, что в вашем понимании "выделить долю", где условия задачки? Может, имеется в виду определить порядок пользования квартирой, находящейся на праве долевой собственности?
|
|
| Автор: | свет@чка@ [ 23 дек 2011, 20:13 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: подскажите как выделить долю в квартире |
да вы правы, у меня 1/3 доли в двух комнатной квартире, мне нужно закрепить или выделить маленькую комнату |
|
| Автор: | Aико [ 24 дек 2011, 15:54 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: подскажите как выделить долю в квартире |
свет@чка@ Я Вам в личку написала, вопросов много, информации мало 
|
|
| Автор: | Дуняшка [ 26 дек 2011, 17:04 ] |
| Заголовок сообщения: | Как продать долю в квартире? |
Доброго всем дня! Поделитесь, кто сможет опытом: как и где можно продать долю квартире? при условии что доступа к квартире нет люди которые там живут не хотят открывать дверь и показывать ее....вообще реально ли это?!
|
|
| Автор: | Baby doll [ 26 дек 2011, 17:08 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Как продать долю в квартире? |
Дуняшка Собственник другой доли этой квартиры имеет преимущество, то есть перед тем как продавать свою долю, вы должны предложить ему выкупить ее у вас по той же самой цене, по которой потом будете продавать сторонним лицам в случае, если второй собственник квартиры откажется от покупки. Ну а потом по обычной схеме. |
|
| Автор: | Дуняшка [ 26 дек 2011, 17:35 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Как продать долю в квартире? |
Baby doll Это все понятно, но если другой собственник и разговаривать не хочет можно ли это сделать не "сотрудничая" с ним? И не подскажите, может знаете какие агенства этим занимаются?
|
|
| Автор: | Baby doll [ 26 дек 2011, 18:05 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Как продать долю в квартире? |
Дуняшка Агенства не подскажу, но не думаю что в каком-нибудь из нихивам откажут. А от второго собственника наверное нужно будет подтверждение, что вы предлагали ему выкупить вашу долю. В любом случае в агенстве вам дадут квалифицированный с юридической точки зрения ответ. |
|
| Автор: | Наталья Калиниченко [ 22 янв 2012, 23:33 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Как продать долю в квартире? |
Дуняшка писал(а): Доброго всем дня! Поделитесь, кто сможет опытом: как и где можно продать долю квартире? при условии что доступа к квартире нет люди которые там живут не хотят открывать дверь и показывать ее....вообще реально ли это?!Юридически проблем оформить продажу доли нет. Достаточно будет подтвердить отправку предложения, это не сложно. Сложнее найти покупателя на такую долю. |
|
| Автор: | Акунаматата [ 31 янв 2012, 16:43 ] |
| Заголовок сообщения: | Доля в квартире |
Подскажите, пожалуйста, у нас с мужем есть квартира в совместном пользовании, его 3/4 доли, моих 1/4 ,муж хочет оформить квартиру 50 на 50 (т.е. в равных долях). Может, кто знает, где это делается и какие нужны документы? |
|
| Автор: | Vladimirovna [ 31 янв 2012, 18:25 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Доля в квартире |
Пускай он вам подарит 1/4 долю и у вас будет по 1/2 |
|
| Автор: | Стальное колечко [ 31 янв 2012, 18:29 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Доля в квартире |
согласна,
|
|
| Автор: | Акунаматата [ 31 янв 2012, 18:55 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Доля в квартире |
|
|
| Автор: | Стальное колечко [ 31 янв 2012, 23:38 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Доля в квартире |
Акунаматата писал(а): Спасибо, а это вообще быстро оформляется?А то я ишшо дэвушка неопытная, а упускать такой шанс грешно))) договор дарения и центр регистрации (не знаю как сейчас правильно называется) для выдачи свидетельства |
|
| Автор: | Vladimirovna [ 01 фев 2012, 08:40 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Доля в квартире |
Акунаматата срок регистрации 1 месяц |
|
| Автор: | Мама37 [ 20 фев 2012, 21:52 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Как продать долю в квартире? |
Дуняшка писал(а): Доброго всем дня! Поделитесь, кто сможет опытом: как и где можно продать долю квартире? при условии что доступа к квартире нет люди которые там живут не хотят открывать дверь и показывать ее....вообще реально ли это?!Все зависит от того, какая у Вас там доля, сколько комнат в квартире, и за сколько Вы хотите ее продать. |
|
| Автор: | Брук [ 23 фев 2012, 13:42 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Доля в квартире |
Как это в совместном пользовании? Право собственности вообще зарегистрировано? Если зарегистрировано, то он просто дарит вам долю, чтобы получились равные, это, как девочки уже написали, черенз договор дарения и Росреестр |
|
| Автор: | Fiona [ 24 фев 2012, 21:13 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Доля в квартире |
Брук видно же из поста у мужа 3/4, у девушки 1/4 значит зарегистрировано право, кто бы им выделил доли. Если свидетельства о праве собственности на квартиру старые, то может понадобиться кадастровый паспорт. |
