Danyum
А деньги за метры будут возвращать?

Пункт 5 договора. Часть 1. - Сумма взноса - договорная величина. Отклонение проектной и фактической площади квартиры, при условии соответствия квартиры проектно-сметной документации, не является основанием для изменения суммы взноса.

Я так понимаю, никто никому ничего не должен.

Добавлено спустя 1 минуту 5 секунд:
OlgaRozh
Ответила вам личным сообщением.

Эээх, буду плакать если под нашими окнами ВКАД будет проходить. мы из 1 дома. Давно не звонила в промаквес. раз дают ключи от 2 дома, скорей всего и за 1 дом дают.
на счет остекления осенью спрашивали. сказали что нельзя изменять фасад, но после сдачи по договоренности с соседями возможно застекление, только чтоб у всех было одинаково. Ябы вообще хотела утеплить (балкон особо нам не нужен)
а есть кто из первого дома?

Мнения разные. С архитектурой согласовывать вроде по закону надо бы, но по факту никто не заморачивается. Посмотрите на наш город, на наши дома, каких только вариантов остекления не увидишь, от курятников до целых "дворцов", особенно в старых хрущевках народ "креативит". Очевидно, что такое никто бы не согласовал, но и санкций никаких и ни к кому, очевидно, не применяется. Это тогда половину населения нашего города все это надо заставить снести. По поводу нашего дома, я за то, чтобы все сделали в едином стиле. Но по факту, подозреваю, что владельцы квартир также пойдут по пути "кто во что горазд". Такой уж у нас менталитет. Каждому захочется на свой вкус...А начнешь предлагать общую концепцию, через одного начнут возражать. Этому одно не понравится, другому что-то другое, третьему вообще лучше балкон, а не лоджия..., четвертый скажет, что дорого и т.д. Вы же понимаете, сколько людей, столько мнений...А то, что фасад при этом потеряет эстетику (скорее всего)...так многим на это, как мне кажется опять-же, будет глубоко фиолетово...Буду рада, если ошибусь. Но я, еще раз говорю, всецело за то, чтобы мы все договорились и сделали одинаково, раз уж у застройщика на это денег и желания не хватило.

Добавлено спустя 6 минут 17 секунд:


Я с вами Но знающие люди предлагают не переживать раньше времени...возможно и обойдет нас неприятность эта в ближайшие лет 10-15. А там, если все-таки дело дойдет, от нас тоже, наверное, что-то может зависеть. Организуем движение "За свободную акваторию Амурского залива" и будем требовать прокладывать тоннель...А почему бы и нет...

CAP
В первом уже люди живут ну и ремонты идут вовсю;)

Стеклить балконы и даже менять окна не разрешают.
По балконам - чтобы стеклить необходимо будет всем договариваться и согласовывать, морской фасад города все-таки.
С балконами вообще печально : витражи ходуном ходят, вода с балконов уходит плохо, ограждения уже ржавеют))

Ну а окна-то чего? Если я сделаю точно такие-же белые, как и былО, как это вообще на фасад повлияет? Может здесь вопрос в том, что из-за этого я лишусь гарантии на строительные работы? Я окна там еще детально не рассматривала, была всего 1 раз на стадии строительства. Но если окна, извините, д***мо, нафиг они мне нужны такие, если я сделаю хороший дорогой ремонт. Я пока в планах хочу менять окна и со стороны квартиры делать рамы тонированные, белые не вписываются в мой дизайн. Да и в целом, наверняка там сейчас стоят самые дешевые китайские окна. Я в свое время, давно уже, в дргом городе, устанавливала качественные хорошие окна, они процентов на 30-40 были дороже средних по городу. Так у них профиль был такой красивый, глянцевый, весь закругленный, они не желтели, от мытья не затирались, их невозможно было поцарапать, в них не впитывалась грязь, которую потом не отмыть. К знакомым приходила, смотрела на их обычные пластиковые, мне лично сразу огромная разница в качестве и внешнем виде пластика на рамах в глаза бросалась. Не хочу я туфту всякую на окнах своих лицезреть, тем более, я принципиальная противница штор и всяческих тюлей (в моем понимании - тряпок-пылесборников) на окнах.
По этому вопросу, внимательно изучив тему на владмаме по согласованию и узаконованию всяческих перепланировок, Перепланировка и переустройство квартиры. Согласование могу предположить, что для того, чтобы это узаконить (а у вас речь, я так поняла идет о согласовании, в смыле официального узаконивания) будет требоваться согласие абсолютно всех без исключения собственников жилья в этом доме, включая тех, кто не является владельцами этих балконов, так как ограждения балконов это общедомовое имущество. Это маловерояное события, как мне представляется. Поэтому может мы и договоримся и даже остеклим единообразно, но, скорее всего, не узаконим официально. Поправьте, если я не права.
И не сметь менять . Бесит, конечно. Если витраж плохой, я все равно поменяю, идут они все лесом. А на балконе надо все зачистить от ржавчины и покрыть качественным соответствующим покрытием. А на полу уложить какой-нибудь керамогранит уличный, при этом сделать небольшой наклон, для нормального стока воды.ИМХО.

