Лена_П
можно здесь почитать
http://www.mega-e.su/view_post.php?id=788
| VLADMAMA.RU https://vladmama.org/forum/ |
|
| В собственности более (менее) 3 лет (объединена) https://vladmama.org/forum/viewtopic.php?f=1484&t=188766 |
Страница 1 из 1 |
| Автор: | Лена_П [ 01 сен 2010, 00:22 ] |
| Заголовок сообщения: | В собственности более (менее) 3 лет (объединена) |
Девочки, кто знает, скажите, вот в объявлениях о продаже кв. пишут "в собственности более 3 лет". Что это значит и что дает при продаже и покупке кв?? |
|
| Автор: | free [ 01 сен 2010, 00:48 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Что это значит? |
Лена_П можно здесь почитать http://www.mega-e.su/view_post.php?id=788 |
|
| Автор: | Лена_П [ 01 сен 2010, 00:51 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Что это значит? |
free Спасибо )) |
|
| Автор: | makra [ 24 сен 2010, 20:11 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Что это значит? |
значит можно брать под ипотеку.если в собственности меньше 3х-значит ипотека не подходит.всё просто) |
|
| Автор: | Добрый Пес [ 24 сен 2010, 20:16 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Что это значит? |
makra писал(а): значит можно брать под ипотеку.если в собственности меньше 3х-значит ипотека не подходит.всё просто) ничего подобного. если квартира в собственности менее трех лет, значит продавец платит подоходный налог с суммы больше миллиона рублей. банки давно научились обходить это по схеме, когда в договоре купли-продажи прописывается стоимость квартиры в миллион рублей, и на остальную сумму "приобретаете" бытовую технику, набор китайского фарфора, рыжего кота в приложение к квартире. вот и всё. |
|
| Автор: | Virineya [ 27 сен 2010, 09:55 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Что это значит - в собственности более 3 лет? |
Интересно, а у вас есть конкретный пример? Какой банк на такое идет? |
|
| Автор: | Добрый Пес [ 27 сен 2010, 10:02 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Что это значит - в собственности более 3 лет? |
Virineya примсоц точно дает. подруга моя брала ипотеку там |
|
| Автор: | Baby doll [ 27 сен 2010, 10:04 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Что это значит - в собственности более 3 лет? |
Virineya втб тоже идет. это называется "неотъемлимые улучшения" квартиры. |
|
| Автор: | Virineya [ 27 сен 2010, 14:27 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Что это значит - в собственности более 3 лет? |
Baby doll, Добрый Пес спасибо! Значит надо узнавать ! |
|
| Автор: | Наталька [ 07 июл 2011, 14:11 ] |
| Заголовок сообщения: | если квартира менее 3 лет в собственности, продажа? |
День добрый подскажите пожалуйста, если квартира менее 3 лет в собственности и я хочу ее продать, то при показе всей суммы я буду с какой суммы платить налог 13% ? к примеру я покупала ее за 1800000, а продавать буду по 1900000, 13% я буду платить с этой разницы? или со всей суммы сверх миллиона? т.е. с 900 000? |
|
| Автор: | katrin0804 [ 07 июл 2011, 20:16 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: если квартира менее 3 лет в собственности, продажа? |
если вы покупали квартиру и получили уже весь вычет за покупку, и ни разу в жизни не продавали еще квартиру, то налог составит "цена кв-1 млн (это вычет на продажу)"*13%. Если уже продавали квартиру то вычета не будет, так как он дается 1 раз в жизни, значит заплатите 13% со всей стоимости квартиры. Именно поэтому в объявлениях пишут "в собственности менее 3 лет", чтобы покупатель рассчитывал на то, что сумма квартиры в договоре будет менее 1 млн рублей, чтоб продавец не платил налог. Если вы при покупке квартиры еще недополучили весь свой вычет и продаете ее, то вроде делается сумма взаимозачетом, то есть сколько недополучили, на столько меньше заплатите налога. |
|
| Автор: | Domino [ 13 июл 2011, 11:29 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: если квартира менее 3 лет в собственности, продажа? |
вообще-то вычет на покупку к продаже никакого отношения не имеет. он сам по себе и дается один раз в жизни. вычет с продажи можно получать многократно, ограничений на него в налоговом кодексе нет. но его вам брать невыгодно так как он составляет всего миллион. вы можете вместо вычета уменьшить сумму своих доходов на сумму расходов. это независимо от того, сколько лет квартира была в собственности. НДФЛ вы заплатите с разницы доход минус расход, если вы официально покупали квартиру за 1,8 тыс. руб. а продаете за 1,9 тыс руб., в декларации вы укажете обе суммы и 13% заплатите с разницы - ста тысяч. |
|
| Автор: | Orange [ 13 июл 2011, 14:44 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: если квартира менее 3 лет в собственности, продажа? |
Domino Как все просто! А чтоб доказать свои расходы достаточно договора купли-продажи? |
|
| Автор: | celica [ 13 июл 2011, 15:20 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: если квартира менее 3 лет в собственности, продажа? |
Orange расходы также должны быть документально подтверждены. одного договора мало.. |
|
| Автор: | Наталька [ 13 июл 2011, 16:09 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: если квартира менее 3 лет в собственности, продажа? |
