Рынок недвижимости Владивостока - 18

Виза

Продолжаем обсуждать квартирный вопрос.
Предыдущая серия Рынок недвижимости Владивостока - 17

Реклама объектов недвижимости в теме запрещена.
Все продажи с форума ВМ, включая куплю-продажу и аренду недвижимости, были перенесены на отдельный ресурс -
Объявления сдаю/снимаю

Tanua22

Н-А-Т-А-Ш-К-А
все, я уже поняла, что лучше смотреть обычные гостинки, а не старый фонд, чуркин мне близок -сама на окатовой 5 живу в старом фонде, может поэтому и не против таких домов, но, конечно, соседи наши несколько лет продать не могли кв, в итоге сами жить остались ) Спасибо большое! буду думать завтра - искать варианты

Н-А-Т-А-Ш-К-А

Tanua22
Не за что! :ro_za:

Выбор сейчас есть в плане гостинок. Пишите, обсудим.

Андэлэ

Tanua22 писал(а) 26 мар 2016, 23:54:

http://www.farpost.ru/vladivostok/realt ... 96305.html вот на столетии вообще с мебелью, правда 14 ква всего

Это бывшая общага.В комнатах сами сделали ремонт и теперь продают по конским ценам. Насколько там законно все установлено неизвестно.

Gibiskus

Вот расскажите мне про эти общаги. Прсмотрела Луговую 83а. Цены вроде мне понравились и состояние. Риэлтр говорит, что по докам 1-комнатная квартира. И что даже под ипотеку если надо - подходит. Но сан. узлы ведь незаконные. Их можно узаконить? Или лучше и не смотреть подобное?

Tanua22

http://www.farpost.ru/vladivostok/realt ... 93588.html девочки, а первый этаж тоже не рассматривать в гостинках? как вам этот вариант?

Н-А-Т-А-Ш-К-А

Tanua22 писал(а) 27 мар 2016, 20:18:

http://www.farpost.ru/vladivostok/realt ... 93588.html девочки, а первый этаж тоже не рассматривать в гостинках? как вам этот вариант?

Мне кажется, что хороший ремонт не компенсирует тот шум, который будут слышать жильцы за окном. В гостинках хождение туда-сюда большого количества народа вряд ли способствует быстрой и успешной сдаче жилья. И цена на эту квартиру не "первоэтажная".

Добавлено спустя 2 минуты 55 секунд:

Gibiskus писал(а) 27 мар 2016, 17:41:

Риэлтр говорит, что по докам 1-комнатная квартира

Так вроде если квартира по документам, то санузел изначально законным был,не? Я так понимаю, что если комната по документам, народ незаконно проводит воду и т.д, хотя есть общий санузел на несколько комнат.

Tanua22

Н-А-Т-А-Ш-К-А
Поняла, в общем смотреть нужно средний этаж, малое крыло, не угловую, но они уже сразу стоят больше 2х :-)

Жемчужный микс

Н-А-Т-А-Ш-К-А писал(а) 27 мар 2016, 20:35:

вряд ли способствует быстрой и успешной сдаче жилья

не Наташ, гостинки как горячие пирожки разлетаются... только вот после сдачи что с ремонтом будет.... тут уж как повезет.

Н-А-Т-А-Ш-К-А

Tanua22 писал(а) 27 мар 2016, 20:37:

Н-А-Т-А-Ш-К-А
Поняла, в общем смотреть нужно средний этаж, малое крыло, не угловую, но они уже сразу стоят больше 2х

Малое крыло - однозначно плюс. В квартире тише и как правило, отсек отгорожен. Про угловую - наверное, да, хотя я взяла угловую и там очень тепло, временами жарко. Если самим не жить, то и в большом крыле хорошо сдадите.

Добавлено спустя 2 минуты 26 секунд:

Жемчужный микс писал(а) 27 мар 2016, 20:37:

Н-А-Т-А-Ш-К-А писал(а) 27 мар 2016, 20:35:

вряд ли способствует быстрой и успешной сдаче жилья

не Наташ, гостинки как горячие пирожки разлетаются... только вот после сдачи что с ремонтом будет.... тут уж как повезет.

Я знаю, что разлетаются, только первые этажи снимут любители "изюма" или лица с крепким сном и нервной системой соответственно. Я говорю про 9-этажные гостинки ""хи-хи, ха-ха". Очень шумно в таких домах.
А ремонт - да, захезается быстро.

Добавлено спустя 2 минуты 10 секунд:
Я свою квартиру сдаю за пару дней (но это 3 этаж+малое крыло в хихишнике). И то жильцы говорят, что летом окно открыть не могут - гульбища в теплые деньки со всеми вытекающими.