OlgaRozh
Окна менять нельзя, т.к. конструкция такова, что необходимо разбирать часть фасада, чтобы заменить окно фасад разбирается снаружи если что, у вас какой этаж?)))
Да вы не переживайте сильно, окна более менее))
По поводу балконов, да, нужно будет согласовывать всем) думаю, этот вопрос надо будет поднимать на собрании собственников.
Про зачистить и покрыть, интересно, чем покрывать нержавеющую сталь? Я по долгу службы имею небольшое представление о подобных изделиях, но про покрытия на нержавейку не слышала: они либо выполнены из нержавейки соответствующего назначения (уличная или для внутр. работ) или на них сэкономили)))
Про наклон и керамогранит все ясно, так и будут все делать, но безусловно оно изначально должно быть так.
Вообще вопросов много к застройщику. Например стены по стороне фасада идут на разном уровне (то, что заливалось и то, что достраивалось), т.е. хотите ровные - зашивайте гипсокартоном при этом теряя в метрах, не хотите - изголяйтесь с дизайном))

Как это? Что-то даже не до конца поняла. И во 2 доме так же?

Добавлено спустя 1 минуту 31 секунду:

Капец какой-то.
Я смотрю, мой случайный выбор аватарки соотвествует моему душевному состоянию на этой ветке

OlgaRozh
Ну вот так, с переходами)) Не знаю как во втором))

Вроде ничего такого не замечала. И дизайнер все тщательно мерила, никак это не показано на дизайн проекте. есть выступы, но они от несущих. Но там все достаточно гармонично получается.

Добавлено спустя 6 минут 46 секунд:

В интернете много всяких вариантов можно найти. В том числе и такой: "...краской, которая предназначена прямо для ржавых поверхностей, цветом под никель". Я думаю, это не самая большая проблема, на самом деле. Надо только денек в интернете тщательно покопаться.

Девочки , это все такие мелочи. Посмотрите сколько вокруг долгостроев, сколько домов проблемных, только недавно сдали в эксплуатацию. Сколько нервов дольщикам помотали. В конце 90-х мой муж вложил деньги в стойку, ждал двушку , кинули. Директор застройщика сначала скрывался , потом посадили. А денежки тю-тю. После этого долго не решались с первичкой связываться. Я каждый день желаю Промакфесу процветания.

А если мой балкон смотрит в сторону МГУ, а не моря? Это ж не морской фасад, получается. Мы стеклить точно не собираемся и как быть, если кто-то захочет, непонятно.

Danyum
Никто и не говорит, что это огромные проблемы, но они есть.
И написала я это, чтобы другие обращали внимание и когда подписывают акт приема- просматривали эти моменты и указывали на них в акте. Если все будут закрывать глаза на плохо выполненную работу, то дальше дома лучше строиться не будут. Окна после претензии пришли отрегулировали, с балконом ковырялись, Витраж обещают укрепить -посмотрим, он нас больше всего смущает, заменить самостоятельно ни в какую не разрешают, а он ходуном от ветра ходит, пластик уделан в цементе, течет .
И вот стоимость за парковочные места на открытой по сути парковке удивляет мягко сказать))

Девочки, наши дома не являются памятниками архитектуры, поэтому стеклить балкон теоретически можно, после согласования, конечно.
А какое есть постановление по поводу морского фасада?

