Рынок недвижимости Владивостока - 26

Aloe

Горын-Горыныч писал(а) 30 авг 2022, 19:27:

Для богатых площадь неподходящая - очень скромная

Почему? Богатым тоже для разных целей квартиры нужны: под сдачу, для ребенка, для любовницы и т.п.

Горын-Горыныч

Для любовницы нужно готовое, для детей и для сдачи, возможно, но я бы не взяла :-)

S@пфир

Горын-Горыныч,
Согласна
Для детей мало
Для сдачи... Очень долго будет отбиваться

Aloe

S@пфир писал(а) 30 авг 2022, 22:29:

Для детей мало

Блин, я и забыла что во Владике одни Рокфеллеры живут :-)

Стыдно конечно такое детям дарить :no:

S@пфир писал(а) 30 авг 2022, 22:29:

Для сдачи... Очень долго будет отбиваться

А вот ждать когда начнет "отбиваться" это прям само то для Рокфеллеров :-ok-:

Струна

Aloe писал(а) 30 авг 2022, 23:06:

Блин, я и забыла что во Владике одни Рокфеллеры живут Стыдно конечно такое детям дарить

Тоже не поняла, чем для детей вариант плох. ':roll:'

дом новый, по метражу - прилично.

S@пфир

Ой. Не надо переворачивать мои слова. Квартира не дешёвая, один бетон. Ремонт обойдётся тоже.
Я думаю что 40кв нормально для проживания взрослого или двух.
А в этих стенах лождия входит в квадратуру?

Nata$ka

S@пфир писал(а) 31 авг 2022, 07:15:

Ой. Не надо переворачивать мои слова. Квартира не дешёвая, один бетон. Ремонт обойдётся тоже.
Я думаю что 40кв нормально для проживания взрослого или двух.
А в этих стенах лождия входит в квадратуру?

49,27 м2-без балкона. 51 м2-с 30% балкона. Балкон целиком в площадь не засчитывается.

Виза

Nata$ka,
балкон в площадь не засчитывается,это общедомовое имущество.При оплате застройщики прописывают,а в собственности будет площадь квартиры без балкона

tigra

Балкон не является общедомовым имуществом. Плиты перекрытия и фасад - да. Балкон -нет.

Элен@

уже да

@vok@do

А балкон и лоджия это одно и тоже?

tigra

Элен@,
С каких пор? На основании чего?

Цитата:

По общему правилу балкон (лоджия), предназначенный для обслуживания только одной квартиры, не относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. При этом несущие конструкции (балконные плиты, плиты лоджии) являются общим имуществом собственников помещений.

http://www.consultant.ru/law/podborki/l ... uschestvo/
© КонсультантПлюс, 1992-2022

Nata$ka

@vok@do писал(а) 31 авг 2022, 16:14:

А балкон и лоджия это одно и тоже?

Когда я работала в проектировании балконы шли в общую площадь 30%, а лоджия-50%. Лоджия отличается от балкона тем, что огорожена стенами с трех сторон. Какую площадь юридически берут и как сейчас, не знаю)

Добавлено спустя 3 минуты 20 секунд:

Элен@ писал(а) 31 авг 2022, 16:05:

уже да

Уже общедомовым считается? :sh_ok:

моя лоджия-общедомовая? :du_ma_et:

tigra

Nata$ka писал(а) 31 авг 2022, 17:00:

Уже общедомовым считается? моя лоджия-общедомовая?

да не может такого быть

Горын-Горыныч

Струна писал(а) 31 авг 2022, 01:47:

Тоже не поняла, чем для детей вариант плох. дом новый, по метражу - прилично.

Для среднего класса нормально, но мы же говорили про богатых? Ни вид из окна, ни район не относится к "элитным". При наличии свободных 12 млн. я б не выбрала этот вариант ни для себя, ни для детей, ни под сдачу.

Струна

Горын-Горыныч писал(а) 31 авг 2022, 17:34:

Струна писал(а) 31 авг 2022, 01:47:

Тоже не поняла, чем для детей вариант плох. дом новый, по метражу - прилично.

Для среднего класса нормально, но мы же говорили про богатых? Ни вид из окна, ни район не относится к "элитным". При наличии свободных 12 млн. я б не выбрала этот вариант ни для себя, ни для детей, ни под сдачу.

Покажите вариант, который бы выбрали))) прямо интересно

Горын-Горыныч

5Струна,
Я специально не собираюсь искать, чтобы кого-то удивить. Весной выкладывала здесь вариант из двух смежных трёшек в новом доме квадратов 140-130 за 12 миллионов на Второй речке. Со свежим ремонтом и мебелью. Вот ту я б не задумываясь взяла под сдачу.

belladonna

Под сдачу как раз выгоднее меньше но лучше))

Элен@

tigra писал(а) 31 авг 2022, 16:16:

С каких пор? На основании чего?

я про балконную плиту, конечно) плюс он почти всегда считается путем эвакуации, поэтому вы можете только поставить там стул, например

Цитата:

6.20* К аварийным выходам также относятся:
а) выход на балкон или лоджию с глухим простенком не менее 1,2 м от торца балкона (лоджии) до оконного проема (остекленной двери) или не менее 1,6 м между остекленными проемами, выходящими на балкон (лоджию);
б) выход на переход шириной не менее 0,6 м, ведущий в смежную секцию здания класса Ф1.3 или в смежный пожарный отсек;
в) выход на балкон или лоджию, оборудованные наружной лестницей, поэтажно соединяющей балконы или лоджии;

даже с отеклением балкона сейчас множественные преценденты вроде этого

Цитата:

Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 29.06.2021 N 33-14279/2021

Категория спора: Управление многоквартирными домами.

Требования управляющей организации: Об обязании осуществить демонтаж остекления балкона.

Обстоятельства: Собственник квартиры осуществил остекление лоджии и монтаж дополнительных конструкций с использованием общего имущества многоквартирного дома, при этом согласие владельцев помещений дома не получил.

Решение: Удовлетворен

@vok@do писал(а) 31 авг 2022, 16:14:

А балкон и лоджия это одно и тоже?

конструктивно нет

Горын-Горыныч

belladonna,
Обычно да, но там сама квартира стоила изначально ниже рынка

Добавлено спустя 8 минут 10 секунд:
Re: Рынок недвижимости Владивостока - 26. Читать 1-е сообщение

Aloe писал(а) 30 авг 2022, 23:06:

А вот ждать когда начнет "отбиваться" это прям само то для Рокфеллеров

То есть, это лузеры придумали понятие "оборачиваемость капитала"?

Рынок недвижимости Владивостока - 26

Кто сейчас на конференции