район Второй речки - практически всё старая вторичка. Первички единицы - стоимость м2 голых стен равна или больше вторички( при этом вторичка с нормальным ремонтом)
если первичка с ремонтом - то стоимость вообще несуразная....
не думаю, что вторичка никому не будет нужна.
особенно взять в расчет, как строят первичку- два окна на 50м2

Я понимаю, что для статистики не показатель, но...За прошлый год купили квартиры 4 знакомых, трое взяли вторичку и только одни новострой (у всех разные обстоятельства).

У меня сестра с мужем взяли новострой «Зелёный бульвар», но у них ипотека молодая семья, говорит, что там только новострой можно и их друзья по тому же пути пошли…

Токареночек,
Да, в основном берут из-за льготной ипотеки, насчёт дешевизны и качества, спорный вопрос.

Добавлено спустя 3 минуты 18 секунд:
Re: Рынок недвижимости Владивостока - 27.Правила в 1-м сообщении
Токареночек,
Сейчас помонитроила те дома, которые интересны, в них снизилась цена на квартиры.
В принципе, логично. В следующем году, думаю, тоже будут снижать те, кто хочет продать. Кому все равно, так и будут висеть.

Всё продаётся и покупается.
Дело всегда в цене.

Коллега буквально на днях приобрел квартиру.
Вторичка, 48 кв.м район Окатовой - 5,5 млн.
Так как по факту они являются молодой семьей тяжело было решиться на вторичку, но 48 кв.м за 5,5 млн и перспектива заехать хоть завтра одержали победу над 50 квадратами за минимум 7 млн и сдача дома конец 2023 г, а все это время надо оплачивать ипотеку строящейся квартиры и аренду квартиры в которой живут, плюс копить на ремонт.

ГалВяч,
Мои взяли за 7 млн 70 квадратов. Но они живут в своей квартире, меньшей площади, цена которой сейчас тоже 7 лямов но продавать ее не собираются, будут потом сдавать и оплачивать этими деньгами ипотеку

Добавлено спустя 9 минут 1 секунду:
Re: Рынок недвижимости Владивостока - 27.Правила в 1-м сообщении
Знакомая на Басаргина (новострой) сдала однушку 36 квадратов за 40 тр в первый же день, это я к тому, что «квартиры дороже 3 млн не выгодно сдавать»…

Я именно о таких клинических случаях

Ну так это дело ясное, если сейчас двушку выставить за ляма 3 заберут с руками и ногами
Речь то все таки, про обычные рыночные цены, без неадекватных хотелок продавца, тут все таки застыл рынок и на новострои в мск даже в том числе, продажи просели в октябре-ноябре сильно

для себя сделала такой вывод, квартира (обычная, не элитная недвиж) за 10 млн при сдаче окупится и начнет приносить прибыль не скоро, мне это не подходит.

last one,
Вы прям из крайности в крайность))) между квартирой за 3 млн (а это только гостинка!) и «не элитной» квартирой за 10 млн ещё оооооч много промежуточных вариантов, которые хорошо сдаются. Окупаются конечно не за год, но как вложение, я считаю, вполне себе не плохо

квартира посредством сдачи в найм сможет окупить себя? Это прям крутые мечты.
Покупка кв-ры скорее средство вложения,приносящее доход.

Токареночек,
Виза,

Виза
У каждой квартиры есть период окупаемости при сдаче в аренду, естественно у трёшки за 10 миллионов он будет очень длинным, поэтому если просто для аренды, смысла нет вкладываться в дорогое жильё. Лучше 2-3 дешёвых.

Горын-Горыныч,
Вот тут соглашусь.

Маленькое жилье обычно снимают люди с не очень большим доходом. И как правило, имеют привычку его убивать

Хаска,
Ну, у каждой стороны есть две медали. Тут уж что кому важнее. Я б не стала трёшку брать под сдачу. Это точно. Лучше в однушке сделать антивандальный ремонт .

Добавлено спустя 11 минут 47 секунд:
Re: Рынок недвижимости Владивостока - 27.Правила в 1-м сообщении
Я 10 лет сдавала гостинку. Конечно, в хлам её убили, но каждый раз улетела за один день. Перед продажей сделали косметику за какую-то копеечную сумму. Мне просто неудобно было её показывать в ухайдоханном виде, но уверена что и без ремонта она бы продалась легко.

Как можно « убить» вайт бокс? Стены испачкать? Так это вопрос 10 -20 тыс
Или нынче до сих пор принято сдавать с хрусталями , коврами и судорожно о них беспокоиться
Любят люди лишнюю суету))

Прожечь окурками подоконник, залить ламинат да так, что он вздулся, зашаркать акриловую ванну насмерть
А так да, вайт бокс лекарства от всех болезней, связанных с арендой только наверное на соседней планете, на которой люди живут в своих фантазиях, на этой реальность другая какая то, в ней хозяева квартир чаще, чем через одного говорят о том, что квартирантов убивают квартиры

На каждую квартиру свой покупатель. Мы сыну специально искали вторичку с нормальным ремонтом и по возможности техникой. Нашли и рады. Новосторой не рассматривали вообще, хотелось , чтобы сразу заехал и минимум усилий по обустройству на первые пару лет.