Рынок недвижимости Владивостока - 26

Лалафа

Токареночек писал(а) 12 июл 2022, 16:28:

Мы мечтаем купить у соседей двушку и обьединить с нашей…

Все выполнимо, тоже одно время хотели так сделать.

BabaЯga

Лалафа писал(а) 12 июл 2022, 16:23:

В панельках же как правило опирание плиты перекрытия по контору комнаты, т.е. почти все стены несущие в каждой комнате

вы не правы. в панельках так же много объемов под 6м плиты, таким образом перекрывают кухню+комнату, или 2 смежные комнаты... тогда между ними так же перегородка.
в панельных стенах (как впрочем и в кирпичных) возможно выполнить проемы, но необходим альбом конструкторских решений на выполнение этой хотелки... и да - не все такое в панелях можно узаконить

Добавлено спустя 1 минуту 23 секунды:
Re: Рынок недвижимости Владивостока - 26. Читать 1-е сообщение

Токареночек писал(а) 12 июл 2022, 16:28:

Подруга в трешке 83 серии спальню с кухней поменяла

те ее не смутила типовая планировка этого дома, и что сверху над ее теперь комнатами кухня (что запрещено) и ее кухня над комнатами...

Токареночек

BabaЯga,
Нет, не смутило-живет и радуется жизни
Кстати, ещё одних знаю, кто так же сделал
А чем это плохо для соседей-объясните пожалуйста?

BabaЯga

Токареночек писал(а) 12 июл 2022, 16:53:

А чем это плохо для соседей-объясните пожалуйста?

как минимум если ваша вода из кухни протечет на голову спящим соседям снизу - у них будет повод подать на вас в суд, и решение будет на их стороне

Токареночек

BabaЯga писал(а) 12 июл 2022, 16:56:

Токареночек писал(а) 12 июл 2022, 16:53:

А чем это плохо для соседей-объясните пожалуйста?

как минимум если ваша вода из кухни протечет на голову спящим соседям снизу - у них будет повод подать на вас в суд, и решение будет на их стороне

А если моя вода с Кухни потечёт на дорогущую кухню соседей с низу (ттт конечно тыщщу раз) у них не будет повода подать на меня в суд и выиграть его?

belladonna

все можно, пока не мешаешь другим))

imer&

Вода на голову :-)

Мне бетон лился на "голову" :ps_ih:

Сосед делал перепланировку, юрист, к слову :-)

Бегал потом ко мне, за мной, от меня...

ФейЯ

BabaЯga,
А вот сделать из кухни санузел на законных основаниях реально? И как закон смотрит на перенос мокрых зон на 1 этаже? Соседей внизу нет, но подвал есть ':roll:'

.

Aloe

У нас в доме почти у всех в трешках перенос мокрой зоны (реально тупая планировка - спальня возле входа). Вообще не парятся люди. И продают, и покупают спокойно ( ну, наверное не ипотечники берут, хотя хз)

Токареночек

imer& писал(а) 12 июл 2022, 17:17:

Вода на голову :-)

Мне бетон лился на "голову" :ps_ih:

Сосед делал перепланировку, юрист, к слову :-)

Бегал потом ко мне, за мной, от меня...

И чем окончился марафон соседа?)))

Macau

Токареночек писал(а) 12 июл 2022, 16:59:

BabaЯga писал(а) 12 июл 2022, 16:56:

Токареночек писал(а) 12 июл 2022, 16:53:

А чем это плохо для соседей-объясните пожалуйста?

как минимум если ваша вода из кухни протечет на голову спящим соседям снизу - у них будет повод подать на вас в суд, и решение будет на их стороне

А если моя вода с Кухни потечёт на дорогущую кухню соседей с низу (ттт конечно тыщщу раз) у них не будет повода подать на меня в суд и выиграть его?

Такую перепланировку просто не узаконить и не продать потом, если ипотекой.

