Продолжаем обсуждать квартирный вопрос.
Предыдущая серия Рынок недвижимости Владивостока - 17




Реклама объектов недвижимости в теме запрещена.
Все продажи с форума ВМ, включая куплю-продажу и аренду недвижимости, были перенесены на отдельный ресурс -
Объявления сдаю/снимаю

Crystallina
Внести аванс, но оплатить этими 80 тр долги, те аванса по факту не будет, будут квитанции. Так почему нельзя?

Поставил печать Росреестр? Позвоните в Росреестр и спросите о чем говорит данная печать.. Согласна с Crystallina, оправдание у застройщика нелепое.
Были в ситуации как у вас, один в один - никаких подобных печатей не фигурировало.

imer&


А если аванс я внесу - а долги они не оплатят.

Пишите в договоре всю сумму, расписку от продавца берете на всю сумму.
На руки отдаете на 80 тыс меньше, даете им расписку, что эти деньги принимаете для уплаты коммунальных платежей.
Либо, если деньги будете передавать в банке, настаивайте, чтобы при Вас через банкомат погасили задолженность.

ИграАвансируйте под обязательство погасить долги.

А если не погасят, в суд идти?

Добавлено спустя 54 секунды:
Мне б было проще самой оплатить, а эту сумму вычесть из стоимости квартиры

Игра
Так я Вам и говорю, берете с них расписку в получении аванса, денег не даете, а вместе с продавцом - платить по счетам.

Возможно дом в залоге у банка.

Муж добрался до росреестра, началльница сказала, что это значит, что застройщик обязуется перед вами достроить дом и передать вам квартиру. Как-то так. Allogia правильно написала. Спасибо!

Так он и так обязуется это сделать при заключении договора долевого участия. При чем тут ипотека в силу закона

Игра
Вносите аванс, подписываете предварительный договор, где прописываете, что выходите на сделку только при условии отсутствии задолжности за квартплату.

Evgeniya!
Тогда задаток уже. чтобы отказаться не могли?

У нас на печати корявым почерком то же самое написано. Мы дольщики, покупали за наличку и 100% платили. Скорее, это формальность.

Swee
Да, похоже на то. Спасибо, что написали. Мне прям полегчало.

девочки, про ипотеку в силу закона.
да, застройщик не мог внятно объяснить, что это и для чего.
Ипотека — это залог недвижимости для обеспечения обязательств. Она бывает как у клиента перед банком в случае взятия кредита, так и у застройщика перед участником долевого строительства в силу закона 214-ФЗ. Такая ипотека дает право участнику договора долевого строительства в случае неисполнения застройщиком своих обязательств по договору погасить задолженность, реализовав заложенное по этому обязательству недвижимое имущество, как правило, это сам дом (в любом его состоянии готовности), или земельный участок, на котором ведется строительство.
Поэтому в данном случае обеспечиваются обязательства не ленсита, а застройщика. то, что по договору застройщик должен построить - это обязательство, а ипотека - обеспечение данного обязательства. это разные вещи... обязательство и его обеспечение. Ипотека в данном случае - дополнительная гарантия участнику ДС в выполнении обязательства.

Добавлено спустя 31 секунду:

это не формальность, это ваши гарантии по 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"

Добавлено спустя 2 минуты 24 секунды:
ленсита
пусть вам еще больше полегчает у нас тоже договор долевого строительства, 100% оплата сразу и штампы о регистрации ипотеки в силу закона. с этим вопросом также пришлось столкнуться, поэтому пришлось разобраться.

Мне уже очень-преочень легко...

ленсита
случайно, не по программе "Жилье для российской семьи" покупаете?

Allogia
Нет, завернули нас там.

Swee
ленсита
Allogia
Девушки, а вы у разных застройщиков дольщики?
214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" принят в 2004 году, он ведь обязателен к исполнению... Это обеспечение ответственности по ДДУ является поправкой? Она недавно принята? Почему-то не все застройщики прибегают к этому обеспечению.

Миосота
да, это поправка

Добавлено спустя 2 минуты 5 секунд:
Статья 12.1. Способы обеспечения исполнения обязательств по договору
(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 294-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

1. Залогом в порядке, установленном статьями 13 - 15 настоящего Федерального закона, должно обеспечиваться исполнение следующих обязательств застройщика по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство:
1) возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом и (или) договором;
2) уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.
2. Исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, наряду с залогом должно обеспечиваться по выбору застройщика одним из следующих способов:
1) поручительство банка в порядке, установленном статьей 15.1 настоящего Федерального закона;
2) страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору в порядке, установленном статьей 15.2 настоящего Федерального закона.