Orange спасибо, а доходы минус расходы тоже никак не отразятся на единоразовом вычете на квартиру? т.е. могу ли я воспользоваться вычитом вместо миллиона, а потом купить квартиру и еще подать на возврат подоходного? |
|
| Автор: | celica [ 13 июл 2011, 16:10 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: если квартира менее 3 лет в собственности, продажа? |
вычет при продаже никак не влияет на вычет при покупке.. |
|
| Автор: | Domino [ 13 июл 2011, 16:43 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: если квартира менее 3 лет в собственности, продажа? |
Orange писал(а): Domino Как все просто! А чтоб доказать свои расходы достаточно договора купли-продажи? договор и расписка продавца, что он получил деньги. либо квиток из банка что вы на его счет перевели - смотря как рассчитывались. этот пункт - что деньги переданы в момент подписания договора может быть и в самом договоре прописан, но налоговой очень нравятся расписки 
|
|
| Автор: | Domino [ 13 июл 2011, 16:49 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: если квартира менее 3 лет в собственности, продажа? |
Наталька писал(а): Orange спасибо, а доходы минус расходы тоже никак не отразятся на единоразовом вычете на квартиру? т.е. могу ли я воспользоваться вычитом вместо миллиона, а потом купить квартиру и еще подать на возврат подоходного? вы имеете в виду вычет с покупки? нет, они никак не связаны, как выше celika написала. доходы-минус расходы это не вычет - это вы просто показываете свои заработанные деньги от этих сделок, с которых должны уплатить ндфл. но вычет на миллион который можно заявить при продаже не используете т.к. вам это невыгодно. вот если б вы покупали квартиру по заниженной в документах цене - вам пришлось бы воспользоваться вычетом на миллион с продажи. а потом, купив новую квартиру, независимо от того, как вы платили ндфл и платили ли вообще, вы можете получить вычет с покупки (с 2-х миллионов) если ранее такого вычета не получали, т.к. он предоставляется только раз в жизни. |
|
| Автор: | Lenasha [ 16 июл 2011, 14:31 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: если квартира менее 3 лет в собственности, продажа? |
Кто-нибудь сталкивался с продажей недвижимости менее 3 лет в собственности ??? Как покупатели отнеслись к 1млн в договоре ? Предлагаются ли какие-нибудь др варианты ухода от уплаты налога в агентствах недвижимости( слышала краем уха про какие-то дополнительные соглашения к договору) ??? |
|
| Автор: | Domino [ 18 июл 2011, 21:38 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: если квартира менее 3 лет в собственности, продажа? |
Lenasha писал(а): Кто-нибудь сталкивался с продажей недвижимости менее 3 лет в собственности ??? Как покупатели отнеслись к 1млн в договоре ? Предлагаются ли какие-нибудь др варианты ухода от уплаты налога в агентствах недвижимости( слышала краем уха про какие-то дополнительные соглашения к договору) ??? есть такая схема - регистрируется договор с одной ценой,потом делается доп на другую стоимость и не регистрируется. но это с юристом надо делать - и если покупатель не против - не все на это соглашаются. |
|
| Автор: | Пирожок-С-Полки [ 31 июл 2011, 12:20 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: если квартира менее 3 лет в собственности, продажа? |
Скажите, пож-та, знающие люди, если кв в собственности менее 3х лет, под ипотеку она не подходит априори? |
|
| Автор: | katrin0804 [ 31 июл 2011, 13:01 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: если квартира менее 3 лет в собственности, продажа? |
Брюнетка это все зависит от банка. Я так думаю, что когда квартира в собственности менее 3 лет, продавец как правило чтоб не платить налог хочет в договоре указать стоимость 1 млн рублей. Естественно банк на такое не пойдет. А если вы как продавец согласны заплатить налог, и указать реальную стоимость квартиры в договоре, то почему бы и нет. |
|
| Автор: | celica [ 31 июл 2011, 18:26 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: если квартира менее 3 лет в собственности, продажа? |
Брюнетка в ветке "кредит ипотека" обсуждали этот вопрос. есть банки кот. идут на это (ВТБ, примсоц) они двумя договорами купли-продажи оформляют. подробностей не знаю. но люди говорят что брали по ипотеке по сделке "до 1млн" |
|
| Автор: | Пирожок-С-Полки [ 02 авг 2011, 13:00 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: если квартира менее 3 лет в собственности, продажа? |
katrin0804 писал(а): А если вы как продавец Я как раз-таки как покупатель) Ох, сложно это всё для меня, дундучкой себя чувствую |
|
| Автор: | Аквилегия [ 06 авг 2011, 11:27 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: если квартира менее 3 лет в собственности, продажа? |
я тоже буду покупать кв, которая в собственности менее 3 лет, переживаю, если после сделки продавец пойдет в отказ и скажет отдавать обратно кв, а он мне деньги по договору -а там сумма в три раза меньше будет указана, чем заплатили!!! |
|
| Автор: | весна [ 06 авг 2011, 11:56 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: если квартира менее 3 лет в собственности, продажа? |
При продаже продавец пишет 2 расписки в одной всю стоимость квартиры реальную и во второй на ту стоимость которая указана в договоре.Писала эти расписки неделю назад для покупателя.
