Lilit была мысль передать управление ТСЖ управляющей компании (то есть бухгалте и прочие - будут оттуда). Но в этом случае контролировать расход средств будет, похоже, практически невозможно.

Так ТСЖ - это самостоятельное юридическое лицо создается, счета выставляются именно к нему, а потом вся сумма распределяется на всех собственников.. я вроде так понимаю... Тут обязательства поделить не получится...

Крольча в тапках
Судятся из-за незаконного создания ТСЖ? Хотя все вернуть как было? Или из-за нескольких квитанций?

Goldenfox
да у меня тоже уже такие мысли. Вроде идея изначально хорошая, но для больших домов с большим количеством неплательщиков, а также для старых домов, которым требуется большой объем ремонтных работ - это действительно получается ловышка для жильцов.
Насчет председателя - я хотела сама стать председателем. Больших возможностей заработать на этом не вижу, так как управление и бухгалтерию хотела передать управляющей компании, чтобы не морочить себе голову с этим - но, видимо, это тупиковый выход.

Будем думать просто насчет смены управляющей компании, а то деньги платим - а толку нет. За год из всего видимого ремонта - покрасили двери в подъездах шаровой краской. Вот и начали возмущаться и думать, что с этим делать. Упр. компания сказала, что наших денег на ремонт не хватает - вот и стали считать и прикидывать. Будем требовать с них отчет и решать далее.

мама Яна
из-за незаконного создания ТСЖ, а все остальное - как следствие

Не обязательно. Возможен вариант - оставить как есть даже при условии создания ТСЖ. У ТСЖ могут быть совершенно другие цели. Муж прижет вечером - уточню. Что-то он мне вчера объяснял - но я слушала в полуха, так как мнея интересовал только вопрос по платежам.

Lilit Узнайте, плиз, и как это все оформить тогда. спасибо!

Вам проще выбрать "старшего дома", который будет ходить в управляющую компанию, нудить и доставать их. У меня у мамы в доме есть такой. Они его уже там в упр. компании знают и видят издалека. Делают все, что попросит

Совершенно верно, что ТСЖ подходит для новых домов, где нет неплательщиков.
И очень правильная мысль про избрание старшего по дому. У нас тоже есть такой дядечка старший по дому - зануда, почетный льготник, ветеран и пр. Пробивает все темы с управляющей компанией.

даже с учетом оплаты услуг всех вышеперечисленных товарисчей в нашем тсж к оплате выходит прилично меньше, чем за квартиру с подобным метражом, оплачиваемую через УК. причина - счетчики на все-все-все на "входе" в дом, суммы, которые у нас тсж включает в квитанции на "обслуживание" - идут именно на наш конкретный дом, а не в бюджет УК...
неплательщики тоже есть - тсж с ними периодически ругается-судится, и в принципе практически все - в результате платят (все-таки роль играет личное общение), есть, конечно, злостные - но их доля невелика.

председатель и бухгалтер вообще-то уголовную ответственность в этом случае несут, тсж - юрлицо.

у нас ТСЖ, дом пятиэтажный, 7 подъездов. Нас устраивает. Председатель хороший. И мы совсем не переплачиваем. Квартплата совсем не большая. Зато ремонты делают периодически, крышу починили, у города выбили деньги через суд на ремонт и покраску фасада.

я почти в тему выскажусь
недавно узнала, что16этажка на Русской организовали ТСЖ и компании, вешающие банерй рекламные на дом, деньги тсж платят, внутри стало оч красиво, т.к. ср-ва есть на ремонт.

мама Яна
Узнала. В общем, это видимо такая целевая программа))) Если не настроены бороться с неплательщиками и ставить общие счетчики на дом - то смысла особого нет. Только головная боль. Единственное, сможете всякие "ремонтные" деньги собирать да распоряжаться на свое усмотрение. Вот.

