VLADMAMA.RU
https://vladmama.org/forum/

Раздел имущества в браке
https://vladmama.org/forum/viewtopic.php?f=940&t=241108
Страница 1 из 1
Автор:  Елена Согаз [ 23 окт 2019, 13:00 ]
Заголовок сообщения:  Раздел имущества в браке

Подскажите, умные люди, как наиболее быстро и дёшево один супруг отдать все права на квартиру другому?

Проблема в том, что доли не выделены, собственность совместная.
Если можно, распишите прям поэтапно, что за чем делать, а то голова уже пухнет...
Пока для себя наметила следущие шаги:

1) выделение долей (делается у нотариуса?)
2) оформление договора дарения (где делать - у нотариуса или через росреестр?)

а то в одном источнике прочитала, что при таком дарении нужно согласие от другого супруга на дарение от него же ему же, и запуталась...

Как подарить недвижимость, находящуюся в совместной собственности
Сделки, связанные с отчуждением совместного имущества, сопровождаются определенными трудностями. Так, в соответствии с законодательством, муж/жена могут инициировать дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, исключительно с разрешения брачного спутника.
Согласно Семейному кодексу РФ, при дарении одним из супругов имущества, требующем госрегистрации или нотариального удостоверения, необходимо получить согласие второго супруга.

Следовательно, чтобы подарить квартиру, приобретенную в браке, нужно разрешение жены на подобные действия.

Однако некоторые юристы отмечают, что сам факт пребывания лиц в браке уже подразумевает под собой молчаливое согласие супруги на проведение такой сделки. Следует признать, что у специалистов нет единой точки зрения в этом вопросе.

с ценой вообще запуталась...



Или можно пойти путём соглашения о разделе имущества?
Для дарения супруге доли, ее необходимо изначально выделить. В данном случае я мог бы предложить Вам более простой вариант — составить нотариальное соглашение о разделе имущества супругов, в соответствии с которым дом является собственностью именно супруги. Право собственности будет зарегистрировано именно на основании данного соглашения, но здесь, в отличии от договора дарения Вы уйдете от промежуточного звена — выделение доли перед дарением. Будет лишь одно действие — нотариальное соглашение о разделе имущества.

примерная цена у нотариуса - 15000


Вот еще что нашла:
Чтобы перевести квартиру в долевую собственность, нужно оформить у нотариуса брачный договор (ст. 41 и ст. 42 СК РФ) или соглашение о разделе общего имущества (ст. 38 СК РФ). Брачный договор дешевле. Доли можно указать в любой пропорции. Далее договор или соглашение нужно подать на регистрацию в Росреестре.

примерная цена у нотариуса - 19000



В общем помогите плиииз)))
Главное, какой вариан дешевле?
Автор:  Барби на пенсии [ 23 окт 2019, 14:27 ]
Заголовок сообщения:  Re: Раздел имущества в браке

Мне тоже в голову пришел брачный договор.
Наверное надо еще понимать с какой целью это делается. Просто, чтобы обезопасить себя на случай развода. Или, скажем, к примеру, у супруга есть наследники на стороне, а хотите, чтобы квартира в итоге досталась совместным детям (тогда надо понимать, что в случае чего супруг является наследником Вашим и при раскладе, что он проживет дольше, он унаследует часть от Вас, а уже его часть будут наследовать дальше все его наследники).
Автор:  belladonna [ 23 окт 2019, 14:30 ]
Заголовок сообщения:  Re: Раздел имущества в браке

Брачный договор не действует на ранее свершенные сделки, только с момента заключения
Автор:  Барби на пенсии [ 23 окт 2019, 14:37 ]
Заголовок сообщения:  Re: Раздел имущества в браке

belladonna писал(а) 23 окт 2019, 14:30:
Брачный договор не действует на ранее свершенные сделки, только с момента заключения

Действует. В любой момент могут по взаимному согласию супруги определить кому что принадлежит из совместного, уже приобретенного ранее имущества. Другой вопрос, что этот брачный договор проще обжаловать в суде.
Автор:  Елена Согаз [ 23 окт 2019, 15:11 ]
Заголовок сообщения:  Re: Раздел имущества в браке

Барби на пенсии писал(а) 23 окт 2019, 14:27:
Наверное надо еще понимать с какой целью это делается.

Просто муж открыл ИП, а там есть опасения... Вот и хотим, чтоб вся квартира была переписана на меня.
Но никак не можем определиться, как финансово выгоднее.
Автор:  mamo [ 23 окт 2019, 15:29 ]
Заголовок сообщения:  Re: Раздел имущества в браке

Елена Согаз писал(а) 23 окт 2019, 15:11:
никак не можем определиться, как финансово выгоднее.

