Продолжаем обсуждать квартирный вопрос.
Предыдущая серия Рынок недвижимости Владивостока - 17




Реклама объектов недвижимости в теме запрещена.
Все продажи с форума ВМ, включая куплю-продажу и аренду недвижимости, были перенесены на отдельный ресурс -
Объявления сдаю/снимаю

Приглянулась квартира, но один из собственников ребенок. Продавцы ищут себе квартиру меньшую по площади. Расскажите, в чем особенности таких сделок, на что обратить внимание, какие документы спросить. Заранее спасибо!

Что проверяет? Можно пример?

И заплатите агенту, потому что у вас договор, по факту просто так...потому что покупатель не от агента.
Покупатель уверен, что при продаже от собственника, ст-ть ниже....

Здесь, наверное, встанет вопрос цены. Если агенты маржу не поделят, то Ваша квартира вырастет в цене от 50-100 тыс руб. Соответственно подвинут Вас в цене, либо покупателю предложат доплатить. Если покупатель доплачивать не согласен и Вы тоже, то сделки не будет.
Например, ситуация. Ваша цена на руки - 3 млн руб. Ваш агент берет 100 тыс + 30 тыс с Вашего покупателя за саму сделку. Появляется еще один агент, еще + 50-100 тыс. Итого 3 180 000 минимум, а то и больше. А покупатель готов отдать 3 млн. Что предложит агент, подвиньтесь, пожалуйста, продавец. Вы двигаетесь на 100 тыс, на руки 2 900 000, покупатель отдает 3 080 000, опять же если у него эта сумма есть. То есть и продавец, и покупатель заключили невыгодную сделку, с точки зрения финансов. Если не было бы посредников, то продавец и покупатель просто бы заключили сделку на 3 млн, без утомительного торга.

Некоторые агенства, сразу берут предоплату с продавца, чтобы тот не передумал уже продавать не через них.

агенту продавца вообще не надо что-то проверять собрать необходимые документы на сделку и записать на удобное время. а вот агенту покупателя нужно работать поэтому выгоднее быть агентом продавца: напряга никакого, а денег заработал

Лукерия, это не ваша квартирка?
Первый этаж не гуд конечно, но состояние вроде ничего так
http://www.farpost.ru/vladivostok/realt ... 18150.html

Загадочная
Так мы покупателя с агентом в сад отправили, обычно без агентов приходят

У родителей должно быть решение органа опеки о возможности продажи этой квартиры. Причем в решении должны быть указаны оба родителя.
И в самом решении нужно читать, что указано. Если перечислить деньги на счета детей, то после продажи перечисляете по б/н. Если указано купить другую жилплощадь, то ждете пока найдут родители вариант, опека опять дает добро на покупку, и тогда происходит сделка.

И еще с этого года сделки с детьми проходят обязательное нотариальное заверение, в зависимости от суммы стоимость услуг нотариуса меняется. Но стоит это недешево. От 15-17 тыс и выше. Эти расходы вешают на покупателя обычно, хотя по сути - это расходы продавца.

Zigma
это не первый, это цоколь...

на фото дома не вижу цоколь. Обычный первый этаж
Цоколь - это когда уровень пола квартиры ниже уровня земли.

В таком случае, можно сделку сразу у нотариуса оформить, стоить это будет не больше, чем услуги агенства по проведению сделки.

Zigma
в объявлении написано "высокий цоколь".
в нашем рельефе обычно цоколь с одной стороны ниже уровня земли, а с другой в квартире окна.
фото сделаны со стороны подъезда, тогда как окна цоколя всегда выходят с противоположной стороны.

.. И переезжать недалеко - почитай в соседний подъезд Пишут, что цоколь, надо посмотреть насколько он у нас высокий - чет я не помню.

Лукерия
обратите внимание на влажность. это стандартная проблема цоколя. белье не сохнет

Allogia
да, сообразила уже))) на фото заснято со стороны подъезда, а эта квартира выходит на другую сторону, там да, цоколь тогда получается. магазины там часто делают в этих домах.

Allogia
В нашем доме в цоколь нужно спускаться по ступенькам.. если это там , то конечно , печаль. Я помню соседи из цоколя жаловались, что не могут ремонт закончить тк каналеза к ним течет по шахте.. тк верхние этажи не меняют стояковые трубы. Но эта кв. в другом подъезде, судя по фото.

Лукерия
в любом доме в цоколь по ступенькам нужно да, это там. и да, каналеза - бомба замедленного действия. если не течет сегодня, не факт, что этого не случится завтра

не хотят менять? стояки меняет УК, написать заявление, что течет каналеза. Если отремонтировать нельзя - то меняют стояк. Соседи только могут не пустить в квартиру, если у них там ремонт шикарный.

Добавлено спустя 1 минуту 7 секунд:

поэтому и стОит как однушка)))

Zigma
ну это понятно

Лукерия
если вы планируете брать квартиру для себя и более чем на пять лет, не смотрите цоколь, даже если по деньгам подходит... лучше поднапрячься и хотя бы первый этаж взять. хотя о проблемах с каналезой на первом этаже тоже приходилось слышать.

А еще низкие потолки, запах подвала, проблемы с канализацией (периодически). Выплатите в 2-3 раза бОльшую сумму за все время ипотеки, а захотите продать, замучаетесь это делать, так как цоколь- конкретный неликвид.