Вы не правы! Нельзя так - авось, небось и как-нибудь. Вы ведь права и ваших соседей нарушаете, пуская в дом самозванца. В ЖК РФ в июне 2011 года были внесены очень важные изменения. Это касается домов новостроек. Именно эта проблема - временной разрыв между возможностью провести собрание СОБСТВЕННИКОВ и реализовать способ управления были устранены. Тупик для дольщиков, которые не собтсвенники был устаренен. Теперь орган местного самоуправления должен назначить жилому дому временную управляющую компанию. Сделать он был должен в течение 2 недель после сдачи дома в эксплуатацию. Смотрите акт сдачи дома и обращайтесь в город - ТАК ПРЕДПИСЫВАЕТ ЗАКОН. Даже без ваших личных договоров у вас тогда будет свет, тепло и аботать лифты. Подписывать договоры можно только когда реализован на общем собрании способ управления или компания назначена городом. Это требования закона!! Не надо поддаваться на шантаж, что не будет света, воды, лифт работать. Это делается специально, чтобы вас заставить подписать договор. Если Вам предлагает заключать договор УК, назначенная городом, то тогда это законно, если нет, то это криминал.Я так полагаю, Вам застройщик пытается навязать свою УК и тулит договора. Это криминал. Они знают, что сейчас в силу закона застройщик не может это делать, поэтому и шантажирует. Когда Вы заключите договор, его надо будет расторгать в судебном порядке.
Сейчас Вам не нужно пытаться собрать собрание дольщиков - оно будет неправомочно, так как Вы не собственники. Вам нужно обратиться в администарцию города, чтоб Вам назначили компанию. Она заключит договоры на снабжение домом ресурсами, облуживание лифтов. И не нападайте на инициатора собрания, Вы поймите одно, что Вы все в одной лодке, подписав незаконный договор с УК, сосед подкладывает свинью соседу. Так как если подпишет более 50%, то незаконная УК может сказать, что подписав договор собственники выразили свое согласие на управление домом именно этой УК. И еще: договор вообще то должен утверждаться на общем собрании собственников и тарифы тоже. Оно у вас было? Чего вы подписываете-то???

Вам нужно узнать только в администрации города - наличие полномочий у УК, которая Вам предлагает подписать договор. Полномочия могут быть только в 2 законных случах:
1. УК назначена городом (способ управления собственниками не реализован). У Вас причина - отсутствие собственников, так как статус дольщиков,
2. Способ управления избран - посредством УК. Тогда должен быть протокол общего собрания с бюллетенями. Вот этого, думаю, у Вас нет.
Выясняйте, у города. Сейчас безвыходных ситуаций нет. Не делайте ошибок, подписывая договор с УК, не имеющей полномочий на их заключение.
Кстати, в догворе они должны быть указаны: протоколо общего собрания № от , или распоряжение администарции города № от

у нас типа второй вариант

Были в УК на днях, там нам все объяснили и предполагаемую оплаты за квартиру рассчитали в сумме получается за нашу однушку 1500р вместе с охраной. Во общем тот договор который подписывают собственники этот договор РЕМЕННЫЙ на 2 месяца, после будет собрано коллективное собрание собственников в котором мы сами будем выбирать или Океан или какая либо другая компания. Тоже самое и на счет охраны, она будет лицензированная.

Вот слабое место у УК, которая от вас требует подписания договора.
Спросите у них протокол общего собрания собственников и предъявить бюллетени, в которых кроме галочки в графе "За" должна стоять фамилия собственника с указанием даты внесения записи в ЕГРП, что он с этой даты собственник и чего : жилого или нежилого помещения в данном доме и обладает .... кв.м.
Обычно эти метры соответсвуют количеству голосов. Если нет бюллетеней с протоколом, то заявление в Прокуратуру - в отношении УК. Это уже уголовной статьей попахивает. Есть такая статья как самоуправство. А на доске вывесите объявление было ли собрание или нет, чтоб народ не вылавливали по одному и не заставляли подписывать договор втихоря.

