VLADMAMA.RU
https://vladmama.org/forum/

Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
https://vladmama.org/forum/viewtopic.php?f=1485&t=238501		 Страница 1 из 1
Автор:  Виза [ 04 май 2018, 19:21 ]
Заголовок сообщения:  Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
- Это просто безобразие! - говорит квартирант хозяйке.
- Я живу в вашем доме уже полгода, а вы только сегодня сказали мне, что здесь нет ванны!

Изображение



Первая тема
Вторая тема
Третья тема

Правила темы:
Все продажи с форума ВМ, включая куплю-продажу и аренду недвижимости, находятся на отдельном ресурсе - Объявления сдаю/снимаю
ЛЮБЫЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ В ТЕМЕ ЗАПРЕЩЕНЫ
Автор:  Shkarina555 [ 04 май 2018, 21:23 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
SpringSky

Наверное мы вашим девушкам сдали квартиру))))
Тоже сегодня приехали от агентства и заплатили им комиссию, нам залог и аренду. Мы тоже с мужем поудивлялись, вроде бы молодые, интернет в помощь, а все равно агентству заплатили.
У нас с ними свой договор, у агентства с ними свой договор.
Автор:  Spring [ 04 май 2018, 23:27 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
уф, еле успела чемодан собрать :hi_hi_hi:
Как можно выйти на хозяина квартиры, если вариант понравился, а платить комиссию агенту не хочется? :smu:sche_nie:
Автор:  make_my_day [ 04 май 2018, 23:58 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Spring,
Посмотреть внимательно на фарпосте , может когда то эта квартира сдавалась от частного лица и платно можно получить контакты

Если там кто то живет , то зайти вечерком
Если не живет , то спросить соседей

Но нужно быть готовыми , что хозяева тщательно запуганы агентом на предмет " никак нельзя напрямую , это очень опасно" :ps_ih:

Можно не просить телефон , а оставить свой и передать просьбу перезвонить , нам так перезвонили :a_g_a: язык сами знаете куда доведет , у нас в подьезде старшая есть по дому , она не только телефоны всех, а по моему и группу крови знает
Автор:  Токареночек [ 05 май 2018, 00:28 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Spring писал(а) 04 май 2018, 23:27:
Как можно выйти на хозяина квартиры, если вариант понравился, а платить комиссию агенту не хочется?

Я б при просмотре в лоб хозяину сказала: Готова у вас снять квартиру, но без посредников! А агенту рублей 200 на бензин дала)

У меня была такая ситуация, правда ооооч давно
Автор:  Spring [ 05 май 2018, 06:52 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
make_my_day,
Токареночек,
:ro_za: Спасибо.
Мы снимали квартиру для сына и как те девочки :hi_hi_hi:, заплатили всем. Когда ум вернулся :du_ma_et:, поняли что лопухнулись. Следующий раз будем умнее.
Автор:  S@пфир [ 05 май 2018, 11:26 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Послушаю.
Когда то сдавала квартиру семье....за 3 года их проживания пришлось сменить обои и половое покрытие. Так как люди хотели жить как в своей квартире : заводить котов , рисовать на обоях и тд.
Автор:  Виза [ 05 май 2018, 12:23 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
S@пфир,
запугать прям на пороге санкциями :men:
Большинство вменяемые,понятно,что шило кота в мешке не утаишь,зачем им рисковать,не понимаю.Полно тех,кому только костер не разводите,остальное можно,но и обстановочка там,как правило,соответствующая.
Автор:  Miss Furia [ 05 май 2018, 12:31 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
make_my_day писал(а) 04 май 2018, 23:58:
Но нужно быть готовыми , что хозяева тщательно запуганы агентом на предмет " никак нельзя напрямую , это очень опасно" :ps_ih:
т

Почему хозяева должны быть "запуганы" :-) ? У меня например нет времени лишнего ездить на показы. От агента мне пришла совершенно потрясающая пара, от которой никаких проблем. Пока с собственника агенты не берут комиссии, как в городе М., я и буду сдавать через агента. Наниматели, заплатившие комиссы агенту более ответственные :-)
Автор:  Виза [ 05 май 2018, 12:39 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Miss Furia,
ко мне тоже агенты бывает приводят,и хороших,и тем,кому отказываю,не нахожу разницу в ответственности.
Приезжие предпочитают агенства,начитаются дистанционно от них сказочных предложений,а потом деваться некуда,потому что,извините,но квартира ушла вот только что,посмотрите наши другие квартиры.
Автор:  make_my_day [ 05 май 2018, 13:29 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Miss Furia писал(а) 05 май 2018, 12:31:
Почему хозяева должны быть "запуганы"

Потому , что агенты очень хотят кушать и работать нужно только, через них и никак иначе :-)
Автор:  Valensia_b [ 05 май 2018, 16:17 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Девочки, квартирантка просит подтверждение о том, что они с мужем снимают жилье, мужу будет какая то компенсация выделяться. Работает муж в ГУФСИН.
Пойдет ли эта информация куда то дальше? Налоговая?
Автор:  Виза [ 05 май 2018, 17:44 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Valensia_b,
так спросите зачем информация,если в очередь какую встать,то это одно,если для компенсации,то другое.
Найм может быть и невозмездным и не обязательно наймодатель получает от этого доход.
Составьте для предъявления по требованию отдельный договор о невозмездном найме,пусть несут,если им факт подтвердить.Если для компенсации,то в конце прошлой темы подробно обсуждали.
Автор:  милаямоя [ 05 май 2018, 19:58 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Девочки подскажите, цокольный этаж, но не низкий очень меньше в цене на съем?
Автор:  Любушка [ 10 май 2018, 21:59 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Девочки, у меня стресс, надо поделиться - сдавала квартиру знакомой, заключила договор. Все бы ничего, но оплату постоянно задерживали, коммуналку тоже, но я всегда входила в положение, никогда не давила, изредко тактично напоминала. Прожили год. Встречаю ее в магазине позавчера, она мне - мы съезжаем... Завтра. Нормально? Я говорю, вы хоть тараканов там потравите!! На что она мне ответила - не собираюсь я, они от соседей набежали, а я травить...? Предыдущие квартиранты никогда не жаловались на тараканов и квартиру я без них точно сдавала. В итоге потравили) набрызгали фигней какой то) . Но самое прикольное, они мне даже квартиру не сдали, пришла ее дочка (года 23), сунула ключи, сказала я вам ничего сдавать не собираюсь, когда я сказала - давай поднимемся, посмотрим. Она сказала, да пошла ты в ж...., развернулась и ушла. Это нормально? Меня до сих пор потряхивает. 7000 долгу за коммуналку. Трубку не берет, ватс апп не открывает. Что делать? Как верить людям? Почему когда идешь на уступки, получаешь ведро помоев в итоге.
Автор:  миссис Марпл [ 10 май 2018, 22:05 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Любушка,
давно уже зареклась сдавать знакомым. был печальный опыт. только сторонним людям, по договору с залогом. ттт, все хорошо.
Автор:  mamo [ 10 май 2018, 22:07 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Любушка,
Есть мудрая поговорка. Хочешь потерять друга- зайти денег. Так и вы. Сдали знакомой! Давайте кому угодно...только не родственникам и знакомым!

Добавлено спустя 7 минут 48 секунд:
Любушка писал(а) 10 май 2018, 21:59:
Она сказала, да пошла ты в ж...., развернулась и ушла

Ну, а наглость-второе счастье. Как известно!
Автор:  Виза [ 10 май 2018, 22:20 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Любушка писал(а) 10 май 2018, 21:59:
7000 долгу за коммуналку. Трубку не берет, ватс апп не открывает. Что делать?

Вычеркивайте из знакомых,не дорого за опыт ,хоть не сожгли квартиру,не затопили соседей на круглую сумму.
Но в ситуации есть и ваша вина,когда любые наниматели задерживают подряд оплату пару раз,звоночек наймодателю подыскивать других жильцов.
Автор:  Любушка [ 10 май 2018, 22:22 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
У меня прям руки опустились... Тут кто-то писал, что своим сдавать последнее дело... Но блин, у меня ситуация была, ипотеку с нее платим, квартирантов фиг найдешь на трешку-хрущ. А тут она подвернулась, ну думаю, это не про меня, у нас отношения нормальные, не испортим.... Так мало того, что она собиралась там жить с мужем и сыном, потом появилась дочка с мужем, родили ляльку, еще и собака с котом.... Все как за здрасти!!!

Добавлено спустя 2 минуты 39 секунд:
Виза писал(а) 10 май 2018, 22:20:
Вычеркивайте из знакомых,не дорого за опыт ,хоть не сожгли квартиру,не затопили соседей на круглую сумму.
Но в ситуации есть и ваша вина,когда любые наниматели задерживают подряд оплату пару раз,звоночек наймодателю подыскивать других жильцов.

А как их подыскивать, живут же эти...
Девочки, а как из посудомойки стасиков вывести? Я сегодня открыла, а он в дырочку побежал, которая на замке. Им там в дверке хорошо, тепленько...
Автор:  Фьюжн [ 10 май 2018, 22:34 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Любушка,
Ничего себе у вас знакомые... :sh_ok: , нет это не нормально.

Добавлено спустя 3 минуты 48 секунд:
Любушка писал(а) 10 май 2018, 22:24:
А как их подыскивать, живут же эти

Этих выселять после таких звоночков. Неужели вы не видели сутиацию?
Автор:  Виза [ 10 май 2018, 22:52 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Любушка,
они у вас на голове поселились и ноги свесили,а вы все про порядочность грезите.
Попробуйте Барс ,это зоопрепарат в спрее от блох у собак,сын у себя с первого раза тараканов вывел,тоже неизвестно откуда появились,уже года 4 ни одного.Вроде безопасный он.
Автор:  Индия [ 11 май 2018, 08:32 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Барс-суперсредство, подтверждаю. Проверено :co_ol:

Добавлено спустя 3 минуты 13 секунд:
Подружка моя сдавала квартиру недорого. Парень-инвалид. С женой. Начали задерживать оплату,платить иногда, по частям, все просили войти в их положение и тп. Я подруге общий опыт Владмам передала)) не послушала. А у нее ипотека :)-(: Итог--долг по оплате месяц, долг за коммуналку.... Еле выселила
Автор:  Токареночек [ 11 май 2018, 11:14 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Тож был печальный опыт сдачи знакомой-разошлись «врагами», но без долгов!)))

Может кто помнит моего квартиранта Рому в красных труселях :-) Вот та кв, как сглаженная (ттт конечно). Девочка, которая забеременела, рыдала мне в плечо, а потом сдала в хлам убитую кв-тож та кв. После неё мы сделали кап ремонт: перестилали полы, выравнивали стены и тп. Заселила мужчину, точнее начальник заключил со мной договор о проживании своего работника. Всё было хорошо больше 6 мес, а потом начались задержки... Месяца 2-3. Решаю выселять, о чем предупреждаю за месяц так: ещё раз задержите-распрощаемся! День оплаты-тишина. Звоню, приезжаю. А тааааам :sh_ok: У меня чуть слезы не полились((( Мой жилец, его брат (с его слов) и какая-то откровенная бичиха! Все пьяные (еле живые). Квартирант избитый (глаз не видно вообще-маааленькие щелочки), вонь, грязь.... Я выскакиваю, звоню мужу. Поговорить в тот день не получилось с ними. Муж на сл день приезжал один, разговаривал с ними (оба брата были). Сошлись на том, что они до обеда проплачивают кв и в течении месяца приводят её в порядок и параллельно ищут себе новое жильё. Квартиру они проплатили.

Через неделю позвонили, я приехала посмотреть квартиру: красота, чистота :co_ol: Ещё через неделю позвонили и мы перезаключили договор уже с его братом, а предыдущий уехал к мамапапе в Хабаровск кодироваться. Теперь основное условие: приезжаю вечером в день оплаты без всяких предупреждений (если он може/хочет, то сам звонит раньше-приезжаю за оплатой). Если нет денег, то в этот же день выселение. В этом месяце оплатил на неделю раньше, дома чистота (ттт).
Автор:  Виза [ 11 май 2018, 12:58 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Токареночек писал(а) 11 май 2018, 11:14:
Вот та кв, как сглаженная (ттт конечно).

Вот,кстати,хоть в судьбу квартир верь :du_ma_et:

У меня из одной квартиры все переезжают исключительно в свои,за все время наверное два раза не после покупки уехали,долгосрочные командировочные и к родителям подкопить на взнос побольше.Остальные живут до покупки,я им сразу говорю,хотите свою квартиру,заселяйтесь,она "намоленная" :-)
Автор:  Любушка [ 11 май 2018, 16:34 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Виза писал(а) 11 май 2018, 12:58:
Остальные живут до покупки,я им сразу говорю,хотите свою квартиру,заселяйтесь,она "намоленная"

Хороший маркетинговый ход.))
Сходила я сегодня к этой горе-квартирантке, ну что броня! Дегег нет и не будет, мы съехали раньше.... А ничего что я им ключи дала раньше на неск. Дней, просила вещи завезти.... Да короче, урок на всю жизнь... Про разговор с ее дочей...- " Ну и че???? Ой, выслушала, дальше что???" да хабалки. Понять и простить...
Автор:  Виза [ 11 май 2018, 20:16 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Любушка,
для любой деятельности нужно закладывать риски,в вашем случае совсем недорого взяли,забудьте и не тратьте нервы.
Автор:  Samaya [ 07 июн 2018, 15:51 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
‌редактировано

Правила темы:
Все продажи с форума ВМ, включая куплю-продажу,аренду,найм недвижимости, находятся на отдельном ресурсе - Объявления сдаю/снимаю
ЛЮБЫЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ В ТЕМЕ ЗАПРЕЩЕНЫ
Автор:  Putevika [ 28 июн 2018, 20:06 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Девчата, во Владивостоке правда большая проблема с тараканами?
Автор:  СОМ [ 29 июн 2018, 08:51 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Putevika писал(а) 28 июн 2018, 20:06:
Девчата, во Владивостоке правда большая проблема с тараканами?

:du_ma_et: Может в каких-то хихишниках и большая. У меня их нет с перестроечных времен.
Автор:  MyaFFka [ 29 июн 2018, 13:51 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
девочки, нужен совет. Есть кто сдает гостинки? Как с жильцами дела обстоят?
Я рассматривала вариант покупки гостинки для сдачи. Как вариант вложения денег. Но меня тут отговаривают, мол контингент там особый. Найти нормальных жильцов сложно.
Автор:  make_my_day [ 29 июн 2018, 14:18 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
MyaFFka,
я гостинку не сдаю , но думаю как и везде с жильцами - раз на раз не приходится , но конечно в гостинке не стоит расчитывать на очень долгое проживание съемщиков , все стараются переехать

как вложение денег я бы не рассматривала гостинки вообще , только новые дома , жк изумрудный вон строится или можно в артеме купить , аренда как во владивостоке

мне кажется лучше подкопить еще или оформить небольшую ипотеку , которую гасить со сдачи , чем вкладывать деньги в гостинку
Автор:  MyaFFka [ 29 июн 2018, 14:31 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
make_my_day писал(а) 29 июн 2018, 14:18:
которую гасить со сдачи

так я так и хочу. Но если однушку брать, то большой платеж будет. А так не хочется.
Автор:  SpringSky [ 02 июл 2018, 16:49 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Всем доброго времени суток :ro_za: Девушки, я за помощью :ny_tik: сил уже просто никаких нет. У меня квартира 2 комнаты, сдаем ее, как то так выходит что люди подолгу не живут. Я сама сдаю, без агенства, и ездить показывать особенно некогда. Последние два месяца вот прожили. Ценник вроде нормальный. 27 тысяч, коммуналку всю мы сами платим. Залог сейчас 10, сделали ремонт подняли, до этого 5 был. Хочу сдать хотя бы на год, но все никак вот. Может кто сталкивался с такой проблемой?

Добавлено спустя 10 минут 39 секунд:
MyaFFka писал(а) 29 июн 2018, 13:51:
девочки, нужен совет. Есть кто сдает гостинки? Как с жильцами дела обстоят?
Я рассматривала вариант покупки гостинки для сдачи. Как вариант вложения денег. Но меня тут отговаривают, мол контингент там особый. Найти нормальных жильцов сложно.


На работе очень много коллег снимают именно гостинки, молодые парни, девушки, с образованием. мне кажется, надо искать таких жильцов. У родственников тоже гостинка, жильцы давно очень живут молодая пара, приличные. У других тоже пара молодая, женились, ребенка уже родили. Так что может не все так плохо.
Автор:  Gorchinka [ 02 июл 2018, 17:00 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
SpringSky,
Здравствуйте, а почему через агенство не хотите?
У меня тоже 2- х комнатная. До этого жили подолгу. Последние почти 5 лет.
С марта не могу сдать. Конечно она уже "уставшая" была. Вот сейчас сделали косметический ремонт, попытаюсь наверное через агенство.
На юле выставляла, в первые 20 мин позвонило шесть агенств. :smile:
От частников было два звонка, узбеки. Я отказалась.
Автор:  SpringSky [ 02 июл 2018, 17:08 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Gorchinka,
Был печальный опыт сдачи через одно агенство нашего города. Потом позвонила в другое, так они две недели сдать ее не могли, я плюнула, повесила объявление на Фарпосте и через 2 дня сдала. Я не вижу смысла сдавать через агенство, они ни за что не отвечают, жильцы окно сломали, пытались скрыть этот факт. Так хотя бы залог берешь, хоть какая то маленькая гарантия.

У нас тоже очень уставшая была, как купили, так ремонт после старых хозяев не делали. Вот как Вы нашли своих жильцов? Что сделать надо?
Автор:  Innulika [ 02 июл 2018, 17:17 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
MyaFFka писал(а) 29 июн 2018, 13:51:
девочки, нужен совет. Есть кто сдает гостинки? Как с жильцами дела обстоят?
Я рассматривала вариант покупки гостинки для сдачи. Как вариант вложения денег. Но меня тут отговаривают, мол контингент там особый. Найти нормальных жильцов сложно.


У меня гостинка на окатовой 11, с кухней. Я сдаю ее всегда день в день. Дала объявление, сдала. Цена обычная, как на фарпосте среди подобных квартир. Мне кажется, это домыслы, что они не нужны. У меня кто только не жил : парень артист балета, молодая семья, девушка из Новосибирска ( была тут в многомесячной командировке), семья военных. Вот сейчас живут парень с девушкой, оба местные. Видимо не хотят жить с родителями. Живут уже год.. Так что, как повезет. Никогда не жил никто один, ну не то, чтобы я против. На всякий случай в объявлении писала, что сдам русской семейной паре. Понятно, что 1-комн всяко лучше. Но не у всех есть на нее деньги. А в случае, когда у квартирантов нет детей, мне кажется, они лучше эту разницу на себя потратят, чем на квартиру большую по размеру.
Автор:  Gorchinka [ 02 июл 2018, 17:21 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
SpringSky,
Раньше знакомые предлагали своих знакомых. :smile:
Тоже был опыт работы с агентством.(
Но последний раз квартиру смотрела семейная пара, приезжие, на 2 года хотели снять. Работают в нашем городе. Но хотели с ремонтом..
Автор:  SpringSky [ 02 июл 2018, 17:29 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Я в объявление написала, что не сдаю семьям с маленькими детьми, было много именно таких обращений. Пришлось отказать. Вообще за всю историю сдачи, самое нормальное у меня получается с гражданами Узбекистана, Таджикистана. Последняя пара вроде бы буряты были, мне жаль что они съехали. С русскими, почему то одни проблемы((( Хотя везде только и читаю, что все хотят русских жильцов.
Автор:  Gorchinka [ 02 июл 2018, 17:46 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
SpringSky,
Иностранцам нужна регистрация, как с этим?
Боюсь, они всем аулом заедут, неизвестно может маленькие дети, это безобиднее будет. :smile:
Автор:  SpringSky [ 02 июл 2018, 18:31 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Gorchinka писал(а) 02 июл 2018, 17:46:
SpringSky,
Иностранцам нужна регистрация, как с этим?
Боюсь, они всем аулом заедут, неизвестно может маленькие дети, это безобиднее будет. :smile:


Последние жильцы по паспорту русские были, до этого я в России не жила, там папа сдавал, что у них там с регистрацией было я не знаю. Я по не знанию как то не обращала внимание на это, но теперь буду спрашивать есть ли русский паспорт. Спасибо. Про маленький детей точно нет, ну как маленьких после 7-8 лет, пожалуйста. Жила как то у меня девушка с маленькой дочкой, итог в шкафу песочница, именно песочница! там доски лежали, стали убирать, нашли песок, формочки и совки. И межкомнатную дверь выбили, замок сломали и дверную коробку. Видишь ли дочка закрылась и мать плечом дверь вышибала. Я все понимаю, ребенок маленький, но можно починить как то после себя, так что с детьми, я пока не готова. У коллеги маленький ребенок, снимают жилье, весь диван уделали. Я пока не готова. :ny_tik:
Автор:  Solin [ 02 июл 2018, 20:18 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Я сама по студенчеству гостинку снимала, три года в одной жили. думаю надо жильцов смотреть
Автор:  make_my_day [ 02 июл 2018, 22:17 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Innulika писал(а) 02 июл 2018, 17:17:
Мне кажется, это домыслы, что они не нужны.

никто не говорит, что они не нужны
гостинки самое популярное жилье для съема :a_g_a:

в моем понимании , хорошее вложение денег это с перспективой на десять, ...цать лет
и это точно не гостинки

а вообще конечно все считать нужно на конкретных примерах
Автор:  Любушка [ 03 июл 2018, 03:28 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Девочки, у меня новые жильцы нажгли свет за месяц 4... Киловатта. Я ничего понять не могу, счетчик вроде крутит. Могут они как-то отматывать (может химичат что) или со счетчиком что-то? Я переживаю, вдруг проверяющий увидит такое и еще мне штраф припояют?
Автор:  миссис Марпл [ 03 июл 2018, 07:50 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Любушка,
счетчик в квартире или в подъезде?
Автор:  Любушка [ 03 июл 2018, 09:00 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
В подъезде
Автор:  Кали Юга [ 03 июл 2018, 09:10 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Любушка,
Так вы спросите у жильцов прямо. Скажите, что это нереальный расход ( как минимум, плитка, холодильник и лампочки же дома есть?), и что собираетесь вызвать контролёра для проверки счётчика. Потому что если он и вправду неисправный, потом пересчитают по среднему, а жильцы съедут, и платить вам.
Автор:  Любушка [ 03 июл 2018, 09:19 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Кали Юга,
Ну фиг знает, конечно я спросила и они с честными глазами сказали, что ничего не знают и вообще поменяли все лампы на энергосберегающие и титан почти не включают. Фиг знает. Счетчик крутится, но очень медленно. Допустим 24.06 было 112364 , а сейчас113813, всего 1.5 киловатта за 9 дней. Вообще можно что то сделать со счетчиком, что бы он медленно крутил?
Ну да, по среднему пипец...у меня 5 чел прописано.
Автор:  poli-kiri [ 03 июл 2018, 09:26 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Надо электрика вызвать, пусть посмотрит. Может сам счётчик неисправен
Автор:  Масяндра [ 03 июл 2018, 10:06 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Любушка писал(а) 03 июл 2018, 03:28:
Девочки, у меня новые жильцы нажгли свет за месяц 4... Киловатта. Я ничего понять не могу, счетчик вроде крутит. Могут они как-то отматывать (может химичат что) или со счетчиком что-то?


У мужа была такая ситуация, 6 мес счетчик крутил очень мало (меня это прям напрягало), вызвали электрика. Счетчик не исправен. И Дальэнерго выставило счет на 9 тыс (никто не прописан), с момента когда стали меньше показания. Муж вел с ними переписку (момент неисправности чтобы считали с момента как электрик зафиксировал), типа там никто не жил, они просили доказать. Закончилось письмом: не оплатишь-отключим свет. Пришлось оплатить.
Так что вызывайте быстрее электрика.
Автор:  Solin [ 04 июл 2018, 12:29 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Наталья Олеговна писал(а) 03 июл 2018, 10:06:
У мужа была такая ситуация, 6 мес счетчик крутил очень мало (меня это прям напрягало), вызвали электрика. Счетчик не исправен. И Дальэнерго выставило счет на 9 тыс (никто не прописан), с момента когда стали меньше показания. Муж вел с ними переписку (момент неисправности чтобы считали с момента как электрик зафиксировал), типа там никто не жил, они просили доказать. Закончилось письмом: не оплатишь-отключим свет. Пришлось оплатить.
Так что вызывайте быстрее электрика.

у нас также было. Полетел счетчик.
Автор:  PILLIGRIM [ 04 июл 2018, 12:35 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Любушка писал(а) 03 июл 2018, 03:28:
Девочки, у меня новые жильцы нажгли свет за месяц 4... Киловатта. Я ничего понять не могу, счетчик вроде крутит. Могут они как-то отматывать (может химичат что) или со счетчиком что-то? Я переживаю, вдруг проверяющий увидит такое и еще мне штраф припояют?

Это явно что-то со счетчиком! Мы так гостинку сняли, за первый месяц тоже то ли 4-5 кВ нажгли, так вроде работает а кВ не крутит, я сама хозяйке звонили говорила что видимо он сломался... Быстро пришли и поменяли счётчик...
Автор:  Nastushistik [ 12 июл 2018, 22:05 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Любушка писал(а) 03 июл 2018, 09:19:
Допустим 24.06 было 112364 , а сейчас113813, всего 1.5 киловатта за 9 дней

почему 1,5? 144,9 вполне нормально за 9 дней. За месяц выйдет около 600кв. Что вас смущает?
Автор:  Mimoza12 [ 12 июл 2018, 22:25 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Gorchinka писал(а) 02 июл 2018, 17:00:
SpringSky,
Здравствуйте, а почему через агенство не хотите?
У меня тоже 2- х комнатная. До этого жили подолгу. Последние почти 5 лет.
С марта не могу сдать. Конечно она уже "уставшая" была. Вот сейчас сделали косметический ремонт, попытаюсь наверное через агенство.
На юле выставляла, в первые 20 мин позвонило шесть агенств. :smile:
От частников было два звонка, узбеки. Я отказалась.

Когда будете подписывать договор с агенством, читайте внимательно,. Прочитали лист, подписали , каждый лист подписывать ,непосредственро,только после прочтения. И с квартирант +, я бы никаких дел не имела. Просто совет.
Автор:  Любушка [ 16 июл 2018, 00:01 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Nastushistik,
Кто-то из нас определенно не правильно считает.
Автор:  Эсмиральда и Ко [ 23 июл 2018, 22:06 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Здравствуйте всем. На Авито сдаются квартиры по 10 однушку по 14 двушки, это реальные цены или заманухи?
Автор:  Valensia_b [ 23 июл 2018, 22:23 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Эсмиральда и Ко,
конечно, развод :men:
смотрите на фарпосте, но и там тоже есть заманухи
Автор:  Весёлый Кот [ 24 июл 2018, 09:04 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Любушка,
Почти 145 Квт,даже по цифрам сразу видно.
Nastushistik,
:co_ol:
Автор:  KCEHI@ [ 31 июл 2018, 15:31 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, сдаем гостинку, в связи с шумихой о штрафах за переводы денег с июля квартирант отказывается переводить деньги на карточку, говорит только наличкой. Читала в интернете информацию, конкретно закон, постановление не нашла.
Автор:  миссис Марпл [ 31 июл 2018, 15:34 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
KCEHI@,
мне тоже наличкой привезли в крайний раз из за этого. мне без разницы, если во время, пусть сам возит. только на карту бегать закидывать все равно придется, я все платежи и коммуналки с карты плачу.
Автор:  KCEHI@ [ 31 июл 2018, 15:40 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Спасибо. Он без машины, снимает в другом конце города, в непогоду, особенно зимой будут перебои в передачей денег, + у него рабочий график плотный, насколько действительна информация со штрафами?
Автор:  Весёлый Кот [ 31 июл 2018, 15:47 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Вроде сейчас нужно объяснять,что за деньги перечисляются и если это доход,то платить налог.Т.е. проблемы только вам создаются,а не квартиранту :ne_vi_del:
Автор:  миссис Марпл [ 31 июл 2018, 15:47 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
KCEHI@ писал(а) 31 июл 2018, 15:40:
насколько действительна информация со штрафами?



там не штрафы. насколько я поняла, могут заинтересоваться систематическими одинаковыми переводами. т.е. могут опросить и вас, и его, что это за деньги. в теории, можно придумать легенду, но она должна совпадать с двух сторон. ну или договор, и он как бы платит по договору. но тогда декларация в налоговую и налог. подумайте, предложите вариант, не хочет возить сам, заключайте договор, переводит сог-но договора. но и плата может вырасти на сумму налога. в общем решать кому как удобно.
Автор:  KCEHI@ [ 31 июл 2018, 15:50 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Кот Учёный,
миссис Марпл,
Спасибо
Автор:  Svetlishokvl [ 31 июл 2018, 16:46 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Любушка писал(а) 03 июл 2018, 09:19:
Допустим 24.06 было 112364 , а сейчас113813, всего 1.5 киловатта за 9 дней

Вы написали много цифр. По вашим показаниям потребление 1449 кВТ. Скорее всего цифр после запятой 5ть. Тогда 144,9 кВТ.
Автор:  OksanaZem [ 12 авг 2018, 18:35 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Здравствуйте! Подскажите реальные цены на квартиры. На авито смотрим, недалеко от стадиона Динамо. Стоимость двушки 19000 - 20000 руб. Это реально? Объявления все от агенства (в основном 21 век)?
Автор:  Весёлый Кот [ 14 авг 2018, 17:25 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
OksanaZem,
Заманухи :-) Да,и на Фарпосте пореальнее цены.
Автор:  Valensia_b [ 15 авг 2018, 13:14 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
OksanaZem,
на авито, скорее всего, для неместных такие объявления.... нет таких цен у нас в реальности :ne_vi_del:
смотрите фарпост
подруга сдает в районе Динамо гостинку 8 (ВОСЕМЬ :sh_ok: ) метров за 15 тысяч. Сдала за один день (один мужчина расстроился, что не может снять т к в длину не помещается лежа в этой квартире :ps_ih: :ps_ih: :ps_ih: )
Автор:  Aико [ 15 авг 2018, 18:15 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Девочки, у меня вопрос к сдающим квартиру официально и платящим 13% НДФЛ с этих доходов. Если других облагаемых налогом доходов нет (декрет, например), то налоговый вычет можно получить только с этой суммы. А как это технически делается: подаешь 3-НДФЛ о доходах от сдачи до 30 апреля след.года и одновременно в той же 3-НДФЛ указываешь вычет, прикладываешь подтверждающие документы и что дальше? Если суммы равны или налоговый вычет на большую сумму, чем положено уплатить налогов. Или надо сначала уплатить и потом 4 месяца ждать, пока вернут :ps_ih: ?
Автор:  Adobe [ 15 авг 2018, 20:32 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Jukiko писал(а) 15 авг 2018, 18:15:
Девочки, у меня вопрос к сдающим квартиру официально и платящим 13% НДФЛ с этих доходов. Если других облагаемых налогом доходов нет (декрет, например), то налоговый вычет можно получить только с этой суммы. А как это технически делается: подаешь 3-НДФЛ о доходах от сдачи до 30 апреля след.года и одновременно в той же 3-НДФЛ указываешь вычет, прикладываешь подтверждающие документы и что дальше? Если суммы равны или налоговый вычет на большую сумму, чем положено уплатить налогов. Или надо сначала уплатить и потом 4 месяца ждать, пока вернут :ps_ih: ?

Подаете 3-НДФЛ с доходами и в ней же рассчитываете вычет. остаток имущественного вычета переносится на следующие годы, пока не выберете всю положенную сумму. Остаток вычета по обучению, лечению не переносится. Если исчисленный НДФЛ от дохода больше, чем полагающийся к возврату по вычету, то разницу доплачиваете.
Автор:  Litle_mamma [ 26 авг 2018, 13:17 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
KCEHI@,
недавно зашли в банк и я спросила за этот момент... менеджер сказала что еще ничего не приняли.закон не действует пока. так что если банк рядом зайдите и уточните информацию. пока даже комиссий нет за крупные переводы по краю в пределах одного банка... но есть комиссия если переводишь в другой регион крупную сумму.
Автор:  Йонка [ 30 авг 2018, 16:31 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Девочки, вот почитала вас, и думаю - ну не выгодно же налоги платить! Если гостинка например 15.000, налоги 2000? Каждый месяц? Неужели не сдаёте квартиры "родственникам"? Я только собираюсь сдавать, и совсем не разбираюсь как лучше. Договор, залог, коммуналку платят снимающие. Ещё лучше симку новую купить, тут кто-то советовал. А что ещё? Какие моменты?
Автор:  mamo [ 30 авг 2018, 18:58 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Йонка писал(а) 30 авг 2018, 16:31:
ну не выгодно же налоги платить!

я снимаю и в последнее время ржу со своих хозяев. Они стали забирать наличкой деньги. Но я понимаю, что если они перейдут мне дорогу, то я их сдам ( есть документы на руках их расписки). И законом они не защищены, потому, что как вы жадная. А жадный платит дважды!
Автор:  Фьюжн [ 30 авг 2018, 19:02 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
mamo, Так вы им предложите платить аренду на 13% больше и делов то...
Но приятное да чувство..., что вы их можете ,, сдать,, :-)
Автор:  mamo [ 30 авг 2018, 19:10 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Фьюжн писал(а) 30 авг 2018, 19:02:
Но приятное да чувство..., что вы их можете ,, сдать,,

кАнечнА, меня это прям греет.... особенно после того как он отказался снизить аренду на лето! Думаю, хорошо пусть вам будет хорошо, до поры до времени...

Добавлено спустя 1 минуту 40 секунд:
Фьюжн писал(а) 30 авг 2018, 19:02:
Так вы им предложите платить аренду на 13% больше и делов то...

сколько волка не корми, но все равно смотрит в лес! Так и с деньгами вам сказали, что подняли зарплату, а вы ее в голове уже потратили. И когда выдают зп вам ее не хватает. та, чтож я буду им предлагать, не подходящий вариант :hi_hi_hi:
Автор:  Фьюжн [ 30 авг 2018, 19:12 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
mamo писал(а) 30 авг 2018, 19:12:
особенно после того как он отказался снизить аренду на лето!

А должен был? :sh_ok: не встречала такую практику
Автор:  mamo [ 30 авг 2018, 20:23 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Фьюжн,
Раз я просила, должен! В прошлом году снижал.
Автор:  make_my_day [ 30 авг 2018, 21:21 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
а в чем связь лета и снижения аренды ?
есть договоренность на определенную сумму , почему вдруг ее должны снизить ?
почти тоже самое , что работодатель подойдет с предложением снизить зарплату на лето
Автор:  Весёлый Кот [ 30 авг 2018, 21:37 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
mamo писал(а) 30 авг 2018, 20:23:
Раз я просила, должен!

Это вы так троллите? :-) А то я тоже попрошу мне снизить арендную плату по сезону :-)
Автор:  Miss Furia [ 30 авг 2018, 21:52 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Летом коммерческий проект по мнению иных арендаторов видимо обязан превратиться в благотворительный :-)
Автор:  Палочка без ноля [ 30 авг 2018, 21:56 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Где логика? Летом тепло и Вы меньше времени в арендуемом помещении проводите?
Автор:  mamo [ 30 авг 2018, 21:57 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
В моей жизни нет причинно следственной связи. Есть пое желание.
Автор:  Фьюжн [ 30 авг 2018, 22:01 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
mamo, Главное что бы они с возможностями совпадали
Автор:  Litle_mamma [ 30 авг 2018, 22:34 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
девочки если вам попадется такой квартирант как пишет выше. не переживайте.
1. если квартирант проживает на устной договорной основе имея например расписки о принятии денег - это ничего не доказывает. при жалобе вас вызовут в кобинет и там вы все обьясняете мол поссорились с подругой вот и строит козни. если нигде не написано за что вы берете деньги. если факт на лицо то обойдетесь небольшим разовым штрафом.
2. вариант второй если через агенство. обратите внимание максимальный срок в договоре прописывают 11 месяцев. для того что бы не платить налог. если указан ровно год тогда по закону необходимо уплатить налог.
а вообще можно сходить в агенство и спросить. они все обьяснят и расскажут как с этим бороться.
3. если проживающий квартирант устроил дебош и была вызвана полиция. в этом случае заявление от пострадавших так же попадает в налоговою и вас вызовут на ковер. опять же выдумываете любую историю.
как я поняла что налог уплачивается при длительной сдаче от 12 месяцев.

Добавлено спустя 9 минут 13 секунд:
mamo,

поверьте законом они защищены плотнее чем вы. видимо вам попались хлипкие хозяева :-ok-: цените их
Автор:  Miss Furia [ 30 авг 2018, 22:54 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Litle_mamma,По п.2 вы не правы. В идеале налог должен быть оплачен за любой период сдачи в аренду. На 11 месяцев заключают договор, чтобы не регистрировать его в регпалате.
По поводу "козней и прочей лабуды.... обязанность уплатить налог возникает не с момента козлячего стукачества, а на следующий год, много воды утечет, а кое кто отправится в пешее путешествие подыскивать себе новых арендодателей.
Автор:  Litle_mamma [ 30 авг 2018, 22:58 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Miss Furia,
спасибо что поправили. просто я из личного опыта описала. пару лет назад когда сдавали .нас вызвали. обошлись просто разьяснением ситуации и нас отпустили. конечно было страшно.думала сейчас как выпишут сумму...но почему то нет..
Автор:  Фьюжн [ 30 авг 2018, 23:02 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Litle_mamma, Налог платится за любой период сдачи, просто не регистрируется если менее года договор.
Есть ещё вариант платить налог и включить его в аренду))

Добавлено спустя 3 минуты 25 секунд:
Litle_mamma, Какую сумму они должны были выписать? Если налог платится после отчетного периода. И ещё доказать надо ..
Автор:  Litle_mamma [ 30 авг 2018, 23:23 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
правильно я поняла что если договора нет и расписок о получении денег нет то и доказать сдачу жилья трудно ?
Автор:  mamo [ 31 авг 2018, 18:40 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Litle_mamma писал(а) 30 авг 2018, 22:43:
. если квартирант проживает на устной договорной основе имея например расписки о принятии денег - это ничего не доказывает. при жалобе вас вызовут в кобинет и там вы все обьясняете мол поссорились с подругой вот и строит козни. если нигде не написано за что вы берете деньги. если факт на лицо то обойдетесь небольшим разовым штрафом.

Есть переводы. А это возможность вернуть деньги в судебном поредке :mi_ga_et: ...и много других тонкостей

Добавлено спустя 37 секунд:
Litle_mamma писал(а) 30 авг 2018, 22:43:
цените их

:smu:sche_nie: :ki_ss:

Добавлено спустя 1 час 21 минуту 16 секунд:
Я для себя давно решила, что когда наступит :-) время сдачи жилья в аренду, я не жадная, буду платить налог и заключать договор. законом защищена. Скупой Litle_mamma, платит дважды. Ходить трястись и переживать, что кого и где я буду потом искать, я не хочу.
Автор:  ultrajane [ 03 сен 2018, 18:00 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Эсмиральда и Ко,Бывают за такие деньги варианты?
Автор:  Solin [ 03 сен 2018, 19:07 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
А мы тоже на перепутье, есть квартира в глуши. Зимой с отоплением около 7000 выходит коммуналка. Нашли квартирантов за 8 000. Вроде договорились предварительно. Как теперь сдавать? Налог платить в минус? Нет смысла. Повышать аренду-снимать не будут. :nez-nayu:
Автор:  Эсмиральда и Ко [ 03 сен 2018, 20:47 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
ultrajane писал(а) 03 сен 2018, 18:00:
Эсмиральда и Ко,Бывают за такие деньги варианты?

Бывают, но с собакой проблема :-(
Автор:  outlaw [ 03 сен 2018, 21:40 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Solin, за отопление пусть квартиранты сами платят
Автор:  Litle_mamma [ 04 сен 2018, 14:27 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
mamo,
а я и не трясусь. я адекватный человек и люди мне попадаются нормальные вообще проблем нет. с некоторыми и расставаться не хотелось. ведь если к людям по человечески с уважением то и в ответ такое же отношение.

Добавлено спустя 1 минуту 34 секунды:
outlaw,
а почему квартиранты должны за отопление платить? как вы понимаете эту ситуацию? ведь если там никто жить не будет то за тепло все равно платить нужно...
Автор:  Декабристка [ 09 сен 2018, 07:57 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Кто -нибудь узбекам сдаёт квартиру? Я сдала. Боялась, конечно. Но ничего страшного за 4 месяца не случилось. Много барахла, конечно. Они живут в 3-комнатной квартире 3 пары без детей. Платят без задержек. Приходят только ночевать.
Автор:  Виза [ 10 сен 2018, 22:36 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Декабристка,
прям граждане Узбекистана? Зарегистрировали? По-закону вы обязаны в обязательном порядке зарегистрировать иностранца и сообщить об этом в миграционную службу,в противном случае вас оштрафуют.
Автор:  Svetlishokvl [ 12 сен 2018, 11:07 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Дамы!! доброго дня.‌ редактировано Я сдавала свою двух комнатную, десять лет одной очень аккуратной семье, но дочка моя выросла, и сказала, отдавайте квартиру. Вот выселяю.

Правила темы:
Все продажи с форума ВМ, включая куплю-продажу и аренду недвижимости, находятся на отдельном ресурсе - Объявления сдаю/снимаю
ЛЮБЫЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ В ТЕМЕ ЗАПРЕЩЕНЫ
Автор:  Oksanadoc [ 27 сен 2018, 14:48 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Девочки здравствуйте, подскажите пожалуйста: С мужем и 5 ти летним ребенком переезжаем на пмж в Владивосток по приглашению работодателя. У меня работа на ул. Сахалинской с пересечением с ул.Борисенко, у мужа ул.Борисенко с ул.Никифорова. Подскажите пожалуйста:
- где лучше снимать квартиру в этом районе. чтобы рядом был детский сад, и с утра в пробках до работы не стоять?
- как обстоят дела с записью в детский сад?
- стоимость средней аренды недвижимости?
-и как обстоят дела со стоянками?
Спасибо всем заранее!!!!!!!!!!!! :smile:
Автор:  MyaFFka [ 02 окт 2018, 17:30 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Oksanadoc,
не уверена что вы задали свой вопрос в нужную ветку. Но отвечу вам.
Oksanadoc писал(а) 27 сен 2018, 14:48:
- как обстоят дела с записью в детский сад?

насколько я знаю, чтобы встать на очередь в сад, то надо прописку. На данный момент, особо очередей в сады нет, устраивают. Опять же смотря как дела обстоят у вас по району, и какой у вас возраст.

Аренда разная. Посмотрите на www.vl.ru Там можно прям отборку сделать по улице, посмотреть какие варианты.
Со стоянками туго.

По району не подскажу,я не там живу.
Автор:  Ok!Sana [ 16 окт 2018, 12:27 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Девочки, хочу в квартиру под сдачу поставить диван Икея. Кто пользовался? Как они на убиваемость? Как химчистку выдерживают? Просиживаются быстро?
Автор:  mamo [ 24 окт 2018, 15:54 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Снята квартира, где проводка горит и ее постоянно вырубает. Невозможно пользоваться розетками и приборами. Вот вот загорится. Квартира проплачена на долго за счет сделанного ремонта квартирантами. Денег нет у арендодателей на проводку и возмещать затраты они не хотят. Может возникнуть ситуация, сгорит имущество. Хочу написать письмо в пожарку снять с себя ответственность за пожар так сказать. Что посоветуете вы?
Автор:  миссис Марпл [ 24 окт 2018, 16:00 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
mamo писал(а) 24 окт 2018, 15:54:
Невозможно пользоваться розетками и приборами. Вот вот загорится. Квартира проплачена на долго за счет сделанного ремонта квартирантами


а зачем надо было делать ремонт в счет оплаты в квартире, где горит проводка? или она начала гореть после ремонта?
mamo писал(а) 24 окт 2018, 15:54:
Что посоветуете вы?


попить валерьянку до конца проплаченного ремонта и найти квартиру в новострое с новой проводкой.
Автор:  Герда [ 24 окт 2018, 16:12 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
mamo писал(а) 24 окт 2018, 15:54:
Хочу написать письмо в пожарку снять с себя ответственность за пожар так сказать.


Статья 38 Федерального закона «О пожарной безопасности» №69-ФЗ от 21.12.94 определяет лиц, несущих ответственность за нарушение требований пожарной безопасности. К ним, в частности, относятся:
– собственники имущества;
– лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом;
– лица, назначенные ответственными за обеспечение пожарной безопасности.

По действующему законодательству, согласно Гражданскому кодексу РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и риск случайной его гибели. Если пожаром, возникшим в результате несоблюдения правил пожарной безопасности, собственником помещения причинен ущерб имуществу самого собственника, он одновременно является и виновным в пожаре лицом, и потерпевшим, и фактически сам отвечает перед собой. А вот если пожаром причинен ущерб третьим лицам, собственник либо другие лица, упомянутые в Законе о пожарной безопасности (например, арендатор, если он виновен в возникновении пожара), обязаны возместить убытки.


Пожара, т.е. события правонарушения еще не было. Следовательно писать в пожарку не надо. надо претензию собственнику написать и направить по почте заказным с уведомлением.
Автор:  belladonna [ 24 окт 2018, 16:14 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Виза писал(а) 10 сен 2018, 22:36:
Декабристка,
прям граждане Узбекистана? Зарегистрировали? По-закону вы обязаны в обязательном порядке зарегистрировать иностранца и сообщить об этом в миграционную службу,в противном случае вас оштрафуют.

это на какой срок если сдаешь? А если посуточно ?
Автор:  mamo [ 24 окт 2018, 17:10 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
миссис Марпл,
Речь идет о маленьком городе где последняя новостройка сдана 2000году. Про проводку узнали когда уже вьехали.
Герда писал(а) 24 окт 2018, 16:12:
лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом;

Я предполагала, но вы меня огорошили. Вы правы.

Добавлено спустя 1 минуту:
Думаю при таком пункте в законе, судится бесполезно, если вдруг чё.
Автор:  Герда [ 24 окт 2018, 17:17 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
mamo,

ведите переговоры с владельцем квартиры, лучше в письменной форме.
Автор:  Токареночек [ 24 окт 2018, 18:07 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
mamo писал(а) 24 окт 2018, 17:11:
Про проводку узнали когда уже вьехали.

То есть делали ремонт до «новоселья», а гнилую проводку не заметили? :du_ma_et:
Автор:  mamo [ 24 окт 2018, 18:22 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Токареночек,
Все работала, а как стали подключать все приборы, началось вырубание и плавиться проводка пуская дым :sh_ok:
Автор:  Виза [ 24 окт 2018, 18:51 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
mamo,
ну не предназначена проводка для предлагаемой нагрузки.Или снижать нагрузку или менять проводку.

Добавлено спустя 12 минут 52 секунды:
belladonna писал(а) 24 окт 2018, 16:14:
Виза писал(а) 10 сен 2018, 22:36:
Декабристка,
прям граждане Узбекистана? Зарегистрировали? По-закону вы обязаны в обязательном порядке зарегистрировать иностранца и сообщить об этом в миграционную службу,в противном случае вас оштрафуют.

это на какой срок если сдаешь? А если посуточно ?


Иностранцы обязаны в течение 7 дней оформить временную регистрацию на территории страны.

Штраф предусмотрен, если наниматель не уведомил местные органы ФМС о том, что на его жилплощади проживают иностранцы.
Если наймодатель уведомил ФМС об иностранном зарегистрированном гражданине,а тот фактически проживает в другом месте, то представители ФМС считают это предоставлением ложных сведений, что тоже является административным правонарушением и влечет наложение штрафа.

То есть, если сдаете жилье и обеспечиваете временной регистрацией иностранных граждан, то обязаны подать сведения об их прибытии и причине изменения места их временного проживания ранее. Данная обязанность возложена на собственника, а не на иностранного гражданина.
Автор:  belladonna [ 24 окт 2018, 19:11 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Виза,Спасибо, но ничего не поняла.. как на практике с туристами? Приезжают на 1-,3,5 дней если?

Добавлено спустя 40 секунд:
Про длительное проживание понятно
Автор:  Виза [ 24 окт 2018, 19:39 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
belladonna,
на три-пять дней не нужно регистрироваться.
Туристы,прибывшие в страну на срок менее 7 дней исключены из правила обязательной регистрации иностранцев.
Неотъемлемым правилом пребывания в России является обязательная регистрация иностранных граждан, независимо от цели их визита в страну. Исключение составляют:
Высококвалифицированные специалисты (ВКС) и члены их семей;
Члены экипажей военных судов, посетивших РФ с государственным визитом, и гражданских судов при сходе на берег и проживании в стране меньше 24 часов;
Иностранцы, путешествующие через Россию транзитом;
Члены экипажей самолетов, бригад поездов и автобусов, если они не покидают зону аэропорта, вокзала, автостанции;
Путешественники, пробывшие в РФ меньше 7 дней.
Автор:  belladonna [ 24 окт 2018, 19:42 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Виза,Спасибо.
А вот этот закон о временной регистрации только у нас? В заграницы мы ездим и на более 7 дней и также арендуем апартаменты, и нас же там никто не регистрирует? Или регистрируют, но мы не в курсе?))
Автор:  Виза [ 24 окт 2018, 19:49 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
belladonna,
как это,регистрируют,мы же при пересечении границы заполняем миграционную карту и вносим сведения о месте пребывания.В некоторые страны и программу пребывания предоставляем при получении виз.
Автор:  DANCE [ 24 окт 2018, 19:59 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
belladonna писал(а) 24 окт 2018, 19:42:
Или регистрируют, но мы не в курсе?))

Снимали в Праге квартиру. По их правилам, иностранец должен быть зарегистрирован в полиции в течение 3 дней. Это обязанность гостиниц и хозяев квартир. Но, некоторые хозяева отказываются это делать (как и в нашем случае). Пришлось идти самостоятельно ставить штампы. Отсутствие регистрации - проблемы с проверкой документов полицией, с мед.страховкой, штраф и возможный отказ в получение следующей визы.
Автор:  Antonina Liu [ 25 окт 2018, 11:02 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Девушки, здравствуйте!
Порекомендуйте хорошее агентство, сдавать квартиру с помощью агента, просят родные.

Как вам "Квартирант плюс"?
Автор:  Crazy Smile [ 25 окт 2018, 12:29 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Ok!Sana писал(а) 16 окт 2018, 12:27:
Девочки, хочу в квартиру под сдачу поставить диван Икея. Кто пользовался? Как они на убиваемость? Как химчистку выдерживают? Просиживаются быстро?

У моих квартирантов беддинге стоит лет 6 уже, ребенок у них, прыгает, я полагаю, все ок с диваном.

Добавлено спустя 3 минуты 2 секунды:
Antonina Liu писал(а) 25 окт 2018, 11:02:
Девушки, здравствуйте!
Порекомендуйте хорошее агентство, сдавать квартиру с помощью агента, просят родные.

Как вам "Квартирант плюс"?

Они все одинаковые-выставят квартиру на фарпосте, заключат типовой договор, согласно которому они вам ничего не должны, получат свой % и умоют руки. В случае проблем с квартирантами, вам предложат решать их самостоятельно.
Автор:  Виза [ 25 окт 2018, 13:20 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Antonina Liu,
«Белый список» агентств недвижимости
Автор:  Василина13 [ 25 окт 2018, 13:33 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Сдаём гостинку уже давно. Агентство как правило , нужно только для того , чтобы это квартиру кто -то показывал желающим. Договор - просто никчёмная бумажка. Про узбеков... Сдавала гостинку разным людям , но самые лучшие это узбеки . У них всегда есть деньги на кварплату :-) , в отличии студентов и прочих молодожёнов. Кварплату беру только налом .
Автор:  Юджин [ 25 окт 2018, 19:23 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Добрый вечер! А пробовал кто0нибудь через приложение сдавать? Я вот с весны хочу попробовать, а так всегда через агентства сдавала на длительный срок, а квартира находится в самом центре и вот, думаю попробовать... Сдавал ли кто-нибудь? Спасибо.
Автор:  ultrajane [ 25 окт 2018, 21:59 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Юджин,
Какое приложение?
Автор:  Кали Юга [ 25 окт 2018, 22:36 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
AIrbnb, видимо? Мне кажется, квартира в центре популярностью будет пользоваться, туристов сейчас с каждым днем больше и больше... Вопрос уборки и контроля только появится - с долгосрочной арендой в этом плане попроще как-то.
Автор:  Юджин [ 25 окт 2018, 23:58 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Кали Юга писал(а) 25 окт 2018, 22:36:
AIrbnb, видимо? Мне кажется, квартира в центре популярностью будет пользоваться,

Точно, так называется! Да вот и думаю :ny_tik:
Автор:  didoha [ 26 окт 2018, 09:17 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Я с недавних пор обнаглела и сразу спрашиваю где работают и оба ли работают (сдаю только семейным) :-)
Потому как слушать в вотс ап голосовые про задержку з/п мне не интересно
Автор:  Любушка [ 26 окт 2018, 09:25 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
didoha,
А че тут наглого, нормальный вопрос. Я всегда спрашиваю и даже не задумываюсь, что это наглось!
Автор:  Виза [ 26 окт 2018, 09:26 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
didoha,
и я спрашиваю место работы :-)
Автор:  outlaw [ 26 окт 2018, 12:03 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
я после срочного выселения самых первых жильцов звонила руководителю будущего квартиранта и интересовалась, какая зарплата и не каком счету человек в организации. :-) Правда, это не моя инициатива была, жилица сама все написала, когда связалась через соседей. Очень человек хотел именно в этом районе жить
Автор:  didoha [ 26 окт 2018, 12:09 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Хорошо, успокоили :-)
Особенно в последнее время водителей (логисты как они себя гордо называют) :ps_ih: я опасаюсь, сколько было, всегда с ними были проблемы, причем разные, не только по оплате...чушки, и хамовитые ':roll:'
Автор:  buklya [ 28 окт 2018, 20:38 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Девочки, подскажите. Жильцов заселялась через агентство. Но договор закончился и больше не продлили. Договор закончился больше полугода назад. Сейчас они съехали и остались должны за свет, воду и почти за месяц аренды. Короче, не заплатили и на телефон не отвечают. Есть ли шансы вернуть эти деньги?
Автор:  Любушка [ 28 окт 2018, 20:53 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
buklya,
Видимо нет.... У меня такие были.
Автор:  Виза [ 28 окт 2018, 21:19 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
buklya писал(а) 28 окт 2018, 20:38:
Девочки, подскажите. Жильцов заселялась через агентство. Но договор закончился и больше не продлили. Договор закончился больше полугода назад. Сейчас они съехали и остались должны за свет, воду и почти за месяц аренды. Короче, не заплатили и на телефон не отвечают. Есть ли шансы вернуть эти деньги?


На каком основании? По договору платили,а что там далее было неизвестно.Агенство несет ответственность за своевременную оплату без договора или вообще несет какую то ответственность за вашу квартиру?
Автор:  buklya [ 28 окт 2018, 21:32 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Остаётся надеяться на их совесть. Но видимо, не тот случай, раз молчат и не отвечают на звонки
Автор:  Виза [ 29 окт 2018, 09:28 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
buklya,
что у вас за договор такой,который кончается? Что мешает указать в договоре,что если ни одна из сторон не заявила о прекращении/расторжении/изменении за 2 недели,то договор пролонгируется на тот же срок и на тех же условиях.То заключаете договоры на года,потом выгнать не можете или наоборот,догнать,когда договор неожиданно прекращается.
У меня срок заключен на месяц,который автоматом продлевается,и обе стороны свободны в своих желаниях прекратить,изменить или расторгнуть договор.
Автор:  Anandlove [ 01 ноя 2018, 00:46 ]
Заголовок сообщения:  Съем квартиры посуточно
Здравствуйте. Хочу снять в первый раз квартиру на сутки. Фарпосте подойдёт для этих целей? На что нужно обратить внимание? Снимать лучше через агенство, нужна ли предоплата? Как не попасть на мошенников? Стоит ли доверять красивым фотографиям одно-, двухи.комнатных квартир за цену 1200-2000 в сутки?
Автор:  ultrajane [ 09 ноя 2018, 20:39 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Подскажите, физлицо может оформить патент для сдачи в аренду квартиры, или для этого обязательно регистрировать ИП?
Автор:  Burda Moda [ 11 дек 2018, 22:24 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Девочки, здравствуйте, помогите советом: собираюсь купить гостинку под сдачу, есть ли смысл сильно заморачиваться районом, будет ли разница в стоимости?
Т.е., например, сейчас есть вариант на баляева, недалеко от дороги, все хорошо внутри, 18 кв, а есть на партизанском, прям на инструменте, но всего 13 кв, цена одинаковая...
Я к тому, снимет ли кто такую "коробку из-под обуви" зато в центре?
Автор:  rune [ 12 дек 2018, 11:44 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Burda Moda,
Если бы я сама снимала, предпочла бы "коробку" в центре.
Автор:  Злыдня [ 12 дек 2018, 11:46 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Это смотря с какой целью снимать)) Я бы предпочла побольше, пусть и подальше))
Автор:  Чуткая [ 12 дек 2018, 11:47 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Burda Moda,
Коробочка в центре придется по душе студенту однозначно!
Автор:  Solin [ 15 дек 2018, 20:31 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Девочки, нужны советы: есть новострой, и ограниченный бюджет. Буду максимально просто ремонтировать под сдачу.
Лучше покраска или обои? По мне если загадят, проще перекрасить чем обои переклеивать... Потолки натяну.
На чем можно сэкономить ? Понятно что сантехника нормальная, проводка. Все про стены думаю. С обоями вроде юутнее.
Кто под сдачу, какой ремонт делал?
Автор:  Ok!Sana [ 15 дек 2018, 21:38 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Из
Solin писал(а) 15 дек 2018, 20:31:
Лучше покраска или обои? По мне если загадят, проще перекрасить чем обои переклеивать...

Я сдаю несколько новостроев, опыт кое-какой накопила.
Обои как раз переклеить легче, чем покрасить, да и выравнивать стены под покраску дороже, чем под обои, т.к. нужна идеально ровная поверхность.
Только не клейте обои на стены, граничащие с улицей, наружные. Новострои в первые годы не заселены полностью, не прогреты как следует, и поэтому на наружных стенах может появиться грибок. На покрашенных стенах вы его сразу заметите, и вывести его гораздо проще.
По экономии: я никогда не экономлю на электрике, кафеле, половом покрытии.
А вот мебель сейчас можно купить недорогую и достаточно качественную.
Кафель на кухне можно заменить хорошей стеновой панелью.
Диван обязательно со съемными чехлами и желательно без подлокотников.
Короче, делайте по максимуму "антивандальный" ремонт. Как бы тщательно вы не выбирали квартирантов, бывает всякое.
Автор:  Вредиска [ 15 дек 2018, 22:00 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Solin писал(а) 15 дек 2018, 20:31:
Лучше покраска или обои?

мы под сдачу наклеили обои, которые потом красить можно, или перекрасить в другой цвет,подновить и они опять как новенькие - для нас это оптимальный вариант
Автор:  Ok!Sana [ 15 дек 2018, 22:24 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Еще добавлю. Не укладываю на пол ламинат, только хороший, качественный линолеум. Его испортить практически невозможно.
Делаю принудительную вентиляцию в ванной так, чтобы она включалась одной клавишей со светом.
Ну и сугубо мое мнение, не делаю остро модного ремонта в квартирах для аренды.
Все эти навороты сейчас быстро устаревают и смотрятся старомодно уже через 3-5 лет. Поэтому уж лучше классика.
Еще вспомнила. Лучше хорошая ванна и штора, чем душевая кабина.
На кухонном гарнитуре можно сэкономить. Не обязательно заказывать кухню по размерам, можно собрать из модулей или купить готовую. А вот холодильник лучше no frost, чтобы не думать, размораживают его или нет.
Автор:  миссис Марпл [ 15 дек 2018, 22:31 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
по стенам. что планируется в дальнейшем? если кв-ра под сдачу в будущем всегда, то лучше под обои, не так критично выравнивать. если планируете потом себе, то стены лучше выровнять сразу хорошо один раз. потом себе сами решите, красить или клеить. со стенами тоже всякие заморочки, если перепады, то выравнивание по маячкам, материала больше, цена за кв.м. больше.

Добавлено спустя 1 минуту 46 секунд:
пол под линолеум проще вывести, и в уходе проще. под ламинат надо по хорошему выравнивать, чтобы потом замки не разошлись. в новострое вообще не стала бы ламинат пока класть.
и не берите линолеум на подложке теплой. на днях забегали в астерлин прицениться, женщина ходила выбирала. на подложке залили сами себя,он в себя столько воды набрал, двое мужчин его еле выволокли, воды напитал.
Автор:  Solin [ 15 дек 2018, 23:03 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Ok!Sana,
миссис Марпл,
Спасибо, планирую квартиру себе. Но лет 5 ее туда не планирую заезжать
Автор:  TIM [ 15 дек 2018, 23:06 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Нет, ну сильно упрощать тоже не надо. В нашем доме двухкомнатная с простенькими обоями и линолеумом за 25-28 тысяч сдается. Я сдаю за 40-45. Ламинат одинаково стоит с линолеумом, а вид сразу лучше. Я на строительную стяжку укладывала 10 лет назад, потолще подложку брала. Стены у меня ровные, сначала были обои под покраску, пока у жильцов несанкционированный кот не появился. После них ободрала все обои и просто покрасила стены. Согласна про душевую кабину, никогда бы не стала ее ставить в квартире на сдачу. У меня простая акриловая ванна за 7 тысяч. А в другой квартире дорогая чугунная, вот ее испортили жильцы. Почистили химией не знаю чем, серые подтеки ничем не смываются. Мой совет: покрасить стены светлой краской, самый светлый ламинат, мебеель (кухня, спальня,диваны, санузел) икеа средней ценовой категории (не самой дешовой).
Автор:  Ok!Sana [ 15 дек 2018, 23:42 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Сильно тоже, конечно, упрощать не нужно.
Ну вот последняя квартира. Диван 12000 (с фарпоста б/у), кухня 26000. Причем в кухне шкаф и два стола просто выкинули, были лишними, так как целым гарнитуром купить было дешевле, чем заказать по размерам.
Вложение:
IMG-20181107-WA0012.jpg
IMG-20181107-WA0012.jpg [ 99.16 КБ | Просмотров: 1800 ]


Вложения:
IMG-20181107-WA0010.jpg
IMG-20181107-WA0010.jpg [ 141.62 КБ | Просмотров: 1800 ]
Автор:  outlaw [ 16 дек 2018, 14:37 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Выбрала покраску стен, тк в одной комнате они были уже покрашены. Увидела палитру красок в магазине, глаза разбежались и остановились на изумрудном цвете, тк на кухне зеленые обои тоже не меняли.
Отремонтировали комнату и окинув свежим взором свое творение увидела: в одной комнате стены как будь-то синькой покрасили, а в другой, как будь-то с зеленкой. ;;-))) Речь идет про оттенки, стены не яркие, но осадочек после оценки своих творческих способностей, остался. :-) Общую стену с кухней заклеила белыми обоями, там стена еще из ДСП стоит. Получилась маленькая комната с балконом, 3 стены зеленые, 1 белая. На полу толстый линолеум в темных тонах.
Автор:  Виза [ 16 дек 2018, 20:54 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
outlaw,
какая связь вашего повествования с обсуждаемой темой?
Автор:  Litle_mamma [ 16 дек 2018, 23:41 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Solin,
мой вам совет краска. хорошая глянцевая водоэмульсия. она стоит как рулон обоев 1 литр 900 рэ. на баляева такую продают. ее можно мыть и разводов не останется. название не помню.
минус обоев. нормальные обои стоят как литр краски. обои клеить должен умелец. то есть заплатите мастеру еще. обои не помоешь. дурку от например гвоздя не заделаешь незаметно. меняют цвет со временем. обои под покраску затраты вдвойне.
плюсы краски самой покрасить. через время покупаешь либо такую же краску либо другой цвет и не надо обдирать а это время.
да с краской видно неровности. но если у вас новострой бетон то вам в любом случае нужно делать стены.
но если вы хотите сдавать как элитное то однозначно ровные стены. красивые обои с элементами.
Автор:  didoha [ 17 дек 2018, 20:40 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Сегодня забрала квитанции за декабрь
Однако надо поднимать на 2000 т аренду
А то как то негуманно 4260 отопление :de_vil:
Девочки, вы поднимали стоимость в начале отопительного сезона?
Автор:  Виза [ 17 дек 2018, 21:06 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
didoha,
что так дорого? Дом без теплосчетчика?
Я не поднимаю и не снижаю,среднегодовая то на то и выходит.
Автор:  миссис Марпл [ 17 дек 2018, 21:31 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
если за декабрь, то это плата на перед, значит без счетчика. у нас ноябрь 2600 за 67кв., 1700 за 52кв. везде теплосчетчики.
Автор:  didoha [ 17 дек 2018, 21:55 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Виза,Да без счетчика
2-комн кВ
Автор:  Токареночек [ 18 дек 2018, 01:56 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
didoha писал(а) 17 дек 2018, 20:40:
Девочки, вы поднимали стоимость в начале отопительного сезона?

Тоже подумываю, но как-то это не правильно по-моему....тем более под НГ...
Автор:  didoha [ 18 дек 2018, 08:24 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Токареночек,Про декабрь речи нет
Я про январь уже :-)
Автор:  ultrajane [ 18 дек 2018, 10:57 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Девочки, вы имеете ввиду счетчики на тепло в квартире именно?
Автор:  Весёлый Кот [ 18 дек 2018, 11:13 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
ultrajane,
Я думаю общедомовые
Автор:  Виза [ 18 дек 2018, 14:41 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Разумеется общедомовые.Если теплопотери минимальны,подвалы,подъезды не продуваются,то разница с оплатой по нормативу примерно в два раза ниже.
Автор:  Токареночек [ 18 дек 2018, 23:35 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
didoha писал(а) 18 дек 2018, 08:24:
Токареночек,Про декабрь речи нет
Я про январь уже :-)

Просто меня эти мысли сразу посетили, как потеплели батареи дома :-)

Добавлено спустя 1 минуту 58 секунд:
Виза писал(а) 18 дек 2018, 14:41:
Разумеется общедомовые.Если теплопотери минимальны,подвалы,подъезды не продуваются,то разница с оплатой по нормативу примерно в два раза ниже.

Общедомовые счетчики-это супер экономия!!! У меня по квитанциям сразу минус 50% за отопление стало!
Но в сдаваемых мною квартирах нет таких благ(((
Автор:  Люда34 [ 18 дек 2018, 23:38 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Девочки, подскажите есть ли список недобросовестных арендаторов?
Квартирант не хотел платить и выселяться тоже не хотел, на переговоры не шел, только свои требования выдвигал и долги копил. Сьехал втихую и как вор еще и вещи с квартиры прихватил. :de_vil: :shout:
Автор:  Токареночек [ 18 дек 2018, 23:40 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Люда34,
Вроде как незаконно такие списки в сети выкладывать...
Автор:  Люда34 [ 18 дек 2018, 23:43 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Токареночек писал(а) 18 дек 2018, 23:40:
Люда34,
Вроде как незаконно такие списки в сети выкладывать...


Очень будет жаль тех людей у кого он в следующий раз будет снимать квартиру.

Хорошо что только стены перекрасить и так по мелочи отремонтировать надо.
Автор:  Alexx [ 19 дек 2018, 11:34 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Люда34,
Опишите здесь его экстерьер.
Все изначально прописывается в договоре, какие нще требования он выдвигал?
Автор:  Виза [ 19 дек 2018, 12:58 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Люда34,
ваше поведение тоже ,мягко сказать,непредусмотрительное.На какую связь не выходит,у вас что,ключей нет от собственной недвижимости?
Послали СМС о прекращении договора,пришли,сделали опись,собрали котомки со свидетелями ,уведомили о времени,когда забрать скарб может,далее-его проблемы,никто не нанимался хранить.
Человек перестает соблюдать договор,а вы сидите и ждете какого то прозрения?Это гражданско-правовые отношения,подавайте в суд,если можете ущерб доказать.
Только,как правило,у таких доверчивых ни нормального договора,ни акта передачи имущества,ни воли .

Никаких голословных списков ,решение суда,пожалуйста.
Автор:  Энна [ 21 янв 2019, 20:32 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, кто-нибудь сдавал квартиры приезжим из Киргизии ?
Автор:  Любушка [ 21 янв 2019, 20:40 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Энна,
Ой, вы знаете, есть род людей, а есть род свиней... Я недавно русским сдавала.... Врагу не пожелаешь.
Автор:  Виза [ 21 янв 2019, 21:18 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Энна,
мы тут несколько страниц назад обсуждали последствия сдачи иностранцам,почитайте.
Автор:  Энна [ 21 янв 2019, 22:29 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Я , наверное, не совсем точно сформулировала вопрос. Меня не правовой аспект интересует, так как потенциальные арендаторы показали паспорта РФ, что было несколько неожиданно. Интересует бытовая культура, читала информацию на сторонних ресурсах, но хотелось бы узнать отзывы от местных арендодателей .
Автор:  МарияА [ 22 янв 2019, 00:45 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Девочки а подскажите, если я хочу сдать квартиру без агентства, где объявление можно подать, может какой-то сайт есть? Фарпост как то совсем обнаглел уже (вот чисто из принципа не хочу 1200 платить).
Автор:  Poosya [ 22 янв 2019, 01:28 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
МарияА писал(а) 22 янв 2019, 00:45:
Фарпост как то совсем обнаглел уже (вот чисто из принципа не хочу 1200 платить).

Так там за счет фото и выписки из ЕГРП (видна только администрации) цена 180руб получается :ne_vi_del:
Автор:  Токареночек [ 22 янв 2019, 02:08 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Я на той неделе обзвонила квартирантов и всё таки подняла чуток арендную плату :smu:sche_nie: Предварительно просмотрела ФП...какие-то цены нереальные там!!!
Автор:  миссис Марпл [ 22 янв 2019, 07:54 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Токареночек писал(а) 22 янв 2019, 02:08:
.какие-то цены нереальные там!!!

как цены взлетели буквально за месяц :sh_ok: . я недавно приценивалась, за сколько свою сдавать, когда переедем. думала 25 потолок. пошла посмотрела, в соседнем доме за эту цену первый и последний этаж в состоянии гораздо хуже. :sh_ok:
Автор:  rune [ 22 янв 2019, 12:24 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Токареночек,
Нереальные в смысле высокие или ниже, чем реально на рынке?
Автор:  Люда34 [ 24 янв 2019, 11:24 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Виза писал(а) 19 дек 2018, 12:58:
Люда34,
ваше поведение тоже ,мягко сказать,непредусмотрительное.На какую связь не выходит,у вас что,ключей нет от собственной недвижимости?
Послали СМС о прекращении договора,пришли,сделали опись,собрали котомки со свидетелями ,уведомили о времени,когда забрать скарб может,далее-его проблемы,никто не нанимался хранить.
Человек перестает соблюдать договор,а вы сидите и ждете какого то прозрения?Это гражданско-правовые отношения,подавайте в суд,если можете ущерб доказать.
Только,как правило,у таких доверчивых ни нормального договора,ни акта передачи имущества,ни воли .

Никаких голословных списков ,решение суда,пожалуйста.


И договор был и уведомление о расторжении и сроке выселения! В день выселения дверь не открыл и изнутри на щеколду закрылся, поэтому увы, зайти не получилось! С полицией выселяли!
Автор:  Токареночек [ 25 янв 2019, 19:47 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
rune писал(а) 22 янв 2019, 12:24:
Токареночек,
Нереальные в смысле высокие или ниже, чем реально на рынке?

Очень сильно выросли цены!
Автор:  Ekaterina_vl [ 31 янв 2019, 10:12 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Девочки посоветуйте, что делать, хочу сдать квартиру на первой речки, есть одна большая проблема в виде соседей снизу. Они ярые блюстители тишины, т.е. в квартире нельзя не то что веселиться, но и просто ходить нормальным шагом после 22 и до 8. Т.е. были претензии, что у вас там ходят ночью , когда в квартире вообще не кто не жил, телевизор громко орет, которого там пока даже нет, т.е. человек слышит звуки с другого подъезда и бегает разбирается со всеми ( Прибежать обматерить, вырубить свет это на постоянной основе) В общем, когда у меня все же там поселились знакомые разборки были практически каждую неделю. Причем люди там не бухали, не танцевали. Приехали на операцию во Владивосток…. (жил мужчина 40 лет со своей 70 летней матерью). Вот и не знаю, что с такой недвижимостью делать, продажа пока не входит в мои планы. Думаю, сдать дешевле, рынка и сразу людям обрисовать проблему.
Автор:  elena007 [ 31 янв 2019, 11:36 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Была такая проблема. После -3х лет постоянной нервотрепки от соседки продала. Она еще и жалобы участковому постоянно писала. Есть такой сорт людей, которых жаба давит, и если они узнают что квартира сдается, то им не спится и нормально не живется. В итоге купила квартиру в новострое, больше и лучше.
Автор:  Ekaterina_vl [ 31 янв 2019, 14:09 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Вот и мне три- пять лет нужно продержаться, пока прям не как с продажей…. Сдавать однозначно официально буду и налоги платить
Автор:  Виза [ 31 янв 2019, 14:18 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Ekaterina_vl,
нормально вы так режим соседям создали,напомните им,что они живут в многоквартирном доме,а не в лесу.

Жильцов найти,договор им для участкового.С соседями поговорить,донести,что только из человеколюбия последний раз сдали русским и тихим,в следующий раз будут не понимающие по-русски,шумные и многодетные,которым на хотелки соседей чихать с минарета.Сдавать имеете право,налоги платите.
Автор:  Ekaterina_vl [ 31 янв 2019, 15:12 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Спасибо
Автор:  Aspidistra [ 11 фев 2019, 11:31 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Товарищи арендодатели, прошу совета! Сдаю кв, не элит, возникла необходимость ставить новый умывальник и ванну. Ванну хочу акриловую. Сломала голову - лучше взять подороже, покачественнее, или всё-таки попроще, так как всё одинаково убивается? Имеет ли смысл ставить ванну тысяч за 15, или за 10 то же самое качество? И умывальники, есть 2500, есть 5-6 тысяч, будут ли они отличаться по износостойкости? Жильцы у меня всегда нормальные, но молодые все, и как моя практика показала, убивается все довольно бодренько, хоть и не специально. Живут подолгу, относятся всё равно, не как к своему. Но и дешман поставишь - деньги только выкинешь. Поделитесь опытом и соображениями, пожалуйста :ro_za:
Автор:  didoha [ 11 фев 2019, 12:22 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Aspidistra,
Акрил для сдачи никак :no: убьют мигом
ставьте нормальную чугунную ванну их сейчас великое множество
у меня стоит в сдаваемой душ. кабина вся уже убитая
Автор:  Вредиска [ 11 фев 2019, 13:31 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
чугунные ванны сейчас тоже не очень по качеству - и убиваются быстро, это не те, что были при совдепе...у нас под сдачу в гостинке стоит чугунная такая - из СССр еще - даже менять не стали на современную при ремонте - она еще даже ничего вроде бы.. я думала все на акрил ее поменять - по мне -акриловую потом легче заменить чем чугун
Автор:  Aspidistra [ 11 фев 2019, 13:59 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
А вот есть реставрация ванн, никто не пробовал? Жидкий акрил наливной и "ванна в ванне" - это когда акриловый типа слепок)) накладывают на старую
Автор:  make_my_day [ 11 фев 2019, 15:44 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Aspidistra писал(а) 11 фев 2019, 11:31:
Поделитесь опытом и соображениями, пожалуйста

мы стальную покупали kaldewei
выглядит нормально , не шумная , легкая и стоит не дорого
Автор:  rune [ 11 фев 2019, 16:39 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Aspidistra писал(а) 11 фев 2019, 13:59:
А вот есть реставрация ванн, никто не пробовал? Жидкий акрил наливной и "ванна в ванне" - это когда акриловый типа слепок)) накладывают на старую


У меня такая ванна. Мне не нравится. После первой же квартирантки остались следы какие-то, которые не выведешь. В другой раз не стала бы делать такую реставрацию.
Автор:  didoha [ 11 фев 2019, 16:44 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
в Палитре есть ванны чугун Россия по доступной цене
за качество конечно не скажу, но лучше чем акрил точно.
Зачем вы вообще решили сменить ванну?
Автор:  Aspidistra [ 11 фев 2019, 16:53 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
didoha писал(а) 11 фев 2019, 16:44:
Зачем вы вообще решили сменить ванну?

Она там стоит со времен сдачи дома, это уже лет 20, страшная ну просто до слёз, очень хочу обновить, решила пока попробовать реставрацию - заливку акрилом. Если не надолго хватит, уже буду кардинально менять.

Добавлено спустя 1 минуту 14 секунд:
rune,
У Вас "ванна в ванне"? Или заливка?
Автор:  rune [ 11 фев 2019, 17:02 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Aspidistra,
Вот уже не помню. По цене было примерно как новую недорогую ванну купить, но мне было сложно организовать замену.
Автор:  Aspidistra [ 11 фев 2019, 17:08 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
make_my_day писал(а) 11 фев 2019, 15:44:
мы стальную покупали kaldewei

Она износостойкая?
Автор:  Виза [ 11 фев 2019, 19:25 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Aspidistra,
акриловая ванна требует специального отношения,и мыть ее спец.средствами,и устанавливать на каркас.Поставите вкладыш -его убьют неправильной чисткой.Оно вам надо? Купите самую дешевую чугуняку или сталь.
Автор:  didoha [ 11 фев 2019, 20:52 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Виза писал(а) 11 фев 2019, 19:25:
чугуняку

;;-))) ;;-))) :co_ol:
Автор:  Devo4ka Puma [ 12 фев 2019, 12:00 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Добрый день!
Тоже нуждаюсь в Ваших советах! )
Сейчас доделываем косметику в квартире и хотим сдать.
Но квартира будет частично с мебелью. Кухня вся. Ванна стиралка. Спальня:кровать, комод и шкаф. Вторая комната пустая. Пользуются такие квартиры спросом? И как это отражается на цене?
(На фарпосте не с чем сравнить, цены космические, район 1000 мелочей).
Или есть смысл все обставить? Телевизор, диван и т.д?
И еще вопрос по бытовым мелочам. Нужна ли посуда, одеяла, подушки и прочая мелочь?
Автор:  belladonna [ 12 фев 2019, 12:01 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Devo4ka Puma,Я бы ничего не покупала.
Если сдавать помесячно, не посуточно
Автор:  Весёлый Кот [ 12 фев 2019, 12:06 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Aspidistra,
У коллеги вкладыш,ей не нравится.Не прям идеально лег,есть немного пустота,поскрипывает.Мы снимали квартиру,где было с заливкой,мне очень нравилось,как будто новая ванна.Не стерлось,не заляпалось.
Автор:  серпантин [ 12 фев 2019, 12:26 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Devo4ka Puma,
я сдаю вообще пустую, без мебели, без техники. На любой товар есть свой покупатель.
Автор:  SpringSky [ 12 фев 2019, 17:36 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Devo4ka Puma писал(а) 12 фев 2019, 12:00:
Добрый день!
Тоже нуждаюсь в Ваших советах! )
Сейчас доделываем косметику в квартире и хотим сдать.
Но квартира будет частично с мебелью. Кухня вся. Ванна стиралка. Спальня:кровать, комод и шкаф. Вторая комната пустая. Пользуются такие квартиры спросом? И как это отражается на цене?
(На фарпосте не с чем сравнить, цены космические, район 1000 мелочей).
Или есть смысл все обставить? Телевизор, диван и т.д?
И еще вопрос по бытовым мелочам. Нужна ли посуда, одеяла, подушки и прочая мелочь?


Я бы больше ничего не покупала. Половину этой мелочи все равно утащат или сопрут или забудут где ваше, где их. Как потом эти ложки считать? :-(

Добавлено спустя 8 минут 53 секунды:
Подскажите пожалуйста есть кто то, кто сдает квартиру посуточно? Хотела бы изучить этот вопрос, но не знаю с чего начать. Поделитесь опытом :ro_za:
Автор:  Aspidistra [ 12 фев 2019, 17:53 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Devo4ka Puma,
Я сдаю всю жизнь без белья, полотенец и т. п., телевизора раньше моего тоже не было, прошлый квартирант купил в счёт оплаты - я всегда оговариваю, что готова рассматривать варианты покупки в счёт оплаты необходимого. Посуда была только тарелки, но сейчас вот квартиранты попросили забрать - у них свои)) на любую квартиру будет спрос, мне кажется, важнее как раз ремонт, чистота, чем мебель дополнительная и мелочи бытовые. Про мебель я вообще решила больше не заморачиваться - мне её убивают постоянно, хоть и не дешёвая прям стояла. Живут подолгу, потом не ясно мне, естественный процесс у дивана, например, или что с ним творили))) решила, всё, буду сдавать только с самой необходимой мебелью, остальное - сами привозите-увозите. Но и цена у меня всегда адекватная, не заламываю, жильцы все, кто съезжает - сразу себе замену приводят)) вот даже ванну поменять некогда)))

Добавлено спустя 2 минуты 42 секунды:
Спасибо большое всем за отзывы по ванне! :ro_za: Решила попробовать акриловую заливку, посмотрю, надолго ли хватит.
Автор:  Devo4ka Puma [ 12 фев 2019, 21:41 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Спасибо большое всем. Значит так и оставим. Чистенько и ладно )))

Добавлено спустя 4 минуты 36 секунд:
Цену тоже ломить особо не хочется. На районе подобные квартиры 30- 35 тыс. Это сейчас такие цены :ps_ih:
Автор:  @vok@do [ 12 фев 2019, 22:48 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Devo4ka Puma писал(а) 12 фев 2019, 12:00:
Вторая комната пустая. Пользуются такие квартиры спросом?

Конечно. Есть люди со своим барахлом.
SpringSky писал(а) 12 фев 2019, 17:45:
кто сдает квартиру посуточно?

инста onday_vl можете посмотреть какие,где и сколько стоят
Автор:  Горын-Горыныч [ 14 фев 2019, 09:56 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Здравствуйте. Вопрос тем, кто сдает квартиру посуточно. Вы берете с жильцов обеспечение? И если да, то в каком размере?
Автор:  didoha [ 14 фев 2019, 13:04 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
серпантин писал(а) 12 фев 2019, 12:26:
я сдаю вообще пустую, без мебели, без техники. На любой товар есть свой покупатель.

совсем пустую?
люди со своей мебелью ездят? :du_ma_et:
Автор:  Весёлый Кот [ 14 фев 2019, 13:09 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
didoha,
Мы ищем всегда с минимумом мебели,у нас почти всё своё уже есть

Добавлено спустя 22 секунды:
Надеюсь,уже переезжать в свою будем :-)
Автор:  серпантин [ 14 фев 2019, 13:17 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
didoha,
да, абсолютно пустая.
приезжают квартиранты со своей. кому-то так удобнее.
Автор:  Горын-Горыныч [ 14 фев 2019, 13:21 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Горын-Горыныч писал(а) 14 фев 2019, 09:56:
Здравствуйте. Вопрос тем, кто сдает квартиру посуточно. Вы берете с жильцов обеспечение? И если да, то в каком размере?


Девочки? Никто не сдает так?
Автор:  Aико [ 14 фев 2019, 14:59 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Горын-Горыныч,
я со стороны арендатора напишу: летом снимали посуточно в Москве и Питере, всё через Букинг. В Москве, где жили пару недель, залог не взяли, ну там хозяйка прям настойчиво нам уборщицу засылала несколько раз, хотя мы не просили, видимо, она и смотрела, что все в порядке. А в Питере, где были всего трое суток, взяли сразу и вернули после беглого осмотра при сдаче ключей. По размеру не подскажу: муж платил, но несколько тысяч было вроде, все требуют наличкой, на карту никому не надо. При этом обе квартиры недалеко от центра, оборудованы всей необходимой техникой, кроме кондея, которого реально не хватало, постельное белье и полотенца, мыльно-рыльное, посуда и даже к чаю всякое (мы не пользовались, но было точно). Из Москвы когда съезжали, даже никто не пришел за ключами, хозяйка сказала кинуть в почт.ящик :-)
Автор:  belladonna [ 14 фев 2019, 17:30 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Это распространённая практика, ключи в ящик, консьержу или электронный замок на удаленном управлении, смена кода после каждого квартиранта.
Автор:  didoha [ 28 фев 2019, 12:33 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Кот Учёный писал(а) 14 фев 2019, 13:09:
Мы ищем всегда с минимумом мебели,у нас почти всё своё уже есть

я не понимаю, ну диван может переживет 2-3 переезда
А детская?
Кухня?
Прихожая? тупо пуфик в прихожей тоже с собой возите??
Автор:  Fukurou [ 28 фев 2019, 12:59 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Aspidistra писал(а) 11 фев 2019, 13:59:
А вот есть реставрация ванн, никто не пробовал? Жидкий акрил наливной и "ванна в ванне" - это когда акриловый типа слепок)) накладывают на старую

Я перед сдачей реставрировала ванну, но мои жильцы умудрились оставить какие- то красные пятна , которые не отмываются. После жильцов сама въехала в эту квартиру и живу уже года 4, ни каких пятен нет. Не могу понять чем они так умудрились испортить :ny_tik:

Искала ремонтника на фарпосте, сделал неаккуратно, попал на дверь и теперь на ней подтёк. Моё мнение, если найти хорошего мастера и относится бережно, всё будет ок.
Автор:  Kyuve [ 28 фев 2019, 13:13 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
didoha,
Мы тоже снимаем пустую квартиру. Переехали во Владивосток из КР, где жили в служебной квартире. Переезд уже третий, возим с собой не только пуфик в коридор, но и люстры, карнизы. Кухня конечно уже в плачевном состоянии. Даван, спальный гарнитур и детская вроде живые .Вот только ковровые покрытия всегда новые покупаем.
Автор:  didoha [ 28 фев 2019, 14:11 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Kyuve писал(а) 28 фев 2019, 13:13:
возим с собой не только пуфик в коридор, но и люстры, карнизы. Кухня конечно уже в плачевном состоянии

:du_ma_et:
Автор:  Весёлый Кот [ 28 фев 2019, 14:46 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
didoha
Так мы постепенно докупаем,сейчас если в пустую въехать,только шкаф и комод купить,остальное есть.Я ж говорю,планируем переезжать теперь уже в свою квартиру,а не в съёмную.
Автор:  Виза [ 28 фев 2019, 17:43 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Спор не о чем.Востребованы и пустые, и укомплектованные квартиры.

Я наоборот,не разрешаю нанимателям свою мебель/холодильники ставить,что бы пол не портить :-)
Если все будут свои кухни и карнизы приколачивать,а потом снимать,что с теми стенами будет?
Автор:  didoha [ 28 фев 2019, 19:35 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Виза,
Так а я про что
Нафига натяжной потолок портить люстры туда сюда снимать ':roll:'
Карнизы...
Автор:  Горын-Горыныч [ 28 фев 2019, 19:39 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Каждый переезд - новые царапины и сколы на мебели. Так пока до своей квартиры мебель доедет будет вся покоцанная. А зачем?
Автор:  Весёлый Кот [ 28 фев 2019, 20:15 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Кому как удобно.И если сдают квартиру с минимумом мебели и техники,то подразумевается,что привезут свою.

Добавлено спустя 1 минуту 50 секунд:
Ища квартиру,сразу озвучиваем,что у нас есть своя мебель и техника,т.е. не завозим потом втихоря.
Автор:  outlaw [ 01 мар 2019, 11:18 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Любая мебель гробится при переезде, но если люди нацелились не менять жилье несколько лет, то приятно спать на своей новой кровати с хорошим матрасом, а не Бог весть на чем с непонятной историей и насекомыми. Я тоже ищу таких жильцов. В квартире есть техника: плита с духовкой, стиралка, микра. Холодильник жильцы свой привезли, наш продать пришлось.
Автор:  Виза [ 01 мар 2019, 11:53 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
outlaw,
когда съедут опять холодильник покупать?
Автор:  outlaw [ 01 мар 2019, 12:16 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Виза, там наш старый холодильник стоял. Себе в дом новый купили, на съемную квартиру старый отвезли. Но он и жильцов не порадовал, они со своей техникой приехали, выбрали из 2 комплектов то что получше и пользуются. Стиралкой нашей пользуются, холодильником своим. Компромисс. Раньше хотела мебель в кухонную зону купить, а сейчас вижу, жильцы сами для себя мебель купили и разместились как им удобнее.
Автор:  Aико [ 04 мар 2019, 15:14 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Девочки, вопросы: 1. Что купить в сдаваемую однушку: диван или кровать? Спорим с мужем до :ps_ih: Квартира в простом жилом состоянии, вся остальная мебель есть. Цена аренды окупать будет несколько месяцев. Какая кровать/диван самые неубиваемые?
2. Надо ли посудомойку в однушку? У меня есть для этих целей Бош полноразмерный, он на ту кухню не влезает, придется холодильник убирать .... куда-то. Вдаль. Нужна ли она квартирантам в принципе или пусть будет, "для статуса"?
3. Гладильная доска с утюгом маст хэв или со своей люди переезжают?
Автор:  Baby doll [ 04 мар 2019, 15:19 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Jukiko,
1. Диван функциональней (раскладной)
2 Статус однушки в простом жилом состоянии посудомойка не спасет, не заморачивайтесь.
3. Доска и утюг на ваше усмотрение. Если есть лишние - привезите. Специально я бы не покупала.
Автор:  Весёлый Кот [ 04 мар 2019, 15:21 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Jukiko,
Диван,посудомойку только в соответствующиы ремонт,в простом статус не придаст,утюг и доску-если есть лишнее-оставляйте.
Автор:  Горын-Горыныч [ 04 мар 2019, 16:09 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Jukiko,
Если квартиранты понравятся и у Вас лишняя посудомойка, почему бы не привезти. У меня квартиранты были рады, когда я вернула посудомойку
Автор:  Aико [ 04 мар 2019, 16:26 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Baby doll,
Кот Учёный,
Горын-Горыныч,
спасибо :ro_za:
Автор:  Яська1985 [ 07 мар 2019, 12:16 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Добрый день! Подскажите, реально вообще снять во Владивостоке квартиру напрямую? Летом планируем переехать, мужу предложили работу. Но посмотрела условия - предоплата за месяц, залог плюс комиссия, это же сразу надо больше 100 тысяч выложить((( А деньги с переездом и так текут. У нас в городе как-то проще, правда, я давно снимала, но залог точно не платили, может небольшой совсем, не в размере месячной аренды. И без агентств обходились. У нас обычная семья, граждане РФ, двое детей, 5 и 9 лет, животных нет.
Автор:  Горын-Горыныч [ 07 мар 2019, 15:42 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Смотрите прямые объявления от собственников. Они появляются и быстро исчезают. Можно написать свое объявление, что хотим снять без агентства квартиру в таком-то районе. Я когда сдавала, просматривала такие объявления.
Автор:  Яська1985 [ 07 мар 2019, 17:58 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Спасибо! А какие сайты лучше использовать, где активнее народ размещает?
Автор:  Горын-Горыныч [ 07 мар 2019, 18:45 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
https://www.farpost.ru/vladivostok/

Добавлено спустя 12 минут 59 секунд:
Если через агенство будете снимать, вот в эту ветку загляните:
Жалобы, претензии, критика риэлтеров и агентств недвижимости
Автор:  Enough [ 08 мар 2019, 00:16 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Яська1985,
Конечно, реально. Только сложно. :smile:
На практике мы где-то недели две мониторили такие объявления на Фарпосте хотя бы раз в час-два, хотели квартиру срочно и именно на Народном проспекте.
Появилась, позвонили первыми и договорились, что смотреть тоже будем первыми. Сняли и внесли залог в итоге сразу после просмотра. При нас еще хозяйка по телефону отменяла просмотры после нас...
Так что, все возможно. :smile:
Автор:  Яська1985 [ 11 мар 2019, 01:43 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Да, негусто с объявлениями от собственников :ne_vi_del: А от агентств ерунда какая-то, ну явно цены на квартиру занижены, если на Авито смотреть. Похоже просто на заманухи. Хотя на Форпосте вроде реальные цены и от агентств.
Автор:  Aspidistra [ 19 мар 2019, 21:32 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Подскажите, пожалуйста, как мне действовать, если решила сдавать квартиру в дружбе с налоговой?) Я сдаю без договора, но решила платить налог, чтоб "доброжелателям" не разгуляться на эту тему. Нынешние квартиранты живут по сути с марта этого года. Куда идти?)
Автор:  Дочки-сыночки [ 19 мар 2019, 21:47 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Aspidistra,
В 2019 г подаётся декларация и платится налог за 2018г.
Получается до 2020 г можно жить спокойно, если с 2019 сдаете :ne_vi_del: знающие, поясните ':roll:'
Автор:  Aspidistra [ 19 мар 2019, 21:52 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Дочки-сыночки,
Я тоже поняла, что должна подать декларацию в апреле 2020 года. Ещё поняла, что нужно обязательно договор теперь составлять?
Сдала в этот раз жильцам с собакой, управляющая бешеная звонит мне и брызжет слюной в трубку, что я должна отвечать за их собаку, что она ходит без намордника и убирают за ней нерегулярно. На моё недоумение вопит, что сдаст меня налоговой, вот я решила, что лучше сама сдамся)) притомила меня управляющая, нормально вообще общаться человек не умеет, помещица прям, а не председатель
Автор:  Юлия СС [ 19 мар 2019, 22:37 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Копия договора прикладывается к декларации, которую нужно сдать до 30 апреля. Оплатить налог надо до 1 июля.
Автор:  Виза [ 19 мар 2019, 23:04 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Aspidistra,
не позднее 30 апреля года, следующего за тем, в котором получили доход.Подавать никаких документов с декларацией не обязательно, но лучше приложить копию договора найма,тогда вопросов не возникнет.
Автор:  Aspidistra [ 19 мар 2019, 23:19 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Спасибо! :ro_za:
Автор:  belladonna [ 20 мар 2019, 10:21 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Aspidistra писал(а) 19 мар 2019, 21:52:
На моё недоумение вопит,


А что вас удивляет? Ваши квартиранты нарушают дисциплину , жалобы обращённые к вам вполне логичны.
Автор:  Весёлый Кот [ 20 мар 2019, 10:22 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
belladonna,
Ну за собаку жильцам предьявлять надо,а не хозяйкк квартиры,не?
Автор:  belladonna [ 20 мар 2019, 10:23 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Кот Учёный,Ну видимо там бесполезно..

Добавлено спустя 39 секунд:
Вообще выгоднее не ссориться с соседями, чем с квартирантами
Автор:  Весёлый Кот [ 20 мар 2019, 10:25 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
belladonna,
Это понятно.Если такая ситуация,можно спокойно поговорить с хозяйкой,но не орать,что это она виновата.

Добавлено спустя 1 минуту 11 секунд:
Ну и чтобы пугать налоговой,надо знать что не платит.И не факт,что это напугает.
Автор:  belladonna [ 20 мар 2019, 10:33 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Кот Учёный,При чем здесь чем она пугает, ее право. Все эти пугалки ниочем, не прибежит налоговая :-)
И я бы не налогами озадачилась, а тем, что по моей вине соседи страдают

Добавлено спустя 2 минуты 10 секунд:
От уплаты налогов говно не исчезнет собачье
Автор:  Весёлый Кот [ 20 мар 2019, 10:48 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Aspidistra,
А с квартирантами не говорили на эту тему?

belladonna,
А вдруг прибежит? :-)
Автор:  Виза [ 20 мар 2019, 11:06 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Кот Учёный,
налоговая и порядок общежития все же разная ответственность.
И,честно говоря,я бы обратила внимание на таких своих жильцов,не могут без скандала собаку содержать,то и квартиру так же зас*ут.
И кто бы не вопил,если бы сосед сдал квартиру и к этому стали прилагаться собачьи кучи?Понять можно и разбираться стала бы с собственником.
Автор:  Весёлый Кот [ 20 мар 2019, 11:08 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Виза,
Ни в коем случае не оправдываю жильцов,у автора уточнила,разговаривала ли она с ними.
Автор:  Виза [ 20 мар 2019, 11:17 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Кот Учёный,
Я поняла,просто для меня эта собачья возня была бы черной меткой для нанимателей .
Вот никогда не пойму,когда заводят животных,не имея своего жилья.
Автор:  Aspidistra [ 20 мар 2019, 11:47 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Я с жильцам и поговорила, конечно, они утверждают, что убирают за собакой. Моё недоумение было вызвано излишне эмоциональным требованием срочно принять меры. Жильцов я выселять не буду, я не против домашних животных и детей, они аккуратные, пока лично у меня претензий нет к ним. Как-то хотелось от председателя больше конструктива, а не выброса эмоций на ночь глядя.

Добавлено спустя 6 минут 22 секунды:
Собака у них взрослая, завели они её в собственном жилье в другом городе, сейчас перебрались сюда с перспективой покупки квартиры здесь. Обстоятельства разные, для меня адекватные звери и любые дети не помеха)) опять же, жильцы говорят, что убирают, председатель вопит, что нет или не всегда (так и не поняла вчера конкретно), что тут? Камеры, участкового, что? Мне тоже эта возня неинтересна, у меня к ним претензий нет.

Добавлено спустя 7 минут 55 секунд:
И в доме не одна собака у моих жильцов) у нас в городе вообще с уборкой собачьего дерьма туго
Автор:  Яська1985 [ 28 мар 2019, 16:57 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Смотрю объявление на Форпосте. Смотрю, вывешено объявление и от частного лица и от агентства на одну и ту же квартиру. Это как? Сдают и от себя и через агентства, собственники агентствам не платят? Или агенты тупо переделывают чужие объявления? :no:
Автор:  Виза [ 28 мар 2019, 17:05 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Яська1985,
скорее всего пришли на просмотр и потом выставили квартиру,это обычная практика.99% квартир от агенств так и сдаются.Собственнику то все равно как наниматель придет,сам прочитав объявление или агентство предложило за комиссию.
Автор:  Яська1985 [ 28 мар 2019, 18:37 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Вот блин, еще такие деньги дерут за это ':roll:'
Автор:  Dannaa [ 26 апр 2019, 14:15 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Здравствуйте, кто-нибудь узбекам сдавал свои квартиры?
Автор:  outlaw [ 26 апр 2019, 14:24 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Dannaa,я сдавала, к узбекам нареканий не было, соседи нажаловались, пришел участковый проверил у них регистрацию, а её то нет

Добавлено спустя 1 минуту 57 секунд:
Виза писал(а) 10 сен 2018, 22:36:
Декабристка,
прям граждане Узбекистана? Зарегистрировали? По-закону вы обязаны в обязательном порядке зарегистрировать иностранца и сообщить об этом в миграционную службу,в противном случае вас оштрафуют.
Автор:  Лозана [ 26 апр 2019, 14:32 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
У нас соседи сдавали узбекам. Их та было человек 10, может и больше в 2-х комнатной квартире. Некоторые ночевали ночь через ночь. Нас они не беспокоили. Но когда они съехали и соседи продали квартиру, то все тараканы полезли к нам. У меня их не было с момента заселения в дом (25 лет). Я три года с ними боролась. Хорошо, хоть не клопы. :-(
Автор:  Alexx [ 26 апр 2019, 15:26 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Dannaa,
у знакомых после сдачи узбекам завелись клопы.
И что они только ни делали потом, чтоб вывести их, травлю паром нанимали 2 раза, бесполезно.
Никто не смог там больше жить.. после недели проживания требовали обратно деньги и покусанные сбегали без оглядки.
Автор:  S@пфир [ 26 апр 2019, 15:44 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Про узбеков
После смерти свекрови я раздавала мебель и вещи через фарпост .
Приехали узбеки , забрали почти всё !
Забрали даже ковры , которые лежали для выноса на помойку.
Поэтому , конечно, в квартиру могут занести и клопов и тараканов .
Автор:  Виза [ 26 апр 2019, 15:56 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Недавно столкнулась,два из трех звонков по найму от граждан с восточным акцентом,раньше вообще не было или очень редко.Квартира не дешевая,спроса не было,сейчас или разбогатели или объединяются по десятку человек для найма.
Снимет то один-два,а жить будут всем землячеством.
Автор:  @vok@do [ 28 апр 2019, 08:20 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
‌На фарпост объявление дать ? Или через агентсво ?‌
Автор:  Виза [ 28 апр 2019, 18:48 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
@vok@do,
на фарпост,агенты сами достанут.
Автор:  Oks [ 28 апр 2019, 21:11 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Aspidistra,
Читала что можно купить патент и не заморачиваться с декларацией. Только незнаю насколько это выгодно
Автор:  Виза [ 28 апр 2019, 22:10 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Oks,
Чтобы приобрести патент, владелец жилья должен зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя,следовательно будут обязательные платежи в ПФР и ОМС.Патент не дорогой,обязательные взносы раза в 3 выше.И платить нужно независимо от того есть у вас жильцы или нет.
Автор:  Dannaa [ 29 апр 2019, 08:33 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
S@пфир,

Мне кажется и русские могут принести все это богатство.
Автор:  Любушка [ 29 апр 2019, 10:07 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
У меня, слава богу на счет клопов бог миловал, а вот тараканник развели русские жуткий. Засранки еще те. Еще и меня обвинили в том, что в квартире изначально тараканы были. Были то они были, но совсем не много и я все время предлагала потравить - ой нет, не надо, бегают редко, не переживайте. А когда съехали....я такого количества в своей жизни не видела. везде были и в направляющих на гардинах, и во фризах и по дверям дорожка из тараканов, молчу еще про печку-посудомойку. Прям крик души. Правда вызвала женщину - она в сэс вроде раньше работала, а потом на себя стала - она протравила все на славу, новые квартиранты не жалуются вообще. Травила правда вонючим средством, очень тщательно, по ее словам самое эффективное.
Автор:  Яська1985 [ 29 апр 2019, 18:38 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Сдают на длительный срок, но при этом "стоимость аренды квартиры может меняться в зависимости от сезона и спроса!". Это как вообще так?? :ps_ih:

https://www.farpost.ru/vladivostok/real ... 82021.html
Автор:  Весёлый Кот [ 29 апр 2019, 19:01 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Яська1985,
Пуля в голове просто :ps_ih: За каждого гостя плати,за дополнительный комплект белья плати,ещё и цену поднять могут в любой момент,нафиг надо.

