продолжаем
Кто мы и где мы в Краснодаре на Кубани в целом+Адыгея списочек будем добавлять всех переехавших
Краснодар

Краснодарский край

подтемы и ссылки на них про Кубань просьба полезную инфу раскидывать по темкам
фотографии Кубани Фото Краснодара (Кубани)
Анапа и другие приморские города Анапа и другие приморские города
Недвижимость Краснодара(Кубани) отели,гостинницы Недвижимость Краснодара (Кубани), отели, гостиницы
Краснодар:переезд,причины,опыт и т.д. Краснодар: переезд, причины, опыт и т.д.
Работа в Краснодаре и по краю и все что с ней связано. Работа в Краснодаре и по краю и все что с ней связано

Отдых,развлечения,море,санатории ,дет.лагеря(кубань)
Турфирмы,отдых,развлечения,море,санатории ,дет.лагеря
Многодетные семьи на Кубани.(льготы,условия и т.п.) Многодетные семьи на Кубани.(льготы,условия и т.п.)

Медицина, гомеопатия,оздоровительные центры!
Медицина, гомеопатия, оздоровительные центры!
Спорт комплексы,бассейны,катки и т.д. в Краснодаре! Спорт комплексы,бассейны,катки и т.д. в Краснодаре!
Садики,школы,ВУЗы-образование ( (Краснодар-Кубань). Садики, школы, ВУЗы — образование (Краснодар-Кубань)


Любая реклама,в том числе реклама объектов недвижимости,риэлторских услуг,а так же объявление о купле-продаже,найме жилья ЗАПРЕЩЕНЫ.
Такие сообщения удаляются,авторы предупреждаются по правилам форума.

Тема информационная.
Флуд,смайлы без текста,"голые" ссылки без описания содержания относятся к разряду недопустимых сообщений и удаляются без предупреждения.

Kibo
спасибо, а как узнать у какой СК качество жилья лучше, в цене это отражается? я вот посмотрела на сайтах у них, у одной фирмы цены начинаются от 38000 за м2, у другой от 45000, а у третей от 58000, от чего это зависит???

Супер качества вы не найдёте ни у одного застройщика. Ни одного довольного владельца я не встречала. Окна самые дешёвые и установлены корявыми руками, стены кривые, соединения между трубами и счетчиками (водопровод) текли. Готовьтесь к полному ремонту.
Знакомые перед покупкой квартиры ездили с прорабом и все осматривали - меньше нареканий у мастера было по объектам ЖК Панорама (Югстройинвесткубань, из Ростова застройщик). Но все равно эти нарекания были
Одна радость застройщик устраняет свои неполадки (гарантия 5 лет). Мне 9 месяцев течь потолка на балконе устраняли Нашим соседям окна меняли.
ОБД инвест сдает квартиру с ремонтом, ванной, унитазом и печкой - на первый взгляд терпимо, но линолеум не приклеен на швах, обои отваливаются, двери из консервной банки. Все материалы самые дешёвые.

Inga*
Цена конечно зависит от качества. Чем дешевле, тем дальше от центра и хуже качество. От 45 тысяч за квадрат уже приемлемое качество и удобный район. Наиболее качественные вроде как ДевелопментЮг, НСИ-Юг, Строй-Тэк. Но всё лучше смотреть своими глазами.

Вообще, по моему опыту, квартиру лучше покупать поближе к работе. Отсюда уже и плясать с выбором застройщика.

Kibo
а потом сменить работу, и менять жилье?)

какой кашмар! купить квартиру за 3млн и потом еще вложить в ремонт тыс 500...., может тогда уж вторичку брать со свежим ремонтом? там хоть проверенно временем...

Добавлено спустя 4 минуты 7 секунд:

это конечно хорошо бы, но получится совсем наоборот, сначала надо будет купить квартиру, оформиться, устроиться, а потом уже искать работу..., ну или совмещать...

Inga*
От 3 до 10% выплачивают СК . Допустим, за квартиру сыну, СК заплатила риэлтору с агентства, специалисту по новостройкам, с которым мы пришли 60 000 рублей. Она неделю возила, показывала, тащила с собой из отдела продаж кого нибудь, что бы те давали ответы нам, разжевала все.
Гидрострой рассмотрите, мы тут осели пока строимся, нравится мне райончик Он слегка по тише центральных районов и нет частного сектора, только таунхаусы.