Да, я согласна, что платим меньше по сравнению с домами, где ТСЖ нет. Но графы "содержание персонала" в таких домах нет. Я об этом.

Так о чем и речь. Проблемы возникают у тех, кто добросовестно платил и надеялся жить спокойно.

poli-kiri
там есть графы (за формулировку не поручусь сейчс, уже несколько лет в тсж плачу) типа "содержание жилья"... по этой графе средства в бюджете жкх аккумулируются на оплату уборщиц, сантехников и всякое такое прочее.

Tasya
УК тоже может использовать средства не по назначению, а вот проверить их - сложнее.
честно говоря, я бы больше боялась за сохранность денег, перечисляемых в УК, чем когда приношу их бухгалтеру нашего тсж...
риск всегда и во всем есть, каждый для себя определяет - что ему лучше.

Я знаю, сама за это плачу по этой же графе

я вчера разговаривала с мамой, она у меня будущий председатель ТСЖ (пока еще в оформлении документы) она видит массу плюсов. говорит, что про неплательщиков, что страдать будут те, кто платит - миф, придуманный управляющими компаниями. так вот как у нас дело обстоит - на обслуживание дома - заключается договор с УК, причем формулировка такая. что договор при неисполнении обязательств перед ТСЖ может быть расторгнут в одностороннем порядке ( т.е. УК не понравилась, меняем ее на другую). на дом на вход устанавливаются счетчики, т.е. даже если Вы не хотите в квартирах их устанавливать, то все-равно платить будуте меньше, т.е. за потерянную воду в процессе подхода к дому вы платить не будете. есть ФЗ, момент о капитальном ремонте - деньги выделяются только ТСЖ из федерального бюджета.
Борьба с неплательщиками очень проста - ТСЖ подает в суд на них.
Яна, если что могу дать телефон моей мамы, и ты с ней поговоришь обстоятельно, попытаешь ее по всем интересующим вопросам

Все не так просто. Во первых в суд долго - до 1,5-2 лет. Во вторых, пока идет суд - все равно придется за них платить. В третьих - потом даже по суду надо еще взыскать - это тоже целая задача. Ну и расходы на юриста - кто то должен дела вести.
Вот на мой взгнляд, ТСЖ - это выгодно. Но если запастись терпением. Потому как на отладку процесса пара лет все равно уйдет

Lilit
А разве нельзя неплательщикам если они не платят и не предупреждают об этом (мало-ли какая ситуация) просто обрубить всё и свет и воду с пердставителем той компании которая предоставляет эти услуги и с составлением акта, а потом уже судиться?

У меня ситуация такая мы живем в 5-ти этажном доме у нас УК Первомайского района, у меня после дождей бежит вода по стене надо промазывать межпанельный швы. Я звонила в УК и мне сказали что онм не имеют права пользоваться деньгами которые собирают на капитальный ремонт, по этому я должна сама собрать собрания жильцов, уговорить их заделать эти швы, сделать протокол, подписать его у 51% собственников потом отнести им и только на основании этого УК может начинать мне заделывать швы. Ну это если я хочу быстро, а если мне не срочно, то я могу подаждать когда сама УК соберет у нас собрание и опять таки все согласятся на этот ремонт. Вот сижу и думаю может быть ТСЖ лучше и проще в этом плане...

Фафа Давай телефон
Еще вопрос о капитальном ремонта. Деньги по этому ФЗ выделяют только разово. Например получим мы на наш старенький дом один миллон, как говорит УК - это хватит на ремонт всей крыши. А вот дальше деньги выделяться уже не будут - только то, что сами соберем. А вот как быть с дальнейшим капитальным ремонтом? Трубы, система отопления и т.п. А еще, например, через 5-10 лет надо будет опять перекрыть крышу? Деньги самим собирать?
вот еще чего боюсь.
В общем, вся в метаниях, уже собрала два комплекта документов, надо идти собирать подписи, не решу, то ли ТСЖ, то ли нет... с каким комплектом идти