Продолжаем обсуждать квартирный вопрос.
Предыдущая серия Рынок недвижимости Владивостока - 17




Реклама объектов недвижимости в теме запрещена.
Все продажи с форума ВМ, включая куплю-продажу и аренду недвижимости, были перенесены на отдельный ресурс -
Объявления сдаю/снимаю

Банку вообще без разницы количество лет в собственности у предыдущего владельца. Полная стоимость в договоре -единственное , на чем стоит упираться при покупке квартиры до трех лет (вообще любой квартиры).
При этом стоит задуматься потенциальному собственнику о причинах, понудившим продавца скоропостижно расстаться со своим свежим приобретением. И если продавцы планируют свои проблемы решать за счет покупателей, я лично не вижу причин рисковать своими деньгами и им в этом способствовать, несмотря на то, что налоговый вычет мной к примеру, получен уже дважды.

Crystallina,
Разве можно налоговый вычет за покупку квартиры два раза получить?

я вот тоже про это знаю... может у разных банков разные правила

Значит разные. Я как ипотечник это знаю точно.

Первый раз можно было до введения новой системы учета недвижимости, т.е. до 2000 года.

Добавлено спустя 2 минуты 19 секунд:

Следуя вашей логике, если бы ваша потенциальная квартира менее 3 лет, проходила бы по полной стоимости в договоре, банк бы вам отказал?
Скорее всего суть была именно в миллионной сделке и банк не устроила эта квартира как предмет залога, но никак не срок владения ею предыдущего собственника

Crystallina,
Я не понимаю ваших улыбок! Да! У банка был список требований и в нем указан Собственность более трех лет! И в принципе это не единственный банк с таким требованием. Это не моя логика, это логика банка. Им нафиг не надо оформлять и мудрить двумя договорами.

Gibiskus,
Так собственность более 3-х лет - это 100%гарантия полной стоимости квартиры в договоре. При условии менее 3-х лет в собственности и полной ст-ти в договоре банк не откажет.

Нужно мнение.
Дом кирпичный 62 года, толстые стены, высокие потолки, "сталинка". Не уверена насчет сталинки и потолков (еще не смотрела), скорее всего хрущ в кирпиче. Смущает год постройки в сравнении с свежестроями... Но это же лучше, чем те же панельки пятиэтажки тех же годов? Что-то меня гложет, не пойму)) На что обратить внимание?
п.с. кап.ремонт в 20 году поставлен

Девочки, если квартиры в собственности менее 3-х лет, это не означает, что в договоре обязательно будет 1 млн. Возможно, у продавца есть документально подтвержденные расходы на приобретение этой недвижимости. Например, купил 2 года назад за 1,8 млн, продает за 2 млн. Если хотите 2 млн в договоре, как вариант, доплатить 26 тыс на налог.
Или встречно человек будет что-то покупать в этом году, тогда возможен зачет налога для него, и продавец согласится всю сумму в договоре указать.
В любом случае нужно смотреть документы, как возникло право.

По поводу ипотеки. Я не знаю про все банки. Но в Сбере миллионные сделки кредитуют. Они кредитуют от оценочной стоимости. НО! Все зависит от того, какая у Вас заявка. Если первоначальный взнос минимальный, ипотека большая, и на 25 лет, то могут не одобрить, конечно. Так мне объяснила кредитный инспектор в Сбере.

зачем? не прощу нормальную квартиру купить без всяких выкрутасов?

Банку пофиг на стаж в собственности. Другой вопрос - 1 млн в договоре оформляет только сбер и втб.. из известных, они опираются на стоимость в оценке, а не в договоре. В закладной в любом случае написано. что в случае утери предмета залога, т.е. квартиры, заемщик обязан предоставить банку "такой же". так что сделку млн они проводят, но на страх и риск клиента.

На словах - проще. На деле - по-разному бывает. Потому как Покупатель всегда выбирает по цене, красоте и т.д. И не всегда все эти данные сходятся в одной точке.
А без выкрутасов купить недвижимость вообще сложновато. Потому что в любой сделке возникает конфликт интересов.

Добавлено спустя 6 минут 10 секунд:


Так оно и есть
Честно говоря, лучше бы они вообще не кредитовали такие сделки. Рынок бы подстроился под это условие, и меньше было бы вот таких заманчивых предложений. И риелторов с их извечным "а, че, все так делают "
Нотариусы, кстати, ориентируются на рыночную стоимость, и могут запросить отчет об оценке, если есть сомнения в том, реальна ли цена. Если объект недавно построен, то сверяют кадастровую стоимость. По этим объектам эта стоимость приближена к рыночной. То есть миллионную сделку нотариусы не пропускают. Опять же не могу говорит за всех, но лично общалась с тремя, все единогласно отвечали, что это невозможно.

ну там много на что можно обращать внимание, начиная от возможности парковки и заканчивая качеством крыши, стен, проводки.
Такие дома бывают очень разные, есть и ухоженные, крепки и еще 50 лет простоят, а есть разваливающиеся, но заделанные под добрый дом.

Была в новом доме Калинина 295. Красивый дом, отличное местоположение. Но: интернет провайдеров всего 2, остальных не пускают, домофоны не подведены, кухни 6 метров, в кухне есть вставки из гипсокартона, то есть шкафы повесить будет невозможно. Пластиковые окна самые дешевые. В нашей квартире почему то не хватает выключателей, то есть туалет и ванна запитанны от одного выключателя. В ванне машинку стиральную не поставишь, места нет даже для самой узкой, то есть надо ломать стены между туалетом и ванной, а это тянет перепланировку, да и вообще не хотелось бы. И как то все неправильно. Огромная прихожая, но шкаф купе не поставишь. Длинные непутевые коридоры. Кухня вообще отдельная история. Ломать нужно все и выстраивать заново. Что все соседи и делают...

Ну это же социальное жилье.вот и сделано под хрущевку

Добавлено спустя 55 секунд:
Хотя нет.в хрущах машинки влазят в ванну

не во всех

Подскажите, пожалуйста, еще про стоимость кадастровую/рыночную/в договоре...
Квартира до 3х лет, рыночная 6,5, кадастровая 5, в договоре тулят 1???
Разве налог не считается от суммы сверх кадастра? Почему не хотят писать в договоре хотя бы 5?

Если квартира до 2016 года оформлена она не подпадает под эту разницу?
Запуталась что от чего считать... хелп.

Арахна,
Налог считается от всей стоимости квартиры если она в собственности <3лет за вычетом 1 млн рублей (имущественный вычет), либо за вычетом суммы затрат по приобретению или строительству этой недвижимости.

Добавлено спустя 1 минуту 31 секунду:
Кадастровая стоимость будет иметь значение при продаже квартиры, приобретенной после 01.01.16

Чейт квартиры подешевели что ли :
http://www.farpost.ru/vladivostok/realt ... 72883.html
http://www.farpost.ru/vladivostok/realt ... 30226.html
Таких цен и до НГ не было .

спасибо.
печалька...
какие бывают способы увеличения суммы договора? увеличение суммы продажи на сумму налогов?