Действительно дурдом! Учитывая что они звонят и говорят, мол мы приедем с 11.00 до 15.00 например, сидите и ждите все толпой , так чтоли???
Мне не говорили никого приводить, я правда точно не скажу когда они приезжали в конце февраля или начале марта...
Но я возмущалась еще и по поводу разброса времени, т.е. у всех чтоли свободный график дома сидеть пол дня? В итоге все таки позвонили предварительно

Кэнтику
У нас заставили директора ехать, ГИП поехал, сказали неее нужен директор с печатью(

Просто жесть:(

Доброго времени суток всем. Проконсультируйте пожалуйста :)), конечно это все уже обсуждалось по многу раз, но все читать нет возможности...а я в этих вопросах новичок. Реально ли узаконить перепланировку самостоятельно или лучше обратиться с спец. фирму? (если кто может посоветовать проверенную компанию, буду очень признательна). Если самостоятельно с чего вообще начать...

Все вполне реально, если не лень ходить по инстанциям занимайтесь сами, зачем платить лишние деньги. Начните с проекта перепланировки.

Lavanda28
Реально, если нет нарушений. Перепланировка уже сделана?

Только планируем, еще ничего не делали. Хотелось бы все согласовать как положено. Меня интересуют этапы, если самостоятельно согласовывать...что делать, куда идти))).

Lavanda28
Перепланировка квартиры, согласование, БТИ
Любое изменение планировки, демонтаж перегородки или ее участка, перенос дверного проема, не говоря уже об изменении несущих конструкций требует подготовки Рабочего проекта перепланировки, подготовленного конструкторским бюро или индивидуальным специалистом, имеющим допуск от СРО (примерно пара недель уйдет, стоимость от 10000 рублей), согласования его (проекта) в Архитектуре (возможно конструктор это сделает сам за отдельную плату, срок до 1 мес) ул.Западная, 15 и последующего получения Решения о возможности проведения строительных работ согласно Рабочему проекту в комитете по учету жилья (на Ильичева 15, тел. 261-40-41 звонить и записываться после 14 часов) - рассматривается в течении 45 дней

Для подготовки Рабочего проекта перепланировки нужны
1. Технический паспорт помещения, выданный не позднее 5 лет назад - копия
2. Правоустанавливающие документы на помещение (Свидетельство о регистрации) - копия

Что разрешается и что запрещается при перепланировке помещений.

Разрешено:
- увеличивать жилое пространство при добавлении площади от второй кухни, коридора или же при соединении нескольких квартир;
- объединять жилую комнату с кухней, при соблюдении условия — мокрая точка будет расположена в габаритах кухни;
- демонтировать подоконник, при условии, что будет сохранена несущая перемычка с последующей установкой дверей/витражей;
- увеличивать площадь санузлов за счет подсобных помещений и коридоров, исключая жилые комнаты и кухню;
- прорубать арки и дверные проемы в несущих конструкциях, если имеются все расчеты или в качестве исключения лишь после укрепления стен;
- изменять системы водоснабжения и газификации, но при помощи служб имеющих лицензию на данный вид деятельности;
- укладывать в штробы разводку труб водоснабжения и водяного отопления.

Запрещено:
- располагать жилые помещения в цокольных и подвальных этажах;
- перепланировка, при которой создастся комната площадью <8м2;
- переустройство или установка перегородок, если впоследствии образуется кухня/комната без уличного освещения или с отсутствием приборов отопления;
- оборудование санузла над кухней или жилыми помещениями соседей;
- демонтировать несущие балки, стены, опоры;
- размещение отопительных приборов на, смежных с соседями, стенах;
- перенос радиаторов отопления в застекленные балконы и лоджии;
- демонтаж вентиляционных коллекторов;
- замуровывание в стену газовую разводку и стояки;
- перепланировка помещений запрещает увеличивать подсобную площадь за счет жилой.
- изменение несущих конструкций в панельных домах в жилом фонде

Подскажите пожалуйста - это про что?
Если, например, на кухне отгородить кладовку - это не оно?

в результате перепланировки вся жилая площадь (а не только в конкретной комнате) не должна стать меньше, если вы присоединяете коридор к комнате, жилая увеличивается, вообще кухня к жилой площади и не относится

Элен у меня вот такой вопрос если немного сдвигается перегородка между залом и коридором. Соответственно площадь зала уменьшается, это то, но мы согласовывали такие проекты. И вот я всегда боюсь за них браться. Про это где нибудь четко прописано?

мы согласовывали самостоятельно:
- заказываете проект в проектной организации и им же оплачиваете согласование в архитектуре города (20-23т.р.)
- сдаете проект на Ильичева, 15, ждете их разрешение на начало работ
- проводите работы силами строителей, имеющих допуск СРО. Можно и своими силами в каких-то случаях, но у нас проем в несущей и нужен был акт скрытых работ
- записываетесь на то, чтобы получить бланк акта на Ильичева , получаете бланк, подписываете его у всех, подписываете в том числе и акт скрытых работ у строителей и проектировщиков
- вызываете комиссию с Ильичева, сдаете им акты и показываете проделанные работы
- получаете на руки подписанный акт
- ....далее сама еще не делала - по идее сдаете доки на получение нового техпаспорта

Четкого прописания нет, но есть пункт об ухудшении условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры - под него можно попасть, если проживающих 2 и более, а вообще при площади уменьшаемого помещения не менее 9м2 и щирине не менее 2,25м все проходит...

меня сегодня огорошили тем, что вот вот будет подписано постановление о запрете устройства любых проемов в несущих конструкциях панельных домов

Рюкин
А в какой проектной организации Вы заказывали проект и согласов. в архитектуре?

Спасибо всем за помощь...теперь более менее понятно в каком направлении двигаться.

Добавлено спустя 3 минуты 14 секунд:


Ну вот только не это((((. У нас как раз стена несущая в панельке.

В Артеме говорят давно проемы в панельках не согласовывают.

Ага ссылаются на нормы эксплуатации жилого фонда, там написано нельзя.

Девочки, подскажите, чем грозит незаконный проем в несущей стене??? Он будет усилен металлом, но не согласован.

Alena7
Штрафом и обязательством вернуть все в первоначальный вид. Естественнод в случае, если узнают.

Жилищный кодекс Российской Федерации - статья 29 Последствия самовольной перепланировки.

А можно согласовать поломать нишу, перенести дверь и тем самым увеличить размер жилой комнате? дом 83 серии 2шка