Там 170 квартир, что-то должно остаться и для вашей семьи

varyag-dom
скажите, а телевидение, интернет в доме 1,2 какой-нибудь подрядчик начал устанавливать?

Терцея
не знаю на счет 1.2, но в 1.3 альянс-телеком уже раскидал свои позорные кабель-каналы по этажам.

ничего не имею конкретно против этой телекоммуникационной компании, но мне не очень нравится когда приходят все подряд операторы в дом, и потом получается кабель-канал на кабель-канале(лабиринт какой то). Я бы вообще обязал всех операторов в доме прокладывать свои категории по одному кабель каналу- не важно чьему, а еще
мне очень интересно, кому конкретно альянс будет оплачивать электроэнергию и аренду места\помещения где они повесили свой шкаф.

если есть возможность было бы неплохо проработать этот вопрос прям сейчас. Обычно они там платят по 500-1000 рублей с каждого оператора за размещение. Вроде копейки, но у нас в квитках содержание жилья тоже как бы не много, а так еще одна статья доходов на счет дома, для осуществления-ремонтов, улучшений придомовой или внутриподъездной территории.

День добрый!

Установливает Альянс Телеком, Подряд позже зайдет.

Уважаемый Андрей Сергеевич!

Ответьте пожалуйста на мой вопрос.

Или операторы как обычно пообещали для МЖСК бесплатный интернет за то что они телефонизируют/интернетизируют этот дом? :)

Так что с недостроеной школой будет?

очень радует!

varyag-dom, Андрей Сергеевич, напишите пару слов о возможности расширения жилого пространства за счет части лоджии. Как я вижу, в доме 1.3 уже кто-то так сделал:



Что Вы думаете об этом? Плюсы/минусы. Правильно я понимаю, что такую перепланировку законно делать только после получения свидетельства о гос.регистрации на квартиру? (которого у хозяев этой квартиры в доме 1.3 ещё явно нет ) Или можно делать сразу после подписания предварительного акта приемки?

Уважаемые жильцы дома 1.3, никого не беспокоит как остеклили лоджию? просто как по мне, так с бортика лоджии нужно было сначала убрать металлический п образный профиль, а не ставить на него. промерзать же будет... сейчас придется снимать и ставить снова самому.

Кстати кому интересно, можно теперь попасть в здание и в выходные-или охранник был не трезв, или он был лояльней нежели остальные, а может поменялась политика руководства, но пропускают в субботу и воскресенье без проблем.

t00o1d
В субботу приходили - нас не пустили. Сказали в выходные только по бумаге от руководства, а в рабочие дни с 9 до 18 только пускают.

Мы вообще хотели посмотреть разводку отопления. Может сможете подсказать как она сделана в 1.3?

Утро доброе!

Электричество которое расходуется на оборудование, размещенное в наших домах оплачивается теми компаниями, которые это оборудование установили. Есть посчитанное потребление конкретного оборудования и в Дальэнергосбыте они оплачивают ежемесячно за потребленные киловатты. Вы за них оплачивать не будете.

Добавлено спустя 8 минут 37 секунд:

Фундаменты пришли в негодность от старости и процесса "замерз-размерз". Год назад мы обращались с письмом в администрацию города, получили ответ, что в планах реконструкции или строительства на ее месте - нет.

Добавлено спустя 6 минут 24 секунды:

Законно перепланировку можно осуществить только после получения свидетельства о праве собственности предварительно утвердить проект в администрации города. Во вопросу присоединения лоджии к жилой площади - по проекту лоджия - это холодное помещение. И присоединяя его к жилой площади нужно понимать, что нужно будет производить работы по дополнительному утеплению всех выступающих наружу частей квартиры.
То что осуществлено в доме - личная договоренность собственника с застройщиком, мы такими согласованиями не занимаемся

Уважаемый Андрей Сергеевич!