Добавлено спустя 8 минут 17 секунд:


Нет ничего более постоянного, чем временное.
Не имеет прав любая УК предлагать Вам договор, даже временный, если у вас не было собрания! Эту сферу регулирует закон - ЖК РФ. Так как у вас не было собрания и вы не утверждали перечня услуг по содержанию и текущему ремонту жилья, тариы на эти услуги, то тарифы должны быть городские. А охрана к жилищно-коммунальной услуге не относится и не регулируется ЖК РФ. Ст. 12 ЖК РФ гласит - стурктура платы за жилое помещение определяется органами государственной власти РФ. То есть проавительством РФ. Сейчас структура платы за жилое помещение закреплена императивно в ст. 154 ЖК РФ. Также откройте ГОСТ "Услуги жилищно-коммунальные" и Общероссиский классификатор услуг населению - раздел услуги Жилищно-коммунальные. Охрана - это другой раздел услуг населению. Договор об охране заключается согласно ГК РФ. Решение о необходимости данной услуги принимается гражданином-потребителем индивидуально. Заключается отдельный договор. Жилищный кодекс регулирует жилищные отношения - надлежащее санитарное и техническое осблуживание жилого фонда. Охрана не из той оперы.
Решение суда могу выложить вечером.

Sosed2

Ага, а в договоре долевого участия есть пункт: "Собственник/дольщик обязуется оплатить коммунальные услуги за 4 месяца вперед "

У меня было за 6 месяцев вперед. Я тоже когда-то такую лабуду подписывала, так как выхода не было, а потом признала этот пункт договора недействительным, да еще деньги вернули и моральный вред взыскала. Действо происходило в Первореченском суде Владивостока. Могу сбросить иск и решения, чтоб у Вашей УК плоть не трепыхалась. Вначале услуги, потом деньги. А еще Роспотребнадзор наш привлеките в дело. УК мало не покажется, за включение в договор долевого участия таких пунктиков.

Весьма информативно пишите! В воскресенье, надеюсь, люди придут и будем что ни будь решать и других уговаривать!....

А и еще, забыла дописать . В ЖК РФ точно определен момент с которого возникает обязанность вносить плату за жилое помещение (содержание, ремонт и коммунальные платежи) - с момента регистрации права собственности. Но, в июне 2011 года в ЖК РФ внесены изменения, которые касаются новостроек. Для дольщиков - с момента подписания акта приема-передачи. Условия договора, которые противоречат нормам закона ничтожны (ст. 168 ГК РФ).

Мы с мужем собираемся прийти, только не совсем понятно во сколько и куда?

Я же писала: воскресенье, 18 часов, к\т "Океан", летняя терраса (вход со второго этажа), там же, где и в прошлый раз.

Подтверждаю юристу время и место.

Сегодня еще одного соседа увидела, пока лифт ждали пригласила его на собрание. Говорит- слышал про сайт 2 капитана, но не получилось форум прочитать

Добавлено спустя 3 минуты 38 секунд:
Re: Соседи!присоединяйтесь!!!Новострой "Два капитана" 2я очередь
Мы подписали договор, теперь у нас есть свет и вода, и мы спокойно без нервотрепки делаем ремонт.Просто вопрос с Ук нужно было раньше начинать решать, но у жильцов двухподъездного дома есть еще пока время что -то изменить, а мы поддержим

Информирование жильцов пока слабое! Не многие регулярно читают форум. Кто придумает ещё способы для общения и уведолений о мероприятиях?

Добавлено спустя 1 минуту 46 секунд:
Re: Соседи!присоединяйтесь!!!Новострой "Два капитана" 2я очередь

У вас тоже есть. Надо только не бросать процесс на "самотёк"!.....

Катерина88
Когда - раньше? Мы этот вопрос поднимали еще в ноябре на первом собрании. И постоянно об этом с Ирой говорили.

Зарегистрированные дольщики приглашаются на форум, чтобы принять участие в голосовании. http://2kapitana.vl.ru/forums/viewforum.php?f=4
Краткий отчет о встрече http://2kapitana.vl.ru/?p=183

кому нибудь из двух подъездного звонили по поводу планировок??? согласовано? оплачивать когда? что то нам не звонят! сама звоню...толком ничего не говорят...я переживаю, что сделают как по их плану туалетную комнату и капец...

самостоятельная_я
Свет,сделают по плану их,я тебе 100% говорю.а ты потом за перепланировку заплатишь и сама все исправлять будешь

блин, а зачем тогда мы торопились, планы сдавали, заявления писали???????

самостоятельная_я
ну туалетные комнаты они огородили уже 100%. Мы узнавали, наш план утвердили, но перегородки поставили по их (первоначальному) плану

Вот паразиты