|
| Автор: | ЛЕНИВЫЙ ЛЕВ [ 26 мар 2012, 13:33 ] |
| Заголовок сообщения: | продажа доли с проблемным сособственником |
Ситуация такая. Квартира в престижном районе, двушка, реальная стоимость примерно 5-5,5 млн. Два собственника. Первый готов на любые варианты - размен, продажа доли 3 лицу, продажа доли сособственнику. Второй собственник пьет кровищщу и ни на что не согласен (кроме как выкупить вторую половину за 800 т.р.). С механизмом продажи доли всё понятно. Вопрос в другом - какой прогноз? Нормальная семья долю не купит, т.к. совместное проживание будет невозможно по причине непростого характера товарища. Что делать? Продавать за бесценок? Кому? Какая в этом случае будет продажная цена? Понятно, что не половина, уже и на четверть согласны, но кто купит? Или может есть какие-нибудь компании, которые скупают доли недорого... Что скажете из опыта? |
|
| Автор: | Deka [ 26 мар 2012, 18:28 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Оформление и продажа доли в квартире. Объединена |
Подниму тему Вопрос к тем, кто продавал долю в квартире. На сколько цена при продаже доли ниже стоимости доли, если ее рассчитывать от рыночной цены квартиры? |
|
| Автор: | Мя4ек [ 26 мар 2012, 20:44 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: продажа доли с проблемным сособственником |
У нас на работе девочка покупала долю, чисто для прописки городской, и в конкретном районе(нужно было, чтобы ребенка в школу хорошую пристроить). Они сдавали комнату свою потом. Но стоить это, по видимому, должно дешевле гостинки. Если они есть в вашем районе. Как то так
|
|
| Автор: | зуец [ 26 мар 2012, 20:49 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: продажа доли с проблемным сособственником |
http://baza.farpost.ru/11788042.html http://baza.farpost.ru/12509119.html http://baza.farpost.ru/11675522.html обращайтесь к ним. они кому угодно кровь выпьют. Это бизнес. Но нужно учитывать, что не имеете права продавать им дешевле, чем предлагаете выкупить второму собственнику. И только после его официального отказа. Правда эти барыги все тонкости должны и сами знать |
|
| Автор: | umnichka [ 26 мар 2012, 20:59 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: продажа доли с проблемным сособственником |
ситуация один в один моя... по хорошему решить вопрос не получится, увы, только с привлечением людей,которые "убедят" второго собственника.
|
|
| Автор: | ЛЕНИВЫЙ ЛЕВ [ 27 мар 2012, 16:47 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: продажа доли с проблемным сособственником |
зуец Не знаете, какими методами они работают? Можно в личку в двух словах. Я бы хотела иметь представление, т.к. люди, которые разъезжаются, мне не чужие. Добавлено спустя 1 минуту 4 секунды: umnichka Вы прибегали к помощи таких людей? |
|
| Автор: | Aико [ 28 мар 2012, 15:10 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: продажа доли с проблемным сособственником |
ЛЕНИВЫЙ ЛЕВ А темка про это уже есть http://vladmama.ru/forum/viewtopic.php?f=946&t=90032 |
|
| Автор: | daria2011_1979 [ 16 апр 2012, 13:04 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Оформление и продажа доли в квартире. Объединена |
Deka писал(а): Подниму тему Вопрос к тем, кто продавал долю в квартире. На сколько цена при продаже доли ниже стоимости доли, если ее рассчитывать от рыночной цены квартиры? присоединюсь к вопросу: например, если попытаться продать 1/3 от 3-комнатной квартиры ? ( свидетельство о собственности на эту долю (1/3) есть, но нет "выделения доли в натуре") |
|
| Автор: | диди [ 22 апр 2012, 14:15 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Оформление и продажа доли в квартире. Объединена |
Deka писал(а): Подниму тему Вопрос к тем, кто продавал долю в квартире. На сколько цена при продаже доли ниже стоимости доли, если ее рассчитывать от рыночной цены квартиры? Значительно ниже рыночной в два раза. |
|
| Автор: | Aико [ 22 апр 2012, 16:43 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Оформление и продажа доли в квартире. Объединена |
Ну как можно без подробностей сказать - типа, у меня чешется и покраснело - что это, доктор? И выделение в натуре не поможет, так как решение суда распространяется только на стороны, принявшие участие в процессе (истец-ответчик). Продали долю - по новой надо устанавливать порядок пользования. Полагаю, что доля должна стоить меньше гостинки аналогичной площади. Так как доля - это хуже коммуналки (те хоть приспособлены для сосуществования посторонних людей, кухня там побольше, комнаты раздельные, нет балкона, которым имеют право пользоваться все сособственники и могут злоупотреблять этим правом, вламываясь к соседям в 3 часа ночи), а гостинка - это отдельное жилье, дверку закрыл и сам себе хозяин, как любят говорить покупатели. Ну и все вышеуказанное распространяется на случаи, если доля приобретается для проживания, а не для выживания другого собственника.
