18руб27коп за один кв. метр. Дом 1330кв.м. Итого 24299руб. ежемесячно. Сейчас квартплату на рубль подняли,поэтому УК около 2500руб.


Ну ТСЖ это другое, а сменить одну УК на другую администрация поможет.

зачем ей это?

в смысле? сменить УК -законное право собственников.

право, но не обязанность - администрация не обязана поддержать прочих собственников в их желаниях

в случае с моим домом - администрация не поддержала (я понимаю, что у нас ТСЖ хотели, но администрация была на стороне старой управляйки, несколько лет нас назад нас хотел "Наш Дом" - тоже не получилось)

нет,ну если к УК действительно нет претензий,то смысл менять шило на мыло. Я бы тоже была против(УК по сути все на букву Г). А если действительно УК не выполняет свои обязательства, а Администрация закрывает глаза и препятствует смене УК, а соответственно и реализации прав собственников,то для этого суд есть.
Что касается ТСЖ, то например 24 кв. как ТСЖ просто не выживут. Не знаю сколько квартир в вашем доме,может администрация и права...

390

И похоже другая проблема: не можете собрать подписи именно с собственников(мы с 34 кв.не можем,а за 390 лично я и браться бы не стала).
Наверняка у Администрации не так много "собственности". Вам проще жильцов "добить",а администрацию перед фактом поставить.

sluy
я бы тоже не взялась просто на собрании присутствовала
у администрации голосов не мало, на собрании озвучивали (процентов 20 по-моему) - просто они и решили вопрос против ТСЖ

Для перехода в другую УК или создания ТСЖ надо 2/3 голосов,т.е. 71%. Администрация со своими 20% может нервно стоять в стороне.
А вам собрать 71% голосов ,минуя Администрацию,можно. Хотя это ооочень проблематично,учитывая кол-во квартир(голосуют-то квадратными метрами,т.е. если в квартире 3 долевых собственника,надо подписи всех троих на каждую долю)

ну да, я и не говорю что нельзя
просто остальные жильцы тоже не все хотят ТСЖ

В этом суть. Администрация своими голосами только может поддержать собственников в их решении(это не закон,а "политика партии" )
Если собственники согласны,а для кворума не хватает голосов,тогда да! А переламывать ситуацию своими голосами Администрация,естественно,не будет.

У нас ТСЖ 2года. И вот произошел просто рейдерский захват УК "Комплекс коммунальных услуг" . Подписи подделали, все долго писать. Кароч, грят, что администрация на их стороне, наш председатель ТСЖ это подтверждает, но у нас мало муниципальных квартир. Меня просто удивляет, как представители администрации могут быть за них, если только не имеют с этого...Еще, они кидаются фразами, мол, губернатор с нами и т.д. Я, канеш, ни чему не удивляюсь уже. Дом пока держится, двойные квитанции, нервы, разборки. Как такое допустимо, когда медвепуты кругом о жилищной реформе твердят, и что объединяйтесь в ТСЖ, а по факту бардак просто.

Живем на первом этаже из подвала полезли гамазовые (крысиные) клещи. Подскажите пожалуйста обязана ли УК заниматься организацией травли крыс и прочих вредителей в подвальных помещениях?

Очень заинтересовало! Поделитесь опытом как стали старшей, кто вам помогал юридические вопросы решать? У нас в прошлом году сделали ремонт подьездов 10 из 12 и даже почтовые ящики поменяли, в общем красиво стало! Я запросила отчет полный за прошлый год. Во-первых прислали отчет только по текущему ремонту (без содержания-что еще более стало интереснее-а что там?), во-вторых нарисовали долг в 2млн. рублей. А наш дом по статье текущий ремонт в год собирает около 2млн. Т.е в этом году ни о каком ремонте и речи быть не может, а у нас в асфальте дыры огромные и весна только началась! И как вообще такое возможно-такой большой долг! Я в это не верю! Подскажите как в этом разобраться, с чего начать? И отчитывается ли ваша УК по содержанию? И какие полномочия у старшего по дому?

Julika
стать старшей можно по решению общего собрания собственников, но сейчас по закону в каждом доме должен быть Совет дома, а старший - это председатель совета. Тоже должны голосовать собственники.
Насчет долга - запросите в УК детализированный отчет по годам по обеим статьям: содержание и ремонт жилья. Минус: от нестаршей могут не принять, поэтому пусть несколько жильцов подпишут. На каком основании проводили ремонт подъездов ? Кто подписывал сметы ? По юридическим вопросам консультируюсь у нашего депутата

Либи
а какой у вас дом? Не шилкинская, 11?

Совет дома - это даже и лучше, так как дом большой и одному будет тяжело! Вот думаем собрать по одному человеку с каждого подъезда.
Ремонт подъездов проводили на основании голосования жильцов в 2010году, по итогам 40% (самый большой %) проголосовали именно за ремонт подъездов-здесь вроде все по закону. Но сметы никто не подписывал. А кто их должен подписывать-старший? Как мы выяснили старшего у нашего дома нет. Поэтому и решили изменить ситуацию. Консультируетесь у депутата по району? Можете посоветовать грамотного юриста, который бы помог оформить бумаги на изменение формы управления домом(протокол собрания, новый договор с УК). Я ведь правильно все понимаю, в нашем случае именно будет изменение формы управления, т.е самоуправление?

нет, просто голосуете и выбираете совет...УК останется...здесь на форуме юристов много, можете у них проконсультироваться, чтобы далеко не ходить... сметы обязательно должен подписывать представитель собственников и проверять тоже...мало ли что там напишут

Всем здравствуйте! Я к вам.
У нас тоже наболевшая тема про УК.
Такой вопрос сразу, если у нас в доме УК сначала была обслуживающей организацией (а деньга от дома уходила в Администрацию, вроде) теперь с 2012 УК сама квитки присылает и числится исполнителем комунальных услуг, но ничего не делает. Где искать накопления дома все-таки в УК или в Администрации? Подскажите, пожалуйста, как правильно написать, чтобы запросить в УК детализированный отчет по годам по статьям: содержание и ремонт жилья и как узнать накопления дома?
А то у нас тоже 30 лет ремонту никакого, дом сыпаться начинает, крыша течь, долго не протянем

Petite
все, что вы платили администрации уже не вернуть, но вы можете высудить капремонт за счет администрации, для этого найдите жильца или нескольких, у кого кв не приватизированная или менее 3х лет в собственности, они будут истцами, также сделайте экспертизу дома и в суд. В таких вопросах ук вам поможет. Запрос по балансу пишите на имя гендиректора и проведите через приемную. Так и пишите "прошу предоставить детализированный отчет по годам с ** до ** по статьям "содержание и ремонт жилья"". А вообще ук обязана каждый год отчитываться перед жильцами, хотя бы отчеты в почтовый ящик кидать.