Ипотека (тема 1)
В данной теме делимся опытом по ипотеке.

Добавлено модератором Berkana
Большая просьба не оффтопить!
Свой опыт общения с агентствами недвижимости вы можете оставлять здесь:
"Черный список" агентств недвижимости
"Белый список" агентств недвижимости
В этой теме Рынок недвижимости г. Владивостока: тенденции и перспективы вы сможете обсудить продаваемые и приобретаемые квартиры.

Спасибо за понимание.

Мы вот только закончили оформление квартиры через ипотеку Сбербанка. Если кто в процессе, спрашивайте, что знаю-расскажу. Может кого интересует что-то по процедуре оценки, оформления..

Да просто знакомая спрашивала и консультанты с умным видом ей отвечали(хотя видно сами незнали)Вообщем у нас народ такой,кто то что то услышал и все.Вот вы уже два раза получали ,а кто то говорит можно один раз только.
Вообщем нужно сначало все узнать хорошенько!
А вообще все каждый год,что то новое

Мне вот в сбере один консульт. сказал что по прогр." Молодая семья" при рождение ре отсстрочка платежа один год.
Другой консультант сказал от года до трех лет.

А вообще мне очень понра в втб как нам все обьясняли(мы у них были окола часа)
А в сбере с таким лицом,что им все равно.(минут 5-7)

Можно поздравлять?

а, ну поняно. извините:-)

Можно) Спасибо) Правда,она без отделки,новый дом, сейчас делаем ремонт. Для тех,кто только в начале пути, есть сайт sravni.ru,где можно рассчитать все параметры кредита,на что может рассчитывать заёмщик. Лучше брать ипотеку в Сбере, ВТБ, чем в непонятных коммерческих банках. Там вас могут ждать неприятные сюрпризы в виде дополнительных поборов..

какие у вас условия?(срок,%)

ANNET-LOVE
У нас ипотека "мол. семья" на 15 лет, 13.75%, правда дифференцированные платежи (уменьшаемые). Сумма кредита 2млн 200

Жакоша
А взос какой у вас перв-ый?

а диф платеж отменили ж?

Ну так люди уже квартиру купили, оформляли наверное до февраля

ANNET-LOVE
Первоначальный взнос у нас около 28% стоимости квартирыFerari

FERARI

Отменили да, мы успели подать документы в конце декабря 2010 и успели найти вариант под старую программу. Нам повезло

При выборе квартиры необходимо учесть, была ли она в собственности у продавца менее/более 3х лет

Чем вы рискуете, покупая квартиру более 3х лет в собственности:
Ничем. Отличный вариант. Продавец не платит 13 налог с продажи, тем самым не повышая вам цену на квартиру. А вы получаете налоговый вычет после покупки в полном объёме, т.к.в договоре фигурирует реальная цена объекта.

Чем вы рискуете, покупая квартиру менее 3х лет в собственности:
Такой вариант это, как правило, новостройка. Сбербанк сейчас принимает к рассмотрению такие варианты и это можно купить. Продавец будет платить 13% налог с продажи и может поднять вам цену на объект. Если вы не хотите, чтоб это произошло, нужно в договоре указывать стоимость квартиры менее 1 млн рублей. Как оформляется основное - тоже могу рассказать.. В этом случае вы получите налоговый вычет после покупки только от суммы 1 млн р., но зато вы экономите на цене квартиры. Вобщем, то на то и выйдет. К тому же вы купите квартирку в новостройке, а не в старом жилом фонде

спасибо

У кого нет вобще первоначального взноса, а до чертей надоело снимать квартиру и платить чужому дяде:

Можно взять потреб. кредит и купить комнату. Пару лет пожить в ней, потом продать и купить квартиру. Придётся, правда, пару лет потерпеть соседей. Но оно того стоит, если отдельное жильё - самое главное для вас в жизни..

Да конечно.Когда уже есть хоть какое жилье,расширить еще проще.Чем начинать с нуля.

у меня ситуация такая: хочу выкупить у родственников 3 доли своей квартиры, проживаю одна со своей семьей, но в приватизации участие принимали родня. Да еще хочу задействовать мат. капитал.
В одном отделении сбера сказали, что в ипотеку доли нельзя купить, только целую квартиру. В другом, сказали можно, фиг их поймешь. Правда такую чушь мне прочесали, что якобы родственники которые мне продают доли должны иметь другую собственность и прописку, типа я их не на улицу выставляю. Меня это дело сильно рассмешило. Какое их нафиг дело, есть у них собственность или нет, люди взрослые добровольно мне продают свои доли. Кто-нибудь с таким сталкивался, с покупкой долей в ипотеку? я че-то не пойму, они что заставят продавцов нести доки о том, что у них есть другое жилье?

ANNET-LOVE
У нас не было вобще никакого жилья. Мы поступили именно так. Взяли потреб. кредит на 5 лет, расплатились за 2 года и потом уже купили квартиру.

ВЫ молодцы!!!!!!Поздрвляю вас.
Главное очень хотеть и все получится.

а еще читала недавно уж не помню точно где, что мат. капитал можно использовать в качестве первоначального взноса. Но в сбере сказали, такое не знают, нужен обязательно денежный взнос. Подскажите, плиз кто в курсе, можно ли сертификат использовать как первонач. взнос?