|
|
| Автор: | Масленица [ 29 май 2012, 09:07 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Оформление и продажа доли в квартире. Объединена |
девы, кто-нибудь с таким сталкивался? Квартира, 3 собственника (было наследование). Продают квартиру (получается 3 доли) одному покупателю. Так вот, у этого покупателя сколько будет свидетельств о собственности - одна (на всю квартиру) или три (на каждую долю)? |
|
| Автор: | Aико [ 29 май 2012, 09:18 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Оформление и продажа доли в квартире. Объединена |
Масленица Одно, если они одновременно свои доли продают, и в нем будет указан вид права "собственность", а не "долевая собственность". |
|
| Автор: | daria2011_1979 [ 29 май 2012, 09:33 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Оформление и продажа доли в квартире. Объединена |
Масленица писал(а): девы, кто-нибудь с таким сталкивался? Квартира, 3 собственника (было наследование). Продают квартиру (получается 3 доли) одному покупателю. Так вот, у этого покупателя сколько будет свидетельств о собственности - одна (на всю квартиру) или три (на каждую долю)? ещё совет - после (или во время) совершения сделки купли-продажи от каждого собственника, которому досталась эта квартира по наследству, целесообразно получить нотариально заверенную отказную (стоимость у нотариуса около 1 тыс.р.) . Она, вроде типовая, написано примено следующее : "....при совершении договора купли-продажи такого-то деньги за свою долю получил полностью, при появлении "неучтённых наследников" в будущем обязуюсь решить с ними сам... " - смысл примерно такой 
|
|
| Автор: | анфиро [ 29 май 2012, 10:22 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Оформление и продажа доли в квартире. Объединена |
daria2011_1979 а не легче оформить одним договором купли-продажи, и это пункт прописать в нем же? все дольщики присутствуют на сделки и подписывают в одном договоре, чем и доказывают свою не заинтересованность в покупке. И 3 т.р. экономия :) |
|
| Автор: | daria2011_1979 [ 29 май 2012, 11:06 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Оформление и продажа доли в квартире. Объединена |
эту бумагу (отказную о кот. я писала выше) обязательно надо заверить нотариально .. и потом спать спокойно и это не дорого (какие-то нотариусы мне и 800р. стоимость озвучивали) сделки по покупке собственности, доставшейся по наследству (особенно свежей ) - самые опасные, это хоть какой-то способ обезопасить себя от неизвествно откуда появившихся "неучтённых наследников" в будущем а вот нотариальное заверение договора купли-продажи дорого - может быть около 1% от стоимости ... и сейчас в этом необходимости нет ... и без нотариального заверения договора можно сделку совершить. Договор просто подписывается всеми сторонами и идёте в Регистрационную палату - мне так знакомый нотариус и посоветовала. |
|
| Автор: | анфиро [ 29 май 2012, 11:51 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Оформление и продажа доли в квартире. Объединена |
если "неучтенные родственники" появятся, даже при нотариальном согласии, которое будет у вас на руках, они спокойно могут оспорить сделку, тут это не показатель А договор "пока" можно и не заверять у нотариуса |
|
| Автор: | Масленица [ 29 май 2012, 12:23 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Оформление и продажа доли в квартире. Объединена |
девы, всем спасибо! я в принципе по другую сторону баррикады - одна из 3 собственников неучтенным наследникам просто уже не от куда появиться, в любом случае, как я понимаю, это головная боль покупателя
|
|
| Автор: | зуец [ 29 май 2012, 12:32 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Оформление и продажа доли в квартире. Объединена |
Масленица писал(а): девы, всем спасибо! я в принципе по другую сторону баррикады - одна из 3 собственников неучтенным наследникам просто уже не от куда появиться, в любом случае, как я понимаю, это головная боль покупателя да ну. Неучтенный наследник по суду оспорит сделку и все вернутся в первоначальное положение: вы покупану деньги, он Вам - ваши доли. Общая головная боль. При этом покупану (реально) проще будет в натуре отдать квартиру, чем Вам найти деньги за свою ранее проданную долю чтоб с ним рассчитаться |