Добавлено спустя 47 секунд:
Особенно интересно,как булут узнавать про лишнего гостя,ходить с проверкой что ли будет каждый день?
Автор:  Яська1985 [ 29 апр 2019, 19:03 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Ага, как будто посуточно сдают :no: Ну или хоть помесячно.

Вообще сначала показалось, что квартиры от собственников отрывают с руками, но месяц уже мониторю, некоторые так и висят, то исчезнут, то появятся. Цены завышают?
Автор:  Весёлый Кот [ 29 апр 2019, 19:13 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Яська1985,
Да,сколько сталкивалась,у частников дороже.
Автор:  Karambol [ 29 апр 2019, 21:26 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Яська1985 писал(а) 29 апр 2019, 18:38:
Сдают на длительный срок, но при этом "стоимость аренды квартиры может меняться в зависимости от сезона и спроса!". Это как вообще так??

https://www.farpost.ru/vladivostok/real ... 82021.html


Забыли включить штраф за порчу газона на бачке. :ps_ih:
Автор:  Весёлый Кот [ 29 апр 2019, 21:31 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Karambol,
;;-)))
Автор:  make_my_day [ 29 апр 2019, 21:59 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Яська1985 писал(а) 29 апр 2019, 18:38:
Сдают на длительный срок, но при этом "стоимость аренды квартиры может меняться в зависимости от сезона и спроса!". Это как вообще так?? :ps_ih:

https://www.farpost.ru/vladivostok/real ... 82021.html


совсем уже куку люди
хорошо хоть пишут в обьявлении , можно сразу отсеять таких арендодателей

так потом придешь домой , а хозяева простынь ультрафиолетом светят :-)

у меня была такая хозяйка-заботушка , то зайдет холодильник разморозит , то белье снимет , ну а чо , проходила мимо , да забежала
Автор:  Горын-Горыныч [ 29 апр 2019, 22:09 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Karambol,
Они же её и посуточнопю сдают. Видимо, объявление забыли откорректиррвать. Или действительно не сращивают где и что писать?
Автор:  Яська1985 [ 01 май 2019, 22:25 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Кот Учёный писал(а) 29 апр 2019, 19:13:
Яська1985,
Да,сколько сталкивалась,у частников дороже.


Я думала, это потому, что заманухи от агентств, а не реальные квартиры :du_ma_et:
Автор:  Виза [ 01 май 2019, 23:26 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Кот Учёный писал(а) 29 апр 2019, 19:13:
Да,сколько сталкивалась,у частников дороже.

а как у агенства может быть дешевле,я не понимаю.
Если собственник хочет 25т,агенство каким образом дешевле может предлагать,свои доплачивают?
Автор:  Весёлый Кот [ 02 май 2019, 02:23 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Виза,
Ну честно,не знаю.Сама лично смотрела квартиру на Кутузова,сдавалась и от агенства и от частного лица.Мы смотрели от частника,у него цена была на 3 тыс больше,чем от агенства,потом смотрели её же,разница день или два была между просмотрами.А в основном частники ставят цену больше,чем агентство,сколько смотрим объявления,всегда обращаю внимание.
Яська1985,нет,частники сами ставят цены дороже.
Автор:  Вредиска [ 02 май 2019, 14:03 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
"агенство просто профанацию дает для заманухи..а потом начинают - хозяин поднял цену"...или "эта кв. уже занята, но у нас есть для вас подобная" и тд..сама кв. сдаю - и не понимаю -зачем бы я дороже агенства ставила цену
Автор:  Весёлый Кот [ 02 май 2019, 14:11 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Вредиска,
В среднем на 2-3 тыс дороже ставили раньше частники,сейчас не мониторю цены.Многие предпочитают снять дороже,но у частного лица.

Добавлено спустя 9 минут 13 секунд:
Вредиска,
Кстати,квартиру на Кутузова,про которую я писала,агентство сдавало дешевле,они готовы были прям там подписать договор по цене ниже,чем сам хозяин ставил от частного лица.
Автор:  ГалВяч [ 02 май 2019, 14:21 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Кот Учёный,
Вам лично удалось хоть раз снять квартиру через агенство по цене дешевле чем у хозяина????
В объявлении можно указать что угодно, но как можно верить в то что через агенство удастся снять дешевле чем без посредника у хозяина - не понимаю.
Я сдаю сама, у меня есть ряд условий в виде долгосрочной аренды и весьма ощутимого залога. Агенства звонят очень часто, и ни разу не торговались со мной по сумме ежемесячной арендной платы, торг всегда ведётся только по сумме залога
Автор:  Весёлый Кот [ 02 май 2019, 14:22 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
ГалВяч,
Я практически не смотрела от частников,мне нужен был договор от агентства.

Добавлено спустя 1 минуту 47 секунд:
Повторюсь,с нами готовы были подписать договор по цене агентства.Я думаю,там хозяин славао через агентство и решил сам выставить-вдруг снимут
Автор:  belladonna [ 02 май 2019, 14:26 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Хозяин с агентством договариваются и выставляют вместе, агентство сами так и предлагают) для арендатора выбор- снять напрямую но дороже или у агентства, но с агентской комиссией
Автор:  Весёлый Кот [ 02 май 2019, 14:27 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
belladonna,
Вот,это и был этот вариант,видимо
Автор:  Вредиска [ 02 май 2019, 15:02 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
belladonna писал(а) 02 май 2019, 14:26:
Хозяин с агентством договариваются и выставляют вместе, агентство сами так и предлагают) для арендатора выбор- снять напрямую но дороже или у агентства, но с агентской комиссией
да все равно не понимаю - как такое возможно? и что? хозяину все равно сколько он получит в итоге что ли?
готов в угоду агенству снизить свою сумму на карман, лишь бы агенство свою комиссию получило?
Автор:  Весёлый Кот [ 02 май 2019, 15:03 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Вредиска,
Скорее агентству говорит желаемую цену,а от себя выставляет подороже,я так понимаю.
Автор:  belladonna [ 02 май 2019, 15:18 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Вредиска,Я хочу например сдать за 30, выходит на меня агентство и говорит- ок, если мы вам приводим клиента, вам 30, но вы параллельно выставляйте за 33, повезёт напрямую- хорошо, вам же лучше
Автор:  Виза [ 02 май 2019, 15:28 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
belladonna,
какие то тугие схемы и смысл их какой,в привлечении дополнительной прокладки в виде агенства?Если мне нужно,то я и сдам за 30,зачем мне продлевать удовольствие за 33 ?
Автор:  belladonna [ 02 май 2019, 15:29 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Виза,Расширение рекламы, быстрее уйдет

Добавлено спустя 49 секунд:
Я не отказывалась от услуг агентов , мне все равно откуда придёт арендатор
Автор:  Весёлый Кот [ 02 май 2019, 15:30 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Виза,
Ну кто-то считант,что через агенство они будут защищены :)-(: Хотя нифига подобного нет.Ну и клиентов побольше,видимо.
Автор:  belladonna [ 02 май 2019, 15:31 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Кот Учёный,Ага все дураки, одна вы умная
Автор:  Весёлый Кот [ 02 май 2019, 15:32 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
belladonna,
Почему же?И в чём это проявилось,не подскажете?
Автор:  Вредиска [ 02 май 2019, 16:41 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Виза писал(а) 02 май 2019, 15:28:
belladonna,
какие то тугие схемы и смысл их какой,в привлечении дополнительной прокладки в виде агенства?Если мне нужно,то я и сдам за 30,зачем мне продлевать удовольствие за 33 ?

согласна..и если б агенство мне с таким предложением обратилось - скорее всего послала бы их лесом :-) но может я отсталая насчет маркетинга :hi_hi_hi:
Автор:  belladonna [ 02 май 2019, 16:44 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Вредиска,В чем минус- то? Хочешь 30, получишь 30, а если повезёт чуть больше

Добавлено спустя 6 минут 53 секунды:
Какая-то странная позиция гордыни, обычная продажа , аренда как об’ект продажи. Чем больше охвачена аудитория, тем быстрее все случится
Автор:  Poosya [ 02 май 2019, 17:39 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Я вот тоже не поняла эти треходовые схемы, где от агентства дешевле снять.
Обычно когда сдается квартира от хозяина, то он просит еще и залог.
Я не видела, чтобы агенты просили залог. Может и указывают в объявлении, но маленький.
Я прошу залог по цене 1 месяца аренды.
Выходит 45тыс (1 месяц) + 45 тыс (залог) + 80% комиссия агентства

Залог хотя бы возвращается по истечению аренды, а комиссию кушают агенты
Автор:  belladonna [ 02 май 2019, 17:40 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Poosya,
Сегодня день тупости на ВМ)
Залог- условие хозяина. Если он необходим, агент это также озвучит
Автор:  Вредиска [ 02 май 2019, 17:51 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
belladonna писал(а) 02 май 2019, 17:40:
Сегодня день тупости на ВМ)

тут согласна прям :-) ну вот и объясните нам тупым - ну на фика мне нужно это агенство сто лет, если я сама могу подать объявления и сдать кв...что мне как собственнику дает это их "ценное" предложение? зачем они мне? чтоб они так же на ФП подали от себя - и от этого прям вдвое увеличится шанс сдать кв? нет, не верю -своей базы у них нет никакой..так зачем мне эта сомнительная схема упала?чтоб дать им шанс заработать? да и вообще - не хочу с ними связываться - не нужны их услуги , да и все..да, звонят..отвечаю - хотите -ищите съемщика, но договор подписывать с вами не буду никакой, а только напрямую со съемщиком - ну и зачем?
Автор:  Poosya [ 02 май 2019, 17:58 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
belladonna писал(а) 02 май 2019, 17:40:
Сегодня день тупости на ВМ)

Ну что вы, ваш блестящий интеллект изо дня в день разбавляет тупизм :mi_ga_et:

Сколько агентств просят 100% залог? 1%?
Кто будет вообще снимать от агенств платя и комиссию и залог? Выходит солидная сумма за раз
А объявления от хозяев всегда с залогом, хоть и с разным %, но без комиссии
Автор:  Весёлый Кот [ 02 май 2019, 18:00 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Poosya,
Часто агенства указывают залог,если требуется,да и хозяева не всегда просят.
Автор:  belladonna [ 02 май 2019, 18:10 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Вредиска,Договор меня ни разу и не просили. Договор- это когда обе стороны что- то обязаны выполнять.В данном случае я им ничем не обязана. И ничто не мешает мне параллельно давать своё об’явление, менять стоимость или вообще передумать
Автор:  Горын-Горыныч [ 02 май 2019, 18:51 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Ставить выше цену на аренду по просьбе агентства я б не стала. Смысла не вижу. Все базы в общем доступе. Это все лапша про охват аудитории. У нас в городе нет таких матерых агентств. Может в Москве по-другому. Если найдут и приведут своего клиента, буду смотреть по клиенту.
А вообще после того как агенство выселяло из моей квартиры без моего ведома нормальных жильцов стараюсь с ними не связываться. Только лишний головняк.
Автор:  belladonna [ 02 май 2019, 18:54 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Лично я тупо экономила на рекламе и фоткать не умею красиво))
Да и времени жалко ездить показывать всем подряд.
Но если это нравится , можно и самой суетиться
Автор:  Горын-Горыныч [ 02 май 2019, 19:48 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Ну это кому что важнее. По мне так лучше лично посмотреть на каждого арендатора и заключить договор с адекватным, чем чёрный кот в мешке, которого агенство выберет.
Я и то и другое проходила, так сказать, из личного опыта...
Автор:  poli-kiri [ 02 май 2019, 19:52 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Горын-Горыныч писал(а) 02 май 2019, 18:51:
А вообще после того как агенство выселяло из моей квартиры без моего ведома нормальных жильцов стараюсь с ними не связываться. Только лишний головняк.

Это как так????
Автор:  S@пфир [ 02 май 2019, 20:10 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Через агентство много людей ущут.
Автор:  Горын-Горыныч [ 02 май 2019, 20:15 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
poli-kiri,
Звонили без моего ведома и говорили, что хозяйке мол квартира нужна, выселяйтесь. А потом пересдавали сами и с новых жильцов брали проценты. Я случайно узнала об этом.
Автор:  Виза [ 02 май 2019, 20:20 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
belladonna писал(а) 02 май 2019, 16:51:
Чем больше охвачена аудитория, тем быстрее все случится

с этим можно согласится.
А зачем собственнику при этом цену понимать,удлиняя дни простоя в угоду агенству?Благотворительность какая то.
Мне кажется время=деньги,2-5 дней простоя нормально и то,если ковыряешься в нанимателях,если больше значит что то не так с ценой.
Автор:  belladonna [ 02 май 2019, 20:24 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Виза,
Для клиента- то одинаковая цена. Или агенту заплатить агентские или их размазать на чуть выше за месяц))
Автор:  Виза [ 02 май 2019, 20:33 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Горын-Горыныч,
ничего себе,совсем страху нет.
Я по настроению с агентами,поскольку сама объявления даю,то агентов иногда и в квартиру не приглашаю,прошу подождать своих клиентов внизу.Меня их отношения не волнуют,пусть договариваются вне моего помещения,агенства не сторона по договору найма, слушать наши интимные :ti_pa: междусобойчики с нанимателем им ни к чему.
Вот с нанимателем у нас долговременной сотрудничество,к ним со всем уважением.

Добавлено спустя 7 минут 20 секунд:
belladonna писал(а) 02 май 2019, 20:24:
Виза,
Для клиента- то одинаковая цена. Или агенту заплатить агентские или их размазать на чуть выше за месяц))

не,до меня не доходит этот дуплет :-)
допустим наниматель получает то же самое,агент получает комиссию,а наймодателю то зачем лишнее звено?
Автор:  belladonna [ 02 май 2019, 20:44 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Виза,Ему может удобнее оплатить комиссию, чем выше на 3 условные тысячи ежемесячно

Добавлено спустя 1 минуту 22 секунды:
А, наймодателю просто все равно, ну не позвонили по его об’явлению, а позвонили по другому, так бывает. А если позвонили по его, он себе скрытую комиссию заработал)
Автор:  make_my_day [ 02 май 2019, 21:34 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
валяюсь с этих агентов , вы значит поставьте дороже свое объявление , тем самым дайте нам заработать :co_ol: :-)
Автор:  belladonna [ 02 май 2019, 21:39 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Не не так :-) дайте нам разработать и вам ,,и нам. Либо только вам. :hi_hi_hi:

Добавлено спустя 2 минуты 20 секунд:
не вижу ни одного минуса для собственника жилья, кроме жабы, что кто- то заработал , и то, не отнимая у него, а у того парня, что снимает :hi_hi_hi:
Автор:  make_my_day [ 02 май 2019, 21:49 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
belladonna писал(а) 02 май 2019, 21:41:
дайте нам разработать

ключевое заработать

а тут просто развод какой то , типа ну вы ж ничего не теряете
так и не приобретает ничего собственник

с нанимателем все равно нужно пообщаться , выбрать
какую именно функцию тут агент несет

да мне, честно говоря, и нанимателей жалко , это оплати мес + залог + хотелки агентов
ладно б они еще 3000-5000 руб просили за подобное , но 80 - 100 % стоимости аренды , за игру в рулетку "кому же позвонят", при том , что они в более выгодном положении изначально :ti_pa:

классный бизнес , всем бы так
Автор:  belladonna [ 02 май 2019, 21:53 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Лично я приобретаю время=деньги) у каждого свои подсчеты))
И лично с квартирантами не всегда охота, начнут свои жизненные перипетии рассказывать, оно мне надо?
Автор:  make_my_day [ 02 май 2019, 21:54 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Виза писал(а) 02 май 2019, 20:41:
поскольку сама объявления даю,то агентов иногда и в квартиру не приглашаю

ты объявление от частного лица даешь , а к тебе с агентами приходят ? :sh_ok:

Добавлено спустя 1 минуту 12 секунд:
belladonna писал(а) 02 май 2019, 21:53:
И лично с квартирантами не всегда охота, начнут свои жизненные перипетии рассказывать, оно мне надо?

вы по факту готовы узнать кто у вас арендовал ?
Автор:  belladonna [ 02 май 2019, 22:00 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
make_my_day,Да в идеале вообще не знать никого, деньги на счёт раз в месяц главное, все остальное неважно
Автор:  Горын-Горыныч [ 02 май 2019, 22:06 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
belladonna,
При таком раскладе велика вероятность что квартира-конфетка через пару лет превратится в сарай. Так как агенство все равно с кого деньги срубить, лишь бы побыстрее.
Автор:  Виза [ 02 май 2019, 22:08 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
belladonna писал(а) 02 май 2019, 21:41:
не вижу ни одного минуса для собственника жилья, кроме жабы, что кто- то заработал , и то, не отнимая у него, а у того парня, что снимает

не встречала ни одного нанимателя,который огорчился,узнав,что объявление от собственника,а не от агенства.
Автор:  elena007 [ 02 май 2019, 22:08 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Девочки, подскажите как быть. Может кто то знает. Сдала квартиру мужчине, по его просьбе сделала временную регистрацию. Закончится она через 6 месяцев. Вчера мне сообщили что этот мужчина умер. Я должна как то сообщить в паспортный стол, что этот человек уже в квартире не проживает и в живых его нет, или нет необходимости.
Автор:  Виза [ 02 май 2019, 22:10 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
make_my_day писал(а) 02 май 2019, 21:55:
ты объявление от частного лица даешь , а к тебе с агентами приходят ?

очень часто.Ну если людям за мониторинг объявлений не жалко 80% месячной аренды отдать,мне тем более все равно.


elena007,
При досрочном убытии гражданина из жилого помещения, не являющегося его местом жительства, этот гражданин либо лицо, предоставившее ему жилое помещение для временного проживания, обращается с заявлением в произвольной форме о снятии его с регистрационного учета по месту пребывания с указанием даты убытия (если такая дата известна) либо направляет заявление почтовым отправлением или через Единый портал в орган регистрационного учета, который производил регистрацию по месту пребывания этого гражданина.
ПП РФ от 25.05.2017 N 631
Автор:  elena007 [ 02 май 2019, 22:18 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Спасибо.
Автор:  Виза [ 02 май 2019, 22:22 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
elena007,
не говори,что умер,а то свид.о смерти потребуют.Убыл и всё.
Автор:  belladonna [ 03 май 2019, 15:31 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Виза писал(а) 02 май 2019, 22:08:
belladonna писал(а) 02 май 2019, 21:41:
не вижу ни одного минуса для собственника жилья, кроме жабы, что кто- то заработал , и то, не отнимая у него, а у того парня, что снимает

не встречала ни одного нанимателя,который огорчился,узнав,что объявление от собственника,а не от агенства.

Вот чтоб сильно не огорчался, от собственника и ставят дороже :-)

Добавлено спустя 1 минуту 6 секунд:
По сути собственнику предлагают возможность поделить комиссию, но наши Владмамы все равно ищут подвох :-)
Автор:  Devo4ka Puma [ 03 май 2019, 15:53 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
belladonna,
Скорее всего нет ни каких схем.
А кто-то где-то затупил.
Или агентство цифрой "промазало" копируя из других объявлений. К моей квартире так агенты "прилепили" и этаж высокий,стены выровненые, микроволновку и про отсутствие животных ни слова:-)
Или частник определиться с ценой не может, меняя ее по 5 раз в день.
Автор:  TIM [ 03 май 2019, 16:51 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Devo4ka Puma,
Да это схема, только в ней собственник не участвует. Никаких договоренностей с агентством у него нет. Тупо агентство будет звонить собственнику и говорить: "у нас есть для вас жилец, но за 30, а не за 33", а если собственник не согласится, то будут приглашать на заключение договора нанимателя и "ой, собственник поднял цену в последний момент" и форпост покажут в доказательство. Я сама продавала квартиру за 3900, агентство попросило тоже выставить, выставило за 3850 и еще и "торг уместен", хотя я конкретно сказала, что это последняя цена. Купил мой сосед, так замучилась ему доказывать, что я тут не причем, и с агентствами не связывалась и цена не снизится.
Автор:  belladonna [ 03 май 2019, 17:17 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
TIM,Ну вот вы своим примером и показали, что сами диктуете условия, агентство пролетело. Мне лично все равно кто и что там выставляет, главное, мои интересы соблюсти
Автор:  Виза [ 03 май 2019, 17:20 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
belladonna писал(а) 03 май 2019, 15:32:
По сути собственнику предлагают возможность поделить комиссию, но наши Владмамы все равно ищут подвох

вот скажи,тебе хоть раз агенства предлагали поделить комиссию? Я сдаю квартиры давно,и не одну.Ни разу не предлагали.
Склоняюсь к версии TIM,снижают цену для заманухи заключить договор.
Автор:  belladonna [ 03 май 2019, 17:22 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Виза,
Ну и пусть снижают, вам то что от этого я не пойму?
Я сдавала так как хотела, агенты помогали, соблюдая мои интересы.
Тут какой- то геноцид агентов прям смотрю :-)
Автор:  Виза [ 03 май 2019, 17:53 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
belladonna,
анализирую сообщение Кота Ученого,что у агентов в объявлении дешевле,вот пыталась понять,почему.
TIM объяснила.
Автор:  mamo [ 12 май 2019, 21:44 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Хочу послушать совет бывалых. Что лучше пользуется спросом для сдачи в наем, гостинка 18.кв или 1кв.до 30кв? Район от Некрасовской в сторону 2ой речки.
Автор:  Горын-Горыныч [ 12 май 2019, 22:11 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
mamo,
И то и другое уходит моментально, если поставлена адекватная цена. Но я бы предпочла 1 комнатную, так как контингент арендаторов отличается в лучшую сторону.
Автор:  mamo [ 12 май 2019, 22:17 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Горын-Горыныч,
Я тоже склоняюсь к 1кв. так как, поток соседей более стабильный.
Автор:  belladonna [ 12 май 2019, 22:26 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
mamo,Лучше по цене 1 комн купить 2 жилья - гостинку и комнату, либо 2 комнаты
Ну или 1 должна быть супер пупер, в дорогом доме с отл ремонтом. Тогда ее посуточно
Автор:  mamo [ 13 май 2019, 07:18 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
belladonna,
Вы мне напоминаете советский мультфильм Жалный богач-про 10 шапок из одной шкуры.
Автор:  belladonna [ 13 май 2019, 07:37 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
mamo
Судя по всему, шкуры - то нет, так что вам советы мимо, мамо
Автор:  Айстре [ 23 май 2019, 16:03 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Подскажите пожалуйста,корректно ли писать в обьявлении: сдам только русским?
А то скажут,дискриминация...
Но я не хочу узбекам сдавать совсем.
Автор:  Poosya [ 23 май 2019, 17:00 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Айстре писал(а) 23 май 2019, 16:03:
сдам только русским?

Напишите, что только гражданам РФ
Автор:  Пенелопа [ 27 май 2019, 12:45 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Девочки, сдаю гостинку всего как год и вот развели меня, как лоха :ny_tik:
Это были вторые жильцы в недавно купленной (с нормальным ремонтом) гостинке. Заключила договор с семейной парой (муж кавказской национальности при этом не присутствовал). Девушка была приятная в общении, вроде бы никакого подвоха. Пару месяцев все было нормально, потом началось...
Сначала жена якобы попала в больницу (это я уже потом поняла, что туфта) - оставляла мне сообщения шепотом, что мне деньги переведет на карту ее муж (до этого наличкой при личной встрече). Ну конечно мы их не трогали - в квартиру не ездили (муж постоянно занят, жена в больнице, самим как-то казалось непорядочно заявляться).
Это продолжалось где-то месяц. Потом они на пару дней задолжали оплату - а пишу где? Муж отвечает с ее телефона "Ой, забыл перевести, было не до этого, у меня горе".
Перезваниваю уже и спрашиваю что случилось, говорит "Жена умерла". Я в шоке конечно, соболезную, уточняю останется ли или планирует уезжать. Говорит - останусь.
В общем, мы как понимающие люди месяца два его не трогали, в квартиру не приезжали (переводил на карту).
Он в это время сообщает, что с ним будет жить другая девушка :sh_ok: (нормально так сразу после смерти жены), ну ладно...встречали ее один раз. Потом стало напрягать, что с ним невозможно договориться о встрече: то уехал, то на охоте, рыбалке и т.п. бесконечные отговорки. Мы решили заехать сами в его отсутствие. В квартире как-будто никто не жил толком: ни вещей, холодильник пуст, ну видно что нежилое состояние. Но при этом счета по счетчикам были не слабые. И вроде предъявить нечего и что-то напрягало ':roll:'
И вот вчера после сотой отговорки решаем заехать вечером. Открывает незнакомая девушка в трусах (кто-то в это время мылся в ванной) - вы кто? Оказалось, что они снимали у него посуточно. Понятно для какой цели сдавалась квартира
Все это время это был тупой разводняк с продуманным сценарием, чтобы мы лишний раз туда не совались :-(
Называется, почувствуй себя лохом
Для сдачи он выставлял фото другой квартиры, а сам заселял сюда (это нам новая девушка рассказала). Думаю, таких квартир немало.
Хотим в срочном порядке расторгнуть договор, насчитали убытков на сумму залога (прожженный новый стол, сломанная ручка двери, затоплен пол под ванной - надо разбираться с сантехникой ну и прочее). Платить за непрожитые дни принципиально не хочу после такой разводки. Он грозит судом и типа докажите, что сдавал (видео есть новых жильцов)
Вот такая эпопея
Так что будьте начеку!
Автор:  belladonna [ 27 май 2019, 12:55 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Пенелопа писал(а) 27 май 2019, 12:45:
(прожженный новый стол, сломанная ручка двери, затоплен пол под ванной

эти убытки покроет залог?

Добавлено спустя 1 минуту 27 секунд:
Пенелопа писал(а) 27 май 2019, 12:45:
Потом стало напрягать, что с ним невозможно договориться о встрече:

а зачем вы в принципе искали с ним встреч? я так поняла, что платил без задержек?

Добавлено спустя 1 минуту 11 секунд:
кроме одного раза "на пару дней"?
Автор:  Пенелопа [ 27 май 2019, 13:01 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
belladonna,
Он все это время сдавал посуточно непонятным людям - у меня было сразу оговорено, что только семейным и на длительный срок - мне не улыбается делать ремонт через каждый месяц после непонятных пьянок-гулянок. Поэтому да, у меня прописано, что имею право 2 раза/мес навещать квартиру. Поэтому напрягали постоянные отмазки.
Убытки вполне покроются залогом
Автор:  belladonna [ 27 май 2019, 13:03 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Пенелопа,
на длительный срок семейным не факт что лучше в плане износа.
навезут своих кастрюль и тряпок-разведут моль и тараканов

если залог покрывает, даже вполне, так вы еще и в плюсе :nez-nayu: :smile:
Автор:  Aranea [ 27 май 2019, 13:30 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
belladonna писал(а) 27 май 2019, 13:03:
на длительный срок семейным не факт что лучше в плане износа.
навезут своих кастрюль и тряпок-разведут моль и тараканов

Абсолютно согласна.
Я вообще не хочу семейным сдавать.
А люди удивляются почему :-)
Автор:  Пенелопа [ 27 май 2019, 14:09 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Ну семейным - несемейным, это дело вкуса :hi_hi_hi: До этого студентка жила - вообще милое дело
Но в субаренду без личного контроля посуточно сдавать не хочу
И так смотрю - под ванной течь - надо разбираться теперь с сантехникой, может топили все это время и никому и дела нет
belladonna писал(а) 27 май 2019, 13:03:
если залог покрывает, даже вполне, так вы еще и в плюсе


так он не согласен оставлять залог, в суд говорит пойду - так что жду продолжения истории
Автор:  belladonna [ 27 май 2019, 14:11 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Пенелопа писал(а) 27 май 2019, 14:09:
так он не согласен оставлять залог, в суд говорит пойду - так что жду продолжения истории


залог же у вас? пусть идет)
не пойдет он никуда
Автор:  Aranea [ 27 май 2019, 14:12 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Пенелопа писал(а) 27 май 2019, 14:09:
в суд говорит пойду

Пусть идет.
Фото-видео документация испорченного
Сохраните чеки
Автор:  Пенелопа [ 27 май 2019, 14:21 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Беспокоюсь на самом деле не из-за суда, а возможных незаконных действий - взбредет в голову взломать замки или еще что - хоть живи там, пока не найдем новых жильцов
Просто поразила эта мошенническая схема и игра на эмоциях людей

Чеков у меня нет уже давно, есть опись имущества, что все в хорошем состоянии
Автор:  Горын-Горыныч [ 27 май 2019, 14:22 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Пенелопа,
У Вас данных этого героя не осталось? Чтоб знать, так сказать, с кем имеем дело. Договор у Вас с кем, с женой? Она умерла :smile: От чьего имени будет в суд подавать?
Никуда он не пойдет, я думаю. Течь в ванной желательно актом зафиксировать (Управляющей компании или ТСЖ).

Добавлено спустя 1 минуту 55 секунд:
Пенелопа,
Пригрозите ему ментами и СМИ. Я думаю, ему огласка вообще не нужна, козел.
Автор:  Пенелопа [ 27 май 2019, 14:25 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Горын-Горыныч,
два договора, второй заключили уже с ним
Есть конечно данные и фото паспорта с пропиской (выкладывать личные данные к сожалению нельзя)
Да и могут быть другие люди - я так поняла, что по этой схеме работает целая компания (может и не одна), т.к. сегодня пришла выселять квартирантов посуточных вообще другая девушка

Добавлено спустя 2 минуты 11 секунд:
Сейчас написала ему уведомление о расторжении договора и назначении встречи и что если не придет - со свидетелями составлю акт его шмоток и выставлю за дверь. Молчит опять
Автор:  Горын-Горыныч [ 27 май 2019, 14:28 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Скиньте, пожалуйста в личку. И ссылку на их объявления на фарпосте. :ro_za:

Добавлено спустя 1 минуту 36 секунд:
Письмо заказное с простым уведомлением шлите на адрес прописки, для суда может пригодится.
Автор:  Пенелопа [ 27 май 2019, 14:31 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Горын-Горыныч,
на какое объявление? по которому они сдавали нашу квартиру? так они прикрепляли какие-то левые фото - там не распознать какие объявления именно их
Т.е. дурили даже квартиросъемщиков, которым в итоге сдавали не то, что на фото
Автор:  Виза [ 27 май 2019, 14:33 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Пенелопа,
да не жена это была,а агент.
Посмотрите в архиве сдачи посуточных квартир,может найдете его телефон или "жены".Это как раз подтверждение нарушения условий договора.Скриншот страницы даже у нотариуса можно удостоверить,но не думаю,что вам это пригодится.
Автор:  Наталина** [ 27 май 2019, 14:36 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
:smile:
Автор:  belladonna [ 27 май 2019, 14:38 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Пенелопа,Это нередкое явление, с притоком азиатских туристов посуточная аренда востребована.
У меня одна знакомая так делает- снимает и сдаёт посуточно, сразу несколько об’ектов. С каждой квартиры 15 тыс сверху примерно у неё. Но там все честно, с согласия хозяев. Она снимает в основном у иногородних, и в убогом состоянии, на длительный срок и соответственно недорого. Потом сама приводит в порядок и сдает.
Автор:  Пенелопа [ 27 май 2019, 14:40 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Наталина**,
да понятно, что такой вариант имеет место быть
Но не таким способом
Каждый должен сам себе выбирать свой вариант, возможно я тоже к этому приду. Но вот такое мошенничество с игрой актеров просто обескураживает.
Я на самом деле переживала за жену, чувствую себя полной идиоткой

Добавлено спустя 1 минуту 4 секунды:
belladonna,
я думала над таким вариантом, но пока больше вопросов. Еще новичок в этом

Добавлено спустя 57 секунд:
Виза,
что интересно, у нее была такая же фамилия по паспорту :du_ma_et: так что наверное семейный бизнес
Автор:  belladonna [ 27 май 2019, 14:43 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Пенелопа,Отнеситесь как к опыту, видите, ваша Квартира может приносить больше денег, чем вы хотели. Этот мужик дал вам шанс задуматься))
Автор:  Пенелопа [ 27 май 2019, 14:45 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Наталина**,
Вы заключаете договор с агентством, которое берет на себя вопросы подачи объявления, заселения-выселения и отмывки? это обычное агентство недвижимости?

Добавлено спустя 29 секунд:
belladonna,
Согласна, в этом есть положительный опыт :smile:
Автор:  Наталина** [ 27 май 2019, 15:45 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
:smile:
Автор:  S@пфир [ 27 май 2019, 23:16 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Пенелопа,
По ходу сдавал по часам.
Хотя мне семья с 2 малышами засрали квартиру за 3 года. Кот подал обои, дети без памперсы записали диван и ковровое покрытие....
Автор:  belladonna [ 27 май 2019, 23:19 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Семья- это кошки, собаки, ссаки, тараканы..
Идеальный вариант- это командировочные :-)
Автор:  Spring [ 27 май 2019, 23:34 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
belladonna писал(а) 27 май 2019, 23:19:
Семья- это кошки, собаки, ссаки, тараканы..
Идеальный вариант- это командировочные :-)

У приятельницы двое очень приличных мужчин, командировочные из славного города Находка, прожили два месяца и молча съехали вместе с стиральной машинкой. Сдача квартиры- та ещё рулетка.
Автор:  TIM [ 28 май 2019, 07:42 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Spring писал(а) 27 май 2019, 23:34:
У приятельницы двое очень приличных мужчин, командировочные из славного города Находка, прожили два месяца и молча съехали вместе с стиральной машинкой. Сдача квартиры- та ещё рулетка

Мне кажется, я даже знаю, этих «приличных мужчин». Заключают договор, типа будет жить начальник и его зам, потом заселяют бригаду работяг. У меня все не вынесли, только потому, что задержали оплату и мы раньше всю эту бригаду обнаружили и выселили. Но не без потерь, тоже тыщ на десять вещей пропало или заменили хорошие на старье. Так что осторожнее с находкинской фирмой, в названии есть слово «Каскад».
Автор:  Spring [ 28 май 2019, 08:42 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
TIM,
Да, жить должны были начальник и его зам :-), а кто жил, не проверяли.
Автор:  Aико [ 28 май 2019, 19:34 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
А я вот не понимаю, как это "съехали вместе со стиральной машинкой"? Это же воровство чистой воды, при этом все данные жильцов есть - долго искать не надо. Неужели простили и даже заявлению в полицию не подали :du_ma_et: Я параноидально даже унитаз и ванну в опись включила, квартирантка с меня ржала ;;-))) Ну и чеки на все движимое и отделяемое от стен отложила на всякий, тьфу-тьфу конечно, чтоб не понадобились.
Автор:  Spring [ 29 май 2019, 00:46 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Jukiko,
Хозяйка обратилась в агенство, через которое заключала договор на сдачу квартиры, но ее там вежливо отфутболили. Сперва бывшие квартиранты брали трубку и говорили, что машинка в ремонте, потом номер стал не активен. В милицию обращаться не стала, я не знаю почему.
Автор:  Айстре [ 30 май 2019, 07:47 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Девочки,а вот возник вопрос.Вчера чуть с мужем не поругались по этому поводу.
У предыдущих жильцов было абсолютно все свое,включая плиту,холодильник,тумбочки,посуда,постель.
Заехал новый жилец,парень.У него ничего нет,кроме кружки.Ну ладно,посуду,чайник я дам и новое постельное.А вот подушка,одеяло- муж против.Говорит,его проблемы,пусть покупает.
Опять же встал вопрос о покупке холодильника,а нужно ли?
10 лет сдаем,все вьезжали со своими.
Сейчас купим,а потом его куда,в нашей квартире нет места для двух,если потом увозить придется.
Я в тупике.
Кстати,многие просматриващие в этот раз были удивлены что у нас нет в наличии микроволновки,типо обязаны.
Вроде как на плите сейчас никто не готовит,все в микроволновках.
Но после того как мне жильцы испортили две микроволновки,плиту и духовку,я сказала- хватит и сдаю с компактной старенькой плитой,она работает да и все.Многие ей не пользуюся,убирают в шкаф,а готовят на своей.
Как то в предыдущие года это никого не парило,а тут прям вал вопросов.
Сдаю крошечную гостинку,особо там не разгонишься наставить всего.
Или я действительна вроде как обязана?ну раз сдаю,типа обеспечить условия и все такое...
Автор:  belladonna [ 30 май 2019, 07:57 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Айстре,Значит цена выше меблированной,или такая же, если удивляется народ. Была бы чуть ниже- было бы понятно и не возникало бы вопросов.
Автор:  Айстре [ 30 май 2019, 08:00 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
belladonna,
Ниже,и прилично.Я ж не с потолка цену взяла,на 4-5 тыщ разница,моя дешевле.

Добавлено спустя 2 минуты 17 секунд:
Куда еще ниже то,я смотрела,ниже только комнаты,и то на 500-1000 р.
и мебель там вся есть,только из бытовой техники нет холодильника и микроволновки.
Ну и как то я была уверена что уж посуда и постель у каждого своя,личная.
Не впервые сдаю.
Просто в этот раз очень много молодежи с такими вот вопросами.
И да,я озвучиваю,что если я куплю то- се,цена будет выше.Ан,нет ,носами крутят,цену хотим эту,но обеспечьте.
Вот этот парень ничего не предьявлял,его цена устроила,я сама спросила- надо?
Он конечно не отказался,но и не настаивал.
Это я сама задумалась.
Потому и спрашиваю.
Надо,не надо.
Незнаю.
Я думаю,а муж против.
Пока ничего не предоставляли,так живет,как вьехал.
Автор:  belladonna [ 30 май 2019, 08:03 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Айстре,Если цена соответствует рынку, то Квартира не простаивает. Неважно с мебелью- без, с ремонтом- без, на все есть свой квартирант. Вопрос ценв

Добавлено спустя 5 минут 28 секунд:
Ну спросили и что? Нет у вас посуды, нет и одеяла. Все что видите- это сдаётся. Не нравится, до свидания. Может, это их способ торга. Не двигаетесь в цене, хоть одеяло купите. Можете соглашаться, можете нет :nez-nayu:
Автор:  Айстре [ 30 май 2019, 08:15 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Еще все поголовно хотят нынче стиралку- автомат.
Когда же говоришь,я куплю,но цену установлю на 5 тыщ выше,неее,они хотят за три копейки все условия.Машинка есть,отлично стирает,но полуавтомат.

Добавлено спустя 6 минут 12 секунд:
Я сначала думала что времена,что ли,изменились,я то сдавала 10,8,6 лет назад.
Потом вспомнила,нет,и раньше молодежь носами крутила,снимали пожилые у меня люди,один раз женщина с ребенком,не девочка тоже была по возрасту.
Автор:  Виза [ 30 май 2019, 08:25 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Айстре,
в объявлении указывайте полную информацию и вопросов не будет.Потом на объявление и ссылайтесь.
Автор:  Айстре [ 30 май 2019, 08:32 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Виза,
Указываю,ссылаюсь.
Но в реале вот так.
Спрашивают.
Неужели у всех молча смотрят?
Народ вообще как то читает очень плохо.
написано- сдам только гражданам РФ,так звонят чуть ли не одни узбеки.Написано- агенства не беспокойтесь,нет же,через звонок- агенство опять с узбеками.Описана мебель- куча вопросов.
Может уже читать разучились :-)

Добавлено спустя 10 минут 55 секунд:
belladonna,
Так она и не простаивает,несколько дней максимум.
Спасибо за совет.
В цене двигаться и не собираюсь,одеяло дам старое.
С холодильником вопрос пока открыт,думаем.
Автор:  Виза [ 30 май 2019, 08:44 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Айстре,
наличие акцента и даже другая национальность не обязательно иностранец,полно граждан РФ.
Тоже столкнулась с этим,раньше никогда столько не звонили,но у меня квартиры не дешевые,раньше не их сегмент был,сейчас видимо заработали.
У меня потока просмотров не бывает,обычно по телефону все вопросы задали,посмотрели и живут.
Автор:  Чуткая [ 30 май 2019, 09:59 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Айстре писал(а) 30 май 2019, 08:21:
Еще все поголовно хотят нынче стиралку- автомат.

Блин, ну машинка в наше время ведь не роскошь,а необходимость больше и это не повод для глобального повышения арендной платы. :nez-nayu: Тем более, сейчас такой выбор и за разную цену. В свое время снимала разные квартиры, во всех была машинка-автомат и холодильник. Стоимость аренды варьировалась только от косметического ремонта, наличия доп. мебели и района.
Автор:  Elfi [ 30 май 2019, 10:07 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Мы раньше сдавали с машинкой полуавтоматом, ею почти никто не пользовался. После хорошего ремонта поставили уже автомат. Я бы и сама лучше с автоматом жила )) А так у нас всегда всё основное было...холодильник, печка, микроволновка. Посуды сейчас оставили минимум, постельного и т.п. нет, не посуточно же сдаем. Как-то так :rolleyes:
Автор:  Айстре [ 30 май 2019, 11:01 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Виза,
Я,слыша,акцент,спрашивала,вы гражданин РФ,все отвечали нет.на вопрос а зачем звоните тогда,отвечали,ну мы тихие спокойные и платим вовремя,возьмите нас.
Позавчера сдала,обьявление убрала,вчера и сегодня долбят агентства.
Я против собственно агенств ничего не имею.
Понимаю работа такая.
Говорю сдала,обьявления то нет,а они такие:а у нас есть.и трубку бросают.
Вот тут я не поняла,они скопировали мое и сдают что ли?

Добавлено спустя 11 минут 48 секунд:
Чуткая писал(а) 30 май 2019, 09:59:
машинка в наше время ведь не роскошь,а необходимость больше и это не повод для глобального повышения арендной платы

В том же доме,с той же площадью,с микроволновкой и холодильником разница 4-5 тыщ выше.
С какого перепуга я должна сдавать настолько ниже ничем не отличающуюся гостинку,если приобрету и микру и холодильник?
Что значит глобальное повышение? Все сдают явно уже давно в пользовании и микру,и холодильник,а я значит куплю новые и цена подарок что ли?
Моя цена ниже,и обусловлена как раз неналичием кое чего.
Ремонт у меня не евро,но вполне нормальный.
Сделала б новый,подняла б цену,ну ясное дело,не до небес.
Автор:  belladonna [ 30 май 2019, 11:19 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Айстре,Купите б/ у микро, цена вопроса 1000, уже больше на слова в интернете потратили
Автор:  Айстре [ 30 май 2019, 11:27 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
belladonna,
Еще раз спасибо,вы всегда коротко и по делу :ro_za: вот честно,мне и в голову не пришло,я вообще б/ у никогда ничего не покупала,даже не думала.
А слова,это релакс,форум же как раз для этого.
Автор:  Горын-Горыныч [ 30 май 2019, 11:32 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Ну сдали и сдали без холодильника. Не хотите покупать, ваше право. В чем вопрос? Чтоб агенстава не выслушивать без конца и без края, заводите вторую симку. Сдали - отключили номер и забыли.
Автор:  make_my_day [ 30 май 2019, 11:59 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Айстре писал(а) 30 май 2019, 11:13:
какого перепуга я должна сдавать настолько ниже ничем не отличающуюся гостинку,если приобрету и микру и холодильник?

так а в чем вопрос ? хотите без холодильника , сдавайте без
если кто из объявления , что не понял , на просмотре все обговаривается и люди видят , что снимают

я бы например , купила холодильник , автомат и микру , и поставила бы чуть выше цену лучше , чем каждый жилец свои холодильники будет таскать , да еще и в гостинку

мы бу машинку покупали , холодильник свой поставили себе новый купили , квартирка не большая , купили еще мультиварку , чайник , оставили свою швабру паровую
квартира за полчаса уходит всегда и ценник не низкий
дело каждого как сдавать :ne_vi_del:
Автор:  Чуткая [ 30 май 2019, 13:44 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Айстре писал(а) 30 май 2019, 11:13:
Все сдают явно уже давно в пользовании и микру,и холодильник,а я значит куплю новые и цена подарок что ли?

быть может они также как и я считают, что стиралка-автомат и холодильник- это необходимость) и не загибают стоимость аренды. Это Ваше право как сдавать и правильно отметили, что на каждую жил.площадь есть свой клиент.
Но я бы наверно купила недорогую бытовую технику, потратив деньги раз и поставила стоимость аренды наравне со всеми :nez-nayu: каждому свое)
Автор:  make_my_day [ 30 май 2019, 14:00 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
полуавтомат это что за машинка вообще ?
у которой шланг нужно самостоятельно в ванну каждый раз выводить ?
конечно это минус , за ней же следить нужно , если я правильно поняла что это
да я б тупо из соображений безопасности сменила , затопят еще кого
но опять же , сдавать квартиру можно хоть без унитаза , вопрос цены и спроса
Автор:  belladonna [ 30 май 2019, 14:12 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
make_my_day писал(а) 30 май 2019, 14:00:
полуавтомат это что за машинка вообще

это такая же нужная вещь почти как факс или пейджер :-)
Автор:  Айстре [ 30 май 2019, 15:32 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Но ведь 10 лет сдавалась гостинка,никого не напрягало отсутствие стиралки автомата.Люди тоже имеют выбор- снять дороже,но с ней или дешевле,но без.
А народ хочет за три копейки все услуги.
Понятто,что если куплю,цену адекватно подниму.
Автор:  make_my_day [ 30 май 2019, 15:35 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Айстре писал(а) 30 май 2019, 15:32:
Но ведь 10 лет сдавалась гостинка,никого не напрягало отсутствие стиралки автомата.Люди тоже имеют выбор- снять дороже,но с ней или дешевле,но без.
А народ хочет за три копейки все услуги.
Поняито,что если куплю,цену адекватно подниму.


стиральная машинка автомат бу на фарпосте стоит 5000 руб , мы за 4000 нашли , нормальная машинка
дело ваше конечно , но тут на сколько цену поднимать ? что значит адекватно ?
у вас же никто не просит посудомойку или новую модель машинку с сушилкой
машинка автомат это действительно необходимость

Добавлено спустя 2 минуты 45 секунд:
Айстре писал(а) 30 май 2019, 15:32:
Но ведь 10 лет сдавалась гостинка,никого не напрягало отсутствие стиралки автомата.Люди тоже имеют выбор- снять дороже,но с ней или дешевле,но без.

так 10 прошло все таки :nez-nayu:
в моем понимании сдать дороже рынка можно при наличии посудомойки / всей новой техники / отличного ремонта , того что существенно улучшает условия
да уже даже кондишка это не роскошь , а уж тем более машинка автомат
Автор:  *Луффи* [ 30 май 2019, 16:19 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Айстре,
На протяжении многих лет, сдаю абсолютно пустую квартиру. Без мебели, без техники, без плиты, без стиралки. Только кухонный гарнитур и стол-стулья. Уходит влет, еще и выбираю из желающих. Уход за такой квартирой намного проще. Очень многие предпочитают есть, спать и готовить на своем.
Это просто не ваш клиент.
Автор:  belladonna [ 30 май 2019, 16:31 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
я бы тоже на длительный срок так предпочла.
а посуточно важно все-и кастрюля, и гель для душа, такие мелочи отмечают в отзывах
Автор:  Gorchinka [ 30 май 2019, 19:19 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Наверное и от района зависит. У нас район Тихой, никакими стиралками - автоматами не заманишь.
Автор:  Miss Furia [ 30 май 2019, 20:11 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Gorchinka,Все- вопрос цены...
Автор:  ГалВяч [ 30 май 2019, 22:04 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Gorchinka писал(а) 30 май 2019, 19:19:
Наверное и от района зависит. У нас район Тихой, никакими стиралками - автоматами не заманишь.

Да прям. Я сдаю на Можайской - вообще никаких проблем - сдаётся в течении суток. И даже без стиральной машины.
Правильно вам сказали - вопрос цены. По цене 1 речки и 3 рабочей никто не поедет на тихую.
Автор:  Devo4ka Puma [ 30 май 2019, 23:06 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Проконсультируйте опытные арендодатели насчет цены )))
Фарпост это дело понятное... там цены и 25 есть замануха от агенств, которые месяцами висят и по 45-50 тыс за двушку.
Район Некрасовская. Дома строчка 1000 мелочей.
Кухня все есть кроме микроволновки. Спальня с мебелью. Зал пустой.
РS. Стиралка автомат))
Автор:  Rozellita [ 30 май 2019, 23:18 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Devo4ka Puma,
2 комн?
Автор:  Devo4ka Puma [ 30 май 2019, 23:21 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Rozellita,
Да. Все комнаты раздельные. Нормальный ремонт. Не 1 этаж
Автор:  Vita 22 [ 30 май 2019, 23:42 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Без фото, сложно определить стоимость, наверное до 35000 мах.
Автор:  Gorchinka [ 31 май 2019, 08:29 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
ГалВяч,
Детям неудобно в школу через лес ходить.


Miss Furia,
Я недорого сдаю.
Автор:  Айстре [ 31 май 2019, 09:01 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
make_my_day писал(а) 30 май 2019, 15:38:
дело ваше конечно , но тут на сколько цену поднимать ? что значит адекватно ?
у вас

Сдаю за 10,подниму ( если будет надо)до 11.
Гостинка 13 кв,вторая речка,рядом остановка.
Адекватно?
Повторюсь,ремонт хороший,соседи все отличные,есть все,даже кондиционер,но нет стриалки автомата и микроволновки.
Холодильник бу/ у вчера приобрели.
Автор:  poli-kiri [ 31 май 2019, 09:11 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Айстре,
Вообще нормальная цена, как мне кажется
Автор:  Чуткая [ 31 май 2019, 09:20 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
ГалВяч писал(а) 30 май 2019, 22:04:
Да прям. Я сдаю на Можайской - вообще никаких проблем - сдаётся в течении суток.

ну это как бы и не особо Тихая) ул. Космонавтов например, вот это Тихая)
Автор:  миссис Марпл [ 31 май 2019, 13:01 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Айстре,

нормальная цена. микрой я бы не заморачивалась. да и стиралкой за такую цену. или поставьте стиралку и правда цену поднимите чутка.
Автор:  orvik [ 31 май 2019, 13:29 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Припрут говенную стиралку,зальют квартиру, соседей, как бы тоже надо думать,надо такое счастье или нет.
Ну а так, если стоимость квартиры невысокая и квартира пустая - это преимущество, свой клиент найдётся. Мы когда-то по молодости искали пустую, да так сложно было с этим,не нашли.
Но если указано в объявлении,что квартира пустая,то есть совсем пустая, то как бы волновать арендодателя не должно отсутствие у арендатора своего одеяла. Уж народ охамел,конечно.
Автор:  Айстре [ 31 май 2019, 18:53 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
orvik писал(а) 31 май 2019, 13:29:
Припрут говенную стиралку,зальют квартиру, соседей, как бы тоже надо думать,надо такое счастье или нет.

Не,у нас своя,хорошая,но полуавтомат,малюсенькая.Все жильцы пользовались,за 10 лет никого не залили.
Автоматы в наш санузел не более 40 см в ширину,куда там шире,крошечный поддон и все,нет места.
По моему б/у таких не бывает автоматов.
Покупку новой рассмотрю,подумаю.
Пока новый жилец всем доволен,посмотрим как платить будет в дальнейшем.
Автор:  orvik [ 31 май 2019, 20:50 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Ну все ж за 10 лет машинку надо сменить. Морально устарела и не только морально наверняка,минимум 10 лет ее неаккуратно использовали(потому что чужие люди)

Добавлено спустя 44 секунды:
40 см узкие элджихи были еще 20 лет назад

Добавлено спустя 1 минуту 29 секунд:
Как не бывает. Бывают и много, сами когда-то бэушной продавали такую. Забрал дядька в гостинку под сдачу.
Автор:  Miss Furia [ 31 май 2019, 21:15 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Я 3 года назад покупала Веко автомат глубиной 36 см. Новая 11 000 или около того стоила...
Автор:  Дарья79 [ 31 май 2019, 21:15 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Всем здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, планируем переезд в ваш город примерно в конце августа, муж планирует снять квартиру в июле, но с тем расчётом , что договор вступит в силу в августе, соответственно хозяин теряет за месяц деньги. Говорю ему, что вряд ли хозяин согласится на такой расклад. Как считаете, я права? Я , например, не согласилась бы терять деньги. А он говорит, согласятся, типа не так много клиентов на квартиры... Но читая вас, я понимаю, это далеко не так, квартиры уходят достаточно быстро.
P.S Ищем 2- х комнатную в центре до 35 тр на долгий срок . Будем проживать втроём: я, муж и ребенок 2-х лет.
Автор:  Rozellita [ 31 май 2019, 21:24 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Дарья79,
Не найдёте Вы такого владельца квартиры
Автор:  ГалВяч [ 31 май 2019, 21:25 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Дарья79,
Ага, у нас тут арендодатели меценаты :-) . Спросите у мужа, не желает ли он Бесплатно месяцок поработать.
Лично я сдаю так - дала объявление, показала квартиру, все и всем понравились - заключили договор, деньги вперёд. И заезжайте хоть через 5 минут, хоть через полгода, но оплата с первого дня договора.
Автор:  Devo4ka Puma [ 31 май 2019, 21:37 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Rozellita,
Поддерживаю. Тем более вы хотите квартиру в центре. Чтобы она целый месяц просто так стояла.
Сейчас в июле и августе приедут поступать детишки. Сметут все. Не только в центре, но и в отдалённых районах.
Были у меня в феврале на просмотре люди с Новосибирска. С агентом. Агент сразу оговорил, что договор сейчас заключают. Оплата тоже идет сразу. Но фактически люди будут жить с 15 марта. Так как едут домой за вещами.
Автор:  Дарья79 [ 31 май 2019, 21:43 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Спасибо, девочки! Вот и я о том же - надо заключать договор и оплачивать, а заезжать мы будем позже, когда приедем.
Автор:  Горын-Горыныч [ 31 май 2019, 22:21 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Дарья79,
Иногда бывает, что выставляется на просмотр квартира, которая освободится через какое-то время. То есть владельцы заранее ищут арендаторов. Вам бы конечно такой вариант найти, в идеале. Редко, но бывает.
Автор:  Дарья79 [ 31 май 2019, 22:38 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Горын-Горыныч писал(а) 31 май 2019, 22:21:
Дарья79,
Иногда бывает, что выставляется на просмотр квартира, которая освободится через какое-то время. То есть владельцы заранее ищут арендаторов. Вам бы конечно такой вариант найти, в идеале. Редко, но бывает.
Хорошо коли такая сыщится :smile:

Добавлено спустя 2 минуты 59 секунд:
Девочки, а какой максимальный срок указывается в договоре - полгода, год или можно больше? Я о том, что нам нужно долгосрочно, чтобы не случилось так, что полгода прожили и нас попросили освободить. Санкции какие-то по отношению к хозяину в этом случае применяются? Т е денежная компенсация?
Автор:  Виза [ 01 июн 2019, 00:44 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Дарья79,
Договор найма на срок более года подлежит гос.регистрации.Вряд ли наймодателю это нужно.
Обычно в договоре прописывается порядок расторжения,но я не встречала тех,кто соглашается на денежную компенсацию стороне по договору.Как правило оговаривают предварительное уведомление в разумный срок.

А если не наймодатель решит договор расторгнуть,а вы,готовы компенсировать ему досрочное расторжение?
Автор:  Alise [ 01 июн 2019, 03:31 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Дарья79,
Я снимала квартиру через агенство и не один раз. Чаще всего у них есть пункт, что если наймодатель расторгает договор до срока Без претензий к нанимателю , то платит компенсацию 100% ( что в случае чего, покрывает новый агентский взнос). Нас так как- то хотели попросить из квартиры под предлогом продажи квартиры. Я перезвонила в агентство и спросила: как теперь быть?. Хозяйка квартиру передумала продавать и дождалась нашего окончания договора ( 5 мес ей пришлось ждать).
PS. Договор заключают на 11 мес, чтобы его не регистрировать .
Автор:  Виза [ 01 июн 2019, 15:43 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Alise писал(а) 01 июн 2019, 03:31:
Чаще всего у них есть пункт

У кого у них?
Автор:  Дарья79 [ 01 июн 2019, 18:06 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Спасибо, девочки, значит будем просить, чтобы в договоре был оговорен пункт о компенсации в случае досрочного расторжения , причем применимый к обеим сторонам .
Автор:  Alise [ 01 июн 2019, 18:49 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Виза писал(а) 01 июн 2019, 15:43:
Alise писал(а) 01 июн 2019, 03:31:
Чаще всего у них есть пункт

У кого у них?

У многих агентств. Я не один раз снимала квартиру. Сама тоже сдавала через агентство, пункт о досрочном расторжении тоже был.
Автор:  Весёлый Кот [ 02 июн 2019, 14:00 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Ничего себе тут сколько уже написали,а мне на почту оповещения не приходили :sh_ok:
Автор:  Горын-Горыныч [ 03 июн 2019, 13:44 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Alise писал(а) 01 июн 2019, 03:31:
Чаще всего у них есть пункт, что если наймодатель расторгает договор до срока Без претензий к нанимателю , то платит компенсацию 100%

Я б не стала сдавать квартиру с таким условием. Ну понимаю, предупредить за 2 недели, о расторжении, но с какого перепугу я буду платить деньги за то, что мне понадобилась моя квартира :no:. Да и с арендаторов не вижу смысла за это брать деньги. Жизнь есть жизнь...
Автор:  Весёлый Кот [ 03 июн 2019, 13:45 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Горын-Горыныч,
Так в договоре и прописывается,что предупреждают заранее,либо 100% компенсация.А не так,что ставят перед фактом,что завтра нужна квартира.
Автор:  Горын-Горыныч [ 03 июн 2019, 13:48 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Кот Учёный
Alise писал(а) 01 июн 2019, 03:31:
Нас так как- то хотели попросить из квартиры под предлогом продажи квартиры. Я перезвонила в агентство и спросила: как теперь быть?. Хозяйка квартиру передумала продавать и дождалась нашего окончания договора ( 5 мес ей пришлось ждать).

Мы о разном с Вами пишем.
Автор:  Alise [ 03 июн 2019, 17:04 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Горын-Горыныч,
Предупредить должен хозяин за месяц или компенсация 100%. Наша Хозяйка хотела выселить с предупреждением за неделю.
Автор:  Вредиска [ 04 июн 2019, 14:57 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
девочки, кто сдает квартиру...как определить агенство звонит или ч.л. для себя квартиру ищет? сдаем сейчас...дали объявление на ФП..звонят много - а мне кажется - они все из агенств...фобия уже прям :-)
и еще...много звонит парней, одни хотят жить...а мы раньше только парам сдавали..вот думаю - если одному парню сдать - чем чревато? или ничего страшного? а то думаем -друзей водить будет - пьянки гулянки девчонки..и опять же кажется - агенты они все... :hi_hi_hi: вот придет на показ - как определить -агент или нет? не представляются же..все говорят - для себя мол, снимаю, а по факту..сдашь и бегай котролируй - поделитесь опытом кто нибудь
Автор:  Весёлый Кот [ 04 июн 2019, 15:08 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Вредиска,
Я сама когда звонила,меня агенты спрашивали из какого я агентства,говорят говор такой,как у них :-)

Добавлено спустя 27 секунд:
А,раз спросили,какой у меня процент
Автор:  Пенелопа [ 04 июн 2019, 15:33 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Вредиска,
Я вот на предыдущей странице писала уже о своем опыте (когда мне попался "черный агент", который потом сдавал мою квартиру в субаренду). Сейчас я в объявлении не стала убирать агентства - лучше наоборот знать с кем имеешь дело.
Я прописала в объявлении, что договор буду заключать непосредственно с квартиросъемщиком и все. И пусть водят клиентов на здоровье (поставьте платный показ). А сами уже лично общайтесь с клиентом - устроит он Вас или нет.
Сейчас тоже сдаю одному мужчине - вот посмотрю как это будет :smile:
Надеюсь, что проблем не будет.

Добавлено спустя 4 минуты 43 секунды:
Вредиска писал(а) 04 июн 2019, 14:57:
друзей водить будет - пьянки гулянки девчонки

как вариант, прописать в договоре про закон о тишине (по времени ограничение вроде бы с 22-00 до 9-00 будни). При нарушении - штраф и выселение. А о нарушении соседи как правило сообщат всегда (я на этот случай обменялась контактами с соседкой - и мне и ей спокойнее будет)
Я вообще сейчас после того случая все, что можно прописала в договоре :-) (конечно всего не учтешь, но все же). После каждого квартиранта приходит новый опыт :hi_hi_hi:
Автор:  S@пфир [ 04 июн 2019, 15:38 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Вредиска писал(а) 04 июн 2019, 14:57:
.фобия уже прям

А какая разница кому сдавать ? Паре или парню ? Я понимаю Китайцам или Узбекам .....
Я уже писала, что семья с маленькими детьми за 3 года убили квартиру ....
Ну и бегать смотреть за квартирантами как то не удобно. Люди живут, платят деньги.
Автор:  Пенелопа [ 04 июн 2019, 15:40 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
S@пфир писал(а) 04 июн 2019, 15:38:
семья с маленькими детьми за 3 года убили квартиру

я вот тоже уже склоняюсь больше к одиночкам
Автор:  Горын-Горыныч [ 04 июн 2019, 15:58 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Вредиска,
Три раза жили парни-одиночки. Просто песня! Опрятные, платежеспособные, без всяких закидонов. Люблю их до сих пор :-)
Частнику нет смысла фотографировать квартиру. Приходит, смотрит и сразу говорит, что нравится или не нравится. Готов арендовать или нет. Если хотят сфотографировать, скорее всего агенты.

Добавлено спустя 24 минуты 51 секунду:
Вы еще посмотрите в разделе на Фарпосте, где частники без посредников сами ищут себе жилье.
Автор:  Миссис Норрис [ 05 июн 2019, 14:26 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Читаю, и тоже начинаю переживать, скоро буду сдавать квартиру.
Мы делаем сейчас косметический ремонт в 2-комнатной после мамы и дочи 19 лет, они снимали 5 лет. Платили исправно. Завели трех кошек, без моего разрешения, кошки подрали обои, и наверное ходили в туалет под ванну. Зачем то двигали кровать и порвали линолеум. Периодически приходила, проверяла, смущал беспорядок, то посуда грязная, то вещи не убираются в шкафы, все везде валяется,пол грязный, обувь на половину прихожей стоит. Про себя думала, как две женщины могут так жить, много работают, некогда. Мама косметологом работает, дочь официанткой. А потом когда увидела кошек, подранные обои, дома стало вонять куревом, оказывается обе курят. На вопрос, почему порван линолеум, был дан ответ, что кровать же тяжелая, а мы же девочки. И вообще стало чувствоватся хамовитое поведение, как будто они собственники моей квартиры, мы платим и делаем, что хотим. Дала им месяц выехать.
Автор:  Aurum [ 05 июн 2019, 14:44 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Девочки, добрый день всем.
Вопрос такой- сдали 1ком. месяц назад, при заселении жильцы прекрасно видели, что есть в квартире и чего нет.
Сейчас началось- а можно шкаф угловой поставить большой, правда он крепится к потолку, нужно сверлить, но мы его забирать не будем при выезде. Потом- а можно титан купить в счёт квартплаты, а то воду отключили...
Воду отключают два раза в год ровно на неделю.
На шкаф согласились мы, на титан соглашаться или нет?
Автор:  Aspidistra [ 05 июн 2019, 14:51 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Aurum,
Я б лучше на титан согласилась))) но можно ни на что не соглашаться, они же всё видели, всё нужно обговаривать на берегу
Автор:  Миссис Норрис [ 05 июн 2019, 14:53 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Aurum,
Я бы поставила титан. Вот я тоже такое не понимаю, вы снимали квартиру и видели все что в квартире, а теперь высасывает с наймодателя удобства за счет арендной платы. Арендная плата у вас исходя из того какие удобства предложены изначально. А теперь и за счет арендной платы улучшат условия и платить будут по старому.
Автор:  Злыдня [ 05 июн 2019, 14:58 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Aurum,
Соглашайтесь на титан в счёт квартплаты, но предупредите письменно, что со следующего месяца повышается арендная плата в связи с улучшением жилищных условий :hi_hi_hi:
Автор:  poli-kiri [ 05 июн 2019, 14:59 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Миссис Норрис,
Ну как чужая грязная посуда может смущать? То, что кв ваша не даёт права об этом говорить, ИМХО. Часто ходили проверять? Меня б это напрягло

Добавлено спустя 52 секунды:
Мы поставили кондиционер и плату не подняли, лохи )))
Автор:  belladonna [ 05 июн 2019, 15:05 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Миссис Норрис,Заметила, что чушки очень любят заводить не одну кошку, а прям несколько

Добавлено спустя 21 секунду:
poli-kiri,Про кошек не увидели???
Автор:  poli-kiri [ 05 июн 2019, 15:13 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
belladonna,
Я про посуду
Автор:  Миссис Норрис [ 05 июн 2019, 15:13 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
poli-kiri,

Приходила за 5 лет не часто. Нужно было проконтролировать доставку холодильника, телевизора, приносила счетчик воды для замены. Не мытые полы, гора грязной посуда и вещи, которые валяются при наличии шкафов - купе один из которых 3,5 метра, второй 2,5 метра не так уж сильно смущали, так наверное многие живут и для многих это нормально. Вот подранные обои, запах кошачей мочи, порванный линолеум поставил окончательную точку. И я считаю, что сделала все правильно.
Автор:  belladonna [ 05 июн 2019, 15:18 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Миссис Норрис,Правильно, но поздно(( из- за кошек бы на следующий день на выход
Автор:  Миссис Норрис [ 05 июн 2019, 15:18 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
belladonna,
Вот меня прямо и всбесило, что кошек три. И они прекрасно знают, что эти вопросы нужно согласовывать со мной, а не втихоря. Практически все объявление на фарпосте , сдают квартиры без домашних животных.
Автор:  poli-kiri [ 05 июн 2019, 15:21 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Кошки это да, сама против (((
Вы по необходимости приходили, это об'яснимо, а есть хозяева типа мимо шли, дай зайду, в туалет схожу заодно, это ужас как нервирует
Автор:  Миссис Норрис [ 05 июн 2019, 15:30 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
При том меня еще удивляло, что мама (косметолог) принимала на дому пациентов, делала процедуры в этом хаосе с тремя котами и запахами. и люди шли :sh_ok:
Автор:  belladonna [ 05 июн 2019, 15:41 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Миссис Норрис,
мдаааааааа :ps_ih:
Автор:  миссис Марпл [ 05 июн 2019, 15:49 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
я бы согласилась на титан, литров на 50-70, в счет оплаты с распределением месяца на 3-4, чтобы не так ощутимо было. на шкаф - нет. уже смущает фраза, что за их счет, но забирать не будут. а если заберут? их право. они платили за него. ток дырки в потолке у вас останутся.
Автор:  Миссис Норрис [ 05 июн 2019, 15:55 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
миссис Марпл,
Квартиранты любят все в счет арендной платы. Поэтому и оставят шкаф, потом будут просить, чтобы снижали арендную плату на стоимость шкафа
Автор:  mamo [ 05 июн 2019, 16:10 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Злыдня писал(а) 05 июн 2019, 14:58:
что со следующего месяца повышается арендная плата в связи с улучшением жилищных условий

Вот, прям убила бы такую хозяйку, собственноручно!
К статье мои хозяева, кайфуют, оплатила за несколько месяцев вперёд, так она обрадовалась, сказала купит джакузи на улице себе :-)
Автор:  Злыдня [ 05 июн 2019, 16:17 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
mamo,
Как у вас там вскрытие пола прошло, без особого ущерба?
Автор:  mamo [ 05 июн 2019, 16:29 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Злыдня,
:-) еще не начинала, по этому молчу.
Автор:  IraVlady [ 19 июн 2019, 11:17 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Девочки, подскажите, как лучше поступить? Сдаю 2-хкомнатную квартиру, живут двое (муж с женой), воду льют по 20 кубов (9-10 ГВС и 10-11 ХВС) и электричество по 500 кВт наматывают, это при том, что в квартире нет каких-то мощных электроприборов. Всё бы ничего, если бы они не завели разговор об установке бойлера. Гор.воду отключили, когда дадут – неизвестно. Пересчитывала, сколько электричества будут тратить, если установлю бойлер, получилось около 1000 кВт в месяц (1 мегаватт!). Я бы на бойлер, может, и согласилась бы, но с таким расходом мне им придётся отдельную электростанцию строить что ли? Переживаю за старую проводку, не полыхнёт ли? Или это я загоняюсь сильно? Как лучше поступить? Квартиру планирую сдавать примерно до весны 2020 года, потом капитальный ремонт под себя с полной заменой всех коммуникаций и пр.
Автор:  Весёлый Кот [ 19 июн 2019, 11:42 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
А точно двое?У нас 4 с 3 телевизорами,компом и титаном столько расхода нет света… И воды холодной такой же расход… :sh_ok:
Автор:  IraVlady [ 19 июн 2019, 11:53 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Кот Учёный,
живут точно двое. Когда задаю вопрос, откуда такой расход, ссылаются на свою стиральную машинку. У них она обычная активаторная. Но опять же, что можно стирать в таких количествах? Детей маленьких у них нет, в шахтах они не работают, обычная офисная работа. Я уже думала, что они какой-нибудь мини-отель обстирывают на дому, но это всё предположения.
Автор:  Весёлый Кот [ 19 июн 2019, 11:56 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
IraVlady,
Кстати,вариант… Или вся родня стирается что ли у них...
Автор:  orvik [ 19 июн 2019, 11:57 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
477 квт наматывает наша семья ,постоянно варим, парим, чайник, духовка скороварка (все питаются дома или берут из дома, много жрем да)))) стираем ,сушим сушильной машиной,кондиционер,теплый пол (по необходимости), всякие воздухоочистители, телики,зарядки айпадовые воткнуты постоянно, и титан постоянно включён (горячей воды у нас в системе не предусмотрено). Морозильная камера большая и не современная(много потребляет). Ну короче приборов масса. Платим много. Но ....ваши двое нас переплюнули
Что-то не то с вашими жильцами.

Добавлено спустя 1 минуту 19 секунд:
Они не могут стирать больше меня. У меня стираются даже одеяла и подушки и покрывала - регулярно (аллергик в доме). И сушильная машина очень берет э/энергию
Ну их в баню. Вам всего полгода еще сдавать и потом титан этот таскать куда-то,или жильцы с собой унесут
Автор:  poli-kiri [ 19 июн 2019, 12:02 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Поставьте титан за свой Счёт и оставьте себе
Автор:  mamo [ 19 июн 2019, 12:30 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
У нас свет 600 в месяц мотает это нормально.
Автор:  Айстре [ 19 июн 2019, 12:40 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
IraVlady,
Ну вообще да,если они воду греют в машинку кипятильником то и выходит ровно половина электроэнергии,где то 250 кВт.Остальная энергия на остальные приборы.
Но это если греть кипятильником холодную.
А если заливать горячую из под крана,тогда незнаю.
Ну вряд ли они часами стирают.Пусть даже и в активаторной.ну пусть час в день,все равно выходит четверть от 500, гдето 125 кВт.
И вода туда же,они ж десятками литров льют в свою машинку.
Титан также греть будут бесконечно,чтоб лить горячую.
Сейчас же есть недорогие автоматы стиралки,жрут мало энергии,реально как чайник.
Сама ищу жильцу б/у автомат недорогой( но у меня там определенные размеры,потому ищу ,а так то можно массу стиралок купить недорого)
Так что смотрите сами,

Добавлено спустя 3 минуты 39 секунд:
IraVlady писал(а) 19 июн 2019, 11:53:
уже думала, что они какой-нибудь мини-отель обстирывают на дому, но это всё предположения

Да ну что вы,в активаторной? Да там за час устанешь словно завод обстирал,а постирал всего то три стирки.
Это ж не автомат.
Я знаю о чем говорю,у сестры ранее в деревне была обычная активаторная,боже,мы за 6 часов вдвоем еле живы были,а всего две семьи обстирывали по выходным.Слава богу,купили они автомат.
Автор:  orvik [ 19 июн 2019, 13:04 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
poli-kiri писал(а) 19 июн 2019, 12:02:
Поставьте титан за свой Счёт и оставьте себе

Так пишут что потом с нуля ремонт под себя будут делать. И нужен этот титан,таскать его туда-сюда
Автор:  Лозана [ 19 июн 2019, 13:25 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
IraVlady,
Нам проводку для титана отдельно вели со щитка. А так может и полыхнуть.
Автор:  Вредиска [ 19 июн 2019, 21:30 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Я думаю, что они любители ванны принимать, наверное каждый день по полной ванне набирают, а то и по две...вот и расход такой
Автор:  Юджин [ 20 июн 2019, 00:21 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Здравствуйте! Девочки, подскажите, пожалуйста, или ткните, где посмотреть (сама пролистала страницы с августа 2018 года), собираюсь сдавать квартиру, соответственно, платить налоги... мне куда надо идти, к кому обращаться или где можно получить консультацию? Зависит ли сумма налога от того, сдаю ли я на длительный срок или посуточно или кратковременная аренда? И вообще, как это все выглядит :du_ma_et: ? Страшно выглядит? :smile:
Ну как-то спокойно хочу себя чувствовать, заплатить и спать спокойно.
Спасибо.
Автор:  Виза [ 20 июн 2019, 00:23 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Вредиска,
и потом воду там нагревают?
Расход воды ваннами можно оправдать,а эл.энергию куда?

У меня были наниматели,вдвоем жили,оба на работе целый день,воды 10 куб.холодной,и 7-8 горячей,но при этом эл.энергия максимум 200квт.Любила домашними делами под шум воды заниматься,ее привычки-ее расходы.

Добавлено спустя 2 минуты 15 секунд:
Юджин,
декларируете полученный доход.
Декларацию за текущий год сдавать весной следующего.На всякий случай храните все договоры,к декларации их не нужно прикладывать,но запросить могут.
Автор:  Litle_mamma [ 20 июн 2019, 17:16 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Aurum,
ну для начала в городе нет отключений воды на неделю. последние пару лет это происходит дольше и чаще.вообще титан целесообразней чем шкаф. это как машинка стиральная - необходимость. вообще электро приборы это важно. а мебель..извините если у вас куча шмоток шкаф комод за счет квартиранта и без порчи стен...

Добавлено спустя 1 минуту 35 секунд:
Миссис Норрис,
а куда вы раньше смотрели? почему при первом звоночке не сказали о том что вам не нравится? в итоге от вашей стеснительности и результат - ремонт

Добавлено спустя 2 минуты 44 секунды:
Злыдня,
что значит улучшение условий значит платите? то есть если я сдам без печки а потом поставлю кераму ,я могу еще тыщенку рубить? это бред. проще собрать манатки и снять в соседнем доме со всеми условиями

Добавлено спустя 5 минут 7 секунд:
я считаю что изначально нужно впихнуть все необходимое в жилье - чайник, печка, стиралка, телек, титан , стол , диван, шкаф и пара стульев. все! девочки это самое необходимое чтоб жилец жил долго ну и чистота и порядок конечно.
эти вещи б.у. на сайтах стоят не дорого зато нервы никто не будет трепать.
я вот хочу поменять дверь у квартиранта потому что ужаснейшая слышимость. но дверь нужна мне, чтоб квартира выглядела респектабельней и комфортней.мне потом легче и быстрее будет ее сдать. почему я за это должна у нынешнего гостя брать деньги?

Добавлено спустя 9 минут 10 секунд:
IraVlady,
я бы вам порекомендовала осмотреть квартиру записать все электро приборы.
исключить подключение соседей или поломку счетчика ( записать показания. выключить счетчик часа на 3-4. проверить показания) и если все нормально и с проводкой хорошо то какая разница сколько они мотают.
если проводка плохая вызовите электрика пусть скажет сколько максимально безопасно можно мотать.пусть проконсультирует.
Автор:  Aurum [ 20 июн 2019, 20:26 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Litle_mamma,
Там уже и без шкафа и без титана)
Автор:  Яська1985 [ 05 июл 2019, 16:53 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Двухкомнатная квартира :ps_ih: Типа поставил на недокухню диван и уже двухкомнатная ;;-)))

https://www.farpost.ru/vladivostok/real ... 49604.html
Автор:  Януська2 [ 15 авг 2019, 14:20 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
‌
редактировано нарушение правил темы
Автор:  Черная Газель [ 15 авг 2019, 14:41 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Януська2,

Попробуйте здесь дать объявление Сдам-сниму квартиру
Автор:  Токареночек [ 15 авг 2019, 15:46 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
‌
Месяц назад сдавала Гостинку на Чуркине, такого ажиотажа не помню :sh_ok: У меня телефон обрывался просто, люди готовы были кинуть деньги мне на карту даже не посмотрев квартиру!
Интересно, с чем это связано :du_ma_et: ну ооооч много звонков было! Агенства почти не звонили (у меня больше 300 номеров в ЧС)
Автор:  Andlena [ 15 авг 2019, 15:52 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Может студенты напоступали?
Автор:  belladonna [ 15 авг 2019, 16:19 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Пора повышать цены)
Автор:  Токареночек [ 15 авг 2019, 17:23 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Andlena писал(а) 15 авг 2019, 15:52:
Может студенты напоступали?

Звонили разные люди и даже семьи с детьми!((( в итоге заселилась молодая мама с ребёнком 9 лет, осталась оооочень довольна))) Кв показывал муж, сказал, что оч много народу приехало (я всем всегда говорю одно и то же: «показываем во столько-то, устроим друг друга-милости просим»). Я к ней через два дня с договором приехала-она так уютненько всё сделала там :co_ol: До этого парень жил 4 года, у него было прям уныло :-)

Добавлено спустя 8 минут 6 секунд:
belladonna писал(а) 15 авг 2019, 16:19:
Пора повышать цены)

Я мучалась этим вопросом после НГ, даже тут спрашивала))) В итоге всем подняла на 1000 рэ :smu:sche_nie: Промониторив цены ФП на подобные квартиры сделала вывод, что даже после этого я сдаю не дорого :smu:sche_nie: На данный момент все жильцы меня устраивают@@@ Поднимать больше не планирую.
Автор:  Лукерия [ 15 авг 2019, 17:34 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
а че за наплыв населения то ?
Автор:  belladonna [ 15 авг 2019, 17:41 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Лукерия,Кто сдаёт в центре перешли на посуточную
Автор:  Miss Furia [ 15 авг 2019, 17:56 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
belladonna писал(а) 15 авг 2019, 17:41:
Лукерия,Кто сдаёт в центре перешли на посуточную

Там туристы
Автор:  Singu [ 15 авг 2019, 19:28 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Девочки,сдающие квартиры, подскажите пожалуйста, где лучше застраховать гражданскую ответственность перед соседями (от потопа,пожара и т.п.)
Автор:  Яська1985 [ 18 авг 2019, 15:58 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Подскажите, реально ли в съемной квартире сделать регистрацию по месту пребывания себе и детям? Постоянная прописка у нас у всех есть, но в другом городе. Нужно ли за это что-то платить сверху, влияет ли это на коммунальные платежи?
Автор:  Oks [ 18 авг 2019, 16:17 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Яська1985,
На коммуналку не влияет. А платно или нет вам сделают регистрацию зависит от хозяина. Сама процедура не сложная, через мфц быстро делать.
Автор:  Виза [ 18 авг 2019, 21:09 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Яська1985,
Если в квартире нет счетчиков,то на оплату ком.платежей влияет,норматив насчитывается на всех зарегистрированных,в том числе временно.
Главное,чтобы собственник был согласен на вашу регистрацию.
Автор:  Яська1985 [ 19 авг 2019, 01:56 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Спасибо за ответы, попробуем сделать регистрацию по пребыванию, все-таки проще с ней. Интересно, сколько это может стоить? :du_ma_et:

Дала объявление о съеме в разделе форума, не знаю, конечно, насколько эффективно, но все средства хороши)
Автор:  Вредиска [ 19 авг 2019, 09:34 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Даже интересно - неужели находятся собственники, которые регистрируют добровольно у себя в квартире кого то...особенно с детьми..бывают такие смельчаки а нашем время? Я бы наверное лучше б вообще не сдавала..а то потом неприятностей не оберешься, а может быть я перестраховщик? И многие делают ?
Автор:  poli-kiri [ 19 авг 2019, 10:42 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Я бы не стала регистрировать, даже за большие деньги.
Автор:  Oks [ 19 авг 2019, 11:08 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Вредиска,
А что здесь страшного? Это же временная регистрация на определенный срок. Она автоматически прекращается по истечении срока, не вижу никаких проблем
Автор:  belladonna [ 19 авг 2019, 11:14 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Вредиска,
poli-kiri,
мракобесие :-)
Автор:  margosha [ 19 авг 2019, 11:35 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Я делала знакомой временную регистрацию, на определенный срок, она и двое деток, ей надо было одному ребенку получить путевку в сад, а другого поставить на очередь, прописка у нее в другом городе. Не вижу проблем, на коммунальные платежи это никак не повлияло у меня счетчики. Деньги с нее не брала, просто помощь :smile:
Автор:  PILLIGRIM [ 19 авг 2019, 12:36 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Мне тоже подруга делала временную регистрацию, ничего в этом страшного нет
Автор:  Вредиска [ 19 авг 2019, 13:23 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
причем тут подруги и знакомые? речь о незнакомых людях - нанимателях квартиры. и да - регистрация временная - понимаю, но все равно - не хочу и все - "мракобесие" это или нет :-) как то спокойнее мне без регистрации селить :nez-nayu: про знакомых - подруг - не интересно...интересовало - есть ли кто нибудь - кто регистрирует обычных нанимателей - из других городов к примеру, я уже молчу про из других республик..
Автор:  Andlena [ 19 авг 2019, 13:48 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Вредиска,
Когда мы снимали квартиру, нам всем (включая ребенка) арендодатель делал регистрацию.
Это как бы обязанность арендодателя зарегистрировать проживающих...
Автор:  poli-kiri [ 19 авг 2019, 14:57 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
belladonna,
Да как угодно ) хочу да, хочу нет.
Автор:  IrmaAsher [ 19 авг 2019, 14:58 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Andlena,
Обязаны зарегистрировать если арендатор прописан в другом субъекте, нежели арендуемое жилье и если срок аренды более 90 дней
Автор:  Oks [ 19 авг 2019, 14:59 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Вредиска,
Русским делаю без проблем, естественно на определенный срок. Иностранцам не хочу, с ними много заморочек, если они из города выезжают заезжают. Никаких страхов по этому поводу не имею
Автор:  Andlena [ 19 авг 2019, 15:32 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
IrmaAsher писал(а) 19 авг 2019, 14:58:
в другом субъекте

В другом населенном пункте субъекта тоже.
Автор:  Балтия [ 19 авг 2019, 21:05 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Во Владивостоке квартиры от частного лица сдаются за один день,максимум за три дня.Наймодатель еще выбирает из многих.Зачем селить тех, кому нужна регистрация, если еще десять желающих,кому она не нужна.И это лишние телодвижения по оформлению.Я бы если +10 000 в месяц, к арендной плате....подумала.
Автор:  S@пфир [ 19 авг 2019, 22:35 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Делала прописку! Долго жили квартиранты... Времянку маме и Дочке для садика. Я взяла за это деньги тыщ 5 или 6
Автор:  Яська1985 [ 19 авг 2019, 23:53 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Балтия писал(а) 19 авг 2019, 21:05:
Во Владивостоке квартиры от частного лица сдаются за один день,максимум за три дня.Наймодатель еще выбирает из многих.Зачем селить тех, кому нужна регистрация, если еще десять желающих,кому она не нужна.И это лишние телодвижения по оформлению.Я бы если +10 000 в месяц, к арендной плате....подумала.


В смысле увеличили бы ежемесячную арендную плату на 10 тысяч из-за регистрации? :du_ma_et:
Автор:  Весёлый Кот [ 19 авг 2019, 23:55 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Яська1985,
На два месяца времянка 2500 стоит,я тоже прифигела... :sh_ok:
Автор:  Яська1985 [ 20 авг 2019, 00:39 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Нет, ну 2500 я бы заплатила, мне она нужна-то, чтобы в сад взяли. Потом не думаю, что выгонят. Но платить каждый месяц по десятке :-)
Автор:  LadyX* [ 20 авг 2019, 04:31 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Мы вообще делали бесплатно, вошли в положение.

Добавлено спустя 6 минут 57 секунд:
Балтия писал(а) 19 авг 2019, 21:05:
Во Владивостоке квартиры от частного лица сдаются за один день,максимум за три дня.Наймодатель еще выбирает из многих.Зачем селить тех, кому нужна регистрация, если еще десять желающих,кому она не нужна.И это лишние телодвижения по оформлению.Я бы если +10 000 в месяц, к арендной плате....подумала.

Нет, бывает так, что селишь семейную пару, а у них через некоторое время появляется ребенок и необходимость во временной регистрации.
Автор:  Ольга 13 [ 20 авг 2019, 07:03 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Девчата, поделитесь пожалуйста договором аренды и актами приёма передачи :ro_za: :ro_za: :ro_za:
Автор:  Solin [ 24 авг 2019, 13:17 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Ольга 13 писал(а) 20 авг 2019, 07:03:
Девчата, поделитесь пожалуйста договором аренды и актами приёма передачи :ro_za: :ro_za: :ro_za:

и я бы не отказалась. :smu:sche_nie:
Автор:  SpringSky [ 27 авг 2019, 17:28 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Solin,
Ольга 13,
Я договор из интернета скачала и акт и потом под себя уже переделывала, что то убирала :smu:sche_nie: что то добавляла. Просто иногда такие договоры на 10 страниц, это вообще не нужно все.
Автор:  outlaw [ 28 авг 2019, 01:50 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Кот Учёный писал(а) 19 авг 2019, 23:55:
Яська1985,
На два месяца времянка 2500 стоит,я тоже прифигела... :sh_ok:

а нет никакого штрафа, за отсутствие регистрации?
Мне кажется, это обязанность хозяина зарегистрировать постояльцев
Автор:  Весёлый Кот [ 28 авг 2019, 06:52 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
outlaw,
Это по объявлению,маме вчера за 1600 на 2 мес.сделали.

Добавлено спустя 23 секунды:
У нас хозяева уже в возрасте,всего боятся.Мне реально проще заплатить,чем с ними договариваться,тем более живут где-то в районе и в городе бывают раза 2 в месяц
Автор:  tali** [ 28 авг 2019, 09:17 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Ольга 13 писал(а) 20 авг 2019, 07:03:
Девчата, поделитесь пожалуйста договором аренды и актами приёма передачи :ro_za: :ro_za: :ro_za:

и мне тоже поделитесь
Автор:  SpringSky [ 28 авг 2019, 12:29 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
А делать временную регистрацию детям это безопасно? Она потом закончится и все? И вот вы сделали временную регистрацию и коммуналка увеличится?
Автор:  Yarmilla [ 28 авг 2019, 13:44 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
SpringSky писал(а) 28 авг 2019, 12:29:
А делать временную регистрацию детям это безопасно? Она потом закончится и все? И вот вы сделали временную регистрацию и коммуналка увеличится?

Если у вас счетчики стоят, то с какого коммуналка должна увеличиться?
Вот если нет счетчиков, то да, но опять-таки это если вы подадите форму 10 с новыми прописанными в ВЦ.
Вы можете, конечно, не подавать данные в ВЦ =)))
НО если в ближайшие три года вы планируете продать эту квартиру, а еще и по ипотеке, то вам придется брать форму 10 для получения справок о задолженностях для покупателя (ну или новому хозяину) для перерегистрации лицевых счетов, и вот там-то вам насчитают на тех, кто был прописан дополнительно. Это в том случае, если нет счетчиков.
Если этот факт всплывет, то неоплаченный долг повесят на вас как на бывшего хозяина.

Мы так влетели по холодной воде на 30 тыс :ti_pa:

Добавлено спустя 1 минуту 28 секунд:
outlaw писал(а) 28 авг 2019, 01:50:
обязанность хозяина зарегистрировать постояльцев

это для нерезидентов вроде такая обязанность. т.е. если вы у себя приютите узбеков например

Добавлено спустя 2 минуты 9 секунд:
Вредиска писал(а) 19 авг 2019, 09:34:
Даже интересно - неужели находятся собственники, которые регистрируют добровольно у себя в квартире кого то...особенно с детьми..бывают такие смельчаки а нашем время? Я бы наверное лучше б вообще не сдавала..а то потом неприятностей не оберешься, а может быть я перестраховщик? И многие делают ?


моя мама зарегистрировала так квартирантов, ребенку надо было в школу. Но у нее с ними очень хорошие отношения
Автор:  SilfaFox [ 30 авг 2019, 17:25 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Yarmilla писал(а) 28 авг 2019, 13:48:
это для нерезидентов вроде такая обязанность. т.е. если вы у себя приютите узбеков например [

Нет, для любых жильцов, граждан РФ в т.ч. Более того хозяин квартиры обязан сделать регистрацию, и даже предусмотрен штраф собственнику если не зарегистрировал у себя жильцов проживающих более какого то срока. Чисто теоретически :))
SpringSky писал(а) 28 авг 2019, 12:29:
А делать временную регистрацию детям это безопасно? Она потом закончится и все?
Временная регистрация по месту пребывания никаких прав на квартиру не дает. Заканчивается и все. И по моему даже хозяин квартиры в одностороннем порядке ее может прервать. Это как регистрация в гостинице.

Вообще, непросто жить без регистрации, ни в сад, ни в школу, ни компенсации за лагерь, ни в банке счет не откроют. ':roll:'
Ну и да, штраф за отсутствие регистрации более 90 дней.
Автор:  Токареночек [ 30 авг 2019, 19:46 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
SilfaFox писал(а) 30 авг 2019, 17:25:
Вообще, непросто жить без регистрации, ни в сад, ни в школу

Мои жильцы просили только договор Новый (старый истёк) для Садика и школы
Автор:  Весёлый Кот [ 30 авг 2019, 19:47 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Токареночек,
Мы тоже в школу только договор предоставляли…
Автор:  SilfaFox [ 31 авг 2019, 01:00 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Если в школе недобор, то да. И так возьмут. А когда желающих больше, чем мест, то в первую очередь возьмут тех, кто "по прописке".
Автор:  Andlena [ 31 авг 2019, 07:08 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
И в школу, и в сад - только регистрация.
Сами через это проходили, спасибо арендодателям, всегда выручали без проблем :co_ol:
Автор:  Yarmilla [ 31 авг 2019, 22:25 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
SilfaFox писал(а) 30 авг 2019, 17:25:
Нет, для любых жильцов, граждан РФ в т.ч. Более того хозяин квартиры обязан сделать регистрацию, и даже предусмотрен штраф собственнику если не зарегистрировал у себя жильцов проживающих более какого то срока. Чисто теоретически :))

Статья 19.15.1. Проживание гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации (введена Федеральным законом от 21.12.2013 N 376-ФЗ) 1. Проживание гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации либо допущение такого проживания нанимателем или собственником этого жилого помещения свыше установленных законом сроков — влечет наложение административного штрафа на граждан ..........
Примечание. Граждане Российской Федерации освобождаются от административной ответственности за административное правонарушение, предусмотренное настоящей статьей, в случае: проживания без регистрации по месту пребывания в жилом помещении, находящемся в соответствующем населенном пункте субъекта Российской Федерации, если они зарегистрированы по месту жительства в другом жилом помещении, находящемся в том же или ином населенном пункте того же субъекта Российской Федерации;

Т.е. если квартиранты прописаны на территории Приморского края, то временную прописку они не обязаны делать.
Автор:  Ekaterina_vl [ 05 сен 2019, 15:29 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
tali** писал(а) 28 авг 2019, 09:17:
Ольга 13 писал(а) 20 авг 2019, 07:03:
Девчата, поделитесь пожалуйста договором аренды и актами приёма передачи :ro_za: :ro_za: :ro_za:

и мне тоже поделитесь

Девочки, со мной тоже поделитесь пожалуйста
Автор:  Solin [ 09 сен 2019, 20:11 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Ekaterina_vl писал(а) 05 сен 2019, 15:29:
tali** писал(а) 28 авг 2019, 09:17:
Ольга 13 писал(а) 20 авг 2019, 07:03:
Девчата, поделитесь пожалуйста договором аренды и актами приёма передачи :ro_za: :ro_za: :ro_za:

и мне тоже поделитесь

Девочки, со мной тоже поделитесь пожалуйста



:ne_vi_del: никто не поделился :du_ma_et: , скачала с интернете буду переделывать
Автор:  Elle Ka [ 09 сен 2019, 21:32 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Solin писал(а) 09 сен 2019, 20:11:
никто не поделился

На первой странице есть ссылка на 1 и 2 темы, там на 1 странице есть все.
Автор:  Виза [ 10 сен 2019, 00:27 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Solin,
Подождите пару дней,я в отъезде,пришлю вам договор,акт передачи и депозитное соглашение. В личку адрес почты пришлите мне.
Автор:  Айстре [ 11 сен 2019, 10:23 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Хочу спросить мнение бывалых.
Ко мне заезжают жильцы со своей стиралкой,у меня стиралки в сдаваемой квартире нет.
Кто должен платить за подключение стиралки- я или жильцы?
Все женщины,никто сам ее не подключит,поэтому нужен сантехник.
Автор:  Весёлый Кот [ 11 сен 2019, 10:30 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Айстре,
Скажу,как квартирант.Стиралку,титан мы подключали сами.
Автор:  миссис Марпл [ 11 сен 2019, 11:01 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
смотря как подключать. часто нужно врезку в трубу делать. для этого нужно им дать согласие, как минимум. или самим контролировать. если без вашего согласия, и потом что то потечет, то вина будет только на них. им это надо?
Автор:  Весёлый Кот [ 11 сен 2019, 11:15 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
миссис Марпл,
Естественно,спрашивали разрешение и вызывали сантехника из УК,чтобы и квитанция была и спросить с кого с случае чего.
Автор:  Айстре [ 11 сен 2019, 12:40 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Кот Учёный,
Спасибо :ro_za:
Автор:  Весёлый Кот [ 11 сен 2019, 13:02 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Айстре,
Всегда пожалуйста :smile:
Автор:  Rozellita [ 11 сен 2019, 14:16 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Подскажите, если владелец - пенсионер, сдаёт квартиру, для него нет никаких льгот при оплате налога?
Автор:  Miss Furia [ 11 сен 2019, 14:26 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Rozellita,Нет.
Автор:  Влад1974 [ 05 окт 2019, 19:36 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Никогда не снимайте жилье у Старинец Василия и Валерии!!!
Василий Николаевич Старинец совместно со своей супругой Валерией занимаются мелким мошенничеством в сфере недвижимости при сдаче жилья. Долго описывать не буду, но эта парочка кидает в основном иногородних, ‌редактировано думают, что людям из другого региона будет лень заморачиваться из-за небольших сумм. Милицейское прошлое Василия Николаевича позволяет быть уверенным в безнаказанности перед законом. ‌редактировано
Автор:  Виза [ 05 окт 2019, 22:07 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Влад1974,в чем состоял обман?Не будет подробностей,удалю ваше сообщение.Здесь не место огульным обвинениям.
Автор:  Влад1974 [ 06 окт 2019, 01:19 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Приехали во Владивосток по работе в марте 2018 г., Сняли жилье у этой парочки за 40т.р.+коммуналка. Внесли оплату за первый и последний месяц (обеспечительный платеж) , платили исправно все это время по октябрь 2019 года. Заранее уведомили о выезде, предупредили что у нас самолет рано утром и договорились что сдадим квартиру хозяевам рано утром перед отъездом и получим обратно обеспечительный платеж. В назначенное время хозяева перестали выходить на связь и соответственно не вернули нам обеспечительный платеж в размере 40000. Зная ,что мы иногородние и ничего сделать не сможем. Теперь на связь не выходят, плакали наши денежки. Что обидно, вроде они люди не бедные, и за весь срок аренды мы перечислили немало денег (280000). Повели себя так непорядочно, из-за 40000 рублей. Истратили их наверно, а отдавать нечем.
Трехкомнатная квартира у г. Владивосток ул. Связи 5.
Автор:  ifcan [ 06 окт 2019, 08:46 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Влад1974,
а в суд подать по вашему месту жительства? Договор и расписка у вас есть?

Добавлено спустя 1 минуту 9 секунд:
Еще и за моральный ущерб взыскать.
Автор:  TIM [ 06 окт 2019, 09:50 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Влад1974,Что-то у меня с расчетами получается все правильно. 7 мес по 40тыс=280тыс. Или 40тыс еще платили кроме 280 тыс?
Автор:  Влад1974 [ 06 окт 2019, 14:23 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
правильно, 280 я отдал за аренду, + 40 обеспечительный платеж.
А насчет суда, обязательно подам. Все платежи были на карту Сбер., возьму распечатку и в налоговую напишу, их заставят платить 13% с полученного.