|
|
| Автор: | Аквилегия [ 06 авг 2011, 20:26 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: если квартира менее 3 лет в собственности, продажа? |
весна вы продали свою квартиру? сами или через агентство? |
|
| Автор: | весна [ 06 авг 2011, 22:39 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: если квартира менее 3 лет в собственности, продажа? |
Аквилегия писал(а): весна вы продали свою квартиру? сами или через агентство? Я продовала сама, покупатель пришел с частным риэлтором,покупали тоже без агенства.У нас ипотека договор купли продажи готовил банк и остальные документы и справки мы с продавцом все сами собрали.Моя покупательница взяла ипотеку на 20 лет. 
|
|
| Автор: | Лолочка* [ 07 авг 2011, 00:33 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: если квартира менее 3 лет в собственности, продажа? |
Вот и мы столкнулись сейчас с такой квартирой, квартира нас устраивает, но в собственности менее 3 лет, у нас ипотека одобрена в примсоцбанке под 11,35%, и банк нам сказал, что наша программа федеральная, и не прокатит такая махинация с двумя договорами, т.е. надо указывать полную стоимсоть, отсюда всплывают эти несчастные 13%, которые составляют 350 штук,и никто их платить не горит желанием. Вот и кумекаем чего сделать. А если программу поменять в банке, с которой можно такое провернуть, то ставка будет не меньше 12,5%, что нам вообще не улыбается. |
|
| Автор: | Аквилегия [ 07 авг 2011, 06:57 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: если квартира менее 3 лет в собственности, продажа? |
Лолочка* говорят в ВТБ меньше 11%, когда я вопрос подняла о 13% мне это риэлторы сказали |
|
| Автор: | Лолочка* [ 07 авг 2011, 12:35 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: если квартира менее 3 лет в собственности, продажа? |
Ставки меньше 11? Незнаю, по крайней мере на сайте я пошукала, нема такого. Может конечно для каких-то программ ставки и ниже, но у нас первый взнос 30%, включая мат.кап., отсюда и ставка такая. |
|
| Автор: | Domino [ 07 авг 2011, 12:55 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: если квартира менее 3 лет в собственности, продажа? |
Лолочка* писал(а): Вот и мы столкнулись сейчас с такой квартирой, квартира нас устраивает, но в собственности менее 3 лет квартира приватизированная небось в военных домах? |
|
| Автор: | Лолочка* [ 07 авг 2011, 23:47 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: если квартира менее 3 лет в собственности, продажа? |
нет, в обычном доме, просто тока в 2012 будет 3 года как приватизирована |
|
| Автор: | Yutsy** [ 09 авг 2011, 18:35 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: если квартира менее 3 лет в собственности, продажа? |
Лолочка* писал(а): Ставки меньше 11? Незнаю, по крайней мере на сайте я пошукала, нема такого. Может конечно для каких-то программ ставки и ниже, но у нас первый взнос 30%, включая мат.кап., отсюда и ставка такая. Сходите в ВТБ, там другие ставки, нам предложили то, чего на сайте нет. |
|
| Автор: | Немного солнца [ 09 авг 2011, 18:38 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: если квартира менее 3 лет в собственности, продажа? |
Девочки, а с какого момента считаются эти три года? Если объект в собственности более з-х лет, но свидетельство о праве собственности получено менее трех лет, ранее был кооператив. |
|
| Автор: | Аквилегия [ 09 авг 2011, 23:18 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: если квартира менее 3 лет в собственности, продажа? |
Немного солнца считается 3 года от той даты, которая фигурирует в свидетельстве о собственности |
|
| Автор: | Domino [ 10 авг 2011, 07:50 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: если квартира менее 3 лет в собственности, продажа? |
Аквилегия писал(а): Немного солнца считается 3 года от той даты, которая фигурирует в свидетельстве о собственности  но еще нужно уточнять конкретно по кооперативам - для приватизированных квартир в дремучем году со свежими свидетельствами право собственности считается возникшим с момента получения первых документов. свидетельство уже как формальность - т.е. при продаже квартиры налог не платится. возможно, кооперативы тоже под это подпадают. Что у вас в свидетельстве в основании для регистрации права собственности указано?
