Летящая,
Ну тут только с соседями разговаривать. Я б сказала жестко: не устраивают приличные жильцы - поселю компанию молодёжи, пусть музыку по ночам слушают, плюют вам на голову и посылают вас вместе с вашими придирками.

Горын-Горыныч,
Кстати,вариант

Можно еще узбеков с клопами пообещать, кто ж еще к таким соседям пойдет
У меня кстати жили узбеки - тихие, мирные, деньги вовремя. Только ночевали, с утра до ночи работали. Квартира была совсем без ремонта, так они даже что-то побелили и покрасили.
Но все равно развели клопов и сьехали, не в силах их победить. Я потом по всем углам разбирала гадюшники, мебель они привели в негодность, шторы дели непойми куда, вобщем, давно надо было ремонт делать, вот как раз и время пришло.
Так узбеки - они то ли простые, то ли наглые или хитрые. Через 2 недели после своего отбытия начали написывать - А вы уже ремонт сделали? мы ждем! мы готовы вьехать обратно!
Я в ответ - квартира не сдается, делаем большой хороший ремонт. Через 2 недели снова - ну когда вы уже закончите?? Нам негде жить!!!
Уже со смеху рыдаю. Узбеков больше ни в жисть))

Однозначно только так.

Добавлено спустя 3 минуты 11 секунд:

Спасибо за мнение, провела опрос среди подруг, однозначное мнение - в квартире под сдачу не делать. Одна подруга одно время занималась сдачей квартир, сказала, никогда не было особых требований - теплый пол. В общем решила не заморачиваться, так как это за собой влечет еще ряд доп работ по полу всей квартиры.

Летящая
Может, к участковому обратиться?

А участковый пойдёт всех уговаривать, быть толерантнее.
Скорее, у него вопросы к хозяйке квартиры появятся и к её квартирантам, а те итак уже на чемоданах, после проверки участкового, наверняка, съедут.

Добавлено спустя 4 минуты 32 секунды:
С соседями разговор вряд ли заладится. Новых квартирантов предупреждайте, не принимать близко к сердцу придирки соседей на свой счёт.
Вряд ли только из- за этого съезжают, конечно.Просто, последняя капля.
Когда агентству квартиранты платят не маленький взнос, который никто не вернёт, то на косые взгляды соседей не обратят внимание.

видимо ваша квартирантка слишком тонкой душевной организации. надо тоже уметь тактично посылать. она, видимо, этого не умеет.

Девочки ! Поделитесь , пожалуйста , ДОГОВОРОМ НА АРЕНДУ ЖИЛЬЯ .

shizgara,
вы-физическое лицо или организация? Между физ.лицами договор найма,а не аренды.
Если вам найма,в личку давайте почту,отправлю

ледиз
вопрос по налогу

как вообще считается налог?
есть некая квартира
хозяин делает ремонт, покупает мебель, тратит деньги
не всегда эти расходы покрываются арендными деньгами за год и даже за два
не всегда квартиранты порядочны и оплачивают все в срок и без напоминаний
бывает, съезжают, оставив после себя долги и квартиру, требующую новый ремонт
как это учитывается при оплате налогов?
как считается простой квартиры между арендаторами?

хорошо, когда находятся новые жильцы на другой день
но ведь не всегда так бывает

Эллен,
Оплата коммунальных услуг и содержание жилья в надлежащем состоянии - это обязанность собственника по закону, если вы включаете сумму коммунальных платежей в общую плату за найм, то и налог оплачиваете со всей полученной суммы.

Только оплата нанимателями по счетчикам может не учитываться в декларации.Было письмо Минфина с разъяснениями,что такие платежи зависят от фактического потребления непосредственно нанимателем и не образуют экономической выгоды у наймодателя.

То есть при составлении договора можно установить плату за найм,с которой уплачиваете налог и отдельным пунктом определить обязанность нанимателя оплачивать фактическое потребление ресурсов по счетчикам.

Подавая декларацию,указывайте только те месяцы,когда получали доход.

Виза,
а расходы никак не учитываются? меня квартиранты просят заменить стиральную машину. ее стоимость вычесть из налогооблагаеммой суммы нельзя ?

и как доказать - за какие, именно, месяцы ты получал доход?
и еще, это все касается непосредственно собственника квартиры?
или родственник может оплачивать налог, оформив самозанятость?

Зачесть расходы можно только если регистрироваться как ИП, выбрать себе систему налогообложения и в соответствии с ней вести учёт доходов и расходов.

разумеется нельзя.Причем тут интерьер квартиры и ваш доход?

Пока действует договор предполагается получение дохода.Договор найма расторгается,с новым жильцом заключается новый договор.Если жилец съехал без предупреждения и оф.расторжения не добиться,напишите уведомление о расторжении договора и прикрепите к основному договору.


непосредственно собственника.Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону(ст.209 ГК РФ)


Можно,но совершенно невыгодно ,если у вас одна квартира не супервысокой ценовой категории.Чтобы учесть расходы (ремонт) система должна быть не упрощенная.А значит кроме обязательных соц.выплат (ок.30 тыс.примерно) налог возникнет на доход за минусом расхода на ремонт 15%.
А если на упрощенке,то и расходы не зачесть и соц.выплаты обязательны.

Здесь есть, кто сдаёт квартиры посуточно? Подскажите, есть ли спрос в холодное время года? Или вероятность простоя высока? Квартира в центре. Вот не знаю, стоит ли ввязываться в эту суету

Добрый день, скиньте пожалуйста договор найма между физическим лицами в том числе и с из жителями бывшего СНГ. И подскажите, куда алгоритм действия, если сдавать квартиру узбекам, как и где их регистрировать. Допустим их трое, я их зарегистрировала, а они без моего ведома еще двоих поселили, чем это все грозит? Как решается?, Какая ответственность предусмотрена.

Ekaterina_vl,
Я вам больше скажу, регистрируются они сами, но раздобыв один раз ваши данные, записаться в жилье могут всем аулом.
Периодически аул будет заходить перекантоваться, пока вы не видите, их же никто не хочет селить, они кочуют по клоповникам и все эти клопы станут вашей проблемой похлеще регистрации.

Ekaterina_vl,
вы сможете контролировать количество проживающих?Зарегистрировали трех,а проживать будет тринадцать. Именно на вас возлагается эта ответственность если соседи пожалуются и потребуют провести проверочные мероприятия.
Нанимателя или собственника жилого помещения (физическое лицо) привлекают к ответственности в виде штрафа в размере от 2000 до 5000 руб., если он допустил проживание лиц без регистрации по месту пребывания или по месту жительства свыше установленных законом сроков (ч. 1 ст. 19.15.1 КоАП РФ).

Я в шоке!
Впервые впустили узбека (мужчина, нам показался оч опрятным и порядочным). Последние два месяца в день арендной платы мне стали приходить суммы с трёх карт!!! Меня это напрягло…всё хочу явиться «типо случайно мимо проезжала»…



Девочки, а как узнать кто зарегестрировался в моей квартире?

Токареночек,
Идите туда, где паспортами и регистрациями занимаются.
Запретите регистрации по своему адресу.
Ну и проверяйте конечно, соседям дайте свой телефон. Не верю в одинокого мужчину узбека