так получается что у самой СК нет своих агентов? надо для начала обращаться в агентство недвижимости? а СК с каких денег платила, с ваших? а в какое агентство вы обращались?

Мы сами мониторили сайты, выбрали местоположение (учитывалась близость школ,институтов, садиков и работы). На тот момент мы оба снимали квартиру и работали. Мы искали кирпичный дом, хорошие детские площадки, остановку трамвая рядом. Для нас подошла компания ДевелопментЮГ (дороговато берут, качество страдает, но подкупило место расположения - целый комплекс домов с большими площадками, подземными парковками и т.д. Там работала тогда Наташа (protec) риелтером.
У больших застройщиков свои агенты. Нам Девелопмент Юг озвучил цену кв метра, риелтор (Наташа) поводила по квартирам, обсчитала стоимость на данный момент и с рассрочкой на 6 месяцев (мы брали рассрочку). Все цифры были зафиксированы в договоре. Все было оплачено в головном офисе ДЮ. Затем были встречи с юристами, подготовка документов для оформления в юстиции. Я записалась в юстицию на удобное время, там меня встретил юрист ДЮ, проконтролировал весь процесс. Ни за что мы не платили сверх суммы по договору (цена из расчета кв м).
Я так понимаю, что с агентами расплачивается сам застройщик.

если не секрет, какая у вас квартира и сколько обошлась? и в каком районе

Inga* у Веры Симфония
http://develug.ru/
обратитесь к Наташе protect в личку, она Вам поможет

Inga*
У СК огромные отделы продаж везде, на каждой практически улице времянки. С моих денег ничего агентству не платили, какие цены на сайте были вывешены, по этой цене мы и купили. Тут у застройщиков свои не много методы, нежели Владивостокские. СК любят благодарить тех, кто привел клиента. Как приедете могу дать телефон агента, визитка осталась. Эта девушка, из всех самая лучшая и ответственая оказалась. Тут такие тюлени агенты, я и подумать не могла, что риэлторы есть такие ни кчемные. .. ..Уговариваю их помочь продать мне квартру, а они даже не перезванивают, за два месяца три таких попалось, ужас.
Квартиры миллионами скупаются для перепродажи, не торопитесь ни в коем случаем, за месяц получится так, что сможете найти квартиру дешевле, чем продает ее застройщик. Потому, что кто вложился на этапе котлована по 36000, на на 90 процентах готовности она стоит по 45000 уже. Ищите, ищите и еще раз ищите. Мы вон схватили с дуру лишнюю, избавиться не могу уже 7 месяцев. Не нужна уже, а продать не могу, Застройщик один из лучших, лифты музыкальные, консьерж, лифт прям в парковку спускается, цивил такой, школы, сады, больницы, рынки, а толку ноль.
И еще, тут такие пробки, вы не представляете, а летом, сюда сьезжается пол центральной России на отдых, чекнитесь, если грамотно не выберете место жительства. Летом 40 было, это не наши пробки с 25 ти градусов жарой . А лето тут долгое:)
Агенты и не подумают входить в ваше положение, только готовой махать будут, а будут пытаться продать квартиру ту, за которую СК больше даст процент. Прошли через это, муж только отгонял чаек.

а что значит ищите? как, где? газеты, интернет, через агентства, у собственников? куда обращаться? подскажите, с чего начать? вот мы приедем, временно поселимся и дальше то что? а как понять что мы правильный район выбрали? на что надо в первую очередь обратить внимание?

Добавлено спустя 1 минуту 25 секунд:

спасибо

Добавлено спустя 48 минут 24 секунды:
Re: Приморские КРАСНОДАРЦЫ общаются и новеньким всегда рады!!!4ч
девочки, может кто расскажет о ЖК "Спортивная деревня" от Девелопмент-Юг? в каком она состоянии на данное время? если отзывы в городе имеет ли смысл...

А Вы были хоть раз в Краснодаре?