Откройте ООО.Зачем рисковать квартирой ИП раз не уверены. ЕНВД скоро отменят.
Автор:  Елена Согаз [ 23 окт 2019, 16:08 ]
Заголовок сообщения:  Re: Раздел имущества в браке

mamo,

Вопрос не в том, ИП или ООО, вопрос как дешевле квартиру на жену переписать ))

Добавлено спустя 2 минуты 2 секунды:
Боюсь нотариус может посоветовать то, что финансово выгоднее ЕМУ а не нам...
Автор:  Aranea [ 23 окт 2019, 17:58 ]
Заголовок сообщения:  Re: Раздел имущества в браке

mamo писал(а) 23 окт 2019, 15:29:
Откройте ООО

Учредители ООО так же отвечают своим имуществом, если уставной капитал ООО не покрывает долги
Автор:  mamo [ 23 окт 2019, 18:07 ]
Заголовок сообщения:  Re: Раздел имущества в браке

Елена Согаз писал(а) 23 окт 2019, 13:00:
Брачный договор дешевле

Расторжение БДоговора стоит 5000 руб (на будущее) :a_g_a:

Добавлено спустя 1 минуту 1 секунду:
Aranea писал(а) 23 окт 2019, 17:58:
Учредители ООО так же отвечают своим имуществом, если уставной капитал ООО не покрывает долги

:hi_hi_hi: это так дооооооооооооооолго, что все успеешь продать по три раза!
Автор:  belladonna [ 23 окт 2019, 18:17 ]
Заголовок сообщения:  Re: Раздел имущества в браке

mamo писал(а) 23 окт 2019, 18:08:
что все успеешь продать по три раза!

сделки за 3 года могут оспорить, не так все просто

Добавлено спустя 1 минуту 24 секунды:
Барби на пенсии,
да, неточно написала. смотря как укажешь в БД
Автор:  mamo [ 23 окт 2019, 18:27 ]
Заголовок сообщения:  Re: Раздел имущества в браке

mamo писал(а) 23 окт 2019, 18:08:
Учредители ООО так же отвечают своим имуществом, если уставной капитал ООО не покрывает долги

belladonna писал(а) 23 окт 2019, 18:18:
сделки за 3 года могут оспорить, не так все просто

...дольщик ООО отвечает исключительно имуществом и активами данной организации.
То есть в случае финансового краха предприятия, когда долги общества перед кредиторами и контрагентами превышают фактическую стоимость уставного капитала и всего имущества (как движимого, так и недвижимого), собственник такого предприятия законодательно имеет право не покрывать разницу долга личными средствами или собственностью.
Риск потерять банковские активы, недвижимость, автомобиль и прочие персональные владения у дольщика фактически отсутствует.
Данная законодательная норма подтверждается Гражданским кодексом РФ. Так, согласно статьи 56 ГК РФ, именно ООО, а не его собственники, отвечает по своим обязательствам самостоятельно как отдельная хозяйственная единица.

Добавлено спустя 55 секунд:
А вообще я за Б.Договор, он в жизни помогает так хорошо в любой экстримальной ситуации :hi_hi_hi:
Автор:  Aranea [ 23 окт 2019, 18:42 ]
Заголовок сообщения:  Re: Раздел имущества в браке

mamo писал(а) 23 окт 2019, 18:28:
...дольщик ООО отвечает исключительно имуществом и активами данной организации.
То есть в случае финансового краха предприятия, когда долги общества перед кредиторами и контрагентами превышают фактическую стоимость уставного капитала и всего имущества (как движимого, так и недвижимого), собственник такого предприятия законодательно имеет право не покрывать разницу долга личными средствами или собственностью.
Риск потерять банковские активы, недвижимость, автомобиль и прочие персональные владения у дольщика фактически отсутствует.
Данная законодательная норма подтверждается Гражданским кодексом РФ. Так, согласно статьи 56 ГК РФ, именно ООО, а не его собственники, отвечает по своим обязательствам самостоятельно как отдельная хозяйственная единица.

Это устаревшая информация, так было до 2017 года.
Автор:  маргаритка [ 23 окт 2019, 18:48 ]
Заголовок сообщения:  Re: Раздел имущества в браке

Очень интересно
Автор:  mamo [ 23 окт 2019, 20:18 ]
Заголовок сообщения:  Re: Раздел имущества в браке

Елена Согаз,
Брачный договор только дешевле будет, не известно когда вы его будете расторгнуть по этому оплатите только заключение.