|
| Автор: | Мявка [ 29 май 2012, 12:51 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Оформление и продажа доли в квартире. Объединена |
Скажите пожалуйста , мужу отец по завещанию оставил свою долю ,но эти 50 % они делят с женой отца (она ведь тоже прямой наследник),а как оформит 1/25 доли в квартире если нет документов на нее,все доки у жены свекра ?(У нотариуса были сказали в течении года можно принести недостающие документы) |
|
| Автор: | Entina [ 29 май 2012, 13:06 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Оформление и продажа доли в квартире. Объединена |
подскажите плиз, комуналка - на 4х хозяев, каждый собственник, один из них решает продать свою комнату, но не по договору купли-продаже, а по дарению. т.е. остальных собственников даже не уведомил о своих намерениях. узнали случайно. так вот вопрос - как возможно доказать-узнать-докопаться что квартира была фактически продана (и за какую сумму), а не подарена (посторонним людям). и признать эту сделку недействительной. (при условии заселения "нехороших" соседей) |
|
| Автор: | Aико [ 29 май 2012, 13:42 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Оформление и продажа доли в квартире. Объединена |
Мявка Жене отца сколько лет? Проживала в той же квартире? Как Ваш свекр приобрел эту квартиру: приватизация, купля-продажа, дарение, состоял ли при этом в браке со своей нынешней женой? Вторая доля в праве собственности на квартиру принадлежит ей? Когда скончался свекр? Жена свекра к нотариусу уже обращалась? Можете в личку ответить. |
|
| Автор: | диди [ 29 май 2012, 15:07 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Оформление и продажа доли в квартире. Объединена |
Мявка писал(а): Скажите пожалуйста , мужу отец по завещанию оставил свою долю ,но эти 50 % они делят с женой отца (она ведь тоже прямой наследник),а как оформит 1/25 доли в квартире если нет документов на нее,все доки у жены свекра ?(У нотариуса были сказали в течении года можно принести недостающие документы) При открытии наследственного дела, нотариус сам сделает запросы в ФРС, БТИ о наличии (отсутствии) наследуемого недвижимого имущества, так что поводов для переживания нет. Папа оставил завещание, где 1/2 доли наследуемого имущества жене, а 1/2 доли наследуемого имущества сыну, завещал папа 1/2 доли в квартире, т.к. 1/2 доли квартиры и так принадлежит жене, как супружеская доля, поэтому в наследственное имущество она не включается. Жена пойдёт отнесёт доки нотариусу, ей же тоже нужно вступить в права наследования, и Ваш муж естественно получит свою 1/4 доли квартиры. Наследственное дело у жены и у Вашего мужа будет одно общее. Не переживайте. Добавлено спустя 6 минут 43 секунды: Entina писал(а): подскажите плиз, комуналка - на 4х хозяев, каждый собственник, один из них решает продать свою комнату, но не по договору купли-продаже, а по дарению. т.е. остальных собственников даже не уведомил о своих намерениях. узнали случайно. так вот вопрос - как возможно доказать-узнать-докопаться что квартира была фактически продана (и за какую сумму), а не подарена (посторонним людям). и признать эту сделку недействительной. (при условии заселения "нехороших" соседей) В случае договора дарения действительно не делается уведомление, оно не требуется по закону. Как доказать, что это фактически договор купли - продажи, а не договор дарения, не реально. Даритель (собственник комнаты) будет молчать, Одаряемый (будущий собственник) тоже будет молчать. В ФРС оба отнесут договор дарения. Если получится разговорить Одаряемого, чтобы он признался, что купил комнату за деньги и записать всё на диктофон, но суд может посчитать, эту запись недостаточным доказательством, может сможите добыть расписку в получении денег, тогда вариант. А так, мне кажется, нереально. |
|
| Автор: | Entina [ 29 май 2012, 15:51 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Оформление и продажа доли в квартире. Объединена |
