Мы в кирпичном доме на Столетии продали 3-х комнатную хрущевку за такую же сумму, а тут на Борисенко да еще и панельный дом. Мы продавали 1,5 года
Да и не меняют сейчас квартиры, практически всё через куплю-продажу

Ни фига ж себе ценник
По-моему очень сильно цена завышена.

Цены безумно высокая-район, да ещё в ремонт вложить надо дофига. Только кафель старый отбить не мало работы. Линолиум, обои ещё мелочи, но балкон, двери межкомнатные.
Посмотрите районы и состояние и сравните цены.

http://www.farpost.ru/vladivostok/realt ... 18000.html
Вот вам для сравнения.

Добавлено спустя 2 минуты 33 секунды:
Однушки всегда стоили дорого, а орешки не выгодно продавать. Почти 3 года назад мои родители на нейбута продали трешку 83 серии и купили брату однушку в пригороде, а себе девушку на подножье, но с доплатой 300т.р.

В моей межкомнатные деревянные целые (стекло непрозрачное во всех), балкон остеклен нормальным алюминием с зашивкой внутри и снаружи, свет на балкон выведен, ванная в идеале - кафель - конфетка. Окна пластик везде. То есть основных минусов этой квартиры у меня нет.
Сделаю фото - приложу.

Мы в кирпичном доме на Столетии продали 3-х комнатную хрущевку за такую же сумму

а покупателю по большому счету он не нужен.

Ну это ваш ремонт, а покупателю по большому счету он не нужен. Вы считаете свой кафель идеальным, а покупателю он даром не нужен, хотя бы из-за расцветки.

в ванной у них никто не моется

У меня знакомая купила квартиру в ипотеку со свежим ремонтом, но кафель хозяйский содрала первым делом и убрала ванну. Кафель был положен идеально, но расцветка её категорически не устроила и в ванной у них никто не моется,поэтому установили себе душевую кабину под себя.

Тоже смотрю цены на 3-х и 2-х комнатные, зачастую трешка дешевле двушки получается! Планировали продавать свою трешку, и понимаем, что не хватает очень много для разъезда

а многие живут годами с тем ремонтом с каким купили

Мне, например, некомфортно с чужим кафелем и унитазом

Тоже не соглашусь, что ремонт хозяина никому не нужен. Многие все ресурсы без остатка в квартиру вкладывают и им не до ремонта. В этом случае приличное состояние квартиры большой плюс.

Проглядел раздел фп "обмен", кто в курсе - как у нас с этим в городе? Ценник на обмен из среднерыночной считается или +\- ? Есть несколько предложений там.

ТС дала ссылку

ТС сообщила

она скорей всего очччень далека от рыночной

А зачем вам именно обмен ? Если у вас продать трешку и купить однушку и гостинку по деньгам вообще не получается , то вы и обмен не найдете такой никогда.

А даже если б получалось по деньгам , вариант будет очень тяжело найти мне кажется , людям у которых есть однушка и гостинка гораздо проще продать их и выбрать трешку под себя , 2 квартиры легче превратить в одну , гостинки и однушки очень ходовая недвига

первом сообщении ТС дала ссылку на подобную квартиру в соседнем доме, без ремонта,со всех сторон тут же-"фуфуфу,там в ремонт вкладывать нужно". ТС сообщила, что ее квартира с приличным ремонтом.Тут же со всех сторон-"фуфуфу,кому нафиг ваш ремонт нужен"...
Девочки, вы определитесь уже, чего надо то от квартиры

То есть если написано что однушку на трешку с доплатой поменяют, доплата чисто символическая предполагается...

Про хрущевки уже лет двадцать такие прогнозы,но дома построенные двадцать лет назад не лучше хрущевок ,в основном, на сегодня.
Да,я не из хрущевки,просто я за об'ективность.

Я вот тоже не совсем понимаю

И что даст эта статистика?

Агриппина,
И что даст эта статистика? Только то,что целенаправленно формируется общественное мнение,причем теми,кто строит новые дома,для рентабельности своего бизнеса.
А те,кто повторяет это как мантру,не ведая сами,помогают им облопошивать людей.

самый лучший - сталинка, которой больше полувека

Понимаю,если это ваша работа. А если для себя,то параметры подбора совсем другие.

