VLADMAMA.RU
https://vladmama.ru/forum/

Отказ от доли в приватизированной квартире и ее продажа
https://vladmama.ru/forum/viewtopic.php?f=1484&t=231875		 Страница 1 из 1
Автор:  Maruska [ 14 июл 2016, 16:27 ]
Заголовок сообщения:  Отказ от доли в приватизированной квартире и ее продажа
Собрались продавать квартиру. Квартира приватизирована на троих: я, сестра и мама. Для упрощения процедуры продажи мама хочет, чтобы мы с сестрой оформили передачу своих долей ей. Продажа квартиры одним собственником вроде как проще. Тем более что сестра собралась этим летом переезжать в Москву. Читаю информацию по этой теме. Отказ от долей в пользу одного из собственников (родственников) оформляется через дарение.
И вот у меня несколько вопросов возникло:
1. При дальнейшей продаже квартиры не возникнет ли необходимость уплаты налога, ведь право собственности на эти 2/3 квартиры у мамы возникнет только в 2016 году? (сама приватизация давнишняя)
2. Какова процедура дарения долей в квартире родственнику? Какие документы для этого нужны? По договору приватизации у нас нет выделенных долей у собственников - собственность совместная. Необходимо ли будет вначале эти доли выделить и документально оформить?
3. Ну и наконец насколько это целесообразно в нашей ситуации? Может быть все-таки намного проще будет оформить сестре (которая уезжает) доверенность на все сделки с квартирой от ее лица? Кстати, на кого нужно оформлять такую доверенность? Можно ли на ту же маму? Или должен быть посторонний человек, не участвующий в продаже квартиры?
Автор:  Maruska [ 15 июл 2016, 12:58 ]
Заголовок сообщения:  Re: Отказ от доли в приватизированной квартире и ее продажа
Что то никто не отвечает :smile: Ну подскажите тогда, в какой теме лучше этот вопрос написать? Особенно волнует именно вопрос уплаты ндфл при продаже квартиры в той ситуации, что я описала.
Автор:  tigra [ 15 июл 2016, 13:11 ]
Заголовок сообщения:  Re: Отказ от доли в приватизированной квартире и ее продажа
Maruska писал(а) 14 июл 2016, 16:27:
1. При дальнейшей продаже квартиры не возникнет ли необходимость уплаты налога, ведь право собственности на эти 2/3 квартиры у мамы возникнет только в 2016 году? (сама приватизация давнишняя)

Точно не скажу, но скорее всего да, в части подаренных двух долей. Налог на дарение близким родственникам отменили. Дарение можно оформлять без указания цены доли.
Maruska писал(а) 14 июл 2016, 16:27:
2. Какова процедура дарения долей в квартире родственнику? Какие документы для этого нужны? По договору приватизации у нас нет выделенных долей у собственников - собственность совместная. Необходимо ли будет вначале эти доли выделить и документально оформить?

Нужен договор дарения, все как при продаже, только договор другой. Договор дарения за 5 минут могут нарисовать в юр.конторе рядом с ФРС.
Выделять доли не нужно.
Maruska писал(а) 14 июл 2016, 16:27:
3. Ну и наконец насколько это целесообразно в нашей ситуации? Может быть все-таки намного проще будет оформить сестре (которая уезжает) доверенность на все сделки с квартирой от ее лица? Кстати, на кого нужно оформлять такую доверенность? Можно ли на ту же маму? Или должен быть посторонний человек, не участвующий в продаже квартиры?

Вообще не целесообразно.
Намного проще оформить доверенность на кого удобно и продать, единственное, покупатели могут насторожиться и бояться доверенности. Можно через нотариуса оформить и доверенность, и продажу, будет надежнее.
Это несложный вопрос, любой мало-мальский поработавший риэлтор справится. Если не хотите риэлтора, оформите доверенность у нотариуса, заодно спросите про продажу, там девочки, если настроены поговорить, все по полочкам разложат.
Автор:  Анастасия25rus [ 15 июл 2016, 13:21 ]
Заголовок сообщения:  Re: Отказ от доли в приватизированной квартире и ее продажа
Maruska писал(а) 14 июл 2016, 16:27:
При дальнейшей продаже квартиры не возникнет ли необходимость уплаты налога, ведь право собственности на эти 2/3 квартиры у мамы возникнет только в 2016 году? (сама приватизация давнишняя)


Конечно налоги придется платить, т.к. документы будут свежие. Если, конечно, в документах на продажу Вы не решитесь указать стоимость 1 млн, тогда налогов платить не придется.
Maruska писал(а) 14 июл 2016, 16:27:
Может быть все-таки намного проще будет оформить сестре (которая уезжает) доверенность на все сделки с квартирой от ее лица


Конечно! Это самая простая процедура. Очень часто с такими доверенностями совершаются сделки. Доверенность на продажу доли сестры можно оформить хоть на вас хоть на маму. А вот доверенность на дарение нельзя оформить на маму, т.к. Она окажется и дарителем и одаряемым.
Автор:  Maruska [ 15 июл 2016, 14:51 ]
Заголовок сообщения:  Re: Отказ от доли в приватизированной квартире и ее продажа
Анастасия25rus,

спасибо за ответ :ro_za:
Анастасия25rus писал(а) 15 июл 2016, 13:21:
Если, конечно, в документах на продажу Вы не решитесь указать стоимость 1 млн, тогда налогов платить не придется.