Добавлено спустя 1 минуту 45 секунд:
Елена Согаз писал(а) 23 окт 2019, 16:10:
Боюсь нотариус может посоветовать то, что финансово выгоднее ЕМУ а не нам...

Нотариусы вообще не дают консультаций. Тариф на брачный договор у всех нотариусов одинаков.
Автор:  Виза [ 23 окт 2019, 22:28 ]
Заголовок сообщения:  Re: Раздел имущества в браке

Елена Согаз,
заключаете брачный договор с условиями, по которым квартира становится личным имуществом супруга,регистрируете в Росреестре, а потом составляете договор дарения от мужа жене уже без нотариуса,так как отсутствует долевая собственность.
Один раз нотариуса посетите.К тому же составление брачного договора подешевле удостоверения соглашения о выделении долей+нотариальное удостоверение дарения доли.
Автор:  Барби на пенсии [ 24 окт 2019, 00:36 ]
Заголовок сообщения:  Re: Раздел имущества в браке

Виза,
А зачем такая схема? В смысле БД что квартира мужа и потом дарение от мужа к жене. Нельзя просто БД, что квартира жене? И в смысле без дарения. Или у варианта БД , что квартира является собственностью жены имеет подводные камни?
Автор:  Elena751 [ 24 окт 2019, 03:13 ]
Заголовок сообщения:  Re: Раздел имущества в браке

Включить квартиру в Брачный договор.
Автор:  Елена Согаз [ 24 окт 2019, 11:46 ]
Заголовок сообщения:  Re: Раздел имущества в браке

Виза писал(а) 23 окт 2019, 22:28:
Елена Согаз,
заключаете брачный договор с условиями, по которым квартира становится личным имуществом супруга,регистрируете в Росреестре, а потом составляете договор дарения от мужа жене уже без нотариуса,так как отсутствует долевая собственность.
Один раз нотариуса посетите.К тому же составление брачного договора подешевле удостоверения соглашения о выделении долей+нотариальное удостоверение дарения доли.

Почему в БД сразу нельзя указать, что квартира жены?
Про выделение долей я поняла - это многоступенчато и дорого.
А вот соглашение о разделе имущества, в котором так же всю квартиру отписать на жену, чем хуже? И дешевле, насколько я начиталась тарифов...

Добавлено спустя 1 минуту 25 секунд:
Барби на пенсии писал(а) 24 окт 2019, 00:36:
Виза,
А зачем такая схема? В смысле БД что квартира мужа и потом дарение от мужа к жене. Нельзя просто БД, что квартира жене? И в смысле без дарения. Или у варианта БД , что квартира является собственностью жены имеет подводные камни?

Вот такие же вопросы появились))
В чем разница - на жену или на мужа оформить всю квартиру? Почему сразу на мужа?! :hi_hi_hi:

Добавлено спустя 1 минуту 40 секунд:
mamo писал(а) 23 окт 2019, 20:19:
Нотариусы вообще не дают консультаций. Тариф на брачный договор у всех нотариусов одинаков.

Т.е. нотариусы даже не подскажут, какой вариант нам предпочтительнее? :du_ma_et:

Добавлено спустя 9 минут 47 секунд:
В общем, сейчас выбираю между соглашением о разделе имущества (15000) и БД (19000).
Какие есть подводные камни в каждом случае? Или дополнительные расходы?
Автор:  mamo [ 24 окт 2019, 14:58 ]
Заголовок сообщения:  Re: Раздел имущества в браке

Елена Согаз писал(а) 24 окт 2019, 11:59:
Т.е. нотариусы даже не подскажут, какой вариант нам предпочтительнее?

Добавлено спустя 9 минут 47 секунд:
В общем, сейчас выбираю между соглашением о разделе имущества (15000) и БД (19000).
Какие есть подводные камни в каждом случае? Или дополнительные расходы?

Сходите на консультацию к хорошему юристу(есть контакт), вам все расскажут.На ваши вопросы ответят. Сейчас вам надают советов потом не расхлебаете!
Такие вопросы юридические не решают с мамками :hi_hi_hi:
Автор:  Елена Согаз [ 24 окт 2019, 16:03 ]
Заголовок сообщения:  Re: Раздел имущества в браке

mamo писал(а) 24 окт 2019, 14:58:
Такие вопросы юридические не решают с мамками :hi_hi_hi:


Я просто советов прошу у людей, которые с этим либо сами сталкивались, либо понимают в этой сфере. Проблема не такая огромная, чтоб по ней отдельно у юриста советоваться. Иначе не искали бы вариант побюджетнее ))
Автор:  mamo [ 24 окт 2019, 16:09 ]
Заголовок сообщения:  Re: Раздел имущества в браке