Дело в том, что я сам работаю в одном из операторов связи города, поэтому кухню знаю. про Дальэнергосбыт слабо верится)))) правду можно?)
да и волнует меня как бы не то кто будет оплачивать, а то, что НУЖНО брать деньги с них и НУЖНО чтобы эти деньги шли на счет дома:



Добавлено спустя 5 минут 56 секунд:

где то в определенном месте квартиры есть стояк отопления(один единственный), от которого по периметру квартиры идут трубы. Все трубы вынесены выше уровня стяжки, и только в местах где расположен выход на лоджию они спрятаны в стяжку.

t00o1d
спасибо за пояснения

varyag-dom, Андрей Сергеевич, пожалуйста, дайте советы по приемке квартиры у застройщика (перед подписанием акта предварительной приемки). Куда смотреть, что щупать? Вы-то с ними давно работаете и знаете, какие недочеты у них бывают в домах этого типа. Поделитесь с нами, по секрету Я не думаю, что это будет какой-то антирекламой застройщику. Ошибки все допускают, главное их вовремя выявлять и устранять. Так что выкладывайте всё! )))

День добрый!

Основные моменты:

1. Окна - целые стеклопакеты, створки окон открываются легко, без закусываний.
2. Вентиляция - открываете окно, подносите лист формата А4, должно прижать его к вентиляции.
3. Наличие счетчиков холодной, горячей воды.
4. Заткнут подвод канализации (пластиковая крышка вставлена).
5. Работает система отопления (все батареи), подтеков нет. Терморегуляторы должны быть установлены.
6. Электричество подано в квартиру.
7. Целая входная дверь, замок должен работать.

Дополнительно делаете визуальный осмотр, чтобы все глазу нравилось.
Замечания передаете Застройщику в форме заявления, они будут их устранять.

Две недели назад мы разшевелили их и прием-передача квартир идет налажено с отработкой всех замечаний.

Уважаемые соседи!

Прошу Вас обратить внимание на "высолы" на стенах Ваших квартир.

Они выглядят как белый налет на кирпиче-возникает обычно в районе вентиляционных отверстий. Это достаточно серьезная проблема кто-бы и что-бы Вам не говорили.
Многие считают что причиной их появления является высыхание кладочных растворов и это частично правильно, но помимо этого высолы сигнализируют о наличии повышенной влажности и движения воды в стенах, что в дальнейшем может приводить к развитию плесени.

Если высолы появляются в районе технологических отверстий-вентиляции, водяного стояка значит скорее всего нарушена гидроизоляция вентиляции на кровле\ целостность и правильность прокладки водяных труб к вам в квартиру(по дому).

Можно некоторые вопросы по договору:
1. Данный земельный участок находится на праве аренды сроком на 5 (пять) лет
срок аренды закончится, дальше что?

2. и конечно "иные" взносы очень волнуют
3. когда обещают дом 1.3 сдать? (в договоре: не позднее 31.10.14)

Мы когда квартиру принимали у нас тоже были белые как-бы соляные подтеки в районе вентиляции, прораб нам объяснил, что крышу в доме делали несколько месяцев (дело летом было) и в этот промежуток времени шли дожди. Белые разводы - это соль из песка и из бетонного раствора на который кладут кирпич. Мы сделали ремонт в квартире, живем уже год, вентиляция работает без проблем.
Зачем Вы тут страхи на людей нагоняете?

Добавлено спустя 2 минуты 20 секунд:

Дом 1.3. сдан, присвоен адрес - Черняховского, 3В. Посмотрите документы на ввод здесь http://varyag-dom.ru/sdannye-obekty/

Причины могут быть любые. В том числе те, которые написал я. И я не говорю что моя точка зрения исключительно верная. Я предложил людям обратить внимание.
И дело не в страхах, а в том, чтобы народ не плавал в вопросе приемки. Большинство даже не знает что смотреть надо.

Я как бы не фокусирую внимание на том, что согласно рдшкам кривизна стен должны быть определенной, и "ровность потолка" тоже имеет свои цифры. Я говорю людям о тех вещах, которые можно исправить, которые кидаются в глаза.

Добавлено спустя 41 секунду:

я думаю человек имел ввиду ввод в эксплуатацию.

Добавлено спустя 2 минуты 1 секунду:

если не ошибаюсь, за эти 5 лет необходимо ввести дом в эксплуатацию, после чего земельный участок под домом переходит в собственность.
Поправьте меня пожалуйста если я ошибаюсь.

День добрый!

1. Если не успеем достроить до окончания срока аренды то пролонгируем Договор.
2. Иных взносов - нет.
3. Дом 1.3. - официально получено Разрешение на ввод в эксплуатацию. Смотрите наш сайт/сданные объекты.