обязательства по платежам не должны быть больше 50-60% от дохода. Складываете ежемесячный платеж по будущей ипотеке, плюс платежи по другим кредитам если есть, плюс 10% от лимита кредитной карты если пользуетесь, умножаете все это на 2 и получаете примерно сумму необходимого дохода для банка. Также если есть дети, то на каждого 1 мрот, но не все банки учитывают расходы на детей.

у меня получается 26% от зп, и всё равно банк пишет дохода не достаточно, нужен созаёмщик, возможно это оттого, что я поставила перв. взнос 10%, а надо как мин.20%

c 26% вас должны спокойно одобрить, но если в конкретном банке требование для ПВ 20%, а у вас только 10, то вы не пройдете. Нужно смотреть другие банки или добавлять средства в ПВ.

сходила ножками в банк, всё одобрили за 5 минут, сейчас переживаю, на работе три последних месяца в отп за свой счёт, тк работы нет, всех в отпуска отправили, но зп по факту платят, не откажут ли мне в выдаче в связи с этим? у нас зарплатный проект от Сбера.

дают ли ипотеку на вторичное жилье, если помещение-нежилое в жилом доме или это гемор?

Ипотека на нежилое помещение есть, но там с нюансами, и процент выше

Здравствуйте. Собралась покупать квартиру с ипотечными средствами. Первоначальный взнос - мамины деньги (сумма 1.5 млн). И тут выясняется, что раз я в браке, то в договоре ДДУ я и муж фигурируем. А мама никак.
Брачного договора нет у нас и времени уже нет на заключение.
Как можно эту сумму выделить? Мама может мне по письменному договору дарения их передать. И будет ли это основанием, чтобы считать что они только мои, а не нажитые в браке?

На троих оформить ДДУ, долю каждого прописать. Как вариант.

Evgeniya!,
Не оформляют на троих. Сказали, что так нельзя.

Добавлено спустя 52 секунды:
Где лучше оформить страховой полис по ипотеке? Кто сталкивался? Где дешевле?

Абсолют

страховать нужно и недвижимость и жизнь заемщика, два полиса должно быть?
ещё из обязательных платежей это оценка и электронная регистрация?
юридическая проверка жилья и сервис безопасных расчетов-это необязательные платежи?

У нас один, но оба пункта в него включены.


А эти, да, обязательные.

юридическую проверку жилья все делают? или в зависимости от ситуации?
сервисом безопасных расчетов пользуетесь?

Я проверку не делала, безопасные расчёты оплачивала, не помню уже, вроде это было требование застройщика-продавца

Страховой полис один, на несколько рисков. от страхования жизни можно отказаться, но тогда банк как правило повышает ставку на 1%, ну и в случае если что-то случится с заемщиком, то долги перейдут к наследникам.

Оценка обязательна на вторичку, вы можете заказать сами в оценочной компании (3000-4000р).Список аккредитованных оценочных компаний есть на сайте банка.

От юр проверки жилья можно отказаться, в ней смысла все равно нет, так как проверяет банк вы и сами можете проверить, лучше заплатить 5 тыс юристу и он точно все проверит как нужно.
Сервис безопасных расчетов и электронную регистрацию можно использовать, за это обычно скидка от % ставки банка, ну и вообще быстро и удобно.

если агентство по недвижимости привлекает юриста для проверки сделки, нужно ли подстраховаться и перепроверить ещё у другого юриста? что то я упустила про детей, дети могут претендовать на наследство?, если кв куплена за нал, собственник на момент покупки была не замужем, собственник один и прописан один.?

кто знает, почему страхование личное для ипотеки от вск на сайте домклик стоит 3890р, а если рассчитываю на сайте вск получается на 1,5тр меньше? есть ли какая-нибудь разница?, если я приобрету страховку от вск, не через сайт домклик ,а напрямую- её примут в сбере? когда нужно оплатить страхоку? до сделки?сделка в один день проходит?

Я бы калькуляторам на сайте страховых компаний не очень доверяла, слишком много факторов имеет значение ( возраст, место работы и т.п.). Я звонила в страховую и на электронную почту они мне делали расчет.
У меня подписание договора страхования было во время сделки. Две ипотеки и оба раза было так.

Где сейчас самая выгодная ипотека? Дети взрослые, льгот нет

Какой объект, дом, квартира, вторичка или новострой?