Inga*-не надо вам туда.а то...спортом заниматься будете

строят дома в поле. Мы мимо постоянно ездим на дачу свою. Активно застраивают поля на западном обходе, цивилизации пока там никакой. Только вот этот обход никто расширять не собирается, в одну полосу, временами две. Сейчас там в час пик не проедешь, дальше хуже

Добавлено спустя 4 минуты 15 секунд:
Re: Приморские КРАСНОДАРЦЫ общаются и новеньким всегда рады!!!4ч
в год население Краснодара увеличивается на 100 т, скоро будет как в Москве.
А отдыхать наверное этим летом поедет сюда почти вся Россия, т.к бюджетно больше и некуда. Хотя летом пробки меньше в городе, весь тусняк на "курортах". Я вот думаю бронировать что то приличное сейчас уже начинать? ))

Добавлено спустя 1 час 50 минут 48 секунд:
Re: Приморские КРАСНОДАРЦЫ общаются и новеньким всегда рады!!!4ч
Смотря что вы хотите...может не торопиться с покупкой жилья, работу повыбирать сначала. Сады и школы...у нас рядом с домом сад есть, но путевки почему то дают в другой, надо возить. В школу уже в ближайшую. Хотя когда мы выбирали участок, то решающим было что недалеко хорошая школа. А как оказалось что наш поселок не относится к этой школе, а к другой, которая намного дальше.
Ну и если по мне так я бы вообще новосторой не брала. Мы взяли дом, которому 8 лет и довольны. Много зелени рядом, что летом прям очень нужно, есть парковки, никто ремонт не делает из соседей.

Да, недавно только от туда...

Добавлено спустя 4 минуты 8 секунд:

так вот я и думала про это, у меня сын спортсмен, что там уже все устроено, как писали в нэте будут там и спортивные площадки и стадионы и спорткомплекс... типа все близко, удобно...

Добавлено спустя 6 минут 16 секунд:

здОрово а где вы расположились?

Inga*-я не в этом смысле Для спорта там не знаю как.хотя а поле наверно спортом можно заниматься.а для жизни там пока не очень

понятно...

мы пока живем в славенском микрорайоне невдалеке от дендрариума

пока все это не построят не советую покупать там жилье. А то бывает так обещают много, а ничего не делают

Inga*
Да это все не так страшно. Мы например, за месяц приняли решение переехать в Краснодар. Нам знакомая с сайта "к морю", сняла квартиру, хорошую, двушку, в новострое, район был не принципиален, но только не Прикубанский, для меня это как Змеинка, отшиб конкретный. Но опять же, кто что любит, кто по дальше, кто ближе, районы не критикую. Мы поселились, удачненько, у большого начальника в ГАИ . Так вот этот начальник нам сам и рассказал за час, у кого лучше купить, у него много вложено в недвижимость. Меценат просто какой то, тут гаишники взяточники, мамочка родная..... Мы по читали об этих СК еще сами, сделали вывод, что да, нормуль, можно брать. Но, позвонили риэлтору, любому, звоните любому, они все корыстны по своему. Нас интересовала земля для дома и новостройки. Агентство очень большое, много офисов, разные отделы, нам выделили специалиста по новостройкам и они начали показывать, возили, рассказывали, подсчитывали, заходили в отделы продаж, там еще подтверждали сказанное. Тут столько строек, с ума сойти, все не пересмотришь. Четко определили сразу квадраты и желания, все, ничего сложного нет. Выбрали место, застройщика, риэлтор пожала нам ручки и дальше все сделала СК. Я бы сейчас, после того сколько мы пересмотрели, взяла почти достроенную квартиру или лучше со свидетельством. Потому что пока стройка идет, цены ростут, а кто вложился с целью перепродажи на сваях, продают дешевле застройщика. Сижу и жалею. 4 квартиры в нашем доме, продаются дешевле на 200 000 руб, чем моя не достроеная.
С не развитой инфраструктурой будет дешевле жилье, с развитой дороже. Нам школа нужна была не далеко, что бы никакого зацикливания на отвези-привези в школу сына. Причем цены на много разнятся с развитыми районами. Пусть вас это не пугает, Краснодар разростается как чайный гриб. Дома построят и магазины и рынки появятся, год, два три.
Вы кстати когда приезжаете?

Добавлено спустя 22 минуты 10 секунд:
Re: Приморские КРАСНОДАРЦЫ общаются и новеньким всегда рады!!!4ч
Inga*
http://forums.kuban.ru/f1149/
Вот тут дольщики лично обсуждают положения своих жилищных комплексов, этапы строительства, косяки, преимущества, по читайте, как обстоят дела у каждого.
И фото есть и никакой лжи. Я читаю раз в неделю, новости прочитаю, бегаю проверяю, все сходится
У нас слава богу дом сдают уже через 3 месяца, а сколько строек встало, двое моих соседей, живут и не уверены, что их дома до строят, а ведь брали, так уверенно, разузнавали до мелочей, рисково....