Добавлено спустя 6 минут 16 секунд:
Во всей этой ситуации меня расстроило не потеря денег, а людская мелочность. На звонки не отвечают, сбрасывают. Могли бы сказать, извини денег нет , истратили. С виду нормальные люди, а ведут себя как подростки.
Противно от мелочности, вот папа у Василия Старинца был другим, занимал высокую должность в ГИБДД. Работал по крупному а доказали мелочь. Просто уволили с работы по 286 ст. и запретили работать на госслужбе.
А сын мелкий мошенник.
Автор:  Miss Furia [ 06 окт 2019, 14:56 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Влад1974,А с договором то что? Был договор? Что в договоре? На какой срок заключался? На каких условиях расторжение? Переводы на сбер это ни о чем.. 13 % также платить никто не заставит...
Вторую часть даже комментировать не буду...
Автор:  Viki [ 06 окт 2019, 16:46 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Влад1974,
72 кв? На фарпост е так и сдают её и за ту же цену,что вы пишите.
Автор:  Влад1974 [ 06 окт 2019, 17:37 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
‌ редактировано.А насчет 13%, все физлица обязаны платить подоходный налог.
Автор:  Dannaa [ 06 окт 2019, 23:11 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Добрый вечер,кто то в договоре прописывает срок чтоб ранее не выезжали наниматели?Видимо заключают на 11 мес,а на самом деле месяц например живут и съезжают.
Автор:  Виза [ 07 окт 2019, 00:09 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Dannaa,
я считаю,что странно насильно удерживать людей.
Есть срок уведомления о расторжении договора,ну съедут одни,другие приедут.Всё к лучшему.

Например банально человек не может более оплачивать съем,ему что,воровать идти?
Автор:  Яська1985 [ 07 окт 2019, 00:57 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Мы чуть не сняли эту квартиру :sh_ok: :sh_ok: :sh_ok:
Автор:  elena007 [ 07 окт 2019, 10:15 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Dannaa,
А я прописала такой пункт в договоре. Я сдаю на длительный срок, не помесячно и не посуточно. И мне неинтересно каждый месяц подыскивать новых жильцов. Летом снял у меня товарищ квартиру, типа будет с семьей жить. Через месяц заявил что квартира не нравится и он съезжает. Как выяснилось, он был просто в командировка и ему нужно было жилье только на месяц. Гостиница и посуточно снимать дорого. Вот от таких и защитит этот пункт в договоре.
Автор:  миссис Марпл [ 07 окт 2019, 10:19 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
elena007,

вы их силой будите удерживать?
Автор:  Пенелопа [ 07 окт 2019, 11:04 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Я включаю пункт в договор, что если проживание составляет менее 2-х месяцев - залог не возвращается. После 2-х мес уже просто с уведомлением съезжают без штрафных санкций. Конечно, не всем интересно каждый месяц дергаться с поиском новых жильцов, а умников много - кому надо на пол месяца-месяц, а гостиницу снимать не хочется и квартиры посуточно стоят дороже, чем на долгий срок. Заранее прописываю эти условия еще на стадии подачи объявления, чтобы не было потом вопросов
Автор:  Фьюжн [ 07 окт 2019, 11:46 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
elena007 писал(а) 07 окт 2019, 10:15:
Dannaa,
А я прописала такой пункт в договоре. Я сдаю на длительный срок, не помесячно и не посуточно. И мне неинтересно каждый месяц подыскивать новых жильцов. Летом снял у меня товарищ квартиру, типа будет с семьей жить. Через месяц заявил что квартира не нравится и он съезжает. Как выяснилось, он был просто в командировка и ему нужно было жилье только на месяц. Гостиница и посуточно снимать дорого. Вот от таких и защитит этот пункт в договоре.

Что вы конкретно прописали?
Залог не возвращается?
Автор:  ГалВяч [ 07 окт 2019, 13:42 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Виза писал(а) 07 окт 2019, 00:09:
Dannaa,
я считаю,что странно насильно удерживать людей.
Есть срок уведомления о расторжении договора,ну съедут одни,другие приедут.Всё к лучшему.

Например банально человек не может более оплачивать съем,ему что,воровать идти?

Я сдаю трёхкомнатную квартиру, у меня Клининг обходится 7-8 тр, мне не интересно менять жильцов каждый месяц, поэтому прописано условие, что при аренде менее 11 месяцев - залог не возвращается.
Была ситуация, когда семья выехала через 10 месяцев, но там девочка всю квартиру так отмыла, что рука не поднялась не вернуть залог.
Автор:  elena007 [ 07 окт 2019, 14:06 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
миссис Марпл,
Конечно силой удерживать не буду. Но внесла такой пункт: Наниматель вправе расторгнуть договор досрочно, в связи с непредвиденными обстоятельствами, предупредив об этом Наймодателя за месяц, в противном случае будет удержана сумма залога в размере 5000,00 (Пять тысяч рублей). А то мой жилец, прожив месяц заявил, завтра я съезжаю. По крайней мере эта фраза может отсеять краткосрочных жильцов.
Автор:  миссис Марпл [ 07 окт 2019, 14:17 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
а, ну пункт о штрафе за досрочное расторжение у всех наверное есть. у меня тоже есть.
Автор:  Яська1985 [ 07 окт 2019, 15:53 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Штраф за досрочное расторжение - это одно. Ну пусть это будет 5-8 тысяч. Но не залог же в 40 тысяч удержать :sh_ok: Тем более если за месяц предупредили.
Автор:  marfusha [ 16 окт 2019, 14:05 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Тоже нахожу таких, что подписывают на 11 месяцев, а на самом деле краткосрочно 1-3 месяца. Уже весь 2019 г. Откуда прут :ne_vi_del: .
Не знала что массово, думала на себя или в квартире и районе что :smu:sche_nie: ...

А пункт о штрафе досрочно съехать чтоб - они обходят "хитростями" ':roll:' .
Могу подробно свой опыт - в личку ...
Автор:  форестьер [ 16 окт 2019, 14:14 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
marfusha,
Добрый день. Поделитесь, пожалуйста. Буду очень признательна.
Автор:  Виколи [ 16 окт 2019, 21:20 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
marfusha,
Добрый вечер :ro_za: и со мной поделитесь пожалуйста.
У меня другая проблема, из-за буйно-алкашистых квартирантов из квартиры напротив у меня 2 жильцы съезжают. У нее гульки через день, намусорят в коридоре со своими гостями и требует, чтобы мои квартиранты убирали. Я уже и разговаривать с ней пробовала, но с пьяной разговор не получается, а трезвой ее не вижу. Вызывала полицию, сказали, что со мной свяжется участковый. Скоро месяц как был наряд, так никто не позвонил. Собираюсь завтра сама к участковому сходить. Не знаю, как на собственика квартиры выйти.
Автор:  teresa [ 06 ноя 2019, 22:37 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Добрый вечер . Сдаю квартиру год и хочу заплатить налог . Куда идти и какие документы нести ? Идти в налоговую по прописке своей или по которой квартира находиться ?
Автор:  Виза [ 06 ноя 2019, 22:41 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
teresa,
декларация подается в начале года за прошедший год.За 2019 обязаны отчитаться в начале 2020.
Декларацию заполняете и подаете в инспекцию по месту жительства.
Автор:  teresa [ 07 ноя 2019, 20:02 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Виза писал(а) 06 ноя 2019, 22:41:
teresa,
декларация подается в начале года за прошедший год.За 2019 обязаны отчитаться в начале 2020.
Декларацию заполняете и подаете в инспекцию по месту жительства.



А как заполнить декларацию и где ее взять ?
Автор:  Виза [ 07 ноя 2019, 22:07 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
teresa,
на сайте ФНС в начале года появится
Автор:  Singu [ 11 ноя 2019, 12:43 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Девочки, подскажите, что делать нужно. Квартиранты не платят за найм квартиры.
Автор:  Вредиска [ 11 ноя 2019, 12:56 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Singu,
я думаю - выселять их, а что еще можно сделать?
Автор:  Пенелопа [ 11 ноя 2019, 13:32 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Singu,
выселять с участковым и менять замки. У вас же есть договор и пункт о сроках оплаты?
Автор:  Весёлый Кот [ 11 ноя 2019, 13:36 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Singu,
Согласна с Вредиска,
Автор:  Виза [ 11 ноя 2019, 13:37 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Пенелопа,
а зачем участковый,почему он должен разбираться в гражданско-правовых взаимоотношениях?Наниматели что то украли,есть подозрение на совершенное правонарушение?

Пришли и выселили,как собственники,в связи с существенным нарушением договора найма.
Автор:  Singu [ 11 ноя 2019, 14:06 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Виза писал(а) 11 ноя 2019, 13:37:
Пришли и выселили,как собственники,в связи с существенным нарушением договора найма.


:du_ma_et: А если они не уйдут, тогда как? Они дверь не открывают
Автор:  Весёлый Кот [ 11 ноя 2019, 14:13 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Singu,
А,даже так… Вызывайте замену замков,чтобы открыли двери,и если есть,пару крепких парней,нам в своё время только они и помогли.
Автор:  Пенелопа [ 11 ноя 2019, 14:14 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Виза,

думаю, если бы квартиранты согласились выезжать - у Singu бы вопросов не возникло

Добавлено спустя 2 минуты 6 секунд:
Singu,
здесь уже вроде бы обсуждали порядок действий выселения с описью имущества квартирантов, привлечением участкового - но я точно не помню, может кто подскажет
Автор:  Singu [ 11 ноя 2019, 14:17 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Квартиранты поставили замок на середину и открыть дверь своим ключом не получается. Сами дома значит или кто-то один

Участковый не будет их выселять, ибо они живут по договору найма , а что не платят - это в суд нужно обращаться. Капец, короче
Автор:  Весёлый Кот [ 11 ноя 2019, 14:19 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Singu,
Значит вскрывать и менять замок,имеете право
Автор:  Пенелопа [ 11 ноя 2019, 14:20 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Singu,
на телефонные звонки тоже не отвечают? долго они уже так покрываются?
Тогда только взламывать замки, мне кажется ( можно попробовать написать сообщение на тел - что вы будете предпринимать, может поможет)
Автор:  Singu [ 11 ноя 2019, 14:22 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Не отвечают на звонки и на сообщения по WSapp . Не долго пока покрываются, 3 дня
Автор:  Пенелопа [ 11 ноя 2019, 14:23 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Ну так они же нарушают условия договора - письменно сообщением на телефон напишите им, что в соответствии с таким-то пунктом расторгаете договор в одностороннем порядке и даете им срок 1-2 дня на выезд и передачу ключей. После этого можно смело их выселять, а уж они пусть идут в суд и доказывают Ваше неправоту (в чем я сильно сомневаюсь)
Автор:  миссис Марпл [ 11 ноя 2019, 14:24 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Singu,

залог хоть есть? в договоре прописано что замки не могут свои ставить? вот прикол, конечно.
Автор:  Singu [ 11 ноя 2019, 14:25 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Кот Учёный писал(а) 11 ноя 2019, 14:19:
Singu,
Значит вскрывать и менять замок,имеете право


А если они заявят, что я у них что-нибудь украла. Вскрывать, наверное с участковым нужно если он еще согласится

Добавлено спустя 26 секунд:
миссис Марпл,
Залог 10 тысяч всего
Автор:  Пенелопа [ 11 ноя 2019, 14:26 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Singu писал(а) 11 ноя 2019, 14:25:
А если они заявят, что я у них что-нибудь украла. Вскрывать, наверное с участковым нужно если он еще согласится

конечно лучше привлечь участкового и свидетель не помешает (сосед например)
Автор:  Фьюжн [ 11 ноя 2019, 14:27 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Singu,
Возьмите 2 свидетелей
Автор:  Весёлый Кот [ 11 ноя 2019, 14:28 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Singu,
Я почему и писала про крепких парней,как свидетели и чтобы не кидались,а то дураков много.
Автор:  миссис Марпл [ 11 ноя 2019, 14:28 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Singu,
надо со свидетелями заходить.
в квартире хоть как? мебель, техника, ценное? а то может там уже такое, что залогом не покроется, и тянут резину. могут просто сейчас выехать по тихому и все.

Добавлено спустя 36 секунд:
они точно там живут? может делов натворили и съехали?
Автор:  Пенелопа [ 11 ноя 2019, 14:33 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
я вот подумала, можно без их оповещения взламывать дверь? вдруг там кому-то плохо стало и нужна помощь
Автор:  Singu [ 11 ноя 2019, 14:36 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
В квартире ценного почти нет. Дома кто-то есть,потому что замок из квартиры закрыт не до конца,поэтому открыть дверь своими ключами не получается.
Я не хочу вламывать дверь, я хочу открыть и поставить 2-й замок. Соответственно закрыв на него дверь
Автор:  миссис Марпл [ 11 ноя 2019, 14:38 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
ну это надо искать медвежатника, брать документы на кв-ру, подтверждающие личность, свидетелей, и вскрывать. вдруг там и правда кому поплохело. всякое бывает.
Автор:  Singu [ 11 ноя 2019, 14:39 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Мы первый раз сдали квартиру, опыта нет в этом вопросе. Получается, что лучше сдавать через агентство
Автор:  Пенелопа [ 11 ноя 2019, 14:40 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Singu писал(а) 11 ноя 2019, 14:39:
Получается, что лучше сдавать через агентство

агентство вас от этого вряд ли защитит, все равно пришлось бы самим решать вопрос
Автор:  Весёлый Кот [ 11 ноя 2019, 14:40 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Singu,
Агенство тут вам ничем не поможет 99%
Автор:  Singu [ 11 ноя 2019, 14:40 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Там живет 3 человека, всем сразу не поплохеет

Добавлено спустя 1 минуту 25 секунд:
Пенелопа,
Кот Учёный,

То есть у них никаких рычагов на квартирантов нет?
Автор:  Пенелопа [ 11 ноя 2019, 14:42 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Singu,
да понятно
это если будут потом задавать вопрос-почему не оповестили их заранее
Автор:  Singu [ 11 ноя 2019, 14:43 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Получается, что никто с такими квартирантами не сталкивался :nez-nayu:
Автор:  Весёлый Кот [ 11 ноя 2019, 14:44 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Singu,
Говорю по своему опыту,нет.Но у нас хоть и не закрывались,но категорично отказывались выезжать.На участкового кидался,забрали,вечером отпустили.Помогла только помощь друзей.
Автор:  Пенелопа [ 11 ноя 2019, 14:45 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
да какие там рычаги...
скажут, ну вот так случилось, оказались недобросовестными - решайте вопрос, ваше же имущество

Добавлено спустя 1 минуту 57 секунд:
Singu писал(а) 11 ноя 2019, 14:43:
Получается, что никто с такими квартирантами не сталкивался

лично я не сталкивалась т-т-т
читала давно в этой ветке девочки писали про такие ситуации, может еще кто напишет до вечера Вам по своему опыту

Добавлено спустя 1 минуту 22 секунды:
Кот Учёный писал(а) 11 ноя 2019, 14:44:
На участкового кидался,забрали,вечером отпустили.

а за это время Вы не поменяли замки или как он обратно вернулся?
Автор:  Весёлый Кот [ 11 ноя 2019, 14:53 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Пенелопа,
Замок был с собой,муж его менял,забрали только мужика,жена осталась,т.е.замок поменяли,но они остались дома без ключей.А через день с ними приехали поговорили,не знаю о чём,я ждала в машине,но на следующий день они съехали,предварительно позвонив мне.И как сказал тогда участковый,что не может выгнать,только поговорить.
Автор:  Singu [ 11 ноя 2019, 14:56 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Кот Учёный,

таких замечательных друзей-переговорщиков у нас нет,к сожалению
Автор:  Пенелопа [ 11 ноя 2019, 14:57 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Кот Учёный,
да уж... тупик какой-то, называется - разбирайтесь сами с неадекватами
Автор:  Весёлый Кот [ 11 ноя 2019, 14:58 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Singu,
Не сами друзья,они подключили "крутых" парней,не знаю,как договаривались.Не тупо качки,а при костюмах дяди,но сразу видно,что не простые.
Даже не знаю,как их выгонять-то,не драться же с ними…

Добавлено спустя 1 минуту:
Пенелопа,
Вот да,когда он с молотком кидаться попытался,сразу вызвал группу и то,только его забрали.Блин,аж мурашки бегут,как вспоминаю
Автор:  Пенелопа [ 11 ноя 2019, 15:00 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
ну вообще странно, почему полиция в таких вопросах ничего не может сделать. Это же незаконный захват квартиры ':roll:'
Вот так придешь домой - а там чужие мужики сидят - тоже никто не поможет их выдворить что-ли и з стражей правопорядка?
Автор:  Весёлый Кот [ 11 ноя 2019, 15:01 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Пенелопа,
Не знаю :ne_vi_del: Хотя те и не скрывали,что не хотят выезжать.

Добавлено спустя 32 секунды:
Может,сейчас по-другому,это в начале 2000 было,год 2004
Автор:  Пенелопа [ 11 ноя 2019, 15:04 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Кот Учёный,
а, ну сейчас наверное не так все грустно, я надеюсь ) а то прям беспредел какой-то
Автор:  Весёлый Кот [ 11 ноя 2019, 15:05 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Пенелопа,
Хочется надеяться,а то я реально офигела,когда мне заявили,что сделать ничего не могут
Автор:  belladonna [ 11 ноя 2019, 15:06 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Singu,
капец ходить там еще самой, вдруг прибьют :sh_ok:
я бы агентам сдала на вашем месте.
агенты как раз заинтересованы выселять как можно чаще-им же агентские всякий раз
Автор:  Весёлый Кот [ 11 ноя 2019, 15:07 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
belladonna,
А что в такой ситуации агенты сделают?У нас умыли руки.
Автор:  Singu [ 11 ноя 2019, 15:08 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Вот в интернете написано, что да, ничего не сделаешь, нужно обращаться в суд :sh_ok:
Автор:  belladonna [ 11 ноя 2019, 15:08 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Кот Учёный,
у них как раз в штате есть крепкие парни))замки поменяют ну и вещи выбросят
Автор:  Весёлый Кот [ 11 ноя 2019, 15:09 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
belladonna,
Ну не знаю,не знаю.
Автор:  Пенелопа [ 11 ноя 2019, 15:10 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
belladonna,
подскажите, у агентства есть пункт в договоре, по которому они сами занимаются проблемами выселения проблемных жильцов? у знакомых моих вообще ерундовый какой-то договор был, по которому они ничего никому не должны. Может надо знать в какое агентство обращаться...
Автор:  Singu [ 11 ноя 2019, 15:11 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
[quote="belladonna";p=18700360]я бы агентам сдала на вашем месте.

Это через агентство сдать? Я вот тоже думала, что должны помогать, но пишут,что им все равно
Автор:  Весёлый Кот [ 11 ноя 2019, 15:11 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
У нас-то поговорили просто,без выкидывания вещей,но,как сказали друзья,люди такого класса умеют убеждать словами.
Автор:  belladonna [ 11 ноя 2019, 15:11 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Кот Учёный,
и вообще агентство обязано платить , если с ними договор, а там сами трясут с квартирантов
Автор:  Весёлый Кот [ 11 ноя 2019, 15:12 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Пенелопа,
Сколько снимаю(жизнь так повернулась),через разные агенства,ни в одном в договоре не было такого пункта.
Автор:  Пенелопа [ 11 ноя 2019, 15:12 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
belladonna,
если не сложно, напишите в личку проверенное по таким вопросам агентство :ro_za: (конечно надеюсь, что не придется столкнуться с таким)
Автор:  Весёлый Кот [ 11 ноя 2019, 15:12 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
belladonna,
В договоре такого нет,поэтому с них взятки гладки
Автор:  Singu [ 11 ноя 2019, 15:16 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Пенелопа писал(а) 11 ноя 2019, 15:12:
belladonna,
если не сложно, напишите в личку проверенное по таким вопросам агентство :ro_za: (конечно надеюсь, что не придется столкнуться с таким)


И мне тоже, пожалуйста
Автор:  Пенелопа [ 11 ноя 2019, 15:16 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Кот Учёный,
может уже появились такие, время не стоит на месте
надеюсь, belladonna не откажет поделиться контактами проверенного по таким вопросам агентства
Автор:  Весёлый Кот [ 11 ноя 2019, 15:17 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
belladonna,
Можно и мне,пожалуйста :ro_za:

Добавлено спустя 43 секунды:
Пенелопа,
Я ж только рада такому,если такое есть :co_ol: А то я сейчас и снимаю и сдаю,вопрос актуальный.
Автор:  Singu [ 11 ноя 2019, 15:18 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Так потом квартиранты заявят, что у них пропали ценные вещи, если их повыбрасывать
Автор:  Весёлый Кот [ 11 ноя 2019, 15:20 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Singu,
Поэтому только со свидетелями,если выставить получится,назначить день и время,когда могут забрать вещи
Автор:  Пенелопа [ 11 ноя 2019, 15:20 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Singu,
так выше же написали как это сделать, чтобы не заявили
Автор:  Singu [ 11 ноя 2019, 15:21 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
belladonna писал(а) 11 ноя 2019, 15:11:
и вообще агентство обязано платить , если с ними договор, а там сами трясут с квартирантов


Договор аренды с агентством? А они сдают в субаренду?
Автор:  Пенелопа [ 11 ноя 2019, 15:22 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Singu,
можно сделать опись их вещей при взломе замков при свидетелях и участковом и оставить эти вещи в квартире. Потом отдать им вещи по описи и с распиской, что они все получили и претензий не имеют

Добавлено спустя 1 минуту 24 секунды:
Singu писал(а) 11 ноя 2019, 15:21:
Договор аренды с агентством? А они сдают в субаренду?

Договор заключаете с агентством, а они уже сдают кому хотят и с ними заключают свой договор
Автор:  belladonna [ 11 ноя 2019, 15:23 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Кот Учёный писал(а) 11 ноя 2019, 15:12:
belladonna,
В договоре такого нет,поэтому с них взятки гладки

в договоре будет ровно то, что вы пропишите, о чем договоритесь.
составьте договор таким образом, как будто наниматель-агентство, и все вопросы по расчету с ними.
но, тогда агентство может вашу кв посуточно в субаренду сдавать, но и об этом можно договориться (прописать)
Автор:  Singu [ 11 ноя 2019, 15:25 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Пенелопа,

Видимо так и придется. Только сомневаюсь, что участковый захочет в этом учствовать
Автор:  belladonna [ 11 ноя 2019, 15:25 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
конечно, и агенты могут быть прохиндеи, но все же с меньшей вероятностью, ведь это их хлеб
Автор:  Пенелопа [ 11 ноя 2019, 15:31 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Singu писал(а) 11 ноя 2019, 15:25:
Только сомневаюсь, что участковый захочет в этом учствовать


ну а на каком основании он Вам откажет? это его работа
Автор:  make_my_day [ 11 ноя 2019, 15:40 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
а что сделает агенство , если вот также не открывают и трубку не берут ?
двери ломать ?
уж у собственника больше прав тут
Автор:  belladonna [ 11 ноя 2019, 15:43 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
make_my_day,
да ломать, если нужно и устанавливать потом новые. что не так?
что значит прав больше? у вас договор с ними, значит вы доверили им свое право.
если у меня 120 квартир(симороню :-) ), самой всем двери ломать :nez-nayu:
кому как, для меня это цивилизованный вариант-переложить весь негатив на другие плечи :-)
Автор:  make_my_day [ 11 ноя 2019, 15:44 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
3 дня всего , может и правда , что случилось у людей
у соседей не спрашивали ?

я бы попросила участкового сходить и при нем вскрывать дверь
Автор:  Миссис Норрис [ 11 ноя 2019, 15:45 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Singu,

Может вам в агентство позвонить, что вы бы хотели сдать квартиру через это агенство, но не можете выгнать квартирантов, которые сейчас живут. Что агентство может предложить. Могли бы они помочь выселить квартирантов.
Автор:  belladonna [ 11 ноя 2019, 15:46 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Миссис Норрис,
они вприпрыжку побегут выгонять :a_g_a: :-ok-:
Автор:  make_my_day [ 11 ноя 2019, 15:47 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Миссис Норрис,
а им зачем это нужно ?
тут с договором, то не все помогут , а так ...
Автор:  belladonna [ 11 ноя 2019, 15:50 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
make_my_day писал(а) 11 ноя 2019, 15:47:
а им зачем это нужно

странный вопрос
вообще-то они этого ждут, это их работа :-), будет объект в перспективе
Автор:  Миссис Норрис [ 11 ноя 2019, 15:53 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
make_my_day,
Они комиссионные со сдачи квартиры получают очень приличные

Сдавала когда-то через агентство, 25000 мне заплатили наниматели и 23000 агентству.
Автор:  make_my_day [ 11 ноя 2019, 15:55 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Вам когда- нибудь соседи жаловались на квартирантов ?

Нам вот недавно позвонил сосед , сказал квартирантка наша пьет по выходным , громко разговаривает , а у него ребенок спит
типа он хотел к ней подойти , но как же он с пьяной бабой будет разговаривать :-) и сообщил , что если мы не примем меры он будет действовать другим образом
теперь вот интересно жуть , каким же :du_ma_et:


мы ей сказали, конечно , что звонили
она сказала, к ней никто, никогда не заходил, ничего не говорил
вот и что делать ? :ps_ih:

по мне так зайди , да попроси , если не понимает, вызывай милицию , мы что сделаем ?
она там живет по договору , а не в подъезд поспать зашла и мешает
ну не выселять же нам ее из за этого , в самом деле , а он видимо на это и намякивал
кто виноват , что стены из говна и палок

Добавлено спустя 4 минуты 41 секунду:
belladonna,
Миссис Норрис,
до меня не доходит, если собственник квартиры не может выгнать своих же жильцов
что сделает агенство , которое вообще отношения не имеет к этой квартире
ради размытых перспектив получить комиссию , они побегут ?

ну и что - тук тук тук , никто не открывает
дальше что ?
Автор:  belladonna [ 11 ноя 2019, 16:04 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
make_my_day,
Синди расторгает договор в одностороннем порядке, так как текущие жильцы не выполняют обязательства и заключает с агентством, те вселяются (селят своих нанимателей)на основании ноовго договора
Автор:  Singu [ 11 ноя 2019, 16:10 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Читаю в интернете про подобные ситуации и офигиваю. Вы можете закрыть доступ квартирантам в квартиру в случае не оплаты за проживание только если внесли в договор подобный пункт. Участковый не занимается выселением граждан. Этим занимаются приставы по решению суда :ps_ih:

Добавлено спустя 1 минуту 42 секунды:
Квартиранты- молодые парни возраста нашего сына, с виду были тихие. Соседи на них не жаловались, одна бабуся так даже хвалила их, они ей сумки помогли донести
Автор:  LittleBig [ 11 ноя 2019, 16:15 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Честно потырено с просторов интернетов. Но как вариант, быстро и без суда решить проблему можно рассмотреть в крайнем случае:


В 2006 году семья сдавала квартиру. Некие гости города, прибывшие из горного региона, эту квартиру снимали. Пожили сколько-то, и съехали.



Наступает 2011 год. Семья приводит в квартиру новых съемщиков, показать квартиру... а там живут те же гости, что снимали квартиру в 2006 году! Ясен пень, первым делом побежали в полицию. Из РУВД их пнули участковому. Участковый отвечает, что все в порядке - состава по 139 УК РФ (Незаконное проникновение в жилище) нету - ведь у проживающих в квартире деятелей есть договор - и трясет копией договора аренды жилого помещения от 2006 года, который ему предоставили жильцы. К тому же жильцы проникли в квартиру без никакого взлома - у них есть ключи (я так понимаю, дубликат, сделанный еще в 2006 году). Мол, это гражданско-правовые отношения, подавайте в суд.



Собственники направили жалобу в прокуратуру, и получили ответ - все в порядке, участковый провел проверку, есть договор, идите в суд.



Справедливо рассудив, что суд - это надолго, собственники решили сами выгнать жильцов нахрен - и вот тут участковый нарисовался очень быстро, пригрозил отправить на 15 суток за хулиганство. Из гостей города кто-то постоянно находится в квартире, незаметно приникнуть, выкинуть вещи и сменить замки не получится.



Тогда они и обратились ко мне. У меня появились некоторые подозрения, что участковый как-то заинтересован в жильцах. Но, блин... идти по пути жалоб в прокуратуру и т.д. - это долго. Суд - тоже долго. И будет решение - выселить Армена, а там уже проживает Ашот. По новому кругу, что ли?



На счастье у нас в офисе, когда они пришли, был еще один клиент, полукриминальная личность, который и нашел решение проблемы:

- Так выбейте окна! Сколько они там, в декабре, без окон проживут!

- Да вы что, как так, в своей же квартире окна бить!

- Не вопрос, я могу разбить. Давайте мне 5000 р - и к утру у вас ни единого целого окна не будет!



Ушли, но через пару минут вернулись.

- А как вы стекла разобьете? У нас же 3й этаж!

- Давайте деньги, как разобью - не ваши проблемы.



Деятель купил рогатку и выполнил свое обещание - половину ночи жильцы завешивали окна одеялами, а к обеду свалили восвояси.



Участковый потом долго бегал по району, искал, что выбил окна. Хозяева квартиры поменяли первым делом замки и вставили стекла, но все равно не могли сдавать квартиру - пришлось сделать ремонт после жильцов. С тех пор к выбору арендаторов относятся очень осторожно. Деятель, который им помог (замечательный, добрый, отзывчивый и честнейший человек), отмотал с тех пор 2 срока.
Автор:  make_my_day [ 11 ноя 2019, 16:17 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
LittleBig писал(а) 11 ноя 2019, 16:15:
Не вопрос, я могу разбить. Давайте мне 5000 р - и к утру у вас ни единого целого окна не будет!

:-) да уж проще свет отключить
Автор:  Виза [ 11 ноя 2019, 16:19 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Singu,
молодые парни,а психологи прекрасные.Сразу раскусили вашу мягкую натуру.

Я бы пригласила скорую замочную помощь и открыла двери в свою собственную квартиру.Только подтверждение права прихватите,они без этого не вскрывают.
Уверена,что при первом звуке сверла дверь откроют сами.

Замочникам так и скажите,что жили наниматели,предполагаете,что уехали,сломав замок,так как войти не можете.
Автор:  миссис Марпл [ 11 ноя 2019, 16:21 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
случай был у маминой подруги. была гостинка у них на чуркине. стояла пустая, они не ездили. тут решили что то с ней делать. муж поехал проведать гостинку. приезжает, замок поменян. стучит. открывает дверь женщина. на вопрос -вы кто?, ответ - а мы сняли. уж не знаю как они снимали, не видя документов, но оплатили на 3 мес вперед. видимо не дорого было. в итоге они вернулись туда с документами и участковым. договорились по любовно, те съехали через два дня. я к тому, что, участковые не всегда в стороне. может все таки поговорить с участковым. может как то посодействует все таки.
Автор:  Singu [ 11 ноя 2019, 16:24 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Девочки, нарисовались они. Позвонили мужу ,заплатили, плакали вдвоем, третий на работе. Типа они где-то там обслуживали в выходные(они барменами работают) , их напоили, вот они и отходили якобы.У нас с ними еще один месяц остался, мужу моему их жаль,дурные говорит, дети же :nez-nayu:
Автор:  make_my_day [ 11 ноя 2019, 16:26 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Singu писал(а) 11 ноя 2019, 16:24:
Девочки, нарисовались они. Позвонили мужу ,заплатили, плакали вдвоем, третий на работе. Типа они где-то там обслуживали в выходные(они барменами работают) , их напоили, вот они и отходили якобы.У нас с ними еще один месяц остался, мужу моему их жаль,дурные говорит, дети же :nez-nayu:

поздравляю ))
Автор:  миссис Марпл [ 11 ноя 2019, 16:26 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
так не интересно, всю интригу зарубили :-) .
Автор:  Виза [ 11 ноя 2019, 16:27 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
миссис Марпл,
ахаха,у меня похожий случай был.Квартиру купили в плохом состоянии и не сдавали до ремонта,приезжаем,а там дверь новая.Вызвали тогда замочников и участкового,так как налицо незаконное проникновение в жилище,мало ли что там за дверью новой. Так и не знаем,кто дверь новую поставил.
Автор:  миссис Марпл [ 11 ноя 2019, 16:28 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Виза писал(а) 11 ноя 2019, 16:27:
Так и не знаем,кто дверь новую поставил.


кто то ошибся дверью :-)
Автор:  Виза [ 11 ноя 2019, 16:30 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
миссис Марпл,
не,там соседям даже какие то бумаги показывали,типа новые собственники.Сказали,что сдавать будут.Да ЖЭУ и тот же участковый возможно подсуетились.Есть причины подозревать.
Автор:  Весёлый Кот [ 11 ноя 2019, 16:34 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Singu,
Поздравляю :bra_vo:
Автор:  Singu [ 11 ноя 2019, 16:34 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Виза писал(а) 11 ноя 2019, 16:27:
Так и не знаем,кто дверь новую поставил.

обалдеть :-)
Автор:  Весёлый Кот [ 11 ноя 2019, 16:35 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Почти правильная была версия,что плохо стало кому-то :ti_pa:

Добавлено спустя 24 секунды:
Виза,
Нормально так :-)
Автор:  Singu [ 11 ноя 2019, 16:37 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Пускай уж доживут по договору. Мы им на 3 месяца сдали, хотя они сразу просили на год.И сегодня мужу говорили, что они хотят еще жить, им все нравится. Но,думаю все же попробовать через агентство сдавать
Автор:  Пенелопа [ 11 ноя 2019, 16:42 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Кот Учёный писал(а) 11 ноя 2019, 16:36:
Почти правильная была версия,что плохо стало кому-то


;;-)))

хорошо, что хорошо кончается
зато уже будете подкованы )
Автор:  LittleBig [ 11 ноя 2019, 16:45 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Singu,
При повторении ситуации вам агентство не поможет 100 проц.

Я б первым делом замок сменила на такой, который изнутри невозможно заблокировать. Ну и вообще, объяснение какое-то...3 дня бухали... так что прям ответить по вотсапу например нельзя...
Автор:  Singu [ 11 ноя 2019, 16:47 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Да вот хочу 2-й замок поставить, а ключи только у нас. Так в интернете советуют :smile:
Автор:  LittleBig [ 11 ноя 2019, 16:55 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
интересуюсь вопросом сдачи в аренду квартир, т.к. планирую скоро сдавать квартиру, читаю по этой теме. Пришла к выводу, что лучше стараться сдавать без договора. С нашими законами и судебной волокитой. Может немного дешевле сдавать рынка, но зато и с выселением проблем нет в случае подобных проблем. Никто договором махать не будет, типа "идите в суд, у нас гражданско-правовые отношения."
Как в этом плане на практике? Кто как сдает?
Автор:  Singu [ 11 ноя 2019, 17:03 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
LittleBig,
Если нет договора, то можно вызывать участкового и составлять акт о незаконном проживании вроде. Самой интересно.
Автор:  Пенелопа [ 11 ноя 2019, 17:05 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
LittleBig,
ну я бы опасалась так сдавать, так хоть какое-то прикрытие и в судебном порядке можно попробовать возместить, если все украдут или погромят.
или испортят они бытовую технику например, а у Вас даже не будет залога, чтобы возместить ущерб
Во всяком случае адекватных квартирантов договор и залог дисциплинирует
Автор:  миссис Марпл [ 11 ноя 2019, 17:06 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
ну без договора залог могут не захотеть оставлять. так хоть в договоре прописывается сумма залога.
Автор:  Пенелопа [ 11 ноя 2019, 17:09 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
мне кажется, надо просто составить грамотный договор с подробными условиями о его прерывании
Да и квартирантов еще поискать, которые захотят без договора - их он тоже защищает в какой-то мере. Набежит всякая гопота без документов только поживиться
Автор:  Singu [ 11 ноя 2019, 17:10 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Я сама без договора не стала бы ни снимать, ни сдавать
Автор:  Пенелопа [ 11 ноя 2019, 17:11 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Singu писал(а) 11 ноя 2019, 17:10:
Я сама без договора не стала бы ни снимать, ни сдавать

:a_g_a: аналогично
Автор:  LittleBig [ 11 ноя 2019, 17:32 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Пенелопа писал(а) 11 ноя 2019, 17:05:
LittleBig,
ну я бы опасалась так сдавать, так хоть какое-то прикрытие и в судебном порядке можно попробовать возместить, если все украдут или погромят.
или испортят они бытовую технику например, а у Вас даже не будет залога, чтобы возместить ущерб
Во всяком случае адекватных квартирантов договор и залог дисциплинирует


Я ж хочу защититься от неадекватных, поэтому и думаю, что от таких неадекватных ситуаций спасает только отсутствие договора. Сколько ни читаю, никакой договор по факту не спасает от погромов техники, нежелания платить, съезжать, и т.д. Суды и законодательство не сильно помогут от неадекватов, иначе не было бы таких вопросов. Договор наоборот как правило помогает им - как минимум прикрывает от того самого участкового.

Добавлено спустя 5 минут 34 секунды:
Singu,
Пенелопа,
Если вы адекватный арендатор, и видите перед собой адекватного арендодателя, то что вам мешает снять без договора? Вы собираетесь не платить? Творить разгул и разврат? Провоцировать на жалобы соседей? Нормальный арендодатель также заинтересован в нормальных квартиросъемщиках, и не станет просто так выгонять людей, приносящих деньги и не доставляющих хлопот. И почему тогда не снять без договора, если еще к примеру квартира на 5% дешевле аналогичных предложений?
Вот такая моя логика))
Автор:  Пенелопа [ 11 ноя 2019, 17:39 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
LittleBig,
через суд хотя бы можно попытаться возместить крупный материальный ущерб, а без договора больше риск остаться с голыми стенами, но зато выселенными жильцами

Добавлено спустя 1 минуту 24 секунды:
LittleBig писал(а) 11 ноя 2019, 17:38:
Если вы адекватный арендатор, и видите перед собой адекватного арендодателя

на лбу ни у кого не написано об адекватности. Все, когда заселяются, кажутся адекватными. Проверить это можно только со временем

Добавлено спустя 54 секунды:
В любом случае можете попробовать. Напишите потом о своем опыте :smile:
Автор:  LittleBig [ 11 ноя 2019, 17:58 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Пенелопа,
Ключевое слово "попытаться". Ну будет потом у вас исполнительный лист взыскать с Джамшута Равшановича или студента Задрипайло n рублей. Еще на юриста потратитесь. Года через 2. У вас этот исполнительный на память останется. При этом каждый из них поживет еще месяца по 3, прикрываясь договором, т.е. недополучите вы тысяч 60. На юристов потратите тысяч 15 минимум. (Суд вам при этом расходов тысяч 5 только присудит возмещения). Вот и считайте. Задрипайло может и найдут, будет вам из своей официальной з.п. 3000 р в месяц по 1000 р отчислять. А Джамшута Равшановича наверное и вовсе след будет утерян. Так вот и что лучше, выселить резко, решительно, без договора, или устраивать тягомотину месяца на 3 с выселением и года на 2 с судами, в соответствии с договором, теряя деньги, но в надежде что-то когда то высудить. В общем при наличии договора, можно таких проблем огрести, если попадется особо хитропопое создание, в течении года не выселишь, и платить не будет, прикрывшись законом. Если еще и с ребенком, то вообще атас.

И опять же про голые стены. Не путайте ущерб (скажем, от неправильной эксплуатации), и ущерб от прямого воровства, хищения. Это уже уголовка, на такое решится совсем отмороженный тип только. Это уже прямая дорога в полицию с заявлением о краже.
Автор:  mamo [ 11 ноя 2019, 18:07 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
LittleBig писал(а) 11 ноя 2019, 16:55:
Пришла к выводу, что лучше стараться сдавать без договора

Хороший вывод! Вынесут все у такого арендодателя, а ему и потрясти нечем :ps_ih:

Добавлено спустя 3 минуты:
LittleBig писал(а) 11 ноя 2019, 17:58:
Это уже прямая дорога в полицию с заявлением о краже.

Чем вы там докажите, что у вас было в квартире!? Скажут в полиции, что у вас ничего не было и откажут в возбуждении дела!
Автор:  LittleBig [ 11 ноя 2019, 18:11 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
mamo писал(а) 11 ноя 2019, 18:10:
LittleBig писал(а) 11 ноя 2019, 16:55:
Пришла к выводу, что лучше стараться сдавать без договора

Хороший вывод! Вынесут все у такого арендодателя, а ему и потрясти нечем :ps_ih:

Чем договор защитит вас от "вынесут"? Договорными отношениями занимаются суды. "Вынесут" занимается полиция. Одно с другим никак не связано, вынести без договора и с наличием договора это кража так и так.
Автор:  K Lara [ 11 ноя 2019, 18:12 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Singu писал(а) 11 ноя 2019, 16:37:
Пускай уж доживут по договору. Мы им на 3 месяца сдали, хотя они сразу просили на год.И сегодня мужу говорили, что они хотят еще жить, им все нравится. Но,думаю все же попробовать через агентство сдавать

Может всё просто банально-у них не было денег на оплату,а попросить об отсрочке просто боялись,вот и не отвечали вам.
Автор:  belladonna [ 11 ноя 2019, 18:16 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
LittleBig,
я с вами согласна.
когда я писала тут то же самое несколько лет назад, меня чуть не прокляли :-)
Автор:  mamo [ 11 ноя 2019, 18:19 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
LittleBig,
Я люблю прикрытуюжопу. Мне нужны бумаги мне так комфортней.
Автор:  LittleBig [ 11 ноя 2019, 18:26 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
mamo,
Если бы все так просто было, было бы полно обворованных арендных квартир. Если чисто гипотетически представить, что случится ситуация, что арендатор (даже и нет у нас договора, я его по доброте душевной пустила пожить) вынес что то на сумму, превяшающую залог, то будет так. Я прихожу в полицию и пишу заяву по факту кражи, и тут же получаю кучу респектов, уважух и т.д. от господ полицейских. Еще бы, это ж какой шанс раскрываемость подтянуть. Я им злодея на блюдечке принесла. Это ж не какое то там, "совершено неустановленным лицом", ведь у меня вуаля есть копия паспорта его, 2 свидетеля что буквально вчера здесь висел телевизор, чек о покупке, и даже !!! фото невинно похищенного с разных ракурсов. Да меня в попу поцелуют, а уж что со злодеем делать они знают, и где сокрыто мое добро тоже думаю узнать сумеют. Поэтому на такое решится совсем отморозок, еще раз вам говорю.

И кстати, с договором наоборот, злодей пошлет подальше полицейских, договором помашет, и скажет что допустим телевизор он в ремонт отнес. А талон потерял. А ремонтники козлы долго чинят. А проехать в ремонт я не хочу, потому что вот прям щас у меня понос разыгрался, + мигрень и голова болит, врач сказал лежать, с постели не вставать. И господа полицейские конечно поохают, повздыхают, мне, терпиле , посочувствуют, чисто по человечески, но сделать ничего не смогут, потому что ДОГОВОР. А с ним куда? Правильно - в ж...у, ой то есть в суд я хотела сказать.

Добавлено спустя 5 минут 39 секунд:
mamo писал(а) 11 ноя 2019, 18:19:
LittleBig,
Я люблю прикрытуюжопу. Мне нужны бумаги мне так комфортней.

Так вот я тоже люблю прикрыть ее родимую, вот поэтому и пришла к выводу, что без договора попа арендодателя поприкрытей будет как то, с нашими законами и практикой судебной и взыскательной.
Автор:  mamo [ 11 ноя 2019, 19:58 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
LittleBig писал(а) 11 ноя 2019, 18:31:
Еще бы, это ж какой шанс раскрываемость подтянуть

я вас умоляю... :hi_hi_hi: вы когда были сами в полиции с заявлением?! Я тут месяц назад была.... отказали в возбуждении дела.
LittleBig писал(а) 11 ноя 2019, 18:31:
Я им злодея на блюдечке принесла.

Ему сутки отдежурить СПОКОЙНО-это кайф.
LittleBig писал(а) 11 ноя 2019, 18:31:
злодей пошлет подальше полицейских

с этим идут к судье.
Автор:  LittleBig [ 11 ноя 2019, 20:03 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
mamo,
Суды украденное имущество не возвращают.

Поверьте, когда все на мази, им так же в кайф злодея поймать, закрыть и может быть даже немножко...поспрашивать.

Интересно, вам отказали не по причине ли того, что договор, и это гражданско правовые ? :ps_ih:
Автор:  mamo [ 11 ноя 2019, 20:07 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
LittleBig писал(а) 11 ноя 2019, 20:03:
Интересно, вам отказали не по причине ли того, что договор, и это гражданско правовые ?

по 159 УКРФ

Добавлено спустя 27 секунд:
LittleBig писал(а) 11 ноя 2019, 20:03:
вам

не мне, им. :hi_hi_hi:
Автор:  Горын-Горыныч [ 11 ноя 2019, 20:17 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
mamo,
Хозяева подали в суд на незаконно вскрытые полы?

Добавлено спустя 15 секунд:
:-)
Автор:  LittleBig [ 11 ноя 2019, 20:26 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
mamo,
Так заяву на вас написали, а не вы? Ну вот вы сами тогда косвенно мои слова подтверждаете))) 159 это мошенничество. Вы договором перед ними потрясли?)
Автор:  Олишна [ 11 ноя 2019, 20:35 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Девочки, я описывала ситуацию в одной из предыдущих тем, о том что оплатила на год вперед (была такая возможность), это было прописано в договоре, снимала через агенство и... однажды придя с работы, не смогла попасть в квартиру :ne_vi_del: подрулила "хозяйка", сказала "я собрала ваши манатки- съезжайте!"
на моё "верните оплаченные деньги, съеду"
сказала "какие деньги?")
...так вот, была и полиция (просидели до 5 утра в отделе), и агенство (которое при первой же возможности умыло руки) и даже суд (который обязал её выплатить мне деньги и вернуть личные вещи, которые она прихватила).
Ключи она поменяла, вызвав слесаря из жэу, вещи, ценные в том числе, упаковывала со своими помощниками)
В общем, спустя много лет, ни в агенства, ни в полицию, ни в суды я не верю)))
ничего положенного по суду я не получила)
Автор:  Singu [ 11 ноя 2019, 20:37 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
K Lara писал(а) 11 ноя 2019, 18:12:
Singu писал(а) 11 ноя 2019, 16:37:
Пускай уж доживут по договору. Мы им на 3 месяца сдали, хотя они сразу просили на год.И сегодня мужу говорили, что они хотят еще жить, им все нравится. Но,думаю все же попробовать через агентство сдавать

Может всё просто банально-у них не было денег на оплату,а попросить об отсрочке просто боялись,вот и не отвечали вам.


Муж сказал,что реально еле языком ворочали
Автор:  Oliсa [ 11 ноя 2019, 20:39 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Singu,

Когда мы искали квартиру для покупки, то попался нам такой вариант. Женщина сдавала квартиру за недорого, потом решила продать. А квартирант не хотел съезжать, всячески скрывался и препятсвовал. Женщина пожилая, она обратилась к рэлтору. И вот этот агент сам выселял квартирант, такой крепкий мужчина. Сказал, что раньше работал в агентстве, которое занималось различными сложными ситуациями подобного рода, а теперь просто риэлтор.
Может вам к такому агентству обратиться, выбрать крепкого агента)) и прописать в договоре пункт о выселении через агентов. Всё таки это их хлеб, чаще будут сдавать - чаще комиссию получат
Автор:  Singu [ 11 ноя 2019, 20:43 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
LittleBig писал(а) 11 ноя 2019, 18:31:
что без договора попа арендодателя поприкрытей будет как то, с нашими законами и практикой судебной и взыскательной.

Вот по поводу выселения тоже соглашусь. Начиталась, что если договор, то судитесь себе, а квартиранты будут жить у вас бесплатно пока их приставы не выселят. А уж потом можно в суд обращаться о взыскании платы за проживание по договору :ps_ih:



Добавлено спустя 9 минут 8 секунд:
Oliсa писал(а) 11 ноя 2019, 20:39:
Может вам к такому агентству обратиться, выбрать крепкого агента)) и прописать в договоре пункт о выселении через агентов. Всё таки это их хлеб, чаще будут сдавать - чаще комиссию получат


Попробуем поискать такое агентство.

Добавлено спустя 4 минуты 51 секунду:
Олишна,

Оля, почему не получила? У нее не было имущества и доходов?
Автор:  Виза [ 11 ноя 2019, 21:01 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Singu,
смените нанимателей,мой вам совет. Это первый звоночек,они уже прощупали вашу уязвимость,не будут они далее платить вовремя,вот посмотрите потом.

Заключите нормальный договор. Все же в цивилизованном обществе живем.В договоре пропишите ответственность нанимателя.
Кроме неплатежей могут быть и затопления,и пожары.Выгнать неплательщика это цветочки по сравнению с действительно серьезной ситуацией.
На время найма вами передаются права и ответственность за жилье,без договора этого не бывает.
Автор:  Олишна [ 11 ноя 2019, 21:09 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Singu писал(а) 11 ноя 2019, 20:57:
Олишна,

Оля, почему не получила? У нее не было имущества и доходов?


она потом в колонии сидела (по другому делу)
адвокат советовал, периодически пописывать письма в колонию, что дело не закрыли за давностью)
из колонии были ответы подобного плана "извините, средств на оплату ваших долгов у осужденной нет"
Автор:  Gorchinka [ 11 ноя 2019, 21:10 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
LittleBig писал(а) 11 ноя 2019, 18:31:
у меня вуаля есть копия паспорта

А что, надо просить копию паспорта? У меня живут через агентство, думала у них всё должно быть. . :smu:sche_nie:
Автор:  Олишна [ 11 ноя 2019, 21:12 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Gorchinka,
что вы !)))
вы слишком многого от агенства хотите, в случае какого- либо случая они не несут никакой ответственности
Автор:  mamo [ 11 ноя 2019, 21:13 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Горын-Горыныч писал(а) 11 ноя 2019, 20:17:
Хозяева подали в суд на незаконно вскрытые полы?

Это моя больная тема, кулон еще не достала, сложно все, нужны специалисты. Но записка висит на обоях, как напоминание забрать свое с собой :-)
LittleBig писал(а) 11 ноя 2019, 20:26:
Вы договором перед ними потрясли

Это тема не аренды жилья. :hi_hi_hi: но стиль работы был очевиден.
Автор:  LittleBig [ 11 ноя 2019, 21:32 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Виза писал(а) 11 ноя 2019, 21:01:
Singu,
смените нанимателей,мой вам совет. Это первый звоночек,они уже прощупали вашу уязвимость,не будут они далее платить вовремя,вот посмотрите потом.

Заключите нормальный договор. Все же в цивилизованном обществе живем.В договоре пропишите ответственность нанимателя.
Кроме неплатежей могут быть и затопления,и пожары.Выгнать неплательщика это цветочки по сравнению с действительно серьезной ситуацией.
На время найма вами передаются права и ответственность за жилье,без договора этого не бывает.

Про цивилизованное общество это уже спорно.)) Ну а серьезно, почитала много всякого в интернете, и не верю совсем, что мне договор поможет хоть в чем-то в случае затопления или пожара. Практически ни один суд ничего с арендатора не взыщет. Затопило соседей, так это собственник не предусмотрел гидроизоляцию. Балкон сгорел внизу. Так я вчера курить бросил. Ничего в общем практически договор не даст. Если только страховать.
Автор:  Singu [ 11 ноя 2019, 21:33 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
[quote="Виза";p=18700624]Заключите нормальный договор. Все же в цивилизованном обществе живем.В договоре пропишите ответственность нанимателя.
Кроме неплатежей могут быть и затопления,и пожары.Выгнать неплательщика это цветочки по сравнению с действительно серьезной ситуацией.

Вот сложно как оказалось сдавать квартиру. Мы перед сдачей застраховали гражданскую ответственность перед соседями. А о своей не подумали. Эти риски, видимо, тоже нужно застраховать.
Конечно, наших дуралеев бы поменять нужно. С другой стороны, семьи с маленькими детьми еще хуже в плане выселения. Я уже не говорю о лицах кавказской национальности
Автор:  радость [ 11 ноя 2019, 21:35 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Singu писал(а) 11 ноя 2019, 21:33:
Конечно, наших дуралеев бы поменять нужно.

срочно менять
Автор:  Singu [ 11 ноя 2019, 21:39 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
LittleBig,

Согласна. Сначала нужно доказать, что пожар произошел по вине квартирантов. А это суды-экспертизы

Добавлено спустя 3 минуты 50 секунд:
Виза писал(а) 11 ноя 2019, 21:01:
Заключите нормальный договор. Все же в цивилизованном обществе живем.В договоре пропишите ответственность нанимателя.

У нас прописано только,что мы можем расторгнуть в случае не оплаты за проживание. За порчу имущества тоже.

Что еще посоветуете дописать в новом договоре?

Добавлено спустя 3 минуты 46 секунд:
Олишна,
Я слышала, что можно дождаться когда должник выйдет на пенсию и предъявить исполнительный лист к взысканию. И пенсионный фонд будет списывать 50 % с пенсии

Добавлено спустя 10 минут 50 секунд:
Оля, тетка эта (хозяйка квартиры) в принципе уголовницей оказалась, а обычный законопослушный арендодатель побоится так сделать
Автор:  LittleBig [ 11 ноя 2019, 21:58 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Singu,
Ого какой долгоиграющий план. К моменту его пенсии ваши условные 100 000 по исполнительному листу по покупательной способности превратятся в 10 000.
Автор:  Singu [ 11 ноя 2019, 22:03 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
LittleBig,

Да я просто как-то читала, что должник- физическое лицо лучше чем должник - юридическое лицо, якобы он выйдет на пенсию и можно взыскивать :nez-nayu: У меня у самой есть исполнительный лист , в 2005 году выдавали по ДТП. Должник вот только гражданин Грузии
Автор:  belladonna [ 11 ноя 2019, 22:06 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Singu,Вашим «сыновьям»до пенсии как до луны ;;-)))
Автор:  Олишна [ 11 ноя 2019, 22:08 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Singu писал(а) 11 ноя 2019, 21:58:
Оля, тетка эта (хозяйка квартиры) в принципе уголовницей оказалась, а обычный законопослушный арендодатель побоится так сделать

Человек в момент заключения договора выглядел вполне очень даже цивилизовано, ничего не предвещало сУрпризов)
агенство уверяло, что в случае каких-либо ситуаций берёт их решение на себя, а в итоге я в одночасье осталась ни с чем)
ни денег, ни крыши над головой
Автор:  Singu [ 11 ноя 2019, 22:08 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
LittleBig,

Вспомнила вот. Знакомая года 2 назад сдавала китайцам и не составила опись имущества. Так они украли телевизор, а холодильник подменили. Ее новый забрали,а ей поставили другой, он быстро нагревался. Они в кафе работали. Она туда ходила, но они уехали уже в Китай

Добавлено спустя 4 минуты 51 секунду:
belladonna,

Че смеяться ,кто на них в суд будет подавать? И,кстати, посоветуйте,пожалуйста приличное агентство,где не оставляют собственника наедине с проблемными квартирантами
Автор:  LittleBig [ 11 ноя 2019, 22:18 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Singu,
А с договором и описью сильно бы по-другому было? Насколько я знаю, сейчас объективные условия во Владивостоке по сдаче квартир на стороне арендодателя? Собственник диктует? Или нет? Я к тому, что можно и повыбирать, кому сдавать, если сдаёшь нормальную квартиру по нормальной цене. Или я не права?

И кстати, можно договор со всякими ненужными условиями и не составлять. А вот опись с арендатором подписать обязательно надо. Чисто для дисциплины.

Хорошее агентство, не оставляющее в беде, это оксюморон. Никто вам не поможет кроме вас самих. Их задача собрать комиссию и в случае проблем гордо удалиться. Никогда не встречали такого, как предварительный договор, о задатке или еще о чем то таком, о подборе квартиры (которая уже найдена по факту). И после регистрации сделки этот договор уничтожается по настоянию агентства. И даже есть пункт в этом договоре, что мол вы обязуетесь вернуть этот экземпляр агентству. Так вот знаете для чего это делается в 99%%? Чтобы вы юридически никак агентство к судебным разборкам не притянули никак и ни при каких обстоятельствах. Чтоб никакой ответственности.
Автор:  make_my_day [ 11 ноя 2019, 22:29 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
LittleBig,
Вы как будто убедить пытаетесь кого то
Можно и без договора , хоть как , дело каждого

Если договор никак не поможет , не проще ли его заключить все таки и пусть будет , в чем смысл сдавать дешевле рынка и без договора

Договор это ещё и психологический фактор , кого то остановит
А так вообще - хочу живу , хочу нет , что хочу ворочу
Во всяком случае есть возможность пойти в суд и взыскать , если будет необходимость и желание , что прям со всех нечего взять в итоге ? Нигде не работают прям все ? Как снимают тогда

Если так рассуждать , то и вообще никакие договоры , никогда не нужны , все равно не поможет :nez-nayu:
Автор:  Виза [ 11 ноя 2019, 22:30 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
LittleBig,
если подписать опись в виде сдал/принял,это так же будет формой договора,только по ней какая дисциплина подразумевается? Ну принял и что,хранить то не обязан.
Автор:  make_my_day [ 11 ноя 2019, 22:32 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
LittleBig,
В смысле опись ?
На каких основаниях кто то принял ваше имущество , может вы подарили
Опись не может быть без договора
Автор:  LittleBig [ 11 ноя 2019, 22:33 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Виза,
Думаю толку от этой бумажки также 0, но помахать хоть перед носом можно, если чудак будет доступен, да погрозить лишний раз полицией
Автор:  make_my_day [ 11 ноя 2019, 22:37 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
LittleBig,Не понимаю , зачем велосипед изобретать ?
Не проще договор заключить и им махать хоть перед кем :-)
Ну люди, то тоже не совсем дураки
На съем заработали как то , так и и почитать в интернете , что опись без договора ничтожна тоже смогут

Почему вы так уверены, что от договора толку ноль ?
Ну да суд дело долгое , затратное , взыскивать потом , но разве это не лучше , чем ничего ?

Выселять кого то принудительно это не такая уж частая ситуация
С чего вы решили , что без договора это сделать проще ?
Автор:  Singu [ 11 ноя 2019, 22:39 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
make_my_day писал(а) 11 ноя 2019, 22:37:
Выселять кого то принудительно это не такая уж частая ситуация


Это радует.
Автор:  LittleBig [ 11 ноя 2019, 22:39 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
make_my_day,
Речь идет о том, что наличие договора, наоборот, может привести к проблемам для собственника, например с невозможностью законно выселить в течении, ну скажем, полугода. А без договора, наоборот, все быстро, просто, и легко. Т.е. договлр не то что не помогает, а наоборот, для собственника договор - лишняя проблема, если квартирант попался неадекват. Грамотно прикрываясь договором, он может прожить бесплатно очень долго.
Автор:  make_my_day [ 11 ноя 2019, 22:40 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
LittleBig,
Каким образом можно прожить очень долго , без согласия собственника ?
Автор:  LittleBig [ 11 ноя 2019, 22:45 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
make_my_day,
А как вы меня выгоните? У нас с вами договор, извините.
Автор:  make_my_day [ 11 ноя 2019, 22:52 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
LittleBig,
Так это же не пожизненное предоставление квартиры , без права расторжения
Расторгаете договор и выселяете

Сколько вообще таких случаев , чтоб приходилось принудительно выселять ?
Из за такой крошечной вероятности пренебрегать договором , ну такое

А вот порча имуществе сплошь и рядом
Автор:  Singu [ 11 ноя 2019, 22:56 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
make_my_day,
без договора у жильцов нет статуса "квартиранты", они никто, просто гости, которые задержались.И если ни не хотят съезжать, то полиция поможет вам
А у квартирантов по договору есть не только обязанности, но и права и выселить их трудно
Автор:  make_my_day [ 11 ноя 2019, 22:59 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Singu,После расторжения договора квартиранты такие же гости
Разве нет ?

Речь же идёт о выселении из за неоплаты или если не съезжают после уведомления ? А не просто так , сегодня взяли деньги за квартиру , завтра пошли вон

Добавлено спустя 1 минуту 19 секунд:
Тут проблема , как бы жильцов найти хороших , на долгий срок
А не как кого выселить :-)
Автор:  belladonna [ 11 ноя 2019, 23:07 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Singu,Я не буду советовать агентства, потому что работники разные. Вы сами прозвоните.
Н если хотите, чтоб проблема с квартирантами вас вообще не тревожила, это договор с ними как с нанимателями, они платят фиксированную сумму и дальше что хотят , могут посутки. Вы так готовы?
Агентство которые на слуху много лет , они более менее дорожат репутацией.
Возможно, вам предложат другие условия

Добавлено спустя 47 секунд:
Возможно, даже выше чем вы сдаёте сейчас. Судя по всему, вы добрая душа и цену поставили невысокую)
Автор:  LittleBig [ 11 ноя 2019, 23:10 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
make_my_day писал(а) 11 ноя 2019, 23:00:
Singu,После расторжения договора квартиранты такие же гости
Разве нет ?

Речь же идёт о выселении из за неоплаты или если не съезжают после уведомления ? А не просто так , сегодня взяли деньги за квартиру , завтра пошли вон

Добавлено спустя 1 минуту 19 секунд:
Тут проблема , как бы жильцов найти хороших , на долгий срок
А не как кого выселить :-)


Ну для полиции они не гости, это точно. В обязанности полицейских не входит изучение нюансов договора и порядка его расторжения. Так что гости квартиранты или нет, это еще в суде надо доказать.

А по поводу порчи имущества. Ну есть у вас договор. К примеру квартиранты попортили имущества тыщ на 40. 20 тыс покрыл залог. Из за еще 20 в суд пойдете? Экспертиза, услуги юриста, то се еще тыщ на 30 потянет. При этом суд вам, 100 проц, зачтет только экспертизу, 500 руб морального ущерба, и тыщ 5 услуг юриста. Ну и сколько там экспертиза насчитает. Времени убьёте, денег, нервов. Так вот пойдете? А если разница еще меньше, тысяч 5? Ну то есть ваш ущерб....так что порчу имущества вы что с договором, что без, при отсутствии доброй воли арендатора не компенсируете сверх залога. А вот быстрое выселение и пересдача квартиры в надежные руки, как говориться, это я считаю поважнее будет сгоревшего чайника.
Автор:  make_my_day [ 11 ноя 2019, 23:18 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
LittleBig,
У вас такие примеры странные , если честно
А если ущерб 200 тыс , квартиры и обстановки разные бывают
Здесь хотя бы есть выбор - пойдёте или не пойдёте
При отсутствие договора его нет , платишь со своих

Плюс , я не понимаю , вот придёт наниматель , скажет - квартира устраивает , давайте договор подпишем , а ему что - я хочу без договора сдавать ?
Вон выше девушка писала , оплатила за год , выгнали
Я бы принципиально пошла в суд при наличии договора

А так ещё раз повторюсь , дело каждого как сдавать
Автор:  Виза [ 11 ноя 2019, 23:39 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
LittleBig,
В договоре,как правило, прописываются существенные нарушения договора ,влекущие немедленное расторжение.И никакие обращения в суд не нужны,договор расторгается из за существенных его нарушений со стороны нанимателя.
Так же прописываются и сроки расторжения при отсутствии нарушений,предупреждаете вы или вас за 2 недели и договор так же расторгается.
Все давно предусмотрено,зачем огороды городить.
Опять же налоги платить нужно.

Конечно,вы можете выстраивать свои отношения с нанимателями как угодно.Но отрицать построение цивилизованных отношений наймодатель-наниматель как то странно

У меня очень многолетняя практика сдачи в найм квартир и ни одного выселения с применением радикальных мер.
Автор:  LittleBig [ 11 ноя 2019, 23:42 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Виза,
А судебные были разборки?

То что вы пишите про расторжение...ну вот смотрите. У нас есть договор. Вы считаете, что он расторгнут. Я считаю, что нет, он не расторгнут. И поэтому не выезжаю. Ваши действия?
Автор:  Виза [ 12 ноя 2019, 00:33 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
LittleBig,
то есть вы не платите,договором оговорено,что неуплата до числа Х является существенным нарушением договора и основанием его немедленного расторжения.Есть подписи сторон.

Любым доступным способом уведомляю вас о том,что с ХХ числа договор расторгнут и предложу до ХХХ числа забрать вещи.
После контрольного числа я прихожу в свою квартиру и делаю все,что захочу.Договор расторгнут,обязательствами ни с кем не связана.Приглашу клининг,пока моют у нанимателя еще есть шанс забрать свои вещи.Ну а если ему не нужны вещи,мне тем более ,что о них переживать,я их по акту приема-передачи не принимала.

Но,повторю,у меня как то вменяемые всегда наниматели ,только одна дама обманула,но она долго прожила,день в день платила и не доверять ей у меня оснований не было.Как сейчас помню, в Магадан срочно "хоронить мать" уехала,но каждый день мне звонила,извинялась,что билетов обратно достать не может :-)
Автор:  LittleBig [ 12 ноя 2019, 09:13 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Виза,
То есть все таки незаконно. Повторю мысль. Никаких законных способов выселить неадекватных квартирантов при наличии договора до решения суда не существует. То что вы считаете договор расторгнутым, ничего не значит. А я так не считаю. У нас с вами гражданский спор, который решается в суде. Если договор долгосрочный, я могу пол года по ГК не платить и находиться в квартире. Если менее года, то до 2х просрочек. А я вам например 100 рублей закину, и напишу, что деятельно прилагаю усилия к погашению задолжности. И никакой клининг на порог не пущу, вызову полицию и напишу заяву о самоуправстве и незаконном проникновении. Я квартиру арендую в соответствии с договором и у меня также есть права. А вы меня выселить незаконно решили. Так вот пока суть да дело, месяца 3 и пройдет.
Автор:  Hanny [ 12 ноя 2019, 11:27 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Почитала, че только не творит народ конечно, опыт сдавания небольшой и тоже были люди, кто месяц поснимал, а потом съехали, по своим важным "причинам" , я по доброте душевной ничего не брала, когда так получилось второй раз, поняла что делаю что то не так) почитала поняла что тоже нужно удерживать с залога, и писать это в договоре.
Вопрос знаете такой, мне переводят на карту оплату. сбер не обратит внимания на такие платежи? карту не заблокируют?
Автор:  Весёлый Кот [ 12 ноя 2019, 11:31 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Я Hanny,
Постою,послушаю,про Сбер интересно.
Автор:  make_my_day [ 12 ноя 2019, 11:35 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Hanny,
Нет, точно нет
Сберу не интересны такие суммы раз в месяц
Под подозрение попадают постоянные переводы крупных сумм с немедленным снятием

Добавлено спустя 9 минут 13 секунд:
Сбер интересуют необычные операции
Суммы более 600 тыс за раз на обязательном контроле
Также если снимают сразу после поступления все под ноль , очень частные снятия - по 10 тыс каждый час , например , много поступлений мелких сумм , но без остановки и тд
В остальном можно спать спокойно
Да и даже при поступлении 600 тыс карту никто не блокирует навсегда , попросят обьяснить происхождение
Автор:  belladonna [ 12 ноя 2019, 11:46 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
make_my_day писал(а) 12 ноя 2019, 11:44:
Суммы более 600 тыс за раз на обязательном контроле

:-)
нет такого, не вводите в заблуждение
Автор:  Singu [ 12 ноя 2019, 11:47 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Мой муж, а еще и сын (они собственники ) сказали, что наши квартиранты -" пацаны нормальные" и безобидные, пускай живут типа

Добавлено спустя 2 минуты 24 секунды:
[quote="LittleBig";p=18700854] Если договор долгосрочный, я могу пол года по ГК не платить и находиться в квартире. Если менее года, то до 2х просрочек. А я вам например 100 рублей закину, и напишу, что деятельно прилагаю усилия к погашению задолжности.

Да,точно. А суд еще вникает по какой причине квартиранты не платят , может заболели
Автор:  Hanny [ 12 ноя 2019, 11:49 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
make_my_day,
спасибо, проверю этот момент :-) , потому что налом не хотят отдавать, да и мне так удобно
на работе просто тоже были платежи на карту, сейчас прям уходим от этого, видимо руководство волнуется. ну там и поступления были постоянные и разные, от тысячи до 100
Автор:  mamo [ 13 ноя 2019, 12:05 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Нужен совет.
Съёмная квартира требует ремонта! Косметика не поможет. Косметика видимо была сделана перед сдачей, но срок съёма уже долгий, затянулся и минимум 2 года еще и все отваливается. Ванна с туалетом вообще с советских времён, кроме сантехники. Обои по всей квартире, которые отваливаются, сильно, везде... Пол линолеум и доска на кухне которая уже в местах откололась. Хочу ремонт! Есть возможность переехать, но нет желания съезжать с этой квартиры. Есть в планах купить эту квартиру и потом сдавать, вероятность 90%. Я понимаю, что если мы сьедем, без ремонта здесь не обойтись в любом случае. Как решить вопрос с арендатором?
Автор:  серпантин [ 13 ноя 2019, 12:20 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
mamo,
Первым делом убедиться, что хозяин квартиры тоже считает что:
mamo писал(а) 13 ноя 2019, 12:05:
Съёмная квартира требует ремонта!

Возможно его всё устраивает и он не готов вкладыаать в квартиру деньги и продавать в дальнейшем, несмотря на ваше большое желание выкупить.

Добавлено спустя 3 минуты 55 секунд:
Сама сдаю квартиру со стареньким ремонтом от прежних хозяев. Мне проще уступить в цене и сдать подешевле, чем ремонтировать. Затраты на ремонт всё равно не отобьются разницей в цене.
Автор:  mamo [ 13 ноя 2019, 12:35 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
серпантин писал(а) 13 ноя 2019, 12:24:
не готов вкладыаать в квартиру деньги и продавать в дальнейшем, несмотря на ваше большое желание выкупить.

Был разговор, они готовы ее продать, и по ремонту он сам предлагал, что нужно обои переклеивать
Автор:  Виза [ 13 ноя 2019, 13:12 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
тогда в чем вопрос?
mamo писал(а) 13 ноя 2019, 12:05:
Как решить вопрос с арендатором?

Встречайтесь с наймодателем и решайте,а какие еще могут быть варианты?
Автор:  mamo [ 15 ноя 2019, 21:42 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Медведев подписал постановление о запрете гостиничных услуг в жилых помещениях многоквартирных домах. Посуточная аренда вне закона.
Автор:  Виза [ 15 ноя 2019, 22:25 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
mamo,
Введение запрета гостиниц в жилых помещениях не приведет к запрету посуточной аренды квартир. Об этом сообщили в профильном комитете Госдумы по жилищной политике и ЖКХ, комментируя соответствующую информацию СМИ.
https://rg.ru/2019/11/15/v-gosdume-opro ... artir.html

В постановлении, которое подписал премьер-министр , речь идет о запрете размещать гостиницы в жилых помещениях. На самом деле, этот документ приводит нормативные акты в соответствие с законом о хостелах, вступившим в силу с 1 октября нынешнего года.
Автор:  mamo [ 15 ноя 2019, 22:46 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Виза,
Все предвестник, запрета.
Автор:  Виза [ 15 ноя 2019, 22:47 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
mamo,
тогда сначала нужно ЖК переписать и конституцию
Автор:  LittleBig [ 15 ноя 2019, 23:09 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
mamo,
Ви таки сдаете, или таки снимаете? Люди из налоговой уже виехали к вам, здесь можно не отвечать.
Автор:  Такая разная [ 04 дек 2019, 10:05 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Девочки, подскажите, может был пост о том, где и как лучше купить квартиру для сдачи в аренду - микрорайон, год постройки, гостинку или 1-комнатную. Обязательна ли близость остановки общ.транспорта.
Буду благодарна любым советам.
Автор:  didoha [ 04 дек 2019, 12:28 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Такая разная писал(а) 04 дек 2019, 10:05:
как лучше купить квартиру для сдачи в аренду - микрорайон, год постройки, гостинку или 1-комнатную. Обязательна ли близость остановки общ.транспорта.

-транспортная доступность
-район Гоголя, Некрасовская, Баляева ( близость ВУЗов)
-гостинку быстрее сдадите (если ремонт чистенько-аккуратно)
-только сильно не утруждайтесь там с дизайном и ремонтом (обои, ламинат, рабочая сантехника, кухонная утварь)
А в целом рынок аренды просел, многие ушли в ипотеку, летом не могла сдать долго (3 недели :-) )
вернее сдать то можно было сразу, только такие личности приходили...я некоторых уже на этапе звонков отсеиваю, 3-4 вопроса и ДоСвиДос :men: ( не стесняйтесь спрашивать ГДЕ и КЕМ работают и работают ли вообще ':roll:' )
Автор:  Evgeshka* [ 04 дек 2019, 20:06 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
didoha писал(а) 04 дек 2019, 12:28:
3-4 вопроса и ДоСвиДос ( не стесняйтесь спрашивать ГДЕ и КЕМ работают и работают ли вообще )

И что люди отвечают? Мямлят? как произвести отсев?) Я бы не додумалась спрашивать про работу. Но у меня и жили всегда по 1-2 года, не меньше.
Автор:  ElenaStasina [ 05 дек 2019, 10:19 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Мне вот тоже интересно, даже если потенциальный арендатор браво ответит, где и кем он работает, не факт, что это будет правдой.. Как проверить? Требовать справку с работы, как пишут в объявлениях некоторые собственники? (и лучше с указанием дохода)) Стоит ли? Или перебор? Очень интересно мнение собственников, по каким критериям вы выбираете квартирантов?
Автор:  Горын-Горыныч [ 05 дек 2019, 11:10 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
ElenaStasina,
Интуиция. Много лет сдавала гостику. Как сдам сама - все прекрасно, как через агенство - сплошные косяки. Спросить можно про работу, со справками перебор, наверное. Хотя если все согласны, почему бы и нет.
Точно, знаю, если меня что-то в поведении человека настораживает, даже мелочь какая-то, я при наличии любых справок откажу.
Автор:  ГалВяч [ 05 дек 2019, 11:20 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Аналогично на месяц зависла квартира, которая раньше улетала за сутки. Квартира в очень приличном состоянии, а просилось работяги вахтовики, узбеки, северокорейцы. Всем отказывала на стадии звонка. Так они стали врать, что семья, приезжали на просмотр, на что надеялись - не известно.
Автор:  Инна Маркова [ 10 дек 2019, 23:36 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Как понять что район и соседи тихие?
Ищем квартиру, агенства заполонили всё, за свою комиссию они по факту ничего не знают, любая квартира у них "идеальная"(
Вот и думаем вроде есть варианты что нравятся но они только через агенство, заплатишь комиссию, а над тобой каждую ночь дискотеки (а мы тишины хотим), так на комиссии не насобираешь.

Кто арендовал у частников кроме фарпоста где таких редких товарищей найти можно?)
Автор:  Горын-Горыныч [ 11 дек 2019, 12:14 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Инна Маркова,
А как это вообще можно спрогнозировать? Вот живем, к примеру, с тихими соседями, но они могут в любой момент продать квартиру или ребенка крикливого родить, иди сдать ее шумным арендаторам, или...Да много чего может быть в многоквартирном доме. Никто Вам гарантию дать не сможет.
К примеру, у нас в предыдущем доме спокойная пожилая соседка иногда уезжала в отпуск или командировки, а ее молодая дочь дискотеки устраивала в это время.
Хотите тишины - снимайте частный дом.
Автор:  миссис Марпл [ 11 дек 2019, 12:33 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
знакомая искала квартиру, для покупки. критерии были тихие соседи, без детей. нашла квартиру, обошла соседей, все хорошо, тихо. пока шел не быстрый ремонт, сверху продали квартиру и заехала семья с четырьмя детьми. и каждый день, включая выхождные, у них раннее построение и прыжки на скакалке. так что тут не угадаешь.
Автор:  Горын-Горыныч [ 11 дек 2019, 12:38 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Инна Маркова писал(а) 10 дек 2019, 23:36:
Кто арендовал у частников кроме фарпоста где таких редких товарищей найти можно?)



Вы сами написали объявление, что ищите квартиру без посредников? Аредодателям многим эти агентства тоже как кость в горле.
Автор:  Виза [ 11 дек 2019, 12:58 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Горын-Горыныч,
вы читаете такие объявления?Прозваниваете таких соискателей?
Мне бы первое что подумалось,что это агенты размещают,типа для свата-брата сниму.
Автор:  Горын-Горыныч [ 11 дек 2019, 13:02 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Виза,
Естественно. Самого хорошего арендатора я нашла именно там :smile:

Добавлено спустя 1 минуту 17 секунд:
Виза писал(а) 11 дек 2019, 12:58:
это агенты размещают,типа для свата-брата сниму.

Такая вероятность тоже имеется.

Добавлено спустя 1 минуту 21 секунду:
Эти агенства без мыла везде залезут
Автор:  Весёлый Кот [ 11 дек 2019, 13:05 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Навеяло,пару раз меня за агента принимали по говору,причём как раз агентства :-)

Добавлено спустя 1 минуту 51 секунду:
Это когда мы тоже объявленте размещали и указывали,что от частного лица :smile: Не верили,что не агент,говорили:"У вас прямо наш агентский говор" :hi_hi_hi:
Автор:  hater [ 16 дек 2019, 11:43 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Подскажите пожалуйста как быть в такой ситуации
сосед сверху сдает квартиру (агенству)
агенство судя по всему сдает ее посуточно ,каждый день у неас новые "соседи"
чаще всего азиаты
которые в 3 часа ночи могут проснуться и начать петь или топать
Автор:  Виза [ 16 дек 2019, 20:50 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
hater,участковому написать заявление с требованием проверить наличие регистрации и основания проживания у неизвестных граждан,нарушающих режим тишины ночью.
Автор:  Viki [ 16 дек 2019, 21:19 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
hater писал(а) 16 дек 2019, 11:43:
Подскажите пожалуйста как быть в такой ситуации
сосед сверху сдает квартиру (агенству)
агенство судя по всему сдает ее посуточно ,каждый день у неас новые "соседи"
чаще всего азиаты
которые в 3 часа ночи могут проснуться и начать петь или топать

Хостел запрещён в домах(я так понимаю, это не 1 этаж и нет отдельного входа). В налоговую ещё можно.
Автор:  LittleBig [ 16 дек 2019, 21:24 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Хостел (гостиничные услуги) и сдача жилья внаём это юридически и по сути абсолютно разные понятия. Никакого законодательного ограничения на краткосрочную сдачу жилья на любом этаже не существует.
И что налоговая? Прибежит выгонять квартирантов?
Автор:  Viki [ 16 дек 2019, 21:32 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
LittleBig,
Не буду с вами спорить. Делайте как больше нравится и как считаете нужным. У налоговой другие функции. У правоохранительных органов другие.
Автор:  Aranea [ 16 дек 2019, 21:55 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Подскажите, как платить налоги со сдачи квартиры, владельцем которой является несовершеннолетний ребенок?
Автор:  миссис Марпл [ 16 дек 2019, 22:01 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Aranea,
а какие у ребенка документы о сдаче квартиры? :sh_ok: вы должны были дать письменное согласие, а для этого полуывить разрешение в органах опеки, насколько мне известно :du_ma_et:

Добавлено спустя 57 секунд:
если это все есть, то вы, как законный представитель, отчитываетесь.
Автор:  Виза [ 17 дек 2019, 21:12 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Aranea,
Заполняете декларацию о доходах от имени несовершеннолетнего ребенка.Так же на имя ребенка оформляете платежный документ на уплату НДФЛ в бюджет.Подписывает декларацию о доходах и платежный документ родитель как законный представитель ребенка.
Никакой опеки не нужно,если есть родители.
Автор:  Germanda [ 06 янв 2020, 08:31 ]
Заголовок сообщения:  Сдача квартиры военному
Сдаю кв. военнослужащему с семьёй. Осенью он сообщил, что увеличили пособие за поднаём жилья до 18-20 тыс, и он хотел бы его получать в своей части. Надо копию моего паспорта, свид. права на собственность. Говорит, что в налоговую у них не подают, в чём я сильно сомневаюсь. Соглашаться или нет?

Кто знает, увеличили в этом году компенсацию за поднаём жилья контрактникам?
Автор:  Aspidistra [ 06 янв 2020, 10:31 ]
Заголовок сообщения:  Re: Сдача квартиры военному
Я как-то сдавала не военному, а в полиции служил парень, тоже для компенсации просил временную прописку, я делала, никаких проблем и последствий, они действительно не сотрудничали с налоговой)
Автор:  Aurum [ 06 янв 2020, 11:13 ]
Заголовок сообщения:  Re: Сдача квартиры военному
Все правильно он сказал вам.
Компенсацию увеличили, сейчас все ринулись оформлять поднаем. В налоговую военные данные не передают, все это идёт в бухгалтерию только.
У меня самой муж военный, но у нас служебное жилье, а вот у многих друзей- сослуживцев именно поднаем.
Автор:  Эльдорадо [ 06 янв 2020, 12:37 ]
Заголовок сообщения:  Re: Сдача квартиры военному
Germanda,
Сегодня не передают, завтра передают.
Вы этих военных даже не слушайте, им главное обналичить, а дальше хоть Вася не чешись.
Увеличьте стоимость аренды на сумму НДФЛ, да и все.

Добавлено спустя 3 минуты 27 секунд:
Aurum писал(а) 06 янв 2020, 11:13:
В налоговую военные данные не передают

Завтра будет отмашка сверху "обеспечить наполняемость бюджета РФ", так быстро все передадут, дабы направить налоговую в нужное русло.
Автор:  Жизелька [ 06 янв 2020, 12:41 ]
Заголовок сообщения:  Re: Сдача квартиры военному
Военные ничего не передают, НО раз в год в нашу финансовую часть приходили две тетеньки из налоговой и поднимали все договоры за год, а потом штрафы прилетали арендодателям.
Автор:  SoloI [ 06 янв 2020, 18:32 ]
Заголовок сообщения:  Re: Сдача квартиры военному
Germanda писал(а) 06 янв 2020, 08:31:
Надо копию моего паспорта, свид. права на собственность

копию паспорта можно давать только банкам. а не кому попало. даже поликлиникам
Автор:  снежок [ 10 янв 2020, 15:20 ]
Заголовок сообщения:  Срочно нужен совет по сдаче квартиры!
Прошу помочь мне своим советом тех, кто сдает квартиры. Сдаю двухкомнатную квартиру уже лет так 8, но никогда не сталкивалась с такой ситуацией. Буквально недавно заселила жильцов- семья военнослужащих, молодая пара с ребенком. Он служит, она только приехала из другого города... И через неделю, мне поступает настойчивое предложение ( просьба) заселить сослуживца с женой. Мол. мужья в поход уходят в марте, а она в этом городе одна.... Чем чревато проживание двух семей в двухкомнатной квартире для меня, кто-то сталкивался?

Добавлено спустя 19 минут 18 секунд:
Re: Советы сдающим/снимающим квартиру-4.Читаем 1-е сообщение
И да! Доплату за это "подселение" новая квартирантка предполагает тысячи 2 ':roll:' Я, конечно, согласия не давала еще. Но, мне мой знакомый агент, который мне этих квартирантов и нашла, говорит, что больше пяти тысяч в этом случае и не берут, так как квартиранты , если хотят жить вместе, то найдут трехкомнатную. А мне вообще-то -пусть и найдут тогда, я квартиру в коммуналку превращать не хочу. Есть среди вас те, кто сталкивался с подобным ?
Автор:  Динка15 [ 10 янв 2020, 15:53 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
снежок,
Да сталкивалась с подобным - проблем не было. Люди просто хотят сэкономить и винить в этом - не вижу смысла. Электричество и воду Вам платят по счетчику..
Если вас не устраивает - выселяйте.. ищите других квартирантов.
Автор:  миссис Марпл [ 10 янв 2020, 15:55 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
снежок,

так они на время похода хотят так жить, или все время? не понятно.
Автор:  belladonna [ 10 янв 2020, 15:58 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Износ квартиры увеличится, 2 тыс маловато для компенсации
Автор:  снежок [ 10 янв 2020, 19:00 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Вот не проговорили на какое время :du_ma_et: я просто растерялась,что будет 5чел. Договор то на3,перезаключить?

Добавлено спустя 2 минуты 33 секунды:
согласна про износ, девушка бухгалтер и свои деньги считает :smile: а мне тоже надо думать... :du_ma_et:

Добавлено спустя 9 минут 52 секунды:
Говорит,что с марта они останутся две девушки и ребенок. Надо уточнить на какой срок. :hi_hi_hi: Мне конечно спокойнее не заморачиваться этими проблемами и отказать, но... если действительно найдут 3комнатную, мне опять подбирать квартирантов :-( А я живу далеко, мне проблема приезжать,смотреть :cry_ing: голова уже трещит
Автор:  Len_hik [ 21 янв 2020, 23:42 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Не могу понять, что является прибылью со сдачи квартиры. Помогите разобраться в различных ситуациях

1. например, кв сдается за 10 000, наниматель оплачивает воду и свет. Моя прибыль 120 000? Могу я вычесть из них все коммунальные платежи и считать 13% от остатка?

2. Если за мой счет покупается-ремонтируется бытовая техника или что-то перекрашивается в любимый цвет жильца, эти расходы я могу вычесть из 120 000?

3. Если за клиента платит организация фиксированную сумму, например 15 000, из которой я оплачиваю тв, интернет, воду, свет. Что считается прибылью? 15000*12=180 000 и от 180000 считать 13%?Могу ли я отнять из этой суммы что-нибудь? Если нет, третий случай совсем не выгоден :du_ma_et:

4. Может быть лучше патент, сколько примерно стоит?
Пожалуйста, поделитесь опытом :ro_za:
Автор:  Len_hik [ 22 янв 2020, 08:52 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Сейчас по тв в передаче "Доброе утро" услышала, что самозанятые за сдачу кв платят налог 4% :sh_ok: Интересно, в чем подвох :du_ma_et:
Автор:  Пряник [ 22 янв 2020, 10:05 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Len_hik писал(а) 22 янв 2020, 08:52:
Интересно, в чем подвох

читала, что потом такую квартиру могут признать коммерческой недвижимостью и при ее продаже будет начисляться налог на прибыль :-) .
Автор:  Таточка19 [ 22 янв 2020, 10:16 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Len_hik писал(а) 21 янв 2020, 23:42:
4. Может быть лучше патент, сколько примерно стоит?

Налоговая ставка при уплате НДФЛ составляет 13 %, а не 6 %, как при покупке патента (надо зарегистрироваться ИП). Иными словами, при стоимости аренды 25 000 рублей за год владелец квартиры должен уплатить 25 000 х 13 % х 12 месяцев = 39 000 рублей подоходного налога. Однако собственник жилья, будучи ИП, обязан не только покупать патент, но и выплачивать необходимые в таком случае страховые взносы на обязательное пенсионное и медицинское страхование.

Добавлено спустя 6 минут 32 секунды:
Здесь можете просчитать предварительную стоимость патента https://patent.nalog.ru/
Автор:  Виза [ 22 янв 2020, 12:30 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Len_hik писал(а) 21 янв 2020, 23:42:
1. например, кв сдается за 10 000, наниматель оплачивает воду и свет. Моя прибыль 120 000? Могу я вычесть из них все коммунальные платежи и считать 13% от остатка?

Да,ваш доход 120 тыс.,с него и платить налог.
Договор найма не относится к договорам на оказание услуг,оплата за ЖКУ не является основанием для уменьшения дохода.
Вам лучше в договоре писать плату за найм без учета коммуналки.
Укажите сумму за найм в договоре,а о коммуналке устно договоритесь.

Len_hik писал(а) 21 янв 2020, 23:42:
2. Если за мой счет покупается-ремонтируется бытовая техника или что-то перекрашивается в любимый цвет жильца, эти расходы я могу вычесть из 120 000?

Не можете. Наверняка стоимость найма квартиры зависит от наполнения и состояния. Лучше обустроили -больше получили за найм.Какой тут может быть вычет.

Len_hik писал(а) 21 янв 2020, 23:42:
3. Если за клиента платит организация фиксированную сумму, например 15 000, из которой я оплачиваю тв, интернет, воду, свет. Что считается прибылью? 15000*12=180 000 и от 180000 считать 13%?Могу ли я отнять из этой суммы что-нибудь? Если нет, третий случай совсем не выгоден

нет разницы,кто платит.Доход 180 тыс.Услуги нельзя вычесть.

Патент почти всегда невыгоден.
Посчитайте платежи ИП+стоимость патента и сравните. К тому же вы можете сдавать квартиру полгода в году или еще менее и по декларации отчитаетесь по фактической прибыли,а за патент и платежи ИП заплатите независимо от простоя квартиры
Автор:  Len_hik [ 22 янв 2020, 15:02 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Пряник
Таточка19
Виза
Большое спасибо за разъяснение :ro_za: :ro_za: :ro_za:
Автор:  MyaFFka [ 23 янв 2020, 10:12 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Девочки, большая просьба!!!
собираюсь сдавать свою первую квартиру. Купила кв, пустая. В планах поставить кухню, немного мебели с дать.
Подскажите, на что обратить внимание?! Какие есть подводные камни и т.д.
И просьба кинуть договор аренды на почту vst_dv@mail.ru
Автор:  Токареночек [ 11 фев 2020, 20:18 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Сегодня бродила по ФП и глянула цены на сдачу гостинок-ужас!!!
С чем связан то такой рост!?
Я сдаю свою за 16, на ФП идентичная-23 :sh_ok:
Автор:  Весёлый Кот [ 11 фев 2020, 20:37 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Токареночек,
Офигеть :sh_ok:

Добавлено спустя 27 секунд:
Посмотрела,в нашей гостинке большого такого разброса нет…
Автор:  Виза [ 11 фев 2020, 21:09 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Токареночек,
индекс огурца :-)
Короновирус везде :a_g_a:
Автор:  Весёлый Кот [ 11 фев 2020, 21:09 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Виза,
:-) :co_ol:
Автор:  Токареночек [ 11 фев 2020, 21:58 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Кот Учёный писал(а) 11 фев 2020, 20:37:
Посмотрела,в нашей гостинке большого такого разброса нет

А вы смотрите объявления от чл или агенств?

Вот я ничего не пойму! Или частники реально «короновирус» хапнули, или агенства просто завлекают вкусной ценой!? :du_ma_et:

Добавлено спустя 2 минуты 46 секунд:
Месяц назад сдавала квартиру, оч много людей спрашивали: та ли квартира сдаётся, что на фото!? Говорят, что в объявлении одно, а приезжают-там совсем другие «виды» :-)
Автор:  Весёлый Кот [ 11 фев 2020, 22:02 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Токареночек,
И тех и тех :du_ma_et:

Добавлено спустя 2 минуты 16 секунд:
От частного лица 19, от агенства 18 гостинки 18 кв, другие только 24 кв
Автор:  *Луффи* [ 12 фев 2020, 15:54 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Девочки, скажите ваши квартиранты как оплачивают воду - "чисто" по счетчику или по квитанции - счетчик + водоотведение?
Автор:  Пенелопа [ 12 фев 2020, 15:56 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
*Луффи*,
я считаю все по счетчику, водоотведение считаю сама - оно же напрямую зависит от расхода воды
Автор:  *Луффи* [ 12 фев 2020, 15:57 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Пенелопа,
Они оплачивают и то и то?
Автор:  BabaЯga [ 12 фев 2020, 16:02 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
*Луффи* писал(а) 12 фев 2020, 15:54:
ваши квартиранты как оплачивают воду - "чисто" по счетчику или по квитанции - счетчик + водоотведение?

зачем придумывать проблему, когда за тебя все посчитали??? за водоотведение считается плюс и горячая вода, не только холодная... так что - оплата по квитанции. у меня в договоре - оплата расхода по счетчику, плюс одц по начислениям снабжающих. живут в доме - оплачивают все.
Автор:  Весёлый Кот [ 12 фев 2020, 16:02 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Мы купили с квартирантом,не стали менять оплату,свет,вода включено в оплату.Счётчиков нет пока.А мы свет,воду считаем по счётчикам,всё расписываю и потом с оплатой эту сумму прикладываем.

Добавлено спустя 1 минуту 2 секунды:
Водоотвеление туда же считаю
Автор:  *Луффи* [ 12 фев 2020, 16:07 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Спасибо, девочки! Просто вопрос возник в разговоре с приятельницей. Она берет "чисто" :-( по счетчику.
Автор:  Весёлый Кот [ 12 фев 2020, 16:08 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
*Луффи*,
:co_ol:
Автор:  миссис Марпл [ 12 фев 2020, 16:11 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
не будет потребления, не будет и водоотведения. так что это тоже прямые расходы жильцов. я беру по квитанции.
Автор:  Пенелопа [ 12 фев 2020, 16:17 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
*Луффи* писал(а) 12 фев 2020, 15:57:
Они оплачивают и то и то?

да, конечно
Я вообще с квитанциями не заморачиваюсь, т.к. жильцы могут заехать в любой день месяца и квитанции может еще не быть. Я прописываю показания счетчиков на момент заезда, ну и через месяц считаю уже по расходу воды сама, фотографирую и отправляю жильцам, и нет зависимости от квитанций

Добавлено спустя 1 минуту 36 секунд:
*Луффи* писал(а) 12 фев 2020, 16:07:
Она берет "чисто" по счетчику

я так пролетела, когда только начала сдавать и тоже не подумала, что водоотведение напрямую зависит от расхода воды. Все приходит с опытом :smile:
Автор:  миссис Марпл [ 12 фев 2020, 16:20 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Пенелопа писал(а) 12 фев 2020, 16:19:
Я прописываю показания счетчиков на момент заезда, ну и через месяц считаю уже по расходу воды сама, фотографирую и отправляю жильцам, и нет зависимости от квитанций


так можно когда нет тсж. в тсж сами снимают свет, принимают показания воды и выставляют одной квитанцией. приходится ждать ее.
Автор:  Пенелопа [ 12 фев 2020, 16:22 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
миссис Марпл,
ясно, у нас УК

Добавлено спустя 2 минуты 19 секунд:
хотя, если стоимость за кВт и м3 не меняется чаще, чем раз в пол года - то по той же схеме можно с квартирантами, а квитанция уже чисто для себя
Автор:  Germanda [ 13 фев 2020, 10:53 ]
Заголовок сообщения:  Re: Сдача квартиры военному
Germanda писал(а) 06 янв 2020, 08:31:
Сдаю кв. военнослужащему с семьёй. Осенью он сообщил, что увеличили пособие за поднаём жилья до 18-20 тыс, и он хотел бы его получать в своей части. Надо копию моего паспорта, свид. права на собственность. Говорит, что в налоговую у них не подают, в чём я сильно сомневаюсь. Соглашаться или нет?

Кто знает, увеличили в этом году компенсацию за поднаём жилья контрактникам?


Aspidistra писал(а) 06 янв 2020, 10:31:
Я как-то сдавала не военному, а в полиции служил парень, тоже для компенсации просил временную прописку, я делала, никаких проблем и последствий, они действительно не сотрудничали с налоговой)


Эльдорадо писал(а) 06 янв 2020, 12:41:
Germanda,
Сегодня не передают, завтра передают.
Вы этих военных даже не слушайте, им главное обналичить, а дальше хоть Вася не чешись.
Увеличьте стоимость аренды на сумму НДФЛ, да и все.


Жизелька писал(а) 06 янв 2020, 12:41:
Военные ничего не передают, НО раз в год в нашу финансовую часть приходили две тетеньки из налоговой и поднимали все договоры за год, а потом штрафы прилетали арендодателям.



Девочки, кто знает, рядовому составу и сержантам контрактникам в Приморье уже платят данную компенсацию? Кому-нибудь сделали перерасчёт за прошлые месяцы?
Автор:  belladonna [ 13 фев 2020, 11:17 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Токареночек писал(а) 11 фев 2020, 20:18:
Сегодня бродила по ФП и глянула цены на сдачу гостинок-ужас!!!
С чем связан то такой рост!?
Я сдаю свою за 16, на ФП идентичная-23 :sh_ok:

16 это цена десятилетней давности :sh_ok:
Я за 14 сдавала малышку в 2006-2008 году, потом 16 и по нарастающей( 1 тыс в год повышение)
Автор:  Пенелопа [ 13 фев 2020, 11:26 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
belladonna писал(а) 13 фев 2020, 11:17:
16 это цена десятилетней давности

наверное, смотря какой район, состояние, оборудование и т.п.
Свою 24-кв.м. (обставленная, с норм.ремонтом) на Некрасовской сдавала летом за 26, сейчас зимой за 23 (т.к. к зиме спрос падает, чтобы не было простоя). Вообще стараюсь больше, чем на пол года не брать квартирантов
Автор:  радость [ 13 фев 2020, 11:30 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Пенелопа писал(а) 13 фев 2020, 11:26:
Вообще стараюсь больше, чем на пол года не брать квартирантов

почему?!
Автор:  Пенелопа [ 13 фев 2020, 11:41 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
радость,
был не очень хороший опыт при долгосрочной сдаче квартиры, да и здесь мне девочки советовали сдавать ненадолго, чтобы не успевали загадить нечистоплотные жильцы (их сразу можешь и не вычислить) :-) - в принципе мне этот совет очень даже понравился и подошел - сейчас так и делаю

Добавлено спустя 5 минут 40 секунд:
к тому же в этой ветке тоже кто-то делился опытом, когда не могли выселить проблемных жильцов, с которыми заключен долгосрочный договор и участковые умывали руки. А так, заключаю на 3 мес с пролонгацией (если решим продлить) и люди уже не рассчитывают селиться надолго
Автор:  Мурмазетта [ 13 фев 2020, 13:26 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Всем привет! Пожалуйста, подскажите, исходя из вашего опыта ,устанавливать ли духовку в гостинке под сдачу. Если живёт семья, то духовкой наверняка пользуются, но в гостинке один проживающий, максимум молодая пара.
Хотелось бы поставить маленькую варочную панель. Как думаете?
Автор:  make_my_day [ 13 фев 2020, 13:30 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Мурмазетта,
Я бы установила , какую нибудь недорогую или микру с такой функцией
Духовка очень нужная вещь
Я снимала когда гостинку , там не было , купила сама отдельную , таскала туда сюда , то ещё удовольствие
По мне, так печка, духовка, холодильник , стиралка предметы первой необходимости

Добавлено спустя 2 минуты 37 секунд:
Хотя я вот написала , что установила бы , а в той квартире , что сдаём нифига я не установила :-)
Там варочная панель , микроволновка и мультиварка

Добавлено спустя 6 минут 53 секунды:
MyaFFka писал(а) 23 янв 2020, 10:12:
Девочки, большая просьба!!!
собираюсь сдавать свою первую квартиру. Купила кв, пустая. В планах поставить кухню, немного мебели с дать.
Подскажите, на что обратить внимание?! Какие есть подводные камни и т.д.
И просьба кинуть договор аренды на почту vst_dv@mail.ru


Да нет никаких камней подводных
Внимание обратить , разве что на выбор жильцов
Договор был , вроде , прикреплён во второй теме , да и в инете их полно
Нет сложного там ничего , сроки оплаты , стоимость , срок сдачи , за какое время стороны предупреждают о расторжении и опись того, что есть в квартире это основное
Автор:  Токареночек [ 13 фев 2020, 14:20 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Пенелопа писал(а) 13 фев 2020, 11:26:
belladonna писал(а) 13 фев 2020, 11:17:
16 это цена десятилетней давности

наверное, смотря какой район, состояние, оборудование и т.п.
Свою 24-кв.м. (обставленная, с норм.ремонтом) на Некрасовской сдавала летом за 26, сейчас зимой за 23 (т.к. к зиме спрос падает, чтобы не было простоя). Вообще стараюсь больше, чем на пол года не брать квартирантов

Парень живет уже третий год
Сельская 8, 23 кв
Состояние :co_ol: выделили кухонную зону. Су в красиииивом кафеле))) есть всё, даже двуспальная кровать))) малое крыло, соседи все постоянные :co_ol:
Автор:  Лимончелла [ 13 фев 2020, 15:16 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Девушки, нужен совет коллективного разума)
Сдали через агентство гостинку полтора месяца назад, гостинка была в нормальном состоянии, натяжной потолок, все необходимое. Сняла оказывается сумасшедшая, ее увезли на Шепеткова. Сегодня принимали гостинку - украдено много чего, зеркало с полочками в ванной, роутер, мелочевка типа утюгов - весов, ДВЕРЬ ТУАЛЕТА!!!!!!! Она ее сняла и тоже украла) Вырваны две розетки и самое главное - содраны клочьями обои и сложены в кухонный шкаф, засорены раковина и ванна. Все это сфотографировали, написали агенству претензию, ущерб оценили в 20 тысяч. Собственно вопрос - по договору, если мы расторгаем его, мы обязаны оплатить агенству месяц аренды, 17 тысяч. Мы не хотим продолжать сотрудничать с этим агенством, но оно настаивает на продолжении. Говорят, что готовы компенсировать ущерб, типа вызовите сами электрика - сантехника, мы все оплатим. Встречаюсь с их юристом. Факт кражи смогу доказать только утюгов, они прописаны в договоре. Ну и на фотографиях агества видна дверь туалета и полочки с зеркалом в ванной. И обои в нормальном состоянии. Как мне построить разговор с юристом? У меня уже есть хороший клиент на долгий срок, но с агенством он работать не будет точно, есть причины.
Автор:  make_my_day [ 13 фев 2020, 15:20 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Лимончелла,Я что то не поняла , у вас жильца увезли на шепеткова , она украла вещи , а вы при расторжении договора ещё и должны будете 17 тыс агентству ?
Автор:  Alexx [ 13 фев 2020, 15:30 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Зачем нужны агентства при сдаче квартиры в аренду?
Договор составляешь, в приложении прописываешь всё, возвратный залог берешь и готово. Если хозяин находится в городе, спокойно можно обойтись без этого звена.
Попробуйте сдать сами.
Автор:  Виза [ 13 фев 2020, 15:34 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Лимончелла,
пишите уведомление о досрочном расторжении договора с (дата) из-за его существенных нарушений со стороны агенства. Сделайте фотографии и приложите их к уведомлению.
Потребуйте возмещение причиненного ущерба.Подробно опишите ущерб с указанием суммы возмещения.Напомните,что в случае отказа в добровольном возмещении будете вынуждены обратиться в суд.
(2 экз.с датой приема на вашем экз.)