Все правильно, теоретически можно, вот только для узаконования (а ваше "...после согласования..." я поняла в смысле официального признания остекления балкона законным, вы же это имели ввиду в своем посте?) нужно решение ВСЕХ, без исключения, собственников жилья в этом доме, т.к. наши балкончики, как выясняется, общедомовое имущество. ВСЕХ, это значит не только тех, кто проживает в квартирах, балконы которых хочется остеклить, а всех ввобще, сколько их есть в природе. А по некоторым квартирам может быть не один собственник, а и два, и три, и...десять. Сколько их по всему дому наберется? Хоть один не согласится, все, узаконить не выйдет. Должны быть согласны все 100%, а не простое большинство. Поэтому, законно вряд ли сможем. Если только есть совсем уж какие-то хитрые лазейки в законодательстве, либо какие-то недавние изменения (о которых я не знаю). Вариант другой, по которому скорее всего и будут развиваться события. Договоримся "стояком", сделаем одинаково, у одного подрядчика, а УК "закроет" глаза, т.к. все-таки остекление - повсеместная практика и ни у кого практически нет разрешения и узаконивания. Тем более, на такие балконы реально страшно выходить, особенно на верхних этажах, особенно, если дети.

Добавлено спустя 34 минуты 32 секунды:
Девоньки, балконы и их остекление, я думаю, это не единственная проблема. Кто-нибудь задумался уже о том, а что делать с узаконованием всего того, что вы напланируете в своих квартирах? Квартиры-то наши ведь не свободной планировки, хоть и достаются нам без внутренних перегородок. На плане БТИ они будут с теми планировками, как на сайте Промакфеса. Но я что-то сомневаюсь глубоко, что все именно так в своих квартирах и выстроят эти перегородки. Начнется же (а скорее всего, уже начался) свободный полет фантазии. Так вот, по нормам нельзя делать санузлы на кухнями и жилыми комнатами соседей (даже на 20 см краем залезть нельзя), увеличивать подсобную площадь за счет жилой и т.д. и т.п. Т.е. сделать-то, опять же, вы сможете, а вот узаконить - нет. Больше всего сложностей я предполагаю, будет с санузлами и кухнями. В вашей реальной квартире их контуры должны один в один совпасть с планом, который сейчас регистрируется в БТИ. У вас у всех так получается? Понятно, что к стоякам все привяжутся. Но что-то глубоко сомневаюсь, что все границы и назначения этих помещений идеально у всех совпадут с планом.

OlgaRozh
по первому дому, когда готовились кадастровые паспорта, звонили и просили приехать проверить все ли совпадает с нет такого слова! планировкой (естессно, при условии, что вы о перепланировке промакфес извещали-заявление на возведение перегородок в соответствии с дизайн-проектом делали )

Принципиальный вопрос. Если расположение/размеры таких помещений, как кухня или санузел в вашем дизайн-проекте не совпадали с их первоначальным планом, ни у кого вопросов к вам не было? Ваш вариант принимался?

OlgaRozh
а я не переносила мокрые зоны
вариантов-то мало, сами понимаете или переносить и жить в незаконно перепланированом помещении, что вскрывается на раз при первом затопе соседей снизу (меня такие "замечательные" люди топили и пытались мне доказать, что все проблемы у меня, а не у них ) или не переносить мокрые зоны

Да, в этом то и заключается суть проблемы. Про это я пишу, когда говорю, что у будущих жильцов возможен свободный полет фантазии и могут возникнуть проблемы, если напланировать, как в голову взбредет. Может просто слишком длинно написала и акцент сместился не туда.
Причем, вопрос даже не в переносе этих пресловутых мокрых зон, размеры также должны совпасть один в один с первоначальным планом.

OlgaRozh
ну, перенос мокрых зон не узаконят, на сколько я знаю поэтому такие варианты только на совести жильцов и их дизайнеров...