Елена Согаз,
и такой маленький но важный момент, о БД вы обязаны сообщать вашим кредиторам.СК РФ Статья 46. Гарантии прав кредиторов при заключении, изменении и расторжении брачного договора

Добавлено спустя 2 минуты 26 секунд:
Елена Согаз писал(а) 24 окт 2019, 16:03:
Я просто советов прошу у людей, которые с этим либо сами сталкивались, либо понимают в этой сфере. Проблема не такая огромная, чтоб по ней отдельно у юриста советоваться. Иначе не искали бы вариант побюджетнее ))

:ne_ne_ne: с таким подходом, вы далеко пойдете!
Автор:  Герда [ 24 окт 2019, 16:21 ]
Заголовок сообщения:  Re: Раздел имущества в браке

Ваш вопрос непростой. Где доли/выделение, там пожар. Не велись бы вы на дешевизну.... Ищите юриста, чтобы локти потом не кусать.
Автор:  Елена Согаз [ 24 окт 2019, 17:22 ]
Заголовок сообщения:  Re: Раздел имущества в браке

Герда писал(а) 24 окт 2019, 16:21:
Где доли/выделение, там пожар. Не велись бы вы на дешевизну....

Про пожар совсем не понятно... И разве желание пойти более дешевым путем при одинаковом конечном результате - ненормально?
Автор:  mamo [ 24 окт 2019, 18:02 ]
Заголовок сообщения:  Re: Раздел имущества в браке

Елена Согаз,
У вас в нике Согаз-страховая компания....мне видеться, что вы там работаете и должны были набраться опыта какие ситуации были в жизни клиентов. Меня сильно смущает ваше перестрахование вперед случивщимуся..... еще этого нет, а вы думаете, я делаю вывод , что муж не уверен в своих силах в бизнесе, а значит нужно хорошенько задуматься и взвесить за и против
Законы каждый день меняются и БГ и любая другая сделка может быть оспорина аннулирована, признана недействительной.
Автор:  Герда [ 24 окт 2019, 19:01 ]
Заголовок сообщения:  Re: Раздел имущества в браке

Елена Согаз,

Вам Виза дорожную карту нарисовала. Экономия налицо.
Автор:  Виза [ 24 окт 2019, 23:28 ]
Заголовок сообщения:  Re: Раздел имущества в браке

Елена Согаз,
самое дешевое,всего 2 тыс,это "продать" квартиру вашей маме :-)
Одномоментное отчуждение,нотариус не нужен,простой договор и регистрация перехода права в Росреестре.
Автор:  Елена Согаз [ 25 окт 2019, 11:25 ]
Заголовок сообщения:  Re: Раздел имущества в браке

Виза писал(а) 24 окт 2019, 23:28:
Елена Согаз,
самое дешевое,всего 2 тыс,это "продать" квартиру вашей маме :-)
Одномоментное отчуждение,нотариус не нужен,простой договор и регистрация перехода права в Росреестре.

У мамы несколько детей, потом надо заморачиваться с завещанием, да и квартиру хотелось бы иметь в своей собственности, а не маминой))

Добавлено спустя 1 минуту 43 секунды:
mamo писал(а) 24 окт 2019, 18:02:
Елена Согаз,
У вас в нике Согаз-страховая компания....мне видеться, что вы там работаете

Вам абсолютно неправильно видится!!! Представьте себе что и фамилии такие бывают!! С ударением на первый слог!

Добавлено спустя 1 минуту 33 секунды:
Герда писал(а) 24 окт 2019, 19:01:
Елена Согаз,

Вам Виза дорожную карту нарисовала. Экономия налицо.


Это вот этот вариант самый экономный?! :no:
Виза писал(а) 23 окт 2019, 22:28:
Елена Согаз,
заключаете брачный договор с условиями, по которым квартира становится личным имуществом супруга,регистрируете в Росреестре, а потом составляете договор дарения от мужа жене уже без нотариуса,так как отсутствует долевая собственность.
Один раз нотариуса посетите.К тому же составление брачного договора подешевле удостоверения соглашения о выделении долей+нотариальное удостоверение дарения доли.
Автор:  Елена Согаз [ 25 окт 2019, 11:30 ]
Заголовок сообщения:  Re: Раздел имущества в браке

Елена Согаз писал(а) 24 окт 2019, 11:59:
В общем, сейчас выбираю между соглашением о разделе имущества (15000) и БД (19000).
Какие есть подводные камни в каждом случае? Или дополнительные расходы?