|
|
| Автор: | Немного солнца [ 10 авг 2011, 09:04 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: если квартира менее 3 лет в собственности, продажа? |
Domino писал(а): Что у вас в свидетельстве в основании для регистрации права собственности указано? решение суда. 
|
|
| Автор: | Аквилегия [ 10 авг 2011, 14:43 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: если квартира менее 3 лет в собственности, продажа? |
Domino писал(а): Аквилегия писал(а): Немного солнца считается 3 года от той даты, которая фигурирует в свидетельстве о собственности но еще нужно уточнять конкретно по кооперативам - для приватизированных квартир в дремучем году со свежими свидетельствами право собственности считается возникшим с момента получения первых документов. свидетельство уже как формальность - т.е. при продаже квартиры налог не платится. возможно, кооперативы тоже под это подпадают. Что у вас в свидетельстве в основании для регистрации права собственности указано?только недавно смотрела такую квартиру. кооператив, в советские времена куплена, но свидетельство свежее, так как они всем домом оформили землю под домом в собственность. так вот банк сказаллибо платите налог, либо ипотеку всего 1млн-стоимость жилья! |
|
| Автор: | Domino [ 10 авг 2011, 19:58 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: если квартира менее 3 лет в собственности, продажа? |
Немного солнца писал(а): Domino писал(а): Что у вас в свидетельстве в основании для регистрации права собственности указано? решение суда. о чем решение? копия сохранилась? какой датой? Добавлено спустя 2 минуты 23 секунды: Аквилегия писал(а): Domino писал(а): Аквилегия писал(а): Немного солнца считается 3 года от той даты, которая фигурирует в свидетельстве о собственности но еще нужно уточнять конкретно по кооперативам - для приватизированных квартир в дремучем году со свежими свидетельствами право собственности считается возникшим с момента получения первых документов. свидетельство уже как формальность - т.е. при продаже квартиры налог не платится. возможно, кооперативы тоже под это подпадают. Что у вас в свидетельстве в основании для регистрации права собственности указано?только недавно смотрела такую квартиру. кооператив, в советские времена куплена, но свидетельство свежее, так как они всем домом оформили землю под домом в собственность. так вот банк сказаллибо платите налог, либо ипотеку всего 1млн-стоимость жилья! так земля - это другое. на жилье и землю что ли одно свидетельство продавец привиредничает видимо или не хочет заморачиваться
|
|
| Автор: | Немного солнца [ 10 авг 2011, 20:03 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: если квартира менее 3 лет в собственности, продажа? |
Domino решение суда о регистрации права собственности, 2010 год, до этого было членсво в кооперативе, около 10 лет. |
|
| Автор: | Domino [ 10 авг 2011, 20:11 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: если квартира менее 3 лет в собственности, продажа? |
Немного солнца писал(а): Domino решение суда о регистрации права собственности, 2010 год, до этого было членсво в кооперативе, около 10 лет. я понимаю что о регистрации, на основании чего обязал регистрировать - признавали право собственности возникшее ранее? можете резолютивную часть вкратце привести - которая в самом конце, после РЕШИЛ
|
|
| Автор: | Немного солнца [ 10 авг 2011, 20:21 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: если квартира менее 3 лет в собственности, продажа? |
Domino после Решил-Исковые требования о признании права собственности удовлетворить. после Установил- много, думаю важнее это- согласно требований п.4 ст 218 ГК РФ член жилищного, строительного и бла-бла, полностью внесшие свой паевый взнос за... предоставленное этим кооперативом, приобретают право собственности. ... в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимаетс решение об удовлетворении ... руководствуясь ст 194-199 ГПК РФ собственно РЕШЕНИЕ |
|
| Автор: | Аквилегия [ 10 авг 2011, 21:14 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: если квартира менее 3 лет в собственности, продажа? |
Domino писал(а): Немного солнца писал(а): Domino писал(а): Что у вас в свидетельстве в основании для только недавно смотрела такую квартиру. кооператив, в советские времена куплена, но свидетельство свежее, так как они всем домом оформили землю под домом в собственность. так вот банк сказаллибо платите налог, либо ипотеку всего 1млн-стоимость жилья! так земля - это другое. на жилье и землю что ли одно свидетельство продавец привиредничает видимо или не хочет заморачиватьсяим в собственность дали землю под домом и в связи с этим сменили на новые св-ва |
|