значительная часть площади уходит на коридоры

Есть планировки свободные, там сам лепишь - что захочешь, но совсем без коридорчика как? Дверь сразу в комнату это грязь, да и неуютно как то имхо

Я не об этом. Все окна выходят на одну сторону, поэтому большая часть площади уходит даже не на коридор, а на холл. По-другому не напланируешь.

Добавлено спустя 3 минуты:
Вот еще оптимисты:
http://www.farpost.ru/vladivostok/realt ... 41428.html

Добавлено спустя 1 минуту 55 секунд:
http://www.farpost.ru/vladivostok/realt ... 14548.html
А это показатель результативности обмена: объявление висит со 2 сентября 2015 г.

Добавлено спустя 57 секунд:
Это - с июня 2015: http://www.farpost.ru/vladivostok/realt ... 89586.html

Нашла Вам вариант: http://www.farpost.ru/vladivostok/realt ... 22955.html

Но на гостинку брату придется Вам доплачивать.
Мне кажется, без внесения дополнительных средств желаемый Вами вариант не осуществим.
Одно объявление об обмене висит аж сентября 2014 г.

Удивительное дело :) Мы в прошлом году пытались двушку и гостинку (1я и 2я речка соответственно) продать ради покупки трехкомнатной квартиры, либо рассматривали варианты обмена. Нам риелтор рассказывал, что это у нас аппетит великоват :) В итоге дело ничем не закончилось, потому что приемлемой по цене трешки не нашли.

Это его работа занижать ценник продавцу, завышать покупателю.

Удивительное дело :) Мы в прошлом году пытались двушку и гостинку (1я и 2я речка соответственно) продать ради покупки трехкомнатной квартиры, либо рассматривали варианты обмена. Нам риелтор рассказывал, что это у нас аппетит великоват :) В итоге дело ничем не закончилось, потому что приемлемой по цене трешки не нашли.

А разницу себе в карман. Супер полезный человек. Развод на бабло это называется.

Удивительное дело :) Мы в прошлом году пытались двушку и гостинку (1я и 2я речка соответственно) продать ради покупки трехкомнатной квартиры, либо рассматривали варианты обмена. Нам риелтор рассказывал, что это у нас аппетит великоват :) В итоге дело ничем не закончилось, потому что приемлемой по цене трешки не нашли.

разница между запрашиваемой ценой на трешки и той суммой, на которую мы можем рассчитывать при продаже двушки - минимум два миллиона...

Я уже полгода мониторю рынок жилья на Второй речке. Была мечта продать 2-комнатную 81 серии и купить трехкомнатную в этом же районе (сопочка Кирова-Енисейская) НЕ хрущевку. Выбор невелик - есть несколько 12-этажных и более старых 9-этажных "свечек", один кирпичный дом и 3-4 дома 83 серии.
Что же я вижу? разница между запрашиваемой ценой на трешки и той суммой, на которую мы можем рассчитывать при продаже двушки - минимум два миллиона...

За трехкомнатные квартиры (более или менее пристойные) - просят не менее 6 млн:

http://www.farpost.ru/vladivostok/realt ... 37371.html
http://www.farpost.ru/vladivostok/realt ... 84732.html
http://www.farpost.ru/vladivostok/realt ... 57476.html
http://www.farpost.ru/vladivostok/realt ... 52646.html
http://www.farpost.ru/vladivostok/realt ... 49358.html

и т.д.

Что же я вижу? разница между запрашиваемой ценой на трешки и той суммой, на которую мы можем рассчитывать при продаже двушки - минимум два миллиона...

3-х комнатные хрущевки так дорого не стоят.

Smelyi_ezZ,
Андрей, как Ваши дела? Выставили на продажу?

В процессе общения с юристами. Нам же вторую долю по доверенности продавать. А что - интересует?

Кудряшка Све,
а двушки 81 разве ровно 4? мне кажется, если средний этаж и состояние норм, то можно на 4.5 рассчитывать

2-ка 81 серии - это кухня 6 метров с малюсеньким окошком и лоджия в маленькой комнате? А 3-ка - тоже самое плюс смежные комнаты? И панель.
Тогда чем оно лучше хрущевки?