Когда понесете уведомление можете устно сказать,что до возмещения ущерба не будете рассматривать вопрос дальнейшего сотрудничества,а там посмотрим.Вам сейчас главное получить возмещение,блефуйте.

Опирайтесь на условия договора,когда будете составлять уведомление.
Автор:  Лимончелла [ 13 фев 2020, 15:38 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Они же не отказываются возместить ущерб. Я просто с ними работать больше не хочу. Это заявление я написала, правда не указав, что расторгаю договор. Завтра встречаюсь с юристом, напишу о расторжении. Они могут подать в суд, требуя неустойку?

Добавлено спустя 1 минуту 6 секунд:
И ещё. Клиентка недееспособная. Это мне как то может помочь? По слухам, там юрист - зверь, не упустиь денег агенства

Добавлено спустя 1 минуту 48 секунд:
Я уже сказала агентству что у меня есть свой клиент и я хочу расторгать договор. Собственно на эту тему завтра и встречаюсь с юристом
Автор:  Виза [ 13 фев 2020, 16:01 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Лимончелла,
я не знаю условия вашего договора,но вы неправильно причину расторжения указываете.
Вы должны расторгать на основании нарушения условий договора агенством,тогда к вам никаких неустоек предъявить не смогут. А вот то,что причина
Лимончелла писал(а) 13 фев 2020, 15:40:
у меня есть свой клиент и я хочу расторгать договор

как раз и дает агенству право требовать те 17 тысяч на которые вы подписались,не подумав.

А причем тут недееспособная жиличка,она с вами вообще не сторона по договору.Для того вы агенство привлекли,что бы они контролировали жильцов и содержали квартиру в соответствующем состоянии.

Лимончелла писал(а) 13 фев 2020, 15:16:
Говорят, что готовы компенсировать ущерб, типа вызовите сами электрика - сантехника, мы все оплатим.

Прекрасно,а зачем агенство тогда? А если бы вы в другом городе жили?

Лимончелла писал(а) 13 фев 2020, 15:40:
По слухам, там юрист - зверь, не упустить денег агенства

Юрист-зверь в агенстве? Ни разу такого не встречала.
Наглость еще не профессионализм.
Автор:  BabaЯga [ 13 фев 2020, 16:07 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Виза писал(а) 13 фев 2020, 15:34:
пишите уведомление о досрочном расторжении договора с (дата) из-за его существенных нарушений со стороны агенства.

именно! вы должны если просто передумали сдавать... а тут такое!!! фотки и еще раз фотки происходящего. я б и в прокуратуру куда-нибудь стукнула с просьбой проверить агентство... понятно что ничего не сделаешь, но "булки сжать" их заставишь
Автор:  Лимончелла [ 13 фев 2020, 16:13 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
В договоре прописано, что агентство не несет ответственности за вред , причиненный жильцом. Что я должна по договору ущерб стребовать с сумашедшей жилички.

Добавлено спустя 2 минуты 59 секунд:
Лимончелла писал(а) 13 фев 2020, 16:17:
именно! вы должны если просто передумали сдавать... а тут такое!!! фотки и еще раз фотки происходящего. я б и в прокуратуру куда-нибудь стукнула с просьбой проверить агентство... понятно что ничего не сделаешь, но "булки сжать" их заставишь

В договоре прописано, что до конца 20 года я обязана сдавать кв только через агентство. А так же, что я обязана раз в месяц посещать квартиру и контролировать жильца. Если не устраивает, письменно предупредить агенство. Этого я не делала.
Мне сейчас хочется расторгнуть договор, я его сейчас читаю и вижу, что агентство обезопасило себя со всех сторон. По договору я не могу его расторгнуть без выплаты компенсации размером в месячную плату.

Добавлено спустя 1 минуту 32 секунды:
Виза писал(а) 13 фев 2020, 16:05:
я не знаю условия вашего договора,но вы неправильно причину расторжения указываете.Вы должны расторгать на основании нарушения условий договора агенством,тогда к вам никаких неустоек предъявить не смогут.

Нет причин для расторжения(((( САМА не контролировала, взыскивай сама ущерб с жилички, агентство не несет ответственности. Так по договору.
Автор:  Пенелопа [ 13 фев 2020, 16:18 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Токареночек писал(а) 13 фев 2020, 14:20:
Парень живет уже третий год
Сельская 8, 23 кв
Состояние выделили кухонную зону. Су в красиииивом кафеле))) есть всё, даже двуспальная кровать))) малое крыло, соседи все постоянные

Тогда однозначно дешево сдаете, но зато постоянный жилец и Ваше душевное спокойствие обеспечено :smile: тут уж каждый сам решает - что ему важнее

Добавлено спустя 1 минуту 9 секунд:
Лимончелла,
вот капец-то у Вас условия :-( агентство вообще ничего не должно - классно устроились
Автор:  Oliсa [ 13 фев 2020, 16:19 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Лимончелла,

наш сосед так сдал квартиру через агентство, они так ее использовали, что поселили туда проституток. Они выезжали и к ним приезжали. Когда сосед узнал и потребовал расторжение договора, в агентстве также начали требовать неустойку и утверждать, что юрист - зверь. Сосед собрал с нас всех на этаже свидетельские показания и сообщил, что тогда дело будет решаться через суд. До суда не дошло, агентство выполнило его требования
Автор:  Пенелопа [ 13 фев 2020, 16:21 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Лимончелла,
т.е. по сути функция агентства - это искать Вам клиентов до конца года и все, а дальше разбирайтесь сами с теми, кого они Вам нашли.... слов нет
Автор:  Oliсa [ 13 фев 2020, 16:22 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Лимончелла,

а что вообще входит в обязанности агентства? Они же хотя бы должны подбор жильцов осуществлять. Вот и укажите, что расторгаете из-за такого подбора, они подобрали Вам недееспособного жильца, который угрожал жизни, здоровью, имуществу Вашему и ваших соседей
Автор:  Лимончелла [ 13 фев 2020, 16:27 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Идея кстати. Там эта жиличка выла и стены грызла, какие-то мужики орали ночами. Соседи подтвердят
Автор:  Горын-Горыныч [ 13 фев 2020, 16:42 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Лимончелла,
https://zakonbase.ru/content/base/174204
Никакие штрафы Вы не должны платит в случае досрочного расторжения договора. Есть уже постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по аналогичному спору.
Я в свое время так с "Викторией" досрочно расторгала договор. Тоже штрафами грозили. Я им сказала, чтобы шли в суд...До сих пор идут.
Автор:  Виза [ 13 фев 2020, 17:13 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Лимончелла,
я не поняла,у вас трехсторонний договор что ли? Вы подписали договор с агенством и жильцом?
Если с жильцом не подписывали,то как вы должны предъявлять претензии не стороне по договору,да она вам может дверь даже не открыть,вы для нее никто,вы права на найм свои передали агенству.

Сейчас ваша задача забрать с них компенсацию ущерба,потом уже пошлете их подальше.
Автор:  Лимончелла [ 14 фев 2020, 21:42 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Обещали позвонить утром, сказать, когда встреча с юристом. Позвонили в 16 часов - мол наш юрист вас примет в 17 часов. Это даже не шок, это уже забавно - люди совсем берегов не видят, не ценят чужое время, я по свистку юристки должна срываться с работы и бежать на задних лапках? :smile:
Я в шоке от агентства.
Сказала, что у меня другие планы и я приеду тогда, когда мне удобно, я ждала вашего звонка утром, а не вечером.
Вопрос. Я напишу заявление, что хочу расторгнуть договор. А если они его не примут? Просто не подпишут и не поставят печать? Я же уже написала претензию, они мне ее всучали со словами - да завтра с ней приходите к юристу.
Автор:  Виза [ 14 фев 2020, 22:16 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Лимончелла,
если не примут,то отправьте заказным письмом с уведомлением.К своему экз.прикрепите квитанцию,
ссылайтесь в претензии на Ст. 32 ЗоЗПП РФ,в конце подпишите,что при личном визите (дата) претензию у вас принять отказались.

Я бы вообще не пошла ни к какому юристу,с чего бы это.Напишите свои требования письменно,если твет или действия вас не удовлетворят,то подавайте в суд,там со "зверем" и встретитесь.Не исключено,что там пафоса больше,чем нужно.
Автор:  Лимончелла [ 14 фев 2020, 22:53 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Виза писал(а) 14 фев 2020, 22:16:
Я бы вообще не пошла ни к какому юристу,с чего бы это.Напишите свои требования письменно,если твет или действия вас не удовлетворят,то подавайте в суд,там со "зверем" и встретитесь.Не исключено,что там пафоса больше,чем нужно.

Так и я решила, что мне встреча с этим юристом не нужна. Правда я хотела в понедельник приехать к ним лично и оставить претензию. Пошлю почтой, спасибо. Но все же наверное сьезжу в понедельник, продублирую.
Автор:  tali** [ 15 фев 2020, 12:09 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Девочки вопрос . А отопление у вас жильцы как оплачивают . Воду и свет по счётчику это понятно. Отопление же считает дгк . Суммы такие немалые приходят и как ? Как найти ещё хороших квартирантов ) на что обратить внимания, посоветуйте :ro_za:
Автор:  mamo [ 15 фев 2020, 12:20 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
tali**,
Отопление это расходы собственника квартиры, а не арендатора.
Автор:  Токареночек [ 15 фев 2020, 12:27 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
mamo писал(а) 15 фев 2020, 12:20:
tali**,
Отопление это расходы собственника квартиры, а не арендатора.

Согласна!

Хотя встречала не раз объявления, что зимой арендная плата выше, чем летом :ps_ih:
Автор:  Весёлый Кот [ 15 фев 2020, 12:35 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
tali**,
Сама оплачиваю в своей,на съёмной хозяева.
Автор:  Жена Максима [ 15 фев 2020, 13:27 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
tali**,
Оплачиваем свет, г и х воду по счетчику, все остальное - хозяйка. Был опыт съема жилья по принципу 10 тыс + коммуналка, мы еще обрадовались, что сумма получается чуть меньше среднего ценника на аналогичное жилье, но, получив квитанции с отоплением, шок испытали. Там сумма была просто нереально высокая, так как у дома своя персональная кательная. В итоге, прожив несколько месяцев, нашли другой вариант. Ситуация там не очень красивая была, хозяева знали о суммах за отопление, просто промолчали. А мы, прикинув, средний показатель за тепло в таких квартирах, решили, что нам подходит.
Мне, как нанимателю, удобнее свет+вода, всегда знаешь, на какую сумму ориентироваться. Плюс мы часто уезжаем, хозяйка смеется, что мы не моемся и живем в потемках :-) :-) :-)
Как найти хорошего нанимателя? тут рулетка. Когда сама сдавала, обращала внимание на внешний вид, опрятность. + не имела дела с теми, кто говорил, ок, все подходит, но вот у нас не вся сумма, давайте остаток потом. Из моей практики, вот так они в дальнейшем и платили через потом.
Автор:  Виза [ 15 фев 2020, 19:00 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
mamo писал(а) 15 фев 2020, 12:20:
Отопление это расходы собственника квартиры, а не арендатора.

тоже согласна.По счетчикам платят наниматели плюсом к плате за найм. Плата за найм у меня постоянная,от сезона не зависит.Оплата за расход ресурса по счетчикам зависит от нанимателей,хотят,могут экономить.

У меня в одной квартире живет мужчина,который в командировках бОльшую часть времени,у него в январе хол.воды 2 куб,а горячей даже куба не набралось,электричество 50квт.
Прям идеальный жилец :-)
Автор:  tali** [ 16 фев 2020, 09:33 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Спасибо девочки, теперь стало понятно . А показания вы как сами приезжаете снимаете -воду или жильцы вам кидают
Автор:  summerplantain [ 16 фев 2020, 11:06 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Меня очень интересует оплата в зимнее время отопления.
У нас новый дом. Счетчики на отопление стоят в каждую квартиру. Этой зимой мы делаем ремонт и не подключали отопление в квартиру. Днём в ней очень тепло и отопление не нужно. Т.е. всё зависит от жильца. Если очень теплолюбивый, то большой будет счёт. Хотелось бы, чтобы жильцы экономно относились, а не топили улицу, открывая окна постоянно.
Я думаю, что надо включать в расходы жильца отопление. Вот интересно, что делают люди, когда сдают квартиры в новых домах со счётчиками тепла? Поделитесь, пожалуйста, опытом.
Автор:  Весёлый Кот [ 16 фев 2020, 11:41 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
tali**,
Я сама снимаю(квартирант),но мы и сами скидываем показания,в квитанции можно посмотреть и сравнить.

Добавлено спустя 47 секунд:
У себя в гостинке только за свет сама снимаю,но тут идти 5 минут
Автор:  mamo [ 16 фев 2020, 13:06 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
tali** писал(а) 16 фев 2020, 09:33:
показания вы как сами приезжаете снимаете -воду или жильцы вам кидают

Что бы в последствии не появилось у вас мысли, что квартиранты занимают показания, приезжайте в положение дни для снятия показаний и передавайте их сами.
Автор:  Виза [ 16 фев 2020, 13:14 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Фото счетчиков с показаниями достаточно,неужели кто то их подделывать будет.
Какой смысл занижать,при сдаче квартиры все вылезет,им же платить.
Автор:  mamo [ 16 фев 2020, 13:15 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Виза,
Вы знаете у меня так было. Я сказала давайтека теперь сами!
Автор:  Виза [ 16 фев 2020, 13:20 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
mamo,
что у вас было? Наниматели фотошопили счетчики? Или вы ,когда снимали?
Автор:  mamo [ 16 фев 2020, 13:54 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Хозяйка сказала по секрету супругу, что я занижаю показания счётчиков когда передаю ей смс или ва. Он мне сказал, я ей сказала, что она полоумная, что я ей чередовала показания то цифры, то фото счётчиков присылала. Залупилась я и сказала теперь снимайте сами. Приезжает теперь ее муж сам в 7 утра 21-22 числах, как мне удобно. Даже если просят скинуть фото, я говорила, что у меня нет ва. Не можете ищите время когда сможите.
Автор:  Виза [ 16 фев 2020, 15:10 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
mamo писал(а) 16 фев 2020, 13:54:
я ей сказала, что она полоумная

и после этого вы еще продолжаете жить в квартире?
Добрая фея у вас,а не наймодатель.
Автор:  mamo [ 16 фев 2020, 15:30 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Виза писал(а) 16 фев 2020, 15:10:
вы еще продолжаете жить в квартире?

Да. Ей на нас молится нужно. Стабильность который год ежемесячно, а то и предоплата за 3 месяца! Мы уйдём, останутся у нее приятные воспоминания...
Она тётка хорошая, но иногда у нас заходит камень на камень! Оставаем , так как понимаем, что зависим друг от друга
Автор:  Весёлый Кот [ 16 фев 2020, 15:52 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
mamo,
Однако… Какие бы не были хорошие квартиранты,но такое выслушивать про себя… Сомнительно как-то…
Автор:  mamo [ 16 фев 2020, 15:59 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Кот Учёный,
Нужно уметь не поддаваться на провокации.
Автор:  Весёлый Кот [ 16 фев 2020, 16:44 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
mamo,
Не,мы могли между собой обсудить,какие пришибленные хозяева(попадались такие),но с ними всегда соблюдали субординацию :-)
Автор:  mamo [ 16 фев 2020, 18:28 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Кот Учёный,
Я говорю всегда в лицо, натура такая! Она не осмелилась мне сказать, сказала супругу. Держи ответ.
Автор:  Весёлый Кот [ 16 фев 2020, 19:01 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
mamo,
Не,ну я не всегда так открыто говорю,а то так и укажут на дверь :-)

Добавлено спустя 18 секунд:
Или более тактично стараюсь сказать
Автор:  mamo [ 16 фев 2020, 19:02 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Кот Учёный,
Тактичность не мой Конёк. В лоб!
Автор:  ГалВяч [ 16 фев 2020, 19:03 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
mamo,
Добрая у вас хозяйка, однако. У меня кто не умеет снимать показания - платит 3 месяца по среднему, потом по нормативу :-)
Автор:  mamo [ 16 фев 2020, 19:05 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
А вообще хозяева у нас хорошие. Не беспокоят, с гостиницами приходят для детей. Мы оплату делаем за несколько месяцев вперед, они благодаря этому то за границу поедут отдохнуть, то садовый инвентарь купят, то ремонт сделают :hi_hi_hi: К себе на катедж все зовут на шашлыки, а мы все не едем и не едим. Не люблю сближаться семьями, всё должно быть на дистанции.
Автор:  Весёлый Кот [ 16 фев 2020, 19:07 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
mamo,
Ну,может это и хорошо :co_ol:
Автор:  mamo [ 16 фев 2020, 19:08 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
ГалВяч писал(а) 16 фев 2020, 19:03:
У меня кто не умеет снимать показания

Не царское это дело! Вам нужно, вы делайте. Потом выслушивать всякую хрень которая вам в голову влазит....
Автор:  imer& [ 16 фев 2020, 19:13 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Сдавайте свои халупы в Мск и Спб :hi_hi_hi:
Здесь все просто, нанимать оплачивпет все КУ :-)
Автор:  Лимончелла [ 16 фев 2020, 19:19 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
imer& писал(а) 16 фев 2020, 19:13:
Сдавайте свои халупы в Мск и Спб
Здесь все просто, нанимать оплачивпет все КУ

Можно расшифровку текста?))
Автор:  ГалВяч [ 16 фев 2020, 19:23 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
mamo писал(а) 16 фев 2020, 19:08:
ГалВяч писал(а) 16 фев 2020, 19:03:
У меня кто не умеет снимать показания

Не царское это дело! Вам нужно, вы делайте. Потом выслушивать всякую хрень которая вам в голову влазит....

Да как то везло - ни царей ни царевен не приходилось видеть в своём жилье. Как то больше обычный люд селится, без мании величия, показания снимать умеет, если тупит и дважды шлёт одни и те же показания - молча идут, переснимают, уточняют.
Автор:  imer& [ 16 фев 2020, 19:30 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Лимончелла писал(а) 16 фев 2020, 19:19:
Можно расшифровку текста?))

:-)
В столицах, а именно :Москве и Санкт-Петербурге, арендатор самостоятельно оплачивает счета по всем квитанциям, таким образом оплачивпет аренду и ВСЕ услуги.
Автор:  mamo [ 16 фев 2020, 19:35 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
За домофон платим мы. При нас ставили дверь с кодом и трубки в квартиры. Так что когда сьедим, трубка сьедите с нами :-)
Автор:  Лимончелла [ 16 фев 2020, 19:43 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
imer& писал(а) 16 фев 2020, 19:30:
В столицах, а именно :Москве и Санкт-Петербурге, арендатор самостоятельно оплачивает счета по всем квитанциям, таким образом оплачивпет аренду и ВСЕ услуги.

Как то нелогично. А вдруг арендатор там прачечную откроет или биткоинную ферму? Вода и электричество ведь от запросов жильца зависят. Впервые об этом слышу и мне странно.

Добавлено спустя 30 секунд:
mamo писал(а) 16 фев 2020, 19:35:
Так что когда сьедим, трубка сьедите с нами

ОМГ
Автор:  ГалВяч [ 16 фев 2020, 20:09 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
mamo писал(а) 16 фев 2020, 19:35:
За домофон платим мы. При нас ставили дверь с кодом и трубки в квартиры. Так что когда сьедим, трубка сьедите с нами :-)

:sh_ok: Ее ж цена 300-500 рэ, не, такое богатство никак нельзя оставить придурошным хозяевам
Автор:  Виза [ 16 фев 2020, 21:51 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Лимончелла писал(а) 16 фев 2020, 19:43:
А вдруг арендатор там прачечную откроет или биткоинную ферму? Вода и электричество ведь от запросов жильца зависят.


Арендатор,правильнее наниматель,если речь о физ.лицах,это тот,который снимает в найм.
Арендодатель/наймодатель -тот,который сдает.
imer& и пишет,что за все платит тот,кто снимает.

В принципе везде так,платит в итоге все равно наниматель.Только в договоре по-разному прописано,часть в счет найма,часть в потребленные услуги,от места "прописки" ничего не меняется.

У меня в договоре найм обозначен для оплаты налога,потребленные нанимателем услуги туда не входят.
Если в договор прописать все,то налог будет выше,а смысл,это ведь не доход по сути.
Автор:  mamo [ 16 фев 2020, 21:59 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
ГалВяч писал(а) 16 фев 2020, 20:09:
Ее ж цена 300-500 рэ, не, такое богатство никак нельзя оставить придурошным хозяевам

Трубка 2500
Ежегодно оплата по 680 руб
Автор:  Лимончелла [ 16 фев 2020, 22:07 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Виза писал(а) 16 фев 2020, 21:51:
Арендатор,правильнее наниматель,если речь о физ.лицах,это тот,который снимает в найм.
Арендодатель/наймодатель -тот,который сдает.
imer& и пишет,что за все платит тот,кто снимает.

В принципе везде так,платит в итоге все равно наниматель.Только в договоре по-разному прописано,часть в счет найма,часть в потребленные услуги,от места "прописки" ничего не меняется.

У меня в договоре найм обозначен для оплаты налога,потребленные нанимателем услуги туда не входят.
Если в договор прописать все,то налог будет выше,а смысл,это ведь не доход по сути.

Еще больше поняла) Но все же считаю, что так, как у нас - правильней. Общие платежи платит владелец, свои платежи - кто арендует. Выше писали, что бывают неподьемные платежи за тепло. И хозяева не предупреждают об этом. Это неправильно. это дело хозяев.
Автор:  Яська1985 [ 16 фев 2020, 22:11 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
imer& писал(а) 16 фев 2020, 19:30:
Лимончелла писал(а) 16 фев 2020, 19:19:
Можно расшифровку текста?))

:-)
В столицах, а именно :Москве и Санкт-Петербурге, арендатор самостоятельно оплачивает счета по всем квитанциям, таким образом оплачивпет аренду и ВСЕ услуги.


Так и здесь квартиры сдаются с такими условиями в том числе :ne_vi_del: А там уже каждый смотрит, подходит ему или нет. Мы когда искали, видели подобные объявления. Правда, ни с одним не срослось, в итоге сейчас платим аренду и счетчики. Ну и интернет, конечно.
Автор:  BabaЯga [ 17 фев 2020, 11:07 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
tali** писал(а) 16 фев 2020, 09:33:
А показания вы как сами приезжаете снимаете -воду или жильцы вам кидают

вообще ваши взаимоотношения с жильцами будут зависеть от самих жильцов... были у нас такие. к которым 2-3 раза в месяц ездили, и с трудом выгнали... С такими проверяли все сами. Сейчас девушка с дочерью живут уже 4 года... мы в квартире года 3 уже не появлялись ибо незачем. Человек ответственный - сама скидывает фотки счетчиков в нужный день. сама звонит что перевела деньги за месяц, так же заранее сама звонит, если немного задержит оплату. так что... тут как повезет

Добавлено спустя 1 минуту 34 секунды:
summerplantain писал(а) 16 фев 2020, 11:06:
Вот интересно, что делают люди, когда сдают квартиры в новых домах со счётчиками тепла?

имхо - в такой ситуации я бы и отопление добавила к оплате... по счетчикам (тем более если квартира теплая, отопление регулируется и расход уж точно будет небольшим) как и воду/свет
Автор:  KAMILASESA [ 28 фев 2020, 12:49 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Добрый день. Подскажите, договор на аренду квартиры в начале еще первых тем актуален или есть новый какой?
Автор:  Виколи [ 01 мар 2020, 10:55 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Всем добрый день. Ни у кого случайно не поселились в последние дни февраля квартиранты Илья и Наталья?
После их скорого съезда депозит не возместил ущерб
Автор:  Misato [ 13 мар 2020, 20:17 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Девочки, подскажите по сдаче квартиры. Родители сдавали квартиру на Эгершельде знакомому на протяжении 6 лет, в агентство не обращались, сейчас он съезжает, и они в раздумье, обращаться ли в агентство или сдавать самим. Насколько я помню, раньше агентства вообще ничего не гарантировали, единственная услуга, которую они оказывали - показ квартиры, в случае любых форс-мажоров просто умывали руки. Что-то изменилось на рынке недвижимости с тех пор? Оказывают ли местные агентства услугу, когда агенты периодически приезжают и проверяют квартиру, в нормальном ли она состоянии? И есть ли на рынке хорошо зарекомендовавшие себя клининговые компании, которые могут провести в квартире качественную уборку (отмыть все - от окон до сантехники)?
Автор:  Весёлый Кот [ 13 мар 2020, 20:36 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Misato,
В принципе,ничего и не изменилось.Если и есть услуга проверки,то она платная.Вот про клининговую компанию тоже интересно :smile:
Автор:  Oks [ 13 мар 2020, 20:44 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Клининговая компания очень дорого. Когда мне надо было так убрать, я дала объявление на Фарпост, очень много откликов было, выбрала кого захотела, обошлось раза в три дешевле, чем клиринг.
Автор:  belladonna [ 13 мар 2020, 20:45 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Нет у нас хороших клининговых компаний. Все, с чем я сталкивалась- это :ti_pa: предприниматель, который висит на телефоне, принимает заказ и судорожно ищет узбечек на выход( сам же на Фарпост). То есть поняли да? Вы точно также сами можете на Фарпост найти уборщиц на выход.
Несколько раз разочаровывалась.
Самый эффективный способ- проверенную уборщицу попросить найти ей самой себе помощницу( помощниц) и вместе отмыть
Автор:  Alexx [ 13 мар 2020, 22:40 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Я обращалась в клининговую Чистёна, осталась очень довольна. Окна мне мыли, балконную лоджию и все радиаторы.
Приехала сотрудница со всем своим, включая парогенератор, стремянку, ну и конечно, набор разного инструментария и химии, работала даже в фирменной спецодежде )
Весь день мыла.. таких окон я не помню у себя :hi_hi_hi: как новые стали, в каждой щелочке, под каждой резинкой, ни одной крупинки сажи не было
В конце приехал их менеджер и делал ревизию, отгибал резинки, делал замечание (работница
недочет быстро устранила), фотографировал, интересовался моим мнением.
Но это не дешевое удовольствие )
Автор:  Misato [ 13 мар 2020, 22:43 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Спасибо, девочки. Удовольствие недешевое, но не престарелым же родителям все отмывать. По Агентствам поняла, спасибо.

Добавлено спустя 4 минуты 51 секунду:
Alexx писал(а) 13 мар 2020, 22:40:
Я обращалась в клининговую Чистёна, осталась очень довольна. Окна мне мыли, балконную лоджию и все радиаторы.
Приехала сотрудница со всем своим, включая парогенератор, стремянку, ну и конечно, набор разного инструментария и химии, работала даже в фирменной спецодежде )

На Фарпосте не нашла, кстати.
Автор:  миссис Марпл [ 14 мар 2020, 20:07 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Alexx писал(а) 13 мар 2020, 22:40:
Но это не дешевое удовольствие )

сколько, если не секрет? а то у меня в договоре прописано, что квартира при выезде сдается в чистом виде, иначе из залога вычитаются клининговые расходы.
Автор:  Alexx [ 14 мар 2020, 20:25 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
миссис Марпл,
За 3 окна и балкон я заплатила 4000 тыс.
А генеральная уборка у них идет минимум от 30 квадратов и цена 90 руб/за кв. м., это без окон..
Автор:  Oks [ 14 мар 2020, 20:28 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
миссис Марпл,
От квадратов зависит
Автор:  миссис Марпл [ 14 мар 2020, 20:32 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
да, не дешево :du_ma_et:
Автор:  серпантин [ 14 мар 2020, 21:22 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
миссис Марпл писал(а) 14 мар 2020, 20:07:
сколько, если не секрет?

Год назад заказывала у этой же Чистены. 49 кв.м. абсолютно пустой квартиры стоили 7.5 тыс
Автор:  mamo [ 14 мар 2020, 21:23 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
миссис Марпл писал(а) 14 мар 2020, 20:07:
что квартира при выезде сдается в чистом виде

Понятие чистая квартира у всех разная. Окна к чистоте квартиры не имеют отношения. Я может их никогда не мою боюсь выпасть, тем более если этаж высокий. Полы вымыла, сантехнику почистила и достаточно.
Автор:  belladonna [ 14 мар 2020, 21:36 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
серпантин писал(а) 14 мар 2020, 21:22:
миссис Марпл писал(а) 14 мар 2020, 20:07:
сколько, если не секрет?

Год назад заказывала у этой же Чистены. 49 кв.м. абсолютно пустой квартиры стоили 7.5 тыс

Я не вижу смысла в клининге пустой квартиры. За 2,5 максимум пустую 49 кВ отмоет до блеска 1 человек за 4-5 часов, со всеми окнами
Автор:  Alexx [ 14 мар 2020, 22:40 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Что значит пустая квартира? Без мебели, без техники? Полный голяк, только стены ? :du_ma_et:
Или пустая, значит без жильцов и их шмоток?
Автор:  серпантин [ 15 мар 2020, 08:18 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Alexx писал(а) 14 мар 2020, 22:40:
Полный голяк, только стены

Да
Автор:  миссис Марпл [ 15 мар 2020, 22:04 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
mamo писал(а) 14 мар 2020, 21:23:
Понятие чистая квартира у всех разная. Окна к чистоте квартиры не имеют отношения. Я может их никогда не мою боюсь выпасть, тем более если этаж высокий. Полы вымыла, сантехнику почистила и достаточно.

ну вы же не знаете мои требования к чистоте. после первой квартиранки с собаками, я выкинула шторы, насквозь утыканные собачьей шерстью. шерсть была на люстрах, за мебелью. за унитазом и под линолеумом на лоджии собачьи какашки. и полчища тараканов. договора не было, залога тоже, типа по знакомству сдавала очень аккуратной девушке :ti_pa: . так что с тех пор наученная.
Автор:  belladonna [ 15 мар 2020, 22:20 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
С животными никогда, чуханы все хозяева
Автор:  outlaw [ 16 мар 2020, 00:15 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
belladonna писал(а) 15 мар 2020, 22:20:
С животными никогда, чуханы все хозяева
Зря ты так, я сейчас с кошкой квартиру снимаю, из повреждений: слив поломала под раковиной. Заклеила скотчем и жду мужа для ремонта. Кошка тут ни причем, как ни крути
Автор:  миссис Марпл [ 16 мар 2020, 10:58 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
belladonna писал(а) 15 мар 2020, 22:20:
С животными никогда, чуханы все хозяева

я сама кошатница. мой кот за свои 8 лет ни разу не сходил мимо горшка, не подрал ни одной обоины, ни идной мебели. это есть такие люди чушки. не зависимо от животных.
Автор:  Весёлый Кот [ 16 мар 2020, 10:58 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
outlaw,
миссис Марпл,
Согласна!
Автор:  Koza [ 17 мар 2020, 22:37 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Люди, что с арендой???? Все стоит колом.. двушка на аллее стоит колом с ремонтом. Капец, никогда такого не было.
Или это просто сезон такой сейчас. Короновирус блин.. или что такое
Автор:  Чуткая [ 17 мар 2020, 22:51 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Koza,
Может дорого предлагаете? :ne_vi_del:
Автор:  Koza [ 17 мар 2020, 23:12 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Ну сдаю то давно. Не дорго. Обычно на третий день все кварт мои сдавались.. а тут.. такое дело
Автор:  mamo [ 18 мар 2020, 09:57 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Подскажите пожалуйста, коммуналку оплачивать онлайн берут комиссию? И сколько?
Автор:  Весёлый Кот [ 18 мар 2020, 09:59 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
mamo,
Вывоз мусора ,водоканал и капремонт 1% со Сбербанка
Автор:  Crazy Smile [ 18 мар 2020, 11:46 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Koza писал(а) 17 мар 2020, 22:37:
Люди, что с арендой???? Все стоит колом.. двушка на аллее стоит колом с ремонтом. Капец, никогда такого не было.
Или это просто сезон такой сейчас. Короновирус блин.. или что такое


У меня то же самое, такого не было никогда, а я 20 лет сдаю жилье. Месяц назад выставила квартиру - несколько раз всего позвонили за неделю, сдала только потому что свежий ремонт и очень красивый вид из окна.
Сейчас выставила другую квартиру - за 2 дня позвонил один человек :sh_ok: Буду снижать до стоимости, по которой сдавала несколько лет назад :-(
В избранное на фарпосте месяц уже вношу варианты подобного жилья, мониторю обстановку так сказать, сдаются квартиры, но очень долго, висят по несколько недель, арендодатели снижают цены, причем квартиры хорошие, ухоженные, по умеренным ценам.
Думаю, дело в дальневосточной ипотеке
Автор:  Пенелопа [ 18 мар 2020, 15:09 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Koza писал(а) 17 мар 2020, 22:37:
Люди, что с арендой???? Все стоит колом..

такие же проблемы были после нового года, пришлось намного снижать цену
Автор:  Миссис Норрис [ 24 мар 2020, 14:50 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
При подаче 3 - НДФЛ я должна приложить скан договора аренды?
Автор:  Виза [ 24 мар 2020, 14:53 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Миссис Норрис,
обязательного условия нет,но его могут запросить у вас,если возникнут у инспектора вопросы.Я сразу прилагаю копию.
Автор:  Tutsa [ 30 мар 2020, 11:30 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Девочки. У кого-нибудь случилась уже ситуация, когда квартиросъемщики попросили о снижении размера платы? Или ещё какие-то изменения. Что думаете, если?
Автор:  Виза [ 30 мар 2020, 11:46 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Tutsa,
если хорошие наниматели,то почему бы и не снизить?Можно на пару месяцев пока.Все лучше,чем искать потом неизвестно каких.
Автор:  Tutsa [ 30 мар 2020, 12:40 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Ну мои и так на 6 тысяч ниже рынка платят. А вот на сколько снижать? Все индивидуально, естественно.
Автор:  Aико [ 31 мар 2020, 17:01 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Кот Учёный писал(а) 18 мар 2020, 09:59:
mamo,
Вывоз мусора ,водоканал и капремонт 1% со Сбербанка

Если установить мобильное приложение Квартплата+, то там без процентов эти платежи. Но там нет оплаты по QR-коду.
Автор:  Весёлый Кот [ 31 мар 2020, 17:11 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Aико,
О,не знала,спасибо! :ro_za:
Автор:  Яська1985 [ 12 апр 2020, 01:21 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Koza писал(а) 17 мар 2020, 22:37:
Люди, что с арендой???? Все стоит колом.. двушка на аллее стоит колом с ремонтом. Капец, никогда такого не было.
Или это просто сезон такой сейчас. Короновирус блин.. или что такое


Пишут много, что в Москве аренда жилья совсем просела. Народ без работы уезжает обратно в регионы. Или переезжает в более дешевое жилье. Может, тут тоже какие-то такие процессы.
Автор:  BabaЯga [ 13 апр 2020, 11:53 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Tutsa писал(а) 30 мар 2020, 11:30:
У кого-нибудь случилась уже ситуация, когда квартиросъемщики попросили о снижении размера платы?

как написали уже - если хороший квартиросъемщик, то почему бы и не договориться....моя (одинокая мама с дочкой школьного возраста) осталась на время карантина вообще без денег, их закрыли и отправили в отпуск без содержания :ne_vi_del:
Автор:  Tutsa [ 13 апр 2020, 12:34 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
BabaЯga писал(а) 13 апр 2020, 11:53:
Tutsa писал(а) 30 мар 2020, 11:30:
У кого-нибудь случилась уже ситуация, когда квартиросъемщики попросили о снижении размера платы?

как написали уже - если хороший квартиросъемщик, то почему бы и не договориться....моя (одинокая мама с дочкой школьного возраста) осталась на время карантина вообще без денег, их закрыли и отправили в отпуск без содержания :ne_vi_del:


Непросто. А если на эти деньги живёт арендодатель? То есть выкручиваться и искать средства ему, если он войдёт в положение полностью и позволит пока не платить вообще. Вы как решили ваш вопрос?
Автор:  BabaЯga [ 13 апр 2020, 13:04 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Tutsa писал(а) 13 апр 2020, 12:34:
Вы как решили ваш вопрос?

ну у нас это не единственный заработок (хотя хорошая прибавка к бюджету).... они с дочкой уехали к себе в край пока... значит свет-вода не расходуются... поэтому на апрель сделали им минус расходники (по договору все что по счетчикам они оплачивают отдельно, сейчас это до 2000р в месяц выходит), минус 1000 от основного платежа и рассрочка на оплату (те отдавать будет позже и частями)... согласилась..
Автор:  Весёлый Кот [ 13 апр 2020, 13:34 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Tutsa,
Ну да.У нас хозяева пенсионеры,живут где-то в районе,а квартиру сдают.Если бы мне простили оплату,я бы своим квартирантам тоже простила.
Автор:  Aranea [ 13 апр 2020, 13:38 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Tutsa писал(а) 13 апр 2020, 12:34:
То есть выкручиваться и искать средства ему, если он войдёт в положение полностью и позволит пока не платить вообще. Вы как решили ваш вопрос?

Есть риск того, что квартиросъемщики просто съедут . Либо найдут жилье дешевле, либо вернуться к себе домой.
Я бы снизила цену, хоть это и бьет по бюджету арендодателя.
Сейчас найти новых очень сложно
Автор:  outlaw [ 13 апр 2020, 14:43 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Девочки, вопрос такой. москвичам приостановили плату за ремонт, а у нас как дела обстоят?
Автор:  BabaЯga [ 13 апр 2020, 15:01 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
в Москве жесткие ограничения уже ввели... а у нас "самоизоляция" на работе у бОльшей части горожан... так что - пока ЧС не объявили ни о какой отмене платежей речи не будет
Автор:  outlaw [ 13 апр 2020, 15:08 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Aико, лицевой счет на воду не привязывает приложение, не хватает одной цифры :smu:sche_nie:
Автор:  Hanny [ 15 апр 2020, 11:20 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Доброго всем, аренда не подешевела? чет смотрю объявления и как будто подешевле стала, или может это только в данный момент, из за вируса, многие без работы остались же.
Автор:  Яська1985 [ 16 апр 2020, 14:46 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Hanny писал(а) 15 апр 2020, 11:20:
Доброго всем, аренда не подешевела? чет смотрю объявления и как будто подешевле стала, или может это только в данный момент, из за вируса, многие без работы остались же.


То смотрю, но особо пока не заметила :ne_vi_del: Единственное, мне показалось, что стало больше скрытых объявлений, не знаю, с чем связано.
Автор:  миссис Марпл [ 16 апр 2020, 14:51 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Яська1985 писал(а) 16 апр 2020, 14:46:
Hanny писал(а) 15 апр 2020, 11:20:
Доброго всем, аренда не подешевела? чет смотрю объявления и как будто подешевле стала, или может это только в данный момент, из за вируса, многие без работы остались же.


То смотрю, но особо пока не заметила :ne_vi_del: Единственное, мне показалось, что стало больше скрытых объявлений, не знаю, с чем связано.

а что означает скрытое объявление? тоже видела, не поняла.
Автор:  Innulika [ 16 апр 2020, 15:15 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Это объявления, которые видны только агентствам недвижимости. Недавно эта функция появилась на фарпосте. Я сама, когда давала объявление, чуть не ткнула туда, чтоб сделать скрытым. Чисто случайно, а потом глаза разула. Мне кажется, что многие частники так же машинально ткнули. Потому что другого логического объяснения я не вижу, в чём смысл транслировать своё объявление только агентствам.
Автор:  Oks [ 16 апр 2020, 16:03 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Скрытые это бесплатные объявления
Автор:  Cavalli* [ 17 апр 2020, 12:49 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Hanny писал(а) 15 апр 2020, 11:20:
Доброго всем, аренда не подешевела? чет смотрю объявления и как будто подешевле стала, или может это только в данный момент, из за вируса, многие без работы остались же.

Подешевела, и заметно. Смотрю район 2 речки, в частности, цена упала минимум на 5 тысяч.
Люди, кто снимал квартиру во Владивостоке, и кого перевели на удаленку, съезжают и уезжают из Вл-ка.

У меня вопрос к владельцам недвижимости - если в квартире ломается бытовая техника, за чей счет происходит ремонт? Каким образом у Вас оговариваются эти пункты в договоре?
Автор:  Фьюжн [ 17 апр 2020, 13:01 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Cavalli* писал(а) 17 апр 2020, 12:49:
меня вопрос к владельцам недвижимости - если в квартире ломается бытовая техника, за чей счет происходит ремонт? Каким образом у Вас оговариваются эти пункты в договоре?

Если износ , то за счёт арендодателя, если машинку стиральную просто разбили, то как договоритесь)) , но по идее за счёт арендатора.
Автор:  Виза [ 17 апр 2020, 13:06 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Cavalli*,
да как можно однозначно ответить? Если ломается техника не от механических воздействий,то считаю это естественной амортизацией и чиню/меняю за свой счет.
Если квартира сдается с мебелью и техникой,то в цене заложен этот фактор,пустые квартиры дешевле.А как пользоваться и что бы ничего не устаревало,ничего не ломалось?
То же относится и к смесителям,я не знаю из чего их делают,но качество действительно на год-два,меняю без разговоров,вернее оплачиваю замену нанимателям.
Автор:  BabaЯga [ 17 апр 2020, 13:30 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Cavalli* писал(а) 17 апр 2020, 12:49:
если в квартире ломается бытовая техника, за чей счет происходит ремонт?


поломки - за счет арендатора... ибо износ если - тоже по его вине )))
Автор:  Жемчужный микс [ 17 апр 2020, 13:36 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
BabaЯga писал(а) 17 апр 2020, 13:30:
поломки - за счет арендатора... ибо износ если - тоже по его вине )))

прикольно. вы сдаете квартиру с поюзаной техникой в стоимость квартиры техника включена, а ремонт за счет арендатора? или вы каждому новому жильцу совершенно новую технику предоставляете?
Автор:  BabaЯga [ 17 апр 2020, 14:36 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Жемчужный микс писал(а) 17 апр 2020, 13:36:
вы сдаете квартиру с поюзаной техникой в стоимость квартиры техника включена

вместе с договором аренды подписан акт приема0передачи, где описаны все особенности имущества в квартире...
мне с сегодняшней квартиранткой везет... адекватный человек... и поломок просто так нет... многое я узнаю постфактум что что-то ломалось - она сама ремонтировала...

а было дело попали по полной программе... когда полквартиры разнесли в пух и прах :ps_ih:
Автор:  Жемчужный микс [ 17 апр 2020, 14:45 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
BabaЯga писал(а) 17 апр 2020, 14:36:
вместе с договором аренды подписан акт приема0передачи, где описаны все особенности имущества в квартире...

это все понятно, но например человек снял квартиру и эту технику до него лет 10 юзали. есно она сломалась, износ. почему он должен чинить ее за свой счет. я понимаю, если человек заехал и ему предоставили всё новое. а тут хозы 10 лет сдавали, бабло получали и такие -ой, износ :ps_ih:
ну так можно все под износ подвести потекшие трубы например. я же квартиру с целыми сдавала, а вы их износили меняйте теперь за свой счет :men:
Автор:  Фьюжн [ 17 апр 2020, 14:47 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
BabaЯga,
Проржавел бак титана, от старости? Кто платит?
Автор:  BabaЯga [ 17 апр 2020, 14:49 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
вот к тому и разговор, что каждый случай даже в одной квартире будет уникальным... разговаривайте с людьми и выход из положения найдется ))))
Автор:  Фьюжн [ 17 апр 2020, 14:51 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
BabaЯga,
Уникальный? Я вопрос конкретный задала
Автор:  Виза [ 17 апр 2020, 15:07 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
BabaЯga писал(а) 17 апр 2020, 13:30:
поломки - за счет арендатора... ибо износ если - тоже по его вине )))

а как исключить износ,если пользоваться квартирой? Заехал-заплатил-виноват?
Автор:  Svetlyachok [ 17 апр 2020, 15:09 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Ладно техника, мои квартиранты просят заменить им дверную ручку межкомнатную, починить бочок в унитазе, что то про лампочки молчат, неужто сами меняют, не спрашиваю даже. :-) А технику тоже сами им ремонтировали: и машинку, и плиту. Когда я сама снимала квартиру, все за мой счет было, даже не было мысли на хозяев спихнуть это. :nez-nayu: Так я еще и ребёнка их зарегистрировала временно бесплатно у себя, чтобы в садик мог пойти.
Автор:  Фьюжн [ 17 апр 2020, 15:13 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Svetlyachok писал(а) 17 апр 2020, 15:09:
починить бочок в унитазе,

Ну это нормально... , если они его не разбили
Автор:  Весёлый Кот [ 17 апр 2020, 15:20 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Фьюжн,
Хозяин,я считаю
Автор:  Svetlyachok [ 17 апр 2020, 15:21 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Фьюжн писал(а) 17 апр 2020, 15:13:
Ну это нормально... , если они его не разбили

Ну да, наверное. Но я видимо так воспитана, что свои проблемы решаю сама, поэтому в студенчестве мой арендодатель думал, что у него вообще ничего не ломается в квартире. :-)
Автор:  Жемчужный микс [ 17 апр 2020, 15:50 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Svetlyachok писал(а) 17 апр 2020, 15:21:
свои проблемы решаю сама

почему свои? наниматель заплатил деньги за все это. когда у вас на отдыхе ломается фен/душ/чайник в той же гостинице вам же администратор не предлагает за свой счет починить.
Автор:  Яська1985 [ 17 апр 2020, 15:53 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Если от старости, то очевидно, что арендодатель. У нас чайник перегорел, просто перестал включаться в какой-то момент, хозяева купили новый. Микроволновка на ладан дышит, но пока пашет. Если сломается, очевидно, что не мы ее ломали, ей уже куча лет. Даже как-то крючок в нишу притащили, случайно увидели, что старый сломался. Ну тут уж перебор, крючок мы бы и сами купили, просто не успели :-)

Кстати, аренда реально подешевела, аналогичная квартира как у нас рядом сейчас сдается на 10 тысяч дешевле. Если бы нам предприятие часть аренды не оплачивало, наверное, даже бы рванули, хоть тут хозяева и золотые. ‌
Автор:  belladonna [ 17 апр 2020, 15:56 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Поэтому лучше сдавать пустые, деньги те же, и никаких заморочек. Заехали со своим барахлом- выехали с ним же. Считать и проверять чайники лень :-)
Автор:  Лукерия [ 17 апр 2020, 15:58 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Svetlyachok писал(а) 17 апр 2020, 15:09:
А технику тоже сами им ремонтировали: и машинку, и плиту

Прямо чудеса альтруизма.
Люди платят за меблированную квартиру и все должно работать, как полагается. Машинка стирать, печка печь. А то так можно дрова неработающие для антуража поставить , и пусть их квартиранты чинят, раз хотят белье стирать и еду готовить. Типа им одолжение сделали, пожить пустили, а они еще че то требуют, нещасные. Ниче, что за все "заплочено".
Автор:  Весёлый Кот [ 17 апр 2020, 16:00 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
belladonna,
:co_ol:
Автор:  Яська1985 [ 17 апр 2020, 16:01 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Сантехника и кухня все равно должны быть. Вряд ли кто со своей ванной заедет :-)

А что, много желающих снимать совсем пустые квартиры? Это ж надо со всей своей мебелью и техникой постоянно ездить, ужас...
Автор:  Фьюжн [ 17 апр 2020, 16:17 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Яська1985,
И с титаном и унитазом :-)
Автор:  belladonna [ 17 апр 2020, 16:17 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Яська1985,Никакого ужаса, я сама переезжала. Даже пальцем не пошевелила, все разберут, соберут, поставят куда укажешь. Переезд занимал день, разложить вещи ещё день. День до этого на уборку.
Если не зарастать барахлом, все нехлопотно

Добавлено спустя 1 минуту 42 секунды:
Всех призываю расчехлить завалы, как раз время благоприятное)
И жизнь сразу проще станет

Добавлено спустя 52 секунды:
А н пустые квартиры есть свой сегмент арендаторов, да
Автор:  Весёлый Кот [ 17 апр 2020, 16:25 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Яська1985,
Мы всегда искали либо пустую,либо минимально мебелированную,мне со своим проще
Автор:  Жемчужный микс [ 17 апр 2020, 16:27 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
belladonna писал(а) 17 апр 2020, 16:20:
Никакого ужаса, я сама переезжала.

ужас еще какой :ps_ih: мы последний раз после покупки квартиры переезжали вообще без мебели. вещи и посуда. мебель новая уже стояла в квартире. и все рано это гемор. терпеть не могу переезды :ps_ih:
а если каждый раз переезжать еще и мебелью для трешки например да это застрелиться :ps_ih:
Автор:  Яська1985 [ 17 апр 2020, 16:30 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Мы расчехлились, когда переехали :-) Но все равно, вещей дофига. Одна мысль о перевозке библиотеки сразу охлаждает желание куда-то дергаться))
Автор:  BabaЯga [ 17 апр 2020, 17:28 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
belladonna писал(а) 17 апр 2020, 15:56:
Поэтому лучше сдавать пустые, деньги те же, и никаких заморочек.

в итоге мы к этому давно пришли ))) все что сломается - не наша проблема ))) ну а окна разбить или дверь вынести - надо сильно постараться. а если сильно постараешься - это всяко не вопрос хозяина будет
Автор:  серпантин [ 17 апр 2020, 17:39 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Пустая квартира сдается так же быстро, как и с мебелью, если ценник адекватный, а гемора намного меньше!
Автор:  Горын-Горыныч [ 17 апр 2020, 18:04 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
На сколько сумма аренды пустой от мебелированной отличается?
Автор:  серпантин [ 17 апр 2020, 21:08 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Горын-Горыныч,
В прежние докарантинные времена моя пустая стОит тыс на 5-6 меньше сравнимой по состоянию ремонта, этажа и района. Сейчас не мониторю, квартиросъемщики хорошие!!
Автор:  mamo [ 17 апр 2020, 21:59 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
В конце марта разговаривала с арендадателями, просила снизить аренду на 5тыс на 4 месяца, конкретный ответ не дали, но сказали, что решим вопрос. У нас до середины мая было оплачено, но на день разговора мы ещё не знали, что карантин продлят на месяц по этому буду просить снизить аренду до конца года. Вторая квартира у них стоит пустая. По этому одна надежда на нас, время диктовать свои условия :mi_ga_et:
Автор:  серпантин [ 17 апр 2020, 22:04 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
:)-(: карантин на неделю=снижение аренды на 4 мес.
Карантин на месяц=снижение аренды 8 мес
А если Путин ещё продлит, то в завещание на квартиру вас включить? :-)

Добавлено спустя 2 минуты 2 секунды:
Читаю вас, mamo, и ещё больше люблю своих жильцов :co_ol:
Автор:  mamo [ 17 апр 2020, 22:07 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
серпантин писал(а) 17 апр 2020, 22:06:
А если Путин ещё продлит, то в завещание на квартиру вас включить?

Только сегодня поржали на эту тему! :-)
Автор:  Стеша [ 17 апр 2020, 22:07 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Посмотрела фарпост, действительно просела аренда.
Автор:  Горын-Горыныч [ 17 апр 2020, 22:25 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
серпантин,
Я б уже давно рассталась с такими жильцами. До конца года снизить аренду. Нормально так...
Автор:  Горын-Горыныч [ 17 апр 2020, 22:29 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Арендодатели не испытывают проблем из-за короновируса? У них все в шоколаде? :du_ma_et:
Автор:  Горын-Горыныч [ 17 апр 2020, 22:34 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Яська1985 писал(а) 17 апр 2020, 15:53:
У нас чайник перегорел, просто перестал включаться в какой-то момент, хозяева купили новый.

Блин, действительно, все разные очень. Я бы точно не стала из-за чайника людей дергать...
Автор:  Tutsa [ 17 апр 2020, 22:37 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
mamo писал(а) 17 апр 2020, 21:59:
В конце марта разговаривала с арендадателями, просила снизить аренду на 5тыс на 4 месяца, конкретный ответ не дали, но сказали, что решим вопрос. У нас до середины мая было оплачено, но на день разговора мы ещё не знали, что карантин продлят на месяц по этому буду просить снизить аренду до конца года. Вторая квартира у них стоит пустая. По этому одна надежда на нас, время диктовать свои условия :mi_ga_et:


А если они, подумав, откажут вам? Пойдете искать жилье на 5 тысяч дешевле? Ещё раз заплатите комиссию, за переезд ..
Автор:  make_my_day [ 17 апр 2020, 22:43 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
серпантин писал(а) 17 апр 2020, 22:06:
если Путин ещё продлит, то в завещание на квартиру вас включить?

;;-)))
mamo просто через чур мягкие хозяева попались , на фоне их она думает , что условия свои диктует всем
У хозяев же сейфы с деньгами стоят и пожизненно сохранённый доход и антитела к вирусу, с квартирой выдали :-)
Автор:  mamo [ 17 апр 2020, 22:53 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Tutsa писал(а) 17 апр 2020, 22:37:
А если они, подумав, откажут вам?

Не откажут. Жажда денег управляет человеком!
По поводу техники в квартире за чей счет ремонт и покупка.... когда ломается вызываю ремонтников оплачиваем сами, пока не сломалось так, что бы покупать новое, чайник смешно покупать в квартиру, мы свой меняем очень часто, хозяева уже бы разорились на их покупки :-)
Кстати, имея силу воли просить, то, что я считаю верным, не лишает меня уважения и долгих благодарных слов в мой адрес от хозяев жилья! С первыми хозяевами мы уже дружим 20 лет.
Автор:  belladonna [ 17 апр 2020, 22:57 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Дружить нельзя с арендаторами, вот что я поняла. Сядут на шею, хрен избавишься :-)
Автор:  mamo [ 17 апр 2020, 23:01 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
belladonna,
Согласна! Но так получилось, что общаемся после того как съехали! Объединило рождение детей

Добавлено спустя 53 секунды:
Я вообще ненавижу быть зависимой и обязанной кому-то, по этому держу всех на дистанции Вы!
Автор:  Горын-Горыныч [ 17 апр 2020, 23:03 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
mamo,
Благодарных слов за то что завели собаку, не поставив их в известность, или за то что вскрыли полы? Да уж, с такими друзьями, врагов не надо...
Автор:  mamo [ 17 апр 2020, 23:24 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Горын-Горыныч писал(а) 17 апр 2020, 23:03:
или за то что вскрыли полы?

Это ещё впереди.
А вообще, долгая память причина болезней :hi_hi_hi:

Добавлено спустя 2 минуты 3 секунды:
Горын-Горыныч писал(а) 17 апр 2020, 23:03:
Благодарных слов за то что завели собаку

Съем жилья не должна лишать меня моих желаний! :mi_ga_et:
Автор:  make_my_day [ 17 апр 2020, 23:32 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
mamo,
Спасибо вам , отрезвляет
Бывает теряешь бдительность , думаешь ну все арендаторы хорошие, адекватные , все понимают, зачем лишний раз проверять
Автор:  Жемчужный микс [ 17 апр 2020, 23:37 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
странно когда такие самодостаточные , уверенные в себе бизнес лЭди на пятом десятке мыкаются по съемным хатам :-)
Автор:  Tutsa [ 17 апр 2020, 23:43 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Съем жилья не должна лишать меня моих желаний! :mi_ga_et:


Вот это огонь, конечно))))) А русский язык вообще многогранен как. Все ясно.
Автор:  Яська1985 [ 18 апр 2020, 00:58 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Горын-Горыныч писал(а) 17 апр 2020, 22:34:
Яська1985 писал(а) 17 апр 2020, 15:53:
У нас чайник перегорел, просто перестал включаться в какой-то момент, хозяева купили новый.

Блин, действительно, все разные очень. Я бы точно не стала из-за чайника людей дергать...


Я когда квартиру искала, специально смотрела на оснащенность. Платить 40 в месяц плюс счетчики и самой менять все ломающееся не по нашей вине? Не было таких планов.
Автор:  mamo [ 18 апр 2020, 07:25 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Жемчужный микс писал(а) 17 апр 2020, 23:37:
странно когда такие самодостаточные , уверенные в себе бизнес лЭди на пятом десятке мыкаются по съемным хатам

У меня другие понятия умножения капитала, как у Илона Маск
Автор:  Yarmilla [ 18 апр 2020, 18:42 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
mamo писал(а) 17 апр 2020, 23:26:
Добавлено спустя 2 минуты 3 секунды:
Горын-Горыныч писал(а) Вчера, 23:03:
Благодарных слов за то что завели собаку

Съем жилья не должна лишать меня моих желаний!

Ничего личного, но знаю квартирантов (сами-то как люди неплохие....), которые умудрились засрать и запустить квартиру так, что зайти в нее невозможно. Вонь кошачьей ссаниной невыносимая (это на тему желаний по заведению животных),аж глаза режет и дыхание перехватывает, воздух застойный, не проветривают даже летом, сырость развели, хотя оставили им хороший мощный осушитель на летние периоды и периоды дождей,которым сами пользовались хозяева, пока жили в этой квартире.

Добавлено спустя 3 минуты 3 секунды:
mamo писал(а) 17 апр 2020, 21:59:
на день разговора мы ещё не знали, что карантин продлят на месяц по этому буду просить снизить аренду до конца года.

просто интересно какая логика в этом? По типу кредитных каникул? Тогда эту скидку надо накинуть на дальнейшие платежи :-) за все надо платить...
Автор:  Яська1985 [ 18 апр 2020, 18:52 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Арендатор может съехать в освободившиеся аналогичные, но более дешевые квартиры. А найдется ли новый за эту цену и как быстро - вопрос.
Автор:  mamo [ 18 апр 2020, 20:16 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Yarmilla писал(а) 18 апр 2020, 18:45:
которые умудрились засрать и запустить квартиру так, что зайти в нее невозможно. Вонь кошачьей ссаниной невыносимая (это на тему желаний по заведению животных),аж глаза режет и дыхание перехватывает

Есть люди без животных так живут! У нас семья и я не могу позволить детям жить в санине! На балконе в прошлом году поменяли ковровые дорожку хозяйскую на новую.
Яська1985 писал(а) 18 апр 2020, 18:52:
просто интересно какая логика в этом?

Это последствия эпидемии.обстановки которая будет аукаться ещё год-два. У нас страна большая пока от Калининграда до Чукотки все пройдет не один месяц пройдет.
Лучше потерять 25% заработка, чем все 100% не известно на сколько времени.
Автор:  Tutsa [ 18 апр 2020, 23:06 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
mamo писал(а) 18 апр 2020, 20:16:
Y

[quote="Яська1985 писал(а) 18 апр 2020, 18:52:
просто интересно какая логика в этом?

Это последствия эпидемии.обстановки которая будет аукаться ещё год-два. У нас страна большая пока от Калининграда до Чукотки все пройдет не один месяц пройдет.
Лучше потерять 25% заработка, чем все 100% не известно на сколько времени.



Вас невозможно читать. ‌редактировано.Публичное указание на ошибки одного участника другому является недопустимым — для этого существуют личные сообщения.
п.2.7.правил
Автор:  mamo [ 19 апр 2020, 09:47 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Tutsa,
Послушайте! Я не на уроки русского языка! Это ветка не про ошибки Смысл написанного ясен! Написала, что Т9 изменило по своему усмотрению значит ему видней! У меня нет времени пересматривать написанное, написала, отправила, вышла.
Автор:  S@пфир [ 19 апр 2020, 10:21 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Вот такая позиция у mamo,
Нравится или нет нам....
Tutsa,
Тема не об этом
Автор:  Yarmilla [ 19 апр 2020, 17:13 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
mamo писал(а) 18 апр 2020, 20:16:
У нас семья и я не могу позволить детям жить в санине

Там тоже семья и дети. И до них жила семья аж с двумя котами, но коты были воспитанные. Кто даст гарантию, что ваша заведенная животина не зассыт все вокруг?

mamo писал(а) 18 апр 2020, 20:16:
Это последствия эпидемии.обстановки которая будет аукаться ещё год-два.

ну так и просите сразу на год-два, чего уж там.... я наверно вопрос непонятно озвучила... эпидемия/пандемия.. это все общие слова. Конкретно на вас как отразилась эпидемия, что у вас доход снизился? Или это пока только предположения?
В моем окружении есть люди, у кого как снизился доход, так и те, у кого доход вырос...но у большинства остался неизменным.
Яська1985 писал(а) 18 апр 2020, 18:52:
Арендатор может съехать в освободившиеся аналогичные, но более дешевые квартиры.

да это и так все понимают, я хочу конкретику услышать. А то под предлогом пандемии и чиновники вон наборы для малоимущих получают на халяву ... пандемия же...
Автор:  mamo [ 19 апр 2020, 18:21 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Yarmilla писал(а) 19 апр 2020, 17:13:
Кто даст гарантию, что ваша заведенная животина не зассыт все вокруг?

Никто не даст.
Yarmilla писал(а) 19 апр 2020, 17:13:
Или это пока только предположения?

Или. Я пользуюсь возможностью под предлогом коронавируса.
Автор:  Виза [ 19 апр 2020, 19:05 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
mamo,
а если у наймодателя ситуация похуже,чем у вас,то предложите повысить оплату?
Автор:  mamo [ 19 апр 2020, 19:10 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Виза,
Каждый за себя. Пусть повышают, я буду думать! Мы же люди, строим диалоги. У меня есть аргумент в сторону снижения, у них на повышение нет.
Автор:  Стеша [ 19 апр 2020, 19:21 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Виза,
Зачем Вы нападаете?
Такая позиция у человека и имеет место быть.
Понимаю, не хочется соглашаться с тем, что у многих маячит застой с арендой и вынужденное снижение стоимости. Были времена, когда квартиры караулили на фарпост каждые полчаса и их единицы было (2011-2012), арендаторы были согласны на всё. А теперь наоборот просматривается.
Автор:  imer& [ 19 апр 2020, 19:29 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
mamo писал(а) 19 апр 2020, 19:10:
Каждый за себя

Правильно :-)
Автор:  Виза [ 19 апр 2020, 19:38 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Стеша писал(а) 19 апр 2020, 19:21:
Виза,
Зачем Вы нападаете?

на кого :sh_ok: ,
я просто уточнила для понимания глубины партнерских отношений :a_g_a:
Автор:  make_my_day [ 19 апр 2020, 19:41 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
imer& писал(а) 19 апр 2020, 19:29:
что у многих маячит застой с арендой и вынужденное снижение стоимости.

Хорошие квартиры по адекватной цене будут сдаваться всегда , как и продаваться/покупаться
У сдающих хлам по высокому ценнику ,конечно могут быть проблемы
Автор:  Весёлый Кот [ 19 апр 2020, 20:04 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Как сдающая и снимающая одновременно,тем не менее позицию mamo, не понимаю… Я сейчас в декрете,мне что,просить себе снижение,а своим квартирантам повысить?У меня же обстоятельства :-)
Автор:  S@пфир [ 19 апр 2020, 20:09 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Мы же не знаем что снимает человек. Может таунхаусов за 75 тыщ)))) и - 5000 это совсем не много
Автор:  Весёлый Кот [ 19 апр 2020, 20:11 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
S@пфир,
А,ну да :-)
Автор:  lulumix [ 19 апр 2020, 20:16 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Кот Учёный,
ну это же ваше право :ne_vi_del: Хотите - просите, хотите - нет :-)
В вашем договоре было указано, что арендодатель не может повышать или понижать стоимость аренды?
Если нет - то в чем проблема?
Автор:  Весёлый Кот [ 19 апр 2020, 20:18 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
lulumix,
Да мы и так дёшево снимаем,у меня просто язык не повернется просить ещё ниже
Автор:  mamo [ 19 апр 2020, 20:20 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Кот Учёный писал(а) 19 апр 2020, 20:18:
Да мы и так дёшево снимаем,у меня просто язык не повернется просить ещё ниже

Ну и зря! С языком и совестью нужно уметь обращаться :mi_ga_et:
Автор:  make_my_day [ 19 апр 2020, 20:20 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Кот Учёный,
Так у mamo и обстоятельств , то нет
Если бы ко мне арендаторы обратились с просьбой снизить цену на пару месяцев , из-за того , что у них доходы упали, я бы подумала
А вот если бы арендатор сказал, что в связи с вирусом квартиру мою , кроме него никто не снимет ,поэтому давайте дешевле , да ещё и до конца года, принципиально бы отказала , пусть со своими финансами разбираются , а не мои считают
А так конечно, просить можно хоть бесплатно и на 5 лет , кто ж запрещает
Автор:  lulumix [ 19 апр 2020, 20:23 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Кот Учёный,
дешево - субъективное понятие. Ситуация может поменяться в любой момент :ne_vi_del:
Если вдруг цены подскочат - есть вероятность, что ваши арендодатели попросят уже вас))) а может и не попросят)
Съем и сдача квартир - тонкие взаимоотношения между людьми :-)
Мы другу сдавали очень дешево, но нам нужна была гарантия, что он платит за коммуналку без долгов и новая квартира останется в хорошем состоянии.
Если бы стояла другая цель - мы бы сдавали чужим людям и намного дороже.
Автор:  Весёлый Кот [ 19 апр 2020, 20:24 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
make_my_day,
Ну тут да,ещё зависит,как преподнести ещё свою просьбу :co_ol:

Добавлено спустя 3 минуты 22 секунды:
lulumix,
Это понятно,всё может быть.Просто примеряя на себя ситуацию,если бы снизила своим квартирантам,то мне бы неудобно было просить,только в самом крайнем случае
Автор:  Горын-Горыныч [ 19 апр 2020, 20:44 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
make_my_day писал(а) 19 апр 2020, 20:20:
‌
Кот Учёный,
Так у mamo и обстоятельств , то нет
Если бы ко мне арендаторы обратились с просьбой снизить цену на пару месяцев , из-за того , что у них доходы упали, я бы подумала
А вот если бы арендатор сказал, что в связи с вирусом квартиру мою , кроме него никто не снимет ,поэтому давайте дешевле , да ещё и до конца года, принципиально бы отказала , пусть со своими финансами разбираются , а не мои считают

Вот тоже так подумала. Лучше бы сдала две квартиры ниже рынка, но приятным мне людям (не понятно, почему не могут вторую квартиру-то сдать?)А жлобы пусть подешевле снимают в другом месте.
Автор:  mamo [ 19 апр 2020, 20:53 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
make_my_day,
Я написала свое мнение, но не свои аргументы и просьбу которую буду подталкивать в жизнь по снижению стоимости хозяевам!
Автор:  make_my_day [ 19 апр 2020, 21:00 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Горын-Горыныч писал(а) 19 апр 2020, 20:44:
А жлобы пусть подешевле снимают в другом месте.

:-) да почему жлобы то , пусть просят , просить не запрещено
Меня больше срок удивляет и аргументы
Но mamo, пишет, что озвучивать другие причины будет хозяевам
Автор:  Горын-Горыныч [ 19 апр 2020, 21:03 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
make_my_day,
Ну извините, то что тут писала mamo о своей аренде (да и о других моментах в жизни), я обычно называю именно так...
Автор:  mamo [ 19 апр 2020, 22:13 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Горын-Горыныч писал(а) 19 апр 2020, 20:44:
жлобы пусть подешевле снимают в другом месте.

:-) Если вам улыбаются в лицо и сюсюкаются перед вами это не значит что Вас любят и уважают! Кто не умеет притворяться тот не умеет царствовать :-ok-: !
Автор:  Лимончелла [ 19 апр 2020, 22:44 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
mamo писал(а) 19 апр 2020, 22:13:
Если вам улыбаются в лицо и сюсюкаются перед вами это не значит что Вас любят и уважают! Кто не умеет притворяться тот не умеет царствовать !

царица на сьеме в 40 плюс это сильно :-)
Автор:  Горын-Горыныч [ 19 апр 2020, 22:48 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
mamo,
Кто говорит про сюсюкание? Если я сдаю квартиру без животных, а мои квартиранты заводят пса без моего ведения, то ни о каком уважении ко мне речи не идёт. Улыбки в этом случае тоже бесполезны. Не надо считать других дурней себя... А любовь в этих отношениях вообще ни к месту. Для любви есть семья и близкие друзья.

Добавлено спустя 51 секунду:
Лимончелла писал(а) 19 апр 2020, 22:44:
С нами с: 26 июн 2016
Сообщения: 547
Благодарил (а): 136 раз
Поблагодарили: 30 раз
mamo писал(а) 35 минут назад:
Если вам улыбаются в лицо и сюсюкаются перед вами это не значит что Вас любят и уважают! Кто не умеет притворяться тот не умеет царствовать !

царица на сьеме

:-) прикольное сочетание слов
Автор:  Tutsa [ 19 апр 2020, 22:50 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Лимончелла писал(а) 19 апр 2020, 22:44:
mamo писал(а) 19 апр 2020, 22:13:
Если вам улыбаются в лицо и сюсюкаются перед вами это не значит что Вас любят и уважают! Кто не умеет притворяться тот не умеет царствовать !

царица на сьеме в 40 плюс это сильно :-)



Мадам наслаждается шоком обывателей. Допритворяется, это тоже очевидно.
Автор:  Добрая тигра [ 20 апр 2020, 09:56 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Добрый день.
Подскажите пожалуйста: сдаю квартиру военнослужащему, уже год как, договор составлен, сейчас он просит ещё копию свидетельства о праве собственности, для компенсации. Мне это как-то может аукнуться со стороны налоговой? Передает ли в/ч данные куда-нибудь?
Автор:  Фьюжн [ 20 апр 2020, 10:19 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Добрая тигра,
Налог платить будите 13%.
Данные конечно передают в налоговую.
Автор:  Баклан [ 20 апр 2020, 10:29 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Добрая тигра,
У меня так коллега несколько лет сдавала военной семье. А потом ей налог пришел за эти несколько лет.
Автор:  Innulika [ 20 апр 2020, 10:38 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Я тоже сдаю военному, но правоустанавливающие документы он не просил. Не хочу налог платить. Но ведь договор им нужен только для того, чтоб предоставить в свою бухгалтерию, и им бы компенсировали эту трату. По сути, они этот договор могут из башки состряпать, на любую выдуманную квартиру, ведь так? Надо же еще доказать, что я ему сдала. Или я ошибаюсь? Вообще, я сдавала и раньше семье военного, и артисту балета, всем им компенсировали поднаем. Но налог мне не приходил :ne_vi_del:
Автор:  Фьюжн [ 20 апр 2020, 10:54 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Innulika писал(а) 20 апр 2020, 10:38:
тоже сдаю военному, но правоустанавливающие документы он не просил.

Не всем оплачивают поднаем.
Для оформления его вы предоставляете, договор, паспорт, свид о собственности.
Автор:  Весёлый Кот [ 20 апр 2020, 11:30 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Innulika,
У нас,давно,правда,снимали военные,тоже им и договор и копии документов делали,налог не приходил
Автор:  natalia1982 [ 20 апр 2020, 13:03 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Опытные арендодатели, может быть посоветуете.
Стоит ли рассматривать 71 микрорайон (Нейбута) для покупки квартиры под сдачу? 1 комн, либо маленькая двушка.
В том районе значительно более адекватные цены на вторичку (покупка будет в ипотеку), но вот как оно будет с практической точки зрения?
Может, кто посоветует, относительно удачные районы с этой стороны
:ro_za:
Автор:  миссис Марпл [ 20 апр 2020, 13:10 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
natalia1982,

на адекватную цену всегда желающие будут. я сдала первому, кто смотрел. желающих было несколько. даже с моего же дома.
Автор:  BabaЯga [ 20 апр 2020, 14:29 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
natalia1982 писал(а) 20 апр 2020, 13:03:
относительно удачные районы с этой стороны

как меня однажды убеждали, что если жилье под сдачу, то это должен быть только центр города и посуточная аренда :a_g_a: типа выхлоп больше и бла-бла-бла...

мне же главное удобство, мое... а удобно мне, чтоб квартира была поближе к моему жилью, чтоб не бегать по каждому чиху на другой конец города.

поэтому да - в любом районе найдете адекватных жильцов, которым нужен именно этот район
Автор:  серпантин [ 20 апр 2020, 14:52 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
BabaЯga писал(а) 20 апр 2020, 14:29:
чтоб квартира была поближе к моему жилью

да абсолютно согласна! Тоже искала квартиру под сдачу в своем или соседних домах, но по бюджету не прошли и купили не очень близко.
На каждую квартиру, на каждый район есть свой клиент! Цена решает всё.
Автор:  seLЁDka [ 20 апр 2020, 14:59 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
natalia1982 писал(а) 20 апр 2020, 13:03:
Опытные арендодатели, может быть посоветуете.
Стоит ли рассматривать 71 микрорайон (Нейбута) для покупки квартиры под сдачу? 1 комн, либо маленькая двушка.
В том районе значительно более адекватные цены на вторичку (покупка будет в ипотеку), но вот как оно будет с практической точки зрения?
Может, кто посоветует, относительно удачные районы с этой стороны
:ro_za:

А вы в курсе, что ипотечную квартиру нельзя сдавать?
Автор:  Жемчужный микс [ 20 апр 2020, 15:02 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
seLЁDka писал(а) 20 апр 2020, 14:59:
А вы в курсе, что ипотечную квартиру нельзя сдавать?

что за ерунда :ps_ih:
Автор:  Весёлый Кот [ 20 апр 2020, 15:03 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
seLЁDka,
Почему это нельзя?
Автор:  Жемчужный микс [ 20 апр 2020, 15:03 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
не все банки включают этот пункт в договор

Добавлено спустя 42 секунды:
Кот Учёный,
некоторые банки включают такой пункт. но далеко не все
Автор:  миссис Марпл [ 20 апр 2020, 15:05 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
а если даже и в курсе, кому тут до этого какое дело? 10 лет сдавала ипотечную, пункт был в договоре. полет нормальный. не надо просто это афишировать на лево и на право.
Автор:  seLЁDka [ 20 апр 2020, 15:08 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Жемчужный микс писал(а) 20 апр 2020, 15:04:
не все банки включают этот пункт в договор

Добавлено спустя 42 секунды:
Кот Учёный,
некоторые банки включают такой пункт. но далеко не все

Почему тогда ерунда? :-) я написала то, с чем сама сталкивалась, в договоре было прописано, что сдавать в аренду нельзя
Автор:  Весёлый Кот [ 20 апр 2020, 15:08 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Жемчужный микс,
Ааа,спасибо
Автор:  make_my_day [ 20 апр 2020, 15:11 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
natalia1982 писал(а) 20 апр 2020, 13:03:
Может, кто посоветует, относительно удачные районы с этой стороны

Я бы выбирала поновее дом , а там уже на что хватит
В любом районе найдутся жильцы , мы вообще в Артёме купили в новострое и ни капли не жалею , надо было 2 брать :-) здесь за эту сумму только гостинка бы светила , а по сдаче одинаково
Автор:  Жемчужный микс [ 20 апр 2020, 15:14 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
seLЁDka писал(а) 20 апр 2020, 15:08:
Почему тогда ерунда?

да потому что вы так безапелляционно заявили -сдавать нельзя, вот прям ни при каких условиях, нельзя и все :men:
потому и ерунда. если б вы написали квартиру купленную в ипотеку такого то банка нельзя -другое дело.
этот пункт кстати был 100 лет назад. даже не знаю остались ли банки которые его еще включают
Автор:  make_my_day [ 20 апр 2020, 15:23 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
seLЁDka писал(а) 20 апр 2020, 15:08:
что сдавать в аренду нельзя

Да все можно , если осторожно
Даже если такой пункт есть , банку это нужно установить сначала и потом они могут потребовать досрочную выплату ипотеки , а оно им надо ?
Точно также в договорах иногда прописано, что нельзя делать перепланировку без согласования с банком , мы спрашивали у примсоца , после оформления ипотеки , они только поржали , сказали - вы молодцы , сознательные , делайте , что хотите в рамках допустимого
Автор:  Виза [ 20 апр 2020, 15:33 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Мне сегодня прислали договор почитать.
Одна сторона-физ.лицо(военнослужащий),вторая-физ.лицо.
По тексту то про аренду,то про найм,наверное болванку взяли из договора аренды нежилого помещения,а по содержанию наваяли мечту нанимателя.

Наймодатель обязан предупредить о прекращении договора за 3 месяца,а затем обязан позволить пользоваться жилым помещением еще 45 дней :sh_ok: Нехило так 4.5 месяца иммунитета.

При этом собственник может посещать квартиру не чаще 1 раза в месяц,устранять все препятствия к пользованию,какие бы не возникли (это например наниматель ключ потеряет,а собственник кабанчиком обязан метнуться устранять),не изменять размер оплаты и т.д.
А наниматель может предупредить за 2 недели о расторжении и при этом получить взад все денежки за неиспользованные дни проживания.

После текста договора еще подпись командира части предполагается,который в самом договоре никак не фигурирует,но строго так выглядит с прописанными званиями.
Автор:  seLЁDka [ 20 апр 2020, 15:42 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Жемчужный микс писал(а) 20 апр 2020, 15:14:
seLЁDka писал(а) 20 апр 2020, 15:08:
Почему тогда ерунда?

да потому что вы так безапелляционно заявили -сдавать нельзя, вот прям ни при каких условиях, нельзя и все :men:
потому и ерунда. если б вы написали квартиру купленную в ипотеку такого то банка нельзя -другое дело.
этот пункт кстати был 100 лет назад. даже не знаю остались ли банки которые его еще включают

Потому что мне лень писать стокабукв, я лишь поинтересовалась, знает ли человек, что так тоже может быть. Я же не написала: ЗАКОНОМ запрещено :nez-nayu:
Автор:  Жемчужный микс [ 20 апр 2020, 15:44 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
seLЁDka писал(а) 20 апр 2020, 15:42:
я лишь поинтересовалась, знает ли человек, что так тоже может быть

вы написали сдавать нельзя! точка :mi_ga_et: а не что такое может быть.

Добавлено спустя 1 минуту 3 секунды:
я читаю что написано, а не то что имелось в виду :-)
Автор:  natalia1982 [ 20 апр 2020, 16:12 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
seLЁDka писал(а) 20 апр 2020, 14:59:
natalia1982 писал(а) 20 апр 2020, 13:03:
Опытные арендодатели, может быть посоветуете.
Стоит ли рассматривать 71 микрорайон (Нейбута) для покупки квартиры под сдачу? 1 комн, либо маленькая двушка.
В том районе значительно более адекватные цены на вторичку (покупка будет в ипотеку), но вот как оно будет с практической точки зрения?
Может, кто посоветует, относительно удачные районы с этой стороны
:ro_za:

А вы в курсе, что ипотечную квартиру нельзя сдавать?

Например у ВТБ нет такого условия сейчас в кредитном договоре. Только то, что не допускать порчу имущества и тд
Автор:  seLЁDka [ 20 апр 2020, 16:19 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
natalia1982 писал(а) 20 апр 2020, 16:12:
seLЁDka писал(а) 20 апр 2020, 14:59:
natalia1982 писал(а) 20 апр 2020, 13:03:
Опытные арендодатели, может быть посоветуете.
Стоит ли рассматривать 71 микрорайон (Нейбута) для покупки квартиры под сдачу? 1 комн, либо маленькая двушка.
В том районе значительно более адекватные цены на вторичку (покупка будет в ипотеку), но вот как оно будет с практической точки зрения?
Может, кто посоветует, относительно удачные районы с этой стороны
:ro_za:

А вы в курсе, что ипотечную квартиру нельзя сдавать?

Например у ВТБ нет такого условия сейчас в кредитном договоре. Только то, что не допускать порчу имущества и тд

Это хорошо, потому что у нас ипотека ВТБ, по договору я даже детей не могла прописать без согласования с банком, но это было не сейчас конечно
Автор:  Яська1985 [ 21 апр 2020, 00:35 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Интересно, а банку какая разница - сдают жилье или сами живут? :sh_ok:
Автор:  KAMILASESA [ 21 апр 2020, 10:39 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Девочки, кто должен оплачивать кабельное тв и домофон?
Автор:  миссис Марпл [ 21 апр 2020, 10:44 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
KAMILASESA,

у меня жильцы. про домофон я спросила, если нужен, не отключаю, но оплату плюсую в коммуналку. кабельное сейчас идут пакеты. интернет все равно все свой ставят лицевой счет, на нем и кабельное.
Автор:  Весёлый Кот [ 21 апр 2020, 11:20 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
KAMILASESA,
У нас домофон и тв платим мы,квартиранты.У моих квартирантов домофона нет,тв сами платят.
миссис Марпл,
Да,тв и инет на нас,тем более тв по приставкам.
Автор:  Gorchinka [ 21 апр 2020, 13:44 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
За домофон сама оплачиваю. Про кабельное даже не знаю. Если провели себе, то и оплачивают сами.
Я волнуюсь по оплате, из за этого карантина. Знаю, что один из членов семьи теперь без работы. Сейчас многим тяжело. :-(
Автор:  Aurum [ 21 апр 2020, 16:20 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Ну вот и у нас квартиранты съезжают... Нет денег, остались без работы..
Год прожили вообще без проблем и вот((
‌
Автор:  Наталина** [ 21 апр 2020, 18:14 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Aurum писал(а) 21 апр 2020, 16:20:
Ну вот и у нас квартиранты съезжают...

И у меня с одной съехала.
Вторая посуточно, стоит мертвым грузом. :-(
Автор:  Яська1985 [ 21 апр 2020, 18:18 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Сейчас посуточно, наверное, снимать некому, слышала, их некоторые "перепрофилируют" на длительный съем.
Автор:  Стеша [ 21 апр 2020, 18:28 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Яська1985 писал(а) 21 апр 2020, 18:18:
Сейчас посуточно, наверное, снимать некому, слышала, их некоторые "перепрофилируют" на длительный съем.

Меня тоже удивило непонимание, что посуточно сейчас некому снимать.
Автор:  Наталина** [ 21 апр 2020, 19:42 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Стеша писал(а) 21 апр 2020, 18:28:
Яська1985 писал(а) 21 апр 2020, 18:18:
Сейчас посуточно, наверное, снимать некому, слышала, их некоторые "перепрофилируют" на длительный съем.

Меня тоже удивило непонимание, что посуточно сейчас некому снимать.

Если это про меня, то где вы увидели непонимание? Абсолютное понимание. Но пока не готова сдавать помесячно. Засирают быстро постоянно живущие. (((
Автор:  missOlga [ 21 апр 2020, 20:53 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Мы снимали кв в г. Спасск-Дальний, здесь снимают кв примерно за 7000 +свет и вода, на большее у людей нет денег. Мы снимали за 20000 (3 комнатная, но ремонт самый обычный, дом старый, соседи алкаши ещё) +свет, вода, отопление и все остальное, снимали 2 года. Владелица решила продавать кв, сначала давай к нам пригонять клиентов на просмотр, потом я отказала показывать кв пока здесь живу . Причём рынок в Спасске продаж вообще стоит колом, никто ничего не берет от слова совсем, а ей ещё надо перепланировку узаконить, ещё кв ипотечная. Да, сейчас упали платежи, за апрель предложили 20000 за все. Далее предложили пока платить 10000 и все платежи и показывать кв, у нас тоже поступления упали.. Человек отказался... Ну и ладно, только странные , все же лучше что-то, чем ничего совсем....
Автор:  Жемчужный микс [ 21 апр 2020, 21:01 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
missOlga писал(а) 21 апр 2020, 20:53:
только странные , все же лучше что-то, чем ничего совсем....

ну почему странные. люди решили как им удобно. побоялись что вы опять начнете отказываться показывать квартиру.
Автор:  Стеша [ 21 апр 2020, 21:04 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Жемчужный микс,
Ну, теперь будут пустую показывать.
Автор:  Виза [ 21 апр 2020, 21:09 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
А я согласна с missOlga.
Считаю,что если квартира снята,то нужно уважать личное приватное пространство нанимателей.
Показывать квартиру ,в которой живут, считаю некорректным.
Мне бы точно было не комфортно подстраиваться под чьи то планы,то ли жить,то ли вещи собирать.А если собственник найдет покупатели,то пшел вон?
Автор:  Жемчужный микс [ 21 апр 2020, 21:31 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Стеша писал(а) 21 апр 2020, 21:04:
Ну, теперь будут пустую показывать.

ну естестественно. а как? продавать то надо
Виза писал(а) 21 апр 2020, 21:09:
Показывать квартиру ,в которой живут, считаю некорректным.

да я согласна. свою когда продавала арендаторов предупредила что выставила на продажу. вариантов было два. или съезжать через месяц или показывать. они выбрали показывать потому что съезжать даже через месяц готовы не были.
Автор:  Фьюжн [ 21 апр 2020, 21:34 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
missOlga писал(а) 21 апр 2020, 20:53:
Мы снимали кв в г. Спасск-Дальний, здесь снимают кв примерно за 7000 +свет и вода, на большее у людей нет денег. Мы снимали за 20000 (3 комнатная, но ремонт самый обычный, дом старый, соседи алкаши ещё) +свет, вода, отопление и все остальное, снимали 2 года.

Вы снимали переплачивая в 3 раза?
То что сдаётся за 7000, вы снимали за 20000+ вся комуналка?
Автор:  Яська1985 [ 21 апр 2020, 21:36 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Виза писал(а) 21 апр 2020, 21:09:
А я согласна с missOlga.
Считаю,что если квартира снята,то нужно уважать личное приватное пространство нанимателей.
Показывать квартиру ,в которой живут, считаю некорректным.
Мне бы точно было не комфортно подстраиваться под чьи то планы,то ли жить,то ли вещи собирать.А если собственник найдет покупатели,то пшел вон?


Согласна. Обычно при таком раскладе хотя бы снижают арендную плату. Когда искала, видела такие квартиры, там сразу писали, что квартира выставлена, возможны показы (ну и готовится съехать, если продадут), но и цены арендные за такие были ниже средних.
Автор:  Фьюжн [ 21 апр 2020, 21:36 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
missOlga писал(а) 21 апр 2020, 20:53:
Далее предложили пока платить 10000 и все платежи и показывать кв

Вы писали что не продаётся ничего от слова совсем, кому показывать?

Добавлено спустя 27 секунд:
missOlga писал(а) 21 апр 2020, 20:53:
рынок в Спасске продаж вообще стоит колом, никто ничего не берет от слова совсем, а ей ещё надо перепланировку узаконить, ещё кв ипотечная.
Автор:  Стеша [ 21 апр 2020, 21:50 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Фьюжн писал(а) 21 апр 2020, 21:37:
Вы писали что не продаётся ничего от слова совсем, кому показывать?

Вы не встречали людей, которые в магазин ходят на "зыринг?)))
Согласна, что в таком случае снижают арендную плату.
Автор:  Жемчужный микс [ 21 апр 2020, 22:29 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Стеша писал(а) 21 апр 2020, 21:50:
Согласна, что в таком случае снижают арендную плату.

а я не согласна. мои до продажи жили 5 лет. я за месяц честно предупредила что выставляю на продажу. месяц ни кому не показывала. они съезжать сами не захотели. почему я должна снижать, это их выбор был остаться. мне тоже собственно говоря было неудобно показы под них подстраивать.
Автор:  Фьюжн [ 21 апр 2020, 22:56 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Стеша,
Я не пойму мотив, почему то что стоит 7000, снимали за 20000+ комуналка, за трешку это ещё 6-7000.. :du_ma_et:
Автор:  missOlga [ 21 апр 2020, 23:49 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Это образно, 7000 - 10000 средняя цена на съем в Спасске, потому как здесь все после бабушек, выбора нет совсем . Мы сняли за такую цену, так как была кв более менее по чистоте , не после бабушки.
Автор:  Фьюжн [ 21 апр 2020, 23:52 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
missOlga,
У вас наверное была супер Квартира за 27000 в спасске :-)
Автор:  Яська1985 [ 22 апр 2020, 00:24 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
missOlga писал(а) 21 апр 2020, 23:49:
Это образно, 7000 - 10000 средняя цена на съем в Спасске, потому как здесь все после бабушек, выбора нет совсем . Мы сняли за такую цену, так как была кв более менее по чистоте , не после бабушки.


Я думаю, вы сейчас спокойно другое жилье найдете за меньшие деньги.
Автор:  миссис Марпл [ 23 апр 2020, 13:46 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
решила помониторить цены в своем районе, где сдаю. поставила отборку на район и на ч/л, т.к. на фирмы не хочу ориентироваться. ну что сказать, либо я дешево сдаю, либо в нашем районе цены не просели :nez-nayu: . ни одной не нашла, дешевле своей.
Автор:  missOlga [ 23 апр 2020, 14:39 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Людям сложно вот сразу взять и опустить стоимость. Когда ты привык, условно, получать всегда 30000 руб, а тут резко до 22000 руб опуститься или до 20 тр. Как это так... Вот и пробуют дальше сдавать за ту же стоимость. Просто если все будет действительно так мрачно с экономикой и деньгами , как предвещают. То хочешь не хочешь, а рынок просядет
Автор:  Oks [ 23 апр 2020, 16:01 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Ну вот не знаю где просели цены :du_ma_et: некоторое время присматривалась снять квартиру сыну, по ощущению цены те же, но предложений вроде как больше стало.
Автор:  Виза [ 23 апр 2020, 16:11 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
missOlga,
ничего страшного,это жизнь,гибче быть нужно. Спрос на недвижимость никуда не денется,как просядет так и поднимется.
Автор:  make_my_day [ 23 апр 2020, 17:48 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Oks писал(а) 23 апр 2020, 16:01:
Ну вот не знаю где просели цены

тоже не замечаю ничего такого пока

Виза писал(а) 23 апр 2020, 16:11:
Спрос на недвижимость никуда не денется,как просядет так и поднимется.

:a_g_a: да, возможно , сейчас люди будут искать варианты жилья дешевле , некоторые может уезжать к родителям , но не глобально же
жить всем где-то нужно , жизнь не остановилась
Автор:  Яська1985 [ 23 апр 2020, 17:59 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Если бы фирма мужа нам не оплачивала частично аренду, мы б уже чемоданы паковали. Я в трех шагах от нынешнего дома нашла аналогичную квартиру, но на 10 тысяч дешевле. Буквально неделю назад, я писала. Осенью таких предложений точно не было.
Автор:  outlaw [ 23 апр 2020, 18:10 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Яська1985 писал(а) 23 апр 2020, 17:59:
Если бы фирма мужа нам не оплачивала частично аренду, мы б уже чемоданы паковали. Я в трех шагах от нынешнего дома нашла аналогичную квартиру, но на 10 тысяч дешевле. Буквально неделю назад, я писала. Осенью таких предложений точно не было.

Вам повезло, у моей квартиры конкуренция низкая на Гайдамаке, я подняла стоимость аренды на 2000.
Автор:  Яська1985 [ 23 апр 2020, 18:25 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
outlaw писал(а) 23 апр 2020, 18:10:
Яська1985 писал(а) 23 апр 2020, 17:59:
Если бы фирма мужа нам не оплачивала частично аренду, мы б уже чемоданы паковали. Я в трех шагах от нынешнего дома нашла аналогичную квартиру, но на 10 тысяч дешевле. Буквально неделю назад, я писала. Осенью таких предложений точно не было.

Вам повезло, у моей квартиры конкуренция низкая на Гайдамаке, я подняла стоимость аренды на 2000.


Нынешним арендаторам или ваши съехали?
Автор:  outlaw [ 23 апр 2020, 18:42 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Яська1985, нынешним, они с оплатой отопления затянули.
Автор:  Горын-Горыныч [ 23 апр 2020, 20:04 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Неадекватные по цене скорее просядут по цене, я думаю.
Автор:  Яська1985 [ 24 апр 2020, 16:02 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Вот чистенькая двушка уже за 25 в нашем районе. Блин, это уже на 15 меньше, чем мы снимаем :sh_ok:

https://www.farpost.ru/vladivostok/real ... 82964.html
Автор:  Стеша [ 24 апр 2020, 16:18 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Яська1985,
У Вас 40+вся коммуналка? Этот невероятно дорого.
Московская цена.
Автор:  миссис Марпл [ 24 апр 2020, 16:27 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Яська1985,

а сравниваете только по чистоте, или по общим данным тоже? дом, год постройки, этаж? хрущ., старые диваны, телек на табуретке. тут цена еще адекватная.

Добавлено спустя 2 минуты 15 секунд:
а, еще там + вся коммуналка. с отоплением зимой нормально так выйдет.
Автор:  Жемчужный микс [ 24 апр 2020, 16:33 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
миссис Марпл писал(а) 24 апр 2020, 16:29:
дом, год постройки, этаж?

мне кажется эти данные для съема (ну кроме хрущевок) и то только из-за проходных комнат вообще не принципиальны людям
Автор:  миссис Марпл [ 24 апр 2020, 16:37 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
ну может людям не принципиально, а на цену, мне кажется, влияет.
Автор:  Яська1985 [ 24 апр 2020, 16:43 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Мебель, написано, довезут при необходимости. Детская там вполне оборудованная.

Этаж второй, у нас третий. Дом, конечно, старее, но я не покупаю, мне пофиг, главное, чтобы квартира была чистая и без косяков. По технике все примерно тоже самое. По метражу тоже. Балкон есть. Наша в плане мебели лучше смотрится, и санузел раздельный, а так...

По платежкам надо выяснить, мы сейчас платим свет-вода, выходит под 4000.
Автор:  Жемчужный микс [ 24 апр 2020, 16:45 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
миссис Марпл писал(а) 24 апр 2020, 16:37:
мне кажется, влияет.

а мне кажется нет. если людям все равно какой постройки год как это может влиять на цену. по крайней мере когда сдавала я год постройки дома в цену не учитывала :-)
Автор:  миссис Марпл [ 24 апр 2020, 16:45 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Яська1985 писал(а) 24 апр 2020, 16:43:
мы сейчас платим свет-вода, выходит под 4000.



:sh_ok: у моих в пределах двух всегда. что то много.
Автор:  Жемчужный микс [ 24 апр 2020, 16:46 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Яська1985 писал(а) 24 апр 2020, 16:43:
мы сейчас платим свет-вода, выходит под 4000.

там еще остальная коммуналка. отопление зимой если в доме не стоит счетчик нормально так выходит.
Автор:  миссис Марпл [ 24 апр 2020, 16:47 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Жемчужный микс писал(а) 24 апр 2020, 16:45:
а мне кажется нет. если людям все равно какой постройки год как это может влиять на цену. по крайней мере когда сдавала я год постройки дома в цену не учитывала :-)


возьмем две одинаковые по внутренним характеристикам квартиры. одна в хруще, другая в более новом доме на среднем этаже. при одинаковой цене больше шансов сдать какую? не может быть цена одинаковой.
Автор:  Яська1985 [ 24 апр 2020, 16:48 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
миссис Марпл писал(а) 24 апр 2020, 16:45:
Яська1985 писал(а) 24 апр 2020, 16:43:
мы сейчас платим свет-вода, выходит под 4000.



:sh_ok: у моих в пределах двух всегда. что то много.


Да что-то сама не знаю... Может, льем много воды и свет не выключаем. А по какой цене вы считаете за свет и воду? Тут у нас горячая отключена, платим только за холодную, но зато электричество крутит..

Добавлено спустя 1 минуту 27 секунд:
миссис Марпл писал(а) 24 апр 2020, 16:47:
Жемчужный микс писал(а) 24 апр 2020, 16:45:
а мне кажется нет. если людям все равно какой постройки год как это может влиять на цену. по крайней мере когда сдавала я год постройки дома в цену не учитывала :-)


возьмем две одинаковые по внутренним характеристикам квартиры. одна в хруще, другая в более новом доме на среднем этаже. при одинаковой цене больше шансов сдать какую? не может быть цена одинаковой.


Но переплачивать за более новый дом 15 тысяч каждый месяц тоже не все готовы.
Автор:  миссис Марпл [ 24 апр 2020, 16:50 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Яська1985 писал(а) 24 апр 2020, 16:49:
Тут у нас горячая отключена, платим только за холодную, но зато электричество крутит..


ну у нас аналогично. считает тсж по показаниям счетчиков. да и мы когда жили в той квартире, тоже примерно так выходило за воду-свет. хотя я не экономила, стирка каждый день.
Автор:  Жемчужный микс [ 24 апр 2020, 16:50 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
миссис Марпл писал(а) 24 апр 2020, 16:47:
одна в хруще, другая в более новом доме на среднем этаже. при одинаковой цене больше шансов сдать какую? не может быть цена одинаковой.

может. хрущ во внимание не берем там комнаты смежные. а выберут ту какая больше понравится -обстановка, ремонт. а какой постройки дом вообще пофиг.
Автор:  миссис Марпл [ 24 апр 2020, 16:51 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Яська1985 писал(а) 24 апр 2020, 16:49:
Но переплачивать за более новый дом 15 тысяч каждый месяц тоже не все готовы.


ну тут уже каждый сам решает. значит за вашу квартиру цена в принципе завышена.
Автор:  Devo4ka Puma [ 26 апр 2020, 17:32 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Всем добрый вечер. Скажите кто сталкивался с такой ситуацией?
Можно в сдаваемой квартире устроить эротический салон?
Что делать в таких случаях? Хозяйке звонить квартиры? А если она знает? Законно это? Или дальше жить если шуметь перестанут?
Автор:  Яська1985 [ 26 апр 2020, 17:56 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
На месте хозяйки, я бы хотела быть в курсе того, что в квартире творится. Ну а если она в курсе, то там уж по ситуации.
Автор:  Oliсa [ 26 апр 2020, 18:35 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Devo4ka Puma,
Эротические салоны у нас запрещены, поэтому такое использование помещения незаконно.
Вполне возможно, что хозяйка и не в курсе.
Поэтому надо обязательно поставить её в известность, проблемы будут у неё, если что.
Автор:  Spring [ 26 апр 2020, 18:54 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Что такое Эротические салоны?
Автор:  Стеша [ 26 апр 2020, 19:01 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Spring,
Бордель
Автор:  Devo4ka Puma [ 26 апр 2020, 20:21 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Spring,
Салон массажа для мужчин.
Автор:  Виза [ 26 апр 2020, 20:45 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Devo4ka Puma,
прям название висит? :-)
Автор:  Devo4ka Puma [ 26 апр 2020, 22:42 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Виза,
Название :-) если только растяжку на окна вешать.

В моем понимании салон. Это отдельный вход, большое помещение. Все официально оформлено. А тут балаган. Квартира в середине дома.
Автор:  Токареночек [ 26 апр 2020, 23:58 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Devo4ka Puma писал(а) 26 апр 2020, 22:42:
А тут балаган.

Балаган :du_ma_et: Эротический салон :du_ma_et:
С чего такие выводы сделали то?