По этому поводу есть что посоветовать?
Автор:  Герда [ 25 окт 2019, 13:37 ]
Заголовок сообщения:  Re: Раздел имущества в браке

Елена Согаз писал(а) 25 окт 2019, 11:28:
Это вот этот вариант самый экономный?!


Да, думаю, что да. При условии доверия в браке :smile:
Автор:  Tasya [ 25 окт 2019, 13:51 ]
Заголовок сообщения:  Re: Раздел имущества в браке

Елена Согаз,

Вы так настойчиво просите форумчан подсказать вам самый экономически выгодный для вас вариант избежать ответственности. Вас не смущает, что это, как минимум, неэтично?
Автор:  Елена Согаз [ 25 окт 2019, 15:04 ]
Заголовок сообщения:  Re: Раздел имущества в браке

Tasya писал(а) 25 окт 2019, 13:51:
Елена Согаз,

Вы так настойчиво просите форумчан подсказать вам самый экономически выгодный для вас вариант избежать ответственности. Вас не смущает, что это, как минимум, неэтично?

а как максимум преступно? :ps_ih:
И почему это неэтично? Я вообще была против этого ИП, муж сказал, чтоб я не беспокоилась, всю квартиру на меня перепишет. В чём тут "аморальность"?!
Автор:  Елена Согаз [ 25 окт 2019, 15:10 ]
Заголовок сообщения:  Re: Раздел имущества в браке

Герда писал(а) 25 окт 2019, 13:37:
Елена Согаз писал(а) 25 окт 2019, 11:28:
Это вот этот вариант самый экономный?!


Да, думаю, что да. При условии доверия в браке :smile:

Доверие в браке есть, благодарю :ro_za: Судя по вашей подписи вы знаете в этом толк :hi_hi_hi:
Но вот только в этом варианте не понимаю, почему надо делать БД на мужа, а потом дарственную на жену. Виза так и не ответила. почему нельзя сразу на жену всё в БД записать...
Автор:  belladonna [ 25 окт 2019, 15:20 ]
Заголовок сообщения:  Re: Раздел имущества в браке

Елена Согаз писал(а) 25 окт 2019, 15:10:
Судя по вашей подписи вы знаете в этом толк

;;-)))
Автор:  ultrajane [ 25 окт 2019, 15:46 ]
Заголовок сообщения:  Re: Раздел имущества в браке

Елена Согаз,

Продавайте квартиру вашей маме, потом договор дарения на вас. Обе сделки по 2 тыс.
Автор:  Виза [ 25 окт 2019, 20:12 ]
Заголовок сообщения:  Re: Раздел имущества в браке

Елена Согаз,
потому что есть нюансы при обжаловании сделок.
Автор:  Изумрудинк@* [ 25 окт 2019, 20:59 ]
Заголовок сообщения:  Re: Раздел имущества в браке

Я скажу так. Прочла Ваш вопрос изначально в публикации. И не берусь и не возьмусь давать консультации не зная подноготной Консультация юриста стоит около 1000 тысячи рублей. Это невеликие деньги. Но Ваш вопрос, это не вопрос общей практики.
Автор:  Shokko [ 25 окт 2019, 21:16 ]
Заголовок сообщения:  Re: Раздел имущества в браке

Ну если бюджетно, то продайте или подарите сначала маме (2000 руб), а мама пусть сделает, в дальнейшем, после первой сделки, договор дарения на Вас. То есть на маме квартира пробудет какое-то время, после чего она ее Вам "вернет". Соответственно никаким другим детям, как Вы боитесь, она не достанется. В случае, когда мама подарит Вам эту же квартиру, квартира не будет совместным имуществом, т.к. дарение является безвозмездной сделкой и будет являться собственностью того, кому подарили, даже если этот одаряемый в браке. Итого цена вопроса у вас будет равна 4000 рублей. При первой купле-продаже или дарении, нотариус, согласно изменениям от 31.07.2019 года в ст.42 ФЗ №218, Вам будет не нужен, т.к. два собственника одновременно отказываются от своих долей. Муторная многоходовочка, но вот вам экономия.
Автор:  S@пфир [ 25 окт 2019, 22:24 ]
Заголовок сообщения:  Re: Раздел имущества в браке

Миллионы людей ИП. Но что бы сразу делили имущество? Не слышала.

Страница 1 из 1 Часовой пояс: UTC + 10 часов
Администрация сайта не несет ответственности за содержание рекламных материалов и информации, которую размещают пользователи.
Ответственность за достоверность информации, адресов и номеров телефонов, содержащихся в рекламных объявлениях, несут рекламодатели.