Жизелька,
Налог не платится, так как в собственности у вас свыше 3 лет (приобретены они до 2016г)

Добавлено спустя 3 минуты 9 секунд:
НДФЛ с продажи квартиры и другого жилья не платится, если собственник владел недвижимостью дольше минимального срока (п. 2 ст. 217.1 НК РФ). Для жилой недвижимости таким сроком является 3 года и 5 лет.

Про срок знают, знакомые пугают, что жильё было не единственным: дом и ещё одна квартира осталась.

Жизелька,
не имеет значения.Критерии единственного жилья применяются при отчуждениях до достижения минимального срока владения

Добрый вечер, девушки, подскажите-продаем квартиру, расчет налом, покупатель предлагает ячейку. Я с ячейками не сталкивалась, как это все происходит? Меня волнует вопрос-из ячейки в какой момент деньги можно забрать, сразу после МФЦ? Или после получения покупателем выписки из ЕГРН? Сейчас выписку ведь только собственнику дают, тогда что я предъявлю для доступа в ячейку? Не хочется зависеть от покупателя

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, у покупателя ипотека в КРЖС. Квартиру продаю первый раз, раньше об этой организации ничего не слышала. Вся информация в интернете не очень свежая. На горячую линию дозвониться не могу сб., вс. выходной. Стоит ли связываться с ними, как происходят платежи с продавцом? Подскажите,заранее благодарю за любую информацию.

МариньЯ,
Сын брал ипотеку в кржс. Не бойтесь, всё законно. Это то тот же дом.рф

Подскажите, кто знает - если у покупателя часть денег в виде сертификата (инвалид), как все происходит, как долго этот сертификат превращается в деньги, как происходит продажа кв в этом случае?

Баклан,
У наших весной был мат. капитал и гос. прогамма.
Мат капитал пришёл на 23 день от сдачи документов в банк, а программные-на 24 день. Я так называю "программные", видимо это тоже сертификат как молодым многодетным и т. д.

Добавлено спустя 6 минут 38 секунд:
Сначала подписывался договор купли-продажи. Через неделю квартира зарегистрирована на новых владельцев. Спустя 3 дня они отнесли документы в банк. Ну и через 3 с лишним недели мы получили деньги. После отдали ключи.

Добавлено спустя 1 минуту 8 секунд:
Без агентств. У них личных денег вообще не было, всем банк занимался.

Nata$ka,
Спасибо, прояснили процесс
У наших покупателей сертификат и остальное в наличии без кредитов. Значит, дело не быстрое.

Баклан,
Мне сейчас муж сказал, что у наших какая-то заминка была, и, по идее, должно быть быстрее. Мы, когда следом покупали тоже с мат. капиталом, процедура его перевода заняла 13 дней. Не сертификат, но тоже гос. деньги)

Всех приветствую!
Очень нужны советы по продаже доли в квартире. Трешка, три собственника, доли равные. Комнаты раздельные, но метраж разный: 9, 12 и 15.
Собственники - я, брат и мать.
Мне нужно продать долю, родственники покупать ее не хотят. Ну, может, и купят... за бесценок, ибо люди склочные и конфликтные.
У кого-нибудь есть юристы по недвижимости, кто может проконсультировать?

Ilmiocuore,
схема стандартная,через нотариуса уведомить первоочередных приобретателей о ваших намерениях продать долю, с указанием стоимости.При отказе от приобретения или игнорировании предложения можете продавать стороннему покупателю через 30 дней .
Так как собственность долевая,то сделка нотариальная.
Размер комнат не важен ,вы продаете долю в праве,а не конкретную комнату.

А кто за дорого такое купит? Еще и в натуре доля не выделена, скорее всего...

Добавлено спустя 2 минуты 38 секунд:
Московские оценщики к такой недвижимости применяли раньше понижающий коэффициент при оценке (сейчас не знаю), а наши тупо рыночную цену квартиры делили на количество собственников. Кому такое добро надо по такой цене?

У меня знакомая так со своей долей влетела по своей же алчности. После развода не захотела с мужем продать и поделить пополам, или у него выкупить его долю. Он взял и продал свою долю за бесценок риелтору. Риелтор заселил 3 огромных мужиков. И они стали все вместе проживать
Ну и понятно, что ей пришлось выкупать у них долю уже по другой цене( почти по цене целой квартиры)

Я как-то обращалась к юристу по недвижимости; она предложила вариант определить по суду место проживания в квартире.
Никто долю в натуре в многоквартирном доме не выделит, т.к. невозможно сделать отдельный вход в комнату и т.д.
Что с этим решением делать дальше - непонятно.... и как мне это поможет в продаже доли. Правда, нет детей малолетних в квартире, что плюс при сделках...

У нас уже мало кто из риэлторов занимается "выживанием" жильцов, как мне кажется. Хлопотное это занятие.

Добавлено спустя 2 минуты 22 секунды:


Я же смогу только по предложенной собственникам стоимости потом продавать долю? Не более и не менее?

А что если после того, как родственники проигнорируют предложение о покупке, "передумать" и не продавать, а через какое-то время снова заявить о намерении, но уже с предложением другой суммы? Есть что-то в законодательстве по этому поводу?

Это гражданское право. С вашим имуществом можете любые сделки совершать или не совершать. Никто вас не обяжет продавать по низкой цене или не продавать по высокой.

На какую сумму рассчитываете за вашу долю?

Добавлено спустя 9 минут 5 секунд:
Комнаты- клетушки + склочные мама и брат = цена всей квартиры максимально желаемая какова?
За что борьба, если уже мечта о риэлторе с опытом выживания близких?

да бессмысленно это обращение в суд,в вашем случае размер жилых комнат несоразмерен долям в праве.То есть определение порядка пользования приведет к существенному ущемлению прав и законных интересов других собственников.

В предложении о покупке должна быть указана стоимость ,что является условием приобретения. При изменении условий вы всякий раз должны предлагать сначала первоочередным приобретателям,то есть другим собственникам.

всегда выгоднее договорится,даже немного потеряв в цене.А продать целый объект и поделить-это вообще подарок судьбы в виде адекватного сособственника, согласного на продажу.

Чаще всего это происходит с наследственными квартирами,бьются за малые дольки,не понимая что имущество может быть теоретическим и убыточным.Ну есть у тебя маленькая доля,есть обязанность по уплате ЖКХ,налога и т.д. даже если в ней не живешь.Ни продать,ни сдать,ни жить нельзя.Зато задрать цену в условных пару миллионов,разделив стоимость "чистой" квартиры на свою часть.

Совершенно с вами согласна.
Здесь вообще не о наживе речь (с моей стороны).