| Автор: | Domino [ 11 авг 2011, 08:29 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: если квартира менее 3 лет в собственности, продажа? |
Немного солнца писал(а): Domino после Решил-Исковые требования о признании права собственности удовлетворить. судя по этим словам, суд признал РАНЕЕ возникшее право собственности, т.е. срок считается с даты его возникновения, а не получения свидетельства. Там есть ссылка на дату, с какого момента возникло право? Если есть возможность скинуть скан решения мне на электронку, я бы посмотрела, а то так трудно сориентироваться. Если все так, как я думаю, с налоговой можно поспорить. Добавлено спустя 2 минуты 20 секунд: Аквилегия писал(а): им в собственность дали землю под домом и в связи с этим сменили на новые св-ва странно. во-первых, помещение - это один объект, земля - другой, даже если свидетельства сменили - в нем должна быть ссылка на первоначальное и регистрация права на квартиру считается с момента выдачи первичного свидетельства. |
|
| Автор: | Немного солнца [ 11 авг 2011, 09:13 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: если квартира менее 3 лет в собственности, продажа? |
Domino писал(а): Там есть ссылка на дату, с какого момента возникло право? нет. Domino писал(а): Если есть возможность скинуть скан решения мне на электронку, я бы посмотрела, а то так трудно сориентироваться. Если все так, как я думаю, с налоговой можно поспорить. лс. Спасибо! |
|
| Автор: | Россия [ 21 сен 2011, 11:59 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: если квартира менее 3 лет в собственности, продажа? |
Лолочка* писал(а): Ставки меньше 11? Незнаю, по крайней мере на сайте я пошукала, нема такого. Может конечно для каких-то программ ставки и ниже, но у нас первый взнос 30%, включая мат.кап., отсюда и ставка такая. Видела рекламу в сбере дают ипотечный кредит под 8 % |
|
| Автор: | Аквилегия [ 21 сен 2011, 13:40 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: если квартира менее 3 лет в собственности, продажа? |
Россия там такие условия, практически нереальные |
|
| Автор: | Lerachka [ 26 янв 2012, 10:58 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: если квартира менее 3 лет в собственности, продажа? |
Девочки , мы дом купили буквально два месяца назад , мне не нравится тут, хочу обратно квартиру купить.. Я смогу ее продать без налога? Не хочу жить еще три года тут((((( |
|
| Автор: | JANET888 [ 22 апр 2012, 21:00 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: если квартира менее 3 лет в собственности, продажа? |
Девочки!! Может кто подскажет: квартира у меня в собственности менее трех лет, но до этого она была в собственности у моей бабушки, она мне её подарила. При продаже квартиры будет считаться только мой период владения данной квартирой или бабушкино тоже можно (ну там в налоговую отнести документы подтверждающие родство) Может кто сталкивался?
|
|
| Автор: | katrin0804 [ 22 апр 2012, 21:04 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: если квартира менее 3 лет в собственности, продажа? |
JANET888 учитывается только ваш период |
|
| Автор: | JANET888 [ 22 апр 2012, 21:06 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: если квартира менее 3 лет в собственности, продажа? |
katrin0804 Спасибо)) Жаль... |
|
| Автор: | nikitina [ 08 май 2012, 15:17 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: если квартира менее 3 лет в собственности, продажа? |
Подскажите плиз, интересует такой вопрос. Хотим купить квартиру менее трех лет в собственности, без ипотеки, наличными. Какие риски могут быть при покупке? Читала, что продавец может склонять к договору, где будет указана цена 1млн, а остальное расписка. Покупаем через риелтора, об таком договоре ничего не говорит. |
|
| Автор: | katrin0804 [ 09 май 2012, 19:35 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: если квартира менее 3 лет в собственности, продажа? |
nikitina 1. если вы впервые покупаете квартиру, то вычет получите только с 1 млн, то есть той суммы, что указана в договоре. 2. если сделка вдруг признается недействительной, то вы получите только деньги по договору, т е 1 млн рублей. Продавец может склонять к таким условиям, имеет право, но вы тут уже сами решаете идти на это или нет.... |
|
| Автор: | фиеста [ 31 май 2012, 22:05 ] |
| Заголовок сообщения: | покупка квартиры, которая менее 3ех лет в соб-ти |
Продаем квартиру, которая находится в собственности более трех лет, понравился вариант квартиры, которая в соб-ти менее трех лет . Не опасно ли так покупать кв ? |
|
| Автор: | Baby doll [ 31 май 2012, 22:09 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: вопрос |
фиеста А чем вам то опасно? Вы чего опасаетесь? или просто что-то слышали про "в собственности менее трех лет", но вникать в суть не стали?