диди спс за ответ. раздобыть расписку - только если приставить пистолет и то не факт что сработаетпросто мне не понятно, как незнакомые люди могут пойти на такие условия сделки - им же налог платить придется+вычет по налогам не смогут возместить 
|
|
| Автор: | диди [ 29 май 2012, 16:13 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Оформление и продажа доли в квартире. Объединена |
Entina как правило комнаты приобретают для расселения, либо при разделе имущества и риелторам по "барабану" налоги. Вы можете всеми собственниками при осмотре квартиры будущим собственником, выйти с бутылками водки в руках, и весело завывая, попытаться "запугать" будушего соседа, авось откажется от сделки
|
|
| Автор: | Entina [ 29 май 2012, 16:56 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Оформление и продажа доли в квартире. Объединена |
диди писал(а): Entina как правило комнаты приобретают для расселения, либо при разделе имущества и риелторам по "барабану" налоги. Вы можете всеми собственниками при осмотре квартиры будущим собственником, выйти с бутылками водки в руках, и весело завывая, попытаться "запугать" будушего соседа, авось откажется от сделки боюсь у мну слишком интелегентная внешность для этого. риэлторам то может и все равно на налоги, но ведь их должен оплатить Одариваемый.пысы: там просто продажа ради получения средств (есть еще другая собственность) |
|
| Автор: | Elena23 [ 25 июн 2012, 10:05 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: продажа квартиры по долям!у кого есть опыт??? |
Подскажите советом... Хотим выкупить долю одну, кто должен оценить стоимости квадратных метров собственника, у кого хотим купить и куда обращаться и с чего начинать оформлять документы... Подскажите пожалуйста у кого есть опыт, кто выкупал долю, как проходит вся эта процедура,,,, |
|
| Автор: | Нютик27 [ 23 июл 2012, 21:55 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Оформление и продажа доли в квартире. Объединена |
А мы хотим продать долю.У мужа доля вместе с матерью.Мать его туда жить не пускает,все замки сменила,как это все сделать непонятно..... |
|
| Автор: | Elena23 [ 24 июл 2012, 07:04 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Оформление и продажа доли в квартире. Объединена |
Нютик27 писал(а): А мы хотим продать долю.У мужа доля вместе с матерью.Мать его туда жить не пускает,все замки сменила,как это все сделать непонятно..... Вам сначало надо ей прислать уведомление о продаже, в котором будет указана сумма за которую продаете, нсли она не соглашается то пишет отказ.. И если у вас есть покупатель то продаете долю... Но обычно кто выкупает, выкупают за малую сумму.. Надо как то договариться ( с мамой), По другому ни как...или можете сделать дарственную ( на покупателя, после получения этих документов, он отдает вам деньги, ну эт уже сами договаритесь с ним)на кого нить, тогда и уведомлять никого не нужно..все намного проще с дарственной... А так через ростреестр все это делается... |
|
| Автор: | Нютик27 [ 26 июл 2012, 01:24 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Оформление и продажа доли в квартире. Объединена |
Elena23 Спасибо!Но надо ведь как то покупателям квартиру показывать,а замки все поменяны,ключей нет,есть только кадастровый паспорт и св-во о праве собственности. |
|
| Автор: | Наталья Калиниченко [ 27 июл 2012, 11:13 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Оформление и продажа доли в квартире. Объединена |
Нютик27 писал(а): Elena23 Спасибо!Но надо ведь как то покупателям квартиру показывать,а замки все поменяны,ключей нет,есть только кадастровый паспорт и св-во о праве собственности. Нужно обращаться в суд с иском об утсранении препятствий в пользовании помещением, ее обяжут дать Вам ключи и обеспечить доступ. Если добровольно не исполнит, с приставами будете исполнять |
|
| Страница 1 из 1 | Часовой пояс: UTC + 10 часов |
|
Администрация сайта не несет ответственности за содержание рекламных материалов и информации, которую размещают пользователи. Ответственность за достоверность информации, адресов и номеров телефонов, содержащихся в рекламных объявлениях, несут рекламодатели. |
|