Я своих жильцов сразу предупреждаю, что у соседей есть мой номер телефона и что «балаганить» не получиться :ti_pa:

Правда в гостинках такое не прокатит, а жаль(((
Автор:  Виза [ 27 апр 2020, 09:34 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Devo4ka Puma,
Вам мешает этот "салон"?
Приглашайте участкового,пусть проверит полномочия этого "незаконного предпринимательства"
Автор:  BabaЯga [ 27 апр 2020, 09:53 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Devo4ka Puma писал(а) 26 апр 2020, 17:32:
Можно в сдаваемой квартире устроить эротический салон?

с фига ли бы такое счастье??? вам нужны постоянные контакты с полицией?

пс. у меня в договоре прописано, что квартира сдается только для целей проживания квартиросъемщика и его семьи, иные действия караются досрочным прекращением договора с выплатой компенсации арендодателю... и идут все лесом
Автор:  Виза [ 27 апр 2020, 10:18 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Devo4ka Puma,
я не могу понять,у вас в подъезде такой салон или вы хотите сдать?
Автор:  Весёлый Кот [ 27 апр 2020, 10:19 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Виза,
Думают,что салон
Автор:  Devo4ka Puma [ 27 апр 2020, 10:58 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Виза,
У нас в подъезде сдали квартиру. Не на первом этаже. В обычной квартире. Девчонки ходили на каблуках ночью. Терпела их топот недели 2е. Тут не выдержала сходила, сказала. Сегодея ночью было тихо. Разулись они )) не мешают вроде
Автор:  BabaЯga [ 28 апр 2020, 09:59 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Devo4ka Puma писал(а) 27 апр 2020, 10:58:
У нас в подъезде сдали квартиру.

ну с такими проще... активное заявление, что если не будут соблюдать условия общежития и будут создавать проблемы - полиция приедет быстро с проверкой что происходит.
Автор:  Zorli [ 28 апр 2020, 10:40 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Devo4ka Puma,
Я знаю реальный случай когда посадили хозяйку квартиры,она сдавала и не знала якобы что там притон, в моем доме было.
Автор:  Горын-Горыныч [ 28 апр 2020, 13:15 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Zorli,
Если реально посадили, значит доказали, что знала...
Автор:  Яська1985 [ 01 май 2020, 13:41 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Смотрю, появились квартиры, которые раньше посуточно сдавались. Теперь долгосрочно, но ненадолго, до полугода. Хотя не все.
Автор:  Яська1985 [ 03 май 2020, 21:42 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
mamo писал(а) 17 апр 2020, 21:59:
В конце марта разговаривала с арендадателями, просила снизить аренду на 5тыс на 4 месяца, конкретный ответ не дали, но сказали, что решим вопрос. У нас до середины мая было оплачено, но на день разговора мы ещё не знали, что карантин продлят на месяц по этому буду просить снизить аренду до конца года. Вторая квартира у них стоит пустая. По этому одна надежда на нас, время диктовать свои условия :mi_ga_et:


Ну как, снизили?
Автор:  mamo [ 03 май 2020, 21:51 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Яська1985,
Да, на 5000, до 1 октября....
Автор:  Яська1985 [ 03 май 2020, 21:54 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
mamo писал(а) 03 май 2020, 21:51:
Яська1985,
Да, на 5000, до 1 октября....


Ничего себе :sh_ok:
Автор:  Стеша [ 03 май 2020, 21:58 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Яська1985,
Что Вас удивляет? Знакомым в апреле снизили на 5000 до конца год. Лучше так, чем съедут
Автор:  selesa [ 03 май 2020, 21:59 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Добрый вечер. Подскажите, многие сдающие снижают арендосьемщикам квартплату. Вопрос уже вставал так из далека, я не знаю как реагировать. У самих сейчас проблемы с деньгами
Автор:  make_my_day [ 03 май 2020, 22:04 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
selesa,
А зачем думать над вопросами издалека ? Спросят напрямую , тогда и подумаете
Здесь много факторов , насколько устраивают жильцы эти , за какую сумму сдаётся квартира
Я никому снижать не собираюсь , изначально цена более чем адекватная , но я точно знаю, что если одни уедут , сразу найдутся другие :nez-nayu:

Добавлено спустя 6 минут 32 секунды:
Стеша писал(а) 03 май 2020, 21:58:
Лучше так, чем съедут

А куда могут все разом съехать ?
Просто человеческий фактор , у меня у мужа на работе аренду офиса на 50 % снизили , без всяких просьб , на моей работе ни на копейку не снизили , сфера одинаковая
Автор:  серпантин [ 03 май 2020, 22:14 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
make_my_day писал(а) 03 май 2020, 22:11:
Я никому снижать не собираюсь

У нас в семье тоже спор. Муж говорит, если квартиранты поднимут вопрос, будем снижать аренду, а я считаю, что не стоит прогибаться под все хотелки. У нас итак плата несопоставимо ниже рынка. Квартиранты жили по небольшой цене в прежние времена. Сейчас снижать бессмысленно, дальше только бесплатно. И глубокое заблуждение квартиросъемщиков, что арендодатель без них умрёт с голоду и тд.
Автор:  make_my_day [ 03 май 2020, 22:21 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
серпантин,
Если у людей начались проблемы с оплатой , так они потом и по сниженной цене вдруг не смогут платить , каждый раз снижать что ли ?
Для супер проверенных жильцов , я бы может снизила на пару тысяч и то на 1-2 месяца , дальше нет, можно подумать доходы падают только у арендаторов
Автор:  Яська1985 [ 03 май 2020, 22:56 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Я, честно говоря, не могу понять, дорого мы снимаем или нет :-) Нахожу похожие квартиры за ту же цену сейчас, и дороже, и дешевле (те, что дешевле, уже сдались быстренько). Те, что по аналогичной цене или дороже висят уже 2 недели, мониторю с середины апреля. Но осенью дешевле не было, да и вообще выбора особо не было, сейчас много квартир выставляется, видимо, все-таки съезжают жильцы.
Автор:  Горын-Горыныч [ 03 май 2020, 23:17 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Яська1985,
Вам принципиально? Ну попросите сбросить, если считаете, что можете снять дешевле...

Добавлено спустя 7 минут 19 секунд:
make_my_day писал(а) 03 май 2020, 22:11:
А куда могут все разом съехать ?

Я думаю, все кто мог уже съехали. Вряд ли уже что-то сильно поменяется.
Автор:  mamo [ 04 май 2020, 21:09 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Мне тоже интересно 2ка общая 51 кв, 30тыс, без ремонта, это дорого?

Добавлено спустя 49 секунд:
Из плюсов, вид из окна.
Автор:  Gorchinka [ 04 май 2020, 21:17 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
mamo,
Наверное район имеет значение. У меня на 10-ку меньше платят при тех же параметрах. :nez-nayu:
У меня с ремонтом. Не евро.
Автор:  mamo [ 04 май 2020, 21:22 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Gorchinka,
Бам, кирпич. Ремонт был косметический, который требует срочного обновления, про туалет с ванной молчу, плитка и стены 1983г постройки, сантехника только менянная.
Автор:  Горын-Горыныч [ 04 май 2020, 21:28 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Gorchinka,
На БАМе нет таких цен. Конечно, район имеет значение.
Автор:  Яська1985 [ 05 май 2020, 03:36 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Gorchinka писал(а) 04 май 2020, 21:17:
mamo,
Наверное район имеет значение. У меня на 10-ку меньше платят при тех же параметрах. :nez-nayu:
У меня с ремонтом. Не евро.


А какой у вас район?
Автор:  Tutsa [ 17 май 2020, 15:28 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Девочки, подскажите, пожалуйста, как удобнее/ правильнее сделать. Знаю, были такие вопросы и ответы неоднократно, но свежее лучше)
У знакомых не платит и не съезжает (просто "нет денег, заплачу 20-го, 21-го" и тд и "нет, не съеду") квартирантка. Аренда без договора. То есть совсем.
Замкиочется менять, понятых тоже, конечно.

Добавлено спустя 57 секунд:
Замки и понятых - не хочется.
Автор:  mamo [ 17 май 2020, 15:44 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Tutsa писал(а) 17 май 2020, 15:29:
не платит и не съезжает

Вот до такой наглости мне точно далеко!
Не вижу проблем вызвать участкового и выселить арендатора. Ну а если сигнал дойдёт до налоговой, это кара за жадность! Нельзя усидеть на 2х стульях.

Добавлено спустя 14 минут 53 секунды:
Написать письмо в котором указать срок к которому должны освободить квартиру и отправить заказным письмом с уведомлением. Истечет срок идти к участковому.
Автор:  Палочка без ноля [ 17 май 2020, 16:03 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Зачем участковый? Просто приходит и начинает жить в своей квартире. Все недовольные могут покинуть помещение
Автор:  Виза [ 17 май 2020, 19:20 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
mamo писал(а) 17 май 2020, 15:59:
Написать письмо в котором указать срок к которому должны освободить квартиру и отправить заказным письмом с уведомлением. Истечет срок идти к участковому.

нет никаких договорных отношений,у сторон нет обязательств.Зачем тогда соблюдать претензионный порядок?
Пришел,замок поменял,написал СМС о дате и времени,когда можно забрать пожитки.
Автор:  Наталина** [ 17 май 2020, 19:31 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Горын-Горыныч писал(а) 04 май 2020, 21:28:
Gorchinka,
На БАМе нет таких цен. Конечно, район имеет значение.

:smile:
Автор:  mamo [ 17 май 2020, 19:42 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Виза,
Лучше перебздеть, чем недобздеть.
Автор:  Виза [ 17 май 2020, 21:55 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
mamo,
это вопрос пищеварения больше,чем правовой :-)
Если наймодатель и наниматель не озаботились договором,то это их ответственность и риски,никто никому ничего не обещал,хочу плачу-хочу нет.
Автор:  Gorchinka [ 18 май 2020, 09:34 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Яська1985 писал(а) 05 май 2020, 03:36:
А какой у вас район?

Тихая.
Автор:  BabaЯga [ 18 май 2020, 10:46 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Виза писал(а) 17 май 2020, 19:20:
нет никаких договорных отношений,у сторон нет обязательств.Зачем тогда соблюдать претензионный порядок?
Пришел,замок поменял,написал СМС о дате и времени,когда можно забрать пожитки.


когда с мужем познакомились - такой же фрукт жил в квартире... и деньги когда не знаю, и срач в помещении... и муж мой (тогда еще будущий) как теленок что-то невнятное мычит )))) смена замков решила вопрос ровно за 6 часов! и долго отдал почти полностью и вещички смел свои из квартиры за пару часов ))))
Автор:  Яська1985 [ 18 май 2020, 18:04 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Наталина** писал(а) 17 май 2020, 19:31:
Горын-Горыныч писал(а) 04 май 2020, 21:28:
Gorchinka,
На БАМе нет таких цен. Конечно, район имеет значение.

Сдаю однушку на баме за 35. Сняли за сутки после размещения на фарпосте.


Прям хочется посмотреть на вашу однушку)) Я на Баме не отслеживаю, но двушки хорошие в центре, на Эгершельде сдаются за 35. Причем особо и не сдаются, пару недель некоторые точно висят. И за 30 неплохие попадались, но те уже разобрали.

В середине апреля около 30 объявлений закинула в избранное, в основном двушки по цене от 30 до 50, сдали процентов 30. Это если все считать, и кто удалил, и у кого просто в архиве болтается.
Автор:  katrin0804 [ 18 май 2020, 20:56 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Яська1985,
Скорее всего новострой и площадь, и ремонт. Вполне реальная цена тогда.
Автор:  outlaw [ 19 май 2020, 00:29 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Наталина** писал(а) 17 май 2020, 19:31:
Горын-Горыныч писал(а) 04 май 2020, 21:28:
Gorchinka,
На БАМе нет таких цен. Конечно, район имеет значение.

Сдаю однушку на баме за 35. Сняли за сутки после размещения на фарпосте.

обалдеть, я двушку за такую стоимость в Москве снимаю, 10 минут до метро, 15 до МЦД. :ps_ih:
Автор:  Василина13 [ 19 май 2020, 06:41 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Да это сказки .Непонятно зачем так привирать, от скуки наверное.
Автор:  Виза [ 19 май 2020, 11:14 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Василина13, не сказки,квартиры бывают разные,на каком основании вы человека оскорбляете ?
Автор:  missOlga [ 19 май 2020, 12:21 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
По мне, вполне реальная нормальная цена, если хороший ремонт и дом. Может клиентам и не нужно 2 и более комнат. Есть посуточные кв по 45000 в сутки, и не сказать чтобы прям ах.
Вот подскажите,пожалуйста, как думаете, сейчас из каждого утюга кричат скупать кв и сдавать посуточно, разбогатеешь вмиг, но ещё конечно после покупки вебинара :-). Кто занимается посуточной арендой, как у Вас с продажами, всегда есть желающие снимать посуточно? Мне кажется сейчас летом будут желающие на суточную аренду, какие нибудь хабаровчане и тд., которые поедут к морю... Границы то закрыты, будут Россияне по своей стране сейчас путешествовать...
Автор:  mamo [ 19 май 2020, 12:32 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Виза писал(а) 19 май 2020, 11:14:
Василина13, не сказки,квартиры бывают разные,на каком основании вы человека оскорбляете

Никто не оскорбляет. Нет таких цен на Баме, если у неё 2ка перелеланая в 1 ку с 50кв.м то так и пиши, сдала 2ку за 35. Цена в 35.000 это цена за трёшку в 60кв с супер заказами и видом на море. А это только Ульяновская 12 строчка.
Автор:  belladonna [ 19 май 2020, 12:35 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
завистливые владмамы))
у Наталины квартира премиум класса))
Автор:  mamo [ 19 май 2020, 12:37 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
belladonna,
У каждого свой премиум :-)
belladonna писал(а) 19 май 2020, 12:35:
завистливые

Это владмама таких воспитала!
Автор:  Палочка без ноля [ 19 май 2020, 12:45 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
mamo писал(а) 19 май 2020, 12:32:
Виза писал(а) 19 май 2020, 11:14:
Василина13, не сказки,квартиры бывают разные,на каком основании вы человека оскорбляете

Никто не оскорбляет. Нет таких цен на Баме, если у неё 2ка перелеланая в 1 ку с 50кв.м то так и пиши, сдала 2ку за 35. Цена в 35.000 это цена за трёшку в 60кв с супер заказами и видом на море. А это только Ульяновская 12 строчка.

У меня ощущение, что реально прямо ждут здесь видео- фотодоказательств


Хочется написать «завидуйте молча»
И наличию такой квартиры у арендодателя и наличию арендаторов с такими возможностями и потребностями
Автор:  миссис Марпл [ 19 май 2020, 12:50 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
mamo писал(а) 19 май 2020, 12:37:
Это владмама таких воспитала!


я бы по другому назвала. отсутствие своего жилья это воспитало, а не владмама. а то навешали на человека ярлыков врушки, и со своей больной головы на чужую здоровую все переложили :)-(:
Автор:  Яська1985 [ 19 май 2020, 12:50 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
missOlga писал(а) 19 май 2020, 12:21:
По мне, вполне реальная нормальная цена, если хороший ремонт и дом. Может клиентам и не нужно 2 и более комнат. Есть посуточные кв по 45000 в сутки, и не сказать чтобы прям ах.
Вот подскажите,пожалуйста, как думаете, сейчас из каждого утюга кричат скупать кв и сдавать посуточно, разбогатеешь вмиг, но ещё конечно после покупки вебинара :-). Кто занимается посуточной арендой, как у Вас с продажами, всегда есть желающие снимать посуточно? Мне кажется сейчас летом будут желающие на суточную аренду, какие нибудь хабаровчане и тд., которые поедут к морю... Границы то закрыты, будут Россияне по своей стране сейчас путешествовать...


Я не знаю, как будет к лету, но сейчас явно "мертвый сезон" из-за карантина. Бывшие посуточные сейчас стараются сдать в краткосрочную аренду, но как-то не очень успешно. Цены тоже упали значительно на посуточные. Но, понятно, просто время такое. Интересно, поедет ли народ в июле-августе сюда. Обнищали все-таки многие.
Автор:  Яська1985 [ 19 май 2020, 12:51 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
mamo писал(а) 19 май 2020, 12:32:
Виза писал(а) 19 май 2020, 11:14:
Василина13, не сказки,квартиры бывают разные,на каком основании вы человека оскорбляете

Никто не оскорбляет. Нет таких цен на Баме, если у неё 2ка перелеланая в 1 ку с 50кв.м то так и пиши, сдала 2ку за 35. Цена в 35.000 это цена за трёшку в 60кв с супер заказами и видом на море. А это только Ульяновская 12 строчка.


Почему нет? Есть же и в центре квартиры за 90-150 тысяч. Тоже, наверное, кто-то снимает.
Автор:  миссис Марпл [ 19 май 2020, 12:54 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Яська1985 писал(а) 19 май 2020, 12:50:
Я не знаю, как будет к лету, но сейчас явно "мертвый сезон" из-за карантина. Бывшие посуточные сейчас стараются сдать в краткосрочную аренду, но как-то не очень успешно. Цены тоже упали значительно на посуточные. Но, понятно, просто время такое. Интересно, поедет ли народ в июле-августе сюда. Обнищали все-таки многие.



может не так массово, но поедут. мы в свой отпуск идем. правда у нас дача, мы туда. кстати, дачи тоже не плохо покупаются в этом году.
по поводу обнищали.ну не знаю сколько процентов населения. из моих родственников, знакомых - все с работой, обнищавших ни одного.
Автор:  Aloe [ 19 май 2020, 13:04 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
mamo писал(а) 19 май 2020, 12:32:
Никто не оскорбляет. Нет таких цен на Баме, если у неё 2ка перелеланая в 1 ку с 50кв.м то так и пиши, сдала 2ку за 35. Цена в 35.000 это цена за трёшку в 60кв с супер заказами и видом на море. А это только Ульяновская 12 строчка.

там еще новый дом Тухачевского, 30 с большими площадями..Вполне реально 40+ метров в новостройке сдать за 35
Автор:  Виза [ 19 май 2020, 13:23 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
mamo писал(а) 19 май 2020, 12:32:
Никто не оскорбляет.

вообще то для нормального человека обвинение во вранье-оскорбление.Но вашими же словами
mamo писал(а) 19 май 2020, 12:37:
У каждого свой премиум
Автор:  mamo [ 19 май 2020, 14:02 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Aloe,
Дом на отшибе, торчит как труба Мусоросжигательного завода. Далеко стоит от школ и рынков. С Постышева уж совсем далеко пешком если вдруг снегопад.
Автор:  Route66 [ 19 май 2020, 14:09 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
missOlga,
Клиентов будет много, не зависимо от времени года, если у квартиры хорошие отзывы и высокие рейтинги на сайтах-агрегаторах. Но это до эпидемии коронавируса было, сейчас спроса почти нет, раньше в мае уже активно бронировали летние месяцы - сейчас тишина. А что за вебинар там вам купить предлагают? Случайно не Светланы рукосуевой?
Автор:  Яська1985 [ 19 май 2020, 14:29 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
А никто не следит за ценником баз? Такой же, как в прошлом году?
Автор:  Герда [ 19 май 2020, 14:34 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
mamo писал(а) 19 май 2020, 14:02:
Дом на отшибе, торчит как труба Мусоросжигательного завода. Далеко стоит от школ и рынков. С Постышева уж совсем далеко пешком если вдруг снегопад


Мечта обеспеченного социопата :-) никаких денег не жалко за такое прекрасное жилье...
Автор:  Василина13 [ 19 май 2020, 14:53 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Никого не собиралась оскорблять, просто не верю , что можно сдать на Баме однушку за 35 000. У меня на фарпосте уже 2 неделю висит гостинка на Гамарника 21.И не можем сдать ее даже за 16 000. Гостинка после ремонта.С мебелью.Вчера только разговаривала с агентом, сейчас очень плохо сдаются квартиры.
Автор:  belladonna [ 19 май 2020, 14:58 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Василина13,
https://www.farpost.ru/vladivostok/real ... 71494.html
эта?
Автор:  imer& [ 19 май 2020, 14:59 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Василина13 писал(а) 19 май 2020, 14:53:
Вчера только разговаривала с агентом

Сейчас как раз у людей есть деньги на агентов, ага....

У меня в Спб кв почти месяц стояла (ценник не стала снижать) , в прошлый раз сдала часа за 2....от количества квартир для аренды аж страшно.... Мне кажется, даже в "Смольном" можно что-то снять :ps_ih:
Автор:  Жемчужный микс [ 19 май 2020, 15:01 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Василина13,
Логика у вас :co_ol: если вы не можете сдать значит другие врут что сдали :ps_ih:
Автор:  Весёлый Кот [ 19 май 2020, 15:04 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
На Фарпосте несколько квартир по 30 тысяч стоят на Баме.За 35 могли т сдать,но не верю,что прям быстро.
Автор:  Лимончелла [ 19 май 2020, 15:04 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Василина13 писал(а) 19 май 2020, 14:53:
Никого не собиралась оскорблять, просто не верю , что можно сдать на Баме однушку за 35 000. У меня на фарпосте уже 2 неделю висит гостинка на Гамарника 21.И не можем сдать ее даже за 16 000. Гостинка после ремонта.С мебелью.Вчера только разговаривала с агентом, сейчас очень плохо сдаются квартиры.

Это принципиально разные ситуации. У тех, кто снимает гостинки, действительно у большинства сейчас нет денег. Многие уплотняются, в смысле вдвоем снимают одну гостинку. Кто снимает квартиры премиум класса, найдут 35 тысяч)
Автор:  Жемчужный микс [ 19 май 2020, 15:05 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Все такие Станиславские. Не верю ':roll:'
Автор:  Весёлый Кот [ 19 май 2020, 15:06 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Жемчужный микс,
Ага :ps_ih:
Автор:  Лимончелла [ 19 май 2020, 15:08 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Герда писал(а) 19 май 2020, 14:34:
Мечта обеспеченного социопата никаких денег не жалко за такое прекрасное жилье...

Дочь снимает студию на Сабанеева за 30 тысяч, и сьезжать не собирается. Именно поэтому) Соседей мало, на этаже вообще нет. Парковка всегда пустая. Ну и все очень новое, и дом, и ремонт.
Автор:  Виза [ 19 май 2020, 16:02 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Лимончелла,
вывсёврете :-)
Автор:  Aloe [ 19 май 2020, 16:18 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
mamo писал(а) 19 май 2020, 14:02:
Дом на отшибе, торчит как труба Мусоросжигательного завода. Далеко стоит от школ и рынков. С Постышева уж совсем далеко пешком если вдруг снегопад.

для вас это минусы, а для других нет :nez-nayu: у меня там подруга с маленькими детьми трешку купила 100 м. - довольна.
Автор:  Oks [ 19 май 2020, 16:25 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Василина13,
Так вы без агентства выставите объявление, многие не хотят комиссию агенту переплачивать.
Автор:  Жена Максима [ 19 май 2020, 17:32 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Карбышева, 22, например, хороший новый дом, если еще и ремонт достойный, вполне может и 35 быть.
Автор:  mamo [ 19 май 2020, 17:50 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Жена Максима,
И этот дом в‌ редактировано вместе с тухачевским 30, единственный плюс это новострой
Автор:  Aloe [ 19 май 2020, 18:11 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
mamo писал(а) 19 май 2020, 17:50:
И этот дом в е...х вместе с тухачевским 30, единственный плюс это новострой

БАМ вообще район "на любителя"...как, например, и Угольная.. а цены что в городе
Автор:  Горын-Горыныч [ 19 май 2020, 18:32 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Aloe,
БАМ с угольной сравнивать - это уже как-то совсем перебор. В связи с чем там ценник должен быть меньше, просветите меня, пожалуйста.
Автор:  imer& [ 19 май 2020, 18:37 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
О чем спор?))) сняли же уже :-)
Автор:  Aloe [ 19 май 2020, 18:44 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Горын-Горыныч писал(а) 19 май 2020, 18:32:
БАМ с угольной сравнивать - это уже как-то совсем перебор.

где я сравниваю? я написала, что у каждого района найдется свой любитель
и я в свою очередь не понимаю ценообразование на угольной, но от этого цены ниже не становятся
Автор:  Герда [ 19 май 2020, 19:06 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Лично мне вообще непонятно ценообразование в этом городе :-)
Автор:  Горын-Горыныч [ 19 май 2020, 19:54 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Герда,
Мне кажется стоимость аренды жилья зависит от стоимости его покупки. Мало желающих снимать дорого, если можно дёшево купить.
Автор:  Яська1985 [ 21 май 2020, 01:44 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Василина13 писал(а) 19 май 2020, 14:53:
Никого не собиралась оскорблять, просто не верю , что можно сдать на Баме однушку за 35 000. У меня на фарпосте уже 2 неделю висит гостинка на Гамарника 21.И не можем сдать ее даже за 16 000. Гостинка после ремонта.С мебелью.Вчера только разговаривала с агентом, сейчас очень плохо сдаются квартиры.


От частного лица не выставляли? Никому сейчас не хочется агенту выплачивать почти месячную стоимость. Да и раньше не очень хотелось. Я, когда искала, вообще от агентств не рассматривала квартиры.
Автор:  Dannaa [ 21 май 2020, 19:11 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Oks писал(а) 19 май 2020, 16:25:
Василина13,
Так вы без агентства выставите объявление, многие не хотят комиссию агенту переплачивать.

Моя сестра сдавала гостинку,сама ,держала 14 т еще 2 недели ,после сдала через агенство за 3 дня за 16.Не поймешь этих квартирантов,до этого она так же пыталась сама через форпосты инсту,не снимают и все .
Мы всегда сдавали через агенство,так почему то м проще нам.
Автор:  мамбалина [ 23 май 2020, 01:19 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Здравствуйте ! Скажите, 2-ка в Первореченском районе, Фрунзенском районе, сколько стоит в аренду?
Снимать через агента не хочется, хотя бы понять примерную стоимость. Где обман,а где реальная стоимость.
Автор:  Crazy Smile [ 23 май 2020, 13:45 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
мамбалина писал(а) 23 май 2020, 01:19:
Здравствуйте ! Скажите, 2-ка в Первореченском районе, Фрунзенском районе, сколько стоит в аренду?
Снимать через агента не хочется, хотя бы понять примерную стоимость. Где обман,а где реальная стоимость.


На фарпосте отсортируйте объявления от частных лиц-они и будут с реальной стоимостью.
Автор:  Яська1985 [ 23 май 2020, 14:10 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Очень неплохие двушки сейчас появляются по 30-35. Смотря какие у вас запросы. Я сняла подобный вариант за 40 по осени, тогда ниже по ценнику предложений почти не было или были намного хуже. Это Фрунзенский район. По 40 сейчас тоже много вариантов, раньше столько не было. Больше платить смысла нет вообще, если у вас нет каких-то прям особых требований к квартире. Сейчас я бы дороже 35 не искала, постаралась бы снять за 30. Были очень хорошие варианты, даже ходила одну смотреть, но муж поленился переезжать.
И да, нет смысла брать через агентов, от частных лиц полно предложений.
Автор:  mamo [ 23 май 2020, 15:22 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Сейчас хорошие варианты по Первореченскому району можно снять от 22.000

Добавлено спустя 1 минуту 29 секунд:
Фрунзенская ветродуй за 40.000 с контейнеровозами по дороге, даже ради любопытства не стала смотреть. У каждого кулика свое гнездо.
Автор:  мамбалина [ 24 май 2020, 17:13 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Всем Спасибо! :ro_za:
Crazy Smile, На сайте фарпост много объявлений, но когда выбираешь от частника, все равно видно в некоторых объявлениях, что это агенство. И не всегда понятно , где частник.
Автор:  Яська1985 [ 24 май 2020, 18:25 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Ну, в процессе все равно поймете кто есть кто. Бывает вообще смешно, когда и частник сдает и тут же это же объявление от агентов.
Автор:  Crazy Smile [ 24 май 2020, 21:44 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Яська1985 писал(а) 24 май 2020, 18:25:
Ну, в процессе все равно поймете кто есть кто. Бывает вообще смешно, когда и частник сдает и тут же это же объявление от агентов.


Ну почему смешно, некоторые люди выставляют сами и в агентство обращаются-им кажется так быстрее.
Мамина приятельница всегда просила меня ее гостинку на фарпосте выставить, а сейчас ей позвонили из агентства, лапши навешали про "секретную базу квартирантов" :ti_pa: и она с ними договор заключила. Поэтому висят сейчас два объявления мое и от агентства. Висят, кстати, недели три уже, раньше на эту ее гостинку очередь была, за день сдавала выбирая из десятков претендентов.
Автор:  Яська1985 [ 24 май 2020, 22:01 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Да просто кто будет обращаться в агентство, когда вот оно же от частника? :-) Разве что любители лишние деньги заплатить. Выглядит как-то глуповато. Со стороны агентств.
Автор:  Crazy Smile [ 24 май 2020, 22:45 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Яська1985 писал(а) 24 май 2020, 22:01:
Да просто кто будет обращаться в агентство, когда вот оно же от частника? :-) Разве что любители лишние деньги заплатить. Выглядит как-то глуповато. Со стороны агентств.


Есть, есть такие люди! Одни боятся, что частники обманут, верят, что агентства несут ответственность. Другим квартира нужна срочно, а от частных лиц предложений подходящих нет.
Я, например, как арендодатель с агентством даже разговаривать не стану, а вот мой муж если занимается сдачей им не отказывает, в прошлом году пару раз сдал через посредников, это при том,что мои объявления висели на фарпосте в свободном доступе. Те, кто снимают впервые вообще не в курсе всяких таких тонкостей. Да я и сама приезжая, и много лет назад, приехав впервые во Владивосток мне даже в голову не пришло искать объявления от частных лиц, первым делом обратилась в агентство.
Автор:  Горын-Горыныч [ 24 май 2020, 22:49 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Crazy Smile,
Иностранцы через агенства снимают обычно. В переводе на валюту эти агентские просто пшик, им нет смысла вникать и заморачиваться.
Автор:  серпантин [ 24 май 2020, 22:59 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Выставляю квартиру от частного лица. Сразу начинают звонить агентства, проситься на просмотр со своими клиентами. Так и заселяются эти люди.. В результате в договоре только две стороны: арендодатель и наниматель. Агентство вообще никаким боком не фигурирует. Я вот тоже не могу понять, им деньги некуда девать или такая лень фарпост посмотреть.. Кто ищет, то всегда найдёт..
Автор:  Катичкина** [ 24 май 2020, 23:32 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
НЕ могу сдать квартиру в Питере.. мЕсяц уже стоит(((
Звонят то агенства (без клиентов), то всякие чуреки...
И цена адекватная 23000, рядом все подобные объявления по 25.... :nez-nayu:
Автор:  imer& [ 25 май 2020, 00:12 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Катичкина** писал(а) 24 май 2020, 23:32:
НЕ могу сдать квартиру в Питере.. мЕсяц уже стоит(((

У меня почти месяц стояла, но я и цену не снижала... Я поняла как здесь сдавать квартиру. Нужно каждый день поднимать об'явление, следиьь за конкурентами, и еще обязательно быть готовой к показу в любое удобное время.
Автор:  imer& [ 25 май 2020, 03:31 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Катичкина**,
Глянула ваше об'явление... Оно от 1 мая, посмотрите сколько поедложений по вашему дому и району....Нужно поднимать.
Автор:  Совесть [ 25 май 2020, 10:37 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Мы переехали на прошлой неделе на Русскую. Искали объявления только от частных лиц. Объявлений под наши условия было мало, реально посмотрели только три, одну из них сняли.

Залога нет (что замечательно), ремонта тоже нет, балкон не застеклён (мне это вообще не мешает), в подъезде стоит просто вонизм от собачье мочи :( но хороший район, окна на зелень деревьев и немного на окна противоположного дома, в шаговой доступности и торговые центры с супермаркетами, и досуговые организации, автовокзал, жд-станция, больницы. Уехать на транспорте можно в любой район, плюс я люблю троллейбусы))

Очень радует наличие нескольких школ в районе, в одну вообще через двор пройти можно. Раньше в школу мои дети ходили через конечную остановку на Маяке, там не только автобусы разворачиваются, там еще стоянка большегрузов, нет пешеходных переходов.. Со школой будет получше, это тоже плюс.

На работу в центр добираюсь (пока карантин, видимо) быстрее, чем с Эгершельда (это вообще меня больше всего удивило пока).
Сняли двушку за 24. Но без ремонта можно было бы и поторговаться еще...

На будущее я бы еще додавила момент с ремонтом, чтобы делать в счет оплаты, иначе дороговато выходит, хотя муж оформляет поднаем как военнослужащий, поэтому немного сквозь пальцы на это смотрели.

Добавлено спустя 6 минут 16 секунд:
Вспомнила смешной момент))
Искала объявления на Юле, там сказочные цены, но все они нереальные (я так поняла), все объявления от агентов и агентств.
Оставила одному агенту телефон, чтоб позвонили и мы обговорили условия и т.п.

В итоге мне перезвонили, девушка начала все расспрашивать, указывать на мои условия и т.д. Но чувствую, на том конце прям торопятся разговор закончить. Мнется, конкретно ответить ничего не может, только твердит, что позвонит мне, как подыщет подходящие варианты. Я психанула, говорю, объясните мне механику нашего взаимодействия, как и что. (Ну, все-таки, это же услуги, зацепите меня, дайте какую-то надежду, я потенциальный ваш клиент). Агент спешно закончила разговор со словами: "У меня тут люди сидят, я не могу говорить". Зачем, спрашивается, звонить мне тогда? Что за стремление усидеть на двух стульях? Просто рука-лицо.

К слову, больше она мне не звонила)))
Автор:  Яська1985 [ 25 май 2020, 12:50 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Совесть писал(а) 25 май 2020, 10:43:
Мы переехали на прошлой неделе на Русскую. Искали объявления только от частных лиц. Объявлений под наши условия было мало, реально посмотрели только три, одну из них сняли.

Залога нет (что замечательно), ремонта тоже нет, балкон не застеклён (мне это вообще не мешает), в подъезде стоит просто вонизм от собачье мочи :( но хороший район, окна на зелень деревьев и немного на окна противоположного дома, в шаговой доступности и торговые центры с супермаркетами, и досуговые организации, автовокзал, жд-станция, больницы. Уехать на транспорте можно в любой район, плюс я люблю троллейбусы))

Очень радует наличие нескольких школ в районе, в одну вообще через двор пройти можно. Раньше в школу мои дети ходили через конечную остановку на Маяке, там не только автобусы разворачиваются, там еще стоянка большегрузов, нет пешеходных переходов.. Со школой будет получше, это тоже плюс.

На работу в центр добираюсь (пока карантин, видимо) быстрее, чем с Эгершельда (это вообще меня больше всего удивило пока).
Сняли двушку за 24. Но без ремонта можно было бы и поторговаться еще...



Русская это Вторая Речка? Расскажите потом, как вам там живется, если не трудно :smu:sche_nie: Мы сейчас тоже на Эгершельде. Но хочу летом поездить по районам, может, где-то больше понравится.
Автор:  Совесть [ 25 май 2020, 14:12 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Яська1985 писал(а) 25 май 2020, 12:50:
Совесть писал(а) 25 май 2020, 10:43:
Мы переехали на прошлой неделе на Русскую. Искали объявления только от частных лиц. Объявлений под наши условия было мало, реально посмотрели только три, одну из них сняли.

Залога нет (что замечательно), ремонта тоже нет, балкон не застеклён (мне это вообще не мешает), в подъезде стоит просто вонизм от собачье мочи :( но хороший район, окна на зелень деревьев и немного на окна противоположного дома, в шаговой доступности и торговые центры с супермаркетами, и досуговые организации, автовокзал, жд-станция, больницы. Уехать на транспорте можно в любой район, плюс я люблю троллейбусы))

Очень радует наличие нескольких школ в районе, в одну вообще через двор пройти можно. Раньше в школу мои дети ходили через конечную остановку на Маяке, там не только автобусы разворачиваются, там еще стоянка большегрузов, нет пешеходных переходов.. Со школой будет получше, это тоже плюс.

На работу в центр добираюсь (пока карантин, видимо) быстрее, чем с Эгершельда (это вообще меня больше всего удивило пока).
Сняли двушку за 24. Но без ремонта можно было бы и поторговаться еще...



Русская это Вторая Речка? Расскажите потом, как вам там живется, если не трудно :smu:sche_nie: Мы сейчас тоже на Эгершельде. Но хочу летом поездить по районам, может, где-то больше понравится.

Да, это вторая речка :-ok-:
Напишу, хотя я и раньше жила в этом районе)
И про Эгершельд могу много рассказать, я прожила там около 10 лет)
Автор:  Oks [ 25 май 2020, 14:33 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Совесть,
Коммунаналку полностью оплачивать вам?
Автор:  Горын-Горыныч [ 25 май 2020, 15:00 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Русская - чудесный район для меня. Отличный микроклимат, хорошая инфраструктура. Минус - пробки последние годы, поэтому лучше недалеко от перекрёстка снимать, и в основном старый жилищный фонд. Для съёма некритично последнее, наверное. Я работала довольно долго на Эгершельде, поэтому точно могу сказать, что по своей воле туда бы никогда не переехала ::yaz-yk:
Автор:  Жемчужный микс [ 25 май 2020, 15:09 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Горын-Горыныч писал(а) 25 май 2020, 15:00:
Я работала довольно долго на Эгершельде, поэтому точно могу сказать, что по своей воле туда бы никогда не переехала

Я тут до сих пор работаю :cry_ing: жить бы переезжала только если б мне за это хорошо заплатили. Отвратный район :ps_ih:
Автор:  Совесть [ 25 май 2020, 17:03 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Oks писал(а) 25 май 2020, 14:33:
Совесть,
Коммунаналку полностью оплачивать вам?

да, про коммуналку забыла упомянуть.
Свет, вода, отопление зимой.

на Эгере за все вообще платили, включая вывоз мусора и услуги Армады (достаточно дорогостоящие у них услуги), при этом воды горячей и отопления в домах нет.

Добавлено спустя 2 минуты 49 секунд:
Горын-Горыныч писал(а) 25 май 2020, 15:00:
Отличный микроклимат, хорошая инфраструктура.

это мне тоже нравится!

Горын-Горыныч писал(а) 25 май 2020, 15:00:
лучше недалеко от перекрёстка снимать и в основном старый жилищный фонд

как раз там и сняли :co_ol:

Горын-Горыныч писал(а) 25 май 2020, 15:00:
работала довольно долго на Эгершельде, поэтому точно могу сказать, что по своей воле туда бы никогда не переехала

а мне нравится) меньше загазованности и близко море :) я просто привыкла к нему, наверное)) там прошли мои студенческие годы, а потом 5 лет проживания уже во взрослом возрасте)

Добавлено спустя 31 секунду:
Жемчужный микс писал(а) 25 май 2020, 15:09:
жить бы переезжала только если б мне за это хорошо заплатили

мой бывший коллега говорил, что даже за доплату не поехал бы жить на Эгер ;;-)))
Автор:  Эллен [ 19 июн 2020, 18:28 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
будем сдавать квартиру (2 комн)
после старичков
в квартире бедненько и грустненько
но сама квартира чудесная, прекрасный вид из окна...

не хотим делать ремонт
честно говоря, нет на это ни сил, ни средств

сдадим?
как полагаете?
интернет нужно провести?
Автор:  Весёлый Кот [ 19 июн 2020, 18:30 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Эллен,
Сдадите :co_ol:
Автор:  outlaw [ 19 июн 2020, 18:36 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Яська1985, не торопитесь уезжать с Эгершельда, там море есть. На 2 речке его нет. :-)
Автор:  poli-kiri [ 19 июн 2020, 18:53 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Эллен,
Интернет не надо, арендаторы сами себе проведут какой захотят. Если не будут платить вдруг за него, к вам претензий не будет
Автор:  Эллен [ 19 июн 2020, 19:13 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
outlaw писал(а) 19 июн 2020, 18:36:
Яська1985, не торопитесь уезжать с Эгершельда, там море есть. На 2 речке его нет. :-)

а из окна видно :-)
Автор:  outlaw [ 19 июн 2020, 22:56 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Эллен писал(а) 19 июн 2020, 19:13:
outlaw писал(а) 19 июн 2020, 18:36:
Яська1985, не торопитесь уезжать с Эгершельда, там море есть. На 2 речке его нет. :-)

а из окна видно :-)

В том то и дело, издали классно, а по-ближе подойдешь лужа бензина плещется. На Эгершельде искупаться можно.
Автор:  oksuta85 [ 20 июн 2020, 20:49 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Девушки, всем добрый вечер!
Подскажите, как вы контролируете оплату жильцами электроэнергии и воды? Просить скидывать чеки или что? Не хочется узнать в один день о накопленном долге.
Автор:  Весёлый Кот [ 20 июн 2020, 20:51 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
oksuta85,
Мы когда снимали с оплатой,просто по квитанциям платили и с оплатой отдавали
Автор:  oksuta85 [ 20 июн 2020, 20:53 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Кот Учёный,
Это вариант!
Автор:  Виза [ 20 июн 2020, 20:54 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
oksuta85,
мне фотают счетчики,я сама показания передаю и скидываю сколько должны + к плате за найм.
Автор:  oksuta85 [ 20 июн 2020, 21:09 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Виза,
Тоже :co_ol: Платежки сами забираете? Или жильцы собирают и договариваетесь, когда лучше забрать их?
Автор:  Весёлый Кот [ 20 июн 2020, 21:44 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
oksuta85,
А сейчас за свет и воду показания записываю,высчитываю и с оплатой отдаю деньги.Но мы и сами передаём показания ,всё по-честному,не приуменьшаем.
Автор:  Виза [ 20 июн 2020, 22:05 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
oksuta85,
ничего не забираю,онлайн плачу,по лицевому счету вижу выставленные мне суммы,они всегда совпадают с бумажными квитанциями.
Если мне нужна будет квитанция,то я ее распечатаю из личного кабинета.Сейчас по моему у всех ресурсоснабжающих организаций есть такая функция.
Автор:  katrin0804 [ 21 июн 2020, 10:56 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Виза писал(а) 20 июн 2020, 20:54:
oksuta85,
мне фотают счетчики,я сама показания передаю и скидываю сколько должны + к плате за найм.

Это самый хороший вариант, всегда знаешь что долга нет.
Автор:  BabaЯga [ 22 июн 2020, 12:56 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
oksuta85 писал(а) 20 июн 2020, 21:09:
Платежки сами забираете? Или жильцы собирают и договариваетесь, когда лучше забрать их?

все-таки это будет зависеть от жильцов... у нас и такие были, что каждый месяц сами ездили платежки забрать и квартиру проверить, и сейчас девушка живет - сама все скидывает без предупреждений, платежки привозит примерно раз в полгода все скопом. но мы и платим сами за все, чтоб не возникало вопросов. ей только счет выставляем

Добавлено спустя 3 минуты 25 секунд:
Виза писал(а) 20 июн 2020, 20:54:
мне фотают счетчики

кстати да - каждый месяц в оговоренные дни квартирант присылает фото счетчиков... очень удобно, и дергать никого не нужно...

пс. но все-таки... фото счетчиков и прочие плюшки только при условии доверия к квартирантам... чуть вопрос - ездить самому и проверять.
Автор:  edit [ 22 июн 2020, 13:19 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
А что могут не так сфотографировать счетчик, открутить?
Чего стоит опасаться от фото счётчика, которое присылают квартиранты? :du_ma_et:
Автор:  Лимончелла [ 22 июн 2020, 13:35 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Каждый месяц примерно одинаковое потребление ресурсов. Если резко уменьшилось, то насторожиться. Если все ровно, я бы не заморачивалась каждый месяц проверять.
Автор:  Виза [ 22 июн 2020, 14:45 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
edit,
мне кажется это уже конспирология.
Если наниматель платит добросовестно за найм,то вероятность,что он откручивать что то там будет маловероятно. Это совсем маргиналы должны быть.
Автор:  belladonna [ 22 июн 2020, 14:49 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
я все включаю в аренду, смысл там высчитывать эти копейки)
Автор:  BabaЯga [ 22 июн 2020, 14:51 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
соглашусь... подкрутить счетчик почти невозможно... если будут мудрить - первое что то просто не пришлют фото...

Добавлено спустя 1 минуту 36 секунд:
belladonna писал(а) 22 июн 2020, 14:49:
я все включаю в аренду, смысл там высчитывать эти копейки)

у нас так же... сначала свет+вода были примерно 600-700р... жиличка отдавала 1000... но прошли годы :-) муж вдруг увидел что гораздо больше 1500р сейчас выходит по счетчикам... поэтому по обоюдной договоренности она теперь отдает 2000р плюсом к квартплате
Автор:  belladonna [ 22 июн 2020, 14:54 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
BabaЯga,
не плюсом, а просто говорю: платите мне ХХХ и коммуналка моя.

Добавлено спустя 59 секунд:
плюс минус тысяча-две, в среднем за год же знаешь сколько расходы :nez-nayu:
Автор:  Виза [ 22 июн 2020, 14:59 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
belladonna,
у меня в одной квартире жилец почти там не бывает, неделю в месяце примерно.Мне кажется несправедливо брать с него за то,чем он не пользуется.А до этого жила пара,у которой расходов было в два раза больше чем у меня ,совсем не экономной.
Всем комфортно. Хотят,пусть экономят,меньше платить.
Автор:  BabaЯga [ 22 июн 2020, 15:54 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
belladonna писал(а) 22 июн 2020, 14:55:
просто говорю: платите мне ХХХ и коммуналка моя.

у нас в договоре прописано - арендный платеж + сумма за потребление по счетчикам. жиличка сама предложила округлить в большую сторону, чтоб с копейками не морочиться... ну и нам удобно, сдачу же ей не отдаем )))

пс. мы несколько месяцев посмотрели средний расход и договорились о сумме сразу... но у нас золотая квартирантка (не сглазить бы ;;-))) )
Автор:  Эллен [ 22 июн 2020, 22:18 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
belladonna писал(а) 22 июн 2020, 14:49:
я все включаю в аренду, смысл там высчитывать эти копейки)

у меня самой в собственной квартире далеко не копейки
и это я еще вечно воюю с домашними, чтобы выключали воду
а позволь лить, так по 15 кубометров горячей воды нальют
:-)
Автор:  belladonna [ 22 июн 2020, 22:23 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Эллен,Коммуналка от аренды 8% составляет, из этих 8% неизменная часть 5%, а 3% в диапазоне плюс минус 1%.
Мне эти считания погоды не делают
Автор:  Эллен [ 22 июн 2020, 22:44 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
belladonna писал(а) 22 июн 2020, 22:23:
Эллен,Коммуналка от аренды 8% составляет, из этих 8% неизменная часть 5%, а 3% в диапазоне плюс минус 1%.
Мне эти считания погоды не делают
вы под коммуналкой свет и воду разумеете?

я квартиру только собираюсь сдавать
и за весьма небольшие деньги
8 % из них дай бог только свет покроют
Автор:  belladonna [ 22 июн 2020, 22:45 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Эллен,Все платежи за кв
Автор:  Совесть [ 23 июн 2020, 09:32 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
edit писал(а) 22 июн 2020, 13:19:
А что могут не так сфотографировать счетчик, открутить?

могут фото старое прислать, наверное))) например, двухнедельной давности)
Автор:  BabaЯga [ 23 июн 2020, 10:12 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
belladonna писал(а) 22 июн 2020, 22:45:
Все платежи за кв

как-то вы очень хорошо живете....
мы сдаем практически гостинку в ипенях, аренда +счетчики=18тыр... квартплата в январе-феврале (самые дорогие месяцы) примерно 7000... итого 38% от аренды... какие 8????
Автор:  Элен@ [ 23 июн 2020, 10:14 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Заканчиваем ремонт и комплектацию красивой квартиры во Владивостоке, заказчики живут на Сахалине. Изначально планировали переезд, но за время ремонта, который периодически замораживался, жизненная ситуация изменилась - в семье стало больше детей и переезд как минимум отложен на неопределенный срок, квартира будет сдаваться. К этому решению пришли недавно, поэтому сэкономить на отделке и комплектации особо не успеем, отказались только от встроенной мебели в детской и она будет обставлена как универсальная дополнительная спальня, на выходе получаем интересную трехкомнатную квартиру около 100м2 с дорогим ремонтом - паркетная доска, деревянная мебель, дорогие материалы. К кому можно обратиться, чтобы надежно и выгодно ее сдать?

Вложения:
02.jpg
02.jpg [ 484.63 КБ | Просмотров: 588 ]
Автор:  BabaЯga [ 23 июн 2020, 10:18 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Совесть писал(а) 23 июн 2020, 09:32:
могут фото старое прислать, наверное))) например, двухнедельной давности)

а потом все равно пришлют правильные показания и нивелируют отставания.... мухлеж с показаниями на счетчиках не стоит выеденного яйца.... да и суммы там не сильно большие...

пс. у меня так жиличка сначала больше переживала чтоб мы точно отправляли показания :-) но квитанции получает она, и все видит, и цифры и задолженности если есть... один раз она первая позвонила что какие-то долги в квитанции :-) а оказывается муж забыл заплатить один месяц :smu:sche_nie:

Добавлено спустя 5 минут 21 секунду:
Элен@ писал(а) 23 июн 2020, 10:14:
К кому можно обратиться

к Бани ;;-)))

пс. это шутка была, хотя она и риэлтор
Автор:  Элен@ [ 23 июн 2020, 10:28 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
BabaЯga писал(а) 23 июн 2020, 10:23:
к Бани

ну не :-)
я думаю, тут надо подключать агентство, но сама рекомендовать никого не могу, поэтому спросила здесь
Автор:  Elena-74 [ 13 июл 2020, 20:18 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Девочки, посоветуйте- дочь планирует снять однокомнатную квартиру, район от Эгершельда до Первой речки. Не хотелось бы переплачивать агентам. Дали объявление на фарпост. Куда ещё податься, как по другому можно снять картину у хозяина?
Автор:  Олишна [ 13 июл 2020, 20:43 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Elena-74,
я всегда объявление от частного лица подаю, но на удивление, тем кто ищет наверно проще обратиться в агентство и переплатить, чем фарпост мониторить :ne_vi_del:
Автор:  Elena-74 [ 13 июл 2020, 21:37 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Олишна,
Мы фарпост тоже монитором, надеюсь, скоро найдем :-ok-:
Автор:  Oks [ 13 июл 2020, 22:50 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Elena-74,
Я именно так и сняла квартиру сыну. Подождите, откликнется ваш хозяин. Хотя мы смотрели несколько квартир и от агентств, и от частных лиц, которые были на форпосте, но сняли в итоге у хозяина, который откликнулся на моё объявление. Довольны :a_g_a:
Автор:  Яська1985 [ 14 июл 2020, 19:11 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Elena-74 писал(а) 13 июл 2020, 20:18:
Девочки, посоветуйте- дочь планирует снять однокомнатную квартиру, район от Эгершельда до Первой речки. Не хотелось бы переплачивать агентам. Дали объявление на фарпост. Куда ещё податься, как по другому можно снять картину у хозяина?


Просто мониторьте объявления от частных лиц на том же Фарпосте. Мы спокойно сняли у хозяев. А сейчас предложений еще больше.
Автор:  Dannaa [ 15 июл 2020, 23:14 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
:ro_za:
Автор:  Innulika [ 16 июл 2020, 12:53 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Elena-74 писал(а) 13 июл 2020, 20:18:
Девочки, посоветуйте- дочь планирует снять однокомнатную квартиру, район от Эгершельда до Первой речки. Не хотелось бы переплачивать агентам. Дали объявление на фарпост. Куда ещё податься, как по другому можно снять картину у хозяина?

Вконтакте есть сообщество Аренда недвижимости без агентств. Владивосток. Там часто мелькают. Но надо ловить, сдается быстро.
Автор:  Enough [ 17 июл 2020, 22:29 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Elena-74 писал(а) 13 июл 2020, 20:18:
Девочки, посоветуйте- дочь планирует снять однокомнатную квартиру, район от Эгершельда до Первой речки. Не хотелось бы переплачивать агентам. Дали объявление на фарпост. Куда ещё податься, как по другому можно снять картину у хозяина?


Самый лучший вариант - соцсети.
ВКонтакте есть несколько полезных групп, да и пост можно опубликовать самому на своей странице. Друзья репостнут, тот, кто надо - увидит. :smile:
Автор:  Elena-74 [ 18 июл 2020, 09:34 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Девочки, всем спасибо! Докладываю- ВКонтакте моя тоже мониторит, на объявление фарпоста за пять дней не позвонил никто :nez-nayu: Время пока есть, так что надеемся,что найдется хорошее предложение :co_ol:
Автор:  Яська1985 [ 18 июл 2020, 12:58 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Elena-74 писал(а) 18 июл 2020, 09:34:
Девочки, всем спасибо! Докладываю- ВКонтакте моя тоже мониторит, на объявление фарпоста за пять дней не позвонил никто :nez-nayu: Время пока есть, так что надеемся,что найдется хорошее предложение :co_ol:


А что за жилье ищете? В каком районе?
Автор:  Elena-74 [ 19 июл 2020, 08:44 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Яська1985 писал(а) 18 июл 2020, 12:58:
А что за жилье ищете? В каком районе?

Однокомнатную квартиру от Первой речки до Эгершельда, или хорошую гостинку. :a_g_a:
Автор:  Tutsa [ 19 июл 2020, 15:21 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Elena-74 писал(а) 19 июл 2020, 08:44:
Яська1985 писал(а) 18 июл 2020, 12:58:
А что за жилье ищете? В каком районе?

Однокомнатную квартиру от Первой речки до Эгершельда, или хорошую гостинку. :a_g_a:



А в цену какую хотите уложиться? Этот район однушки с ремонтом тысяч по 30 в месяц.
Автор:  Эллен [ 24 июл 2020, 09:59 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
сделали таки ремонт в квартире.
и.... зачем?
пока шел ремонт - мне телефон обрывали
сейчас - молчание
если звонят и назначают просмотр - не являются
снижать цену - нет резона, и так невысока
мне бы за год вложение в ремонт отбить бы

как заколдовали :-(
я бы и не сдавала
но дополнительные расходы на коммуналку очень напрягают
Автор:  Виколи [ 24 июл 2020, 12:42 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Здравствуйте, скажите пожалуйста, кто сдавал жилье военным. Они договор отдали на компенсацию за найм, ждать письмо из налоговой? Подруга первый раз сдала на 3 мес, сейчас переживает. Военная полиция хочет с обыском прийти, сказали копия договора у них на руках. А ребята -квартиросъемщики сейчас на учениях в крае. Телефоны у них не отвечают. Что делать не знает.
Автор:  Весёлый Кот [ 24 июл 2020, 12:53 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Виколи,
Давно,правда,сдавали,но не из налоговой письма,ни уж тем более с обыском никто не приходил… Может,сейчас по-другому.И что за обыск,на каком основании?
Автор:  Виколи [ 24 июл 2020, 13:03 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Военная полиция нашла ее через соседей, они по какому-то делу проходят. Документы (постановление ) обещали показать при встрече. Проживающих просили в известность не ставить
Автор:  Весёлый Кот [ 24 июл 2020, 13:05 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Виколи,
Ого,ничего себе.
Автор:  радость [ 24 июл 2020, 13:12 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Виколи писал(а) 24 июл 2020, 13:03:
они по какому-то делу проходят.

В качестве кого?! Если они :ne_vi_del:
Виколи писал(а) 24 июл 2020, 12:42:
ребята -квартиросъемщики сейчас на учениях в крае
Автор:  Tutsa [ 24 июл 2020, 13:30 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Виколи писал(а) 24 июл 2020, 13:03:
Военная полиция нашла ее через соседей, они по какому-то делу проходят. Документы (постановление ) обещали показать при встрече. Проживающих просили в известность не ставить



Во время действия договора аренды как можно проводить обыск в отсутствие квартиросъёмщика да ещё втайне от них?....
Автор:  Виза [ 24 июл 2020, 14:12 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Виколи писал(а) 24 июл 2020, 12:42:
Здравствуйте, скажите пожалуйста, кто сдавал жилье военным. Они договор отдали на компенсацию за найм, ждать письмо из налоговой? Подруга первый раз сдала на 3 мес, сейчас переживает. Военная полиция хочет с обыском прийти, сказали копия договора у них на руках. А ребята -квартиросъемщики сейчас на учениях в крае. Телефоны у них не отвечают. Что делать не знает.


не нужно ждать письма,нужно декларировать доход самостоятельно в начале следующего за отчетным года.
Если есть постановление на обыск,то какие проблемы.Пришли и открыли,пусть смотрят с понятыми.Только протокол пусть вам потом дадут.
Автор:  Dannaa [ 25 июл 2020, 14:29 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Здравствуйте ,подскажите пожалуйста, кто-нибудь налоги платит от сдачи, как это сделать?Сложно?
Автор:  Виза [ 25 июл 2020, 15:12 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Dannaa,
конечно плачу,ничего сложного.Заполняете декларацию в начале следующего за отчетным года на те месяцы,когда получали доход
Автор:  Масяндра [ 26 июл 2020, 09:55 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Свекровь платит налог от сдачи квартиры, который составляет 13%. С 01.07.2020 зарегестрировали ее как Самозанятого, налог будет 4% при сдаче физическому лицу. А если арендатором является организация или предприниматель, то – 6%. Так что тем кто платит налоги очень выгодно. Регистрация простая, скан паспорта, через программу и фото на телефон загрузить.
Автор:  mamo [ 26 июл 2020, 10:38 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Кстати, если самозанятый сдает квартиру в аренду физлицу, но заказ поступает через интернет-агрегатор, являющийся юридическим лицом (как например, Airbnb), или через агентство недвижимости, то ставка будет 6%. Ведь деньги арендодатель получает от организации, а не от физлица.

Добавлено спустя 46 секунд:
Имейте в виду, что если по условиям договора аренды квартиры самозанятый получает от арендатора компенсацию оплаты электричества и воды по счетчикам, то эти суммы не являются доходом. И с них не нужно платить НПД.
Автор:  Dannaa [ 26 июл 2020, 11:04 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Спасибо огромное всем за ответ.
А еще Подскажите случайно нет чёрного списка тех кто снимает :rolleyes:

Добавлено спустя 4 минуты 50 секунд:
Масяндра писал(а) 26 июл 2020, 09:55:
Свекровь платит налогот

А она не пенсионер?
Автор:  Масяндра [ 26 июл 2020, 11:17 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Пенсионеры обязаны платить налог на полученный доход. Налог на имущество не платит, при этом с одной квартиры. Если их две, то на вторую пенсионер оплачивает налог на имущество.
Автор:  mamo [ 26 июл 2020, 11:32 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Dannaa писал(а) 26 июл 2020, 11:09:
еще Подскажите случайно нет чёрного списка тех кто снимает

Можете меня туда занести :hi_hi_hi: проблема со мной, живу в чужом, но по своим принципам, ещё и с собачкой :-) соседи меня обожают!
А вот плачу вовремя и по предоплате за 3 месяца когда есть возможность.
Автор:  Горын-Горыныч [ 26 июл 2020, 13:42 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
За что можно обожать соседей? Мы в хороших отношениях с соседями. Чем-то помочь никогда не против...но прям обожать. Вы себе не льстите?
Автор:  Виза [ 26 июл 2020, 14:12 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Dannaa писал(а) 26 июл 2020, 11:09:
Подскажите случайно нет чёрного списка тех кто снимает

нет и не будет,это субъективная оценка каждого,для кого то наниматель черный,а кому то нормально.

mamo писал(а) 26 июл 2020, 11:32:
живу в чужом, но по своим принципам, ещё и с собачкой

разве не у всех так? Мне тоже все равно на принципы нанимателей,а им на мои.Наши отношения основываются на договоре,устраивают условия обе стороны-сотрудничаем,нет-расходимся.
Автор:  Токареночек [ 01 авг 2020, 23:41 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Недавно сдавала Гостинку, объявление висело 10 дней-Впервые так долго не могла сдать! 24 человека добавили объявление в избранное))) было всего два просмотра....примерно 10 человек позвонили. Интересно, это сезонное затишье :du_ma_et:
Цена была крайне адекватная...
Автор:  lulumix [ 07 авг 2020, 22:21 ]
Заголовок сообщения:  Re: Денежные вклады в банках под проценты-3
:smile: :smile: :smile:
Автор:  Барби на пенсии [ 11 авг 2020, 11:26 ]
Заголовок сообщения:  Re: Денежные вклады в банках под проценты-3
lulumix писал(а) 07 авг 2020, 22:21:
При этом рынок аренды стоит - не факт, что удастся эти пеналы потом сдать по нормальной цене.

Скажем так, он не стоит. Но цены безусловно упали. Если не говорить о риэлторе, а рассмотреть реальный пример: ноябрь 47, декабрь 48, январь 39. В самый пик кризиса март 24, апрель 25, май 30, июнь 31. Цифры - это сумма, полученная от сдачи студии 21 кв.м. в Таганском районе г. Москва за вычетом риэлторских процентов, процентов Букинга и пр. площадок, уборки и т.п. То есть чистые деньги на руки собственнику. Может я непритязательна, но считаю, что не так уж плохо. Конечно, 48 приятнее, чем 25, но в таких условиях и 25 хорошо.
Автор:  Хаска [ 11 авг 2020, 12:03 ]
Заголовок сообщения:  Re: Денежные вклады в банках под проценты-3
Барби на пенсии,
То то и оно, не все готовы сдавать практически в два раза ниже и не у всех есть возможность снимать по старым ценам
Автор:  lulumix [ 11 авг 2020, 14:09 ]
Заголовок сообщения:  Re: Денежные вклады в банках под проценты-3
:smile: :smile: :smile:
Автор:  belladonna [ 11 авг 2020, 14:27 ]
Заголовок сообщения:  Re: Денежные вклады в банках под проценты-3
lulumix писал(а) 11 авг 2020, 14:09:
Два года назад в районе ттк снять нормальную однушку на длит срок тыс за 45 - это было удачей.
Сейчас, многие съемщики уехали еще в марте-апреле - тут увольняли людей сразу либо переводили на удаленку (более миллиона машин срулило в регионы еще до пропусков).
И вместо того, чтобы понижать стоимость аренды, большинство арендодателей ждут,
Цитата:
квартиры пустуют
.

вот интересно-откуда такие домыслы?))) есть официальная статистика , динамику цен отслеживаете по каким сайтам? Или личные ощущения?
улыбают теоретики в вопросах аренды))
и потом, логично, если :ti_pa:
Цитата:
квартиры пустуют
, то спрос на непустующие становится выше, отсюда и цена растет/не опускается, так?))

Добавлено спустя 4 минуты 33 секунды:
Цитата:
более миллиона машин срулило в регионы еще до пропусков

новость от марта? это когда дома сидели?))уезжали в регионы на выходные, логично :-)
где эти уехавшие деньги себе будут добывать на жизнь?
как уехали, так и вернулись уже
Автор:  lulumix [ 11 авг 2020, 14:42 ]
Заголовок сообщения:  Re: Денежные вклады в банках под проценты-3
:smile: :smile: :smile:
Автор:  Лека [ 12 авг 2020, 08:37 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Барби на пенсии писал(а) 11 авг 2020, 11:26:
. Цифры - это сумма, полученная от сдачи студии 21 кв.м. в Таганском районе г. Москва за вычетом риэлторских процентов, процентов Букинга и пр. площадок, уборки и т.п. То есть чистые деньги на руки собственнику

Налоги - на доход и на недвижимость, тоже учтены? Сколько в год налога на недвижимость , если не секрет?
Автор:  радость [ 12 авг 2020, 11:05 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
lulumix писал(а) 11 авг 2020, 14:42:
У меня не статистика официальная, а внутренние чаты собственников, желающих сдать
За 20 тысяч люди уже готовы сдавать

можно поинтересоваться в каком районе М, готовы за такие деньги сдавать?!
Автор:  Aurum [ 12 авг 2020, 13:02 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Всем добрый день.
Девочки, был где то в теме договор на аренду квартиры, не могу найти...
Скиньте, пожалуйста, в личку, у кого есть :ro_za:
Автор:  Барби на пенсии [ 12 авг 2020, 13:09 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Лека писал(а) 12 авг 2020, 08:37:
Сколько в год налога на недвижимость

Не знаю, еще не платили налог на недвижимость по этой студии. Ну не думаю, что он такой огромный, чтобы решающую роль играл.
Налоги остальные легко можете просчитать сами, все цифры указаны, отнимите.
Автор:  lulumix [ 12 авг 2020, 13:49 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
:smile: :smile: :smile:
Автор:  радость [ 12 авг 2020, 13:56 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
lulumix писал(а) 12 авг 2020, 13:49:
Практически во всех районах Москвы, кроме пределов ТТК, Хамовников и Университета, можно найти все, на любой вкус и кошелек.

тогда не во всех :mi_ga_et:
Автор:  радость [ 12 авг 2020, 14:11 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
lulumix, для меня словосочетание практически во всех районах М это буквально во всех,
но потом как обычно начинаются нюансы и выясняется не во всех,
а в некоторых да в таких, что и даром не надо.

У меня ж выделено ваше "практически" :a_g_a:
Автор:  lulumix [ 12 авг 2020, 14:24 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
радость,
для меня "практически" и "во всех" - разные вещи.
То, что поняли вы, не поняла я. Это нормально :a_g_a:
И я не хотела рассказывать про недвижку в Москве. Разговор был в контексте зарабатывания денег на аренде квартир.
При стоимости квартиры 10 млн, сдавать ее за 34 тысячи - выходят те же 4%, что и депозит. Плюс налоги, плюс ремонт, плюс простой от того, что квартира пустует. Плюс расходы на ипотеку, если она еще и не в собственности. Пойду уберу сообщения свои :-)



Кстати, друзья снимали трешку на ВДНХ за 55, с апреля договорились с хозяевами до 40 :-)
Автор:  belladonna [ 12 авг 2020, 14:31 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
lulumix писал(а) 12 авг 2020, 14:24:
При стоимости квартиры 10 млн, сдавать ее за 34 тысячи

вы в каком-то сказочном себе придуманном мире
10млн цена 1-ки в хорошем районе москвы, и никакой дурак ее не сдает за 34
Автор:  Miss Furia [ 12 авг 2020, 14:34 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
радость писал(а) 12 авг 2020, 11:05:
lulumix писал(а) 11 авг 2020, 14:42:
У меня не статистика официальная, а внутренние чаты собственников, желающих сдать
За 20 тысяч люди уже готовы сдавать

можно поинтересоваться в каком районе М, готовы за такие деньги сдавать?!

Может откровенный бабушатник или дачную на короткий срок и пытаются спихнуть хоть за сколько. На приличные квартиры в хороших локациях цена не упала.
Левел Амурская , 18 м новострой сдана за 30 хорошему нанимателю.
Автор:  радость [ 12 авг 2020, 14:36 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
belladonna, да таких цен на сдачу нет.
Ну разве только в Южном Бутово
Да в "Подмосковной деревне", нет таких цен.
Автор:  lulumix [ 12 авг 2020, 14:43 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
:smile: :smile: :smile:
Автор:  outlaw [ 12 авг 2020, 14:47 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
lulumix, где варианты искала? В смысле, на каком сайте?
Автор:  lulumix [ 12 авг 2020, 14:52 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
outlaw,
свои чатики знакомых, в которых народ не о недвижимости общается :-)
между делом пробегает - сдам квартиру, кому нада?
Автор:  outlaw [ 12 авг 2020, 14:55 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
lulumix, если увидишь что достойное в околотке Митина маякни, плз, нужны 2 жилые комнаты и что б с животным пустили.
Автор:  радость [ 12 авг 2020, 15:01 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
lulumix писал(а) 12 авг 2020, 14:46:
измайлово, гальяново, лосиноостровские всякие - москва же убитые пятиэтажки, тем более если по своим узнать - все за 50 сдаются?

конечно не все, но больше половины :ps_ih:
Автор:  lulumix [ 12 авг 2020, 15:02 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
радость,
половина сдается за 50, остальные - за сколько договорятся :smile:
Автор:  Барби на пенсии [ 12 авг 2020, 16:02 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
lulumix писал(а) 12 авг 2020, 14:46:
А та массовость, с которой народ начал покупать квартиры в гетто, надеясь сдать их потом за кучу бабла - сомнительная выгода.

Блин, люди имеющие лишние деньги для покупки квартиры "для сдавать ее в аренду", в большинстве случаев имеют мозг и понимают, что купив за 3 рубля в гетто далеко за МКАДом вряд ли будешь грести бабло лопатой.
Поэтому, если брать чисто под сдачу, я и не рассматриваю новостройки типа ЖК Некрасовка. Да и для жизни не вариант. Но в нем да, аренда вполне себе бюджетная. Но только идиот может ожидать, что сдаст там квартиру за очень дорого.
Я, когда брала, руководствовалась иными принципами, я брала дочке в первую очередь. Поэтому как бы она сейчас ни сдавалась, в любом случае хорошо, так как цели были иные.
Автор:  Лека [ 12 авг 2020, 16:11 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Барби на пенсии писал(а) 12 авг 2020, 13:09:
Лека писал(а) 12 авг 2020, 08:37:
Сколько в год налога на недвижимость

Не знаю, еще не платили налог на недвижимость по этой студии. Ну не думаю, что он такой огромный, чтобы решающую роль играл.
Налоги остальные легко можете просчитать сами, все цифры указаны, отнимите.


Ок, понятно. Я спросила, с налогами сумма или без.
Автор:  lulumix [ 12 авг 2020, 16:13 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Цитата:
в большинстве случаев имеют мозг и понимают

Как показал мой жизненный опыт - далеко не все :-)
Цитата:
только идиот может ожидать, что сдаст там квартиру за очень дорого

таких тоже достаточно. Особенно, когда они в ипотеки под бешеные проценты берут такие квартиры.
Кстати, есть гетто очень даже хорошо и дорого сдающиеся. Рядом с офисами крупных компаний, например. И это может быть далековато от центра.
Но тут не наудачу надо покупать, как некоторые делают, а именно хорошо знать район.
Автор:  belladonna [ 12 авг 2020, 16:22 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
все правильно, не берите никаких ипотек и не сдавайте.
невыгодно, невыгодно, да :-)
пусть сдают одни дураки :-)
Автор:  lulumix [ 12 авг 2020, 16:28 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Цитата:
пусть сдают одни дураки

ну если вы считаете, что сдают только дураки, ваше право так считать :-)
как в пословице - один дурак продает, другой покупает :-)
Я вообще на днях трешку 77 метров нашла за 12 млн на западе :sh_ok: подожду, если не продаст за месяц, позвоню, еще поторгуюсь)
Автор:  Эллен [ 12 авг 2020, 16:55 ]
Заголовок сообщения:  Re: Денежные вклады в банках под проценты-3
Барби на пенсии писал(а) 11 авг 2020, 11:26:
lulumix писал(а) 07 авг 2020, 22:21:
При этом рынок аренды стоит - не факт, что удастся эти пеналы потом сдать по нормальной цене.

Скажем так, он не стоит. Но цены безусловно упали. Если не говорить о риэлторе, а рассмотреть реальный пример: ноябрь 47, декабрь 48, январь 39. В самый пик кризиса март 24, апрель 25, май 30, июнь 31. Цифры - это сумма, полученная от сдачи студии 21 кв.м. в Таганском районе г. Москва за вычетом риэлторских процентов, процентов Букинга и пр. площадок, уборки и т.п. То есть чистые деньги на руки собственнику. Может я непритязательна, но считаю, что не так уж плохо. Конечно, 48 приятнее, чем 25, но в таких условиях и 25 хорошо.

это сдача туристам?
так туристов почти нет
мои питерские -сдающие через arbnb вообще повисли : лето-мертвый сезон. Были бы очень рады и 25 тысячам

сдача посуточно и в долгую - это кардинальная разница
Автор:  Барби на пенсии [ 12 авг 2020, 17:03 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Эллен писал(а) 12 авг 2020, 16:55:
это сдача туристам?

да как то я не интересовалась, кому там сдают :-)
Эллен писал(а) 12 авг 2020, 16:55:
сдача посуточно и в долгую - это кардинальная разница

Предполагаю, что да. Но каждый сам вправе выбрать для себя удобный способ. Моя подруга категорически против сдачи посуточно, мол убивают. Она сдала полгода назад (примерно в одно время со мной), за полгода квартиранты как раз так ее зачухали, что косметический ремонт нужен. А посуточно, если что отвалилось или заляпали - сразу на месте быстро исправляется. и по деньгам ненакладно, и в целом не убивается квартира.
Автор:  Эллен [ 12 авг 2020, 17:39 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Барби на пенсии писал(а) 12 авг 2020, 17:03:
да как то я не интересовалась, кому там сдают

если упомянут букинг - то скорее всего, туристам посуточно)). Это, конечно, очень выгодно
тока мечтать :nez-nayu:
Автор:  Барби на пенсии [ 12 авг 2020, 23:43 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Эллен,
Да, заселение в основном через Букинг. Через Арбнб меньше. Букинг берет высокие проценты.
Автор:  Aurum [ 13 авг 2020, 13:19 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Aurum писал(а) 12 авг 2020, 13:02:
Всем добрый день.
Девочки, был где то в теме договор на аренду квартиры, не могу найти...
Скиньте, пожалуйста, в личку, у кого есть :ro_za:

Девушки, ну неужели ни у кого не осталось договора? :ro_za:
Автор:  Miss Furia [ 13 авг 2020, 13:43 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Aurum,Любая рыба доступна в интернете. Свои данные вносите и все получится.
Автор:  Виза [ 13 авг 2020, 13:56 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Aurum,
в личку мне почту свою давайте,отправлю
Автор:  belladonna [ 13 авг 2020, 17:10 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Цитата:
Скажем так, он не стоит. Но цены безусловно упали


что-то не наблюдаю падения цен, посуточно ищу на осень, в центре апартаменты с 1 спальней 6500 ':roll:'
дешевле только бабушкины гнилушки((
всякие выселки не рассматриваю
причем на циане цены не соответствуют действительности, когда начинаешь бронировать, цена на кв чудесным образом становится выше на половину
Автор:  kuller3 [ 17 авг 2020, 13:19 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Девушки, здравствуйте. Хочу снять квартиру. Выбор в интересующем меня районе очень мал. А квартира очень нужна. Арендодатель выбранной квартиры не хочет оформлять договор, боится налоговой. А я впервые снимаю квартиру. Сама всего боюсь. Значит искать другую?
Автор:  Василина13 [ 17 авг 2020, 13:51 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Договор - это филькина грамота .Неделю назад сама сдала через агентство Виктория. Сама сдавать не хочу , некогда мне на показы мотаться, мне через агентство проще. Но оборзели эти агентства совсем. Клиент заехал в пятницу, агенты молчали. В понедельник звоню им , где деньги за квартиру ? Да вот говорят , у Наташи... а ее еще нет. В итоге еще сутки с них деньги трясла.
Автор:  Горын-Горыныч [ 17 авг 2020, 15:04 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Василина13 писал(а) 17 авг 2020, 13:51:
Договор - это филькина грамота .Неделю назад сама сдала через агентство Виктория.

Мерзкое агентство. Вот с ним бы точно не связывалась.

Добавлено спустя 1 минуту 49 секунд:
kuller3,
Как договор связан с налоговиками? Если его не регистрировать, он останется договором между двумя сторонами.
Автор:  Весёлый Кот [ 17 авг 2020, 15:08 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Василина13,
Сколько читала про Викторию,большинство отзывов плохих.
kuller3,
А при чём тут налоговая?Договор между собой подписали и всё,откуда налоговая узнает?
Автор:  Виза [ 17 авг 2020, 15:24 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Василина13 писал(а) 17 авг 2020, 13:51:
Договор - это филькина грамота

в смысле? Договор это зафиксированные права и ответственность сторон.
Автор:  Василина13 [ 17 авг 2020, 16:34 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Совершенно верно. Если он скреплен печатью. Или зарегистрирован у нотариуса. А когда простите я Иванов ... сдаю Петрову , ну и куда вы сунетесь в случае чего с этой бумажкой. Вы хоть раз видели печать агентства? Обыкновенный оттиск , где нет реквизитов, просто на кружочке оттиск " агентство Виктория ". После того как агентство поимело комиссию , на этом они умыли руки.Знаю не мало историй как смывались квартиранты , еще и прихватив чего нибудь из техники собственника , никому ни чем не помогли. Квартира всегда сдаётся на свой страх и риск. Если хотите гарантий ... пожалуйста к нотариуса , и разумеется через налоговую.
Автор:  Виза [ 17 авг 2020, 17:01 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Василина13 писал(а) 17 авг 2020, 16:34:
Если он скреплен печатью. Или зарегистрирован у нотариуса. А когда простите я Иванов ... сдаю Петрову , ну и куда вы сунетесь в случае чего с этой бумажкой.

Что? Какая печать? Физические лица между собой составили по необходимой форме и устраивающий обе стороны договор.Он имеет силу в суде без печатей и без нотариального удостоверения.

Василина13 писал(а) 17 авг 2020, 16:34:
Вы хоть раз видели печать агентства? Обыкновенный оттиск , где нет реквизитов, просто на кружочке оттиск " агентство Виктория ".

Агенство никому ничего не сдает,а только оказывает информационные услуги по подбору,что вы от него хотите? Агенство и прав не имеет сдавать жилье в найм,если действует без полномочий от собственника,удостоверенных нотариально.Соответственно и обязанностей тоже.

А какая связь печати,нотариуса и налоговой? Если получаете доход,то вы обязаны заплатить НДФЛ.
Автор:  imer& [ 17 авг 2020, 17:22 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Василина13 писал(а) 17 авг 2020, 16:34:
Если он скреплен печатью. Или зарегистрирован у нотариуса. А когда простите я Иванов ... сдаю Петрову , ну и куда вы сунетесь в случае чего с этой бумажкой

;;-)))
Автор:  Василина13 [ 17 авг 2020, 18:13 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Речь идет о том, что договор составленый между обоими сторонами , собственником и хозяином юридической силы не имеет.Налоги на сдачу квартиры платя единицы.Это их право.Я например не плачу и не собираюсь.Не надо все переворачивать.Умные какие выискались.
Автор:  Виза [ 17 авг 2020, 18:31 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Василина13 писал(а) 17 авг 2020, 18:13:
Речь идет о том, что договор составленый между обоими сторонами , собственником и хозяином юридической силы не имеет.

вы абсолютно не разбираетесь в вопросе.
Договор,составленный между физическими лицами имеет такую же юридическую силу,как и любой другой гражданско-правовой договор.

Василина13 писал(а) 17 авг 2020, 18:13:
Налоги на сдачу квартиры платя единицы.Это их право.Я например не плачу и не собираюсь.

Это только ваш вывод,а мне кажется,что большинство платят.
Автор:  Горын-Горыныч [ 17 авг 2020, 18:44 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Василина13,
С такой самоуверенностью рассуждать о предмете в котором ни в зуб ногой :du_ma_et: Ещё и обвинять, что кто-то что-то перевернул. Офигенно.

Добавлено спустя 3 минуты 10 секунд:
Вас послушать, так договоры между физ. лицами вообще юр. силы не имеют...
Обязательность печати сейчас даже для юридических лиц отменена. Это ни на что не влияет.
Автор:  Василина13 [ 17 авг 2020, 19:00 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Потрясающе.Вы как раз заслуженный юрист России.
Автор:  Горын-Горыныч [ 17 авг 2020, 19:06 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Так не надо быть заслуженным, достаточно Гражданский кодекс РФ почитать. Первая часть. Ну можете оставаться при своём ошибочном мнении...Это ваше право.
Автор:  Василина13 [ 17 авг 2020, 19:06 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Да я в курсе , если у Вас ЭЦП , печать не обязательна.Но речь не об этом шла изначально.
Автор:  Виза [ 17 авг 2020, 19:07 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Василина13,
я не пойму,вы троллите что ли? Не верю,что на самом деле настолько не разбираетесь в вопросе о котором пытаетесь спорить.
Никакой печати не нужно,абсолютно.
Автор:  Горын-Горыныч [ 17 авг 2020, 19:11 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Василина13 писал(а) 17 авг 2020, 19:06:
Да я в курсе , если у Вас ЭЦП , печать не обязательна.Но речь не об этом шла изначальн

Ой мамочка :ps_ih: Что мешает вам самой почитать нормативку, вместо того чтобы писать чушь?
Вы кто по специальности, простите? Надеюсь не юрист :-)
Автор:  Хаска [ 19 авг 2020, 20:21 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Василина13 писал(а) 17 авг 2020, 19:00:
Потрясающе.Вы как раз заслуженный юрист России.

А вы злостный неплательщик налогов
Это повод для гордости!
Автор:  katrin0804 [ 26 авг 2020, 22:03 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
belladonna,
Мои знакомые посуточно год назад сдавали за 5. Сейчас сдают за 3. Через airbnb
Автор:  Svetlyachok [ 04 сен 2020, 23:39 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Доброго времени суток, девушки. :smile: Такой вопрос: сдаю квартиру, жильцы заселились новые месяц назад: мама молодая с 2 детьми малыми, мужа нет. С ней живет ее подруга, она же оплачивает квартиру, как я поняла. Сегодня звонит мне эта подруга и говорит, что мамочка эта хочет сменить имя дочке (Ей 4 месяца), но для этого, якобы нужна постоянная прописка ребёнку. Просит прописать дочь на 1 месяц, а потом, как поменяют имя, выписать ее. :du_ma_et: Временную регистрацию сделала бы без проблем и делала уже. Стоит ли мне опасаться постоянной прописки малолетнего ребёнка? :du_ma_et:
Автор:  Oks [ 04 сен 2020, 23:52 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Svetlyachok,
На сколько я знаю ребёнка без мамы не пропишут, да и зачем вам этот головняк :ne_vi_del: я бы не стала прописывать
Автор:  Лимончелла [ 04 сен 2020, 23:53 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Svetlyachok писал(а) 04 сен 2020, 23:39:
Доброго времени суток, девушки. Такой вопрос: сдаю квартиру, жильцы заселились новые месяц назад: мама молодая с 2 детьми малыми, мужа нет. С ней живет ее подруга, она же оплачивает квартиру, как я поняла. Сегодня звонит мне эта подруга и говорит, что мамочка эта хочет сменить имя дочке (Ей 4 месяца), но для этого, якобы нужна постоянная прописка ребёнку. Просит прописать дочь на 1 месяц, а потом, как поменяют имя, выписать ее. Временную регистрацию сделала бы без проблем и делала уже. Стоит ли мне опасаться постоянной прописки малолетнего ребёнка?

Это явно махинация. я бы точно не стала делать.
Автор:  Хаска [ 05 сен 2020, 00:50 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Svetlyachok,
Для перемены имени прописка не нужна
Перечень документов четко прописан в семейном кодексе
Ребенка без мамы не пропишут, только временная регистрация и то в ключе повода - незачем
Автор:  Yarmilla [ 05 сен 2020, 10:15 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Svetlyachok писал(а) 04 сен 2020, 23:39:
Сегодня звонит мне эта подруга и говорит, что мамочка эта хочет сменить имя дочке (Ей 4 месяца),

Бред сивой кобылы. Отказать.
Автор:  Svetlyachok [ 05 сен 2020, 11:05 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Спасибо, девочки. Вот и меня что то прям смутила эта просьба. Кодекс семейный почитаю, потом спрошу у них, кто им сказал про прописку. Мама прописана в Якутске.
Автор:  BabaЯga [ 07 сен 2020, 11:32 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Svetlyachok писал(а) 05 сен 2020, 11:05:
Мама прописана в Якутске.

у меня невестка прописана в Москве... и молча, через МФЦ поменяла документы (смена фамилии в результате брака), все спокойно сделали, и прописку московскую пропечатали... так что лесом таких умных...
Автор:  Хаска [ 07 сен 2020, 13:56 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
BabaЯga писал(а) 07 сен 2020, 11:32:
смена фамилии в результате брака

Это очень разные вещи смена фамилии в связи со вступлением в брак и перемена имени ребенку. И процедуры разные

Добавлено спустя 7 минут 32 секунды:
Svetlyachok,
Вы у подруги спросите а согласие органов опеки для начала у них есть на перемену имени ребенка?
Думаю сольются мгновенно
Если ребенок родился и зарегистрирован в ЗАГС Владивостока любого района, то прописка не важна вообще
Автор:  Катичкина** [ 07 сен 2020, 15:52 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Oks писал(а) 04 сен 2020, 23:52:
я бы не стала прописывать

я бы тоже
Автор:  Svetlyachok [ 07 сен 2020, 18:11 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Хаска писал(а) 07 сен 2020, 14:04:
Вы у подруги спросите а согласие органов опеки для начала у них есть на перемену имени ребенка?

Да это даже не подруга, а просто не знакомая девушка, которая снимает у меня квартиру. :smu:sche_nie: Просто я люблю помогать людям чем могу, но тут что то меня смутила ее просьба...Спрошу у неё про опеку, спасибо. :smile:
Автор:  Хаска [ 07 сен 2020, 22:23 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Svetlyachok,
В этом ничего зазорного. Получение такого согласия - первый шаг
Я имела ввиду подруга вашей квартирантки
Автор:  Yarmilla [ 07 сен 2020, 22:25 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Svetlyachok писал(а) 07 сен 2020, 18:11:
Просто я люблю помогать людям чем могу, но тут что то меня смутила ее просьба...Спрошу у неё про опеку, спасибо

Иногда надо уметь говорить Нет. Просто нет. Не оправдываясь. Вас спросили, Вы отказали. Начнут спрашивать почему, говорите, что в ваши планы не входит прописывать других людей и точка.
А вообще странно все это, ненормально. Какая-то типа подруга, какая-то мамаша с грудным ребенком без жилья и денег, где папаша ребёнка?
Автор:  K Lara [ 07 сен 2020, 22:52 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
А разве есть такое понятие постоянная прописка на месяц? Если постоянная,то она делается до выписки последующей,т.е пока потом мать не пере пропишет ребёнка в другое место,его никто не выпишет.Тут точно какая то афёра на доверчивость намечается.Потому что потом и не выселить без суда их из квартиры.
Автор:  Oliсa [ 07 сен 2020, 23:24 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Svetlyachok писал(а) 07 сен 2020, 18:11:
Просто я люблю помогать людям чем могу, но тут что то меня смутила ее просьба...Спрошу у неё про опеку, спасибо.

Зачем? Просто откажите, без объяснений. Ребенка одного без мамы не пропишут. Значит Вам придется прописать маму. По нашему законодательству, человек может прописать по месту прописки своих несовершеннолетних детей без согласия собственника квартиры. И вуаля, в вашей квартире постоянно прописаны мать и двое несовершеннолетних детей. И постоянная прописка не имеет срока, человек должен выписаться добровольно. Либо собственник выписывает через суд. А через суд это очень муторно. Мой знакомый в прошлом сентябре купил квартиру по банкротству, в которой были прописаны женщина и двое её несовершеннолетних детей. В марте я спрашивала, он ещё её не мог выписать, добровольно она отказалась, а через суд долго. Потом я не спрашивала, может до сих пор она не выписана
Автор:  Svetlyachok [ 07 сен 2020, 23:33 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Yarmilla писал(а) 07 сен 2020, 22:25:
где папаша ребёнка?

Говорит, бросил, со слов мамочки, она у него не одна женщина была. :nez-nayu: Я ей уже все вещи малого своего отдала, игрушки, деток жалко, но не до такой степени, чтобы прописывать. :-)

Добавлено спустя 4 минуты 6 секунд:
Oliсa писал(а) 07 сен 2020, 23:24:
прописка не имеет срока, человек должен выписаться добровольно. Либо собственник выписывает через суд.

Капец. :sh_ok: Я никогда не изучала этот вопрос, не было необходимости. Завтра же скажу, что пусть ищут другое место прописки. Еще раз спасибо, девочки!
Автор:  Горын-Горыныч [ 08 сен 2020, 22:03 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
У мамы подруга даже невестку и внука отказывается в своей квартире регистрировать ( у невестки нет других родственников во Владивостоке). Не хочет в случае развода сына по судам ходить, а Вы говорите...
Автор:  poli-kiri [ 09 сен 2020, 04:55 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Горын-Горыныч,
Такая классическая вредная свекровь...
Автор:  Zorli [ 09 сен 2020, 08:11 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
‌
редактировано
Автор:  @vok@do [ 19 сен 2020, 11:51 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Сейчас в поисках квартиры. Боже, сколько рухляти. Даже не чистенько.
Такое ощущение что вместе с дедушками сдать хотят.
Автор:  KAMILASESA [ 06 окт 2020, 10:46 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Девочки, вопрос. Когда съезжают одни жильцы и заезжают другие, как решается вопрос с замком, надо ли менять?
Автор:  BabaЯga [ 06 окт 2020, 10:54 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
KAMILASESA писал(а) 06 окт 2020, 10:46:
Когда съезжают одни жильцы и заезжают другие, как решается вопрос с замком, надо ли менять?


я меняю... от греха подальше. меняется же не весь замок, а личинка с ключом
Автор:  Виза [ 06 окт 2020, 13:08 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
KAMILASESA,
у меня по два замка, чередую ,одним жильцам верхний, следующим нижний.

Но мне кажется это уже неоправданный прием, с трудом представляю, чтобы мои жильцы полезли в квартиру после выезда .
Автор:  make_my_day [ 06 окт 2020, 14:20 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
KAMILASESA писал(а) 06 окт 2020, 10:46:
Девочки, вопрос. Когда съезжают одни жильцы и заезжают другие, как решается вопрос с замком, надо ли менять?

не меняю
зачем надо кому туда ходить ?
а кому прям сильно надо и новый замок замок не помешает , мне кажется
Автор:  BabaЯga [ 06 окт 2020, 14:43 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Виза писал(а) 06 окт 2020, 13:08:
Но мне кажется это уже неоправданный прием, с трудом представляю, чтобы мои жильцы полезли в квартиру после выезда .



никогда не узнаешь, что творится в черепушке человека и что двигает им... так что лучше сменить и голову самому себе не греть :ne_vi_del: стоит это не дорого
Автор:  katirinka [ 20 окт 2020, 21:08 ]
Заголовок сообщения:  Re: Рынок недвижимости Владивостока-26.Читать 1-е сообщение
https://www.farpost.ru/vladivostok/real ... 53366.html

Выставили квартиру для сдачи. Буквально за несколько часов 90 просмотров и уже три человека готовы завтра въехать

Неужели дёшево поставили? По мне так для такого укомплектования и расположения дороговато, я предлагала 25-27.
Автор:  belladonna [ 20 окт 2020, 21:11 ]
Заголовок сообщения:  Re: Рынок недвижимости Владивостока-26.Читать 1-е сообщение
katirinka,конечно дёшево, 25 это уже цена гостинки

Добавлено спустя 2 минуты 3 секунды:
Знакомая тоже такая Клава, в центре купила гостинку, вбухала в ремонт тыщ 500, там конфетка вышла с балконом, и сдала за 18 :cry_ing: так за неё драка была, кто первый... говорю ей- ты Клава, вот ты кто..
Автор:  katirinka [ 20 окт 2020, 21:13 ]
Заголовок сообщения:  Re: Рынок недвижимости Владивостока-26.Читать 1-е сообщение
belladonna писал(а) 20 окт 2020, 21:13:
katirinka,конечно дёшево, 25 это уже цена гостинки

Вроде гостиная супер приличные по 20
Автор:  belladonna [ 20 окт 2020, 21:15 ]
Заголовок сообщения:  Re: Рынок недвижимости Владивостока-26.Читать 1-е сообщение
katirinka,На Фарпосте много липовых об’явлений об аренде
Автор:  buklya [ 20 окт 2020, 21:39 ]
Заголовок сообщения:  Re: Рынок недвижимости Владивостока-26.Читать 1-е сообщение
На авито, циане цены занижены, а квартиры как конфетки все. На фарпосте реальные ценники. И 25.000 даже за самую навороченную гостинку это дорого.
Автор:  poli-kiri [ 20 окт 2020, 21:50 ]
Заголовок сообщения:  Re: Рынок недвижимости Владивостока-26.Читать 1-е сообщение
katirinka,
30 нормально, и район хороший
Автор:  миссис Марпл [ 23 окт 2020, 09:59 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
почитала, задумалась о повышении аренды. нейбута ближе к зеленке, двушка- мебель, техника, средний этаж, юго-восток с хорошим видом за 27, дешево?
Автор:  Горын-Горыныч [ 23 окт 2020, 12:59 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
миссис Марпл,
Знакомые в вашем районе снимают однушку укомплектованную и с ремонтом за 25.

Добавлено спустя 1 минуту 33 секунды:
Если заново сдавать, то можно поднять, а если хорошие квартиросьемщики, то стоит ли?
Автор:  миссис Марпл [ 23 окт 2020, 13:04 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
заново нет, никто никуда не съезжает. за такую цену, я так понимаю, никто не найдет аналогичного. ну а если так все подорожало, то смысл мне цену такую держать годами? буду немного поднимать.
Автор:  Горын-Горыныч [ 23 окт 2020, 13:16 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
миссис Марпл,
А сколько метраж?
Автор:  миссис Марпл [ 23 окт 2020, 13:20 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
50
Автор:  Горын-Горыныч [ 23 окт 2020, 13:24 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Ну да, площадь хорошая
Автор:  BabaЯga [ 23 окт 2020, 14:05 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
миссис Марпл писал(а) 23 окт 2020, 09:59:
почитала, задумалась о повышении аренды

для этого полезно прописывать в договоре, что арендодатель оставляет за собой право изменить стоимость аренды в сторону увеличения, но не ранее, чем через (например) 6 месяцев от начала действия договора, и с предварительным уведомлением об этом арендатора
Автор:  миссис Марпл [ 23 окт 2020, 14:23 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
BabaЯga,

естественно предупреждение будет заранее.
Автор:  Виза [ 23 окт 2020, 19:01 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
BabaЯga писал(а) 23 окт 2020, 14:05:
арендодатель оставляет за собой право изменить стоимость аренды в сторону увеличения

Всякое бывает, и в сторону уменьшения по весне менялась стоимость.

Только зачем перегружать договор, все случаи не предусмотришь.
В договоре прописан порядок расторжения по инициативе одной стороны. Предупредил за определенное кол-во дней, устраивает новая стоимость, заключаем договор с новыми условиями по оплате.
Автор:  BabaЯga [ 23 окт 2020, 21:42 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Весной это был все-таки форсмажор... Договорились об этом отдельно.
Автор:  Kuzmich [ 04 ноя 2020, 13:18 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Добрый день. Кто-нибудь, пожалуйста, киньте в личку образец договора найма. Нужен девочке знакомой, самому искать и редактировать лень :smu:sche_nie:
Автор:  Svetlyachok [ 06 ноя 2020, 06:26 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Добрый день девушки. Ситуация: мой жилец, точнее, жиличка (писала о ней выше, которая живет с 2 детьми малолетними и подругой, просила прописать ее ребёнка, чтобы имя поменять) не заплатив за месяц и оставив долг за кв.плату, исчезает в неизвестном направлении. Мне говорит, что она уезжает, но через пару дней вернется и заберет вещи. Дети ее находятся у мамы подруги. В итоге ее нет уже неделю, вещи лежат собранные ею в квартире. Подруга не знает где ее искать. Но она жива, здорова, периодически выходит с ней на связь. Почему не приезжает за вещами, хз, полагаю ей их вывозить некуда. Вопрос: Мне то что делать? Долги я оплатила все, но сдать не могу квартиру из за барахла ее. Подруга не хочет тоже забирать их. Дурдом какой то :ps_ih: Договора у нас нет, им это не надо было, да и нам в общем то тоже, налоги платим исправно и без него. До них семья жила 5 лет без договора.

Добавлено спустя 1 минуту 4 секунды:
Со следующими уже будем договор составлять конечно же.
Автор:  Oliсa [ 06 ноя 2020, 08:21 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Svetlyachok писал(а) 06 ноя 2020, 06:27:
Договора у нас нет,

Ну так и в чём проблема? Выставили вещи и всё, доказательств того, что эти вещи и их хозяйка были в вашей квартире нету.
Ну и после такой особы я бы обязательно замки сменила, хотя бы один
Автор:  katirinka [ 06 ноя 2020, 08:32 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Svetlyachok,
Сообщите ей через подругу что завтра все вещи будут в таком-то месте по такому-то адресу. Наверное оставлять где-то у гаражей, не очень - вдруг не забирает и будет хлам там валяться. Около мусорки оставить лучше.

А договор это плюс арендатору а не арендодателю больше.

Вам просто нужно брать залог, даже в размере 100 % можно. Только сдавать не через агентство, а самостоятельно. Что бы жильцы имели возможность оплатить сразу и залог и аренду на месяц, а не комиссию агенству

На фарпосте такое объявление стоит 250 р частному лицу
Автор:  Svetlyachok [ 06 ноя 2020, 09:09 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Oliсa,
katirinka,
Я замок сменила уже. Вчера подруге написала, что жду до понедельника и вещи выбрасываю. Теперь сижу и думаю, не будет ли в моих действиях каких нибудь уголовно- наказуемых деяний типа самоуправства или еще чего. :du_ma_et: Ну с другой стороны, я же не обязана барахло ее беречь :du_ma_et: Не удивлюсь, если она на меня заяву напишет.

Добавлено спустя 4 минуты 49 секунд:
Там детских вещей много, коляска, качели. Прям жалко выкидывать, я б лучше отдала малоимущим, но опять таки, получается, я распоряжаюсь чужими вещами..
Автор:  Хаска [ 06 ноя 2020, 09:16 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Svetlyachok,
А есть у нас что то типа боксов хранения? Все отпереть туда, заплатить за возможный минимум хранения
Дальше если дама захочет забрать - оплачивает хранение и забирает.
Автор:  katirinka [ 06 ноя 2020, 09:22 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Есть такие квартиранты, которые оплатят 1-2 месяца, а потом ещё живут пару месяцев обещаниями, вот-вот оплатят долг. У которых только что умерла тётя, родился племянник инвалид. В основе вся жалость у них направлена на детей и жуткие болезни.

Потом спокойно съезжают с вашей квартиры, конечно ничего не оплачивая. И тоже повторяется в новой квартире.

В итоге два 50% времени они не платят аренду

Добавлено спустя 1 минуту 5 секунд:
Но эти постоянные переезды. Жизнь на чемоданах. Жесть

Если плохо с деньгами, кажется лучше уехать в какой поселок и там снимать не дорого и возможно даже на что-то копить

Добавлено спустя 2 минуты 16 секунд:
А все эти детские вещи девушка скорее понабрала бесплатно. Они ей не ценны, она не тратила на игрушки и все остальное свою зарплату, поэтому и не забирает. Таким плевать. Ещё пару постов напишут о своей судьбе злодейки, и люди ей опять бесплатно отдадут все необходимое
Автор:  Svetlyachok [ 06 ноя 2020, 09:54 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Хаска писал(а) 06 ноя 2020, 09:16:
А есть у нас что то типа боксов хранения

Впервые слышу. Ни фигасе там бокс должен быть, там пакетов штук 20 и коляска большая. :ps_ih:
Автор:  Oks [ 06 ноя 2020, 09:58 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Svetlyachok,

обычно в таких боксах колеса хранят, для пакетов хватит места.
Хорошо не прописали Вы её, зато в следующий раз будете осмотрительней. :smile:
Автор:  Хаска [ 06 ноя 2020, 09:59 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Svetlyachok,
Думаю, что в 2-3 куба легко влезет, поищите на фарпосте
Автор:  Oliсa [ 06 ноя 2020, 10:07 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Svetlyachok,
Поищите на фарпосте. У нас в городе есть такие услуги, люди мебель хранят, еслив квартире ремонт.
Автор:  Svetlyachok [ 06 ноя 2020, 10:30 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Oks писал(а) 06 ноя 2020, 09:58:
Хорошо не прописали Вы её

Да это ваще ужас был бы... :ps_ih:
Автор:  S@пфир [ 06 ноя 2020, 10:58 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Таскать чужие вещи ещё то удовольствие. В Кари можно взять коробку от обуви и компактно сложить и в угол задвинуть на неделю. И показывайте квартиру.
Мы сейчас снимаем квартиру на время ремонта. Хозяин так и не поставил нам печь, холодильник оказался не рабочим. Зачем я в почтовый ящик полезла?! Дам долгов тыщ на 80.!
Автор:  BabaЯga [ 06 ноя 2020, 11:13 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Svetlyachok писал(а) 06 ноя 2020, 09:13:
Теперь сижу и думаю, не будет ли в моих действиях каких нибудь уголовно- наказуемых деяний типа самоуправства или еще чего.