квартира немаленькая, поэтому вряд ли так получится. Тем более, что вроде ж изменились правила в этом году - при занижении стоимости все равно придется платить налог, только уже с кадастровой стоимости.
Вот у нас и спор то такой сейчас: мне говорят "ну квартира то приватизирована давно, поэтому не будет уплаты налога". А я думаю, что будет, т.к. право на 2/3 подаренные доли в квартире у мамы будет зарегистрировано только в этом году ':roll:'
Автор:  tigra [ 15 июл 2016, 14:54 ]
Заголовок сообщения:  Re: Отказ от доли в приватизированной квартире и ее продажа
Maruska писал(а) 15 июл 2016, 14:51:
Вот у нас и спор то такой сейчас: мне говорят "ну квартира то приватизирована давно, поэтому не будет уплаты налога". А я думаю, что будет, т.к. право на 2/3 подаренные доли в квартире у мамы будет зарегистрировано только в этом году

Не надо громоздить эти горы сделок.
Продайте просто как есть и все.
Автор:  Maruska [ 15 июл 2016, 15:09 ]
Заголовок сообщения:  Re: Отказ от доли в приватизированной квартире и ее продажа
tigra,

почему то не увидела сразу ваш ответ. Читаю :smile: :ro_za:

Добавлено спустя 12 минут 52 секунды:
tigra писал(а) 15 июл 2016, 13:11:
Намного проще оформить доверенность на кого удобно и продать


Спасибо. Тоже так думаю. :a_g_a: Оформить доверенность у нотариуса и спокойно продавать. Еще неизвестно, сколько эта продажа длиться будет
Автор:  tigra [ 15 июл 2016, 15:25 ]
Заголовок сообщения:  Re: Отказ от доли в приватизированной квартире и ее продажа
Кстати, весьма клиентоориентированная контора на Бестужева, всегда туда езжу. И девочки приветливые, расскажут-покажут, объяснят, если туплю. И нотариусы приветливые, тоже без лишних эмоций и движений. И очереди там небольшие, кофе-интернет в наличии. Я много в каких конторах побывала, теперь там в основном оформляю все.
Автор:  Maruska [ 15 июл 2016, 15:31 ]
Заголовок сообщения:  Re: Отказ от доли в приватизированной квартире и ее продажа
tigra,

:ro_za: :ro_za: :ro_za:
Автор:  Hamanit [ 15 июл 2016, 15:32 ]
Заголовок сообщения:  Re: Отказ от доли в приватизированной квартире и ее продажа
Maruska,
Доверенность не все покупатели любят, боятся. Но это все равно проще,не отпадут по крайней мере ипотечники, и сертификатчики. А сестра к тому времени может приедет
Автор:  Interes [ 15 июл 2016, 15:40 ]
Заголовок сообщения:  Re: Отказ от доли в приватизированной квартире и ее продажа
Maruska,
Менять собственников перед продажей не нужно, возникнет обязанность по уплате НДФЛ. Если покупатель категорически против доверенности, то сестра может прилететь на сделку, при стоимости квартиры стоимость билета незначительна, а с покупателями сейчас не густо.
Автор:  Hamanit [ 15 июл 2016, 15:44 ]
Заголовок сообщения:  Re: Отказ от доли в приватизированной квартире и ее продажа
Да, и как правило с мат. капиталом, или военные, их этот вариант не устроит
Автор:  tigra [ 15 июл 2016, 17:24 ]
Заголовок сообщения:  Re: Отказ от доли в приватизированной квартире и ее продажа
Нотариальное заверение сделки не устроит? Почему?
Автор:  Hamanit [ 15 июл 2016, 20:16 ]
Заголовок сообщения:  Re: Отказ от доли в приватизированной квартире и ее продажа
tigra,
сейчас люди осторожничают, предпочитают у собственников покупать, мне знакомая агент говорила
Автор:  Litvina [ 15 июл 2016, 21:43 ]
Заголовок сообщения:  Re: Отказ от доли в приватизированной квартире и ее продажа
tigra писал(а) 15 июл 2016, 17:24:
Нотариальное заверение сделки не устроит? Почему?

Сейчас это не зависит от воли сторон - с июля все сделки по отчуждению недвижимости, находящейся в долевой собственности, подлежат обязательному нотариальному удостоверению
Автор:  tigra [ 16 июл 2016, 11:04 ]
Заголовок сообщения:  Re: Отказ от доли в приватизированной квартире и ее продажа
Ну и прекрасно. Это даже лучше.
Нотариус уж точно все проверит, это же не агентство "рога и копыта".
Автор:  Виза [ 16 июл 2016, 11:17 ]
Заголовок сообщения:  Re: Отказ от доли в приватизированной квартире и ее продажа
Hamanit писал(а) 15 июл 2016, 15:32:
Доверенность не все покупатели любят

Доверенность от дочери матери,чего ее боятся? Тем более все сособственники.По моему это наиболее безопасный с точки зрения покупателя пример .
А вот телодвижения со сменой собственников всегда подозрительны,а в вашем случае еще и финансово не выгодны.
Автор:  Maruska [ 16 июл 2016, 12:08 ]
Заголовок сообщения:  Re: Отказ от доли в приватизированной квартире и ее продажа
Виза,

спасибо. Тоже вижу наиболее понятным и простым сделать доверенность. Ну а в случае, если потенциальный покупатель все-таки потребует присутствия третьего собственника, будет думать и решать. Может получится прилететь на сделку.
Автор:  Жемчужный микс [ 16 июл 2016, 12:18 ]
Заголовок сообщения:  Re: Отказ от доли в приватизированной квартире и ее продажа
Maruska,
мы продавали квартиру с доверенностью, у нас один собственник вообще в канаде живет. проблем никаких. никого из покупателей это не смутило, тем более сделка заверяется нотариально.
Страница 1 из 1 Часовой пояс: UTC + 10 часов
Администрация сайта не несет ответственности за содержание рекламных материалов и информации, которую размещают пользователи.
Ответственность за достоверность информации, адресов и номеров телефонов, содержащихся в рекламных объявлениях, несут рекламодатели.