В приватизации участвовала мать (на данный момент умерла), ее сын (муж беременной), и ребенок (сын беременной). После смерти матери, в наследство вступил ее сын (муж беременной) и ее внук (но не сын беременной, а сын ранее умершего сына матери). Беременная, не прописана даже в этой квартире.

Блестяшка,
теперь поняла.
В результате приватизации и полученного наследства мужа 1/2,у сына по приватизации 1/3 и у родственника после наследования в порядке представления 1/6.

Теперь что вы хотите?
Заставить продать нельзя.Понятно,что родственник согласен,у него малозначительная доля,ему выгоднее получить деньги,а у мужа полквартиры в собственности.

В вашем случае нельзя понудить к отчуждению имущества,только путем договоренностей.

Виза,
Так вроде же жена (которая тут под "беременная" фигурирует) хочет оттяпать часть этой квартиры, вопрос о ней.

Добавлено спустя 1 минуту 32 секунды:


Добавлено спустя 48 секунд:
Сын, только не очень поняла, мужа? И прописан?

Kioko,
у жены нет оснований претендовать на квартиру.
Доли в квартире приобретались в результате приватизации и наследования.Это не супружеская собственность. Несовершеннолетний сын беременной,участвовавший в приватизации-собственник 1/3 доли.У мужа 1/2 доли.

Беременная жена никакого отношения к имуществу не имеет,ну кроме желаний продать квартиру и получить деньги за долю сына.

Собственник половины квартиры(он же пока муж) не имеет желания продавать.
Кроме того для отчуждения доли несовершеннолетнего необходимо получить распоряжение органов опеки.На получение такого документа заявление пишут оба родителя.Если отец ребенка против отчуждения доли сына,то никаким образом ее не продать,не подарить,не обменять.
Желание родственника у которого 1/6 можно не учитывать при таких вводных.Вот его долю можно компенсировать при определенных условиях, ввиду малозначительности.

Зачем, интересно, автор пишет про беременность жены. Разве это имеет хоть какую-то роль?

Добавлено спустя 4 минуты 45 секунд:
Вот, у меня вопрос. Про бывшего мужа моей сестры, с которым она живёт и собирается жить. Буду его мужем называть. У него умерла мать. Он прописан в квартире, но не участвовал в приватизации. Его мать написала дарственную на внука (сына дочери). Дочь не прописана и внук тоже. Живут в другом месте, еще имеют несколько квартир в собственности. Что может светить моему зятю? Имеет ли право сестра насильно выписать из квартиры, если это единственное жилье? То есть идти человеку на улицу придётся.

Добавлено спустя 4 минуты 5 секунд:
В свое время было завещание на сына (моего зятя), но потом его сестра, сильно поссорившись с братом, решила тому отомстить, уговорила мать,( а той не было 80 и справка о недееспособности была не нужна, но Альцгеймер был), привезла домой к матери нотариуса и сделала дарственную.

Kioko,
тут определяющую роль играет не сам факт регистрации мужа в квартире,а факт регистрации там на момент приватизации.
Если муж был зарегистрирован,имел право,но отказался от заключения договора приватизации, он приобрел бессрочное право пользования жилым помещением даже после смены собственника.Как в вашем случае,квартиру подарили (смена собственника),но отказавшийся от приватизации (муж) сохраняет право проживания бессрочно.

Если муж зарегистрирован после приватизации,то сестра может признать его утратившим право проживания,подав иск в суд и снять с рег.учета.

Факт отсутствия регистрации в квартире новых собственников не играет никакой роли.

Спасибо большое, все доступно объяснили

Виза,
Здравствуйте!
Рассматриваю покупку гостинки, есть хороший вариант, но там обременение Сбера (хотят снять за счёт моих средст) и выделение долей детям. Скажите это долгие процессы? Предлагают подписать преддоговор, и в нём зафиксировать стоимость гостинки. Есть у меня риски? Привлекать нотариуса? Мне волнительно. Спасибо

Девочки, собираюсь покупать квартиру первый раз в жизни, не знаю вообще ничего, ткните пожалуйста с чего начать, продает частное лицо, может юриста привлечь?

Еще бы не волноваться.Смотрите,здесь есть препятствия,преодоление которого никто не может прогнозировать.В первую очередь-дети.Для отчуждения детских долей необходимо распоряжение опеки,а дадут его или нет,не от вас зависит.Продать детские доли без альтернативы нельзя.

Преддоговор в данном случае не поможет,так как ни одна из сторон не может гарантировать исполнение условий,зависящих от воли сторон,не являющихся сторонами договора.Вот не даст опека распоряжение и что делать с преддоговором,расторгать? А деньги потрачены на погашение обязательств и понятно,что возмещение иска будет происходить годами. И исполнять преддоговор должны не только продавцы,но и вы.

Вы внесете деньги,продавец снимет обременение,выделит доли ,будет белым и пушистым не спеша подыскивать какие то альтернативы.
И долго,и рискованно.
Вариант с внесением денег для снятия обременения можно рассматривать,если в собственниках нет детей.

Теоретически ваш вариант исполним,но выгоден он только продавцу,не так просто найти инвестора для погашения обязательств,а потом можно тянуть сколько угодно,ссылаясь на третьих лиц.

Почти не реально, не связывайтесь, если нет отличных подвязок в опеке.