|
|
| Автор: | фиеста [ 31 май 2012, 22:15 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: вопрос |
Baby doll писал(а): фиеста А чем вам то опасно? Вы чего опасаетесь? или просто что-то слышали про "в собственности менее трех лет", но вникать в суть не стали?опасно в том случае, если по каким либо причинам сделка не совершится или в случаи каких либо махинаций суд выплатит только 1 млн руб ( тк в таких случаях указывается такая сумма) чтобы не платить налог. |
|
| Автор: | Mama-Mia [ 31 май 2012, 22:16 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: вопрос |
Ничего опасного. Ведь не обязательно же продавцы недобросовестные. Понятно, что общ й срок исковой давности три года, и вроде как у трехлетней квартиры все проблемы позади, но тоже не факт... Тем более, что срок исковой давности начинается с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о том, что кго право нарушено. Например, находился владелец в местах не столь отдатенных, а в это время аферисты по поддельной доверенности махинации провернули. Он вышел и узнал, что квартиру его продали. Но выйти то он мог и четез год после даты продажи. Так что..... Посмотрите договор купли-продажи, по которому ранее владелец квартиру приобрел. Если оформлено по доверенности от какой-нибудь, например, старушки, то подумайте. Хотя и здесь не факт, что обман. Может внуки по бабушкиной просьбе продавали. Также в том договоре указано, сколько в собственности прежде квартира была. Факторов много. Но ведь не обязательно, что будет обман. |
|
| Автор: | фиеста [ 31 май 2012, 22:19 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: вопрос |
А налог какой придется платить,если кв стоит 4300, а продавать будем за 3300. Сейчас какой налог на имущество ? |
|
| Автор: | Mama-Mia [ 31 май 2012, 22:21 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: вопрос |
фиеста писал(а): Baby doll писал(а): фиеста А чем вам то опасно? Вы чего опасаетесь? или просто что-то слышали про "в собственности менее трех лет", но вникать в суть не стали?опасно в том случае, если по каким либо причинам сделка не совершится или в случаи каких либо махинаций суд выплатит только 1 млн руб ( тк в таких случаях указывается такая сумма) чтобы не платить налог. Суд не выплатит ))))) он обяжет выплатить виновных лиц, но это не означает, что они выплатят. Так что, какую сумму не указывай в договоре, это не значит, что ты ее вернешь даже на основании судебного решения Добавлено спустя 48 секунд: фиеста писал(а): А налог какой придется платить,если кв стоит 4300, а продавать будем за 3300. Сейчас какой налог на имущество ? Ели у вас квартира в собственности три года и более, то ничего не платите Добавлено спустя 3 минуты 11 секунд: И это не налог на имущество, а налог на доходы физических лиц. Но если вы пролаете квартиру еще и дешевле стоимости, по которой ранее приобретали, и квартира была в собственности менее трех лет, то налог начисляются не будет, так как, говоря простым языком, вы ничего от продажи не заработали |
|
| Автор: | фиеста [ 31 май 2012, 22:26 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: вопрос |
Вот, что прочла. Но, как правило, люди не любят платить налоги. Львиная доля квартир, находящихся в собственности менее трех лет, продается с использованием апробированных на рынке схем. Договор купли-продажи заключается на сумму, меньше миллиона рублей, обычно – на 990 тыс. руб. В банковскую ячейку вносится сумма, соответствующая реальной цене недвижимости. На разницу продавец пишет расписки о том, что им были получены деньги за неотделимые улучшения жилплощади, произведенные прежним владельцем или за оставляемую им мебель и технику. После регистрации договора покупатель забирает расписки себе – на тот случай, если продавец внезапно передумает и, ссылаясь на временное помутнение рассудка, захочет аннулировать сделку. По закону, если суд признает его правоту, он должен будет вернуть только те денежные средства, которые фигурируют в договоре. Расписки, таким образом, должны защитить покупателя от произвола продавца. Но защита эта весьма сомнительна с юридической точки зрения. Mama-Mia. У меня то больше трех лет в собственности.... я запуталась, так что налог не платиться при покупки новой квартиры, мне казалось платится с разницы т е 1 млн руб. |
|
| Автор: | Mama-Mia [ 31 май 2012, 22:32 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: вопрос |
