Anytik
В собственности
| VLADMAMA.RU https://vladmama.org/forum/ |
|
| Купля-продажа гаража https://vladmama.org/forum/viewtopic.php?f=1492&t=212594 |
Страница 1 из 1 |
| Автор: | Пчёла [ 09 апр 2011, 13:54 ] |
| Заголовок сообщения: | Купля-продажа гаража |
Встал вопрос о покупке гаража, найден вариант.Проконсультируйте, пожалуйста, какие доки должны быть у продавца и как проходит сама сделка? |
|
| Автор: | ЕкатеринаК [ 09 апр 2011, 18:07 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Что нужно для покупки гаража? |
Если гараж находится в кооперативе, ищите председателя кооператива и он вам все подскажет. Мы когда брали гараж, на нас председатель гараж переписал и все. Книжку членскую на нас переоформил. |
|
| Автор: | миссис Марпл [ 09 апр 2011, 19:10 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Что нужно для покупки гаража? |
Пчёла гараж в собственности? |
|
| Автор: | Пчёла [ 09 апр 2011, 19:58 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Что нужно для покупки гаража? |
Anytik В собственности
|
|
| Автор: | миссис Марпл [ 09 апр 2011, 20:31 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Что нужно для покупки гаража? |
Пчёла надо с продавцом идти к нотариусу и заключать договор купли-продажи. с собой надо взять  вторых половин с обоих сторон, они должны написать что не возражают против продажи (покупки) гаража. при себе иметь паспорта. услуги нотариуса мы оплачмвали 50/50 с продавцами. потом вы оплачиваете гос. пошлину, осенью было 1000р. договариваетесь с дродавцами на день, когда будете сдавать доки в ПКРЦ (все забываю как по новому называются). с раннего утра занимаете очередь за талоном, получаете на этот же день, приезжает продавец и ждете очередь. сдате доки (договор купли-продажи, их свидетельство о регистрации вроде тоже (точно не помню, но нотариусы знают, подскажут), квитанцию об оплате, вроде все, может что упустила, подзабыла уже. вам назначают день когда приходить за своим свидетельством. на передачу денег подоговаривайтесь с продавцом, обычно деньги отдают после того, как доки сданы в пкрц.
|
|
| Автор: | Aико [ 09 апр 2011, 20:45 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Что нужно для покупки гаража? |
На сделку: естественно, договор купли-продажи по количеству сторон+1 экз. для Росреестра (подпишете уже там, при гос.регистраторе, лучше составлять на 1 листе, чтобы его не сшивать и не заверять - это все, если договор составляете в простой письменной форме), кадастровый паспорт (если ранее не предоставлялся и не находится в деле в Росреестре), свидетельство о праве собственности продавца, если гараж приобретался в браке - нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение имущества, документ об оплате гос.пошлины с копией, передаточный акт (если он указан в договоре), ну и паспорта сторон, вроде ничего не забыла  . Но список может несколько различаться для разных сделок. А вообще он есть как на стендах в Росреестре, так и на их официальном сайте (гараж относится к категории нежилых помещений), там же можете уточнить и размер гос.пошлины (оплачивается только регистрация перехода права, без гос.регистрации договора, в отличие от жилых помещений). Можете еще запросить для себя справку, подписанную бухгалтером ГСК, об отсутствии задолженности по членским взносам, в Росреестре она не требуется. А чтобы быть уверенным, что именно продавец - собственник данного гаража, можно получить выписку из Единого гос. реестра зарегистрированных прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), гос.пошлина за такую справку 100 или 200 рублей (не помню), делается вроде 5 рабочих дней, заказывается и выдается в том же Росреестре, зато будете спокойны.
|
|
| Автор: | Aико [ 09 апр 2011, 20:50 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Что нужно для покупки гаража? |
Пчёла А вот обращаться к нотариусу и тратить на его услуги деньги - совсем не обязательно (кроме нотар.согласия супруга продавца на отчуждение имущества, приобретенного в браке). Договор Вам в любой юр.конторе составят, а нотариус и ответственности-то особой не несет, кроме того, что установит дееспособность сторон и то, что сделка соответствует их намерениям. Вторая половина со стороны покупателя совершенно излишня Только в качестве моральной поддержки.