Добрый день.
Помогите, пжл, разобраться. Найден вариант покупки кв. Предварительно стали проверять общедоступные сведения. Получили выписку Росреестра из ЕГРН о переходе прав и в документе увидели то, что вызвало вопрос.
На первого собственника зарегистрировано право 23.12.2003.
Но и на второго собственника право тоже от этой же даты. Что это значит ? Ошибка Росреестра или приватизация и продажа были в один день... Такое может быть ?
А если такого не должно быть, то где и как получить корректные сведения ?
Уточнить этот вопрос у собственника нет возможности. Риэлтор пояснять ничего не желает.

Bride of Chucky,
В этом ничего необычного и криминального нет.Просто ранее полученное право регистрировалось первый раз в Росреестре в 2003 г. одновременно с продажей.
До создания Росреестра права на недвижимость регистрировали в БТИ,многие с той регистрацией и живут.
До сих пор полно квартир,приватизированных до 1998 года,которые не внесены в ЕГРН. Будут совершать какие либо действия с квартирой,тогда и зарегистрируют.Это всё законно.

Добрый день, я снова за помощью.

Квартира с четырьмя собственниками. Двое из них несовершеннолетние, доли по мат капиталу. Размер доли у кажд ребенка 97/1000, т е исходя из цены квартиры, получается 1008800 на двоих детей. Продают квартиру с переездом в другой город. Родители собираются получить разрешение опеки с условием деньги на счета детям.
Вопрос - если я, как покупатель, переведу эту сумму на счета несовершеннолетних, но в дальнейшем родители не купят никакого жилья с долями у детей или купят хуже проданного, то возможно ли оспаривание сделки купли-продажи кем-либо? Или в варианте, когда деньги за доли на счетах, то оснований для оспаривания нет?
Опека утверждает, что риска в таком случае нет, но обоснований не дают. Риэлтор заверяет, что ответственность несут родители. А вот в интернете полно спорной инфы на этот счет. Не хочется остаться без денег и квартиры.

Bride of Chucky,
Мы с долями покупали,я при расчёте отдавала часть,которую нужно было на счёт внести,под расписку и после внесения остаток суммы.Тоже продажа с переездом в Москву.Как я понимаю,опека если и будет иметь претензии,то к родителям,с нашей стороны условия соблюдены.

Bride of Chucky,
так снять деньги со счета родители смогут только с разрешения опеки. а разрешение опека даст только рассмотрев заявление с вариантом покупки на эти деньги. у нас было так.

Правильно ли я поняла, что покупатель не может перевести деньги напрямую детям? Сначала в виде аванса родителям, а те кладут эту сумму на детский счет?
Если Вам не трудно, напишите, пжл, поподробнее, как технически выглядит этот процесс? В какой момент опека дает разрешение, когда деньги поступили на детский счет или раньше? И когда опека блокирует деньги?

Добавлено спустя 26 минут 33 секунды:

Это я понимаю. Меня интересует тот вариант, при котором деньги так и останутся на счету, но жилье куплено не будет. В этом случае, не будет ли это ухудшением, т к дети были собственниками жилья, а остались только деньги, которые они смогут снять не раньше своего совершеннолетия, а к тому моменту деньги обесценятся и жилья понятно, что уже не приобретут и пойдут в суд? Или опека дает опред срок, после которого, если дети не станут собственниками, сделка ими оспаривается?
Пытаюсь разобраться, могут ли деньги для детей, быть конечным пунктом в сделках с недвижимостью, если это было их единственное жилье. Или деньги - это всегда промежуточное действие только для покупки квартиры.

Родители открывают счета,они прописываются в договоре КП ,деньги переводятся покупателями на специальные счета детей-собственников, с которых возможен расход средств только по распоряжению опеки.Это будет новое распоряжение,которые родители получат,когда предоставят в опеку документы на приобретаемую квартиру.
У вас в любом случае нотариальная сделка,нотариус все нюансы объяснит и проверит.

Bride of Chucky,
У нас был расчёт наличными, в договоре прописано было,что определенную сумму продавец получпет на руки,дает расписку,тут же идёт кладёт на счёт детей в банке,мне приносит документы и получает оставшуюся сумму.Нотариус в свою очередь всё это проверял.И в разрешении от опеки прописано,чтт родители обязуются купить детям жильё.

Тоже интересует вопрос с маткапиталом,не так давно покупала квартиру, стала разбираться, поняла, что ничего не поняла и просто исключила для себя такие варианты, но всё равно хотелось бы ясности.
Кот Учёный,
Вот смотрите, если всё таки родители не выделяют впоследствии детям доли в другом жилье и деньги так и остаются на счёте, через N-время, та же опека( а она ничего толком не отслеживает, тем более в другом городе), или сами дети, достигнув совершеннолетия, решат, что родители не выполнили своих нотариальных обязательств, тогда что?Какую ответственность понесут родители? В тюрьму их не посадят , что будет? Признают сделку не действительной и вернут деньги покупателю, ту сумму , которая в договоре КП, а никто не знает на сколько вырастет к тому времени стоимость жилья, да и отмазка всегда есть, что вот нет у нас денег, будем постепенно выплачивать , ждите...а ты живешь уже там лет несколько, считаешь кв своей...
Или , если деньги покупатель положил, то всё, суд не признает сделку недействительной?Просто читала, что , вот если, когда то при приватизации ( даже много лет назад) были нарушены права ребёнка, то сделку расторгают, хотя причём тут покупатели, которые, что называется" ни ухом,
ни рылом" тут, а виноваты родители.
Вот так и побоялась купить кв, которая понравилась, до сих пор её вспоминаю.
Виза, зря я струсила ?Положила бы деньги на счёт ребёнка и 100 проц гарантия?