абсолютно не будет! ну и на будущее - договор таки обеим сторонам нужен...

пс. и правильно сделали, что замки поменяли. это первое что нужно делать в таких ситуациях..

пспс. вот недаром вам все хором тут про прописку высказались :hi_hi_hi:

Добавлено спустя 2 минуты 37 секунд:
и в смысле в бокс хранить???!!! еще и деньги башлять за это??? для кого??? ей наплевать на всех, а остальным ее жалко (я про жиличку)???
лесом идет стройным рядом!

пс на фарпосте выставьте ее коляску бесплатно... раз уж хорошая... она пусть новую ищет
Автор:  Zorli [ 06 ноя 2020, 12:09 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Никогда не выкидывали и тем более не продавали чужие вещи, хотя ситуации такие были, складываете и даете время, у нас всегда забирали.
Автор:  mamo [ 06 ноя 2020, 12:14 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Предупреждайте заказным письмом. Слово к делу не пришьешь
Автор:  Svetlyachok [ 06 ноя 2020, 12:21 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Zorli писал(а) 06 ноя 2020, 12:09:
складываете и даете время, у нас всегда забирали.

Сколько времени то дать? :du_ma_et:
У вас тоже исчезали жильцы в неизвестном направлении и не выходили на связь? Я согласна вывезти вещи себе на дачу, но опять таки сколько мне их там хранить, месяц, полгода, год?
Автор:  BabaЯga [ 06 ноя 2020, 12:22 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Zorli писал(а) 06 ноя 2020, 12:09:
складываете и даете время, у нас всегда забирали

однозначно... и "подруге" сообщить, что это продлится 3 дня (человек собирается и дальше сдавать квартиру, и чужой хлам там не нужен вовсе)
и опять же - отделяем мух от котлет.. адекватный квартирант всегда предупредит о своих планах, попросит подержать вещи и покрываться не будет. человек сразу повел себя неадекватно (та же просьба о прописке, свалили видимо потому, что нашли жалобливого лоха)... а если человек относится к нам как к лохам и вытирает ноги, почему мы должны к нему относится как к несчастному на всю голову?

Добавлено спустя 27 секунд:
mamo писал(а) 06 ноя 2020, 12:14:
Предупреждайте заказным письмом

договора нет... кому, куда и о чем предупреждать?
Автор:  Oliсa [ 06 ноя 2020, 12:40 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
mamo писал(а) 06 ноя 2020, 12:14:
Предупреждайте заказным письмом. Слово к делу не пришьешь

Да, да. Чтоб точно были доказательства, что эти вещи были и Svetlyachok распорядилась чужими вещами как хотела :men:
Автор:  edit [ 06 ноя 2020, 13:22 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Квартирантки нет всего неделю. Вещи она свои собрала, составьте их в угол,пока будете новых жильцов искать, и она объявится.
Вас штормит из стороны в сторону, то повелись на байку о смене имени,чуть не прописали, потом долги копили, веря на слово,то теперь готовы выбросить/ продать чужие вещи.
Вот! В такой ситуации агентство и в помощь.
Автор:  Miss Furia [ 06 ноя 2020, 13:26 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
edit,Агентство в помощь??? В чем???
Автор:  Барби на пенсии [ 06 ноя 2020, 13:29 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
edit писал(а) 06 ноя 2020, 13:22:
Вот! В такой ситуации агентство и в помощь.


Я понимаю, человек заинтересован снять квартиру без агенства, чтобы не платить лишнее. Но сдавать мне кажется через агенство лучше. Там никаких сюрпризов. Оплата вперед - не внес оплату, приехали сменили замки. В тот же день выставили ее на показ, бывает и сдали. Вещи вывезли. Вещи забрать - закрой долг (если есть, там как правило несколько дней), заплати за перевозку вещей и оплати хранение. Никаких баек, слез и прочего. У меня знакомый сдает уже много лет, только приезжает и деньги ежемесячно забирает. А приятельница сама сдает - так то переломали, то не заплатили, то сегодня поставили перед фактом, что завтра съезжают... Я вообще не понимаю почему она по прежнему против агентств. У друга квартира больше пары дней в простое никогда не бывает.
Автор:  edit [ 06 ноя 2020, 13:32 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Голодранцу сложнее снять квартиру через агентство,он платит помимо аренды и комиссию.Что выигрывает арендодатель сдавая сам? Ничего.И не теряет ничего.Какой смысл самому сдавать :-(
Автор:  Svetlyachok [ 06 ноя 2020, 13:39 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
edit писал(а) 06 ноя 2020, 13:22:
то повелись на байку о смене имени,чуть не прописали, потом долги копили, веря на слово,то теперь готовы выбросить/ продать чужие вещи.

Да не штормит меня, просто всегда с пониманием относилась к жильцам и не выгоняла при первой же неоплате, но всему есть предел какой то. Ее поступок вышел за все границы понимания моего. Квартира однокомнатная, заставлена мебелью, в какой угол сложить вы предлагаете? Они лежат посреди комнаты. Квартиру я сдаю всегда в течение суток, максимум двое, поэтому сначаоа надо их вывезти, а потом людям показывать.
Автор:  mamo [ 06 ноя 2020, 13:49 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Мое мнение однозначно одно-самый верный гарант порядочности СОВЕСТЬ. С кем бы договора и о чем не заключались, зная закон всегда можно выиграть! Если у человека есть совесть он поступит по своей воспитанности.
Автор:  edit [ 06 ноя 2020, 13:50 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Такой душевной как вы,тем более надо дистанцироваться от жильцов.Агентство вам в помощь,пусть все сами : и договор, и деньги пусть перечисляют агентству.
Это на будущее.
А в настоящем, я бы все же не выбрасывала чужие вещи.
Автор:  Горын-Горыныч [ 06 ноя 2020, 14:04 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Барби на пенсии,
Не знаю. Я пока через агентство сдавала, наоборот, сплошные сюрпризы были. Ничего они не гарантируют и не следят ни за чем. Ну может, конечно не все. У меня был негативный опыт.

Добавлено спустя 8 минут 47 секунд:
Svetlyachok,
Отвезите на дачу, как планировали. Там же не будут вещи мешать? Писать, действительно, не надо ничего. Лишний компромат. Предупредите устно.
Автор:  миссис Марпл [ 06 ноя 2020, 14:17 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Горын-Горыныч писал(а) 06 ноя 2020, 14:13:
Отвезите на дачу, как планировали. Там же не будут вещи мешать? Писать, действительно, не надо ничего. Лишний компромат. Предупредите устно.


я тоже за такой вариант. нужны вещи будут, сама выйдет на вас, пусть гасит долг и получает свои вещи. не появится, весной выкините с чистой совестью.
Автор:  Виза [ 06 ноя 2020, 14:20 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Svetlyachok,
Девушка-сказочница,оно вам нужно потом от ее заявлений отбрыкиваться?

Я бы увезла на дачу вещи, а ей бы послала сообщение, что вынуждены отправить вещи на платное хранение, забрать можно в течении недели, оплатив все долги. Через неделю за сохранность вещей ответственности не несете.
Такое же сообщение напишите и ее подруге.

Скорее всего она вещи не заберет, платить же нужно долги. Проще в другом месте наврать или поклянчить.
Автор:  Svetlyachok [ 06 ноя 2020, 14:34 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
миссис Марпл писал(а) 06 ноя 2020, 14:17:
пусть гасит долг и получает свои вещи.

Ага, а она напишет заяву, что я вымогаю деньги :-) Вот уж точно говорят: не хочешь зла- не делай добра. Раньше не понимала эту поговорку, сейчас прям в точку.

Добавлено спустя 4 минуты 14 секунд:
Спасибо, девочки, отвезу на дачу, напишу ей и подруге, что хранить буду месяц. Хватит или дольше хранить? Так то на даче хлам мне чужой тоже не нужен, своего хватает :-) . Долг она не оплатит конечно же, фиг с ним, хоть бы вещи забрала, там же детские большинство... :-(
Автор:  Хаска [ 06 ноя 2020, 14:51 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
BabaЯga писал(а) 06 ноя 2020, 11:16:
в смысле в бокс хранить???!!! еще и деньги башлять за это??? для кого??? ей наплевать на всех, а остальным ее жалко (я про жиличку)???

В том смысле, что выкинуть их нельзя
Пока в квартире эта куча вещей - хозяйка не сдаст ее, соответственно, теряет деньги
В таком случае проще вывезти и заплатить копейки за хранение, но сразу получать доход от следующих жильцов
Автор:  Zorli [ 06 ноя 2020, 14:57 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Svetlyachok,
Да,именно так не платили и исчезали,потом приходили оплачивали,забирали,хранили на балконе барахло.
Автор:  Svetlyachok [ 06 ноя 2020, 15:18 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Zorli писал(а) 06 ноя 2020, 14:57:
приходили оплачивали,забирали,хранили на балконе барахло.

Вот именно: оплачивали, здесь этого точно не будет. Балкон своей квартиры захламлять ее вещами я не собираюсь. Это на балкон не смогу выйти вообще. Остается дача и срок месяц. И совесть моя чиста будет.
Автор:  Чебурешка [ 07 ноя 2020, 07:01 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Svetlyachok,
у меня была ситуация, когда оставляли вещи в квартире. Я сообщала, что храню столько-то , а потом выкидываю. За вещами никто не пришел, вещи были по состоянию нормальными, зимние куртки и даже магнитофон), отнесла в церковь. Вы на помойку не выкидывайте, тоже отвезите в ближайшую церковь, у меня там вещи приняли.
Автор:  Svetlyachok [ 07 ноя 2020, 09:16 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Чебурешка,
Не не не, я не буду выкидывать, я раздам их малоимущим, опыт в этом есть у меня, все свои вещи и от детей своих отдаю всегда :smile:, не продаю ничего.

Добавлено спустя 52 секунды:
Я и мамашке этой пакет вещей собрала для ее пацана, ему 2 года, моему 3, думала отдам, вещи хорошие.
Автор:  belladonna [ 07 ноя 2020, 10:41 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Вот нравится людям ненужная суета :ps_ih: вникать в чьи- то тряпки, прописки.. удивляюсь.
Своих забот мало?
Автор:  Svetlyachok [ 07 ноя 2020, 15:21 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
belladonna писал(а) 07 ноя 2020, 10:41:
Вот нравится людям ненужная суета вникать в чьи- то тряпки, прописки.. удивляюсь.
Своих забот мало?

Это мне вопрос? Не поняла его немного, что значит "вникать в чьи-то тряпки?"Своих забот у меня выше крыши, но иногда так складываются обстоятельства, что приходится помогать чужим людям. И это нормально, на мой взгляд.
Автор:  Фьюжн [ 07 ноя 2020, 15:58 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Svetlyachok писал(а) 07 ноя 2020, 15:21:
но иногда так складываются обстоятельства, что приходится помогать чужим людям. И это нормально, на мой взгляд.

Кому вы помогли ? Жиличке ':roll:' , слово то какое, своей?
Какая то суета на пустом месте))
Автор:  Svetlyachok [ 07 ноя 2020, 16:08 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Фьюжн писал(а) 07 ноя 2020, 15:58:
Кому вы помогли ? Жиличке , слово то какое, своей?

Ну с учетом того, что она жила бесплатно месяц в квартире, оставила ее грязную и с долгами, а я сейчас буду таскаться с ее вещами, чтобы она могла иметь возможность забрать их, даже не вернув долг, то да, я считаю, что я отнеслась к ней по доброму.
Автор:  Фьюжн [ 07 ноя 2020, 16:34 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Svetlyachok,
А что вы сделать то могли? :-)
Если не взяли аренду наперёд, то это ваши проблемы.
Автор:  Svetlyachok [ 07 ноя 2020, 16:43 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Фьюжн,
Я взяла за месяц вперёд, а на второй месяц она попросила отсрочить платеж, т.к.парень бросил и т.д. Я могла бы выставить ее с детьми, но не смогла. Не знаю может вы бы смогли, чтобы проблем не было. :nez-nayu:
Автор:  Фьюжн [ 07 ноя 2020, 17:24 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Svetlyachok писал(а) 07 ноя 2020, 16:43:
Я могла бы выставить ее с детьми, но не смогла.

Поэтому выставили ее с детьми через месяц? И решили вещи ее выкинуть?
К чему такие сложности?
Если бы она съехала сразу, многих проблем удалось бы избежать...

Добавлено спустя 5 минут 55 секунд:
Svetlyachok писал(а) 06 ноя 2020, 06:27:
договор составлять конечно же.

У меня офиц договор, в нем все прописано .
Автор:  belladonna [ 07 ноя 2020, 17:38 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Фьюжн,
Цитата:
Поэтому выставили ее с детьми через месяц
? :bra_vo: ;;-)))
Автор:  Svetlyachok [ 07 ноя 2020, 18:02 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Фьюжн писал(а) 07 ноя 2020, 17:30:
Поэтому выставили ее с детьми через месяц

Это вы с чего взяли вообще? :sh_ok: Она отдала своих детей подруге и уехала в неизвестном направлении.

Добавлено спустя 2 минуты 21 секунду:
Фьюжн писал(а) 07 ноя 2020, 17:30:
меня офиц договор, в нем все прописано

Ну человек склонен учиться на своих ошибках, за 10 лет пока сдаю без договора, никаких проблем не было. Теперь буду с договором.
Автор:  Хаска [ 07 ноя 2020, 18:07 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Svetlyachok писал(а) 07 ноя 2020, 18:04:
Теперь буду с договором.

Не особо поможет если уедет в неизвестном направлении
Брать обеспечительный платёж и все на этом. В рамках договора, конечно
Автор:  Svetlyachok [ 07 ноя 2020, 20:52 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Хаска,
Ну да, неплохая идея, возьму на вооружение, спасибо. :smile:
Автор:  Василина13 [ 08 ноя 2020, 10:21 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Принципиально не сдаю квартирантам с детьми.Такие вещи как порядочность отсутствуют у многих.
Автор:  Жемчужный микс [ 08 ноя 2020, 10:25 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Василина13 писал(а) 08 ноя 2020, 10:21:
Такие вещи как порядочность отсутствуют у многих.

это на них дети так влияют? :ps_ih:
Автор:  Svetlyachok [ 08 ноя 2020, 10:42 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Девочки, а чем поможет договор, если люди скажут, что денег платить у них нет? Ну вот нет и всё. Или что то прописывается на этот случай в договоре? Их точно также придется попросить съехать и деньги через суд получать или есть какие то другие механизмы?

Добавлено спустя 1 минуту 21 секунду:
Фьюжн писал(а) 07 ноя 2020, 17:30:
меня офиц договор, в нем все прописано

А что именно у вас прописано на случай отсутствия денег у людей?
Автор:  Фьюжн [ 08 ноя 2020, 10:49 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Svetlyachok писал(а) 08 ноя 2020, 10:44:
А что именно у вас прописано на случай отсутствия денег у людей

Что через 3 дня они съезжают)))
Вещи которые они оставляют когда съезжают , я выкидываю.
Но у меня офиц договор.

Добавлено спустя 1 минуту 16 секунд:
Svetlyachok писал(а) 08 ноя 2020, 10:44:
Их точно также придется попросить съехать и деньги через суд получать

Вам наверное очень скучно)))
Какой суд? Зачем?
Автор:  belladonna [ 08 ноя 2020, 10:58 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Светлячок очень- очень добрый, он не умеет через 3 дня, он постепенно выгоняет : сегодня подгузники выставит, завтра коляску...
И то, нееет, не выгоняет, а даёт шанс одуматься нерадивым, предварительно, правда, сменив замки :-)
Автор:  Svetlyachok [ 08 ноя 2020, 11:13 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
belladonna писал(а) 08 ноя 2020, 10:58:
Светлячок очень- очень добрый, он не умеет через 3 дня, он постепенно выгоняет : сегодня подгузники выставит, завтра коляску...
И то, нееет, не выгоняет, а даёт шанс одуматься нерадивым, предварительно, правда, сменив замки

Сами пошутили, сами посмеялись. У вас явно ко мне личная неприязнь, и она прослеживается не только в этой ветке, можете не утруждать себя своими едкими комментариями, мне по фигу на них. :-)

Добавлено спустя 1 минуту 6 секунд:
Фьюжн писал(а) 08 ноя 2020, 10:51:
Вам наверное очень скучно)))
Какой суд? Зачем?

Да я не про себя, я конечно в суд никогда не пойду, я чисто теоретически имею ввиду.

Добавлено спустя 1 минуту 39 секунд:
Фьюжн писал(а) 08 ноя 2020, 10:51:
Но у меня офиц договор.

В смысле нотариально заверенный?
Автор:  Жемчужный микс [ 08 ноя 2020, 11:18 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Svetlyachok писал(а) 08 ноя 2020, 11:16:
В смысле нотариально заверенный?

официальный договор может быть только нотариально заверенный?
Автор:  Фьюжн [ 08 ноя 2020, 11:23 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Svetlyachok писал(а) 08 ноя 2020, 11:16:
В смысле нотариально заверенный?

Зачем? В смысле через налоговую)
Автор:  Svetlyachok [ 08 ноя 2020, 11:28 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Фьюжн,
Ясно, спасибо.
Автор:  Виза [ 08 ноя 2020, 21:18 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Svetlyachok,
у вас же предоплата, что мешало при невнесении очередного платежа попросить на выход?

Договор не только определяет ваши взаимоотношения с нанимателем,но и в определенные моменты может защитить вас от неправомерных действий ваших нанимателей по отношению к имуществу третьих лиц,например соседей.

Фьюжн писал(а) 08 ноя 2020, 10:51:
Но у меня офиц договор.

все договоры заключенные сторонами с соблюдением необходимых условий имеют юридическую силу.
Что такое официальный договор?
Автор:  Svetlyachok [ 08 ноя 2020, 21:40 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Виза писал(а) 08 ноя 2020, 21:18:
что мешало при невнесении очередного платежа попросить на выход?

Жалость к детям :-( Я приехала, а там малыш этот 2 летний стоит, смотрит на меня глазенками своими и малышка на руках у неё 4 месячная...Ну я и не смогла выгнать. Согласна, глупо, наверное. Подруга там же еще появилась, говорит, не выгоняйте, пожалуйста, я работаю, вот через 2 недели зарплата у меня, мы все отдадим... Ну а через 2 недели подруга съехала, а еще через неделю и дама смылась :-) Короче, выводы я сделала для себя, теперь молодых неработающих и с детьми пускать не буду :-)

Добавлено спустя 32 минуты 54 секунды:
Нашлась моя пропажа :-), вроде как вывезет вещи завтра. Ну посмотрим, конечно. Она там еще вдобавок ко всему электрику мне спалила, в половине квартиры света нет. Вызвали электрика, говорит нагрузку такую дали на автоматы, что они поплавились. А я смотрю по счетам, как так, у них за свет в 3!!!раза больше, чем до них семья жила с детьми. Вот сейчас еще элекрикой заниматься будем фиг знает сколько. Думала поменять автоматы и всё, фиг там, проблема глубже. Ладно, хоть бы вещи вывезла и на том спасибо. Короче, надолго я запомню эту историю.

Добавлено спустя 2 минуты 50 секунд:
Виза писал(а) 08 ноя 2020, 21:18:
в определенные моменты может защитить вас от неправомерных действий ваших нанимателей по отношению к имуществу третьих лиц,например соседей.

Спасибо, эта мысль мне в голову не приходила.
Автор:  BabaЯga [ 09 ноя 2020, 10:08 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Svetlyachok писал(а) 08 ноя 2020, 10:44:
Их точно также придется попросить съехать

кого "их"? :hi_hi_hi:
эта красотка уже свалила. все.. договора нет - денег нет и нет оснований их требовать.
а с договором - должны быть прописаны сроки платежа, должны быть прописаны методы вашего воздействия если начались отсрочки. И! они вам все равно будут петь жалобливые песни, рассказывать какие вы несчастные... и что? а вы теряете прибыль из-за умных... есть договор - действуете на его основании
Автор:  Svetlyachok [ 09 ноя 2020, 10:36 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
BabaЯga писал(а) 09 ноя 2020, 10:08:
должны быть прописаны методы вашего воздействия если начались отсрочки

Например? Может сможете сюда или в личку скинуть образец такого договора? Буду благодарна.
BabaЯga писал(а) 09 ноя 2020, 10:08:
договора нет - денег нет и нет оснований их требовать.

Ну даже если бы был договор, хоть требуй, хоть не требуй- денег нет. По договору, видимо, в таком случае только его расторжение в одностороннем порядке и выселение в определенный срок. В данной ситуации не было бы детей- мы бы быстро распрощались сразу после неуплаты хоть с договором, хоть без. Дети просто ввели меня в ступор.

Добавлено спустя 1 минуту 29 секунд:
BabaЯga писал(а) 09 ноя 2020, 10:08:
кого "их"?

Жильцов, кого же еще. Речь не о моей ситуации конкретно в сообщении, а в общем.
Автор:  BabaЯga [ 09 ноя 2020, 11:25 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Svetlyachok писал(а) 09 ноя 2020, 10:38:
По договору, видимо, в таком случае только его расторжение в одностороннем порядке и выселение в определенный срок.

именно! и не жалеть! ибо садятся на шею и ножки свешивают

пс. но! если попадется адекватный жилец )))) будешь прощать ему многое... желаю всем арендодателям найти того, единственного своего и чоткого арендатора ))))
Автор:  Svetlyachok [ 09 ноя 2020, 11:37 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
BabaЯga писал(а) 09 ноя 2020, 11:25:
желаю всем арендодателям найти того, единственного своего и чоткого арендатора ))))

У меня такие 5 лет жили- не тужили. Через год после заселения спрашивают: Вы не против если мы ребеночка родим? :-) :sh_ok: Блин, неужели были бы такие, которые сказала бы: против, конечно. Сейчас тоже буду семью искать нормальную.
Автор:  Горын-Горыныч [ 09 ноя 2020, 12:08 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Svetlyachok писал(а) 08 ноя 2020, 22:16:
Жалость к детям Я приехала, а там малыш этот 2 летний стоит, смотрит на меня глазенками своими и малышка на руках у неё 4 месячная...Ну я и не смогла выгнать. Согласна, глупо, наверное

И я б не смогла выгнать. Такая же дурында :smile: Договор не договор, жалко детей. Ну и ладно, не все в жизни деньгами оценивается :ro_za:
Автор:  Хаска [ 09 ноя 2020, 15:40 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Svetlyachok писал(а) 09 ноя 2020, 11:37:
Вы не против если мы ребеночка родим

Блаженные какие то
Многие были бы против ребенка в квартире, но сама постановка вопроса идиотская
Автор:  Svetlyachok [ 09 ноя 2020, 16:01 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Хаска писал(а) 09 ноя 2020, 15:40:
Многие были бы против ребенка в квартире

Но почему? Это ж не животное. Разрисованные обои пугают?
Автор:  Хаска [ 09 ноя 2020, 16:04 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Svetlyachok писал(а) 09 ноя 2020, 16:01:
Хаска писал(а) 09 ноя 2020, 15:40:
Многие были бы против ребенка в квартире

Но почему? Это ж не животное. Разрисованные обои пугают?

И не только
Автор:  Svetlyachok [ 09 ноя 2020, 16:07 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Эх, я не знаю, я люблю детей и даже чужие меня не раздражают :nez-nayu: Просто нужно, чтобы люди понимали, что они ответе за поступки и действия своих малышей. Можно, думаю, доп.соглашение к договору сделать насчет проказ детских :smile:
Автор:  poli-kiri [ 09 ноя 2020, 16:10 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
А наши просто родили и нас не спросили :ti_pa:
Но я была очень рада, просто потому что новый человечек в мир пришел
Автор:  Svetlyachok [ 09 ноя 2020, 16:12 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Вот собаку я точно не потерпела бы, крупную. Они и провода жрут, и мебель. Сужу по опыту знакомой. Не знаю, может только у неё такой пёс всеядный. :-) И запах от собаки специфичный прям.

Добавлено спустя 5 минут 11 секунд:
poli-kiri писал(а) 09 ноя 2020, 16:10:
Но я была очень рада, просто потому что новый человечек в мир пришел

Я тоже пацанчику своих жильцов рада была. :smile:
И регистрацию ему делала потом, чтобы в садик мог пойти возле дома, а не черти где. Родители его мне за это деньги предлагали, я даже не знала, что это дорого стоит.
Автор:  Олишна [ 09 ноя 2020, 19:13 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Svetlyachok писал(а) 09 ноя 2020, 16:17:
Я тоже пацанчику своих жильцов рада была. :smile:
И регистрацию ему делала потом, чтобы в садик мог пойти возле дома, а не черти где. Родители его мне за это деньги предлагали, я даже не знала, что это дорого стоит.

Вообще-то, регистрация по месту пребывания делается совершенно бесплатно и ни к чему не обязывает
Автор:  Хаска [ 09 ноя 2020, 19:18 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Svetlyachok писал(а) 09 ноя 2020, 16:17:
И регистрацию ему делала потом, чтобы в садик мог пойти возле дома, а не черти где. Родители его мне за это деньги предлагали, я даже не знала, что это дорого стоит.

Как вы это сделали без регистрации родителя?
Автор:  Svetlyachok [ 09 ноя 2020, 21:56 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Олишна писал(а) 09 ноя 2020, 19:13:
Вообще-то, регистрация по месту пребывания делается совершенно бесплатно и ни к чему не обязывает

Я не знаю, я с их слов говорю, они сказали, что нужна временная регистрация ребёнку для садика, что у кого они просили, запросили очень дорого.

Добавлено спустя 2 минуты 30 секунд:
Хаска писал(а) 09 ноя 2020, 19:18:
Как вы это сделали без регистрации родителя?

Может и маму регистрировала, не помню что то. :du_ma_et: Мы в мфц пришли со всеми доками и нам все оформили, потом также приходили в мфц продлевать регистрацию
Автор:  Хаска [ 09 ноя 2020, 22:51 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Svetlyachok писал(а) 09 ноя 2020, 21:59:
Может и маму регистрировала, не помню что то

Вы странная, ей богу))
Автор:  outlaw [ 10 ноя 2020, 00:23 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Хаска, что странного? Кто эти мелочи помнит?, Мега мозг, может быть.
Автор:  Баклан [ 10 ноя 2020, 08:08 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Попробую сменить тему) сдавала подубитую двушку семейству узбеков.
Прожили 3 года, вот счас с утра ключи забрала. Сделали ремонт, квартиру сдали чистую и перемытую. Вообще проблем с ними небыло 3 года.
Проблема сейчас - скромно признались, что завелись клопы :de_vil:
Планирую кое-что повыкидывать из старой обстановки, кв будет полупустая, без хлама, травить удобно.
Кто сталкивался? Где и как вывести надежно, уже почитала по теме, полно контор, после потравки которых толку нет.
Автор:  Svetlyachok [ 10 ноя 2020, 08:33 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Хаска писал(а) 09 ноя 2020, 22:51:
Вы странная, ей богу))

А что странного то? Я не отнеслась к этой ситуации серьезно, не было повода для этого, людей знала давно, доверие моё они заслужили уже, поэтому на мелочах не зацикливалась.
Автор:  Наталья Порейро [ 10 ноя 2020, 08:38 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Баклан,Мы сами купили средства на Сельской, все обработали, ничего не помогло. Только паром смогли их убить.
Автор:  Баклан [ 10 ноя 2020, 08:42 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Наталья Порейро,
А как организовывали пар? Это ж надо все стены, углы...
Автор:  Виза [ 10 ноя 2020, 09:24 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Баклан, клопы нанимателей никак не отличаются от всех остальных, здесь про них ':arrow:'
КЛОПЫ!!! АААА
Автор:  edit [ 10 ноя 2020, 15:54 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Svetlyachok писал(а) 10 ноя 2020, 08:33:
Хаска писал(а) 09 ноя 2020, 22:51:
Вы странная, ей богу))

А что странного то? Странно само обращение на форум от слуги из правоохранительных органов.
Коллеги не консультируют?
Автор:  Svetlyachok [ 10 ноя 2020, 16:09 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
edit писал(а) 10 ноя 2020, 15:54:
Странно само обращение на форум от слуги из правоохранительных органов.
Коллеги не консультируют?

А что, сюда нам нельзя писать? :-) Не хочу с коллегами, тем более, бывшими, эту тему обсуждать, хочу здесь.
Автор:  MyaFFka [ 05 фев 2021, 10:02 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Добрый день!

Подскажите знающие, на что нужно обратить внимание при съеме квартиры у собственника?какие есть подводные камни?
Автор:  BabaЯga [ 05 фев 2021, 10:48 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
1 - наличие договора на аренду жилья
2 - наличие правоустанавливающих на квартиру
3 - соответствие друг другу паспортных данных в документах хозяев квартир (в смысле в договоре тот же человек, что в свидетельстве на собственность).

как минимум....

пс. я как арендодатель всегда беру с собой все документы, чтобы показать потенциальным арендаторам. если не на первый просмотр, то при наличии интереса арендатора обязательно еще встречаюсь со всеми документами, чтобы люди не переживали, кто и что сдает.
Автор:  didoha [ 21 мар 2021, 10:49 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Привет, коллеги :rolleyes:
Что у нас происходит на рынке аренды жилья?
Приятельница уже второй месяц не может сдать приличным жильцам 1-комн на 100 летии ':roll:'
Все набрали кВ-ры в ипотеку в Новостроях? :ps_ih:
Как у вас с арендаторами?
Автор:  Фьюжн [ 21 мар 2021, 12:27 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
didoha,
Цену пусть снизит и сдаст .
Автор:  Горын-Горыныч [ 21 мар 2021, 12:32 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Прежде чем ставить :ps_ih: нужно ценник поманитрить. Нормально сдаётся недвижимость.
Автор:  iКотена [ 22 мар 2021, 00:39 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
MyaFFka писал(а) 05 фев 2021, 10:02:
Подскажите знающие, на что нужно обратить внимание при съеме квартиры у собственника?какие есть подводные камни?

Девочки,у меня аналогичный вопрос, но с уточнением. Если снимать удаленно, через интернет у собственника или агенства. Как правильно все сделать, чтобы не пролететь? Может у кого-нибудь есть опыт. Поделитесь пожалуйста?
Автор:  Goldenfox [ 19 апр 2021, 21:28 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Привет всем.
Пытаюсь сдать квартиру уже почти месяц.
Агенты-риэлторы просто одолели, а "живые арендаторы" звонить не хотят от слова совсем. Такое впервые за мою практику, и мысли разные возникают по этому поводу :ps_ih:
А не воспользоваться ли мне услугами профессионалов.... :sh_ok:
Девочки, кто-нибудь сдавал квартиру с помощью агентства?
Договор заключать с ними не планирую и ключи для показов вручать не собираюсь, они предлагают просто найти и привести жильцов.
Но какие проблемы и подводные камни могут возникнуть при таком раскладе ? Как-то волнительно мне....
Поделитесь личным опытом. :ro_za:
Автор:  make_my_day [ 19 апр 2021, 21:39 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Goldenfox,
а как агенство поможет сдать ?
тоже самое объявление выставят , на тех же ресурсах
цену снижайте, если совсем не звонят , значит не очень предложение ваше
Автор:  Goldenfox [ 19 апр 2021, 22:02 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
make_my_day,
Обьявление они не будут выставлять от своего имени.
Предлагают просто привести квартирантов.
Договор с квартирантами тоже мой.
Есть такая практика, :smile: спрашиваю, у кого есть такой опыт
Автор:  poli-kiri [ 19 апр 2021, 22:06 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Goldenfox,
пусть приводят, вам-то что. Многие боятся снимать напрямую, так что соглашайтесь на такой вариант. Агентство получит свою комиссию, вы- арендаторов. Все довольны
Автор:  make_my_day [ 19 апр 2021, 22:08 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Goldenfox писал(а) 19 апр 2021, 22:02:
Обьявление они не будут выставлять от своего имени.
Предлагают просто привести квартирантов.

откуда они их приведут ?
нет у них "секретной базы квартирантов", все также смотрят объявления, ищут

другое дело, если кто не хочет заморачиваться с показами, созвонами и обращаются в агенство
это вам они так говорят , что не будут выставлять , выставят и без разрешения

так то , нет никаких подводных камней , скажите пусть приводят , если у них есть кто- то, комиссию все равно арендаторы платят
Автор:  Goldenfox [ 19 апр 2021, 22:12 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
poli-kiri,
спасибо. :ro_za:
А на что обратить внимание? Гадостей при этом можно ожидать и каких?
Автор:  poli-kiri [ 19 апр 2021, 22:19 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Goldenfox,
да нет, тут взаимовыгодное сотрудничество, вы заселяете их клиента, они получают комиссию
Автор:  Goldenfox [ 19 апр 2021, 22:23 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
poli-kiri,
залог придется не брать ?
Автор:  poli-kiri [ 19 апр 2021, 22:31 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Goldenfox,
почему? если хотите, то берите, залог агентства вообще не касается, это ваши условия
Автор:  Oks [ 20 апр 2021, 09:05 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Goldenfox,

Не знаю никаких подводных камней :nez-nayu: всё так же, как и без агентства, только на просмотр агент приводит. Некоторые обращаются только в агентство и не смотрят на объявления от частных лиц, тоже боятся.
Автор:  Goldenfox [ 20 апр 2021, 09:18 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
poli-kiri,
Oks,
Спасибо за конструктивный ответ. :ro_za:
Попробую воспользоваться их услугами :smile:
Автор:  Лошадка на облаке [ 11 май 2021, 10:07 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Добрый день.
Посоветуйте пожалуйста агентство, в какое лучше обратится, чтобы помогли квартиру сдать :ro_za:
Автор:  edit [ 11 май 2021, 23:32 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
.
Автор:  Горын-Горыныч [ 12 май 2021, 11:49 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
edit писал(а) 11 май 2021, 23:32:
Мы давно с Викторией

И что, все устраивает? Я один раз столкнулась (правда, давненько) - ужасна конюшня. Ни за что не стала бы рекомендовать кому-то.
Автор:  edit [ 12 май 2021, 11:58 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
.
Автор:  Горын-Горыныч [ 12 май 2021, 12:03 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
edit,
Возможно, что-то поменялось в их работе. В моем представлении все косяки, которые может допустить агентство, они успешно воплотили в жизнь.

Добавлено спустя 2 минуты 29 секунд:
Лошадка на облаке,
А в чем проблема сдать самим?
Автор:  edit [ 12 май 2021, 12:08 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
.
Автор:  Горын-Горыныч [ 12 май 2021, 12:16 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
edit,
А Вы не в Виктории работаете? :-) Я эту "фишку" только от агентов слышала.
Ну может посуточно есть смысл сдавать через агентство, так как самим хлопотно очень...

Добавлено спустя 6 минут 23 секунды:
Жалобы, претензии, критика риэлтеров и агентств недвижимости
Тут тоже про них писали. Нет, точно лучше подальше держаться от Виктории.
Автор:  edit [ 12 май 2021, 12:26 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Горын-Горыныч писал(а) 12 май 2021, 12:22:
А Вы не в Виктории работаете?

:-) правильно сомневалась кого-то рекомендовать.
Удалю, чтобы всех успокоить.
Автор:  Весёлый Кот [ 12 май 2021, 12:42 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
По съёму нравился Квартирант плюс,но в последний раз не очень было,Даната неплохо.Это из личного опыта.Не понравились Экспресс-уют,Империя недвижимости.Фолиант понравились,но в плане покупки.
Автор:  Горын-Горыныч [ 12 май 2021, 15:22 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Кот Учёный,
Мне с Фолиантом тоже понравилось работать, но они не сдают квартиры.
Автор:  Весёлый Кот [ 12 май 2021, 15:24 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Горын-Горыныч,
А,не знала :co_ol:
Автор:  Барби на пенсии [ 12 май 2021, 15:35 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Горын-Горыныч писал(а) 12 май 2021, 12:22:
Тут тоже про них писали. Нет, точно лучше подальше держаться от Виктории.

Я не работаю в Виктории. Но немного имею представление о них. Вот как раз со стороны того, кто сдает квартиру - они отличный вариант. У меня многие знакомые сдают через них. Там все отлажено. Никаких заморочек с платежами, никаких "завтраков", не оплатил, выселили. Они борзые, легко при порчах имущества и просрочках меняют замки и закрывают имущество должника в квартире. Я когда работала в полиции, на них было много жалоб, но именно от не очень порядочных квартирантов. И юристы Виктории свое дело знают хорошо, все грамотно проворачивают. Из тех, кто сдает квартиру, жалоб на них я не слышала. Близкий друг 2 квартиры сдает уже лет 20. Просились знакомые знакомых не через агенство, он отказал, потому как никаких заморочек не хочет. Пришел раз в месяц в офис, забрал деньги. Можно и перевод на карту, но ему не надо так. Если цена адекватная, сдают за день-два. И не нужно самому искать, отслеживать кого-то, выселять, что-то истребовать в случае порчи.
Автор:  Горын-Горыныч [ 12 май 2021, 15:47 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Барби на пенсии,
Я сдавала. Ужас-ужасный. Такое облегчение было, когда послала их подальше...

Добавлено спустя 36 секунд:
Можно посмотреть в отзывах соседней ветки. я не одинока.

Добавлено спустя 2 минуты 27 секунд:
И порча имущества была без всякой компенсации, и сдача каким-то узбекам, и выселение нормальных квартирантов без моего ведома. Если бывают агентства хуже, то я даже не знаю, что там можно еще накосячить...
Автор:  edit [ 12 май 2021, 17:22 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
А зачем вы соглашались на узбеков?Без моего согласия никто не заселяет.
А уж как можно без вашего ведома выселить квартирантов, которые устраивают, мне совершенно не понятно.
Автор:  BabaЯga [ 12 май 2021, 17:23 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
edit писал(а) 12 май 2021, 17:22:
А зачем


значит вы мало общались с агентствами )))))) могут. легко и просто... иногда офигеваешь от произошедшего
Автор:  edit [ 12 май 2021, 17:33 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
:nez-nayu: часто звонят из агентства, когда заканчивается договор, но достаточно сказать, что мы самостоятельно продлили, даже больше не надоедают звонками, а уж о выселении без меня, даже и не представляю

Добавлено спустя 3 минуты 19 секунд:
Возможно, вы агентству поручаете вести квартирантов полностью, я нет.
Они для меня лишь ищут клиентов
Автор:  Горын-Горыныч [ 12 май 2021, 20:14 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
edit,
Никто не соглашался. Было оговорено, что только славяне. Мне вообще показалось ведение дел на уровне полукриминала 90-х, в документах одно, на словах другое, а на деле вообще по понятиям. Мне не нужно такое агентство.
Автор:  belladonna [ 12 май 2021, 20:17 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Мою знакомую как- то наоборот уговорили агенты на узбеков, она трешку сдавала, сдали в 2 раза дороже чем она планировала, хотя соседи были не рады хостелу из 9 узбеков

Добавлено спустя 56 секунд:
И после них было чище чем после семьи русских, потому что они там только спали
Автор:  Виза [ 12 май 2021, 20:55 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
belladonna,она их регистрировала? А то соседи одним недовольством могут не ограничиться,за предоставление жилья без регистрации штрафы приличные.И обязанность по подаче сведений о прибытии иностранца возложена именно на наймодателя,а никак не на агента.
Автор:  belladonna [ 12 май 2021, 20:59 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Виза,Мне кажется да, она вообще из законопослушных)
Автор:  Виза [ 12 май 2021, 21:13 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
belladonna,
да большинство людей законопослушных,но не все в курсе,что требования к собственникам при предоставлении жилья иностранцам сильно ужесточились.
Ну и представь пасти 9 узбеков. Надо зарегистрировать и контролировать фактическое проживание,если просто зарегистрировать,а они живут в другом месте,то тоже штрф.
Автор:  Лошадка на облаке [ 17 май 2021, 11:23 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Горын-Горыныч писал(а) 12 май 2021, 12:05:
А в чем проблема сдать самим?

Пока не готовы сами этим заниматься.
Автор:  Эллен [ 19 май 2021, 20:30 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
у меня живет молодая семья киргизов с российскими паспортами
боюсь представить , что происходит в квартире - в первые же несколько дней дети изрисовали свежеокрашенные стены
но им самим там жить, я не заморачиваюсь
соседи не жалуются, сами - квартиранты :smile:
Автор:  Пенелопа [ 20 май 2021, 11:47 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Эллен,
а если они завтра съедут? Вы за свой счет будете красить стены? (залог хотя бы есть?) Я бы остерегалась связываться с такими квартирантами, сегодня стены рисуют - завтра пол вскроют или еще что похуже
Автор:  Эллен [ 20 май 2021, 14:21 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Пенелопа писал(а) 20 май 2021, 11:47:
Эллен,
а если они завтра съедут? Вы за свой счет будете красить стены? (залог хотя бы есть?) Я бы остерегалась связываться с такими квартирантами, сегодня стены рисуют - завтра пол вскроют или еще что похуже

перекрасим

что с квартирой моей подруги сотворила "славянская" девушка - покраска стен - это ерунда
рисуют на стенах не только "азиатские" дети


но , я в принципе, согласна с тем, что квартиранты квартиру убивают
так или иначе, соберись вы там жить сами - придется делать серьезный ремонт
а если придется продавать - так тем более на ремонт пофик

семья с детьми, как мне кажется, "надежна" тем, что они не перекати-поле, живут в квартире достаточно долго, чтобы не жалеть о ремонте
а вот одинокие девушки/юноши, скорее склонны к кочевому образу жизни, сдавая им квартиру, придется делать хотя бы освежающий ремонт чаще

в общем, я в дзене
Автор:  Весёлый Кот [ 20 май 2021, 14:39 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Эллен писал(а) 20 май 2021, 14:21:
в общем, я в дзене

:-) :co_ol:
Автор:  Горын-Горыныч [ 20 май 2021, 15:16 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Эллен писал(а) 20 май 2021, 14:21:
но , я в принципе, согласна с тем, что квартиранты квартиру убивают

Конечно, нет. Все зависит от квартирантов: либо чушки либо аккуратные.
Автор:  Горын-Горыныч [ 21 май 2021, 10:57 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Эллен писал(а) 20 май 2021, 14:21:
рисуют на стенах не только "азиатские" дети

У меня дети не рисуют на стенах. Ну то есть, когда захотели порисовать попросили купить им мелованные обои для рисования. А к чужому имуществу у нас в семье принято вообще обращаться бережнее и аккуратнее, чем к своему. Все зависит от воспитания.
Автор:  Ekaterina_vl [ 01 июн 2021, 13:48 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Девочки , подскажите, пожалуйста, раньше вроде был раздел , что можно было выставить объявление по аренду квартиры, не могу найти или убрали? У меня , квартира на первой речке зависла, не когда такого не было...К агентам идти пока не хочу.
Автор:  Виза [ 01 июн 2021, 14:32 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Ekaterina_vl,
Сдам-сниму квартиру
Автор:  Svetlyachok [ 01 июн 2021, 22:39 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Горын-Горыныч писал(а) 20 май 2021, 15:16:
Все зависит от квартирантов: либо чушки либо аккуратные.

:a_g_a: Были и те, и те у меня. Первых ездила проверяла, делала замечания о грязи, со временем приучила держать квартиру в более менее чистом виде. Сейча с живет молодая пара, идеальные жильцы: девушка держит квартиру в чистоте такой, какой у меня дома не всегда бывает :-) и это при том, что там 2 мейкуна живут. Сейчас они попросили разрешения покрасить стены, т.е.если люди хотят жить в чистоте, они в ней живут, независимо от того, чья это квартира. Сама снимала квартиру 5 лет, было чисто.
Автор:  Чебурешка [ 02 июн 2021, 18:06 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
День добрый! Прошу совета, мучаюсь уже вторую неделю, быть или не быть....теплому полу в квартире под сдачу в новострое. Планирую кухня+санузел+прихожка=кафель, в комнате ламинат. И вот думаю, увеличит теплый пол привлекательность квартиры или нет.
Будет хороший ремонт под моим дизайном, новая техника.
Про кухню, конечно громко сказано, это не отдельное помещение, а полоска кафеля на которой кухня стоит в студии.
Сколняюсь на кухне не делать, а в санузле и прихожке сделать.
Мне интересно мнение арендаторов.
Автор:  Индия [ 02 июн 2021, 19:04 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
если у вас там все в кафеле-керамограните планируется (в жилых комнатах),то теплый пол нужен однозначно. Но вообще теплый пол на любителя. Я у себя ни разу не включала. Ни в санузле, ни в прихожке. Но у меня теплый дом
Автор:  Чебурешка [ 02 июн 2021, 19:45 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Индия,
Жилая зона ламинат планирую, теплый пол не в качестве основного отопления, есть батарея. На межсезонье есть кондей с обогревом.
Вот я тоже очень редко включаю полы, но тапки мои лучшие друзья, босиком по каменному полу холодно. У меня знакомый арендует квартиру - полы не выключает всю зиму и межсезонье, ходит босиком.
Автор:  Spring [ 02 июн 2021, 22:14 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Чебурешка писал(а) 02 июн 2021, 18:06:
День добрый! Прошу совета, мучаюсь уже вторую неделю, быть или не быть....теплому полу в квартире под сдачу в новострое. Планирую кухня+санузел+прихожка=кафель, в комнате ламинат. И вот думаю, увеличит теплый пол привлекательность квартиры или нет.
Будет хороший ремонт под моим дизайном, новая техника.
Про кухню, конечно громко сказано, это не отдельное помещение, а полоска кафеля на которой кухня стоит в студии.
Сколняюсь на кухне не делать, а в санузле и прихожке сделать.
Мне интересно мнение арендаторов.

Когда делала ремонт в ванной, решила тёплый пол не делать. Простить себе не могу, батареи отключили, очень не комфортно. Дома хожу босиком или в носках, когда холодно.
Автор:  Летящая [ 03 июн 2021, 09:06 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
У сдающих прошу совет. Сдаю квартире русской женщине с сыном подростком. Абсолютно адекватная, приятная женщина. Платит вовремя, в квартире чисто, тихая. Даже телевизор не смотрят. С моей стороны идеальные жильцы. Но квартирантка жалуется на придирки соседей - кто-то кинул бутылку с балкона, идут к ней, хотя сына даже дома не было в этот момент. Приходят с разборками причину которых она не может понять. Просто соседям не нравится, что квартира сдается, как мне кажется. Но квартирантка уже готова съехать.
Я не знаю, что делать, хорошая квартирантка, соседи и до этого прикапывались к квартирантам, но там хоть поводы были (не всегда, кстати), а тут вообще на равном месте. Из-за придирок соседей уже съезжали квартиранты и квартира простаивала несколько месяцев.
Автор:  Весёлый Кот [ 03 июн 2021, 09:27 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Летящая,
Капец,конечно…
Автор:  Горын-Горыныч [ 03 июн 2021, 09:50 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Летящая,
Ну тут только с соседями разговаривать. Я б сказала жестко: не устраивают приличные жильцы - поселю компанию молодёжи, пусть музыку по ночам слушают, плюют вам на голову и посылают вас вместе с вашими придирками.
Автор:  Весёлый Кот [ 03 июн 2021, 09:56 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Горын-Горыныч,
Кстати,вариант :co_ol:
Автор:  Баклан [ 03 июн 2021, 10:14 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Горын-Горыныч писал(а) 03 июн 2021, 09:50:
поселю компанию молодёжи, пусть музыку по ночам слушают, плюют вам на голову и посылают вас вместе с вашими придирками.

Можно еще узбеков с клопами пообещать, кто ж еще к таким соседям пойдет :ps_ih:
У меня кстати жили узбеки - тихие, мирные, деньги вовремя. Только ночевали, с утра до ночи работали. Квартира была совсем без ремонта, так они даже что-то побелили и покрасили.
Но все равно развели клопов и сьехали, не в силах их победить. Я потом по всем углам разбирала гадюшники, мебель они привели в негодность, шторы дели непойми куда, вобщем, давно надо было ремонт делать, вот как раз и время пришло.
Так узбеки - они то ли простые, то ли наглые или хитрые. Через 2 недели после своего отбытия начали написывать - А вы уже ремонт сделали? мы ждем! мы готовы вьехать обратно! :ps_ih:
Я в ответ - квартира не сдается, делаем большой хороший ремонт. Через 2 недели снова - ну когда вы уже закончите?? Нам негде жить!!!
Уже со смеху рыдаю. Узбеков больше ни в жисть))
Автор:  Чебурешка [ 03 июн 2021, 14:16 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Горын-Горыныч писал(а) 03 июн 2021, 09:50:
Летящая,
Ну тут только с соседями разговаривать. Я б сказала жестко: не устраивают приличные жильцы - поселю компанию молодёжи, пусть музыку по ночам слушают, плюют вам на голову и посылают вас вместе с вашими придирками.

Однозначно только так.

Добавлено спустя 3 минуты 11 секунд:
Spring писал(а) 02 июн 2021, 22:14:
Когда делала ремонт в ванной, решила тёплый пол не делать. Простить себе не могу, батареи отключили, очень не комфортно. Дома хожу босиком или в носках, когда холодно.

Спасибо за мнение, провела опрос среди подруг, однозначное мнение - в квартире под сдачу не делать. Одна подруга одно время занималась сдачей квартир, сказала, никогда не было особых требований - теплый пол. В общем решила не заморачиваться, так как это за собой влечет еще ряд доп работ по полу всей квартиры.
Автор:  Karambol [ 03 июн 2021, 14:42 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Летящая
Может, к участковому обратиться?
Автор:  edit [ 03 июн 2021, 22:21 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
А участковый пойдёт всех уговаривать, быть толерантнее. :hi_hi_hi:
Скорее, у него вопросы к хозяйке квартиры появятся и к её квартирантам, а те итак уже на чемоданах, после проверки участкового, наверняка, съедут.

Добавлено спустя 4 минуты 32 секунды:
С соседями разговор вряд ли заладится. Новых квартирантов предупреждайте, не принимать близко к сердцу придирки соседей на свой счёт.
Вряд ли только из- за этого съезжают, конечно.Просто, последняя капля.
Когда агентству квартиранты платят не маленький взнос, который никто не вернёт, то на косые взгляды соседей не обратят внимание.
Автор:  миссис Марпл [ 04 июн 2021, 09:35 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4
Летящая писал(а) 03 июн 2021, 09:06:
У сдающих прошу совет. Сдаю квартире русской женщине с сыном подростком. Абсолютно адекватная, приятная женщина. Платит вовремя, в квартире чисто, тихая. Даже телевизор не смотрят. С моей стороны идеальные жильцы. Но квартирантка жалуется на придирки соседей - кто-то кинул бутылку с балкона, идут к ней, хотя сына даже дома не было в этот момент. Приходят с разборками причину которых она не может понять. Просто соседям не нравится, что квартира сдается, как мне кажется. Но квартирантка уже готова съехать.
Я не знаю, что делать, хорошая квартирантка, соседи и до этого прикапывались к квартирантам, но там хоть поводы были (не всегда, кстати), а тут вообще на равном месте. Из-за придирок соседей уже съезжали квартиранты и квартира простаивала несколько месяцев.

видимо ваша квартирантка слишком тонкой душевной организации. надо тоже уметь тактично посылать. она, видимо, этого не умеет.
Автор:  shizgara [ 13 июл 2021, 14:04 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Девочки ! Поделитесь , пожалуйста , ДОГОВОРОМ НА АРЕНДУ ЖИЛЬЯ . :ro_za:
Автор:  Виза [ 13 июл 2021, 15:26 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
shizgara,
вы-физическое лицо или организация? Между физ.лицами договор найма,а не аренды.
Если вам найма,в личку давайте почту,отправлю
Автор:  Эллен [ 15 июл 2021, 20:53 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
ледиз
вопрос по налогу

как вообще считается налог?
есть некая квартира
хозяин делает ремонт, покупает мебель, тратит деньги
не всегда эти расходы покрываются арендными деньгами за год и даже за два
не всегда квартиранты порядочны и оплачивают все в срок и без напоминаний
бывает, съезжают, оставив после себя долги и квартиру, требующую новый ремонт
как это учитывается при оплате налогов?
как считается простой квартиры между арендаторами?

хорошо, когда находятся новые жильцы на другой день
но ведь не всегда так бывает
Автор:  Виза [ 15 июл 2021, 22:03 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Эллен,
Оплата коммунальных услуг и содержание жилья в надлежащем состоянии - это обязанность собственника по закону, если вы включаете сумму коммунальных платежей в общую плату за найм, то и налог оплачиваете со всей полученной суммы.

Только оплата нанимателями по счетчикам может не учитываться в декларации.Было письмо Минфина с разъяснениями,что такие платежи зависят от фактического потребления непосредственно нанимателем и не образуют экономической выгоды у наймодателя.

То есть при составлении договора можно установить плату за найм,с которой уплачиваете налог и отдельным пунктом определить обязанность нанимателя оплачивать фактическое потребление ресурсов по счетчикам.

Подавая декларацию,указывайте только те месяцы,когда получали доход.
Автор:  Эллен [ 15 июл 2021, 23:48 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Виза,
а расходы никак не учитываются? меня квартиранты просят заменить стиральную машину. ее стоимость вычесть из налогооблагаеммой суммы нельзя ?

и как доказать - за какие, именно, месяцы ты получал доход?
и еще, это все касается непосредственно собственника квартиры?
или родственник может оплачивать налог, оформив самозанятость?
Автор:  Анитра [ 16 июл 2021, 10:46 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Эллен писал(а) 15 июл 2021, 23:48:
расходы никак не учитываются? меня квартиранты просят заменить стиральную машину. ее стоимость вычесть из налогооблагаеммой суммы нельзя ?

Зачесть расходы можно только если регистрироваться как ИП, выбрать себе систему налогообложения и в соответствии с ней вести учёт доходов и расходов.
Автор:  Виза [ 16 июл 2021, 12:22 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Эллен писал(а) 15 июл 2021, 23:48:
а расходы никак не учитываются? меня квартиранты просят заменить стиральную машину. ее стоимость вычесть из налогооблагаеммой суммы нельзя ?

разумеется нельзя.Причем тут интерьер квартиры и ваш доход?
Эллен писал(а) 15 июл 2021, 23:48:
и как доказать - за какие, именно, месяцы ты получал доход?

Пока действует договор предполагается получение дохода.Договор найма расторгается,с новым жильцом заключается новый договор.Если жилец съехал без предупреждения и оф.расторжения не добиться,напишите уведомление о расторжении договора и прикрепите к основному договору.

Эллен писал(а) 15 июл 2021, 23:48:
это все касается непосредственно собственника квартиры?
или родственник может оплачивать налог, оформив самозанятость?

непосредственно собственника.Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону(ст.209 ГК РФ)

Анитра писал(а) 16 июл 2021, 10:46:
Зачесть расходы можно только если регистрироваться как ИП, выбрать себе систему налогообложения и в соответствии с ней вести учёт доходов и расходов.

Можно,но совершенно невыгодно ,если у вас одна квартира не супервысокой ценовой категории.Чтобы учесть расходы (ремонт) система должна быть не упрощенная.А значит кроме обязательных соц.выплат (ок.30 тыс.примерно) налог возникнет на доход за минусом расхода на ремонт 15%.
А если на упрощенке,то и расходы не зачесть и соц.выплаты обязательны.
Автор:  Chernichka [ 23 июл 2021, 11:49 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Здесь есть, кто сдаёт квартиры посуточно? Подскажите, есть ли спрос в холодное время года? Или вероятность простоя высока? Квартира в центре. Вот не знаю, стоит ли ввязываться в эту суету
Автор:  Ekaterina_vl [ 16 авг 2021, 09:48 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Добрый день, скиньте пожалуйста договор найма между физическим лицами в том числе и с из жителями бывшего СНГ. И подскажите, куда алгоритм действия, если сдавать квартиру узбекам, как и где их регистрировать. Допустим их трое, я их зарегистрировала, а они без моего ведома еще двоих поселили, чем это все грозит? Как решается?, Какая ответственность предусмотрена.
Автор:  Баклан [ 16 авг 2021, 11:37 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Ekaterina_vl,
Я вам больше скажу, регистрируются они сами, но раздобыв один раз ваши данные, записаться в жилье могут всем аулом.
Периодически аул будет заходить перекантоваться, пока вы не видите, их же никто не хочет селить, они кочуют по клоповникам и все эти клопы станут вашей проблемой похлеще регистрации.
Автор:  Виза [ 16 авг 2021, 13:29 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Ekaterina_vl,
вы сможете контролировать количество проживающих?Зарегистрировали трех,а проживать будет тринадцать. Именно на вас возлагается эта ответственность если соседи пожалуются и потребуют провести проверочные мероприятия.
Нанимателя или собственника жилого помещения (физическое лицо) привлекают к ответственности в виде штрафа в размере от 2000 до 5000 руб., если он допустил проживание лиц без регистрации по месту пребывания или по месту жительства свыше установленных законом сроков (ч. 1 ст. 19.15.1 КоАП РФ).
Автор:  Токареночек [ 17 авг 2021, 00:24 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Баклан писал(а) 16 авг 2021, 11:37:
Ekaterina_vl,
Я вам больше скажу, регистрируются они сами, но раздобыв один раз ваши данные, записаться в жилье могут всем аулом.
Периодически аул будет заходить перекантоваться, пока вы не видите, их же никто не хочет селить, они кочуют по клоповникам и все эти клопы станут вашей проблемой похлеще регистрации.

Я в шоке! :sh_ok:
Впервые впустили узбека (мужчина, нам показался оч опрятным и порядочным). Последние два месяца в день арендной платы мне стали приходить суммы с трёх карт!!! Меня это напрягло…всё хочу явиться «типо случайно мимо проезжала»…



Девочки, а как узнать кто зарегестрировался в моей квартире?
Автор:  Баклан [ 17 авг 2021, 07:19 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Токареночек,
Идите туда, где паспортами и регистрациями занимаются.
Запретите регистрации по своему адресу.
Ну и проверяйте конечно, соседям дайте свой телефон. Не верю в одинокого мужчину узбека :hi_hi_hi:
Автор:  iКотена [ 17 авг 2021, 12:59 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
А мне вот интересно как без ведома собственника можно прописаться в кв? Или регистрация это нечто другое?
Автор:  Баклан [ 17 авг 2021, 13:24 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
iКотена,
Это простая регистрация на 3 мес, не прописка конечно.
Автор:  Весёлый Кот [ 17 авг 2021, 13:25 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Баклан,
Регистрация есть временная и есть постоянная,которую вы называете пропиской.

Добавлено спустя 35 секунд:
Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообщение
Прописка это в обиходе используется слово,временная прописка,постоянная прописка
Автор:  Горын-Горыныч [ 17 авг 2021, 14:08 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Зарегистрироваться в квартире без согласия собственника нельзя ни временно, ни постоянно. Только несовершеннолетние дети могут быть зарегистрированы вместе с их родителями без вашего желания.

Добавлено спустя 52 секунды:
Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообщение
Понятие прописка отменено триста лет тому назад :-)
Автор:  Весёлый Кот [ 17 авг 2021, 14:10 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Горын-Горыныч,
Вообще да,с документами идёшь,с хозяином и регистрируешься
Автор:  Горын-Горыныч [ 17 авг 2021, 14:14 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Кот Учёный,
Да, причем все собственники должны быть согласны и все идут к паспартисту.
Мне делали временную регистрацию, я регистрировала своего отца. Никто без согласия собственников не станет узбеков прописывать.
Автор:  Баклан [ 17 авг 2021, 14:17 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Кот Учёный,
Они регистрируются на 3 мес без хозяев. Я вам точно говорю. У них есть свои посредники, которые этим занимаются.
Первый раз с ведома хозяина, данные получают и понеслись. Кто угодно и в любом количестве, временно на 3 мес.
Я паспорт поменяла а 45 лет и больше никого не регистрировала. Больше с ними никогда иметь дел не буду, а так да, жили тихо и платили вовремя.
Автор:  Весёлый Кот [ 17 авг 2021, 14:34 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Баклан,
Фига се,буду знать

Добавлено спустя 34 секунды:
Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообщение
Горын-Горыныч,
Да я знаю,почему и удивилась
Автор:  Горын-Горыныч [ 17 авг 2021, 14:41 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Баклан,
Интересное кино. Вообще народ без башни- это ж вычисляется на раз- два, посредничество такое.

Добавлено спустя 1 час 24 минуты 43 секунды:
Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообщение
Баклан,
Ну что же вы в прокуратуру не написали? Я думала вообще такие схемы в 90-х годах остались.
Автор:  lulumix [ 17 авг 2021, 16:19 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Цитата:
Они регистрируются на 3 мес без хозяев. Я вам точно говорю. У них есть свои посредники, которые этим занимаются.
Первый раз с ведома хозяина, данные получают и понеслись. Кто угодно и в любом количестве, временно на 3 мес.

:sh_ok: вот это поворот... то есть, получив однажды расчетку за коммунальные платежи, там можно обнаружить 10 зарегистрированных?
Сколько времянок делала, без меня никогда никого не регистрировали. Даже продляли в присутствии меня :sh_ok:
Автор:  Горын-Горыныч [ 17 авг 2021, 16:24 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
lulumix,
Ну, у меня с отцом одна фамилия, но чтобы ему времянку продлить тащились в паспортный стол и я, и муж.
Автор:  Баклан [ 17 авг 2021, 16:54 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Девочки, это не те регистрации, которые отображаются в квитанциях. Я далека от юриспруденции, это какая-то упрощённая видимо форма, если на 3 мес.
Я сама об этом узнала далеко не сразу. Просто в какой-то момент их спросила, а они сидят все довольные и зарегистрированные, 4 человека. Я лично присутствовала при регистрации одной из них - делала ей временную на 1 год. И всё, данные они тихо сохранили.
В прокуратуру не пойду, ущерба нет, все завершилось.
Но вот вас предупредила. Сама больше узбекам не сдам, как бы не улыбались доктора строительных наук.
Автор:  Горын-Горыныч [ 17 авг 2021, 17:17 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Век живи - век учись :ny_tik:
Автор:  lulumix [ 17 авг 2021, 17:18 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Баклан,
а в паспортном столе в этой бумажке (домовая книга, или как ее там) все 4 узбека были записаны?
я помню, детей друзей для зачисления в школу регистрировала на 3 мес, как только приказ о зачислении пришел, они сами сходили, аннулировали регистрацию без меня. все записи о прописках-выписках в бумажке есть. а так чтобы зарегиться взрослым, без ведома собственника, это конечно, шок :sh_ok:
Спасибо, что предупредили...
Автор:  Баклан [ 17 авг 2021, 17:29 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Горын-Горыныч,
Я так понимаю, они в паспортно-визовой регистрировались. Упоавляйка квитанции слала и шлет на 1 члена моей семьи, там прописанного.
Даже когда я на год женщину регистрировала, она не значилась в квитанциях. Это наверное разные вещи.

Добавлено спустя 1 минуту 8 секунд:
Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообщение
lulumix,
Домовая книга в этом не участвовала, я так поняла.
Автор:  belladonna [ 17 авг 2021, 17:30 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Баклан писал(а) 17 авг 2021, 16:54:
Сама больше узбекам не сдам, как бы не улыбались доктора строительных наук.

только узбеки способны на такое? :-)
русские вон тоже хитрож.., в школы хорошие попасть хотят, ну и мало ли по каким еще причинам)))
Сыну моему вон для трудоустройства сказали прописка нужна :hi_hi_hi:

Добавлено спустя 1 минуту 25 секунд:
Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообщение
Баклан,
ну так это вообще не криминал тогда, если в визовом им просто нужно было хоть какой-то адрес назвать, жалко что ли?))
Автор:  Горын-Горыныч [ 17 авг 2021, 17:32 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Баклан,
Да, я разобралась. Платежи увеличились, а количество жильцов нет. Очень не удобно, конечно. Попробуй отследи.

Добавлено спустя 4 минуты 11 секунд:
Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообщение
belladonna,
Наши способны, но нашим проще у друзей-родственников прописать, чем полукриминального посредника искать и кучу денег ему отстегивать. У узбеков виза на кону, поэтому они так рискуют.
Это Баклан не стала в прокуратуру писать, а я б точно написала. И было бы разбирательство со скандалом.
Автор:  Баклан [ 17 авг 2021, 17:43 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
belladonna,
Ну как бы не криминал, но читала я про судебные дела против владельцев квартир, где по 3 аула вдруг обнаруживалось.
Автор:  Crazy Smile [ 17 авг 2021, 18:06 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Горын-Горыныч писал(а) 17 авг 2021, 17:37:
Да, я разобралась. Платежи увеличились, а количество жильцов нет. Очень не удобно, конечно. Попробуй отследи.

Какие именно платежи увеличились? Управляющие компании и ФКР начисляют на кв.метры, им все равно сколько у вас человек живет. Количество волнует ресурсников, если у вас нет счетчиков.

Паспортные столы не передают информацию о зарегистрированных/снятых. Только если собственник сам придет в УК или ДЭК, например, со справкой Ф-10, только тогда изменят кол-во зарегистрированных.

Горын-Горыныч писал(а) 17 авг 2021, 14:09:
Понятие прописка отменено триста лет тому назад


Прописку не отменили, ее обозвали Регистрацией, но суть абсолютно та же осталась.

Баклан писал(а) 17 авг 2021, 16:54:
Девочки, это не те регистрации, которые отображаются в квитанциях. Я далека от юриспруденции, это какая-то упрощённая видимо форма, если на 3 мес.
Я сама об этом узнала далеко не сразу. Просто в какой-то момент их спросила, а они сидят все довольные и зарегистрированные, 4 человека. Я лично присутствовала при регистрации одной из них - делала ей временную на 1 год. И всё, данные они тихо сохранили.
В прокуратуру не пойду, ущерба нет, все завершилось.
Но вот вас предупредила. Сама больше узбекам не сдам, как бы не улыбались доктора строительных наук.

Ну нет, конечно, это не регистрация, и не прописка, мигрантов ставят на миграционный учет, по месту нахождения, не пугайте людей.
Автор:  Баклан [ 17 авг 2021, 18:10 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Crazy Smile,
Ну я как многие, в тонкостях не разбираюсь - спасибо за объяснение)
Но все равно меня такие регистрации не обрадовали.
Автор:  lulumix [ 17 авг 2021, 18:48 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Цитата:
Паспортные столы не передают информацию о зарегистрированных/снятых. Только если собственник сам придет в УК или ДЭК, например, со справкой Ф-10, только тогда изменят кол-во зарегистрированных.

У меня количество проживающих в квитанции с ком платежами автоматически увеличивалось-уменьшалось без моего вмешательства. Зарегистрировала в паспортном столе, на след месяц смотрю платежку - там на одного человека больше. Пошел человек без меня, снялся с учета, в след месяц на одного меньше. Звонила ему еще уточняла - ты выписался? да, говорит.
Автор:  Евгения Блоха [ 17 авг 2021, 19:07 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Баклан писал(а) 17 авг 2021, 16:54:
Девочки, это не те регистрации, которые отображаются в квитанциях. Я далека от юриспруденции, это какая-то упрощённая видимо форма, если на 3 мес.
Я сама об этом узнала далеко не сразу. Просто в какой-то момент их спросила, а они сидят все довольные и зарегистрированные, 4 человека. Я лично присутствовала при регистрации одной из них - делала ей временную на 1 год. И всё, данные они тихо сохранили.
В прокуратуру не пойду, ущерба нет, все завершилось.
Но вот вас предупредила. Сама больше узбекам не сдам, как бы не улыбались доктора строительных наук.

Это миграционный учёт,но даже он делается при собственниках с документами на квартиру.все остальное через посредников наказуемо и для посредников и для регистрированных

Добавлено спустя 3 минуты 49 секунд:
Баклан писал(а) 17 авг 2021, 17:43:
belladonna,
Ну как бы не криминал, но читала я про судебные дела против владельцев квартир, где по 3 аула вдруг обнаруживалось.

Это фиктивная регистрация и миграционный учёт,когда собственник умышленно регистрируют людей которые в его собственности не проживают
Автор:  Горын-Горыныч [ 17 авг 2021, 20:07 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Crazy Smile писал(а) 17 авг 2021, 18:06:
Какие именно платежи увеличились? Управляющие компании и ФКР начисляют на кв.метры, им все равно сколько у вас человек живет. Количество волнует ресурсников, если у вас нет счетчиков

Нет, не только. Есть платежи которые зависят от количества проживающих. У меня паспортист в ТСЖ сидит, вы думаете она сразу данные не подаёт председателю? Ошибаетесь.
С нюансами мигрантов не знакома, но думаю их регистрация мало в принципе отличается от регистрации граждан.
Автор:  Виза [ 17 авг 2021, 23:40 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Видимо через почтовых служащих проще всего от имени и без ведома наймодателя поставить на миграционный учет, если у иностранцев есть его данные.А учитывая кто работает за копейки на почте, не удивляюсь :smu:sche_nie:


https://migrantmedia.ru/postanovka-na-m ... -v-rossii/
При регистрации иностранного гражданина и постановке его на учет по месту пребывания принимающей стороной могут выступать:
Граждане РФ, имеющие регистрацию по месту жительства в стране, либо имеющие в собственности жилое помещение, по адресу которого оформляется миграционный учет иностранца.

После прибытия иностранного гражданина в место пребывания принимающая сторона должна заполнить утвержденный бланк уведомления о прибытии иностранца на основании данных из его документов (миграционная карта, паспорт, виза) и направить уведомление в территориальный орган УВМ МВД для постановки иностранца на миграционный учет.

Лицо, которое подает уведомление о прибытии иностранца, должно предъявить удостоверяющий личность документ, а также приложить копию, удостоверяющего личность иностранного гражданина документа и копию его миграционной карты.

Для того чтобы подать уведомления о прибытии иностранного гражданина, принимающая сторона может обратиться в несколько учреждений:
в территориальный орган управления по вопросам миграции (ГУВМ МВД) по месту регистрации;
в многофункциональный центр (МФЦ) или центр предоставления гос. услуг;
оформить миграционный учет через почту;
подать уведомление в электронной форме через портал Госуслуг.
https://migrantmedia.ru/postanovka-na-m ... -v-rossii/
Автор:  marfusha [ 19 авг 2021, 12:25 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Токареночек писал(а) 17 авг 2021, 00:24:
Я в шоке! :sh_ok:
Впервые впустили узбека (мужчина, нам показался оч опрятным и порядочным). Последние два месяца в день арендной платы мне стали приходить суммы с трёх карт!!! Меня это напрягло…всё хочу явиться «типо случайно мимо проезжала»…


Девочки, а как узнать кто зарегестрировался в моей квартире?

Узбеки сейчас считают что больше 5000 с человека это дорого. Так что зная сумму с коммунальными поделите на 5000 и получите минимум проживающих. А сверх этого количества тоже подселяют - уже экономят они: ))И ещё плюс приезжих (братьев) подселяют якобы временно.
А по картам не посчитаете. Они наличными скидываются, а потом кто то переводит. Не у всех у них карты.
Автор:  Svetlyachok [ 19 авг 2021, 22:54 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Девочки, как быть? Арендаторы купили себе диван и просят убрать наш, хотя он хороший ещё. Сказали по факту уже, мол, купили, скоро доставят его, уберите свой. :du_ma_et: Это нормальная практика? Есои продам свой диван, допустим, они съезжают и заберут свой с собой конечно, мне придётся опять покупать. Фигня какая то. :-(
Автор:  Весёлый Кот [ 19 авг 2021, 22:56 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Svetlyachok,
Тогда пусть оставляют купленный,а то умные капец.
Автор:  Токареночек [ 19 авг 2021, 23:47 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Svetlyachok писал(а) 19 авг 2021, 22:54:
Девочки, как быть? Арендаторы купили себе диван и просят убрать наш, хотя он хороший ещё. Сказали по факту уже, мол, купили, скоро доставят его, уберите свой. :du_ma_et: Это нормальная практика? Есои продам свой диван, допустим, они съезжают и заберут свой с собой конечно, мне придётся опять покупать. Фигня какая то. :-(

Оооо, у меня так было!)))
Только меня попросили убрать диван, чтобы поставить шведскую стенку детям. Договорились, что при съезде они купят подобный диван. Стали съезжать и тут началась котовасия :ps_ih: Они мне кидали объявления с ФП с таким утилём за 3000 , типо у нас такой же и был….Больше я не соглашаюсь на такие авантюры)))
Ещё была подобная ситуация со стиралкой. Мол у них есть своя. Я сказала: без проблем, мою в сторону можете отодвинуть, а своей пользоваться. Так как у меня нет ни грузчиков, ни грузовика, ни камеры хранения…

Добавлено спустя 3 минуты 29 секунд:
Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообщение
marfusha писал(а) 19 авг 2021, 12:25:
Узбеки сейчас считают что больше 5000 с человека это дорого. Так что зная сумму с коммунальными поделите на 5000 и получите минимум проживающих. А сверх этого количества тоже подселяют - уже экономят они: ))И ещё плюс приезжих (братьев) подселяют якобы временно.
А по картам не посчитаете. Они наличными скидываются, а потом кто то переводит. Не у всех у них карты.

Судя по квитанциям там вообще никто почти не живет…. Холодная вода правда по среднему, а вот электричество 200 рэ, максимум 300 было! Фото счетчиков каждый месяц присылает. Так там ещё и титан (горячей воды нет)
Автор:  Виза [ 20 авг 2021, 13:33 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Svetlyachok писал(а) 19 авг 2021, 22:54:
Это нормальная практика?

все по договоренности.Любое перемещение мебели ее разрушает.Хранить где то в гараже диван все равно что выбросить.Наниматели снимали квартиру с диваном,их он устраивает,значит или пусть остается или при прекращении договора пусть свой оставляют,на что конечно будут возражения.
У меня договором предусмотрено согласование любой перестановки и запрет на всякие полочки,крючочки,шкафчики ,если для этого нужно нарушать стеновое покрытие.Одни из первых моих нанимателей развивали свою деточку,насверлив стены картиночек повесить на уровне глаз трехлетки.После этого все по согласованию.И испорченный передвиганием мебели пол меня не устраивает.
Автор:  BabaЯga [ 20 авг 2021, 13:46 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Svetlyachok писал(а) 19 авг 2021, 22:54:
Арендаторы купили себе диван и просят убрать наш, хотя он хороший ещё.

1. в акте на передачу квартиры диван учтен?
2. в договоре прописано, что квартира сдается с мебелью?
3. вас просто перед фактом поставили "мы купили себе диван, убирайте свой"???
Автор:  Svetlyachok [ 20 авг 2021, 13:55 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Виза,
Вот к сожалению я не учла это в договоре. Как то даже не подумала потому как диван их устроил, они его сразу проверили, сказали все нормально. Капец. И ругаться не хочется, и диван жалко выбрасывать :-) Попробую договориться, чтобы свой оставили, хотя неловко как то, у них то новый. Но и жить они собрались долго, уже не новый будет. Чё попало в общем. :-(

Добавлено спустя 1 минуту 14 секунд:
Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообщение
BabaЯga писал(а) 20 авг 2021, 13:46:
1. в акте на передачу квартиры диван учтен?
2. в договоре прописано, что квартира сдается с мебелью?
3. вас просто перед фактом поставили "мы купили себе диван, убирайте свой"???

1. Учтен.
2. Прописано.
3. Да. Написали, что купили диван и "уберите свой " :sh_ok:
Автор:  BabaЯga [ 20 авг 2021, 14:32 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Svetlyachok писал(а) 20 авг 2021, 13:56:
1. Учтен.
2. Прописано.
3. Да. Написали, что купили диван и "уберите свой "


тогда предложите им купить очки и внимательнее почитать договор на аренду )))))) идут лесом кароч. и диван (тот же самый) должен в квартире остаться по окончании договора

Добавлено спустя 1 минуту 2 секунды:
Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообщение
Svetlyachok писал(а) 20 авг 2021, 13:56:
хотя неловко

неловко спать на потолке... одеяло сползает ;;-)))
зачем вы переживаетет за чувства чужих вам людей, когда эти люди о ваших чувствах ни секундочки подумать не собираются?
Автор:  Svetlyachok [ 20 авг 2021, 15:07 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Девочки, звоню я им, а они говорят: "да всё нормально, диван ваш на балконе стоит разобранный, пусть стоит, он нам не мешает :-) " Я так полагаю за пару лет стояния на балконе, от него ничего не остается...Ну как то так... :du_ma_et:
Автор:  Весёлый Кот [ 20 авг 2021, 15:10 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Svetlyachok,
Не,ну это наглёж.Мы старый хозяйский диван выкинули с разрешения,но потом оставляем свой. А вот так и ваш в утиль и свой заберут чёт совсем уже.
Автор:  belladonna [ 20 авг 2021, 18:44 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Такие трагедии за диваны :hi_hi_hi:
Речь о какой сумме? 10 тыс на Фарпост любой б/у
Сдают квартиры, пекутся о хламе , не понимаю такого крохоборства)

Добавлено спустя 3 минуты 37 секунд:
Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообщение
Если уж такие не самые богатые люди, вынужденные жить в ваших с’емных хрущах, покупают себе диван, значит, ваш драгоценный уж совсем слова доброго не стоит
Автор:  imer& [ 20 авг 2021, 20:09 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
belladonna писал(а) 20 авг 2021, 18:48:
Если уж такие не самые богатые люди, вынужденные жить в ваших с’емных хрущах, покупают себе диван, значит, ваш драгоценный уж совсем слова доброго не стоит

:-) :-) :-)
Может и не стоит, но мне лень потом искать новый, сидеть и ждать пока его привезут, сборка еще....
Автор:  belladonna [ 20 авг 2021, 20:22 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
imer&,Со своим заедут :-)
Автор:  Svetlyachok [ 20 авг 2021, 23:56 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
belladonna писал(а) 20 авг 2021, 18:48:
Сдают квартиры, пекутся о хламе

Да и правда, чё это я :-) Пусть вообще всё на фиг вывезут на свалку, купят другое себе, потом это другое тоже вывезут вместе с собой и оставят мне пустую квартиру, фигня какая, всё ж за копейки на фарпосте есть.
Автор:  Весёлый Кот [ 20 авг 2021, 23:57 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Svetlyachok,
:cool_cool: :cool_cool: :cool_cool:
Автор:  belladonna [ 20 авг 2021, 23:59 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Пустая квартира— лучший вариант)) по цене не меньше, а гемора О
Автор:  mamo [ 22 авг 2021, 09:38 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
ФНС «прижмет» арендодателей

ФНС планирует исправить ситуацию с недополучением средств в бюджет РФ от сдачи налогоплательщиками жилья в аренду, развернув борьбу с «серыми» арендодателями, путем предоставления налогового вычета для арендаторов.

Хорошие новости от государства.
Автор:  Tarja [ 22 авг 2021, 10:04 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
mamo писал(а) 22 авг 2021, 09:38:
ФНС планирует исправить ситуацию с недополучением средств в бюджет РФ от сдачи налогоплательщиками жилья в аренду, развернув борьбу с «серыми» арендодателями, путем предоставления налогового вычета для арендаторов.

Тем самым поднимет для арендаторов цены на аренду.
Автор:  Весёлый Кот [ 22 авг 2021, 10:06 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Tarja,
Вот вот
Автор:  marfusha [ 22 авг 2021, 12:17 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
При этом государство что то не торопиться защитить арендодателя от захламления и явно порчи имущества. Или сделать какой то вычет по налогу на ремонт и покупку техники, мебели.
Только по Владивостоку наблюдаю каждый день по квартире разгромленной - в черном списке в ВК. И все новые ФИО этих недоарендаторов и новые фото убитой квартиры.
Автор:  Весёлый Кот [ 22 авг 2021, 12:20 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
marfusha,
О,а что за список?Как найти в ВК?
Автор:  marfusha [ 22 авг 2021, 12:30 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Кот Учёный писал(а) 22 авг 2021, 12:20:
marfusha,
О,а что за список?Как найти в ВК?

Так и называется "черный список Владивосток" - там разное может быть, но вот только почему то там в массе именно арендаторы квартир. Похоже квартиры единственное , что незащищёно государством.
Автор:  Miss Furia [ 22 авг 2021, 13:58 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
marfusha писал(а) 22 авг 2021, 12:30:
Кот Учёный писал(а) 22 авг 2021, 12:20:
marfusha,
О,а что за список?Как найти в ВК?

Так и называется "черный список Владивосток" - там разное может быть, но вот только почему то там в массе именно арендаторы квартир. Похоже квартиры единственное , что незащищёно государством.

Это риски предпринимательства; или вам и тут все должны??? От чего вас тут защищать??? Вы сами распоряжаетесь своим имуществом так, как посчитали нужным...
Автор:  marfusha [ 22 авг 2021, 17:27 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Miss Furia писал(а) 22 авг 2021, 13:58:
Это риски предпринимательства; или вам и тут все должны??? От чего вас тут защищать??? Вы сами распоряжаетесь своим имуществом так, как посчитали нужным...

Во даёте :-) . То есть вы думаете что можете прийти в офис или банк или супермаркет и так же намусорить и разломать там всё и охране или в полиции заявите, что это "риски предпринимательства" ?
Автор:  Crazy Smile [ 22 авг 2021, 18:43 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
mamo писал(а) 22 авг 2021, 09:38:
ФНС «прижмет» арендодателей

ФНС планирует исправить ситуацию с недополучением средств в бюджет РФ от сдачи налогоплательщиками жилья в аренду, развернув борьбу с «серыми» арендодателями, путем предоставления налогового вычета для арендаторов.

Хорошие новости от государства.


С одной стороны и хорошо-это защитит арендодателя от недобросовестных нанимателей, неуплат и задержек оплаты, хочешь получить налоговый вычет-плати вовремя и в полном объеме.
С другой стороны интересно, на основании какого документа будет производиться налоговый вычет :du_ma_et:
Договора, наверное, недостаточно. Человек ведь мог снять согласно условиям договора на год, съехать через месяц и через год с договором пойти за вычетом. Наверняка понадобятся еще документы. Сомневаюсь также, что подойдут просто расписки.

Какое-то широкое поле для мошеннических действий напрашивается.
Автор:  Miss Furia [ 22 авг 2021, 19:00 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
marfusha писал(а) 22 авг 2021, 17:27:
Miss Furia писал(а) 22 авг 2021, 13:58:
Это риски предпринимательства; или вам и тут все должны??? От чего вас тут защищать??? Вы сами распоряжаетесь своим имуществом так, как посчитали нужным...

Во даёте :-) . То есть вы думаете что можете прийти в офис или банк или супермаркет и так же намусорить и разломать там всё и охране или в полиции заявите, что это "риски предпринимательства" ?

В чем проблема обратиться в полицию????? Уже не смешивайте несмешиваемое….
Автор:  Горын-Горыныч [ 22 авг 2021, 19:06 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Три процента самых богатых россиян владеют 92% всех срочных вкладов и 89% финансовых активов страны. Таковы данные исследования Высшей школы экономики и Внешэкономбанка, которое публикует "Коммерсант"
В связи с этим считаю, что все налоги в стране должны оплачиваться пропорционально. 92% пусть платят 3% богачей, думаю, что целесообразность взыскания оставшихся 8% поделенных на все население страны вызывает сомнение не только у меня...
Автор:  Летняя ночь [ 22 авг 2021, 19:55 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Len_hik писал(а) 22 янв 2020, 08:52:
Сейчас по тв в передаче "Доброе утро" услышала, что самозанятые за сдачу кв платят налог 4% Интересно, в чем подвох

вот, думаю об этом режиме.
знакомая на нём- посуточно сдаёт квартиру, ещё и налоговый вычет
всё очень упрощено в плане отчета (всё по инет- приложению)
все легально, чеки командировочным и т.д. - говорит намного выгоднее, чем 13 %
Цитата:
Всем, кто регистрируется как самозанятый, доступен налоговый вычет 10 000 рублей. А с 1 июня 2020 года — дополнительный налоговый вычет 12 130 рублей, который суммируется с основным.

Дополнительный заработок от сдачи квартиры в аренду
Физлица в таком случае платят налог по ставке 13 %, для самозанятых она составит всего 4 или 6 %, если вы сдаёте квартиру для сотрудника, за которого платит организация.

Зарегистрироваться в качестве самозанятого можно в день заключения договора найма или заранее, перед публикацией объявления о сдаче жилья. Датой начала уплаты налога считается момент получения денег от нанимателя. С тех пор налог нужно платить раз в месяц, пока есть доход.
https://www.sberbank.ru/ru/s_m_business ... yatyh-lic/
Автор:  Летняя ночь [ 22 авг 2021, 20:14 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
':roll:'
Налог для самозанятых, сдающих квартиры.
Небольшая ставка налога Это позволит сэкономить деньги тем, кто раньше платил с тех же доходов НДФЛ 13%, и уменьшить налоговую нагрузку для некоторых индивидуальных предпринимателей.
Кроме того, маленькая ставка может привлечь «уклонистов», которых раньше пугала перспектива платить 13% от доходов.

Закон прямо запретил пересматривать ставку по налогу в течение 10 лет эксперимента, так что ежегодного повышения налога для самозанятых можно не бояться.
https://yandex.ru/turbo?text=https%3A%2 ... -dal%27she

Налоговых деклараций на этом режиме нет, кассы не нужны, налоги считаются автоматически, вся работа ведется через мобильное приложение «Мой налог» или личный кабинет самозанятого на сайте ФНС — это веб-версия приложения.

Если не брать особые частные случаи, это самый низкий в России налог на доходы. Дешевле только вообще ничего не платить.

В 2020 году всем плательщикам налога на профессиональный доход возвращают деньги, которые они заплатили за 2019 год. Это мера господдержки из-за пандемии коронавируса. Налог вернется даже тем, кто уже не является самозанятым, но в 2019 году им был. Главное условие — в приложении «Мой налог» должна быть привязана карта.
https://journal.tinkoff.ru/news/samozanyatye-2019/
Автор:  mamo [ 22 авг 2021, 20:43 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Самозанятые это первая ловушка для вывода всех из тени. Законы меняются каждый день. Арендаторов скоро переведут на другие налоги и выведут из самозанятых.
Автор:  Летняя ночь [ 22 авг 2021, 20:51 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
mamo писал(а) 22 авг 2021, 20:43:
Самозанятые это первая ловушка для вывода всех из тени. Законы меняются каждый день. Арендаторов скоро переведут на другие налоги и выведут из самозанятых.

пока выведут, самозанятые и будут 4 % платить)
моя знакомая, очень мало платит налогов (она вообще смешную сумму назвала ) но у неё и вычет был 22 тысячи и вернули в том году налоги за 19 год.
тут больше может переживают, те кто никогда ничего не платил. (в основном если с соседями хорошие отношения, и знают что ни участковому, ни в налоговую не сообщат)
а, кто 13 % платит, им то уже что скрывать)
Автор:  Tarja [ 22 авг 2021, 21:13 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
mamo писал(а) 22 авг 2021, 20:43:
Самозанятые это первая ловушка для вывода всех из тени. Законы меняются каждый день. Арендаторов скоро переведут на другие налоги и выведут из самозанятых.

Абсолютно согласна. Замануха, чтобы народ легализовался.
Автор:  Летняя ночь [ 24 авг 2021, 14:56 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
для арендаторов, легально работающих, будет выгодно конечно.
сейчас, вроде только военным и мед. работникам- возмещают за аренду жилья

В России могут ввести налоговый вычет за аренду жилья
Минстрой России намерен ввести налоговый вычет с расходов на аренду жилья, а также снизить госпошлины за регистрацию долгосрочного договора аренды и права собственности.

«Задача включает в себя следующие мероприятия… снижение государственных пошлин за регистрацию долгосрочного договора аренды (найма) и права собственности… предоставление налогового вычета на сумму в размере арендных платежей… субсидирование арендной платы до покрытия рыночного уровня арендных платежей наймодателю либо нанимателям»,— сказано в документе.
https://www.kommersant.ru/doc/4955483
Автор:  Эльдорадо [ 24 авг 2021, 16:35 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
mamo писал(а) 22 авг 2021, 20:43:
Арендаторов скоро переведут на другие налоги и выведут из самозанятых.

А их-то за что?
Автор:  mamo [ 24 авг 2021, 18:23 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Эльдорадо,
учитесь читать между строк
Арендодатель :a_g_a:
Автор:  Эльдорадо [ 24 авг 2021, 19:44 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Спасибо.
Автор:  lemon-ka [ 25 авг 2021, 14:04 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Девочки, нужен совет. Квартиранты просят временную регистрацию, вроде люди нормальные, взрослые. Дети есть, но детям не нужна регистрация. Какие подводные камни? Кроме повышенной коммуналки. Опять же, будет ли она повышена, тк компании жкх не стремятся запрашивать информацию о количестве проживающих (или это только работает, когда родственники выписались, а они все равно за всю семью начисляют :-) )
Автор:  Горын-Горыныч [ 25 авг 2021, 14:08 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Детей они могут прописать и без вашего согласия потом, если дети несовершеннолетние.
Автор:  Svetlyachok [ 25 авг 2021, 15:31 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
lemon-ka,
Я делала временную регистрацию и маме и ребенку, подводных камней не почувствовала. Разве временная регистрация может чем то серьёзным грозить? :du_ma_et:
Автор:  Aspidistra [ 25 авг 2021, 16:51 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
lemon-ka,
Я делала временную регистрацию именно для того, чтобы могли встать в очередь на детсад, вообще никаких проблем, через 5 лет она аннулируется автоматически, мне так объяснил паспортист нашего тсж
Автор:  Svetlyachok [ 25 авг 2021, 17:27 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Aspidistra писал(а) 25 авг 2021, 16:51:
5 лет она аннулируется автоматически, мне так объяснил паспортист нашего тсж

Я на полгода делала, потом продлила им, чтобы ребенок мог ходить в садик рядом.
Автор:  Виза [ 25 авг 2021, 21:11 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
lemon-ka,
регистрация по месту пребывания подтверждает предоставление вами права проживания в жилом помещении нанимателям на определенный срок.
Все это время самостоятельно вы не можете прекратить это право и выселить нанимателей.Их право прекратится с окончанием срока пребывания или по решению суда.
Если у вас нет приборов учета,то коммунальные платежи по нормативу будут начисляться на всех зарегистрированных,в том числе на временных жильцов.
Если ваши жильцы съедут раньше,то опять же,самостоятельно прекратить регистрацию вы не сможете,она прекращается либо по заявлению временно зарегистрированных,либо по окончанию срока.
Если вы захотите распрощаться с жильцами,то так же будете ограничены предоставленным вами правом жильцов на проживание на весь срок регистрации.
Нсовершеннолетних к родителям зарегиструют без вашего согласия и без вашего ведома.

Ели все вышесказанное вас устраивает,то ничего страшного нет.
Автор:  Catherine_1506 [ 30 авг 2021, 11:13 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Форумчане, нужен совет. Кто-нибудь сталкивался со сдачей квартиры в аренду военнослужащим? Просят помимо договора ещё копию свидетельства на право собственности. Я так понимаю им для возмещения.
Автор:  Svetlyachok [ 30 авг 2021, 13:44 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Catherine_1506,
Я сдавала, правда, года 4 назад, просили только договор. Возможно, что то поменялось у них.
Автор:  Catherine_1506 [ 30 авг 2021, 14:22 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Svetlyachok писал(а) 30 авг 2021, 13:44:
Catherine_1506,
Я сдавала, правда, года 4 назад, просили только договор. Возможно, что то поменялось у них.


Прочитала на форумах, что данные могут попасть в ифнс. Надо тогда регистрироваться как самозанятому, чтоб 4% с этого дохода платить :du_ma_et:
Автор:  Svetlyachok [ 30 авг 2021, 18:55 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Catherine_1506 писал(а) 30 авг 2021, 14:22:
Прочитала на форумах, что данные могут попасть в ифнс. Надо тогда регистрироваться как самозанятому, чтоб 4% с этого дохода платить

Вот тут ничем не могу помочь. Я декларирую весь доход, плачу 13 % и живу спокойно. :-)
Автор:  Виза [ 30 авг 2021, 19:42 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Catherine_1506,
поищите поиском.В этой теме несколько раз обсуждался найм военнослужащим.
Вот например
Сдача квартиры военному
Автор:  Catherine_1506 [ 31 авг 2021, 08:25 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Виза писал(а) 30 авг 2021, 19:42:
Catherine_1506,
поищите поиском.В этой теме несколько раз обсуждался найм военнослужащим.
Вот например
Сдача квартиры военному


Спасибо. Почитаю.
Автор:  Масяндра [ 31 авг 2021, 19:38 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Catherine_1506 писал(а) 30 авг 2021, 11:13:
Форумчане, нужен совет. Кто-нибудь сталкивался со сдачей квартиры в аренду военнослужащим? Просят помимо договора ещё копию свидетельства на право собственности. Я так понимаю им для возмещения.

Да, просят и я давала выписку. Для себя решила зарегестрироваться как самозанятый, предоставляю чек, военный передает их на компенсацию. Плачу 750 руб., 250 пока списывают с "бонусов".
Здесь уже обсуждали тему, что выводят из тени арендаторов. Но если нет дохода (например сьехали), то ничего платить не надо
Автор:  KAMILASESA [ 03 сен 2021, 12:21 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Подскажите, пожалуйста. Почему в договоре найма пишут срок заключения договора на 2 месяца с пролонгацией?
Автор:  Пенелопа [ 03 сен 2021, 13:43 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
KAMILASESA,
чтобы присмотреться к новому жильцу и если не устроит - меньше проблем с расставанием. Но это мои мотивы. Кто то хочет иметь возможность менять цену и не привязываться к постоянному жильцу. Разные причины
Автор:  edit [ 04 сен 2021, 11:46 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Если договор больше 90 дней, то необходимо зарегистрировать квартиранта или заключать с ним договор, не превышающий эти 90 дней, потому и заключают на 2 месяца
Автор:  iКотена [ 05 сен 2021, 11:30 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
edit,
А это что за закон такой?
Автор:  edit [ 05 сен 2021, 17:58 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Регистрационный учёт граждан Российской Федерации
Автор:  iКотена [ 05 сен 2021, 23:48 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
edit,
Ага. Только редкие люди регистрируют. Особенно иностранцев.
Автор:  Rozellita [ 09 сен 2021, 03:44 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Девочки, какую причину повышения арендной платы вы озвучиваете нанимателям?
Автор:  миссис Марпл [ 09 сен 2021, 10:23 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
никакую. помониторила цены на фарпосте, поняла что даже не буду озвучивать, дешевле нет с такими параметрами. да и повышение было на 1т.р. поставила перед фактом, дала время на размышление, через пол дня получила согласие. все.
Автор:  marfusha [ 09 сен 2021, 11:07 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Rozellita писал(а) 09 сен 2021, 03:44:
Девочки, какую причину повышения арендной платы вы озвучиваете нанимателям?

Подьем по официальной инфляции может быть изначально обговорен.
А так на выбор: подорожали стройматериалы, мебель, сантехника, бытовая техника, подняли цену на коммунальные, подорожал доллар, сама квартира подорожала и ставка рефинансирования выше и т.д..
Автор:  KAMILASESA [ 16 сен 2021, 12:57 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Нужен совет, пожалуйста. Выставили на сдачу квартиру 2-к в новострое Находка (только закончили ремонт). Звонит девушка и предлагает нам сдать ей квартиру в аренду (мы получаем ежемесячно оговоренную сумму стабильно) Она страхует квартиру, по договору несет полную ответственность за нее, покупает постельное белье, клининг её, и т.д.), говорит у нее большая клиентская база, в основном командировочные. Договор минимум на год заключает. Стоит ли соглашаться, какие подводные камни?
Автор:  Евгения Блоха [ 16 сен 2021, 21:56 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
KAMILASESA писал(а) 16 сен 2021, 12:57:
Нужен совет, пожалуйста. Выставили на сдачу квартиру 2-к в новострое Находка (только закончили ремонт). Звонит девушка и предлагает нам сдать ей квартиру в аренду (мы получаем ежемесячно оговоренную сумму стабильно) Она страхует квартиру, по договору несет полную ответственность за нее, покупает постельное белье, клининг её, и т.д.), говорит у нее большая клиентская база, в основном командировочные. Договор минимум на год заключает. Стоит ли соглашаться, какие подводные камни?

Все зависит от добропорядочности девушки как и при обычной сдачи жилья.я снимала так друзьям договаривалась,искала квартиру,оплачивалвсе нормально было
Автор:  edit [ 16 сен 2021, 23:20 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
KAMILASESA писал(а) 16 сен 2021, 12:57:
говорит у нее большая клиентская база, в основном командировочные

Квартиру будут использовать по полной.Командировочные бригадами, пьянки- гулянки, селить будут всех без разбора и сколько влезет. Тут клининг не спасёт, всё что за год заработаете, вложите опять в ремонт
Автор:  Crazy Smile [ 17 сен 2021, 17:27 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
KAMILASESA писал(а) 16 сен 2021, 12:57:
Нужен совет, пожалуйста. Выставили на сдачу квартиру 2-к в новострое Находка (только закончили ремонт). Звонит девушка и предлагает нам сдать ей квартиру в аренду (мы получаем ежемесячно оговоренную сумму стабильно) Она страхует квартиру, по договору несет полную ответственность за нее, покупает постельное белье, клининг её, и т.д.), говорит у нее большая клиентская база, в основном командировочные. Договор минимум на год заключает. Стоит ли соглашаться, какие подводные камни?


Ну, сдав ее самостоятельно вы тоже получите ежемесячно оговоренную сумму стабильно :du_ma_et:
Скорее всего девушка будет сдавать квартиру посуточно и "по договору несет полную ответственность за нее" это переводится как "через суд, если получится...".

Я недавно сдавала квартиру и мне пришло подобное предложение : Вы работаете с юр лицами (фирма снимает квартиру для сотрудника. Выступает налоговым агентом и платит налог за Вас)?
Возможно, зарождается новый вид услуг на рынке найма жилья и ничего ужасного в этих предложениях нет.
Автор:  Горын-Горыныч [ 17 сен 2021, 18:02 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
KAMILASESA,
Плюсов не вижу для собственника. Риски получить квартиру в разгромленном виде увеличиваются, а прибыль? Как минимум, сдавать в полтора раза дороже...
Автор:  TIM [ 17 сен 2021, 23:33 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Crazy Smile писал(а) 17 сен 2021, 17:27:
Я недавно сдавала квартиру и мне пришло подобное предложение : Вы работаете с юр лицами (фирма снимает квартиру для сотрудника. Выступает налоговым агентом и платит налог за Вас)?
Возможно, зарождается новый вид услуг на рынке найма жилья и ничего ужасного в этих предложениях нет.
Подобное? Какая связь?
Я сдавала агентству, они сдавали посуточно. Квартиру вернули в идеальном состоянии, по чистоте все сверкало! Но, согласна, надо сдавать в полтора раза дороже. Как потом выяснилось, три раза полицию вызывали, две свадьбы проводили, но я ничего про это не знала. Агентство все вопросы решало без меня. Я не буду больше так сдавать. Большой проходняк - большие риски.
Автор:  Crazy Smile [ 18 сен 2021, 00:31 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
TIM писал(а) 17 сен 2021, 23:33:
Подобное? Какая связь?


