Продолжаем обсуждать квартирный вопрос.
Предыдущая серия Рынок недвижимости Владивостока - 17




Реклама объектов недвижимости в теме запрещена.
Все продажи с форума ВМ, включая куплю-продажу и аренду недвижимости, были перенесены на отдельный ресурс -
Объявления сдаю/снимаю

***Uliya***
А что за агентство? Или они все сейчас такие ушлые?

Девочки, вот который раз читаю и недоумеваю: зачем ПРОДАВАТЬ квартиру через агентство?? При цене вопроса в 100 тыс. неужели правда нет желания самим вникнуть и существенно так сэкономить? Не беру в расчет ситуации, когда собственник в др.городе живет или сам зарабатывает столько, что 100 тыс.для него непринципиальны... как говорится, время деньги, если человек за время, потраченное на продажу (показы, сбор документов), может заработать больше того, что он заплатит агенту, тогда действительно имеет смысл отдать на аутсорсинг, так сказать))) но в большинстве остальных случаев...

***Uliya***, вы конечно странно поступаете.
Вначале вы поручаете продавать свою кв агентству, прекрасно понимая сколько это будет стоить. А когда нашелся покупатель, вам стало жалко денег.
Нужно было тогда самим выставить кв на фарпост, поотвечать на всякие тупые вопросы от потенциальных покупателей и тп. И нашелся бы сам этот покупатель. В крайнем случае юристу отдали бы 15-25 тыс только за проверку доков и оформление сделки.
Благодаря таким "богачам" как вы и плодятся эти агентства, как грибы после дождя, и существует такой нереальный маркетинг в 100 тыс руб.
Как говорится, пока есть такие продавцы как вы и будут процветать агентства недвижимости, которые будут ковать бабло из воздуха!

Уже поздно отказываться, они в любом случае эти 6% забирают. Как неустойку. Я из за срочности обратилась и чтобы документы были в порядке. Понимаю, что есть юристы и так далее. Спасибо за отзывы.

Какую неустойку? Как они ее Вас взыскивать будут? Не выдумывайте, расторгайте договор и делу конец.

Девочки, здравствуйте. Давно слежу за темой, настраиваюсь и готовлюсь морально
В голове пока каша За советом к вам
Дано: двухкомнатная квартира в собственности, нужна квартира побольше, ориентировочно, четырех- или хотя бы трехкомнатная (дети разнополые), нужна ипотека. Каков порядок действий? Сначала - консультация по ипотеке и прям оформлять ее сразу (если дадут), а потом, уже с одобренной ипотекой, продавать свою квартиру и искать новую? Опять же, что первично, продать свою или сначала найти замену? Но ждать не каждый продавец будет же, пока я свою продам... В общем, не пойму, с какой стороны подступиться к этому вопросу

Illuziyaрешение по ипотеке действительно в течении 2—4 мес зависит от банка, в сбере 2 например, если уверены, что за это время успеете продать, то можно оформлять.

Illuziya
Чтобы знать сумму ипотечного кредита, нужно для начала промониторить фарпост , чтобы иметь представление о ценах, ну или обратиться в агентство. сделки купли-продажи происходят одновременно.
затем подаете в банк запрос на кредит, после одобрения выставляете свою на продажу и ищите себе вариант

Хороший совет! Думаю, что одобрение по ипотеке нужно получить, чтобы вообще понимать, есть ли у Вас деньги или нет. И параллельно искать варианты. Скажу только одно. Если действительно хотите продать квартиру, ставьте нормальную цену. Поставите на 200 тыс дороже, будет год висеть. И начните с размещения объявления самостоятельно, как показывает практика, так квартиры уходят быстрее. Цена вопроса 100 руб. Удачи Вам

Заявка действительна 2 мес, где гарантия что продадут за этот срок

Жемчужный микс
и? надо выставить на продажу раньше, еще не имея гарантии получения денег от банка?

А смысл подавать раньше? Коллега подала, прошло 2 мес заявка истекла, подала второй раз, опять истекла, а на третий раз банк отказал без объяснения причин.
Неизвестно сколько будет продаваться квартира, она на год застрять может и что каждые 2 мес бегает подавать заявки? Обычно консультируются и узнают шансы на получение ипотеки.

Illuziya
Вы мониторили 4-к квартиры в интересующем вас районе? Нормальных квартир единицы.
А может и вообще не быть.
Мы сначала нашли квартиру, потом подавали заявку на ипотеку. У нас не было другой квартиры, у нас была наличка около 60%.
Под нужную квартиру мы подали заявку. Но документы не успели подготовить в срок. Новую заявку мы уже подавали непосредственно перед покупкой квартиры. Получили одобрение и оформили сделку. С большим первоначальным взносом шансы получить одобрение очень высоки

за 2-4 мес любая квартира продается, если адекватно воспринимать цену ее на рынке.

Добавлено спустя 1 минуту 12 секунд:
год продают только дураки

Да ладно, чо ж там столько квартир с адекватными ценами месяцами висят?

Добавлено спустя 1 минуту 30 секунд:
На некоторые уже смотрю и цены скинули, а все равно висят. Нормальные квартиры, не убитые, не первый этаж

это с неадекватными висят долго, остальные продаются

Добавлено спустя 1 минуту 2 секунды:
чтоб делать какие-либо выводы, нужно обладать бОльшей информацией, чем просмотр фарпоста время от времени

Ну ка, расскажите как по быстрому продать? А то нам тоже предстоит, а подружайка у которой свое агентство говорит стоит рынок, врет наверно или дура

Добавлено спустя 52 секунды:

Какой например?

Жемчужный микс
здесь уже отвечали на все ваши вопросы.

Ни чо другого я и не ожидала от вас

Illuziya я была в Вашей ситуации, но кредит на квартиру не брала, продала дорогую двушку в отличном доме и купила похуже район, но трешку, добавив совсем небольшую сумму. Делала так:
1. мониторила пару месяцев цены, сравнивала цены в своем доме и присматривала квартиру в нужных мне домах, из этого делала выводы.
2. спустя пару месяцев выставила свою квартиру на продажу (сама, без агентства) и стала активно искать нужную мне квартиру, ходить смотреть.
3. в итоге мне стали звонить агентства и предлагать продавать тоже мою квартиру, договор с ними я не заключала. и покупателя мне нашло именно агентство, пришлось их прогнуть по цене за их услуги, потому что борзели страшно и я была готова работать без них (у меня сделка моя простая, собственник один), но мои покупатели были не готовы, а когда поняли, что там за агент козлячий, то было уже поздновато отказываться.
4. мой продавец был готов выйти на сделку в ноябре, но вышли только в феврале, потому что только тогда я нашла покупателя на свою двушку.
На сделку выходили одновременно. Все продавали и покупали в один день, у моего покупателя была ипотека, все сразу оформили, никаких проволочек в их банке не было (банк Москвы).