Так. Вопрос сейчас в чем? Если вы продаете свою квартиру, которая в собственности более трех лет, то сумма сделки может быть указана любая, так как налоговый кодекс в этом случае освобождает вас от начисления и уплаты налога. То есть продаете за 4300 млн так и пишите. Если кв в собственности менее трех лет, то налог будет начисляться на разницу между первоначальной стоимостью приобретения и той ценой, по которой продаете вы. Если вы продаете дешевле, то соответственно ничего не платите. Про расписки, что вы прочитали, совершенно верно. В данном случае в суде они никакой силы иметь не будут. В соответствии с законом договор купли продажи недвижимости считается заключенным с момента гос регистрации. В зарегистрированном договоре сумма меньше миллиона, чтобы налог не платить, следовательно эта сумма и будет иметь значение для суда. Добавлено спустя 4 минуты 7 секунд: А налог на имущество за вновь приобретенную квартиру вы просто платите ежегодно, как и за старую квартиру. И рассчет налога, если я не ошибаюсь, производится исходя из кадастровой стоимости, а не из рыночной. Вам налоговая сама расчеты и квитанции присылает. В договорах сумму до миллиона прописывают в том случае, когда квартира в собственности менее трех лет и владелец не желает платить НДФЛ 13% от вырученных средств |
|
| Автор: | фиеста [ 31 май 2012, 22:52 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: вопрос |
мы обмениваемся,меньшее на большее ))) |
|
| Автор: | Toxic [ 09 июл 2012, 14:30 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: если квартира менее 3 лет в собственности, продажа? |
Девочки, если ли способ себя обезопасить при покупке квартиры по договору 1 млн.руб. квартира перешла по наследству. |
|
| Автор: | Crystallina [ 09 июл 2012, 14:52 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: если квартира менее 3 лет в собственности, продажа? |
Toxic писал(а): Девочки, если ли способ себя обезопасить при покупке квартиры по договору 1 млн.руб. квартира перешла по наследству. Достаточно сложно оспорить договор купли продажи, только по очень веским основаниям, а по ним можео и сделку с реальной ценой оспорить. Но риски есть, как минимум. Получить налоговый выяет, поэтому такая квартира должна стоит тысяч на 200-300 ниже рынка. |
|
| Автор: | Toxic [ 09 июл 2012, 14:58 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: если квартира менее 3 лет в собственности, продажа? |
для меня вычет не главное, т.к. я уже на него право не имею. страшно покупать такую, вдруг наследники объявятся |
|
| Автор: | Crystallina [ 09 июл 2012, 15:00 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: если квартира менее 3 лет в собственности, продажа? |
Toxic писал(а): для меня вычет не главное, т.к. я уже на него право не имею. страшно покупать такую, вдруг наследники объявятся У вас завещание или наследование по закону? |
|
| Автор: | Toxic [ 09 июл 2012, 15:02 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: если квартира менее 3 лет в собственности, продажа? |
нужно уточнить (вроде завещание) |
|
| Автор: | Crystallina [ 09 июл 2012, 15:10 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: если квартира менее 3 лет в собственности, продажа? |
Toxic писал(а): нужно уточнить (вроде завещание) Я бы не связывалась с завещательными и наследованными квартирами, не известно , где и когда могут отыскаться наследники первой очереди, о которых покойный мог и не знать -;) Куда милее и спокойнее с обычным ДКП-:) |
|
| Автор: | Toxic [ 09 июл 2012, 15:16 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: если квартира менее 3 лет в собственности, продажа? |
я этого тоже боюсь, |
|
| Автор: | afelina [ 09 июл 2012, 15:56 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: если квартира менее 3 лет в собственности, продажа? |
Девочки,подскажите,с какого времени квартира считается собственностью? Покупала 2 года назад в ипотеку.В свидетельстве указано обременение банком.После погашения ипотеки выдадут свежие документы,они напишут,что в собственности уже 2 года или свежую дату? |
|
| Автор: | katrin0804 [ 09 июл 2012, 16:39 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: если квартира менее 3 лет в собственности, продажа? |
afelina дата не изменится, т.е. квартира по документам в собственности будет с момента покупки в ипотеку. Просто когда вы будете менять свидетельство, у вас там изменится только строка "ипотека в силу закона" на "собственность" |
|