Миосота

Тогда в гостинках квартиры с окнами во двор или на магазин надо отметать этажа до пятого, потому как на тусняк у машины или гопки с пивом на бетонных блоках у подъездов вызывали раздражение у жителей вплоть до восьмого этажа, и яйца летели и крики.

Н-А-Т-А-Ш-К-А

Миосота писал(а) 27 мар 2016, 20:46:

Тогда в гостинках квартиры с окнами во двор или на магазин надо отметать этажа до пятого, потому как на тусняк у машины или гопки с пивом на бетонных блоках у подъездов вызывали раздражение у жителей вплоть до восьмого этажа, и яйца летели и крики.

До пятого сильно радикально, так как выше пятого может лифт не работать. :-)

Но первый я бы точно отмела в любом случае.

Adobe

Н-А-Т-А-Ш-К-А писал(а) 27 мар 2016, 20:35:

Gibiskus писал(а) 27 мар 2016, 17:41:

Риэлтр говорит, что по докам 1-комнатная квартира

Так вроде если квартира по документам, то санузел изначально законным был,не? Я так понимаю, что если комната по документам, народ незаконно проводит воду и т.д, хотя есть общий санузел на несколько комнат.

Совсем нет. В многоквартирных домах без услуг по документам тоже - квартира. Но услуги от этого узаконенными к сожалению не становятся.В техпаспортах этих гостинок по луговой - просто прямоугольники комнат, без санузла.

Gibiskus

Adobe
А скажите, узаконить такой санузел реально или нет?

Н-А-Т-А-Ш-К-А

Adobe писал(а) 27 мар 2016, 21:07:

В многоквартирных домах без услуг по документам тоже - квартира. Но услуги от этого узаконенными к сожалению не становятся.В техпаспортах этих гостинок по луговой - просто прямоугольники комнат, без санузла.

Вона как! Спасибо за инфу. :ro_za:

По идее такие гостинки должны бы стоить меньше тех, что с законными санузлами. А цены на них за кв.м весьма нескромные.

Adobe

Gibiskus
Нет. Нужно на весь дом делать экспертизу сетей, потом проект и чтобы по этому проекту вся система водоснабжения и канализации была выполнена. Естественно, с соблюдением мокрых зон по всем этажам, уклоном канализации и тд.

Лунышка

Н-А-Т-А-Ш-К-А писал(а) 27 мар 2016, 20:45:

Малое крыло - однозначно плюс.

Можно свои пять копеек? :smu:sche_nie:

малое крыло - сомнительный плюс, т.к. там как правило мусоропровод со всеми вытекающими: пожары, запахи, и такие гости как крысы и тараканы - в разы больше и чаще. По мне лучше вариант: большое крыло и квартира вторая и третья скраю, они чаще всего тоже отгорожены :-ok-:

8vik

Tanua22 писал(а) 26 мар 2016, 23:38:

Девочки, кто подскажет, при накопленном небольшом первонач взносе (500 тыщ) хотелось бы взять гостинку в ипотеку под сдачу, как думаете - какой район смотреть и будет ли стоить выделки эта затея? предварительно платеж ежемесячный посчитали на 20 тыс, сдают гостинки, наверное, тыщ за 15? в агентство обращаться для покупки и сдачи?

Я бы лучше эти деньги положила под проценты,найти где побольше.Подкопите и купите получше,тем более,что цены падают.Я уже пожалела,что купила дочери квартиру,если бы положили под процент через год хватило бы на 2-х комнатную.

Gibiskus

Adobe
А что грозит всему дому, за незаконные мокрые зоны? Блин! А как в ипотеку тогда их продают :ny_tik:

Добавлено спустя 43 секунды:
8vik
Блин! Это где ж они падают то? :ny_tik:

Андэлэ

Gibiskus писал(а) 27 мар 2016, 21:53:

Блин! Это где ж они падают то?

Особенно по цене такими вот комнаток с незаконными санузлами не скажешь. :ps_ih:

Вот бывшая общага портовская с незаконным санузлом, но по цене квадратного метра, как у элитного жилья :ps_ih:

Переписка внизу повеселила http://www.farpost.ru/vladivostok/realt ... 73768.html

Gibiskus

Андэлэ
Вот вот. Сыну студенту ищу варант. Денег в притык. За 1.7 могу взять, а тут только вот такие общаги сижу и не знаю что делать :-(

Рынок недвижимости Владивостока - 18

Кто сейчас на конференции