Продолжаем обсуждать квартирный вопрос.
Предыдущая серия Рынок недвижимости Владивостока - 17




Реклама объектов недвижимости в теме запрещена.
Все продажи с форума ВМ, включая куплю-продажу и аренду недвижимости, были перенесены на отдельный ресурс -
Объявления сдаю/снимаю

ну тут главное -чего захочет покупатель, готов ли он к налогу по кадастру, в случае продажи до 5 лет
Добавлено спустя 1 минуту 55 секунд:

Традиционно, каждый прочитал так как ему удобно
Я ведь нигде не писала о том, что до аванса нельзя показывать никаких документов. Копии - пожалуйста.

Может у них есть ДКП, этим они уменьшут свою налогооблагаемую базу либо сделают дкп на такую же сумму.

Вы уже прям на сделке! Молодцы! На чем остановились?

разве покупатель налог платит?

а что будет если вы покажите оригинал?

абсолютно согласна

Crystallina,
Разве важно что было раньше? Человек спрашивает сколько времени сейчас тратится на оформление.

Добавлено спустя 57 секунд:
Загадочная,
За нашу сумму была только гостинка. Но молодому поколению все равно. Это мы уже вредничаем.

джулиана,
Вы документы на свою квартиру тоже после внесения аванса только посмотрели? А до этого на слово всему верили? Может тогда агентствам уже ввести vip услугу "просмотр документов до аванса" и брать за нее тыщ так по 10?

А в каком районе?
Конечно, им в радость любая квартиры...отдельная

Добавлено спустя 1 минуту 23 секунды:



Иногда, да

а можно подробнее. иногда это в каких случаях?

Жемчужный микс,
Наверное в тех, когда покупатель хочет полную сумму в договоре, а продавец не хочет платить налог. Тогда стоимость квартиры увеличивается на сумму налога. ПО факту и выходит, что налог оплачивает покупатель

Adobe,
не, нафиг такая схема

Когда очень нравится квартира, а Продавец не хочет платить налог, то на налог "доплачивает" Покупатель. А Продавец уже по окончанию налогового периода подает декларацию и уплачивает налог в бюджет.

Добавлено спустя 27 секунд:
Adobe,

Поздно увидела Ваш пост

Добавлено спустя 1 минуту 40 секунд:


По-разному бывает. В каждой сделке свои нюансы.
Когда начинаешь искать квартиру, думаешь, все просто будет. По факту попадаешь на рынок со своими законами, приходится как-то приспосабливаться.

Загадочная,
каждому свое. мы не связываемся с квартирами до 3-х лет, даже не рассматриваем...

По другому напишу: покупатель, купивший в 2016 году квартиру за миллион в дкп, рискует ПРИ ПРОДАЖЕ ее до истечения 5 лет, заплатить налог исходя из кадастровой стоимости. Даже свои расходы по дкп он к декларации не привяжет. Не всякий на века квартиру покупает

Crystallina,

Какая разница за сколько он ее купил? Важно же за сколько продает... Или в плане уменьшения доходов?
Если продает ниже кадастровой, то считают налог от суммы, равной 70% кадастровой стоимости...

Добавлено спустя 15 минут 12 секунд:
Вообще ситуации очень разные бывают... Я, например, собираюсь продавать квартиру и покупать побольше... До 3 лет немножко не хватает (хотя пока найдется покупатель мож уже и пройдут 3 года ), мне не нужно будет налог платить, главное не забыть декларацию сдать....

Девушки, добрый вечер!
Прошу вашего совета Ищу 2-комнатную квартиру стоимостью где-то до 4 200 000 руб. (можно меньше).
Не первый этаж, в жилом состоянии, чтобы заехать и сразу жить, первое время на ремонт не тратиться. По району точно не определилась, но с хорошей транспортной доступностью и не слишком удаленном, машины нет. Хрущевки рассматриваю, хотелось бы конечно с изолированными комнатами, но это уже, как повезет.
Отметила несколько вариантов. Подскажите, пожалуйста, ваше мнение по соотношению цена-качество, по району, да и в целом по достоинствам и недостаткам.
http://www.farpost.ru/vladivostok/realt ... 29015.html
http://www.farpost.ru/vladivostok/realt ... 91327.html - здесь ремонт в санузле требуется, но цена ниже.
http://www.farpost.ru/vladivostok/realt ... 83494.html
http://www.farpost.ru/vladivostok/realt ... 04597.html
http://www.farpost.ru/vladivostok/realt ... 14832.html
http://www.farpost.ru/vladivostok/realt ... 23233.html
http://www.farpost.ru/vladivostok/realt ... 39261.html

я все прекрасно понимаю, что написала... Не думаю, что мой бывший начальник тупее Вас...
При чем здесь родня, после аванса явно видно намерение купить квартиру данную, а не "на словах Лев Толстой, а на деле никто"....

Пысы: а то как будто тут в теме несколько честных-пречестных агентов, им почему-то все верят ( видимо из-за членства на ВМ ), а остальные агенты всего города - ужасные вруны...


ошибаетесь


Я обратилась в агентство, с ДОГОВОРОМ, где были прописаны обязательства сторон! Причин не доверять у меня не было - с ним работали многие родственники и знакомые некоторые. И документы до меня видел агент, на показываемые мне квартиры, мне не было причин не доверять!!
Не все фирмы - безбожные вруны

А фотать можно давать эти доки??

Погодите,а причем тут ваш начальник,хоть и бывший?
Вы привели норму права,которая не применима к отношениям физических лиц,в данном случае продавца и покупателя.

И да,уровень агентов очень низкий,что бы доверять им оценивать риски,которые лягут исключительно на покупателя,т.к. агентство не являются стороной сделки.

Можете привести пункт из вашего договора,по которому агенство несет хоть какую то финансовую ответственность или компенсирует риски?

Девочки, если недвижимость была в собственности более 3 лет, нужно тоже декларацию подавать, или необязательно?