|
|
| Автор: | Олия [ 12 апр 2011, 18:15 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Что нужно для покупки гаража? |
ЕкатеринаК писал(а): Если гараж находится в кооперативе, ищите председателя кооператива и он вам все подскажет. Мы когда брали гараж, на нас председатель гараж переписал и все. Книжку членскую на нас переоформил. Девы, а как быть, если гараж в кооперативе, который фактически уже не существует, гараж не оформленный. Как быть в этом случае? |
|
| Автор: | NOVA [ 21 май 2011, 13:47 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Что нужно для покупки гаража? |
Девы, подскажите, предлагают приобрести гараж (рядом с домом). Земля не в собственности!!! И вообще никаких доков нет, хотя гараж дальзаводской Стоит уже более 15лет под домом (забетонирован), никто вроде не жалуется......но я боюсь, что пролечу с деньгами, никаких документов нет и сделку как в этом случае оформить? Или уж лучше не лезть в эти дебри? |
|
| Автор: | Neta [ 02 июн 2011, 15:41 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Что нужно для покупки гаража? |
NOVA Я б купила - без документов гараж и стоит гораздо меньше. Вряд ли кто-то его попросит убрать, если стоит 15 лет, а насчет документов - наверное, можно какой-то письменный договор все же оформить. У нас тоже под окнами гаражи без документов стоят - никто не продает, а то я не задумываясь бы купила любой. |
|
| Автор: | Mitaho [ 02 июн 2011, 15:47 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Что нужно для покупки гаража? |
Neta писал(а): Вряд ли кто-то его попросит убрать, если стоит 15 лет наивные в прошлом году убирали которые по 20 лет стояли(под стоянку. со скандалами конечно.т к доков не было. |
|
| Автор: | NOVA [ 03 июн 2011, 14:00 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Что нужно для покупки гаража? |
Neta Mitaho Спасибо за ответ...........гараж этот я уже купила, выяснила, что продают знакомые......они не подведут, а на счет сноса, там место оччч мало, под стоянку не пойдет 
|
|
| Автор: | Ольг@@@ [ 01 май 2014, 14:08 ] |
| Заголовок сообщения: | купля-продажа гаража |
Знающие люди подскажите пожалуйста, как происходит покупка гаража. Гараж находится в собственности, есть свидетельство. Первый раз происходит покупка недвижимости, первое на ум приходит это у натриуса заключение договора купли- продажи, а куда и что потом? |
|
| Автор: | Ольг@@@ [ 01 май 2014, 17:11 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Купля-продажа гаража |
Девочки ну неужели ни кто не сталкивался с этим? |
|
| Автор: | ТОН [ 01 май 2014, 17:52 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Купля-продажа гаража |
Я в январе покупала. Сама сделала договор купли-продажи (по аналогии с имеющимся у меня договором на другой гараж). У продавца еще земля была в собственности - на нее сделала договор дарения, т.к. земля в долевой собственности у всех членов ГСК (чтобы согласие остальных собственников не получать). Нотариально заверять не надо. На сйте ФРС нашла реквизиты для оплаты гос. пошлины, заплатила в сбербанке. Потом с продавцом, паспортами, договорами (в двух экземплярах), квитанцией по гос. пошлине и ее копией пошли в фрс. Вот там копец, конечно, очередь ночью занимать надо. Сдали документы, отдала деньги продавцу, через две недели забрала документы в фрс (зарегистрированный договор и свидетельство о собственности). |
|
| Автор: | Ольг@@@ [ 01 май 2014, 20:14 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Купля-продажа гаража |
ТОН Спасибо |
|
| Автор: | Джамиля [ 15 июл 2015, 15:05 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Купля-продажа гаража |
Девочки, кто недавно приобретал гараж? Все осталось, как писала ТОН? Или есть еще какие-то моменты? Покупаемый гараж в собственности, земля у ГСК в аренде на неопределенный срок. Узнала. Для тех, кого будет также интересовать этот вопрос. Сейчас документы на регистрацию собственности в ФРС можно подавать через МФЦ "Мои документы", там же расскажут, что именно нужно (договоры, справки, доверенности и прочее). Срок выполнения - 16 дней после подачи пакета документов. И никаких очередей самим отстаивать не надо. Госпошлину можно оплатить там же. |
|
| Автор: | Лукерия [ 20 июл 2015, 14:40 ] |
| Заголовок сообщения: | Стоимость гаража |
Девы, кто-нибудь покупал -продавал кап.гараж в ближайшее время? Почем они нонеча? Свой надо продать в р-не 1000 мелочей. На фарпосте как всегда- один миолион просит, второй за половину милиона продает. Хочется узнать по реальным сделкам. |
|
| Автор: | Лукерия [ 23 окт 2015, 11:17 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Купля-продажа гаража |