Горын-Горыныч

Токареночек писал(а) 12 июл 2022, 16:59:

А если моя вода с Кухни потечёт на дорогущую кухню соседей с низу (ттт конечно тыщщу раз) у них

Мне тоже не совсем логика эта понятна: людям, по-моему, одинаково "приятно" что им залили кухню или спальню. Другое дело, если б у нас газ был в домах... Ещё мне кажется, что при таком переносе может уменьшиться напор воды у соседей (я не уверена, просто предполагаю).

Tootsy*

ФейЯ,
На сколько я знаю только на 1ом этаже и можно узаконить такое.

Nata$ka

Горын-Горыныч писал(а) 12 июл 2022, 18:10:

Токареночек писал(а) 12 июл 2022, 16:59:

А если моя вода с Кухни потечёт на дорогущую кухню соседей с низу (ттт конечно тыщщу раз) у них

Мне тоже не совсем логика эта понятна: людям, по-моему, одинаково "приятно" что им залили кухню или спальню. Другое дело, если б у нас газ был в домах... Ещё мне кажется, что при таком переносе может уменьшиться напор воды у соседей (я не уверена, просто предполагаю).

Жилая комната, обозначенная так в документе, предполагает, что там спят. Кухня функционально другое помещение, и часто жалобы от соседей снизу на шум кухонный в не то время суток, например в 6 утра.

Виза

S@пфир писал(а) 12 июл 2022, 12:18:

Я тоже поняла что это 2 квартиры в 83 серии
Не узаконят
Еще могут штраф получить

В ЖК РФ даже есть специальная статья 40 о праве собственника объединить смежные квартиры.
Без проблем объединяются квартиры,если делать по проекту.А навертеть можно и в одной квартире,что узаконить невозможно.

Всем по секрету

Горын-Горыныч писал(а) 12 июл 2022, 18:10:

Мне тоже не совсем логика эта понятна

здесь еще надо учитывать запахи... у знакомой в спальне в любое время суток воняет пищей (сосед любитель жарить картошку ночью :ps_ih:

)...и это тоже раздражает очень. Плюс вечное движение стульями , громыхание посудой ночью и т.д. Вот тоже хочет написать заявление по этому поводу.

Хаска

Nata$ka писал(а) 12 июл 2022, 19:34:

функционально другое помещение

Технологически. Вода и слив

imer&

Токареночек писал(а) 12 июл 2022, 17:29:

И чем окончился марафон соседа?)))

Увеличением сметы.

BabaЯga

ФейЯ писал(а) 12 июл 2022, 17:18:

А вот сделать из кухни санузел на законных основаниях реально?

нет..

Цитата:

СП 54.13330.2016
9.22 Не допускается размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми). Размещение уборной (туалета) и ванной комнаты (душевой) и совмещенного санузла в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.
Размещение туалета, ванной комнаты (душевой) и совмещенного санузла допускается над вспомогательными помещениями, кроме кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой.

9.22а Не допускается размещение кухни (кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой) над жилыми комнатами.

ФейЯ писал(а) 12 июл 2022, 17:18:

И как закон смотрит на перенос мокрых зон на 1 этаже? Соседей внизу нет, но подвал есть

подвалу пофиг, но тогда над вашей комнатой окажется кухня вышележащих соседей... а это - см. п.9,22а СП 54.13330.2016

Добавлено спустя 3 минуты 40 секунд:
Re: Рынок недвижимости Владивостока - 26. Читать 1-е сообщение

Виза писал(а) 12 июл 2022, 19:40:

Без проблем объединяются квартиры, если делать по проекту

и еще раз да..... и "не по проекту", а для объединения сделать проект, соответствующий нормам проектирования и согласовать его... тогда никаких проблем не будет

Добавлено спустя 1 минуту 29 секунд:
Re: Рынок недвижимости Владивостока - 26. Читать 1-е сообщение

Такая как есть писал(а) 12 июл 2022, 19:46:

здесь еще надо учитывать запахи...

и это тоже.... плюс к воде и канализации

Виза

BabaЯga писал(а) 13 июл 2022, 08:17:

и "не по проекту", а для объединения сделать проект

а в чем противоречия в моем сообщении?Именно делать по проекту объединение.

Рынок недвижимости Владивостока - 26

Кто сейчас на конференции