Для меня связь очевидна-оба предложенных варианта по сути являются субарендой.
Как и нижеописанный ваш.
Автор:  TIM [ 18 сен 2021, 00:55 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Нет, предприятие напрямую будет заключать договор с собственником, платить ндфл - это не субаренда.
Автор:  Ленточкая [ 21 сен 2021, 10:22 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Здравствуйте.
Хочется услышать совета по следующей ситуации:
Закончен ремонт в квартире новострое. Мебелью обставлена только кухня. Надо еще купить спальное место, шкаф, может быть какой-нибудь комод, прихожку. Не можем с мужем определиться с мебелью. Ходим по магазинам, а выбрать не можем. Я считаю, что даже в однокомнатной квартире нужна кровать. Сколько там те гости бывают, а спать на кровати гораздо удобнее чем на диване. По остальной мебели тоже масса споров. Есть идея сдать квартиру с условием, чтобы мебель приобрели сами квартиранты под свои нужды. Сумму покупки обговорим, в пределах оговоренной суммы затраты по чеку возместим. Как думаете? Хорошая идея? Или есть подводные камни? Хотим найти квартирантов на долгий срок. Пусть они под себя и выберут мебель. Смысл тратить немалые деньги на мебель, просто тыкая наугад пальцем в магазине. Как думаете?
Автор:  belladonna [ 21 сен 2021, 10:27 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Ленточкая,
зачем так много ненужных телодвижений? выставьте в таком виде как есть, пустую. причем за те же деньги, ну не будет спроса, снизьте чуть

Добавлено спустя 2 минуты 50 секунд:
Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообщение
если квартира эконом-варианта (дом, ремонт) новую мебель вообще бы не покупала, б/у на фарпосте, если б уж и возникла необходимость
Автор:  Виза [ 21 сен 2021, 10:49 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Ленточкая писал(а) 21 сен 2021, 10:22:
Хотим найти квартирантов на долгий срок.

все хотят,только наши желания не всегда исполняются.
Накупят барахла за ваши деньги и свалят в туман через несколько месяцев.

Если решили меблированную сдавать,купите сами по минимуму лаконичную классику.Какая кровать и прихожка в однушке?
Автор:  Пенелопа [ 21 сен 2021, 12:37 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Ленточкая,
я вообще бы не рассматривала вариант покупки мебели жильцами - накупят ерунду, а Вам потом сдавать дальше. Вкусы и понятия о качестве у всех разные. Может действительно попробовать сдать без мебели и жильцы со своей мебелью как правило надолго заезжают. Кровать в 1-ком не понимаю - ни присесть, да и места столько занимает, для нее отдельная комната нужна
Автор:  Catherine_1506 [ 21 сен 2021, 13:53 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Ленточкая писал(а) 21 сен 2021, 10:22:
Здравствуйте.
Хочется услышать совета по следующей ситуации:
Закончен ремонт в квартире новострое. Мебелью обставлена только кухня. Надо еще купить спальное место, шкаф, может быть какой-нибудь комод, прихожку. Не можем с мужем определиться с мебелью. Ходим по магазинам, а выбрать не можем. Я считаю, что даже в однокомнатной квартире нужна кровать. Сколько там те гости бывают, а спать на кровати гораздо удобнее чем на диване. По остальной мебели тоже масса споров. Есть идея сдать квартиру с условием, чтобы мебель приобрели сами квартиранты под свои нужды. Сумму покупки обговорим, в пределах оговоренной суммы затраты по чеку возместим. Как думаете? Хорошая идея? Или есть подводные камни? Хотим найти квартирантов на долгий срок. Пусть они под себя и выберут мебель. Смысл тратить немалые деньги на мебель, просто тыкая наугад пальцем в магазине. Как думаете?


Мы в первый раз сдавали без спального места, обговаривали это сразу. Квартиранты сами себе покупали диван с тем условием, что потом они его также заберут или продадут. Там такой убитый диван купили, потом еще хотели нам его за деньги оставить. Конечно мы отказались. Для следующих уже сами приобрели на фарпосте б/у диван в хорошем состоянии, чтоб его также потом можно было продать при ненадобности.
Если хотите сдавать квартиру, то верно вам выше озвучили, купите б/у мебель по минимуму. На том же фарпосте масса вариантов.
Автор:  make_my_day [ 21 сен 2021, 14:24 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Виза писал(а) 21 сен 2021, 10:49:
все хотят,только наши желания не всегда исполняются.
Накупят барахла за ваши деньги и свалят в туман через несколько месяцев.

Если решили меблированную сдавать,купите сами по минимуму лаконичную классику.Какая кровать и прихожка в однушке?

Пенелопа писал(а) 21 сен 2021, 12:37:
я вообще бы не рассматривала вариант покупки мебели жильцами - накупят ерунду, а Вам потом сдавать дальше. Вкусы и понятия о качестве у всех разные. Может действительно попробовать сдать без мебели и жильцы со своей мебелью как правило надолго заезжают. Кровать в 1-ком не понимаю - ни присесть, да и места столько занимает, для нее отдельная комната нужна


:a_g_a:
согласна
кровать тоже не понимаю в однокомнатных
диванов куча разных , бу на фарпосте поищите
в икеа много вариантов не дорогих
прихожка это вообще что такое ?

либо сдавайте без мебели, как есть, либо купите сами минимум
чтоб жильцы выбирали себе мебель - так себе идея
Автор:  Maggie [ 21 сен 2021, 14:29 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Ленточкая,
Меня тоже в свое время мучил выбор между диваном и кроватью. Может кому просто будет полезно, даже не для аренды) Когда купили гостинку, изначально был угловой диван там, решила оставить его и жить так. Я извелась. Во-первых просто каждый день заправлять и убирать то еще удовольствие, а если просто не задвигать обратно, то места катастрофически не хватало и казалось, что диван занимает всю комнату. Во-вторых у меня все затекало за ночь, усугубились проблемы со спиной. Я стала искать, что можно взять на замену в моем случае. В итоге заказала шкаф-кровать на минималках, потому что ввиду малой площади всякие полочки уже некуда было ставить, и мне этот вариант очень понравился. Взяли хороший матрасик, и ночи стали гораздо комфортнее :dan_ser: Особенно оценила все это, когда делали небольшой ремонтик, и убрав кровать в стену, ничего не мешалось, не двигали мебель по всей квартире. Так что может вам тоже что-то подобное приглянется, тем более на заказ можно и любые полки сделать, и чтобы в сложенном виде был маленький диванчик. Сейчас сдаю эту гостинку, из плюсов - люди видят изначально, что есть кровать и не пытаются заселиться со своими диванами, ничего не передвигают по квартире, не портят пол постоянными раздвиганиями дивана, соответсвенно пол и мебель остаются в ликвидном состоянии дольше, я довольна :smile:
Автор:  Oks [ 21 сен 2021, 18:21 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Ленточкая,
Не замораживайтесь и сдавайте как есть. Достаточно много желающих на квартиры без мебели. Техника важнее, стиралка, холодильник, водонагреватель, точно нужны
Автор:  Эллен [ 25 сен 2021, 13:56 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Ленточкая писал(а) 21 сен 2021, 10:22:
Как думаете?

когда я снимала квартиру - искала пустую, своя мебель была.
ИМХО, сдавайте так, как есть - пустую
Автор:  Любушка [ 01 окт 2021, 07:19 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Девочки, кто-то сдает жилье, как самозанятая? Есть подводные камни?
Автор:  Evgeshka* [ 01 окт 2021, 09:50 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Любушка,
Да пока не вижу ничего подводного, договор официальный, потому что военные снимают. Через СБ онлайн зарегистрировалась в сервисе Свое дело. Формирую чеки, пересылаю квартиранту. Отслеживаю, когда появляется в сервисе налог, каждый месяц, и оплачиваю прямо в СБ онлайн сразу. Один пропустила и не оплатила, когда был период между выехавшими и заехавшими, за последний месяц. И мне постоянно уже высвечивалась надпись "У вас есть задолженность по налогам, проверьте личный кабинет", а обычно видно сразу сумму и кнопка Оплатить.
Карту создала виртуальную и ее прицепила к этому сервису. На нее приходит сумма по договору, сумму за коммунальные платежи прошу сбрасывать на другую карту, чтобы с них не начислялся налог. Но это только за свет и воду, остальное (отопление, услуги УК и пр.) входит в общую сумму, получается я с них плачу тоже налоги.

Добавлено спустя 10 минут 51 секунду:
Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообщение
Еще забыла уточнить - если сумма приходит напрямую на карту, прикрепленную к сервису, то чек формируется автоматически. Если Вам отдают наличными, или на другую карту, то чек Вы формируете сами.
Автор:  Любушка [ 02 окт 2021, 00:07 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Evgeshka*,
Спасибо. А не слышали такого закона,что типа если квартиру сдавать официально, то при продаже налог какой-то большой начисляется?
А с военными вы платите 6% или 4% налог?
Автор:  MyaFFka [ 05 окт 2021, 09:34 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Девочки, доброе утро! Прошу в личку скинуть договор аренды. Сдаю в первый раз)
Автор:  Svetlyachok [ 05 окт 2021, 09:54 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
MyaFFka,
Погуглите, они по сути все одинаковые. Тоже первый раз сдавала, не знала где брать его. В интернет залезла- разные варианты, но суть одна.
Автор:  Evgeshka* [ 07 окт 2021, 15:13 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Любушка,
Налог формируется автоматически, почитайте про налоги для самозанятых, есть информация в СБ онлайн, там все написано, первое время идет льготный налог. Я не помню, чтобы там было выделение по размеру для военных. Я и обычному человеку сдавала бы с договором и оплатой налогов. Мне нужно показать доход банку.
Автор:  Чебурешка [ 10 окт 2021, 21:38 ]
Заголовок сообщения:  Re: Рынок недвижимости Владивостока - 26. Читать 1-е сообщен
Решила я объявление об аренде квартиры разместить еще на каких-либо ресурсах, кроме родного фарпоста. Выбрала авито, циан давно недолюбливаю, там дофига мошенников. На авито и на циане цены занижены на некоторые объекты в 2 раза, и так как там 80% агенты, то вообще неадекватные ресурсы. Я в сочи общалась с людьми, которые при переезде искали купить квартиру в сочи, что цены сииильно занижены на сайтах, что приехав, они столкнулись с ценами реальными и афигели от разницы. У нас на фарпосте такие проблемы может и наблюдаются, но я с таким не встречалась.
Объявление на авито я все таки дала, посмотрю...
Автор:  Ekaterina_vl [ 22 ноя 2021, 14:08 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Подскажите, пожалуйста , в приложении сбербанка , свое дело нужно выбрать вид деятельности, если я сдаю жилую недвижимость , то мне нужно выбрать «Аренда квартир» или «Услуги по временному проживанию». Чем эти виды деятельности различаются между собой
Автор:  милаямоя [ 30 янв 2022, 15:46 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Девочки добрый день. Подскажите, стоит ли сдавать посуточно квартиру? Хочу попробовать...может кто поделится² опытом
Автор:  Ольг@@@ [ 30 янв 2022, 20:50 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Девочки, я тут мимо проходила, была затронута тема про командировочных. Нет... Нет и нет. Я сама работаю в крупной компании и мы ищем квартиры для приезжих. Вроде бы и люди приличные, всё с высшим образованием, не работяги. Но...... Они всё же командировочные, гулянки, разборки, ни кто убирать не хочет за собой, то раковину расколотят, то зеркало. Свою квартиру, ни когда не сдам командировочным
Автор:  Лимончелла [ 30 янв 2022, 20:59 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
милаямоя писал(а) 30 янв 2022, 15:46:
Девочки добрый день. Подскажите, стоит ли сдавать посуточно квартиру? Хочу попробовать...может кто поделится² опытом

По мне это столько труда. овчинка выделки не стоит. Либо иметь несколько квартир и чтобы это было уже работой. каждый день контролировать, убирать - стирать - точно не ради одной квартиры. Ну сдадите вы за 2 тысячи к примеру на сутки, а сколько она в простое стоять будет? Реклама постоянно нужна.
Хотя я не имею такого опыта просто размышляю)
Автор:  Evgeshka* [ 31 янв 2022, 10:44 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
милаямоя,
Как-то озадачилась этим, решила сначала почитать и послушать, что люди говорят.
Для себя уяснила, что выгодно сдавать в туристическом районе или в районе ЖД или аэропорта, так есть вероятность, что люди, проживающие в квартире, будут более аккуратны с Вашим имуществом, приехали с конкретной целью. Если это спальный район, то более вероятно, что Ваше жилье будет использоваться под вечеринку со всеми вытекающими последствиями. Один ролик в Ютубе меня особенно отрезвил - хозяйка рассказывала о том, как две девушки с одним ребенком просто разнесли жилье. Согласна с Лимончелла, что выгодно иметь несколько квартир, тогда у Вас будет уборщица, которая убирается, будет возможность перекинуть жильца, если кто-то вовремя не выехал. В общем нюансов много.
На данные момент сдаю пустую квартиру, с залогом и договором. Иначе или просто бегают, одежду-то недолго собрать, живя в меблированной квартире, или что-то выносят.
Автор:  Наталина** [ 31 янв 2022, 12:43 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Я сдавала 2 квартиры помесячно и их сдавали посуточно. Одна в центре, видовая, вторая в спальном районе. Обе упакованные с отличным ремонтом. Центр так и сдается, но ее сдают мин на 3 суток, т.е. не для секса.
Спальную нам вернули, как началась пандемия и мы решили сами ее посдавать посуточно. Длилось это 3 месяца - все лето. Ни дня не было простоя. Если вижу, что нет клиента, к вечеру снижаю цену и клиент есть. Бывало, что и 2 раза за сутки сдавалась.
НО, как говорят, нам очень везло. Ни разу никто не оставил бардак. Народ даже мусор выносил, некоторые полы мыли. Клиенты все одни и теже были)) Нам легко было, тк кв в соседнем доме. Дети зарабатывали по 500 руб в день за уборку и глажку. В общем, мой опыт шикарный.
Автор:  LittleBig [ 31 янв 2022, 13:21 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Наталина**,
А откуда клиенты - с фарпоста? Т.е. в центре - командировочное, а в спальнике 100 проц для утех сдается? Какие примерно ставки в спальном районе? И я так понимаю, ремонт хороший это скорее обязательное требование. Бабушкин вариант смысла нет наверное так сдавать, то на то и выйдет, что посуточно, что помесячно?
Автор:  Наталина** [ 31 янв 2022, 13:56 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Наталина**,
Да, фарпосте, только август снимали по 2500-3000 в сутки хабаровчане, кот на море приезжали, по неделе, две. Остальное время взрослые люди, оч приличные по виду и состоянию кв после них. Мин цена 2000 была, когда желающих не было к вечеру. Выходные всегда заранее забронированы.
В центре, когда корейцы ездили по 7-8 т в сутки она сдавала, сейчас не знаю.
Автор:  Evgeniya! [ 01 фев 2022, 13:03 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Наталина** писал(а) 31 янв 2022, 13:56:
Наталина**,
Да, фарпосте, только август снимали по 2500-3000 в сутки хабаровчане, кот на море приезжали, по неделе, две. Остальное время взрослые люди, оч приличные по виду и состоянию кв после них. Мин цена 2000 была, когда желающих не было к вечеру. Выходные всегда заранее забронированы.
В центре, когда корейцы ездили по 7-8 т в сутки она сдавала, сейчас не знаю.

А дальше осень-зима как?
Автор:  Наталина** [ 01 фев 2022, 13:10 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Evgeniya!,
Продали, поэтому уже не могу поделиться.
Автор:  Prizma [ 01 фев 2022, 18:00 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Evgeshka* писал(а) 31 янв 2022, 10:44:
На данные момент сдаю пустую квартиру, с залогом и договором. Иначе или просто бегают, одежду-то недолго собрать, живя в меблированной квартире, или что-то выносят.


Здравствуйте)
Скажите, Вы квартиру с техникой сдаёте?
В моей осталась, стиральная машина, плита и холодильник...состояние идеальное. Мебели нет.
Боюсь убьют технику...ни разу не сдавала.
Автор:  katrin0804 [ 01 фев 2022, 21:34 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Prizma,
Это уже частные моменты. Смотря что вам нужно. Если не хотите, чтоб ее испортили, есть ли куда вам ее вывезти или продать, или она вам в будущем самой нужна будет? На продать тоже время нужно. Ну и с техникой можно сдать подороже. Не каждый со своим холодильником снимает квартиру)
Автор:  Токареночек [ 01 фев 2022, 21:37 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
https://www.farpost.ru/vladivostok/real ... 13092.html Я в шоке, неужели за таки деньги сдастся!?
Автор:  Виколи [ 01 фев 2022, 21:44 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Токареночек,
Однако... Мне кажется нереальная цена для такой квартиры
Автор:  S@пфир [ 01 фев 2022, 22:14 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Снимал кв на пару дней, потом приходил в женском обличии и грабил

Вложения:
Screenshot_20220201_221100.jpg
Screenshot_20220201_221100.jpg [ 201.79 КБ | Просмотров: 2015 ]
Screenshot_20220201_221141.jpg
Screenshot_20220201_221141.jpg [ 120.66 КБ | Просмотров: 2015 ]
Автор:  Crazy Smile [ 01 фев 2022, 23:48 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Токареночек писал(а) 01 фев 2022, 21:37:
https://www.farpost.ru/vladivostok/real ... 13092.html Я в шоке, неужели за таки деньги сдастся!?

Ну нет, конечно. Хотя есть гостинки за 25 тысяч, и они успешно сдаются, но там модный, актуальный на сегодняшний день ремонт, современная бытовая техника, ну и в целом они более премиально выглядят (если так можно вообще сказать о гостинке). Здесь же просто чисто/аккуратно и плюс за эти деньги можно спокойно 1к снять.
Автор:  Машутка [ 02 фев 2022, 05:10 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Prizma писал(а) 01 фев 2022, 18:00:

Здравствуйте)
Скажите, Вы квартиру с техникой сдаёте?
В моей осталась, стиральная машина, плита и холодильник...состояние идеальное. Мебели нет.
Боюсь убьют технику...ни разу не сдавала.

Вы собираетесь вернуться в эту квартиру и пользоваться этой техникой? Она прямо какого то высокого класса и ценовой категории примиум? Тогда может стоить забрать и заменить на среднюю по цене.
Если нет, то и не морочтесь. Техника в наши дни быстро устаревает.
Автор:  Струна [ 02 фев 2022, 08:34 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
У меня вопрос, кто сдает помесячно - кто как обходится с текущим ремонтом? Ну там смеситель стал подтекать, тэн в титане перегорел. За чей счет банкет? Кто организует ремонт? Поделитесь опытом.
Автор:  Горын-Горыныч [ 02 фев 2022, 09:13 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Токареночек,
Видимо на дураков, учитывая что в этом же доме можно снять за 17 тысяч гостинку :du_ma_et:
Автор:  Maggie [ 02 фев 2022, 09:36 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Струна писал(а) 02 фев 2022, 08:34:
У меня вопрос, кто сдает помесячно - кто как обходится с текущим ремонтом? Ну там смеситель стал подтекать, тэн в титане перегорел. За чей счет банкет? Кто организует ремонт? Поделитесь опытом.

Логично, что если в процессе проживания сломалось что-то серьезнее лампочки, то расходы пополам, для этого и берем залог на случай поломок и порчи вещей. Если поломка произошла до заселения нынешних жильцов, то устраняем за свой счет. Для меня самый приемлемый вариант, но может у кого другой опыт.
Машутка писал(а) 02 фев 2022, 05:10:
Вы собираетесь вернуться в эту квартиру и пользоваться этой техникой? Она прямо какого то высокого класса и ценовой категории примиум? Тогда может стоить забрать и заменить на среднюю по цене.
Если нет, то и не морочтесь. Техника в наши дни быстро устаревает.

Согласна, как по мне, больше возни, тем более техника габаритная, вам там все углы посносят и полы исцарапают квартиранты со своей мебелью. Для себя кстати сделала вывод, что посудомойка людям в гостинке не нужна, у меня никто из жильцов ей не пользовался и для многих такое в диковинку, поэтому после 3 лет простоя увезла ее, может в квартирах побольше, где может жить семья больше 2 человек, такое и востребовано, но специально покупать такую технику я не советую.
Автор:  edit [ 02 фев 2022, 10:28 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
.
Автор:  Токареночек [ 02 фев 2022, 10:39 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
edit писал(а) 02 фев 2022, 10:31:
Ремонтирую за свой счет, тк считаю текущим ремонтом, который произошел не по вине квартиранта, а у любой вещи и техники есть свой срок службы.

Так же! Лампочки квартиранты меняют конечно же сами, а остальное за наш счёт.


edit писал(а) 02 фев 2022, 10:31:
После каждого квартиранта меняю начинку у замка, не выбрасываю их, а чередую.

А я даю квартирантам ключи от разных замков, точнее одни живут и пользуются только верхним замком, а если съезжают, то следующим даю ключ от нижнего.
Автор:  edit [ 02 фев 2022, 11:37 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Токареночек писал(а) 02 фев 2022, 10:39:
А я даю квартирантам ключи от разных замков, точнее одни живут и пользуются только верхним замком, а если съезжают, то следующим даю ключ от нижнего.

Вот! :co_ol: а я не догадалась :hi_hi_hi:
Автор:  Хаска [ 02 фев 2022, 11:45 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Электронный замок со сменяемым кодом сильно облегчает процесс и существенно экономит время
Автор:  Струна [ 02 фев 2022, 11:49 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Токареночек писал(а) 02 фев 2022, 10:39:
А я даю квартирантам ключи от разных замков, точнее одни живут и пользуются только верхним замком, а если съезжают, то следующим даю ключ от нижнего.

Я решила просто один ключ давать, правда, даю всегда один и тот же.
Автор:  ГалВяч [ 02 фев 2022, 12:51 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Струна писал(а) 02 фев 2022, 08:34:
У меня вопрос, кто сдает помесячно - кто как обходится с текущим ремонтом? Ну там смеситель стал подтекать, тэн в титане перегорел. За чей счет банкет? Кто организует ремонт? Поделитесь опытом.

У меня только долгосрочная аренда. Поэтому глобальные поломки (стиральная машина, титан, холодильник, плита) - за мой счёт. Все расходные мелочи - за счёт жильцов. Меняют ли смесители - не знаю, никто ещё не обращался.

Добавлено спустя 2 минуты 40 секунд:
Токареночек писал(а) 02 фев 2022, 10:39:
А я даю квартирантам ключи от разных замков, точнее одни живут и пользуются только верхним замком, а если съезжают, то следующим даю ключ от нижнего.

Я так же делаю.

Добавлено спустя 2 минуты 52 секунды:
Хаска писал(а) 02 фев 2022, 11:45:
Электронный замок со сменяемым кодом сильно облегчает процесс и существенно экономит время

Имеет смысл только при краткосрочной или посуточной аренде.
Для долгосрочной аренды квартиры эконом класса вообще нецелесообразно :nez-nayu:
Автор:  Жемчужный микс [ 02 фев 2022, 12:57 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
ГалВяч писал(а) 02 фев 2022, 12:56:
Меняют ли смесители - н

Ну и смеситель не такая и мелочь, нормальный смеситель не 3 коп стоит
Автор:  Хаска [ 02 фев 2022, 13:13 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
ГалВяч писал(а) 02 фев 2022, 12:56:
нецелесообразно

Нецелесообразно у каждого своё, потому как разные понятия о целесообразности
Автор:  Яська1985 [ 02 фев 2022, 14:20 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Струна писал(а) 02 фев 2022, 08:34:
У меня вопрос, кто сдает помесячно - кто как обходится с текущим ремонтом? Ну там смеситель стал подтекать, тэн в титане перегорел. За чей счет банкет? Кто организует ремонт? Поделитесь опытом.


Мы снимаем, если не по нашей вине произошло - меняют арендодатели. Если сами что-то сломали - то, понятно, сами. Ну и всякая мелочевка типа лампочек, тоже сами.
Автор:  ГалВяч [ 02 фев 2022, 15:13 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Жемчужный микс писал(а) 02 фев 2022, 12:57:
ГалВяч писал(а) 02 фев 2022, 12:56:
Меняют ли смесители - н

Ну и смеситель не такая и мелочь, нормальный смеситель не 3 коп стоит

Ещё раз - ко мне никто не обращался, поэтому понятия не имею - проблем нет со смесителями, или меняют сами молча. Цену знаю, устанавливали сразу хорошие.
Автор:  Evgeshka* [ 02 фев 2022, 15:56 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Prizma,
только титан б/у.
Автор:  imer& [ 02 фев 2022, 16:27 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Ключи от разных замков - от чего защита?
Если от вторжения, когда новый наниматель в кв - так это практически невозможно, ввиду того, что человек закрывается на внутренний замок. От кражи - так вору ключ не нужен.
Много лет сдаю кв и снимала много раз - даю один ключ и вообще про замки не думаю.
Про замену лампочек.... Спорный вопрос, может человек и готов сам их менять, а если потолки 3м
..наймодатель должен предоставить стремянку... Смесители, тенты - причем здесь наниматель?!
Автор:  Струна [ 02 фев 2022, 18:18 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
imer& писал(а) 02 фев 2022, 16:27:
Смесители, тенты - причем здесь наниматель?!

При том, что долгосрочная аренда - все таки не посуточная, где по первому слову решается любая проблема и за счет наймодателя.
И бывают случаи выхода из строя техники и имущества, которые напрямую могут зависеть от проживающих, но сразу это не очевидно.
Пример из жизни - проживают студенты, пара, претензий к ним нет, в августе один уезжает на пару недель, второй остается, в сентябре сломался титан - ну сломался и ладно, заменила. Потом приходит счет за воду и электричество (а в августе чаще горячей воды нет) - и понимаю по цифрам, что в квартире мылся как минимум аул узбеков. У стиралки полетели амортизаторы в хлам в этом месяце - эти узбеки, видимо, еще и стирались :-) . Счетчики стоят, протечек не было. Ремонт всего встал в круглую сумму. Вот и стало интересно, кто как решает этот вопрос.
Автор:  Crazy Smile [ 02 фев 2022, 18:23 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Maggie писал(а) 02 фев 2022, 09:36:
Логично, что если в процессе проживания сломалось что-то серьезнее лампочки, то расходы пополам, для этого и берем залог на случай поломок и порчи вещей. Если поломка произошла до заселения нынешних жильцов, то устраняем за свой счет. Для меня самый приемлемый вариант, но может у кого другой опыт.

Странная логика :du_ma_et: Вы в отеле/апартаментах на отдыхе, в командировке живете? кран потек, или тот же холодильник/кондиционер сломался новый вы покупаете?
Автор:  Струна [ 02 фев 2022, 18:32 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Crazy Smile писал(а) 02 фев 2022, 18:23:
Странная логика Вы в отеле/апартаментах на отдыхе, в командировке живете? кран потек, или тот же холодильник/кондиционер сломался новый вы покупаете?

Для меня логика есть, потому как в отеле цена посуточная, и она покрывает эти расходы. А вот помесячно на длительный срок - не знаю. Смотря какие поломки.
Автор:  imer& [ 02 фев 2022, 18:41 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Тены часто перегорают, как их специально можно сломать? Часто пользовались титаном, а что есть лимит?
Автор:  Crazy Smile [ 02 фев 2022, 18:43 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Струна,
Ну воду и электроэнергию вам студенты ваши, я полагаю, оплатили. Машинка стиральная-а вы новую прям купили и им ее привезли в день заселения? Или ею пользовались не один год, не одно поколение предыдущих квартирантов?
Я поломку техники отношу к коммерческим рискам.
И, к тому же заселяя студентов, вы должны были предполагать возможные последствия.
Заселяйте женщин пенсионного возраста, не нарадуетесь)
Автор:  Струна [ 02 фев 2022, 18:44 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
imer& писал(а) 02 фев 2022, 18:41:
Тены часто перегорают, как их специально можно сломать? Часто пользовались титаном, а что есть лимит?

Любая бытовая техника не рассчитана на "промышленную" эксплуатацию, потому и существуют профессиональные линии, тех же фенов - в парикмахерской бытовой сдохнет.
Автор:  edit [ 02 фев 2022, 18:59 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Получается, что свою уставшую технику вы меняете/ ремонтируете за счёт квартирантов.
Это безосновательные догадки, насчёт аула.
Даже при бережной эксплуатации техника, да, выходит из строя.
Автор:  Струна [ 02 фев 2022, 19:37 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
edit писал(а) 02 фев 2022, 18:59:
Это безосновательные догадки, насчёт аула.
Даже при бережной эксплуатации техника, да, выходит из строя.

Электричество на 5 тыс. - какие тут могут быть догадки, и 80 кубов воды :ps_ih: чих пых выдала и сказала, что количество проживающих буду отслеживать по показаниям счетчиков.

Я не утверждаю, кто что должен, просто интересуюсь, кто как делает, не надо меня ни в чем убеждать :rolleyes:
Автор:  Барби на пенсии [ 02 фев 2022, 20:01 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Струна писал(а) 02 фев 2022, 18:18:
в августе один уезжает на пару недель, второй остается, в сентябре сломался титан - ну сломался и ладно, заменила. Потом приходит счет за воду и электричество (а в августе чаще горячей воды нет) - и понимаю по цифрам, что в квартире мылся как минимум аул узбеков.

Буквально недели две назад в коридоре моего дома стала мокрая труба. Я трясла управляющего, так как мокрое пятно разрасталось и в скором времени перешло бы и на часть моей стены. В итоге, у титана в квартире перегорел какой-то датчик, он стал греть постоянно до одури, какой-то элемент расплавился и горячая вода частично стекала в канализацию, частично текла по стене. Все это длилось как минимум месяц, представьте себе, что стена насквозь пропиталась. Соответственно титан грел не переставая, вода текла тоже. Квартиранты в той квартире мама с двумя детьми, очень ответственная и порядочная, звонила несколько раз хозяйке, что вода из титана еле теплая и по ее ощущению что-то капает в канализации. Хозяйке недосуг было, мол сухо и сухо, ну еле теплая, наверное тэн уже слабенький, в общем время будет, приеду посмотрю. По итогу там за месяц, как у вас, что за электричество, что за воду суммы ого-го. Вина квартиранта в чем?
Автор:  Струна [ 02 фев 2022, 20:20 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Барби на пенсии,
Понятия не имею. У меня все исправно. Меняли только тэн.
Я просто интересуюсь, как у кого обстоят дела с расходами на текущий ремонт. Спасибо всем, кто отвечает по существу. :ro_za:
Автор:  imer& [ 02 фев 2022, 20:36 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Струна писал(а) 02 фев 2022, 20:20:
Я просто интересуюсь, как у кого обстоят дела с расходами на текущий ремонт

Практически всегда за мой счет и тенты - тены и тэны :-)
Автор:  Барби на пенсии [ 02 фев 2022, 20:47 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
У меня квартира и посуточно сдавалась, и помесячно. Считаю, что техника это моя ответственность. Правда чайник перегорел, квартирантка сама заменила, я случайно узнала. Но я так полагаю она его и заберет, я новый куплю.
Автор:  Виза [ 02 фев 2022, 20:52 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
imer& писал(а) 02 фев 2022, 20:36:
Практически всегда за мой счет и тенты - тены и тэны

у меня то же.Все за мой счет,и смесители,и стиралка как то поломалась.Все это настолько редко,что не вызывает вопросов.
Я понимаю что то прожгли,порезали,но естественный износ имхо проблема собственника.
Если сами поменяют смесители и только счет пришлют,спасибо скажу,что не напрягают с организацией ремонта.
Автор:  Maggie [ 02 фев 2022, 21:44 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Crazy Smile писал(а) 02 фев 2022, 18:23:
Maggie писал(а) Сегодня, 09:36:
Логично, что если в процессе проживания сломалось что-то серьезнее лампочки, то расходы пополам, для этого и берем залог на случай поломок и порчи вещей. Если поломка произошла до заселения нынешних жильцов, то устраняем за свой счет. Для меня самый приемлемый вариант, но может у кого другой опыт.

Странная логика Вы в отеле/апартаментах на отдыхе, в командировке живете? кран потек, или тот же холодильник/кондиционер сломался новый вы покупаете?

Что-то вы все смешали в одно.. Разница между краткосрочным проживанием на отдыхе и долгосрочным съемом большая. Я говорю именно про долгосрок, Струна про него также спрашивала. То, что я считаю пополам поломки техники, так это: 1)люди аккуратнее живут, заплатив хотя бы половину из своего кармана, если они понимают, что хозяин за все заплатит - то и отношение к вашей технике будет соответствующее. 2)если техника вышла из строя, потому что уже отработала ресурс - то мне проще купить б/у технику за свои, выйдет скорее дешевле чем новое пополам. С краном кстати тоже ситуаций пока не было, но если и сломается, то будем сами менять, так как уже при покупке квартиры смесители были, зачем эти расходы на квартирантов перекидывать :du_ma_et:
Автор:  Струна [ 02 фев 2022, 23:42 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
В общем, вы меня расстроили :ps_ih: :-)
Квартира ухоженная, сдается полтора года, перед сдачей сделала косметический ремонт, капитальный клининг, вся техника в порядке, но блин, то одно, то другое. В сентябре 10 тыс улетело, что бы все довести до ума. ':roll:' :shout:
Автор:  edit [ 03 фев 2022, 11:46 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
.
Автор:  Элен@ [ 03 фев 2022, 15:01 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
а за чей счет профилактический уход за техникой, допустим, чистка кондиционера? 3000руб? Замена фильтров для питьевой воды (9000 раз в три года)?
Автор:  Crazy Smile [ 03 фев 2022, 15:12 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Элен@ писал(а) 03 фев 2022, 15:01:
а за чей счет профилактический уход за техникой, допустим, чистка кондиционера? 3000руб? Замена фильтров для питьевой воды (9000 раз в три года)?


За счет наймодателя, разумеется. Наличие кондиционера, фильтра для воды повышает стоимость аренды, следовательно расходы эти уже включены и нанимателем, собственно оплачены.
Вообще, смешные такие запросы, так можно на очередного нанимателя и косметический ремонт повесить)
Автор:  миссис Марпл [ 03 фев 2022, 15:17 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
ну не знаю. мы квартиру сдавали после себя, после переезда. исходя их этого надо и решать. сами фильтры выкинули, система осталась. я считаю, если надо, сами купят и поставят. может кому то удобнее заказывать в канистрах. ситуации разные бывают.
Автор:  imer& [ 03 фев 2022, 17:54 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Правильно Белла писала, выгоднее всего сдавать пустую квартиру :smile:
Автор:  edit [ 03 фев 2022, 19:11 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
.
Автор:  Струна [ 03 фев 2022, 22:22 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Элен@,
Фильтры, считаю, если надо - сами поменяют, но раз в три года мало, хотя бы раз в год менять надо, лучше - раз в полгода. Кондиционер я так часто в квартире в наем не обслуживаю.

Добавлено спустя 2 минуты 3 секунды:
Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообщение
Crazy Smile писал(а) 03 фев 2022, 15:12:
фильтра для воды повышает стоимость аренды, следовательно расходы эти уже включены и нанимателем, собственно оплачены.

Наличие фильтра - да. Обслуживание - нет. Обслуживание фильтра в интересах нанимателя. А то так скоро и капсулы для кофемашины можно потребовать - а что - расходник же. И ножи поточить.

Просто посчитала, ну на сколько увеличится стоимость квартиры при наличии фильтров? Ну, может рублей на 200 в месяц, даже на 500 не потянут (ну т.е. квартиру, у которой рыночная цена без фильтров 29 тыс, за 29,5 только за счет фильтров не сдашь). В год набегает 2400. Цена фильтров плюс работа стоят почти столько же. По технике такой же можно расклад сделать. Там будет, конечно, больше плюс, но бОльшая часть этого плюса уйдет на тех обслуживание. Про замену я молчу.

В общем, склоняюсь, что со следующими нанимателями надо такие вопросы обсуждать сразу, и какие то вещи делать 50/50, хотя бы.
Автор:  Горын-Горыныч [ 03 фев 2022, 23:56 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
imer&,
Но, как показывает практика, лучше сдаётся все же с техникой и мебелью
Автор:  Яська1985 [ 04 фев 2022, 08:23 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Кондер мы за свой счет чистили, где-то через год после проживания, когда наконец решили им воспользоваться. До этого особо не нужен был. Арендодатели сами потом предложили возместить 50% за него.
Автор:  Yulia1317 [ 25 мар 2022, 14:39 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Добрый день! Сдаём квартиру впервые, поэтому есть некоторые вопросы. Подскажите, пожалуйста. Ситуация такая:
Купили гостинку под сдачу. Нашёлся арендатор, понравился. Но квартиру ему оплачивает компания, пришёл со своим договором, где необходимо внести ИНН арендодателя. Я так понимаю, значит, надо обязательно платить налог?
Гостинка оформлена на мужа, мы в официальном браке. Муж работает официально, а я в декрете. Могу ли оформиться как самозанятая и сдавать квартиру, если собственником не являюсь?
Автор:  Виза [ 25 мар 2022, 19:58 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Yulia1317,
договор подписывает собственник,в налоговую данные передаваться будут.
Автор:  Анитра [ 25 мар 2022, 21:51 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Yulia1317,
Можно сочетать работу по найму и самозанятость. Т. е. муж может сам оформить самозанятость для сдачи квартиры
Автор:  хочубезника [ 27 мар 2022, 12:42 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Добрый день! Подскажите, пожалуйста! В каком районе можно быстрее и дороже сдать гостинку? Какой район больше пользуется спросом? Квадраты и ремонт одинаковые.
Сельская
Баляева 68-70
Красного знамени 133 с дробями
Надибаидзе
Окатовая
Автор:  Crazy Smile [ 27 мар 2022, 17:38 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
хочубезника писал(а) 27 мар 2022, 12:42:
Добрый день! Подскажите, пожалуйста! В каком районе можно быстрее и дороже сдать гостинку? Какой район больше пользуется спросом? Квадраты и ремонт одинаковые.
Сельская
Баляева 68-70
Красного знамени 133 с дробями
Надибаидзе
Окатовая

Баляева, 68-70 это вы перепутали, наверное, с Луговой 68 и 70. Вот их не стала бы брать под сдачу, они как бы в отдалении немного по сравнению с Сельской. В целом одинаковые гостинки в любом районе сдаются за одинаковые деньги, с одинаковым спросом.
Я бы, (если ремонт одинаковый) смотрела, чтобы не угловая, не общая с подъездом стена, не топят ли перманентно соседи и нет ли плесени/грибка.
Автор:  Горын-Горыныч [ 28 мар 2022, 08:02 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Crazy Smile,
Ну не скажите. На Гоголя и Второй речке всегда гостинки дороже стоили и аренда дороже была. Гульбиновича еще.

Добавлено спустя 7 минут 12 секунд:
Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообщение
Наверное, Третью рабочую взяла бы из выше предложенных. Все же район получше. Надибаидзе неплохое расположение, но дома еще несколько лет назад такие страшные были :sh_ok: . Сейчас не знаю, давно не была. Короче говоря, кроме квартиры смотрела бы еще сами дома.
Автор:  Oks [ 28 мар 2022, 08:49 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Yulia1317,
В договоре есть условие кто оплачивает налог? Обычно по таким договорам и при наличии условия в договоре налог оплачивает арендатор. Договор подписывает собственник или доверенное лицо по нотариальной доверенности.
Автор:  Горын-Горыныч [ 28 мар 2022, 11:58 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
хочубезника,
https://www.farpost.ru/vladivostok/real ... 01552.html
Чистенько и район нормальный. Дом тоже вполне для гостинки неплохой. На ясно, почему ипотеку не предлагать. Лучше через юристов.
Автор:  Macau [ 28 мар 2022, 12:05 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Горын-Горыныч писал(а) 28 мар 2022, 11:58:
хочубезника,
https://www.farpost.ru/vladivostok/real ... 01552.html
Чистенько и район нормальный. Дом тоже вполне для гостинки неплохой. На ясно, почему ипотеку не предлагать. Лучше через юристов.

На Луговой 14 квадратов стоят столько же :sh_ok:
Автор:  Oks [ 28 мар 2022, 12:25 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Много сейчас таких гостинок с однотипным ремонтом. В моём доме хотели сделать из 3-х комнатной квартиры три студии и продать. Возможно и здесь такая история. Потому и без ипотеки.
Автор:  LittleBig [ 28 мар 2022, 12:42 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Конкретно у этого продавца по прошлому году было много вариантов именно гостинок с таким же одинаковым дешевеньким свежим ремонтиком. На эгершельде пару было, на юмашева, на светланской потом видела они же продавали, ремонт как под копирку, даже шторки одинаковые лиловые везде были.
Подозреваю, люди специализируются именно на том, что покупают убитые вхлам гостинки занедорого, делают ремонтик свежий, и продают по приемлемой цене с занижением, т.к. в собственности недолго. На эгершельде у них прям очень были прошлой осенью неплохие варианты по цене. Я их в избранное добавила, хотела глянуть - за 3 дня улетели - удалились.
Автор:  Барби на пенсии [ 28 мар 2022, 12:57 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Macau писал(а) 28 мар 2022, 12:05:
На Луговой 14 квадратов стоят столько же

Днепровская, это не гостинки в классическом исполнении, а бывшая общага, приватизированная. Там нет санузла по проекту. И их площадь по документам сильно отличается, как правило. Они все (жильцы в смысле) к комнатам по договоренности наприсоединяли места общего пользования. Так и получились эти "гостинки". По факту комната это. Другой площади и с неузаконенной перепланировкой. Потому и без ипотеки.
У меня знакомая купила, вроде все хорошо, сдается. Затем купила комнату женщина пожилая, но там к той комнате таким же макаром присоединена кухня, кладовка. по площади как однушка. И женщину риэлторы обманули, сейчас она долбит риэлторов, те ей вешают "лапшу", пусть соседи официально откажутся от мест общего пользования, тогда вам в БТИ сделают план новый и вы оформите официально свою квартиру. Соседка выносит мозг моей приятельнице соответственно, рыдает, рассказывает сколько она заплатила... Кроме того ходит по инстанциям, депутатам, жилинспекциям. Соседи тоже ничего подписывать не хотят, потому как ее хождение может проверкой закончиться и по суду заставят вернуть все, как было. А туалет как раз там, где эта "однушка". в общем есть там гемор...
Автор:  Yulia1317 [ 28 мар 2022, 16:54 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
хочубезника писал(а) 27 мар 2022, 12:42:
Добрый день! Подскажите, пожалуйста! В каком районе можно быстрее и дороже сдать гостинку? Какой район больше пользуется спросом? Квадраты и ремонт одинаковые.
Сельская
Баляева 68-70
Красного знамени 133 с дробями
Надибаидзе
Окатовая


Здравствуйте! Также недавно приобрели гостинку с целью сдачи в аренду.
Я бы рассмотрела район Окатовой и Надибаидзе. Но точно не Красного знамени, 133, очень уж небезопасный район, судя по сводкам ДПС. Мы купили на Окатовой, немного вложились с косметический ремонт, и сдали за 5 минут. Выставила на Фарпост объявление, тут же прилетело предложение о субаренде от фирмы. И позвонил молодой человек, ему мы и сдали. Сама я лет 10 назад жила на Красного знамени, 51. Там всего 2 гостинки – 47 и 51, контингент приличный, взрослое поколение и студенты. Локально местоположение шикарное. Но ценник там всегда, что на продажу, что на сдачу выше, других предложений.

Добавлено спустя 4 минуты 16 секунд:
Oks писал(а) 28 мар 2022, 08:49:
Yulia1317,
В договоре есть условие кто оплачивает налог? Обычно по таким договорам и при наличии условия в договоре налог оплачивает арендатор.

Добрый день! :ro_za: Я так понимая, это и есть то условие в договоре: «Наниматель выступает налоговым агентом в целях исчисления налога на доходы физических лиц.»
Автор:  Crazy Smile [ 28 мар 2022, 21:24 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Горын-Горыныч писал(а) 28 мар 2022, 08:09:
Наверное, Третью рабочую взяла бы из выше предложенных. Все же район получше.

Yulia1317 писал(а) 28 мар 2022, 16:58:
Я бы рассмотрела район Окатовой и Надибаидзе. Но точно не Крассного знамени, 133, очень уж небезопасный район

Мнения разделились :-)
Можно зайти на фарпост и сделать выборку Гостинки-предложения от собственника и посмотреть реальную стоимость.
На самом деле стоимость зависит не от района, а от состояния (ремонт, мебель/бытовая техника, чистота). Можно снять на Некрасовской за 20 и на Сельской за 25. Район же это дело субъективное, каждый наниматель выбирает удобный именно для себя, на него вообще можно не ориентироваться, главное чтобы это была не пятая точка мира типа Снеговой, 125.
Автор:  хочубезника [ 28 мар 2022, 21:53 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Crazy Smile писал(а) 28 мар 2022, 21:24:
Мнения разделились

Я вчера около 8 вечера прокатилась на красного знамени 133 с дробями. Может конечно я как то не так ехала, заехала со стороны котельникова, выехала на 3-ю рабочую. Это какой то ад, экшен был разъехаться со встречкой, о парковке даже и речи нет, а что зимой творится с этими горами даже боюсь представить. За последний месяц все гостинки расхватали, даже и посмотреть по сути нечего. Печаль.
Автор:  Crazy Smile [ 28 мар 2022, 22:22 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
хочубезника писал(а) 28 мар 2022, 21:53:
Crazy Smile писал(а) 28 мар 2022, 21:24:
Мнения разделились

Я вчера около 8 вечера прокатилась на красного знамени 133 с дробями. Может конечно я как то не так ехала, заехала со стороны котельникова, выехала на 3-ю рабочую. Это какой то ад, экшен был разъехаться со встречкой, о парковке даже и речи нет, а что зимой творится с этими горами даже боюсь представить. За последний месяц все гостинки расхватали, даже и посмотреть по сути нечего. Печаль.

:-) Знакомая недавно также гостинку выбирала, она в них раньше не была никогда, в ужасе от подъездов и колоритного контингента :al_kana_ft: решила поднапрячься и купить 1-к, вот ремонт сейчас делает.
Может, вам посмотреть малосемейки в кирпичных домах, они симпатичнее.
А с парковками сейчас, наверное, везде такое, вечером особенно наглядно, когда все приехали и запарковались на ночь. Я надумаю продавать квартиру-буду все просмотры назначать на обед субботы-воскресенья, когда двор более менее пустой :hi_hi_hi:
Автор:  Горын-Горыныч [ 28 мар 2022, 22:32 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Crazy Smile писал(а) 28 мар 2022, 22:22:
решила поднапрячься и купить 1-к, вот ремонт сейчас делает.
Может, вам посмотреть малосемейки в кирпичных домах, они симпатичнее.

Тоже так думаю. В городе (если новостройки не брать) буквально несколько домов с более-менее приличным гостинками. Остальное- без слез не взглянешь. Удивительно, что до сих пор пользуется спросом.
Автор:  belladonna [ 28 мар 2022, 22:36 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Любое гэ сдаётся, я вчера в Питерской коммуналке была, впечатлена , посл ремонт был в 1962 году, рукомойники алюминиевые, вместо раковины, унитаз с веревочкой и проч прелести жизни пол века назад. А снаружи лепнина, резные перила , шик. Культурное наследие, бывший доходный дом какого- нибудь графа Пупкина. И там живут не какие-то отбросы общества, культурные люди, семья молодых врачей, экскурсовод, студент и тд
Наши гостинки это ещё норм жильё
Автор:  Crazy Smile [ 28 мар 2022, 22:38 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Горын-Горыныч писал(а) 28 мар 2022, 22:32:
Удивительно, что до сих пор пользуется спросом.

Да ничего удивительного-это самое доступное жилье. Дешевле только комната в квартире с хозяевами.
Автор:  Oks [ 29 мар 2022, 08:52 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Yulia1317 писал(а) 28 мар 2022, 16:58:
Я так понимая, это и есть то условие в договоре: «Наниматель выступает налоговым агентом в целях исчисления налога на доходы физических лиц.»

Да, оно.
Автор:  Горын-Горыныч [ 29 мар 2022, 09:29 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Crazy Smile,
Я имею ввиду у покупателей. На мой взгляд, лучше в новостройке вложиться в маленькую квартиру.
Автор:  Элен@ [ 29 мар 2022, 10:00 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
сейчас это далеко не каждому доступно
но ваше мнение по гостинкам разделяю, по мне так маленькая сталинка в разы лучше
Автор:  Барби на пенсии [ 29 мар 2022, 11:40 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Горын-Горыныч писал(а) 29 мар 2022, 09:29:
На мой взгляд, лучше в новостройке вложиться в маленькую квартиру.



При наличии свободной суммы денег, да. Я так в свое время вложилась в Стрелковую, 18. Порядка 1,9 млн за 28 метров. Это был май 2019 года, пока еще строится, это минус (если купила бы гостинку, а тогда можно было за эту сумму взять обычную 18 квадратов, то за 3 года можно было на аренде заработать ориентировочно 700 тысяч, плюс она выросла в стоимости бы примерно в два раза). Та, которую я купила, сейчас также по стоимости выросла в два раза (то есть цена аналогичная, как на гостинку), но пока еще строится, а потом еще и ремонт (сдаются стены в бетоне). Так что с точки зрения экономической эффективности, как понимаете, не факт, что в новострое выгоднее :-) . Точнее факт, что ни фига не выгоднее. И это мы не рассматриваем ипотеку, это чистой воды "слить свободные деньги". Но вот с точки зрения личных предпочтений, да, как-то на душе ощущение от покупки студии в новострое приятнее, чем от покупки гостинки в чудильнике с наркоманами. :-)
Автор:  Горын-Горыныч [ 29 мар 2022, 12:13 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Барби на пенсии,
У вас просто строится долго. И потом в 19 году 28 квадратов за 1900 не купить было уже готовое ':roll:'
Я свою гостинку 18м. продала за 1,8млн. еще в 2012. Оторвали с руками за 10 дней. Явно, продешивила :-)
Автор:  Crazy Smile [ 29 мар 2022, 12:35 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Горын-Горыныч писал(а) 29 мар 2022, 09:29:
Crazy Smile,
Я имею ввиду у покупателей. На мой взгляд, лучше в новостройке вложиться в маленькую квартиру.

Гостинку можно купить за 3 млн. Новострой за эти деньги не купишь, нужно очень хорошо поискать, чтобы найти за 4, при этом дом будет не сдан, ждать сдачи и плюс вложить в ремонт миллион как минимум. А гостинку-купил и тут же сдал. Плюс она ликвидна, в любой момент ее можно легко продать.
Барби на пенсии выше все верно написала
Автор:  Барби на пенсии [ 29 мар 2022, 12:43 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Горын-Горыныч писал(а) 29 мар 2022, 12:13:
У вас просто строится долго.

Нет, я просто покупала на стадии проекта. В принципе все по срокам, как обещали.
Горын-Горыныч писал(а) 29 мар 2022, 12:13:
И потом в 19 году 28 квадратов за 1900 не купить было уже готовое

28 квадратов да, не купить. Гостинки были в эту стоимость. Я смотрела разные варианты. за 2,2 были прямо отличные гостинки. С учетом ремонта, который предстоит сделать в новострое, все равно гостинка если для сдачи, то выгоднее.
Но я думала, если вдруг малой соберется в таможенную академию, то мне будет куда его сразу после 11 класса переселить. А в гостинку на Гоголя не переселю :-)
Автор:  Горын-Горыныч [ 29 мар 2022, 13:43 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Crazy Smile,
Я 10 лет сдавала гостинку, причем в относительно приличном доме. Да, сдаётся, да продаётся, но жилье дешевое, контингент соседи-арендаторы соответствующий, постоянно проблемы какие-то. Поэтому да, сама больше не куплю и другим не посоветую.
Автор:  belladonna [ 29 мар 2022, 14:29 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
У меня снимала приличная девушка гост, работала в банке. Платила вовремя
Автор:  Горын-Горыныч [ 29 мар 2022, 14:31 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
belladonna,
У меня за эти годы тоже были нормальные арендаторы, но были и что-то с чем-то :)-(:. Ну и соседи с клопами и прочей живностью- это отдельная песня. Не хочу.
Автор:  S@пфир [ 29 мар 2022, 14:36 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Подскажите, плиз.
Знакомые уезжают на полгода в командировку.
Хотят посуточно сдавать эту квартиру.
На каких сайтах размещают объявления?
Присматривать есть родственница, то есть агентство не нужно, наверное. Но это не точно :ro_za:
Автор:  Горын-Горыныч [ 29 мар 2022, 14:42 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
S@пфир,
Также на фарпосте есть раздел. Родственнице придётся не просто присматривать, а убирать, менять белье, выбрасывать мусор. Объективно, ей бы желательно за это все платить. Это труд. Причём кто-то из жильцов хочет заехать рано утром, а выехать почти ночью, а кто-то наоборот. Родственница за полгода может реально заколебаться.
Автор:  S@пфир [ 29 мар 2022, 14:46 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Горын-Горыныч,
Я думаю на это и рассчитывают.
Автор:  Виза [ 29 мар 2022, 19:04 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
S@пфир писал(а) 29 мар 2022, 14:36:
агентство не нужно, наверное. Но это не точно

сдавать посуточно своими силами это изменить образ жизни.Очень сомневаюсь,что родственница захочет посвятить себя круглосуточному служению.
У меня знакомая посуточно сдавала две своих квартиры.На год хватило,отдала агенству под полную мат.ответственность и спит спокойно.
Автор:  Михейчик [ 29 мар 2022, 21:40 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
хочубезника писал(а) 27 мар 2022, 12:42:
Добрый день! Подскажите, пожалуйста! В каком районе можно быстрее и дороже сдать гостинку? Какой район больше пользуется спросом? Квадраты и ремонт одинаковые.
Сельская
Баляева 68-70
Красного знамени 133 с дробями
Надибаидзе
Окатовая


Добрый вечер! Могу сказать по Окатовой. У нас гостинка с 2019 года. Ни разу пустая не стояла. практически день в день сдача. Один съехал - другой заехал. Сейчас жильцы говорят, что даже тараканы практически перевелись))) :-)
Автор:  S@пфир [ 29 мар 2022, 21:45 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
На Окатовой очень хорошая транспортная доступность.
Автор:  Evgeniya! [ 31 мар 2022, 09:15 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
S@пфир писал(а) 29 мар 2022, 14:36:
Подскажите, плиз.
Знакомые уезжают на полгода в командировку.
Хотят посуточно сдавать эту квартиру.
На каких сайтах размещают объявления?
Присматривать есть родственница, то есть агентство не нужно, наверное. Но это не точно :ro_za:

Я бы посоветовала сдать на среднесрок до 3х мес, цена за такую аренду выше, обычно приезжают командировочные на 1-2 мес и суеты нет как с посуткой.
Автор:  Машутка [ 31 мар 2022, 13:05 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Airbnb для посуточной еще. Если иногородние будут искать то про фарпост они наврят ли знают.
Автор:  Magura [ 31 мар 2022, 13:25 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Машутка писал(а) 31 мар 2022, 13:05:
Airbnb для посуточной еще. Если иногородние будут искать то про фарпост они наврят ли знают.

Какой ценный совет)) вообще то Airbnb уже месяц как в России не работает
Автор:  Машутка [ 31 мар 2022, 13:35 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Magura писал(а) 31 мар 2022, 13:25:
Машутка писал(а) 31 мар 2022, 13:05:
Airbnb для посуточной еще. Если иногородние будут искать то про фарпост они наврят ли знают.

Какой ценный совет)) вообще то Airbnb уже месяц как в России не работает

Не знала, спасибо что поправили.
Автор:  outlaw [ 22 апр 2022, 17:48 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Добрый день, форумчанки.
Нужен совет.
Хочу сдать свою хрущовку официально.
Какие шаги надо сделать?
1. зарегистрировать ИП.
2. Оформи договор.
Договор как оформляется на ИП или на меня?
Если можно, поделитесь договором.
Посоветуйте, или ткните где читать, пожалуйста. :smile:
Автор:  Михейчик [ 22 апр 2022, 18:29 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
outlaw писал(а) 22 апр 2022, 17:48:
зарегистрировать ИП.


ИП дорого платить. Выгоднее как самозанятый.

Почитайте Дарья Могучая в инсте.
Ну и соответственно Сдача квартиры как самозанятый
Сдача квартиры через ИП
Автор:  edit [ 22 апр 2022, 18:50 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Через приложение Сбербанк онлайн оформляетесь как самозанятая и оплачиваете налог тоже в этом приложении.
4% физическим лицам
6% юридическим, а также ИП.
Зайдите в Сбербанк, вам консультанты подключат и объяснят, как пользоваться. Дела на 5 минут.
В интернете забейте договор на аренду квартиры, они все типовые, скачайте любой,
Акт приемки- передачи имущества тоже скачайте.
Автор:  outlaw [ 22 апр 2022, 19:17 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
edit, :bra_vo: :ya_hoo_oo:
Автор:  aponya [ 25 май 2022, 11:23 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Добрый день. Нужен совет по интернету... хочу сдавать летом квартиру на Русском, краткосрочно 7-10 дней. Интернета нет. Надо ли подключать для арендаторов? Как у вас с этим? Если подключать, что посоветуете, какие тарифы, чтобы потом не впухнуть за скачанные гигабайты?
Автор:  Miss Furia [ 25 май 2022, 11:28 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
На 7-10 зачем? У всех (многих) мобильный интернет есть.
Автор:  Maggie [ 25 май 2022, 12:20 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
aponya писал(а) 25 май 2022, 11:23:
Добрый день. Нужен совет по интернету... хочу сдавать летом квартиру на Русском, краткосрочно 7-10 дней. Интернета нет. Надо ли подключать для арендаторов? Как у вас с этим? Если подключать, что посоветуете, какие тарифы, чтобы потом не впухнуть за скачанные гигабайты?

aponya,
а после туристического сезона, там будет кто-нибудь жить? Или вы планируете отключать на время? Если бы у меня в такой квартире был телевизор, который работает нормально без интернета и сотовая связь вменяемая, я бы не стала подключать.
Автор:  S@пфир [ 25 май 2022, 12:23 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
В моём доме плохо работает мобильный интернет.
Да и когда сами ищем квартиру интернет огромный +. Детям мультики, игры, соц сети
Автор:  Весёлый Кот [ 25 май 2022, 12:25 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Я вообще не парюсь,всегда спрашиваю и переношу свою точку Владлинк.
Автор:  Хаска [ 25 май 2022, 12:28 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Miss Furia писал(а) 25 май 2022, 11:28:
На 7-10 зачем? У всех (многих) мобильный интернет есть.

Вы не представляете, какое есть количество жадных людей, которые не хотят платить за безлимит на моб.интернете
И первый вопрос: а вай фай у вас есть?!
Первый!! Не стиральная машинка, титан там и прочие удобства, а именно вай фай
Автор:  Весёлый Кот [ 25 май 2022, 12:31 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Хаска,
Нормально,чё :zvez_ochki:
Автор:  aponya [ 25 май 2022, 12:32 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
С сентября буду сдавать в долгую. Вай фая нет, и телек не показывает. надо что то подключать все равно. Может приемник телеканалов ( у меня на даче такой - 20 каналов ловит и ладно)?

Добавлено спустя 8 минут 12 секунд:
Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообщение
Оплату интернета включать в арендную плату, так ведь?
Автор:  BabaЯga [ 25 май 2022, 12:46 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
aponya писал(а) 25 май 2022, 12:40:
С сентября буду сдавать в долгую. Вай фая нет, и телек не показывает. надо что то подключать все равно

у нас сами жильцы ставили интернет (мы обговаривали это отдельно)... уезжая - отключили точку и все, а провода остались ))) на них другие жильцы так же сами подключили себе интернет+тв
Автор:  aponya [ 25 май 2022, 12:58 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Поняла, спасибо.
Автор:  Весёлый Кот [ 25 май 2022, 13:11 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
BabaЯga,
Вот,мы так и делаем :-ok-:
Автор:  Наталина** [ 25 май 2022, 14:31 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
aponya писал(а) 25 май 2022, 11:23:
Нужен совет по интернету... хочу сдавать летом квартиру на Русском, краткосрочно 7-10 дней. Интернета нет. Надо ли подключать для арендаторов? Как у вас с этим? Если подключать, что посоветуете, какие тарифы, чтобы потом не впухнуть за скачанные гигабайты?

Всегда подключаю безлимит. Если на краткосрок, то в цену ходит. Если на длительный, платят арендаторы, тариф сами выбирают.
Автор:  Dannaa [ 10 июл 2022, 20:36 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Здравствуйте, в какой срок можно выселить нанимателей, если они отказываются дать доступ к просмотру квартиры?
Автор:  Весёлый Кот [ 10 июл 2022, 21:01 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Dannaa,
Договора нет,я так понимаю,либо не прописано это.Я думаю,хоть немедленно.
Автор:  Токареночек [ 10 июл 2022, 22:27 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Dannaa писал(а) 10 июл 2022, 20:36:
Здравствуйте, в какой срок можно выселить нанимателей, если они отказываются дать доступ к просмотру квартиры?

Это как?
Я б в ту же минуту примчала, как только услышала отказ!
Автор:  Macau [ 10 июл 2022, 22:28 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Dannaa писал(а) 10 июл 2022, 20:36:
Здравствуйте, в какой срок можно выселить нанимателей, если они отказываются дать доступ к просмотру квартиры?

Выселите ли)))
Автор:  Dannaa [ 10 июл 2022, 22:54 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Кот Учёный,
Договор есть,но девушка уехала на 2 месяца,в прошлый месяц,моя знакомая еле выбила просмотр,а в этом месяце я сама приехала из другого региона и за 3 дня попросила осмотр,а точнее нужен доступ для проверки сантехники,в другое время я не могу и сантехник не может ,только через 3 дня с 17 до 19 часов,но её сестра не может прийти и поэтому я попросила тогда съехать.Ну или мне придётся зайти .Но там столько угроз,что у них там золото ,документы,заходить нельзя ,что выселение возможно через месяц по закону и что они ничего не нарушают,а точнее договор,что надо договариваться как они хотят и так далее.
Так вот я не знаю,есть ли закон о том сколько дней ей надо дать на выезд или её сестре,так как наниматель уехала из города.
Вещи то получается забрать некому .

Добавлено спустя 2 минуты 15 секунд:
Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообщение
Macau,
Не поняла ?Нельзя выселить?
Автор:  Macau [ 11 июл 2022, 00:17 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Dannaa,
Что ж непонятного, раз они такие разбалованные у Вас))
Автор:  Весёлый Кот [ 11 июл 2022, 00:24 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Да уж,согласна,что разбалованные…
Автор:  Dannaa [ 11 июл 2022, 00:46 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Кот Учёный,
Просто упертые,прислали договор где :du_ma_et: агент вписал что ни одного ключа я у себя не оставляю,а если они поменяют замок то должны мне дать ключ.
Пойду внаглую как обещала,что делать.Скажут миллион денег лежал.
Автор:  Весёлый Кот [ 11 июл 2022, 01:07 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Dannaa,
Да,ситуация,конечно… По договору за сколько предупредить должны о выезде?И прописаны ситуации,когда договор сразу теряет силу? Да и агент офигевший,всегда один ключ у хозяина,мало ли какой форс-мажор.Я даже не знаю,что посоветовать.Так реально,не просто скажут,а ещё и заяву накатают,судя по их поведению.
Автор:  Dannaa [ 11 июл 2022, 01:13 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
За месяц предупреждать написано,так же и про продажу квартиры.
На ум пришёл только один выход,если не посодействует через три дня в осмотре,то скажу продажа и через месяц ищите новое жилье.
Сейчас вроде до сентября ещё можно сдать опять.
Просто в прошлом месяце уже была проблема осмотра,не хотела показывать потому что уехала далеко и вот опять.
Думаю надо попрощаться.
Я говорю вы два месяца подряд нарушаете договор,а им плевать ,типо живу и нечего ходить.
У знакомой в другом городе ,собственник агент прям стоит возле квартиры звонит и если не отвечают открывает ключем дверь и заходит ,а она лежит.Ужас.
Вот моим так надо .
Знакомая говорит ,выхода нет,жилье дорогое стало ,работа рядом,буду молчать.Вернее сказала ,но он выручил глаза что трубку не берете,имею право.
Автор:  Весёлый Кот [ 11 июл 2022, 01:18 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Да конечно.Говорю,как человек и сдающий жильё и снимающий.

Добавлено спустя 1 минуту 37 секунд:
Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообщение
Тоже интересный,у меня в договорах прописано,что хозяева могут приходить раз в месяц,предварительно уведомив.Но не та :sh_ok: к же

Добавлено спустя 4 минуты 5 секунд:
Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообщение
Не,я сама не хожу к своим квартирантам,ко мне тоже не ходят хозяева,но если бы даже ходила я и ходили кл мне-раз в месяц имеем право,а то ничоси-живу и нечего ходить,совсем офигели.
Автор:  Dannaa [ 11 июл 2022, 09:35 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Кот Учёный,
Нам просто пришлось после бывших жильцов менять дверь,шпаклевать стены и так далее,а квартира была после ремонта.Поэтому все так,да и тем более мы уехали,контроль ужесточили.
Ну раз так уперлись ,придётся сказать что продаем,теперь как они хотят это по договору будет.
Автор:  Macau [ 11 июл 2022, 09:44 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Кот Учёный,Мы когда снимались, по молодости, к нам только одна бабка тревожная ходила, хозяйка, за стенкой жила. Так могла и утром зайти, пока мы спали и закрыть дверь на балконе, чтобы дождем не залило полы. А так больше никто к нам не ходил.
Сейчас предстоит снимать, посмотрим)))
Автор:  Палочка без ноля [ 11 июл 2022, 10:01 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
aponya писал(а) 25 май 2022, 12:40:
С сентября буду сдавать в долгую. Вай фая нет, и телек не показывает. надо что то подключать все равно. Может приемник телеканалов ( у меня на даче такой - 20 каналов ловит и ладно)?

Добавлено спустя 8 минут 12 секунд:
Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообщение
Оплату интернета включать в арендную плату, так ведь?

Домашний тв и интернет безлимит стоят до 500 рублей

Как это включить в арендную плату, если арендатор платит только за количество потреблённого: свет, вода?
Это, кмк, просто нормальный уровень сервиса в наемной квартире в 21 веке
Автор:  Macau [ 11 июл 2022, 10:41 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Палочка без ноля писал(а) 11 июл 2022, 10:01:
aponya писал(а) 25 май 2022, 12:40:
С сентября буду сдавать в долгую. Вай фая нет, и телек не показывает. надо что то подключать все равно. Может приемник телеканалов ( у меня на даче такой - 20 каналов ловит и ладно)?

Добавлено спустя 8 минут 12 секунд:
Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообщение
Оплату интернета включать в арендную плату, так ведь?

Домашний тв и интернет безлимит стоят до 500 рублей

Как это включить в арендную плату, если арендатор платит только за количество потреблённого: свет, вода?
Это, кмк, просто нормальный уровень сервиса в наемной квартире в 21 веке

Согласна. Много лет съёмом не озадачивалась, сейчас смотрю, 2 лагеря. Одни платят аренда+вся коммуналка, вторые аренда плюс свет/вода.
Автор:  Барби на пенсии [ 11 июл 2022, 11:08 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Dannaa писал(а) 10 июл 2022, 22:56:
Договор есть,но девушка уехала на 2 месяца,

Dannaa писал(а) 10 июл 2022, 22:56:
её сестра не может прийти

Dannaa писал(а) 11 июл 2022, 09:35:
и тем более мы уехали,контроль ужесточили.

Я вот тоже сдаю квартиру. Но мне что-то непонятно, если честно. Человек в отпуске или в командировке, у сестры тоже может быть работа. В конце концов люди не просто так у вас проживают, а платят деньги, почему нельзя компромисс найти. Что там смотреть? По мне так надо перед тем, как съезжают квартиранты смотреть, все ли целое. Ну и когда мне потребовалось попасть в квартиру, я спрашивала квартирантку КОГДА ей будет удобно, чтобы пришел сантехник. Потому как живет там она. В итоге они с сантехником сами согласовали время и все сделали без меня. А то нормально "я в другое время не могу", а они должны смочь...
А так читаешь тему, как в анекдоте про дочь и невестку. Взгляд на одни и те же вещи, но разные ракурсы. Я снимаю, плачу деньги - с чего бы хозяева шастали. Я же и сдаю - имею право прийти в любой момент...
Автор:  Весёлый Кот [ 11 июл 2022, 11:15 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Барби на пенсии,
Так человек и пытается договориться,а квартиранты хотят,только как удобно им.Я как раз и пишу,как сдающий и снимающий человек.т.е. с обоих ракурсов смотрю.У менч квартиранты тоже и с работы отпрашивались,когда нужно было сделать что-то,я без них не хожу.У себя я вообще сама все эти вопросы решаю,т.к. хозяева живут далеко.Но если надо,кто-нибудь будет дома.Договоритья можно всегда,тем более,нсли хозяева вот так приезжают,аине живут рядом.
Автор:  LittleBig [ 11 июл 2022, 12:31 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Я сдаю квартиру, и предпочитаю приезжать за деньгами, то есть приезжаю и осматриваю квартиру минимум раз в месяц. И в договоре написано, что они обязаны меня пускать. Без людей заходить это конечно перебор. Но если например сантехник из УК я вызвала, они ходят в рабочие дни также, в рабочее время, и мне люди говорят не могут, я бы зашла. У меня может завтра прорвет трубу и я 3 этажа ниже затоплю, я даже не сомневаюсь, что правильно поступлю. Есть отдельный пункт в договоре, что представителей ремонтных и т.д. организаций обязаны пустить, а при аварийной ситуации в любое время даже ночью.
И после первых квартирантов отредактировала договор, теперь он без права продления, сначала первый на 3 мес заключаю, дальше смотрю. Не понравиться что-то - попращаюсь незамедлительно. И есть пункт о содержании квартиры в чистоте в течении всего срока аренды. И сдать они мне ее обязаны в чистоте, как принимали, иначе минус 5000 на клининг из залога. И сдать в последний день аренды до 12.00 дня, а то уже одна до 22.00 выезжала, что меня немного из себя вывело, она мне еще настаивала, что типа заехала 7-го, и выйдет 7-го, хотя договор был например с 7 января по 6 июня, как и положено.
И не понимаю людей, которые говорят, что мы не ездим, мы не смотрим, так нельзя и т.д. Это моя собственность, я не хочу чтобы ее убивали в ускоренном темпе, а хочу сдавать еще 100 лет без вложений, что логично.
Сразу оговариваю все эти моменты устно и обращаю внимание на эти места в договоре. Со сдачей проблем нет.
Автор:  Весёлый Кот [ 11 июл 2022, 12:45 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
LittleBig,
У меня просто сейчас снимает брат бывшей квартирантки.До этого жил,пока они в отпуск уезжали.Я бываю,конечно,там,но без необходимости не хожу.

Добавлено спустя 2 минуты 10 секунд:
Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообщение
Ну и согласна про сантехника,за потом не они платить будут потом.
Автор:  LittleBig [ 11 июл 2022, 12:53 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Кот Учёный,
Ну понятно, что если кто то живет долгое время, уже зарекомендовал себя, я б тоже ослабила контроль. Но пока больше 8ми мес никто не жил, и допустим первая мадам с сыном сначала вроде норм, потом видно что подрасслабилась, знала что съезжает. Я ей конкретно сказала, что в таком виде не приму квартиру, либо вызываем за ее счет специалиста по клинингу). Она заезжала в идеальную чистоту, и я не посуточно сдаю, извините. При этом такие смешные отмазки...типа пылесос не сосет, это не ототрешь, то. Ничего, стимул нашелся, пыль всосалась, все оттерлось.
Автор:  Весёлый Кот [ 11 июл 2022, 12:58 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
LittleBig,
Ну да,мы просто купили с квартирантами,уже года три они жили,вообще никаких проблем не было,ну и ходили смотрели,всё чисто,явно не маргиналы живут,молодая пара.Ну и когда купили они свою гостинку,предложили брата,я его уже знала.А так сами всегда мыли,когда выезжали.Хотя раз снимали квартиру,там как тараканов потравили,так и лежали и слой пыли.Тогда мы сьезжали раньше срока и договорились,что остатки оплаты как раз на клининг.

Добавлено спустя 54 секунды:
Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообщение
Раньше оплаченного срока,не дожили месяц.
Автор:  LittleBig [ 11 июл 2022, 13:17 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Палочка без ноля писал(а) 11 июл 2022, 10:01:
aponya писал(а) 25 май 2022, 12:40:
С сентября буду сдавать в долгую. Вай фая нет, и телек не показывает. надо что то подключать все равно. Может приемник телеканалов ( у меня на даче такой - 20 каналов ловит и ладно)?

Добавлено спустя 8 минут 12 секунд:
Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообщение
Оплату интернета включать в арендную плату, так ведь?

Домашний тв и интернет безлимит стоят до 500 рублей

Как это включить в арендную плату, если арендатор платит только за количество потреблённого: свет, вода?
Это, кмк, просто нормальный уровень сервиса в наемной квартире в 21 веке

У меня отдельно платят за интернет, если нужен. Заблокировать разблокировать через личный кабинет сейчас нет проблем. Абонентская плата известна в месяц, платят ровно ее. Были те кому был не нужен, отключала, сейчас нужен - включила. Просто кому то достаточно мобильного интернета, зачем оплачивать лишнее тогда?
Автор:  Михейчик [ 11 июл 2022, 13:49 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
LittleBig писал(а) 11 июл 2022, 12:31:
отредактировала договор,

Добрый день!
Можно попросить Вас поделиться договором, если есть в ворде
Автор:  Виза [ 11 июл 2022, 17:32 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Dannaa писал(а) 11 июл 2022, 01:13:
Просто в прошлом месяце уже была проблема осмотра,не хотела показывать потому что уехала далеко и вот опять.

Большая вероятность,что вашу квартиру пересдали и живут там совсем не те,кому сдали квартиру вы.Отсюда и договор с отсутствием у вас ключей.
Как это у собственника нет доступа к имуществу?А если авария? Вообще то именно вы несете ответственность перед третьими лицами.

Посетите квартиру сами,с соседями пообщайтесь.
Автор:  Dannaa [ 16 июл 2022, 00:58 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Барби на пенсии,
Я была в квартире в сентябре 2021 ,всегда осматриваю и ремонтирую,у меня например стоят датчики утечки воды ,что значит там нечего смотреть?Я не с одним бабушкиным диваном и тараканами сдаю,у меня приличная квартира.

Добавлено спустя 13 минут 34 секунды:
Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообщение
Виза,
Пришла я тогда когда они не могли типо показать,но без сантехника конечно,думаю почту проверю,а они мне тут же пишут что они в квартире и готовы отдать ключ ,я пришла а там все в мешках,машины еще нет и они мне говорят подождите 2 часа,я сказала что не смогу ,я с тремя детьми,без машины,они навряд ли успеют через 2 часа сдать квартиру ,она не убрана.Они меня сняли на видео и сказали пойдут в суд.Я сказала что не давала разрешения себя снимать,они сказали что видео для суда.Бред.Я там говорю только то что в договоре и что они хотят в суде только им понятно.
Звонили агенту хотят получить залог,агент сказал разбирайтесь с хозяйкой.
Мне больше никто так и не звонил.
Почему один раз дали возможность зайти агенту проверить квартиру и то с боем,а второй раз уперлись,как бу д то было что скрыть,не понять .
Автор:  Весёлый Кот [ 16 июл 2022, 01:18 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Dannaa,
Странные,конечно,люди :ps_ih:
Автор:  радость [ 16 июл 2022, 10:05 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Dannaa, а суд по поводу чего?
Автор:  LittleBig [ 16 июл 2022, 10:27 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Да человек похоже нарвался на неадекватов. Я б не переживала, никакого суда не будет. Да и вообще...Пугают судом...Ну подавайте, если с головой не все в порядке. Я только не сильно поняла из написанного - вы их в итоге выпнули надеюсь?
Автор:  Dannaa [ 16 июл 2022, 10:39 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
LittleBig,
Нет ,они хотели раньше выехать,у них оплачено до 1 августа ,но так как они не подготовили к сдачи квартиру,я её не приняла.
Пока они на меня не выходят,пытаются через агентство,а те им говорят кому деньги пересылали с тем и договаривайтесь о возврате залога.
Я так же думаю про суд,в договоре все написано,ватсапе вся информация от двух сторон,о чем они мечтают.Очень странные .

Добавлено спустя 4 минуты 14 секунд:
Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообщение
радость,
Суд по поводу возврата залога и месяц проживания.
Я так понимаю.Люди хотят вернуть деньги.Только хотят вернуть через агентство видимо.Честно сама не понимаю пока что они хотят
Автор:  LittleBig [ 16 июл 2022, 10:49 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Залог оформлен как то?)
Я даже расписок не даю.. :-) и в договоре ни слова о такой ерунде как залог нет.
Еще одно подтверждение, что не надо кормить этих дармоедов из агентств, во всяком случае в простых вопросах при легких сделках продажи или сдачи. Ни за что они не отвечают и никак вам не помогут.
Я б на вашем месте гнала пинками таких квартирантов. Ну не сдали и не сдали. Что у них в голове, кто знает, испортят ремонт или технику за это время. И залог не возвращала бы. Хотят судиться - вперед.

P.s. Ладно, еще скажу...я конечно начиталась тут форум, и хоть сама не юрист, но работала с имущественными договорами между юрлицами долгое время, кухню представляю, и что такое суды и прочее. И как потом даже имея исполнительный, получают компании шиш с маслом. В общем, для максимальной страховки от таких неадекватов, я стараюсь по прошествии 3х месяцев, когда мой договор заканчивается по сроку, новый не заключать. Ну живут люди и живут дальше. Допропорядочные - живите. Мало кто помнит о таких мелочах, как срок действия договора.
Действующий договор вас все равно не защитит особо в случае чего от порчи имущества. Призрачная надежда на суд, приставов и т.д...у людей в лучшем случае временная регистрация, ищи их потом. И из имущества ....нишиша.... :-) так что... а вот выселить без договора - в момент, методы есть, и никто перед лицом им трясти не будет в случае чего.
Считаю такая позиция сильней для меня - просроченный договор суд сочтет продленным, но в момент разборок без суда для меня лишний аргумент будет.
Автор:  Dannaa [ 17 июл 2022, 00:22 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
LittleBig,
Я уезжаю раньше чем у них заканчивается месяц,придётся зайти 26 июля туда.
Кстати про дармоедов ,сколько не пыталась сама никогда не могла сдать.Может я их ни там ищу.Но реально многие просто боятся без агентства снять.
Да залог в конце прописан ,что он есть ,но расписку нет.
Но кстати залог ни раз помог.
А как вы на 3 месяца сдаёте,некоторые прям ой мне надо на длительный срок,а тут договор на три?
Автор:  Элен@ [ 26 июл 2022, 16:04 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
https://rg.ru/2022/07/20/pravila-sema.html
Верховный суд РФ запретил сдавать квартиры посуточно
Автор:  belladonna [ 26 июл 2022, 16:17 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
под заголовком совершенно иная суть
Автор:  Элен@ [ 26 июл 2022, 19:45 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
суть вот
Цитата:
При отсутствии четких критериев того, что разрешено собственнику, а что является фактически гостиничной деятельностью, в суде теперь могут признать отелем любую квартиру, которую сдают посуточно. И не важно, на каком ресурсе размещена о ней реклама.
Автор:  HOPE [ 10 авг 2022, 19:03 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Добрый день,может кто подскажет где можно посмотреть про временную прописку мамы и несовершенно летнего ребенка,какие нюансы?
Автор:  Miss Furia [ 10 авг 2022, 19:44 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
HOPE писал(а) 10 авг 2022, 19:03:
Добрый день,может кто подскажет где можно посмотреть про временную прописку мамы и несовершенно летнего ребенка,какие нюансы?

Временная регистрация заканчивается ровно в тот день, который указан в документе, выданном в мфц. Никаких обязательств ни на собственника, ни на его квартиру это не накладывает.
Автор:  HOPE [ 10 авг 2022, 21:02 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Miss Furia,
Спасибо
Автор:  Alexx [ 10 авг 2022, 22:23 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Может ли мама через суд обязать продление временной регистрации, т к ее ребенок при отсутствии иной регистрации, например, не может обходиться без медицинской помощи? Или еще какая причина, образование или есть нечего.
Автор:  Горын-Горыныч [ 10 авг 2022, 23:09 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Alexx,
При оказании мед. услуг смотрят полис, а не регистрацию.
По закону, собственник должен регистрировать временных жителей, но если вы в суд подадите, я думаю следом последует встречный иск о вашем выселени, и тогда уже вам никто ничего не должен.
Автор:  Виза [ 10 авг 2022, 23:17 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
HOPE писал(а) 10 авг 2022, 19:03:
про временную прописку мамы и несовершенно летнего ребенка

при предоставлении регистрации родителю согласия на регистрацию детей от вас не требуется,хоть десять зарегистрируют.При этом родитель-наниматель не обязан указывать срок регистрации ребенка соответственно своей временной прописке, поскольку законом ее период не ограничен.

Если срок временной регистрации закончился, а наниматель с ребенком отказывается выезжать, выселить его можно только через суд, так как в данной ситуации исходят из принципа защиты прав несовершеннолетнего лица.Если у ребенка есть постоянная регистрация,то проблем не возникает.
Если постоянная регистрация отсутствует, суд может не сразу выселить ребенка, а оставить проживать его до тех пор, пока не найдется иное место жительства.

Недобросовестного нанимателя нельзя снять с регистрации пока не окончен срок договора найма или вынесено соответствующее судебное решение.
Автор:  HOPE [ 10 авг 2022, 23:44 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Виза,
Спасибо
Автор:  Alexx [ 11 авг 2022, 00:02 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Горын-Горыныч писал(а) 10 авг 2022, 23:09:
я думаю следом последует встречный иск о вашем выселени

Меня выселять не придется, я наймодатель )
Автор:  Горын-Горыныч [ 11 авг 2022, 00:05 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Тогда ваш вопрос не понятен. Вы опасаетесь, что наниматели вас заставят продлить регистрацию? Ну выселите их по суду
Автор:  Alexx [ 11 авг 2022, 00:08 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Виза писал(а) 10 авг 2022, 23:17:
Если постоянная регистрация отсутствует, суд может не сразу выселить ребенка, а оставить проживать его до тех пор, пока не найдется иное место жительства.

Я так и думала, что не так просто все с детьми. Выставил и забыл.
Автор:  malnatol [ 11 авг 2022, 07:23 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Легко сказать - выселите по суду. Это такая морока, ладно финансы на юриста, тк желательно грамотное заявление, есть некоторые тонкости, самое основное - суды очень не охотно выписывают. Буквально вот выселяли бывшего мужа, там прав никаких на квартиру, сложностей видимых нет вообще. Аргумент судьи против выселения - а зачем вам его выселять? Он же прав на квартиру не имеет, регистрация это только регистрация. А то что он явится жить и скажет я прописан здесь, да и всякое бывает связанное с пропиской это такая мелочь оказывается. Плюс уведомить почтой по прописке недостаточно, лучше ещё позвонить прописанному и счастье если он подтвердит ,что согласен выписаться, как было в нашем случае. А иначе даже не знаю сколько эпопея длилась бы.
Автор:  Горын-Горыныч [ 11 авг 2022, 09:28 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
malnatol,
Ну это потому что бывший член семьи. А если просто аренда по договору, все будет проще.

Добавлено спустя 2 минуты 22 секунды:
Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообщение
Тем более и временная регистрация закончилась. Максимум, кмк, могут дать матери какое-то время для поиска нового жилья, если нет постоянной регистрации.
Автор:  Виза [ 11 авг 2022, 14:02 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Понятно что в конце концов всё разрешится,но наймодателю зачем эти проблемы? Прекрасно все находят где зарегистрироваться за плату,вот там и пусть регятся,а не в моем жилье.Наймодатель окажется козлом,а ты выселить не можешь,у него регистрация,он право имеет. Вынесение судебных решений при некоторых навыках можно затягивать почти до бесконечности.

Всем советую,условия любого договора рассматривайте как вашу подготовку к суду, если можете урегулировать ситуацию в досудебном порядке,то обязательно это делайте.Регистрация -лишний риск.
Автор:  Эллен [ 20 авг 2022, 00:02 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
похоже, буду искать новых жильцов. Открыла фарпост посмотреть, что с ценами в моем районе - упала в обморок. 40 тыр - минимум с мебелью 80-х годов. Это так выросли цены?
Автор:  Весёлый Кот [ 20 авг 2022, 00:04 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Эллен,
Аренда да,скакнула.Недавно в мамской группе обсуждали.
Автор:  Яська1985 [ 20 авг 2022, 00:05 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
А что за район?
Автор:  Весёлый Кот [ 20 авг 2022, 00:06 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Я,честно,не смотрела,на сколько в гостинке у нас скакнула,мне если поднимут,тогда и я подумаю,а так не хочется из-за 1-2 тысяч терять хорошего квартиранта
Автор:  Эллен [ 20 авг 2022, 00:25 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Яська1985 писал(а) 20 авг 2022, 00:05:
А что за район?

начало Русской. Из окна море видно

Добавлено спустя 2 минуты 29 секунд:
Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообщение
я сдаю за 28 двушку. Полагала вменяемой ценой. Но, наверно, чтобы повышать плату, надо подремонтировать- освежить, за 2 года подустала квартира, конечно)
Двор отремонтировали по программе 1000 дворов, лифты в прошлом году поменяли, управляйка собирается ремонт в холле первого этажа делать, дом становится "ылитным" :-)
Автор:  Токареночек [ 20 авг 2022, 17:05 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Эллен писал(а) 20 авг 2022, 00:27:
Яська1985 писал(а) 20 авг 2022, 00:05:
А что за район?

начало Русской. Из окна море видно

Добавлено спустя 2 минуты 29 секунд:
Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообщение
я сдаю за 28 двушку. Полагала вменяемой ценой. Но, наверно, чтобы повышать плату, надо подремонтировать- освежить, за 2 года подустала квартира, конечно)
Двор отремонтировали по программе 1000 дворов, лифты в прошлом году поменяли, управляйка собирается ремонт в холле первого этажа делать, дом становится "ылитным" :-)

Я за 26 двушку на третьей рабочей сдаю в относительно свежем доме… Но квартиранты уже 5 лет живут, за это время на 1000 только подняла. Надо тоже глянуть, по чем нынче квартиры в нашем доме!
Автор:  katrin0804 [ 23 авг 2022, 23:41 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Токареночек писал(а) 20 авг 2022, 17:05:
Эллен писал(а) 20 авг 2022, 00:27:
Яська1985 писал(а) 20 авг 2022, 00:05:
А что за район?

начало Русской. Из окна море видно

Добавлено спустя 2 минуты 29 секунд:
Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообщение
я сдаю за 28 двушку. Полагала вменяемой ценой. Но, наверно, чтобы повышать плату, надо подремонтировать- освежить, за 2 года подустала квартира, конечно)
Двор отремонтировали по программе 1000 дворов, лифты в прошлом году поменяли, управляйка собирается ремонт в холле первого этажа делать, дом становится "ылитным" :-)

Я за 26 двушку на третьей рабочей сдаю в относительно свежем доме… Но квартиранты уже 5 лет живут, за это время на 1000 только подняла. Надо тоже глянуть, по чем нынче квартиры в нашем доме!


Если современная, с хорошим ремонтом, то в этом районе за 35 двушка быстро уйдет
Автор:  Кали Юга [ 25 авг 2022, 15:34 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Токареночек писал(а) 20 авг 2022, 17:05:
Я за 26 двушку на третьей рабочей сдаю в относительно свежем доме…

мне кажется, это довольно дешево - знакомая за 26 обычную однушку без наворотов там же на 3 рабочей сдает, желающих было много.
я вообще хочу попробовать свою однушку за 35 сдать, а вдруг найдутся желающие :-) в квартире ремонт нормальный, из доп.техники титан, кондей, посудомойка, ну и к тому же расположение хорошее - напротив Черемушек на Чуркине, до моста рукой подать.
Автор:  Струна [ 25 авг 2022, 16:56 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Кали Юга,
Я тоже на Чуркине сдаю в районе Радиоприбора. Посмотрела вчера объявления - ценник вырос минимум на 5000, и вариантов прямо мало - возможно, после ВЭФ будет больше. За 35 000 вполне реально.
Автор:  LittleBig [ 27 авг 2022, 10:00 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
2я речка, старенький но приличный ремонт, но очень хорошее местоположение, все в шаге, 2шку сдавала за 32, сейчас 2 месяца назад сдала за 39000.
Центр сталинка убитая без ремонта, 2шка большая - узбекам - 46000. Сколько их там живет - неизвестно, но и параллельно мне, лишь бы платили.

Добавлено спустя 10 минут 3 секунды:
Токареночек писал(а) 20 авг 2022, 17:05:
Эллен писал(а) 20 авг 2022, 00:27:
Яська1985 писал(а) 20 авг 2022, 00:05:
А что за район?

начало Русской. Из окна море видно

Добавлено спустя 2 минуты 29 секунд:
Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообщение
я сдаю за 28 двушку. Полагала вменяемой ценой. Но, наверно, чтобы повышать плату, надо подремонтировать- освежить, за 2 года подустала квартира, конечно)
Двор отремонтировали по программе 1000 дворов, лифты в прошлом году поменяли, управляйка собирается ремонт в холле первого этажа делать, дом становится "ылитным" :-)

Я за 26 двушку на третьей рабочей сдаю в относительно свежем доме… Но квартиранты уже 5 лет живут, за это время на 1000 только подняла. Надо тоже глянуть, по чем нынче квартиры в нашем доме!

45 000 можно дать объяву, если ремонт норм. В районе 40000 во всяком случае точно сдадите. За 5 лет цены конечно выросли.

Добавлено спустя 9 минут 13 секунд:
Эллен писал(а) 20 авг 2022, 00:27:
Яська1985 писал(а) 20 авг 2022, 00:05:
А что за район?

начало Русской. Из окна море видно

Добавлено спустя 2 минуты 29 секунд:
Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообщение
я сдаю за 28 двушку. Полагала вменяемой ценой. Но, наверно, чтобы повышать плату, надо подремонтировать- освежить, за 2 года подустала квартира, конечно)
Двор отремонтировали по программе 1000 дворов, лифты в прошлом году поменяли, управляйка собирается ремонт в холле первого этажа делать, дом становится "ылитным" :-)

Можно просто повысить плату без всякого освежения. Цены на двушки более менее с ремонтом крутятся в районе 40 000
Автор:  Токареночек [ 27 авг 2022, 17:06 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
А как людям, живущим 5 лет, на столько ценник поднять!?
Автор:  LittleBig [ 27 авг 2022, 18:31 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Ну блин, думайте о своей семье. Скажите правду - рынок вырос и уже давно, поэтому вынуждены повысить до стольки то со следующего месяца. Вы и так судя по всему несколько лет благотворителем были. Двушки с нормальным ремонтом на 3й рабочей в доме не клоповнике - это сейчас 40-45. Дальше уже им решение принимать. Вы в любом случае сдадите дороже теперешних 26ти. Вы недополучаете в районе 12 - 15 тысяч в месяц. За год это 150-180 . В турцию в отпуск всей семьей можно на это недополученное например ездить раз в год.
Автор:  Струна [ 03 сен 2022, 01:26 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Интересная статья попалась. Несколько в шоке пребываю...
Новые правила аренды жилья разрешат прописать детей в чужой квартире
Автор:  Весёлый Кот [ 03 сен 2022, 08:37 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Струна,
Офигеть :sh_ok:
Автор:  ГалВяч [ 03 сен 2022, 10:06 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Струна писал(а) 03 сен 2022, 01:26:
Интересная статья попалась. Несколько в шоке пребываю...
Новые правила аренды жилья разрешат прописать детей в чужой квартире


Ну это не вчера случилось. Ровно 2 года назад делала регистрацию жильцам для постановки в очередь в сад. Мое разрешение требовалось только для регистрации матери. Ребёнок регистрировался без моего согласия, как раз таки по праву проживания с матерью.
Автор:  belladonna [ 03 сен 2022, 10:43 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Прям хочется инструкцию написать :-)
Когда вы читаете вольный пересказ какого-то закона, изучите:
1. Ссылку на первоисточник
2. А как звучит этот закон сейчас
3. А что собственно изменилось, какой пункт
Автор:  Виза [ 03 сен 2022, 22:13 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
belladonna писал(а) 03 сен 2022, 10:43:
А что собственно изменилось, какой пункт

сто лет уже дети регистрируются по месту проживания родителей без согласия собственников
Автор:  Струна [ 04 сен 2022, 00:29 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
belladonna,
Это как бе не форум юристов, извините, имела право не знать :-) И я не одна, судя по всему.
Особо раньше не вникала, но теперь сто раз подумаю, нужны ли мне такие заморочки.
Автор:  Macau [ 04 сен 2022, 13:33 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Струна,
Делать времянку и все. Без Вашего согласия ее никто не продлит. Срок закончился и до свидания.
Автор:  Виза [ 04 сен 2022, 22:54 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Macau,
не всегда,есть нюансы
Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Автор:  Токареночек [ 15 ноя 2022, 00:04 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Токареночек писал(а) 27 авг 2022, 17:06:
А как людям, живущим 5 лет, на столько ценник поднять!?

В воскресенье мои квартиранты съехали-просто стечение обстоятельств. Поздно вечером вывесила на ФП объявление. За ночь 14 человек «отложили» в избранное. На ФП никому на сообщения не отвечала, а их было ооооч много! Считаю, что подобные вопросы нужно решать по телефону. В течении дня было три звонка и вот третий меня устроил-вечером подписали договор. Сдала за 29, но квартиру за 5 лет подубили конечно, а у меня сейчас совершенно нет сил и времени заниматься ремонтом. Человек, который снял, после подписания сказал, что это самая не дорогая двушка!!!

ФП перед сдачей промониторила. В соседних домах такие квартиры в примерно таком же состоянии от 28 до 35 тр. С чем связан такой рост арендной платы!?
Автор:  Hanny [ 15 ноя 2022, 12:55 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Токареночек,
ну это вопрос риторический конечно)))
можно задать такой же вопрос тогда "с чем связан рост стоимости недвижимости???"
и если найдем ответ на последний вопрос ответ будет и на ваш)

а так все просто очень выросла стоимость недвижимости за последние 5-7 лет,
ну и впринципе все растет в цене каждый год. аренда квартир не исключение
Автор:  Горын-Горыныч [ 15 ноя 2022, 14:46 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Hanny,
Да уж. Продуктовая корзина выросла в разы, а аренда немного подросла :-). Что-то невыгодно в последнее время в недвижимость вкладываться...
Автор:  Элен@ [ 15 ноя 2022, 15:16 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Будет ли востребованым для сдачи красивый домик в раойне Соловей-ключа (2км) с очень удобным подъездом и лесочком рядом, как думаете? Это снт, но там уже многие постоянно живут, 30м2 с водой, канализацией и светом, тыс 30 в мес
Автор:  Токареночек [ 15 ноя 2022, 15:42 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Hanny,
Логично!

Горын-Горыныч,
Нуууу, в продуктовую корзину вложится не вариант :-) а недвижимость-это всё таки какая-то «подушка» на будущее. У нас дети подрастают…

Элен@,
На сезон почему бы и нет, а зимой жить за городом «на любителя» конечно! Как правило снимают жильё либо молодые семьи, либо молодые работающие люди, а удаленность от города=работы, фактор не в пользу арендуемого жилья
Автор:  Пенелопа [ 15 ноя 2022, 15:53 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Мне кажется загородные дома востребованы посуточно - народ снимает на выходные и праздники очень охотно такие варианты. Особенно на НГ праздники (месячная плата окупится за несколько дней). Но конечно это мороки столько постоянно заселять-выселять
Автор:  Vesn@ [ 15 ноя 2022, 16:35 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
С арендой дома посуточно сложнее,чем с квартирой,рисков больше,этим летом у нас в новостях где-то было,компании сдали приличный дом с баней,баня сгорела,с кого спрос? Естественно,хозяева попали на приличную сумму денег;залог берут,но сколько там этих денег? Страховать конечно нужно,но у нас в стране вспотеешь деньги ждать от страховой
Автор:  S@пфир [ 15 ноя 2022, 16:39 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Есть за и против.
Дома охотно узбеки снимают,нормальные.
Дом 30м как то мало....
Зимой как дорога? Хорошо чистят?
Автор:  Токареночек [ 15 ноя 2022, 17:11 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Да, 30 м дом-это маленькая однушка! Вообще ни о чём для загородного дома в смысле аренды на месяц. А на праздники/выходные-нормально, на мой взгляд
Автор:  K Lara [ 15 ноя 2022, 17:45 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Vesn@ писал(а) 15 ноя 2022, 16:35:
С арендой дома посуточно сложнее,чем с квартирой,рисков больше,этим летом у нас в новостях где-то было,компании сдали приличный дом с баней,баня сгорела,с кого спрос? Естественно,хозяева попали на приличную сумму денег;залог берут,но сколько там этих денег? Страховать конечно нужно,но у нас в стране вспотеешь деньги ждать от страховой

Ну так то и не посуточно тоже могут спалить,тут как говориться кто не рискует,тот не пьёт шампанское.
Автор:  Горын-Горыныч [ 15 ноя 2022, 19:16 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Элен@,
Больше мороки, кмк. В летний сезон народ старается к морю, на праздник для компании -площадь маленькая. Только если очень повезёт. Поставить цену ниже гостинки :du_ma_et:
Автор:  Элен@ [ 15 ноя 2022, 20:05 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Горын-Горыныч,
Да, именно из-за отсутствия моря сомнения, вообще переночевать место для 4х человек, два места внизу, два над санузлом такая мансардная комнатка, как бы второй уровень, как счас модно )) если все с верандой считать, то ближе к 40м2 будет.
То есть либо семья на лето, может кому-то хочется в деревенскую жизнь с детьми поиграть, либо праздники-выходные по типу аренды беседок для шашлыка, только гораздо комфортнее, но все равно площади мало. А ниже 30тыс в месяц вообще не вариант ((
Достраивать надо, думаю начинать/не начинать
Автор:  Горын-Горыныч [ 15 ноя 2022, 20:26 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Элен@ писал(а) 15 ноя 2022, 20:05:
А ниже 30тыс в месяц вообще не вариант ((

Я б не стала. Всякие "игры" обычно не для бедных, а они захотят больше площадь и комфорт.
Автор:  Струна [ 15 ноя 2022, 21:00 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Элен@ писал(а) 15 ноя 2022, 20:05:
Горын-Горыныч,
Да, именно из-за отсутствия моря сомнения, вообще переночевать место для 4х человек, два места внизу, два над санузлом такая мансардная комнатка, как бы второй уровень, как счас модно )) если все с верандой считать, то ближе к 40м2 будет.
То есть либо семья на лето, может кому-то хочется в деревенскую жизнь с детьми поиграть, либо праздники-выходные по типу аренды беседок для шашлыка, только гораздо комфортнее, но все равно площади мало. А ниже 30тыс в месяц вообще не вариант ((
Достраивать надо, думаю начинать/не начинать

Только если посуточно, ИМХО
Море не всем надо, местным моря хватает, да и сезон моря от силы два месяца. Я сейчас искала домик на каникулы для семьи из троих, благоустроенный, с печкой или камином, на природе, просто пожить на несколько дней - не нашла. Предложений много, но это чаще огромные домищи по соответствующей цене.
Суточно сдавать мороки много, но востребовано. Тот же кемпинг Шалаши в Тавричанке востребован в любое время года.
Автор:  belladonna [ 15 ноя 2022, 21:06 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Можно сдать агентству, они в субаренду посуточно
Дороже условной месячной таксы, и не иметь хлопот самой
Вообще позвонить по агентствам, послушать, что они предложат
Автор:  Элен@ [ 15 ноя 2022, 22:27 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
спасибо, пищи для размышлений прибавилось)
Автор:  hater [ 23 ноя 2022, 10:32 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
У меня шок
https://www.farpost.ru/vladivostok/real ... 90886.html
Автор:  миссис Марпл [ 23 ноя 2022, 10:35 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
:sh_ok: я бы в такой не жила, даже если бы мне еще сверху приплачивали
Автор:  Весёлый Кот [ 23 ноя 2022, 10:35 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
hater,
У меня тоже :sh_ok:
Автор:  serene_ [ 23 ноя 2022, 10:39 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
У меня сосед напротив живет по схеме предложенной в объявлении - сделал ремонт в бетоне и может жить 5 лет бесплатно.
Автор:  миссис Марпл [ 23 ноя 2022, 10:41 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
да тут не бетон просто. тут помойка. хлам хотя бы вынесли. фу, чушки какие то.
Автор:  hater [ 23 ноя 2022, 11:09 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
serene_ писал(а) 23 ноя 2022, 10:39:
У меня сосед напротив живет по схеме предложенной в объявлении - сделал ремонт в бетоне и может жить 5 лет бесплатно.