Девочки, кто продавал/покупал гараж, как вы передавали/получал деньги от покупателя продавцу, чтобы без взаимного страха быть обманутым. Если сначала сдавать документы, а потом получить деньги.. это нужно в договоре как то прописать , что оплата производится в течение стольких то дней после заключения договора или как.. Иначе ведь получается, что мы сдаем договор в котором прописано, что оплата получена полностью до заключения договора и покупателя появляется возможность нам помахать ручкой и сказать.что он нам ничего не должен.. Или передача происходит прямо в стенах Росреестра (МФЦ).. У меня нет желания лазить с наличкой, хочу чтобы на счет кинули сразу - заодно и на подлинность проверят. |
|
| Автор: | Meyk [ 23 окт 2015, 11:26 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Купля-продажа гаража |
Лукерия писал(а) 23 окт 2015, 11:17: Девочки, кто продавал/покупал гараж, как вы передавали/получал деньги от покупателя продавцу прям в МФЦ, после того как сдали документы на регистрацию, там же в коридоре отдали деньги, они нам написали расписку и отдали ключи. Добавлено спустя 2 минуты: Лукерия писал(а) 20 июл 2015, 14:40: Свой надо продать в р-не 1000 мелочей. На фарпосте как всегда- один миолион просит, второй за половину милиона продает. за миллион хотят те чьи гаражи вдоль дороги или прям у дома, у кого дальше и на горе в среднем 500 тыс, мы смотрели один за 450, счас уже за 550 - так и стоит на продаже. А мы купили в том же ГСК прям напротив и всего за 280 тыс. |
|
| Автор: | Varenik [ 23 окт 2015, 12:04 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Купля-продажа гаража |
Лукерия напишите в договоре, что расчет происходит через депозитный сейф. Едете за пару часов до подписания договора в Росреестре и кладете деньги в ячейку в любом понравившемся вам банке или хранилище ячеек (например, есть на Луговой, но подлинность купюр вам смогут проверить только в соседнем Примсоцбанке за отдельную плату - вроде было 0,1% от суммы). Иногда нужно заранее в банке бронировать ячейку. После получения св-ва в Росреестре едете с продавцом и получаете свои деньги. Так не несут риска ни покупатель, ни продавец |
|
| Автор: | Лукерия [ 24 окт 2015, 22:56 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Купля-продажа гаража |
Varenik Спасибо, так и поступим. А то моя покупательница желает платить только после получения ею документов в Росреестре.  Хотя сначала хотела сразу после сдачи документов, что для меня тоже не вариант.
|
|
| Автор: | Meyk [ 24 окт 2015, 23:30 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Купля-продажа гаража |
Лукерия Документы сделают дня за 4ре. |
|
| Автор: | Виза [ 24 окт 2015, 23:40 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Купля-продажа гаража |
Лукерия Можно в договоре написать,что денежные средства будут перечислены на счет продавца (указать счет и банк) в день получения свидетельства о регистрации,при этом залога не возникает.Получаете свидетельство,едете вместе в банк и покупатель делаете безналичный перевод. Договор исполнен,деньги проверены,и вам с наличной суммой не ходить по городу и за ячейку не платить. |
|
| Автор: | Лукерия [ 25 окт 2015, 01:03 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Купля-продажа гаража |
Meyk Мне говорили 2 недели -месяц делают.. Виза А ежели у покупателя "вдруг" не окажется денег ? А он уже хозяин моего гаража.. Я вообще хотела, чтоб мне перевели деньги на счет, я б написала расписку и поехали сдавать документы. Гараж не квартира, там не может быть каких то подводных камней из-за которых могут не зарегистрировать право собственности. А если мне вздумается отзывать доки ,так на то есть статья ГК, об уклонении от регистрации и о регистрации в одностороннем порядке без участия упирающегося участника. |
|
| Автор: | Meyk [ 25 окт 2015, 09:32 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Купля-продажа гаража |
Лукерия Это если по краю доки идут. А по городу 4 дня. |
|
| Автор: | Виза [ 25 окт 2015, 09:51 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Купля-продажа гаража |
Лукерия Так если у покупателя не окажется денег,то и условия договора будут не исполнены.Вы же порядок расчета пропишете.А как квартиры ипотечникам продают,регистрируют договор,только после этого получают деньги. Чем гараж от квартиры особо отличается в плане регистрации?Везде есть нюансы и приостановить вполне могут регистрацию. Я тебе верю,что ты,получив деньги поедешь и подашь документы,но покупатель верить не обязан .Или ты сегодня сдала доки,а завтра в Росреестр пришел документ об ограничении рег.действий на твое имущество( гипотетически,как пример). Мы же о фин.безопасности обеих сторон говорим? |
|
| Автор: | Лукерия [ 25 окт 2015, 13:54 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Купля-продажа гаража |
Виза Вроде нет такого в законодательстве, что покупатель должен вернуть продавцу недвижимость в случае неуплаты. Продавец может только требовать оплаты в судебном порядке, а если у покупателя нет денег, так он будет выплачивать по 3 коп из ЗП.. Ну или может в договоре прописать именно расторжение договора , в случае неуплаты и возврат продавцу его недвижимости.  Все таки вроде бы через ячейку почти тоже самое, но хоть гарантирует наличие денег, и оговариваются условия получения.. хотя тоже тот еще геромой.