| Автор: | TORYLOVE [ 07 авг 2012, 21:41 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: если квартира менее 3 лет в собственности, продажа? |
Подскажите, пожалуйста. Квартиру купили предположим за 2 млн. и через 2 года продали за те же 2 млн. (обе суммы одинаково указаны в договорах при покупке и продаже через 2 года). необходимо ли будет платить налог? ведь получается дохода у человека не было - купил и продал за 2 млн? |
|
| Автор: | MamaMiti [ 10 авг 2012, 23:30 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: если квартира менее 3 лет в собственности, продажа? |
Девочки, а расскажите поэтапно, как вообще происходит продажа кв, которая менее 3 лет в соб-ти? Мы собрались продавать такую, обратилась к нам риэлтор из агенства с покупателем, рассказала нам про какой то депозитарий, на который будут деньги перечисляться, а уже после подписания ДКП они (деньги) будут нам доступны... Это что за алгоритм такой, объясните, пожалуйста, кто сталкивался. |
|
| Автор: | ЖоржАнна [ 10 авг 2012, 23:57 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: если квартира менее 3 лет в собственности, продажа? |
MamaMiti может через депозитарий ячейку передавать будут? мы через банковскую ячейку наличку передавали.. |
|
| Автор: | MamaMiti [ 11 авг 2012, 00:03 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: если квартира менее 3 лет в собственности, продажа? |
ЖоржАнна Вероятно да. Только мне не совсем понятен сам процесс... |
|
| Автор: | ЖоржАнна [ 11 авг 2012, 00:05 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: если квартира менее 3 лет в собственности, продажа? |
MamaMiti Передача денег продавцу (объединена) |
|
| Автор: | MamaMiti [ 11 авг 2012, 00:33 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: если квартира менее 3 лет в собственности, продажа? |
ЖоржАнна Спасибо! |
|
| Автор: | winona2007 [ 26 ноя 2012, 07:39 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: если квартира менее 3 лет в собственности, продажа? |
Объясните пожалуйста, если я к примеру хочу купить квартиру за 2 млн .(В СОБСТВЕННОСТИ МЕНЕЕ 3-х лет) то что это значит, это выгодно или нет, ) Или лучше более 3-х лет в собсвеннсти |
|
| Автор: | Аквилегия [ 26 ноя 2012, 08:56 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: если квартира менее 3 лет в собственности, продажа? |
winona2007 смотря какая квартира! если она реально дешевле рыночной стоимости-конечно выгодно! а если нет-тогда надо твердо понимать, почему вы именно ее выбираете |
|
| Автор: | Crystallina [ 26 ноя 2012, 09:02 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: если квартира менее 3 лет в собственности, продажа? |
Аквилегия писал(а): winona2007 смотря какая квартира! если она реально дешевле рыночной стоимости-конечно выгодно! а если нет-тогда надо твердо понимать, почему вы именно ее выбираете А если она ниже рынка и меньше трех лет тем более надо смотреть документы
|
|
| Автор: | Аквилегия [ 26 ноя 2012, 09:08 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: если квартира менее 3 лет в собственности, продажа? |
Crystallina документы-то надо в любом случае смотреть  еще бы понимать. что смотреть! 
|
|
| Автор: | Crystallina [ 26 ноя 2012, 09:18 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: если квартира менее 3 лет в собственности, продажа? |
Аквилегия писал(а): Crystallina документы-то надо в любом случае смотреть еще бы понимать. что смотреть! Я ж тебя учила, матушка
|
|
| Автор: | winona2007 [ 26 ноя 2012, 09:34 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: если квартира менее 3 лет в собственности, продажа? |
Аквилегия писал(а): winona2007 смотря какая квартира! если она реально дешевле рыночной стоимости-конечно выгодно! а если нет-тогда надо твердо понимать, почему вы именно ее выбираете а как это связывается с налогом 13% |
|
| Автор: | Аквилегия [ 26 ноя 2012, 10:26 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: если квартира менее 3 лет в собственности, продажа? |
winona2007 вы его получите только за 1 млн, а не за два. но если кв дешевле рыночной более чем на 130 тыс, вы ничего не теряете |
|
| Страница 1 из 1 | Часовой пояс: UTC + 10 часов |
|
Администрация сайта не несет ответственности за содержание рекламных материалов и информации, которую размещают пользователи. Ответственность за достоверность информации, адресов и номеров телефонов, содержащихся в рекламных объявлениях, несут рекламодатели. |
|