ну это тоже не всем подходит.
так платишь за квартиру каждый месяц ,а тут сразу вложится в ремонт.

У нас сейчас тоже есть квартира , все необходимое есть.
Жила одна бабушка понятно человек старый. Хотим сделать уборку генеральную и сдать ее.
конечно там тоже ремонт нужен. Но решили сдавать как есть.
решила посмотреть цены . Есть конечно экземпляры интересные. :-)
Автор:  K Lara [ 23 ноя 2022, 12:10 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
serene_ писал(а) 23 ноя 2022, 10:39:
У меня сосед напротив живет по схеме предложенной в объявлении - сделал ремонт в бетоне и может жить 5 лет бесплатно.

Ага,а через год ему скажут-ссори,у нас поменялась ситуация,вали вон. :-) и плакали твои деньги за ремонт
Автор:  Весёлый Кот [ 23 ноя 2022, 12:14 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
K Lara,
Вот-вот
Автор:  Виза [ 23 ноя 2022, 12:42 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
K Lara писал(а) 23 ноя 2022, 12:10:
Ага,а через год ему скажут-ссори,у нас поменялась ситуация,вали вон. и плакали твои деньги за ремонт

навряд ли у них нет какого то письменного договора или соглашения на этот счет,если есть,то без компенсации затрат ни один суд не выселит.
Автор:  K Lara [ 23 ноя 2022, 13:03 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Виза писал(а) 23 ноя 2022, 12:42:
K Lara писал(а) 23 ноя 2022, 12:10:
Ага,а через год ему скажут-ссори,у нас поменялась ситуация,вали вон. и плакали твои деньги за ремонт

навряд ли у них нет какого то письменного договора или соглашения на этот счет,если есть,то без компенсации затрат ни один суд не выселит.

Ну присудят выплачивать,и будут выплачивать по три копейки в год,мало удовольствия попасть на такое.
Автор:  миссис Марпл [ 23 ноя 2022, 13:16 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
да еще вопрос что за ремонт. кто решает какой делать ремонт и из каких материалов?
Автор:  Виза [ 23 ноя 2022, 13:29 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
K Lara писал(а) 23 ноя 2022, 13:03:
Ну присудят выплачивать

Присудить выплачивать могут если иск подан нанимателем о взыскании средств на ремонт.А если наймодателем,то при наличии действующего договора откажут в иске о прекращении пользования жилым помещением.
Автор:  Эллен [ 23 ноя 2022, 13:29 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
hater писал(а) 23 ноя 2022, 10:32:
У меня шок
https://www.farpost.ru/vladivostok/real ... 90886.html

это какой-то троллинг, ей-ей...
помойку вынести хотя бы могли бы
а тут словно кичатся этим адом
Автор:  Кали Юга [ 23 ноя 2022, 15:58 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
hater писал(а) 23 ноя 2022, 10:32:
У меня шок
https://www.farpost.ru/vladivostok/real ... 90886.html


блин, а я тут переживаю, готовлю квартиру к сдаче потихоньку - профилактику окон сделала, чтобы не дуло, вентили на батарее поменяла, мало ли что..
а оно вон как можно)))
Автор:  make_my_day [ 23 ноя 2022, 16:42 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Там ещё и 200 руб просмотр :-)
Ажиотаж ожидают наверное
Автор:  миссис Марпл [ 23 ноя 2022, 16:44 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
так мы тут уже да день сотни три просмотров объявления сделали, вот и ожидают ажиотаж
Автор:  Пенелопа [ 24 ноя 2022, 09:13 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Даже не представляю что можно было делать в этой квартире, чтобы так её убить ':roll:'
Притон может какой.. Логике конечно не поддаётся такое
Автор:  K Lara [ 24 ноя 2022, 11:06 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Пенелопа писал(а) 24 ноя 2022, 09:13:
Даже не представляю что можно было делать в этой квартире, чтобы так её убить ':roll:'
Притон может какой.. Логике конечно не поддаётся такое

Скорее всего жил какой нибудь алкаш одиночка,умер-наследники получили квартиру а денег на ремонт нет,или не шибко хотят заморачиваться,решили таким способом.
Автор:  Tutsa [ 27 ноя 2022, 17:51 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
В ближайшие дни будут искать квартиру Илья и Лена, возможно на Второй Речке. Обходите стороной этих молодых людей. Наделали долгов по коммуналке, асрали квартиру, сломали холодильник и входную дверь, развели плесень, кошки (должна была быть одна, но их было две) подрали стулья, шторы и так далее. Никаких извинений и адекватных объяснений не предоставили (не то что исправили), позиция "это не мы", хамство и непонимание (якобы). Но это цветочки. Они съехали с грязной квартиры и оставили там кота... Старого кота. Без лотка, еды и воды. Выкинуть на улицу струсили, решили избавиться от старого друга чужими руками.
Автор:  Valensia_b [ 27 ноя 2022, 19:02 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Tutsa писал(а) 27 ноя 2022, 17:51:
В ближайшие дни будут искать квартиру Илья и Лена, возможно на Второй Речке. Обходите стороной этих молодых людей. Наделали долгов по коммуналке, асрали квартиру, сломали холодильник и входную дверь, развели плесень, кошки (должна была быть одна, но их было две) подрали стулья, шторы и так далее. Никаких извинений и адекватных объяснений не предоставили (не то что исправили), позиция "это не мы", хамство и непонимание (якобы). Но это цветочки. Они съехали с грязной квартиры и оставили там кота... Старого кота. Без лотка, еды и воды. Выкинуть на улицу струсили, решили избавиться от старого друга чужими руками.

в шоке от этой истории, с арендодателем лично знакома...
считаю таких квартировсъемщиков надо прославлять на весь город в пабликах, а по хорошему и заявление написать на порчу имущества и издевательство над животными!
Твари просто, слов нет! :ze_le_ny: :ze_le_ny: :ze_le_ny:
Автор:  Tutsa [ 27 ноя 2022, 19:07 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Готовы на все возможные прославления. Сейчас будем обращаться в общества и объединения по защите животных. Этим детям по 20 лет, чио дальше они станут творить в своей жизни.
Автор:  LittleBig [ 27 ноя 2022, 23:31 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Они со своей мебелью заселяются? Имена реальные по паспортам? А то одни товарищи тут обращались...Почти все совпадает, кроме имен. По 20 лет, учатся в мед колледже с их слов....И кошка есть.
Автор:  Tutsa [ 28 ноя 2022, 09:03 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Думаю, с мебелью вряд ли. Имена реальные. Кошка сейчас у них маленькая - новую забрали с собой. А про кота брошенного подробности - он у них через окно на улицу ходил, а они окна закрывали, и он на улице сидел мерз, соседка впускала кормила частенько его. Живодёры.
Автор:  Весёлый Кот [ 28 ноя 2022, 09:42 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Tutsa,
Капец…
Автор:  Miss Furia [ 28 ноя 2022, 10:02 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
LittleBig писал(а) 27 ноя 2022, 23:31:
Они со своей мебелью заселяются? Имена реальные по паспортам? А то одни товарищи тут обращались...Почти все совпадает, кроме имен. По 20 лет, учатся в мед колледже с их слов....И кошка есть.

О! У меня похоже тоже такие были!! С той же кошкой. Я показывать им не стала.
Автор:  Tutsa [ 28 ноя 2022, 13:26 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Девочки... боже... Ситуация другая, оказывается... Они бросили в квартире двух своих котов, и маленькую тоже... Люди, они закрыли её в диване, крышкой, как в гробу. Сегодня только нашли её, вчера вечером уехали не увидели, а сегодня не сразу поняли, кто пищит... Что-то нужно с ними делать, с этими недочеловеками.

Добавлено спустя 1 минуту 27 секунд:
Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообщение
Могу я написать сюда фамилии? Мальчишка боксёр, будем жаловаться в Федерацию бокса, но этого мало...

Вложения:
IMG-20221128-WA0045.jpg
IMG-20221128-WA0045.jpg [ 72.97 КБ | Просмотров: 1954 ]
Автор:  Пенелопа [ 28 ноя 2022, 13:28 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Попробуйте заявить на них в полицию за порчу имущества и жестокое обращение с животными. Должны отреагировать. У Вас же остались данные их документов?
Автор:  Весёлый Кот [ 28 ноя 2022, 13:32 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Tutsa,
Боже,бедные животные… Ну как так можно???
Автор:  Пенелопа [ 28 ноя 2022, 13:34 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Если ещё есть данные их работы, то можно и туда. Отдавать конечно им обратно животных нельзя... Только на пристройство в добрые руки. Здесь на форуме есть Лика (ведёт тему по пристрою животных), напишите в той ветке - может что подскажет дельное по котикам
Автор:  S@пфир [ 28 ноя 2022, 16:03 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Tutsa,
М-да...
А сколько они у вас прожили?
Автор:  Tutsa [ 28 ноя 2022, 22:06 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Они прожили у подруги 7 месяцев.
Автор:  Burda Moda [ 12 дек 2022, 18:55 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Девочки, я щас офигела, мягко говоря. Снимаем квартиру, скоро сьезжаем, предупредили заранее. Осталось три недели.
Сегодня начали ходить смотреть квартиру. Одни, скоро вторые придут.
Это вообще нормально?
Агентша говорит, чтоб простоя не было, но, какбэ мы тут живём, платим, личные вещи, дети, а тут посторонние люди паломничество устраивают.
Автор:  Струна [ 12 дек 2022, 19:09 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Burda Moda,
Не вижу криминала. Я спрашиваю, на сколько это удобно, и в какие дни, паломничества не устраиваю, два-три просмотра максимум, неадкеват отсеиваю на стадии звонка. Обычно, на встречу идут.
Автор:  Токареночек [ 12 дек 2022, 19:12 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Burda Moda писал(а) 12 дек 2022, 18:55:
Девочки, я щас офигела, мягко говоря. Снимаем квартиру, скоро сьезжаем, предупредили заранее. Осталось три недели.
Сегодня начали ходить смотреть квартиру. Одни, скоро вторые придут.
Это вообще нормально?
Агентша говорит, чтоб простоя не было, но, какбэ мы тут живём, платим, личные вещи, дети, а тут посторонние люди паломничество устраивают.

Я без агентства всегда сдаю и пару раз спрашивала у нанимателей можно ли показать квартиру при них. Мои были не против: сами озвучивали день и время, когда им было удобно. Я даже не приезжала))) и оба раза первые, посмотревшие и снимали
Автор:  Виза [ 12 дек 2022, 19:13 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Burda Moda,
мое мнение,что без согласования с нанимателями водить посторонних в квартиру нельзя.
Люди живут,они заплатили в полном объеме,уважаем приватность и не причиняем неудобств.
Может достаточно сказать,что вам эти визиты неудобны,по договору нет положения о показе квартиры во время вашего проживания.
Автор:  make_my_day [ 12 дек 2022, 19:23 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Burda Moda писал(а) 12 дек 2022, 18:55:
Это вообще нормально?

нет, я бы спросила разрешения, как минимум, скидку можно предложить за такие неудобства, если там прям толпы
что за прикол вообще такой - "чтоб простоя не было" :-)
люди снимают и платят деньги, это их дом на время проживания
Автор:  ГалВяч [ 12 дек 2022, 19:35 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Никогда не показываю квартиру пока там живут люди. На мой взгляд - это неуважение.
Но у меня только длительная аренда. Простой до недели погоды не сделает.
Автор:  Crazy Smile [ 12 дек 2022, 20:11 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Burda Moda,
Вообще ненормально :sh_ok: Вы не обязаны подстраиваться под хотелки наймодателя, а в ваше отсутствие совсем неприемлемо просмотры устраивать. У вас там могут быть ценные вещи, быть свои планы на время предполагаемых просмотров. Такое возможно или по взаимному согласованию, возможно с компенсацией или же это пресекается.
Автор:  Burda Moda [ 12 дек 2022, 22:41 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Да нет, мы были дома. Мы с мужем и двое детей. И люди ходят.
У меня котлеты, пардон, жарятся, а надо отвлекаться, тк посторонние ходят по квартире, где ценные вещи, дети.
Да я даже не убралась, в ванной бюстгальтер висит
Автор:  Macau [ 12 дек 2022, 22:50 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Burda Moda,
:ps_ih: :ps_ih: :ps_ih:
Я бы не стала молчать
Автор:  Струна [ 12 дек 2022, 22:51 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Burda Moda,
Если вам неудобно - откажите да и все, делов то. Если готовы пойти на встречу - обозначьте день, когда можно. Без разрешения такие вещи проворачивать так то моветон однозначно.
Автор:  hater [ 25 дек 2022, 21:08 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Здравствуйте!
Подскажите кто то сдавал квартиру иностранным гражданам ?
Выставили объявление ну и соответсвенно начались такие вопросы ?!
Есть какие то нюансы при сдаче квартиры ?
Автор:  Струна [ 25 дек 2022, 23:52 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
У меня вопрос - кто раньше сдавал квартиру под новый год? Так получилось, что жилец неожиданно съехал спустя два месяца, надо искать новых. И тишина..... квартира уютная, ухоженная, всегда звонков шквал, сдается с первого показа, а тут полтора звонка за неделю.... цена что и два месяца назад. Вот думаю, расслабиться и ждать уже когда праздники закончатся, или цену снижать (вообще не хочется)
Автор:  Палочка без ноля [ 26 дек 2022, 08:47 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Струна писал(а) 25 дек 2022, 23:52:
У меня вопрос - кто раньше сдавал квартиру под новый год? Так получилось, что жилец неожиданно съехал спустя два месяца, надо искать новых. И тишина..... квартира уютная, ухоженная, всегда звонков шквал, сдается с первого показа, а тут полтора звонка за неделю.... цена что и два месяца назад. Вот думаю, расслабиться и ждать уже когда праздники закончатся, или цену снижать (вообще не хочется)

Подождите.
Люди перед Новым годом меняют место жительства только в экстренном случае
Оно Вам надо?
Отметят сейчас, загадают под бой курант изменения в жизни и заселятся спокойно

Еще и погода какая последнюю неделю. Не до переездов людям
Автор:  belladonna [ 26 дек 2022, 08:57 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Перед НГ опасно нарваться на тех, кому квартира для гулянки))
Мы так в студенчестве снимали
Чел 10 скидывались :-) снимали на месяц , потом говорили, ой, не подошло
А на просмотр, конечно, приходила парочка, типа на длительный срок)))
Так что поберегите пока))
Автор:  Баклан [ 26 дек 2022, 09:01 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
hater писал(а) 25 дек 2022, 21:08:
Здравствуйте!
Подскажите кто то сдавал квартиру иностранным гражданам ?
Выставили объявление ну и соответсвенно начались такие вопросы ?!
Есть какие то нюансы при сдаче квартиры ?

Если вы про узбеков, то не вздумайте. Сдавала, знаю :hi_hi_hi:
Как бы они хорошо не выглядели и чего б не пели.
Автор:  Палочка без ноля [ 26 дек 2022, 09:31 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
belladonna писал(а) 26 дек 2022, 08:57:
Перед НГ опасно нарваться на тех, кому квартира для гулянки))
Мы так в студенчестве снимали
Чел 10 скидывались :-) снимали на месяц , потом говорили, ой, не подошло
А на просмотр, конечно, приходила парочка, типа на длительный срок)))
Так что поберегите пока))

С тех пор придумали залог и за первый и последний месяц вперёд…
Автор:  Oks [ 26 дек 2022, 09:37 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
hater,
смотря каким иностранцам :hi_hi_hi: с узбеками нет опыта, японцы норм, китайцы чушки. Ну и с временной регистрацией не связываюсь, много головняка с этим.
Автор:  belladonna [ 26 дек 2022, 09:39 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Палочка без ноля,И тогда было, но не повсеместно)) и арендодатели тоже хотели денег перед НГ, так что по- разному)
Автор:  hater [ 26 дек 2022, 10:38 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Баклан писал(а) 26 дек 2022, 09:01:
Как бы они хорошо не выглядели и чего б не пели.

да нам уже позвонили.
говорит мы семья прилична я сама уборщицей работаю) ;;-)))
вообщем сказали перезвоним

Добавлено спустя 3 минуты 2 секунды:
Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообщение
подскажите за сколько реально сдать такую квартиру?
жила бабушка, что смогли то сами подделали, помыли.
поставили 30 тыс, но понимаю что очень дорого.
что посоветуете?
(из минусов это ремонт, а точнее его отсутствие , нет титана, но если нужно будет поставим)
ну и стиральная машина полуавтомат :-(

https://www.farpost.ru/vladivostok/real ... 07972.html
Автор:  Oks [ 26 дек 2022, 11:03 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
hater,
вообще не дорого
Автор:  Струна [ 26 дек 2022, 12:29 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
belladonna писал(а) 26 дек 2022, 08:57:
Перед НГ опасно нарваться на тех, кому квартира для гулянки))

Думала об этом. Дорого для гулянки получается, надо месяц жилья оплатить и залог, и невозврат залога, если проживали меньше полгода.
Я всегда спрашиваю, кто жить будет, у меня определенные предпочтения, что бы был стабильный доход, пара или соло, студентам бы точно не сдала.
Плюс сосед бдительный да я в соседнем доме - с кем до договора доходим, всех предупреждаю, что бы вели себя прилично.
Автор:  anitra [ 26 дек 2022, 12:33 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
hater,
Я из жилых комнат мебель бы вывезла, и сдавала пустую. Мне кажется, так быстрее сдадите
а цена совсем не дорогая, для двушки на нерчинской
Автор:  Струна [ 26 дек 2022, 12:35 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Палочка без ноля писал(а) 26 дек 2022, 08:47:
Люди перед Новым годом меняют место жительства только в экстренном случае

Остается только ждать экстренный случай. Ну или не совсем экстренный - кого то могут просто попросить по разным обстоятельства. Ну или после НГ уже.

Посчитала, если снизить цену, то в долгосрочной перспективе вообще не выгодно, проще попробовать подождать....
Не могу сказать, что звонков нет совсем, они есть, но у меня прямо пунктик по жильцам, что бы квартиру по максимуму сохранить...

Добавлено спустя 49 секунд:
Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообщение
hater,
Нормальная у вас цена. Зачем вам узбеки - что бы целым аулом жили? Попробуйте сначала россиянам сдать.

Добавлено спустя 1 минуту 40 секунд:
Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообщение
Баклан писал(а) 26 дек 2022, 09:01:
Как бы они хорошо не выглядели и чего б не пели.

На счет пели - у меня солист театра оперы и балета так уханькал всю. :ps_ih: Какие уж там узбеки.... :-)
Автор:  миссис Марпл [ 26 дек 2022, 12:50 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
hater писал(а) 26 дек 2022, 10:41:
Баклан писал(а) 26 дек 2022, 09:01:
Как бы они хорошо не выглядели и чего б не пели.

да нам уже позвонили.
говорит мы семья прилична я сама уборщицей работаю) ;;-)))
вообщем сказали перезвоним

Добавлено спустя 3 минуты 2 секунды:
Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообщение
подскажите за сколько реально сдать такую квартиру?
жила бабушка, что смогли то сами подделали, помыли.
поставили 30 тыс, но понимаю что очень дорого.
что посоветуете?
(из минусов это ремонт, а точнее его отсутствие , нет титана, но если нужно будет поставим)
ну и стиральная машина полуавтомат :-(

https://www.farpost.ru/vladivostok/real ... 07972.html

у меня в ноябре двушка 83серии 64мкр в состоянии более современной мебели и ремонта за эту цену висела 3 недели. тоже была удивлена, раньше день-два звонков, первый показ и забирали нормальные жильцы.
Автор:  радость [ 26 дек 2022, 13:08 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
hater, сдадите легко.
А от работяг командировочных так отбоя не будет, если кровати раздвините
Автор:  Струна [ 26 дек 2022, 13:15 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
миссис Марпл писал(а) 26 дек 2022, 12:50:
у меня в ноябре двушка 83серии 64мкр в состоянии более современной мебели и ремонта за эту цену висела 3 недели. тоже была удивлена, раньше день-два звонков, первый показ и забирали нормальные жильцы.

тенденция, однако :-(
Автор:  Пенелопа [ 26 дек 2022, 16:17 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
hater,
Нормальная квартира для сдачи, я бы ковёр со стены убрала и все
Автор:  Эллен [ 26 дек 2022, 17:30 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
у меня жила семья с двумя детьми. Молодые креативные. Засрали квартиру (а был наисвежайший ремонт).
Сейчас живут узбеки - типа общежития :-) у них висит график уборки.
Мы с мужем вечером нагрянули, без предупреждения (надо было). в квартире стерильная чистота, реально. Видимо соблюдают тот самый график уборки
но в квартире , похоже, только ночуют - по счетчикам и воду и свет расходуют мало. Соседка сверху на мой вопрос- какчто? - ответила, что вообще, думала, что наша квартира пустая - никого не слышно

я для себя смирилась с тем, что если сами решим туда переселиться (а я очень не против), ремонт будем делать по-взрослому
Автор:  Виза [ 26 дек 2022, 19:41 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
hater,
нормальная квартира и цена нормальная.Я бы выбросила стенку и все полированные тумбочки,они только захламляют площадь,что там хранить временным жильцам?
Автор:  Токареночек [ 26 дек 2022, 19:56 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
hater писал(а) 26 дек 2022, 10:41:
Баклан писал(а) 26 дек 2022, 09:01:
Как бы они хорошо не выглядели и чего б не пели.

да нам уже позвонили.
говорит мы семья прилична я сама уборщицей работаю) ;;-)))
вообщем сказали перезвоним

Добавлено спустя 3 минуты 2 секунды:
Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообщение
подскажите за сколько реально сдать такую квартиру?
жила бабушка, что смогли то сами подделали, помыли.
поставили 30 тыс, но понимаю что очень дорого.
что посоветуете?
(из минусов это ремонт, а точнее его отсутствие , нет титана, но если нужно будет поставим)
ну и стиральная машина полуавтомат :-(

https://www.farpost.ru/vladivostok/real ... 07972.html

Хорошая квартира, адекватная цена! Только я б стенку на помойку отнесла и купила что-нибудь посовременнее на ФП. И ковер со шкафом со второй комнаты туда же бы отнесла :smu:sche_nie:

Добавлено спустя 3 минуты 8 секунд:
Виза писал(а) 26 дек 2022, 19:41:
hater,
нормальная квартира и цена нормальная.Я бы выбросила стенку и все полированные тумбочки,они только захламляют площадь,что там хранить временным жильцам?

Солидарна!

Добавлено спустя 3 минуты 39 секунд:
Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообщение
Позвонила сегодня знакомая, говорит пришло ей письмо «счастья» с налоговой))) квартиру сдает уже года три одним и тем же. Договор не лонгируется и не перезаключался. С квартирантами отношения, с ее слов, хорошие, видимо соседи позавидовали))) Ее действия? Письмо пришло по адресу прописки, где она лет 20ть не проживает! Сама письмо она не получала, узнала совершенно случайно.
Автор:  Crazy Smile [ 26 дек 2022, 20:19 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Токареночек писал(а) 26 дек 2022, 20:02:
Позвонила сегодня знакомая, говорит пришло ей письмо «счастья» с налоговой)))

Странно очень. Зависти соседей явно мало для начисления налога. Нужно подтверждение-договор найма, факты получения денег. Откуда сумма налоговых начислений взялась? Знакомая чего-то не договаривает)
Автор:  Масяндра [ 26 дек 2022, 20:25 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Цитата:
Позвонила сегодня знакомая, говорит пришло ей письмо «счастья» с налоговой))) Сама письмо она не получала, узнала совершенно случайно.


Если письмо знакомая не получила, с чего взяли что речь про "нелегальню" сдачу квартиры? Может она транспортный налог не оплатила?! ИМХО
Автор:  Crazy Smile [ 26 дек 2022, 20:27 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Струна писал(а) 25 дек 2022, 23:52:
У меня вопрос - кто раньше сдавал квартиру под новый год? Так получилось, что жилец неожиданно съехал спустя два месяца, надо искать новых. И тишина..... квартира уютная, ухоженная, всегда звонков шквал, сдается с первого показа, а тут полтора звонка за неделю.... цена что и два месяца назад. Вот думаю, расслабиться и ждать уже когда праздники закончатся, или цену снижать (вообще не хочется)

У меня тоже квартирантка 30 декабря съезжает, жаль, хорошая очень :-( Заранее предупредила и просмотры сама предложила, но мне неудобно ее беспокоить, подожду когда съедет и выставлю после НГ праздников.
Сейчас совсем неподходящее время для сдачи, обычно перед НГ никто переезды не затевает. И да, я добавила в избранное объявления о сдаче в найм в этом районе от ч/л, многие объявления висят неделями, их не удаляют, они уходят в архив, т.е. сдаются не быстро
Автор:  Токареночек [ 26 дек 2022, 20:30 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Crazy Smile писал(а) 26 дек 2022, 20:19:
Токареночек писал(а) 26 дек 2022, 20:02:
Позвонила сегодня знакомая, говорит пришло ей письмо «счастья» с налоговой)))

Странно очень. Зависти соседей явно мало для начисления налога. Нужно подтверждение-договор найма, факты получения денег. Откуда сумма налоговых начислений взялась? Знакомая чего-то не договаривает)

Там нет суммы начисления, там написано, что нужно явиться на Русскую 19 и дать пояснения по вопросу сдачи квартиры и оплатить налог, но суммы никакой нет


Масяндра писал(а) 26 дек 2022, 20:25:
Позвонила сегодня знакомая, говорит пришло ей письмо «счастья» с налоговой))) Сама письмо она не получала, узнала совершенно случайно.


Цитата:
Если письмо знакомая не получила, с чего взяли что речь про "нелегальню" сдачу квартиры? Может она транспортный налог не оплатила?! ИМХО



Она сама ничего не получала! Получил родственник, который проживает в квартире, где она тоже прописана! Причем он только сегодня получил (на почте отдали человеку совершенно с другой фамилией!), а явиться нужно было 22 декабря!
Автор:  Виза [ 26 дек 2022, 22:30 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Токареночек,
сдача в найм может и не приносить доход,если найм безвозмездный и подкреплен соответствующим договором.
Но если при этом наниматель ежемесячно перечисляет платеж на карту,то легко докажет ничтожность безвозмездного найма.

Лучше налог платить,некоторые составляют договор на меньшую сумму,расчет в декларации делают от суммы договора и,как правило, вопросы отпадают. Напишут соседи в ФНС,а им придет ответ,что при проверочных мероприятий по уплате налогов нарушений не выявлено.

Еще можно в договоре из суммы платы за найм убрать те платежи по ком.услугам,которые вы оплачиваете сами и предложить их оплачивать нанимателям самостоятельно.
Автор:  Виза [ 26 дек 2022, 22:37 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Crazy Smile писал(а) 26 дек 2022, 20:19:
Странно очень. Зависти соседей явно мало для начисления налога. Нужно подтверждение-договор найма, факты получения денег.

ФНС сильно продвинулись в этом деле.Наличие несколько квартир,периодические платежи от одного лица,уплата за коммунальные ресурсы,еще и соседи обращаются....Возьмут пояснение,оттуда и будут или не будут отталкиваться.
В результате ФНС нужно будет доказать в суде факт получения дохода налогоплательщиком и просто на письме соседа это не получится сделать,нужна фактура.
Автор:  Токареночек [ 26 дек 2022, 22:43 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Виза писал(а) 26 дек 2022, 22:30:
Токареночек,
сдача в найм может и не приносить доход,если найм безвозмездный и подкреплен соответствующим договором.
Но если при этом от наниматель ежемесячно перечисляет платеж на карту,то он легко докажет ничтожность безвозмездного найма.

Лучше налог платить,некоторые составляют договор на меньшую сумму,расчет в декларации делают от суммы договора и,как правило, вопросы отпадают. Напишут соседи в ФНС,а им придет ответ,что при проверочных мероприятий по уплате налогов нарушений не выявлено.

Это всё понятно! Я плачу налог. Правда не со всей суммы
А что ей сейчас делать в данных обстоятельствах? Еще и назначенное время ее визита прошло, чем ей может грозить «игнор» данной ситуации?

Мне прям самой интересно теперь: пожаловались соседи в налоговую, а как будет налоговая выяснять сдается квартира или нет и за какие деньги?
Автор:  hater [ 27 дек 2022, 17:53 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Вообщем сдали мы квартиру )
Семья посмотрела и сразу оставила залог
Подскажите такой еще вопрос ,они спросили если вариант сдавать квартиру официально (он РЖД)
Ему будут ее оплачивать.
Как это все правильно посчитать. Неофициально 30 ,а если официально то какой налог мне придется платить ?
Автор:  Виза [ 27 дек 2022, 18:48 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
hater,
13% от суммы в договоре
Автор:  Масяндра [ 27 дек 2022, 20:10 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
hater писал(а) 27 дек 2022, 17:53:
Вообщем сдали мы квартиру )
Семья посмотрела и сразу оставила залог
Подскажите такой еще вопрос ,они спросили если вариант сдавать квартиру официально (он РЖД)
Ему будут ее оплачивать.
Как это все правильно посчитать. Неофициально 30 ,а если официально то какой налог мне придется платить ?


А я, сдав квартиру военному, которому возмещают частичную стоимость аренды решила оформить Специальный налоговый режим для самозанятых граждан. Плачу 4 % (т.к. сдаю физлицу), был начислен бонус, за 2 года его еще даже не использовала. Рекомендую.
Автор:  Lienika [ 27 дек 2022, 20:12 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
А если самозанятость оформить?
Там 4%, но читать надо подходит ли.
Автор:  edit [ 27 дек 2022, 21:46 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Масяндра писал(а) 27 дек 2022, 20:10:
был начислен бонус,

Что за бонус?
Автор:  Струна [ 27 дек 2022, 23:21 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
edit писал(а) 27 дек 2022, 21:46:
Масяндра писал(а) 27 дек 2022, 20:10:
был начислен бонус,

Что за бонус?

Бонус на начисляемую сумму налога. На сумму бонуса уменьшается налог, который нужно заплатить 9по сути скидка). У меня первый месяц был бонус на всю сумму налога, те налог был начислен, но с этим бонусом я ничего не платила, второй месяц 10 или 20 процентов от суммы налога. Совокупно государство условно дарит возможность не платить налог самозанятым до 10 000. Информация есть на сайте налог для самозанятых, там это отображатся. Но если сумма сделки приличная, эти 10 тыс быстро кончатся)
Но если компания оплачивает сама квартиру сотруднику, и не против платить 13 процентов, я бы лучше так оставила, суеты с сайтами и налогами меньше. Сами начислят, сами перечислят как налоговые агенты, сами отчетность подадут)
Автор:  Evgeshka* [ 28 дек 2022, 09:43 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Lienika писал(а) 27 дек 2022, 20:12:
А если самозанятость оформить?
Там 4%, но читать надо подходит ли.

Конечно подходит. Я оформлена как самозанятая, скачиваете приложение Мой налог. В наименовании платежа пишете Аренда квартиры и все, пересылаете чек по Ватсапу арендатору. У меня военные снимают.
Автор:  Струна [ 29 дек 2022, 13:32 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
В общем, сдала я квартиру.
Выводы - рынок осенью был на подъеме, цены на аренду подросли. Сейчас ценник откатился. Глобальная тенденция, или вызвана НГ - не знаю. Посчитала, что простой в один месяц, как раз равен плюсу в цене примерно в полгода. Т.е. каждые 5 дней простоя нивелирует плюс в ежемесячной цене, который был в октябре. Решила, что если ценник опять поднимется, тогда и буду думать. Стабильность в доходе важнее.
Автор:  Яська1985 [ 30 дек 2022, 00:00 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Струна писал(а) 29 дек 2022, 13:32:
В общем, сдала я квартиру.
Выводы - рынок осенью был на подъеме, цены на аренду подросли. Сейчас ценник откатился. Глобальная тенденция, или вызвана НГ - не знаю. Посчитала, что простой в один месяц, как раз равен плюсу в цене примерно в полгода. Т.е. каждые 5 дней простоя нивелирует плюс в ежемесячной цене, который был в октябре. Решила, что если ценник опять поднимется, тогда и буду думать. Стабильность в доходе важнее.


На сколько цену снизили в итоге от изначальной? Если не секрет)
Автор:  Струна [ 30 дек 2022, 18:20 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Яська1985,
Не секрет. У меня однокомнатная, официально переделана в двушку, недалеко от Окатовой, без проблем сдала три месяца назад за 35 тыс, сейчас 30 тыс, тоже очень быстро. Решила, что про цену потом думать буду.
Автор:  Токареночек [ 31 дек 2022, 17:33 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Струна писал(а) 30 дек 2022, 18:20:
Яська1985,
Не секрет. У меня однокомнатная, официально переделана в двушку, недалеко от Окатовой, без проблем сдала три месяца назад за 35 тыс, сейчас 30 тыс, тоже очень быстро. Решила, что про цену потом думать буду.

Ого, 35 это конечно круто за однушку на Окатовой!
Автор:  Струна [ 01 янв 2023, 10:54 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Токареночек писал(а) 31 дек 2022, 17:33:
Струна писал(а) 30 дек 2022, 18:20:
Яська1985,
Не секрет. У меня однокомнатная, официально переделана в двушку, недалеко от Окатовой, без проблем сдала три месяца назад за 35 тыс, сейчас 30 тыс, тоже очень быстро. Решила, что про цену потом думать буду.

Ого, 35 это конечно круто за однушку на Окатовой!

Нормальная рыночная цена для квартиры с хорошим ремонтом и всей техникой. Однокомнатные они тоже разные бывают. https://www.farpost.ru/vladivostok/realty/rent_flats/1-k-kvartira-studija-kalinina-295-98115848.html Правда моя попроще. И были желающие за 35 000, правда я таким жильцам не сдаю, это или мужчины (1-2), или семьи с маленькими детьми.
Автор:  S@пфир [ 01 янв 2023, 11:46 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
А ещё есть какие-то табу на квартирантов?
И почему мужчинам не сдаёте?
Автор:  Maggie [ 01 янв 2023, 11:56 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Струна писал(а) 01 янв 2023, 10:54:
Нормальная рыночная цена для квартиры с хорошим ремонтом и всей техникой. Однокомнатные они тоже разные бывают. https://www.farpost.ru/vladivostok/real ... 15848.html

Согласна, за нормальную однушку уже норм цена, особенно на фоне этой гостинки https://www.farpost.ru/vladivostok/real ... 15243.html
Хотя в последнее время все больше приходят рассылки с гостинками по 13000-16000, ещё недавно за эти деньги можно было только комнату в коммуналке снять :du_ma_et: я своим квартирантам повысила плату на 1000 с этого года, считаю, что обоснованно, так как оплачиваю всю коммуналку (по счётчику только электричество) кроме отопления.
Автор:  Струна [ 01 янв 2023, 12:13 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
S@пфир писал(а) 01 янв 2023, 11:46:
А ещё есть какие-то табу на квартирантов?
И почему мужчинам не сдаёте?

У меня скорее не табу, а пожелания - пара, женщина, две женщины, без детей и животных. Больше связано с особенностями квартиры - в хорошем состоянии (хорошую косметику делали два года назад, капитальный клининг, хочется сохранить это особо не вкладываясь), но маленькая (сильно крупные арендаторы тое не впишутся, увы). У меня была два арендатора мужчины, оба все такие из себя, оба не убирались от слова совсем. Второй еще умудрился пьянку устроить (соседи утром целую петицию написали)))), посуду перебить. А двое мужчин - мне кажется, это все в квадрате. Самые удачные арендаторы были две молоденькие девушки, чистенькие, аккуратненькие, но район хотели другой, потому и съехали.

Добавлено спустя 2 минуты 58 секунд:
Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообщение
Maggie писал(а) 01 янв 2023, 11:56:
Хотя в последнее время все больше приходят рассылки с гостинками по 13000-16000, ещё недавно за эти деньги можно было только комнату в коммуналке снять

Ну вот рынок просел сейчас, по ощущениям, осенью было веселее
Автор:  Хаска [ 01 янв 2023, 15:03 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
S@пфир писал(а) 01 янв 2023, 11:46:
А ещё есть какие-то табу на квартирантов?
И почему мужчинам не сдаёте?

У вас есть квартира,, чтобы сдавать ?
Её наличие минусует массу вопросов
Автор:  Весёлый Кот [ 01 янв 2023, 22:02 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Maggie,
Вот это ценник,обалдеть :sh_ok: Конечно,хочется на русском матерном выразиться,но низзя :-) Хоть золотом общей,но гостинка это гостинка(не в обиду живущим) :ro_za:
Автор:  Виза [ 01 янв 2023, 22:28 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Струна писал(а) 01 янв 2023, 12:16:
пара, женщина, две женщины, без детей и животных.

а я наоборот,предпочитаю мужчин.На моем опыте самые лучшие они,ничего не готовят,плита девственная,никаких после них засаленных духовок.В договоре у меня клининг при выезде,плевать где они носки хранят во время проживания.Жили и двое,и трое и по одному,всегда все хорошо было.
А вот самые проблемные были как раз девушки.
С детьми и животными тоже не сдаю.
Автор:  Яська1985 [ 02 янв 2023, 18:34 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Maggie писал(а) 01 янв 2023, 11:56:
Согласна, за нормальную однушку уже норм цена, особенно на фоне этой гостинки https://www.farpost.ru/vladivostok/real ... 15243.html


Они за столько выставили, совершенно не факт, что сдадут за эту цену. Мы за 40 снимаем двушку на Эгершельде, со всей техникой, более 50 квадратов.

Добавлено спустя 45 секунд:
Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообщение
Да еще и вся коммуналка сверху :ps_ih:

Добавлено спустя 1 минуту 52 секунды:
Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообщение
Но меня больше вот эта квартира прикалывает, и цена, и особенно спальные места. Мне не хотелось бы спать ни сверху, ни снизу :ps_ih:

https://www.farpost.ru/vladivostok/real ... 48327.html
Автор:  Magura [ 02 янв 2023, 18:44 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Девочки,привет. Подскажите,как у вас арендаторы оплачивают интернет-сами или вы
Автор:  Яська1985 [ 02 янв 2023, 18:46 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Мы и снимаем - оплачиваем сами, и сдаем в другом городе - платят арендаторы.
Автор:  Весёлый Кот [ 02 янв 2023, 18:50 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Яська1985,
Да уж ;;-)))

Добавлено спустя 1 минуту 8 секунд:
Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообщение
Magura,
Мы снимаем,сами всё платим,но мы трчку с собой переносим.А у меня квартирант я даже не знаю,пользуется или нет
Автор:  Муха в тапках [ 02 янв 2023, 19:00 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Яська1985 писал(а) 02 янв 2023, 18:37:
особенно спальные места

а лесенка, лесенка то :shout: гениальная дизайнерская мысль :)-(:
я прям представила: ночью в туалет сходить :ps_ih:
Автор:  Яська1985 [ 02 янв 2023, 19:04 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Муха в тапках писал(а) 02 янв 2023, 19:00:
Яська1985 писал(а) 02 янв 2023, 18:37:
особенно спальные места

а лесенка, лесенка то :shout: гениальная дизайнерская мысль :)-(:
я прям представила: ночью в туалет сходить :ps_ih:


100 тысяч в месяц - и она ваша ;;-)))
Автор:  Весёлый Кот [ 02 янв 2023, 19:27 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Муха в тапках,
Яська1985,
;;-))) ;;-))) ;;-)))
Автор:  LittleBig [ 02 янв 2023, 23:11 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Яська1985,
Скорее всего под посуточную аренду для китайцев или корейцев эту квартиру готовили. Но т.к. уже почти 3 года как нет никого - решили сдать помесячно. Для помесячной аренды конечно цена завышена, особенно в несезон. На посуточную среди иностранцев был бы спрос с учетом местоположения.

Добавлено спустя 13 минут 58 секунд:
Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообщение
По квартирантам и опыту сдачи 2х квартир.
Сдавала 2м женщинам - маме и дочери. Приезжаю каждый месяц всегда за деньгами сама. Такой пунктик. Сначала ничего, дальше хуже. Какой то запах в квартире. Не то чтобы....но что то как то...не мой что ли.. . Пыль...говоришь об этом...ах ах, мы так заняты, работа, времени ни минуты.
Сейчас сдала с края семье, достаточно молодой. Пол года живут. Он моряк рыбак, типа механика, ну видно что подбухивает. В квартире все идеально. Сидел дома месяца три, сейчас ушел. В первый месяц все везде подтянул, пару ручек починил, даже мусоропровод приварил - вернее денег дал там по случаю, чтоб не болталась крышка. Как не заедешь - с похмела, ну видно, с бодунища))). А в квартире...ну просто не к чему придраться. Запах свежести. Прям молодцы. Так что...раз на раз, и люди могут быть с вроде с виду и не внушать доверия, а если сами к чистоте привыкли, то ничего не помешает. Ну может жена его строит, пока дома. Я не знаю, я же просто арендодатель, их дела как жить, но мои условия выполняют на 150%% пока.
По поводу иностранцев с республик средней азии. 100%% им можно сдавать квартиру только ту, которую не жалко. Как бы вас не заверяли, что жить будет 2 человека. Сама так сдаю. Квартиры убиваются, живут там табором, куча детей всегда. Насекомые. И тараканы, это меньшее из зол. Клопы - это реальность. Они их таскают за собой с вещами. Так что, оооочень не советую, только если ремонта никакого, как у меня
Автор:  Яська1985 [ 02 янв 2023, 23:47 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Все по-разному живут. Я тоже квартиру не надраиваю. Естественно, перед выездом всё вымоем по максимуму, если будет недостаточно, то оплатим клининг, но в процессе проживания я как-то не готова платить ежемесячно несколько десятков тысяч рублей и еще ежеминутно соответствовать чьим-то ожиданиям по порядку в доме.
Автор:  Весёлый Кот [ 02 янв 2023, 23:48 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Яська1985,
:co_ol:

Добавлено спустя 2 минуты 14 секунд:
Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообщение
Я к квартиранту вообще не хожу,живёт и живёт.Но он брат моей бывшей квартирантки,по рекомендации,так сказать :-)
Автор:  LittleBig [ 03 янв 2023, 00:11 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Яська1985,
Ну у всех конечно разные понятия. Вы убираетесь перед приходом гостей? А я регулярно, (ну и близкие в стороне не стоят) по устоявшемуся расписанию. Привычка. Знаю, что если отклонятся от этого графика, в доме становится грязно, для меня лично, то есть я начинаю испытывать дискомфорт, падает качество моей жизни. Поэтому я не агитирую, личное дело каждого как жить. Написала, что новые арендаторы на 150% мои хотелки выполняют, т.к сама не ожидала. Когда заселялись, глядя на них в душе думала, что через месяц выселю.
Автор:  Яська1985 [ 03 янв 2023, 00:46 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Я про это и говорю - все по-разному живут. Кто-то, может, считает, что ваше расписание тоже так себе и порядочная хозяйка полы намывает вообще три раза в день - утром перед работой, в обед и вечером перед сном :ps_ih:
Автор:  LittleBig [ 03 янв 2023, 00:53 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Яська1985,
Да да да...у меня так муж пытался сначала свою лень списывать на вот это вот все.. утрировать, подменять понятия, гиперболизировать вполне оправданные вещи. Ничего, мозги вправила. Ссышь в унитаз - надо его переодически (регулярно, а не когда правая пятка зачесалась) мыть. Иначе это уже не туалет, а сортир.

И речь идет о нормальной уборке раз в неделю. Не реже. Чаще - можно. Реже - только если болеем.
Автор:  Яська1985 [ 03 янв 2023, 01:00 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Раз в неделю-то все убираются. Другое дело, что кому-то этой уборки хватает на 2 дня :ti_pa:
Автор:  Струна [ 03 янв 2023, 01:03 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Яська1985 писал(а) 03 янв 2023, 00:46:
порядочная хозяйка полы намывает вообще три раза в день - утром перед работой, в обед и вечером перед сном

Это прям сильно :co_ol: :ps_ih: я непорядочная совсем. :smu:sche_nie:
Мне, честно, до лампочки, как живут квартиранты. Я с какой позиции рассуждаю. Предположим, что люди забили на уборку и им некогда, ну ок, бывает. При выезде клининг мало кто закажет, у меня он не прописан, например, в договоре. Ну и генеральная уборка - это приличная сумма. И если полы и пыль это мелочи, то сантехника, кафель, окна - с этим придется что то делать. Оплачивать самой - накладно. Ну и плюс проф средства - это конкретная химия, поверхности портятся. Когда я писала, что не убирались совсем - это вот реально совсем, наблюдала, как сантехника становилась все грязнее и грязнее. Замечания не делала, не считала возможным и правильным. Но и сроки проживания были до полугода. И второй момент - живность... Поэтому стараюсь присматриваться к жильцам, но здесь как повезет.

Добавлено спустя 1 минуту:
Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообщение
Яська1985 писал(а) 03 янв 2023, 01:00:
Раз в неделю-то все убираются

Вы прям оптимистка :smu:sche_nie:
Автор:  LittleBig [ 03 янв 2023, 01:09 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Яська1985,
Если вы не потеряли нить беседы, я рассказывала про опыт с женщинами квартирантками. По моему мнению, там дай бог слегка тряпкой по полу проходили перед моим приездом раз в месяц. Никаким раз в неделю уборкой и рядом не пахло. Вроде сильно и срача не было, но и свежести как то не особо. Так, раз в месяц по верхам перед приездом моим. Пылища везде, а с виду чисто типа.

Добавлено спустя 6 минут 58 секунд:
Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообщение
Струна,
Ну не знаю. В договоре прописано - поддержание чистоты. И я сейчас когда заселяла и люди мне ну вроде с первого взгляда не очень понравились, прям особо в этот пункт потыкала, и первые разы посещений проходила. Прям не стесняясь сказала при заселении. Я приезжаю когда, контролирую этот момент. И все супер. Прошлась, так и скпзала. Люди нормально относятся если сразу все обозначить. Сейчас уже так не хожу. В чистой квартире чувствуется что чисто, по запаху что ли....нет пыли, я очень это все сразу понимаю.
Ну все же можно и в туалет заглянуть раз в месяц, два. Это мой туалет. Я в нем делала ремонт, драила его 15 лет. И если там что то, что мне не понравится - запах или какие то непонятные следы - короче, если там засрано, я стесняться не буду. Полно нормальных людей, которые хотят снять. Наверное))). Да, немного просел рынок...Но чистые квартиры с более менее ремонтом, с хорошим местоположением, поверьте, в цене. Особенно если сдавать самой, не через агентство. И к лету опять вырастет, будте покойны))
Автор:  Виза [ 03 янв 2023, 20:09 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Струна писал(а) 03 янв 2023, 01:04:
При выезде клининг мало кто закажет, у меня он не прописан, например, в договоре.

вот прям очень советую прописать.Раньше тоже при выезде стеснялась по углам проверять,полы помоют,коврик постирают,вроде чисто.А теперь я принимаю работу клининга,мне все равно был он профессиональный или своими руками,но зато нет неудобства проверить и духовку,и шкафчики,и сантехнику.
Ну не скажу же жильцу,что он свинтус,а не принять клининг могу,вроде как не справился посредник между мной и жильцом.

Решила обновить одну квартиру,сначала хотела только обои поменять. Обои+переклейка+кровать с матрасом поменяла,к кровати старый комод никак,тоже поменяла.Сегодня в гостиную кресло и торшер присмотрела.
Апгрейд меньше 150т никак не получается,конечно приходится хоть как то дисциплинировать нанимателей,хотя у меня ттт,практически всегда очень хорошие и уезжают уже в свои квартиры, за редким исключением.
Автор:  Струна [ 03 янв 2023, 20:59 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Виза писал(а) 03 янв 2023, 20:09:
вот прям очень советую прописать

Я правильно поняла, клининг заказывают наниматели? Сумму оговариваете, или просто как услугу/набор услуг? Окна/лоджия, например, входят? На мою вроде небольшую квартиру, клининг стоил 15 тыс два года назад (но это все в круг под ключ).
И какой примерно состоится разговор, если "в углу грязно"? Квартира не принята, арендная плата продолжает "тикать"? Так никакого обеспечительного платежа не хватит :smu:sche_nie:

Добавлено спустя 5 минут 7 секунд:
Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообщение
LittleBig писал(а) 03 янв 2023, 01:16:
Прям не стесняясь сказала при заселении.

Я не стесняюсь сказать при заселении и много раз. Но у всех понятие чистоты свое. Лазить по углам даже раз в месяц не готова.
Автор:  Хаска [ 03 янв 2023, 21:19 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Виза,
Если не сильно секрет, после всех апгрейдов, коммуналки и прочих экстренных расходов сколько у тебя чистый доход?
У меня не фонтанно. Одно радует, что всегда можно продать, если срочно, то с дисконтом
Автор:  Симона [ 03 янв 2023, 22:27 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Хаска писал(а) 03 янв 2023, 21:19:
Виза,
Если не сильно секрет, после всех апгрейдов, коммуналки и прочих экстренных расходов сколько у тебя чистый доход?
У меня не фонтанно. Одно радует, что всегда можно продать, если срочно, то с дисконтом

Лена, ну кто напишет тебе об этом здесь? :-) В лучшем случае в личку, и то сомнительно))
Автор:  Виза [ 03 янв 2023, 22:44 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Струна писал(а) 03 янв 2023, 21:04:
Я правильно поняла, клининг заказывают наниматели? Сумму оговариваете, или просто как услугу/набор услуг? Окна/лоджия, например, входят? На мою вроде небольшую квартиру, клининг стоил 15 тыс два года назад (но это все в круг под ключ).

Все входит.Я передаю квартиру после клининга,где отмыт каждый угол,включая шкафчики, плиту, холодильник,окна, лоджию.Такой же передачи прошу от нанимателей.Поскольку квартира не захламлена,то в принципе, все углы видны.
Обычно выезжающие мужчины клининг заказывают,в семейных парах отмывают сами.

Клиниг 8 тыс.оплачивают авансом при заселении,возвращаю при принятии квартиры.Не возвращала один раз без всякого тиканья.Говорю же,большинство людей нормальные.

Хаска писал(а) 03 янв 2023, 21:19:
после всех апгрейдов, коммуналки и прочих экстренных расходов сколько у тебя чистый доход?

Мне норм. Я и так не слишком часто все меняю,тут почитаешь,почти после каждого заселения ремонты делают.В принципе и сейчас можно было не делать еще,просто совпало,что квартира без жильцов, каникулы.Ну и заселяются после ремонта с новой мебелью охотнее.
Автор:  Lienika [ 03 янв 2023, 22:55 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Виза,
А если сравнить вклады и недвижимость (чистая прибыль + рост) что интересней получается?
Автор:  Струна [ 03 янв 2023, 23:12 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Виза писал(а) 03 янв 2023, 22:44:
Говорю же,большинство людей нормальные.

С этим я согласна. Интересна была схема. Спасибо за инфомрацию.
Автор:  Виза [ 03 янв 2023, 23:36 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Lienika,
примерно одинаково получится,везде своя прелесть, раскладывать в банке ограниченную сумму,возня с перекладыванием каждый раз.Сдача в найм- свои хлопоты.
Не знаю что выгоднее,многовариантность наверное лучше.
Автор:  Горын-Горыныч [ 04 янв 2023, 00:01 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Виза,
Так сейчас ставку снизили существенно. Сколько сейчас максимальная? 8%? Мне кажется, что всё же сдавать выгоднее, если квартира на свои куплена, без займа.
Автор:  Михейчик [ 04 янв 2023, 10:21 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Горын-Горыныч писал(а) 04 янв 2023, 00:01:
Виза,
Так сейчас ставку снизили существенно. Сколько сейчас максимальная? 8%? Мне кажется, что всё же сдавать выгоднее, если квартира на свои куплена, без займа.


Поддерживаю. Мы в 19 году купили квартиру. 2 300, если бы положили тогда под действующий тогда % — то на вкладе сейчас лежало бы примерно 3 млн, плюс ежемесячная выплата % — около 14 тысяч.

Стоимость этой недвижимости сейчас 3 500. Плюс ежемесячно аренда чистыми 17—20
Автор:  Кали Юга [ 07 янв 2023, 21:26 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
поделитесь, пожалуйста, контактами проверенного клининга, кто пользуется. :ro_za:
Автор:  Яська1985 [ 10 янв 2023, 12:21 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Интересно, кто снимает квартиры без отделки? :du_ma_et:

https://www.farpost.ru/vladivostok/real ... 82925.html
Автор:  С ПУЛЕЙ В ГОLOVE [ 10 янв 2023, 14:08 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Яська1985 писал(а) 10 янв 2023, 12:21:
Интересно, кто снимает квартиры без отделки? :du_ma_et:

https://www.farpost.ru/vladivostok/real ... 82925.html

Эту же квартиру сдают как складское помещение.

Добавлено спустя 40 секунд:
Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообщение
https://www.farpost.ru/vladivostok/real ... 59208.html
Автор:  Яська1985 [ 10 янв 2023, 14:14 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
С ПУЛЕЙ В ГОLOVE писал(а) 10 янв 2023, 14:08:
Яська1985 писал(а) 10 янв 2023, 12:21:
Интересно, кто снимает квартиры без отделки? :du_ma_et:

https://www.farpost.ru/vladivostok/real ... 82925.html

Эту же квартиру сдают как складское помещение.

Добавлено спустя 40 секунд:
Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообщение
https://www.farpost.ru/vladivostok/real ... 59208.html


Но уже дешевле! :-)
Автор:  S@пфир [ 10 янв 2023, 15:04 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
У меня есть такая соседка

Вложения:
Screenshot_20230109_215012.jpg
Screenshot_20230109_215012.jpg [ 268.81 КБ | Просмотров: 1002 ]
Автор:  Весёлый Кот [ 10 янв 2023, 16:18 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Яська1985,
А залог за что?Чтоб обогреватели не спёрли? :-)
Автор:  Яська1985 [ 10 янв 2023, 17:10 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Чтобы стены не поцарапали :nez-nayu:
Автор:  Весёлый Кот [ 10 янв 2023, 17:10 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Яська1985,
:-)
Автор:  Shalunya [ 11 янв 2023, 13:11 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Девочки, кто может, скиньте, пожалуйста, договор :ro_za:

Цитата:
Vladfk25@gmail.com
Автор:  Кали Юга [ 07 мар 2023, 14:49 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
подскажите пожалуйста, кто сдает посуточно - реально вообще снять квартиру на 1 ночь?
возникла необходимость снять жилье на 2 речке, возле больницы рыбаков, и какой-то затык прям.
по 3 объявлениям с фарпоста говорят - занято. хотя ночевка нужна с воскресенья на понедельник, вроде как не особо популярные дни недели.
понять не могу, и правда такой ажиотаж, или просто заморачиваться не хотят :du_ma_et:
еще в нескольких объявлениях прямо указано, что сдают от 3 суток, но тут хотя бы вопросов нет...
Автор:  Струна [ 07 мар 2023, 15:39 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Кали Юга писал(а) 07 мар 2023, 14:49:
подскажите пожалуйста, кто сдает посуточно - реально вообще снять квартиру на 1 ночь?
возникла необходимость снять жилье на 2 речке, возле больницы рыбаков, и какой-то затык прям.
по 3 объявлениям с фарпоста говорят - занято. хотя ночевка нужна с воскресенья на понедельник, вроде как не особо популярные дни недели.
понять не могу, и правда такой ажиотаж, или просто заморачиваться не хотят :du_ma_et:
еще в нескольких объявлениях прямо указано, что сдают от 3 суток, но тут хотя бы вопросов нет...

Я снимала, когда на машине путешествовали, во всех городах была такая возможность. Может действительно занято, может заморачиваться не хотят - стирка одного комплекта белья не дешёвое удовольствие, если это прачечная, плюс уборка, за которую горничной заплатить надо - рентабельность такой сдачи на грани, скорее всего.
Автор:  Барби на пенсии [ 07 мар 2023, 16:05 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Струна писал(а) 07 мар 2023, 15:39:
может заморачиваться не хотят - стирка одного комплекта белья не дешёвое удовольствие, если это прачечная, плюс уборка, за которую горничной заплатить надо - рентабельность такой сдачи на грани, скорее всего.

у меня знакомая при мне отказала, я поинтересовалась, почему, ведь пустая стоит. Она говорит, что интересовались есть ли стиральная машина, на сколько литров бойлер, сколько спальных мест. Это о гостинке речь. И ее вердикт, что бывает после каких-то смен рабочие/рыбаки перед тем как ехать домой в деревни снимают на толпу, отмываются всю ночь, обстирываются, попутно отмечают возвращение. Утром в квартире капец, слито воды немерено, электричества нажгли, квартиру прокурили, машинку стиральную загадили мазутом или еще чем. Потому больше не рискует на сутки.
Автор:  Кали Юга [ 07 мар 2023, 16:10 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
ужас какой)
спасибо, понятно..
а мне просто папу надо привезти из Арсеньева на однодневное обследование в больницу, хотела вот в воскресенье спокойненько его заселить, чтобы он там переночевал без нервов, а в понедельник утром дорогу перешел - и уже в больнице.
думала, что для этого в основном гостинки напротив и сдаются, но видимо нет, все хотят на несколько дней.
Автор:  Жемчужный микс [ 07 мар 2023, 16:13 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Барби на пенсии писал(а) 07 мар 2023, 16:05:
Потому больше не рискует на сутки.

на сутки еще малолетки любят снимать. побухать.
Автор:  Барби на пенсии [ 07 мар 2023, 16:14 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Кали Юга,
Давай я скину тебе в личку номер подруги, у нее гостинки не в том районе, но она состоит в чате тех, кто сдают посуточно. Может помогут, напиши ей. Если хочешь. Только сразу обозначь, что папа в больницу, надо рано утром быть там.
Автор:  Кали Юга [ 07 мар 2023, 16:28 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Жемчужный микс писал(а) 07 мар 2023, 16:13:
на сутки еще малолетки любят снимать. побухать.

эх, в нашем доме есть пара квартир таких, и их сдают прекрасно под эти цели - хоть и официально всё, через агентство :de_vil:
но как вечер пятницы/субботы - периодически в чате соседи жалуются, мол опять ор, караоке, разборки.
Автор:  Жемчужный микс [ 07 мар 2023, 16:48 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Кали Юга писал(а) 07 мар 2023, 16:28:
эх, в нашем доме есть пара квартир таких, и их сдают прекрасно под эти цели - хоть и официально всё, через агентство

так именно агентство для таких целей и сдает им пофиг за что деньги получать. хозяева бы под такие цели не сдали...
Автор:  Струна [ 07 мар 2023, 17:36 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Барби на пенсии,
Вы мне прям глаза открыли. Никогда бы не подумала. Но вопросы вызвали бы подозрение, да. На сутки часто либо побухать, либо полюбиться снимают. Я когда снимала, говорила, что мы семья, путешествуем, вопросов не было.
Автор:  Эллен [ 07 мар 2023, 20:19 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Струна писал(а) 07 мар 2023, 17:36:
Барби на пенсии,
Вы мне прям глаза открыли. Никогда бы не подумала. Но вопросы вызвали бы подозрение, да. На сутки часто либо побухать, либо полюбиться снимают. Я когда снимала, говорила, что мы семья, путешествуем, вопросов не было.

я вот прямо сейчас ищу посутку в Москве. Есть объявления, где прямо указано, что можно на сутки, можно на час... Вертеп, однЕм словом :-)
Автор:  S@пфир [ 07 мар 2023, 21:19 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Вот ж....
Раньше то просто на сайте, как гостиницу бронировали.... Помню на Китайцев жаловались: плюют, курят, всё на пол бросают и топчут.
Автор:  Струна [ 08 мар 2023, 00:07 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Эллен,
Да ладно, главное вертепы заранее вычислять, если жить в таких не хочется)
Автор:  LittleBig [ 08 мар 2023, 01:08 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
YБарби на пенсии,
Скиньте плиз чат, в личку или как хотите. Это в телеге такой у нас по вдадивостоку есть? Интересно было бы поделиться проблемами и понять как решить.
Автор:  миссис Марпл [ 21 мар 2023, 11:28 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
девочки ,у кого под рукой есть болванка договора? можете скинуть? напишу в личку почту.
Автор:  Виза [ 21 мар 2023, 19:50 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
миссис Марпл,
пишите,скину договор :a_g_a:
Автор:  serene_ [ 01 апр 2023, 09:57 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Добрый день. Не посоветуете клининговую компанию? В последний раз наобум с Фарпоста заказала, мне не понравилось. Одна из женщин была совсем не опытная, не видела очевидной грязи, мешки для мусора не взяли, хотя я несколько раз предупреждала.
Автор:  Кали Юга [ 12 апр 2023, 16:55 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Повесила объявление на фарпост о сдаче, указала, что без агентств. Сразу же позвонили Этажи, я их отправила. В итоге объявление висело чуть меньше недели, другие агентства больше не звонили. Как убрала в архив, начались звонки чуть ли не каждый день. Понять не могу, у них позднее зажигание, или в чем дело :hi_hi_hi:
Автор:  Пенелопа [ 12 апр 2023, 16:58 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Кали Юга,
А почему послали этажи?я просто в объявлении прописала, что заключаю договор непосредственно с их клиентом, а их внутренние договорённости и взаиморасчеты меня не касаются. А так, пусть приводят ради бога)
Автор:  Виза [ 12 апр 2023, 20:25 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Пенелопа писал(а) 12 апр 2023, 16:58:
А почему послали

уже и водить не все хотят,просто скидывают телефон своему клиенту за деньги,естественно тот фото не видит,условий не знает.Ну берете вы деньги за информацию так давайте ее своему клиенту.

Я не разрешаю агенствам размещать,если спрашивают. Объявление поданное от разных компаний,по моему мнению,говорит о невостребованнности квартиры,объявления от собственника люди отслеживают специально.
Автор:  Кали Юга [ 12 апр 2023, 20:48 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Пенелопа,
я смысла не вижу - лишнее звено между мной и квартирантом, которое будет еще какие-то свои условия выставлять (пусть даже не мне, а квартиранту), зачем?..
квартира недорогая, расположение хорошее - желающих и так прилично было.
Автор:  Токареночек [ 18 май 2023, 14:05 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Подскажите, пожалуйста, квартирант просит копии документов на квартиру, чтоб оформить подънаёмные (вроде так). Он военный. Живут уже ооооч давно, договор, говорит, потерял. Чего мне «бояться»? :-)
И киньте, пожалуйста, «хороший» договор-почту дам в личку :smu:sche_nie:
Автор:  Жизелька [ 18 май 2023, 14:25 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Есть приказ МО РФ от 16 ноября 2022 г. № 686 “Об установлении Порядка выплаты в Вооруженных Силах Российской Федерации денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений”:
7. Решение о выплате денежной компенсации военнослужащим, указанным в подпункте 1 пункта 1 настоящего Порядка, принимается командиром воинской части на основании рапорта, содержащего согласие на обработку персональных данных, к которому прилагаются:
1) копии паспортов гражданина Российской Федерации, удостоверяющего личность военнослужащего и членов его семьи (с отметками о регистрации по месту жительства), копии свидетельств о рождении детей, не достигших 14-летнего возраста, и документов о регистрации по месту жительства детей, а в случае, если дети усыновлены (удочерены), - копии свидетельств об усыновлении (удочерении) либо решений суда об усыновлении (удочерении);
2) копия договора найма;
3) копия решения о включении в список.
Копии документов представляются с предъявлением подлинника документа либо заверенными в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Но следует добавить, что бы исключить представление фиктивных договоров о найме, фины могут запросить подтверждение того, что это Ваша собственность. Знаю, что просят выписку из ЕГРН и копию паспорта собственника.
К примеру, судьи должны ещё и временно зарегистрироваться по месту аренды жилья.

А бояться только налогов, если сдаёте не официально. Зачем ему копии именно - не понятно. Скорее всего, не так понял.
Автор:  Токареночек [ 19 май 2023, 11:42 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Всем спасибо :ki_ss:
Автор:  Tootsy* [ 19 авг 2023, 23:27 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Ksumamamama,

https://www.farpost.ru/vladivostok/real ... pe%5B%5D=1

надо просто выставить фильтр - предложение от собственника
Автор:  kika [ 21 авг 2023, 20:37 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Подскажите, пожалуйста, квартиру снимают узбеки, две супружеские пары, чисто плотные, оплата вовремя, но вот просят прописку сделать им. Кто сталкивался, чем чревато? К тому же в феврале будем продавать.
Автор:  poli-kiri [ 21 авг 2023, 20:39 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
kika, Не связывайтесь, вам это не надо
Автор:  Пуфочка [ 23 авг 2023, 06:41 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
kika писал(а) 21 авг 2023, 20:37:
Подскажите, пожалуйста, квартиру снимают узбеки, две супружеские пары, чисто плотные, оплата вовремя, но вот просят прописку сделать им. Кто сталкивался, чем чревато? К тому же в феврале будем продавать.

Прописку? Мб миграционный учет?
Автор:  Cleo [ 23 авг 2023, 15:02 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Всем доброго времени суток!

Обращаюсь за советом. Готовлю двушку к аренде и надо ее обставить. С кухней и бытовой техникой все понятно, а вот как обставить две комнаты. В комнате поменьше есть раскладной диван и что-то типа встроенной ниши с вешалками для одежды. Также есть небольшой шкаф-купе и комод, которые можно поставить в любую из комнат. В большой комнате нет спального места. Ломаю голову, что лучше купить диван-кровать или просто двуспальную кровать с матрасом. Нужен ли еще один шкаф для одежды или какие еще предметы мебели нужны в каждой из комнат. Подскажите, пожалуйста, а то уже голова идет кругом.

Кто будет жить там, естественно, не знаю. Хотелось бы какой то универсальных вариант, подходящий большинству.
Автор:  belladonna [ 23 авг 2023, 16:00 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Я бы ничего не покупала
Автор:  Михейчик [ 23 авг 2023, 16:22 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Cleo писал(а) 23 авг 2023, 15:02:
Кто будет жить там, естественно, не знаю. Хотелось бы какой то универсальных вариант, подходящий большинству.


Вариант для большинства - раскладывающийся диван ( только не "книжка" )

Можно открыть Фарпост - аренда - выставить фильтр 2х комнатные
и посмотреть, с чем сдаёт народ квартиры, с метражом и примерной планировкой как у Вас)
Автор:  Tootsy* [ 23 авг 2023, 16:41 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Cleo,
Кровать, это будет доаолнительным плюсом пр выборе квартиры, многие хотят именно кровать, а не диван
Автор:  S@пфир [ 23 авг 2023, 16:46 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Часто ищут квартиру с миниум мебели. Особенно на длительный срок.
Автор:  Струна [ 23 авг 2023, 18:01 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Я бы для себя без кровати снимать не стала, спать на диванах то еще удовольствие.
Хотя от состояния квартиры зависит. При хорошем ремонте я бы полностью укомплектовала, что бы сдать по максимальной цене. А если вариант из "средних" - то ничего не стала бы покупать.
Автор:  imer& [ 23 авг 2023, 18:11 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Если каждый будет таскать свою мебель, что останется от откосов, напольного покрытия...если потолки 2,5 метра, то могут и они пострадать...
Кровать, шкаф, может парочка стульев, стол письменный и диван, остальное пусть волокут :-)
Автор:  belladonna [ 23 авг 2023, 18:25 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
imer&,
а если каждый будет спать на кровати и пукать в диван, что станет с ними через 10 лет :-)
все тленно, все изнашивается и выбрасывается, вечного нет ничего
настаиваю, что пустая кв= минимум хлопот, а деньги те же
Автор:  imer& [ 23 авг 2023, 18:37 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
belladonna писал(а) 23 авг 2023, 18:25:
что пустая кв= минимум хлопот, а деньги те же

Это да, но кровать купить дешевле, чем заменить напольное покрытие :-)
Поэтому, что дешевле и проще, то и хорошо
Автор:  S@пфир [ 23 авг 2023, 18:39 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Если посуточно ,то без кровати никак :-)
Автор:  Cleo [ 23 авг 2023, 18:49 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
S@пфир,
Нет, не посуточно. Хотелось бы сдать на длительный срок
Автор:  Chernichka [ 23 авг 2023, 19:20 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Cleo,
Мы снимали двушку. Жили вдвоём. В спальне кровать и большой шкаф. В комнате диван (раскладывали только для гостей), стенка-горка, столик и телевизор. Нам всего хватило. Без мебели бы снимать не стала
Автор:  Виза [ 23 авг 2023, 21:08 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Chernichka,
у меня мебель в двушке как для обычных потребностей семьи-в спальне кровать,комод и прикроватные тумбочки,в гостиной-угловой диван,небольшая горка,одно кресло и журнальный стол.Купе в прихожей.

Матрас самый простой стоит 12-15 тыс.,по мере надобности меняю.Делала недавно ремонт,все поменяла и цену подняла,сдалась за полдня.Диван,кровать,горку и кресло купила на Hoff,осталась довольна.Не хуже Икеа и цены :co_ol:
Б\у мебель в драку забрали узбеки за небольшие деньги,даже не ожидала такого спроса и выносить ничего самим не пришлось :-)
Автор:  Хаска [ 23 авг 2023, 21:27 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Виза писал(а) 23 авг 2023, 21:08:
Б\у мебель в драку забрали узбеки за небольшие деньги,

Драки не было, конечно. Нужно было освободить детскую всю. Сфоткала, выложила объявление. Бесплатно. Через час все вытащили и девушки еще и полы помыли за собой. Признательна им очень
Хофф неплох вариант для сдачи. У нас долго прут всё, Питер Москва прям да день можно оставить новым всем
Автор:  Cleo [ 24 авг 2023, 00:28 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
LittleBig,
На Посьетской у меня. Посуточную аренду не рассматриваю, да и ремонта особого нет, освежаем понемногу. Квартиранты оставили квартиру в плачевном состоянии.
Автор:  poli-kiri [ 24 авг 2023, 05:09 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Cleo,
На Посьетской отличное место для посуточной. Но дело ваше, конечно же. Я бы обошлась самым минимумом мебели, мало кто ценит чужое
Автор:  LittleBig [ 24 авг 2023, 08:17 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Cleo писал(а) 24 авг 2023, 00:28:

Квартиранты оставили квартиру в плачевном состоянии.

Еще раз о том, кто пишет "мы не ездим, не контролируем". Люди к своему то зачастую относятся как свиньи, с вечным оправданием "некогда, работа, и т.д." А уж к чужому..... Надо ездить, и как можно чаще. Руками водить по кафелю, заглядывать под кровати, тыкать носом. И не стеснятся. Арендаторов много, а квартир мало.
После одного раза выдраивания квартиры после арендаторов преодолела ложное чувство стеснения. Если опять подкатывает - вспоминаю загаженную кухню, санузел. С приходом приступа тошноты стеснение рассасывается. :-)
Автор:  hater [ 24 авг 2023, 11:35 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
у нас в доме сосед раньше сдавал квартиру на длительный срок, а теперь сдает квартиру через агентство посуточно.
подскажите насколько это выгоднее!?
месяц стоил у него 50 тыс , а посуточно 5-7 тыс сутки.
Агентство ему платит фиксированную стоимость за каждый месяц или как это происходит?

Сами планируем сдавать квартиру в центре (Комарова)
вои и думаем как выгоднее :-) :-)
Автор:  Evgeshka* [ 24 авг 2023, 11:55 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
У меня пустая однушка, только титан, и всегда сдавали пустые. Люди дольше живут, со своей мебелью не набегаешься. А по поводу снесенных косяков при перевозке мебели, так нам лично заносили и скололи на двери покрытие, никто не увидел, грузчики конечно промолчали. Так что с каждым может случиться. Конечно акцентирую на этом внимание.
По комплектации могу сказать, что кровать это очень хорошо, можно купить и б/у корпус.
Нужен шкаф для вещей, если будет жить семья, это и зимняя, и осенняя одежда, и обувь.

Добавлено спустя 2 минуты 14 секунд:
Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообщение
hater,
Здесь девочки как-то делились опытом сдачи посуточно.
Стирка, уборка, мелкий ремонт - если готовы заниматься, то выгодно конечно. И сдавать допустим от 2-3 суток, чтобы не было на одну ночь контингента с вечеринками и интимом. Тогда и уборка и стирка реже гораздо. В сезон вообще могут от недели снимать люди.
Автор:  Lienika [ 24 авг 2023, 12:07 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
LittleBig,

А залог на клининг брать?
В каком состоянии арендаторы приняли, в таком должны вернуть. Нет, мойка за их счёт.
Автор:  belladonna [ 24 авг 2023, 12:20 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
‌ редактировано
Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообщение
Виза писал(а) 23 авг 2023, 21:08:
у меня мебель в двушке как для обычных потребностей семьи-в спальне кровать,комод и прикроватные тумбочки,в гостиной-угловой диван,небольшая горка,одно кресло и журнальный стол.Купе в прихожей.

нифигасебе, :-) тумбочки, горка))у меня и самой столько мебели нет
Автор:  LittleBig [ 24 авг 2023, 13:18 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Lienika,
Про клиниг это да, но клининг так не отмоет тщательно, так, подотрут. Ну если только супер дорого.
belladonna, чья бы корова. Про вашу хворь душевную уже все все знают, повторяться не вижу смысла
Автор:  Струна [ 24 авг 2023, 13:33 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
LittleBig,
Клининг выдраит до первозданного. В новый договор обязательно внесу этот пункт.
Автор:  Михейчик [ 24 авг 2023, 13:59 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
hater писал(а) 24 авг 2023, 11:35:
Агентство ему платит фиксированную стоимость за каждый месяц или как это происходит?


мы узнавали про посуточную, у фирмы три тарифа
1. Сдаешь им в аренду с последующей сдачей от них в субаренду. Получаешь фиксированную сумму
2. Делишь всё 50/50 (допустим принесла квартира в месяц 50 тысяч , из них 25 агентства и 25 хозяина квартиры
3. Хозяин оплачивает полностью расходы агентства, остальное себе , где-то 80/20.
Узнавали через Фарпост, возможно что-то поменялось
Автор:  LittleBig [ 24 авг 2023, 16:07 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Струна,
Тогда порекомендуйте плиз. Мне не везло с несколькими конторами, впечатление не очень осталось как-то.
Автор:  Виза [ 24 авг 2023, 19:00 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
belladonna писал(а) 24 авг 2023, 12:28:
нифигасебе, тумбочки, горка))у меня и самой столько мебели нет

а у меня есть,я люблю своих нанимателей,и им удобно должно быть жить,уплачивая немалые деньги.
Автор:  Maggie [ 24 авг 2023, 20:13 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Виза писал(а) 24 авг 2023, 19:00:
а у меня есть,я люблю своих нанимателей,и им удобно должно быть жить,уплачивая немалые деньги.

Того же мнения :co_ol: как раз в тему попалось объявление, где очередной частник, судя по требованиям, хочет заселить семью богатых роботов :-)
https://www.farpost.ru/dl?link=https%3A ... 87828.html
hater писал(а) 24 авг 2023, 11:35:
Сами планируем сдавать квартиру в центре (Комарова)
вои и думаем как выгоднее

Вам и думать-то нечего с такой локацией, разве что в ремонте дело может быть :-ok-: тоже хочу попробовать сдавать посуточно, но у меня совсем крошечка на БАМе, ещё и планировка такая вытянутая.. короче переделывать надо) поэтому постою послушаю, может у кого опыт был с гостинками-посутками...
Автор:  Палочка без ноля [ 24 авг 2023, 20:53 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Я совсем от жизни отстала? Вот такое вот «студия» из гoвнa и палок стоит 55 тысяч ?
Автор:  Vezza [ 24 авг 2023, 21:17 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Maggie писал(а) 24 авг 2023, 20:13:
хочет заселить семью богатых роботов

Без детей и попугаев в клетке :-)
Автор:  Эллен [ 24 авг 2023, 23:03 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Maggie писал(а) 24 авг 2023, 20:13:
очередной частник, судя по требованиям, хочет заселить семью богатых роботов
https://www.farpost.ru/dl?link=https%3A ... 87828.html

это нормальная цена для, по-сути, гостинки? :sh_ok:
Автор:  Струна [ 24 авг 2023, 23:58 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Эллен писал(а) 24 авг 2023, 23:03:
Maggie писал(а) 24 авг 2023, 20:13:
очередной частник, судя по требованиям, хочет заселить семью богатых роботов
https://www.farpost.ru/dl?link=https%3A ... 87828.html

это нормальная цена для, по-сути, гостинки? :sh_ok:

Дом новый, с красивым видом, приличными общими зонами, свежий ремонт, пользуется спросом. Цена завышена, думаю в пределах 40 тыс, ну, может, 45.
Автор:  katirinka [ 25 авг 2023, 08:09 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Ну и текст у сдачи квартиры. Больше не цена удивила, а описание. Я снимать ничего не планирую и то почувствовала какое-то оскорбление в свою сторону :-)

Ещё забыли дописать про кекс, который скорее всего под запретом
Автор:  belladonna [ 25 авг 2023, 08:39 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Вот такие будут приходить и не стеснятся под кроватью пыль проверять и считать ачтотакого, моя квартира.
Совсем люди берегов не видят.
Самое интересное, что все неадекватные как раз к таким и попадают
Автор:  LittleBig [ 25 авг 2023, 09:12 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Вы видимо как раз и попадали. Ну да, привыкли после себя срач и разруху оставлять, а тут хозяева рамки выставляют, проверяют.
Автор:  ГалВяч [ 25 авг 2023, 10:55 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Виза писал(а) 24 авг 2023, 19:00:
а у меня есть,я люблю своих нанимателей,и им удобно должно быть жить,уплачивая немалые деньги.

У моих тоже есть необходимый минимальный комфортный набор мебели. У моих жильцов есть где спать и есть куда сложить свои вещи, по технике также имеется необходимый минимальный набор - плита, холодильник, бойлер, стиральная машина. Но нет ни чайника, ни утюга, ни микроволновки, ни посуды, ни постельных принадлежностей, тк сдаю исключительно на длительный срок, то не считаю эти вещи необходимостью.

Жильцов своих проверяю первое время - зашла, бегло осмотрела, уж поверьте, свинство видно сразу, нет необходимости лазать под кроватями и проверять холодильник. На 4-ом или 5-ом году аренды чего их проверять? Дежурно 2-3 раза в год заезжаю и все. И так понятно, что после них придется делать косметику, хоть какие аккуратные жильцы.
Автор:  Хаска [ 25 авг 2023, 10:57 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Струна писал(а) 24 авг 2023, 23:58:
Эллен писал(а) 24 авг 2023, 23:03:
Maggie писал(а) 24 авг 2023, 20:13:
очередной частник, судя по требованиям, хочет заселить семью богатых роботов
https://www.farpost.ru/dl?link=https%3A ... 87828.html

это нормальная цена для, по-сути, гостинки? :sh_ok:

Дом новый, с красивым видом, приличными общими зонами, свежий ремонт, пользуется спросом. Цена завышена, думаю в пределах 40 тыс, ну, может, 45.

Дом премиум класса, состоящий из клетушек по 20 КВ. :ps_ih:
Пока читала текст - думаю какая то баба безумная написала. Дочитала- точно, Надежда)
Автор:  Струна [ 25 авг 2023, 11:41 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Он не премиум класса, но пользуется хорошим спросом - все новенькое, плюс отличный вид. Во многой вторичке такой ужас в подъездах и вид на соседний косогор, что данный дом выигрывает. 29 м - для одного проживающего более, чем достаточно. Хорошее состояние. Да, цена завышена, но в конце концов найдет своего покупателя - либо цену снизят, либо кто то за счет фирмы снимет, если в бюджет поместится.
Вот вариант не лучше с точки зрения локации - почти по той же цене, хотя спать в такой нише сильно на любителя, как и на диване. Значит есть спрос.
https://www.farpost.ru/vladivostok/real ... 41881.html
Автор:  Михейчик [ 25 авг 2023, 11:55 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Струна писал(а) 25 авг 2023, 11:41:
плюс отличный вид.


Два раза зашла посмотреть, где там отличный вид :du_ma_et: так и не увидела, еще и сторона восточная.
Автор:  Струна [ 25 авг 2023, 12:04 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Михейчик писал(а) 25 авг 2023, 11:55:
Струна писал(а) 25 авг 2023, 11:41:
плюс отличный вид.


Два раза зашла посмотреть, где там отличный вид :du_ma_et: так и не увидела, еще и сторона восточная.

Я не знаю, чем восточная плохо. Да, с этой планировки вид попроще.
Автор:  nata888 [ 25 авг 2023, 12:11 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Хаска писал(а) 25 авг 2023, 10:57:

Пока читала текст - думаю какая то баба безумная написала. Дочитала- точно, Надежда)
:-)
тоже ощущение неадекватности автора возникло
никакие квартиранты не будут нянчится с ее весьма бюджетным ремонтом
если ей так жалко вложенных в него денег, то может не стоит сдавать :du_ma_et:
Автор:  Maggie [ 25 авг 2023, 12:11 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Струна писал(а) 25 авг 2023, 11:41:
Да, цена завышена, но в конце концов найдет своего покупателя - либо цену снизят, либо кто то за счет фирмы снимет, если в бюджет поместится.

С такими требованиями, это либо краткосрочная аренда для каких-то мифических любителей театров, где цена ещё оправдана, либо должны жить такие люди, которые не пьют, не курят и не размножаются, приходят просто поспать) на самом деле действительно просто отталкивает манера написания, и что значит 15000 не возвратная сумма? Нафига мне обращаться напрямую к собственнику и платить все равно как агентству? На вкус и цвет конечно, но мне квартирка на Нестерова гораздо приятнее кажется :smu:sche_nie:
Автор:  Струна [ 25 авг 2023, 12:14 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Чем смущают требования? Да, манера выражения ужасна. Но описано точно, какой арендатор нужен. Я сама сдаю свою квартиру, и хоть и написано, что без детей и животных, для 1-2 жильцов, постоянно предлагают то котика, то младенчика.
Автор:  belladonna [ 25 авг 2023, 12:15 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
https://www.farpost.ru/vladivostok/real ... 62888.html
цены реально какие-то московские стали
Автор:  Струна [ 25 авг 2023, 12:15 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Maggie писал(а) 25 авг 2023, 12:11:
На вкус и цвет конечно, но мне квартирка на Нестерова гораздо приятнее кажется

Квартирка поинтереснее будет, но район сильно на любителя. Ну и спать в клетушке прямо сильно не але для меня, на любителя. Я не очень понимаю, зачем эти клетки выгораживают, лучше бы просто кровать поставили. Но это мои тараканы.
Автор:  nata888 [ 25 авг 2023, 12:27 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
о точно, ценник какой-то бешенный стал
и ладно бы центр, но и совсем отдаленные районы
https://www.farpost.ru/vladivostok/real ... 08128.html

Добавлено спустя 53 секунды:
Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообщение
ничего не понимаю :du_ma_et: это же однушка на отшибе с недорогим ремонтом и мебелью :du_ma_et:
откуда цены взялись такие
Автор:  belladonna [ 25 авг 2023, 12:33 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
nata888 писал(а) 25 авг 2023, 12:28:
откуда цены взялись такие

спрос превышает предложение, в это лето наплыв туристов огромный, осень тоже будет
Автор:  Vesn@ [ 25 авг 2023, 12:46 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Сдавали без агенства квартиру семье,мама 25-ти лет,папа чуть старше и трое детей,меньше года прожили,оплата сначала была своевременно,потом началось,подождите,в стране обстановка не айс,с работой трудновато... Почти два месяца так динамили,потом съехали быстро,так и не заплатив аренду за два месяца и свет с водой; такое ощущение,что у них постоянная история,снимают-съезжают с долгами; депозит был 5000₽, потом ещё звонили,просили вернуть, а съезжали и крючки с гардины прихватили :-)
Автор:  Хаска [ 25 авг 2023, 13:20 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
nata888 писал(а) 25 авг 2023, 12:11:
Хаска писал(а) 25 авг 2023, 10:57:

Пока читала текст - думаю какая то баба безумная написала. Дочитала- точно, Надежда)
:-)
тоже ощущение неадекватности автора возникло
никакие квартиранты не будут нянчится с ее весьма бюджетным ремонтом
если ей так жалко вложенных в него денег, то может не стоит сдавать :du_ma_et:

Вложений в этот дендрофекальный ремонт - ну необходимый минимум, это видно
У владычицы морской и повелительницы всея недвижимости ещё и логика хромает на обе ноги. Сдам квартиру одиноким или паре без детей и тут же указывает, что во дворе есть благоустроенная детская площадка :ps_ih:
Автор:  Токареночек [ 25 авг 2023, 14:07 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Недавно сдавала гостинку-телефон не умолкал с 6 утра до 12 ночи!!! Я с дуру решила за три дня до съезда квартирантов вывесить объявление. Удалила через сутки и вывесила за два часа до съезда арендаторов. Сдала сразу, за дверью стояли ещё двое желающих. Давно такого ажиотажа не было…
Автор:  Valiko [ 25 авг 2023, 14:34 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
С Зелёного бульвара не каждый местный выберется, а уж турист)))
Автор:  DeLafee [ 25 авг 2023, 14:50 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
В преддверии саммита всегда такой скачок цен, в том числе и на посуточную. Причём ещё очередь стоит даже за эти деньги
Автор:  Evgeshka* [ 25 авг 2023, 15:04 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Токареночек писал(а) 25 авг 2023, 14:07:
Недавно сдавала гостинку-телефон не умолкал с 6 утра до 12 ночи!!! Я с дуру решила за три дня до съезда квартирантов вывесить объявление. Удалила через сутки и вывесила за два часа до съезда арендаторов. Сдала сразу, за дверью стояли ещё двое желающих. Давно такого ажиотажа не было…

То же самое, решила проверить по цене, выставила, а квартиранты еще не съехали, сняла с публикации через полчаса :-) , потому как звонили и звонили. Либо дешево, либо действительно нет жилья. В Артеме на Фарпосте 12 однушек на весь город, никогда такого не было. Из них 3-4 шт в близлежащих поселках.
Автор:  Струна [ 25 авг 2023, 16:28 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Evgeshka* писал(а) 25 авг 2023, 15:04:
То же самое, решила проверить по цене, выставила, а квартиранты еще не съехали, сняла с публикации через полчаса , потому как звонили и звонили. Либо дешево, либо действительно нет жилья. В Артеме на Фарпосте 12 однушек на весь город, никогда такого не было. Из них 3-4 шт в близлежащих поселках.

Летом и перед саммитом всегда так. Если квартира освободилась летом, ее не выгодно сдавать длительно, хотя бы до конца саммита выгодно сдавать посуточно - можно очень хорошо заработать. Думаю, числа с 15 сентября ситуация изменится.
Автор:  ГалВяч [ 25 авг 2023, 16:47 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Струна писал(а) 25 авг 2023, 16:28:
Летом и перед саммитом всегда так. Если квартира освободилась летом, ее не выгодно сдавать длительно, хотя бы до конца саммита выгодно сдавать посуточно - можно очень хорошо заработать. Думаю, числа с 15 сентября ситуация изменится.

Чтобы квартиру ориентированную на долгосрочную аренду сдать посуточно, в нее надо вложить не один десяток тысяч :-) .
Например, у меня трехкомнатная, 6 спальных мест, только 8 комплектов белья (4 разовая потребность +смена) - это от 20 тр, плюс одеяла-подушки-полотенца-посуда-утюг-чайник и тд
Автор:  Струна [ 25 авг 2023, 17:23 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
ГалВяч писал(а) 25 авг 2023, 16:47:
Струна писал(а) 25 авг 2023, 16:28:
Летом и перед саммитом всегда так. Если квартира освободилась летом, ее не выгодно сдавать длительно, хотя бы до конца саммита выгодно сдавать посуточно - можно очень хорошо заработать. Думаю, числа с 15 сентября ситуация изменится.

Чтобы квартиру ориентированную на долгосрочную аренду сдать посуточно, в нее надо вложить не один десяток тысяч :-) .
Например, у меня трехкомнатная, 6 спальных мест, только 8 комплектов белья (4 разовая потребность +смена) - это от 20 тр, плюс одеяла-подушки-полотенца-посуда-утюг-чайник и тд

Моя полностью укомплектована :ne_vi_del: если только постельное белье.
Я по объявлениям смотрела - много вариантов, что сдаются до июня. И меня при съеме всегда спрашивают, не планирую ли я в июне завершить договор. Если кто то хочет заработать - то это разовые вложения. Муторно, да, но и доход другой.
Автор:  Эллен [ 25 авг 2023, 20:22 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
belladonna писал(а) 25 авг 2023, 12:15:
https://www.farpost.ru/vladivostok/real ... 62888.html
цены реально какие-то московские стали

Нерчинская, дешевая мебель, старый дом
а описание особняка в майами
Автор:  belladonna [ 25 авг 2023, 20:51 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Причем днем она была 90 :-)
Автор:  Macau [ 25 авг 2023, 21:05 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
belladonna писал(а) 25 авг 2023, 20:51:
Причем днем она была 90 :-)

Пару раз позвонили, решили, что очень востребована))
Автор:  Хаска [ 25 авг 2023, 21:39 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Эллен писал(а) 25 авг 2023, 20:22:
belladonna писал(а) 25 авг 2023, 12:15:
https://www.farpost.ru/vladivostok/real ... 62888.html
цены реально какие-то московские стали

Нерчинская, дешевая мебель, старый дом
а описание особняка в майами

Одни закаты над тихим океаном чего стоят!!
Коврижка наверное от такого аж на метр из воды приподнялась))
Автор:  Tootsy* [ 26 авг 2023, 08:33 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Да нет уже бешенного спроса на квартиры посуточно, очень много стало квартир и с каждым годом становится все больше. Туристов к сожалению не так много как кажется и все хотят жить в центре и желательно в квартирах с хорошим современным ремонтом.
Автор:  Эллен [ 26 авг 2023, 09:51 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
я, ради интереса, посмотрела на фарпосте цены на посутку
впечатлилась
меня осудили за дороговизну снятой двухкомнатной квартиры неподалеку от крутицкого подворья квартиры в Москве
а у нас на черняховского и кузнецова квартиры хужей и дороже
а уж в историческом центре...
я понимаю (думаю, что понимаю), что гостинки на надибаидзе снимают для потрахушек
или не понимаю
Автор:  Горын-Горыныч [ 26 авг 2023, 21:32 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Хаска писал(а) 25 авг 2023, 13:20:
морской и повелительницы всея недвижимости ещё и логика хромает

От квартиры как и от хозяйки мерзкое послевкусие...Никогда бы не сняла. Говорят про людей "с вами водиться, как в крапиву садиться"....
Автор:  imer& [ 26 авг 2023, 21:35 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Эллен писал(а) 26 авг 2023, 09:51:
гостинки на надибаидзе снимают для потрахушек

Тоесть именно в этом месяце приятнее всего любить друг друга ;;-)))
Автор:  Струна [ 26 авг 2023, 21:44 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Эллен писал(а) 26 авг 2023, 09:51:
я понимаю (думаю, что понимаю), что гостинки на надибаидзе снимают для потрахушек
или не понимаю

Не факт. Снимают те, кому места в гостинице не досталось, например, а в хостел не хочется. В августе с этим сильно напряжно. Я не изучала спрос, знакомая как то поделилась, что неожиданно нагрянувших родственников в конце августа не смогла разместить, все варианты были заняты, по заоблачной цене не берем во внимание.
Автор:  belladonna [ 26 авг 2023, 21:56 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
У меня отец поссорился с мамой и решил пойти в хостел на пару дней, остыть. Ничего не нашел во всем городе :-) занято..пришлось мириться
Автор:  Струна [ 26 авг 2023, 21:58 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
belladonna писал(а) 26 авг 2023, 21:56:
У меня отец поссорился с мамой и решил пойти в хостел на пару дней, остыть. Ничего не нашел во всем городе :-) занято..пришлось мириться

Ну как бы да - летом не ресурсно ругаться))))
Автор:  Yelen04ka [ 16 сен 2023, 14:28 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Добрый день!
Ситуация - родители сдали гостинку во Владивостоке по договору аренды. Квартиросъемщик 2 месяца вносил платежи вовремя, потом пропал со связи, на звонки и сообщения не отвечает. В дату платежа оплату не внес. Родители на следующий день приехали в гостинку (сами они проживают в другом городе), дверь не открывают, один из замков поменян.
Опытные арендодатели, подскажите, пожалуйста, как правильно дальше поступить родителям, чтобы и квартиросъемщик освободил квартиру, и себе дополнительных проблем не получить?
Автор:  Хаска [ 16 сен 2023, 14:41 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Yelen04ka,
Договор аренды есть?
Автор:  Yelen04ka [ 16 сен 2023, 14:47 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Да
Автор:  Miss Furia [ 16 сен 2023, 14:48 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Yelen04ka, Вызываете официальных открывателей дверей, вскрываете, вывозите вещи , если они там есть на склад временного хранения. Замки меняете, ищете новых арендаторов. Обязателен договор и залог!
Автор:  Yelen04ka [ 16 сен 2023, 14:53 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Miss Furia, заранее извиняюсь, сама никогда не была в роли арендодателя...я правильно понимаю, официальных открывателей - т.е. должен быть заключен договор на вскрытие замка? Складом временного хранения может быть любое помещение?
Автор:  Macau [ 16 сен 2023, 18:45 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Я не шибко наивная, но мог человек уехать? Попасть в больницу? Как долго он не выходит на связь? Вводных мало.
Склад временного хранения за чей счет? Кто будет заниматься поиском склада и вывозом вещей?
Автор:  Виза [ 16 сен 2023, 20:15 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Yelen04ka писал(а) 16 сен 2023, 14:53:
я правильно понимаю, официальных открывателей - т.е. должен быть заключен договор на вскрытие замка?

нужно предъявить документ,подтверждающий право собственности на жилье.На госуслугах собственник может получить онлайн выписку за минуту.
Если договором не предусмотрено хранение чьих то вещей,то зачем на себя возлагать эти обязанности?

В договоре есть условия расторжения договора в одностороннем порядке?

Macau писал(а) 16 сен 2023, 18:45:
но мог человек уехать? Попасть в больницу?

В кому впал,предварительно поменяв замок без уведомления собственника :-)
Автор:  Хаска [ 16 сен 2023, 20:23 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Виза писал(а) 16 сен 2023, 20:15:
нужно предъявить документ,подтверждающий право собственности на жилье.На госуслугах собственник может получить онлайн выписку за минуту.

Именно так. Договор плюс выписка и вызывайте мастера. Нормальные компании всегда просят документы
Автор:  Токареночек [ 17 сен 2023, 20:21 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Yelen04ka писал(а) 16 сен 2023, 14:28:
Добрый день!
Ситуация - родители сдали гостинку во Владивостоке по договору аренды. Квартиросъемщик 2 месяца вносил платежи вовремя, потом пропал со связи, на звонки и сообщения не отвечает. В дату платежа оплату не внес. Родители на следующий день приехали в гостинку (сами они проживают в другом городе), дверь не открывают, один из замков поменян.
Опытные арендодатели, подскажите, пожалуйста, как правильно дальше поступить родителям, чтобы и квартиросъемщик освободил квартиру, и себе дополнительных проблем не получить?

Какие у Вас оперативные родители-на следующий день примчали из другого города :co_ol:
Я хоть и живу в том же городе, где сдаваемая квартира, но всегда даю людям 2-3 дня на «мало ли что случилось»,,,,
Замена замков-косяк конечно, но на фиг это делать без ведома хозяина!? никогда не понимала
Автор:  S@пфир [ 17 сен 2023, 20:40 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
У моей знакомой тоже квартиранты поставили свой замок. Узнала случайно, так как платили в срок и даже раньше.
Автор:  Струна [ 17 сен 2023, 20:57 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Я бы тоже хотела заменить личинку замка, если бы снимала квартиру длительно - кто его знает, кто там раньше жил. Но предупреждать и согласовывать нужно конечно.
Автор:  Токареночек [ 17 сен 2023, 22:38 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Струна писал(а) 17 сен 2023, 20:57:
Я бы тоже хотела заменить личинку замка, если бы снимала квартиру длительно - кто его знает, кто там раньше жил. Но предупреждать и согласовывать нужно конечно.

Согласна!
Я всегда даю «по очереди» ключи квартирантам: первым от верхнего, следующим от нижнего…. В договоре это прописываю и последующим квартирантам показываю
Автор:  Виза [ 18 сен 2023, 19:11 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Токареночек писал(а) 17 сен 2023, 20:21:
всегда даю людям 2-3 дня на «мало ли что случилось»,,,


когда мало ли что случается,то не скрываются,а наоборот .
Перестали платить,отключили телефон,игнорируют сообщение,поменяли самовольно замки-это классическое поведение недобросовестного нанимателя.
Автор:  Струна [ 19 сен 2023, 17:26 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Лето прошло, ВЭФ тоже, по идее - на рынке должны появиться квартиры в долгосрок от тех, кто зарабатывает летом на посуточно. Мониторю рынок - а по нашему аулу почти нет предложений. Хочу цену поднять, пытаюсь сориентироваться. Ценник по ощущениям подрос - гостинки на Надибаидзе среднего состояния - 25-30 тыс, и их прямо мало...
Поделитесь впечатлениями - рынок сильно прирос?
Автор:  belladonna [ 19 сен 2023, 17:48 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Струна,
Я вот ничего приличного ниже 45 вообще не вижу… надо поднимать и неслабо. И смотреть на спрос
Автор:  Miss Furia [ 19 сен 2023, 20:06 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Струна писал(а) 19 сен 2023, 17:26:
Лето прошло, ВЭФ тоже, по идее - на рынке должны появиться квартиры в долгосрок от тех, кто зарабатывает летом на посуточно. Мониторю рынок - а по нашему аулу почти нет предложений. Хочу цену поднять, пытаюсь сориентироваться. Ценник по ощущениям подрос - гостинки на Надибаидзе среднего состояния - 25-30 тыс, и их прямо мало...
Поделитесь впечатлениями - рынок сильно прирос?

Мне кажется , вы давно не интересовались. Меньше 29 уже с год наверное ничего нет ничего приличного из подобного. А сейчас так и вообще! С другой стороны, при таких ценах на недвижку, все равно получается 2-3-5 годовых, кому это надо?
Автор:  Струна [ 19 сен 2023, 20:15 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Miss Furia,
Чуть больше полгода. Я свою сдала под НГ в 2022 и это была попа, потому что сдавать надо или до 15 декабря или после 15 января. И тогда за 30 тыс за уютную однушку на Чуркинке (квартирка правда хорошая, но не как тут показывали за 90 тыс :ps_ih: :-) ). Вот думаю, что меньше 35 тыс она уже не может стоить. Хотя я уже склоняюсь к 38 ... Мониторю вроде постоянно. Но там были свои нюансы, почему не поднимала цену.
Но самое интересное, что предложений вообще нет, ну практически. Даже не по чему сориентироваться)))
Автор:  Виза [ 19 сен 2023, 21:16 ]
Заголовок сообщения:  Re: Советы сдающим/снимающим квартиру - 4. Читаем 1-е сообще
Переезжаем в номую тему Советы сдающим/снимающим квартиру - 5. Читаем 1-е сообщение

Всем в новой теме лучших нанимателей и наймодателей!
Страница 1 из 1 Часовой пояс: UTC + 10 часов
Администрация сайта не несет ответственности за содержание рекламных материалов и информации, которую размещают пользователи.
Ответственность за достоверность информации, адресов и номеров телефонов, содержащихся в рекламных объявлениях, несут рекламодатели.