|
|
| Автор: | Varenik [ 25 окт 2015, 14:44 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Купля-продажа гаража |
Лукерия и о возврате денег в случае несостоявшейся сделки тоже можно прописать в договоре )) просто лично я в своей работе использовала именно слова о депозитном сейфе, ни разу не было каких-либо надувательства или отказов. Иногда продавец и покупатель были согласны на передачу денег до подписания договора или в день подписания договора в Росреестре, в этом случае была расписка о передаче денежных средств. Однако я вам настоятельно рекомендую действовать через ячейку. Не переживайте, много времени и денег и не потеряете, однако сэкономите много нервов )) |
|
| Автор: | Лукерия [ 28 окт 2015, 10:26 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Купля-продажа гаража |
Varenik Спасибо, так и поступили. Я в договоре прописала все, что только можно и возврат мне недвижимости в случае отсутствия расписки и ячейку. Сказали нам, что договор замудреный получился. Кстати, сейчас в росреестре не принимают документы для регистрации недвижимости, отправили в МФЦ. |
|
| Автор: | AdelinaDV [ 18 ноя 2015, 11:49 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Рынок недвижимости г. Владивостока - 17 |
Девочки, вопрос по покупке гаража. Предлагают к продаже гараж металлический в гаражном ряду, в собственности сам гараж и земля. Какие могут быть проблемы с такими объектами? |
|
| Автор: | Allogia [ 18 ноя 2015, 12:07 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Рынок недвижимости г. Владивостока - 17 |
AdelinaDV целевое назначение земли под гаражом какое? |
|
| Автор: | AdelinaDV [ 18 ноя 2015, 12:17 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Рынок недвижимости г. Владивостока - 17 |
Allogia писал(а) 18 ноя 2015, 12:07: AdelinaDV целевое назначение земли под гаражом какое? Еще не знаем. Об этом пока не спрашивали. А что должно быть написано в свидетельстве? |
|
| Автор: | Allogia [ 18 ноя 2015, 12:31 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Рынок недвижимости г. Владивостока - 17 |
AdelinaDV просто интересно  гараж и земля в собственности, проблем не должно быть. гараж в составе гаражного кооператива, так ведь?
|
|
| Автор: | AdelinaDV [ 18 ноя 2015, 14:14 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Рынок недвижимости г. Владивостока - 17 |
Allogia Вроде там кооператив. Вот у капитальных гаражей земля не в собственности, а тут в собственности. Это и подкупило |
|
| Автор: | Миосота [ 07 июн 2016, 16:53 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Купля-продажа гаража |
Подскажите, пожалуйста, чем черева-то то, что у капитальных гаражей, даже тех что в собственности земля не в собственности? Насколько это опасно? Можно ли ее оформить в собственность? Какие документы в этом направлении изучать? У тех гаражей, что стоят не на земле, а на втором ярусе, например, положение чем-то отличается в законном плане? И еще вопросик: вообще строят ли сейчас гаражные кооперативы? Или только готовый есть возможность приобрести? Как квартиры с долевым участием не получится купить? Спасибо. |
|
| Автор: | Ilmiocuore [ 10 апр 2022, 22:20 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Купля-продажа гаража |
Расшевелю немного тему. Как сейчас продают гаражи? Что для этого нужно? Подскажите, пожалуйста! Кап гараж в кооперативе, один собственник, земля в аренде. |
|
| Автор: | КошкаМэ [ 10 апр 2022, 23:22 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Купля-продажа гаража |
Ilmiocuore, Договор, регистрация через мфц. |
|
| Страница 1 из 1 | Часовой пояс: UTC + 10 часов |
|
Администрация сайта не несет ответственности за содержание рекламных материалов и информации, которую размещают пользователи. Ответственность за достоверность информации, адресов и номеров телефонов, содержащихся в рекламных объявлениях, несут рекламодатели. |
|