Ул@нов@,вам должна быть выделена доля,исходя из суммы мат капитала.Супружескую не нужно выделять,согласно БД у вас в этой квартире ее нет.
Оплачиваете сертификатом,после выплаты ипотеки снимаете обременение ,выделяете доли одним соглашением.Где в этой ситуации три соглашения можно составить,не пойму.

Виза,
огромное спасибо вам. а нам и дарение и выделение сначала мне долю потом детям сказали.. спасибо, очень помогли!!!

Ул@нов@,вот я что про вашу ситуацию надумала.
Я полагаю,что вы вообще можете без нотариата обойтись.

Если руководствоваться ст. 42 закона о госрегистрации недвижимости ,то в ней говорится об отчуждении долей в праве общей собственности на недвижимое имущество.У вас же фактически единоличный собственник жилья отчуждает доли и никакой общей собственности в силу БД нет.
Вот когда выделит муж вам и детям доли из своей индивидуальной доли,собственность станет долевой и следующая сделка уже будет проходить с обязательным нотариальным удостоверением.
Но,случай нечастый,лучше уточнить у специалистов в Росреестра вашу ситуацию.Не у тех,кто на приеме сидит,а в правовом отделе,они тоже принимают граждан.

Девочки, подскажите, прочитала сейчас в интернете, что выделить доли можно без нотариуса, просто составить самим письменное соглашение. Это правда? Муж один собственник.

Белая,
квартира в браке приобреталась? Тогда сначала выделяется ваша супружеская доля и соответственно образовывается долевая собственность на квартиру,без нотариуса никак.
Если собственность совместная или единоличная,то можно без нотариуса.

Виза,
Квартиру покупали в гражданском браке. Спустя пять лет расписались. Маткапиталом воспользовались будучи в браке. Через нотариуса все делать?

девочки,планируем брать ипотеку,часть долга будет погашена сертификатом молодая семья,потом мат. капитал,вопрос как выгодней оформить квартиру на кого в каком варианте,чтобы потом минимально платить при выделении долей?и чтобы выгоднее подать на налоговый вычет?

Белая,
можно сразу с соглашением в МФЦ,собственность не долевая.

Добавлено спустя 1 минуту 13 секунд:
Татьяна 88,
регистрируйте в совместную собственность( не долевую),тогда выделите без нотариуса.

Добрый день!
Кто сталкивался с такой проблемой, мы покупаем квартиру которая на данный момент в ипотеке, ипотеку гасили материнским капиталом, доли на детей естественное не выделяли так как квартира под обременением банка. Сейчас мы покупаем эту квартиру, Продавец ходил в опеку сделать гарантийное письмо, что при покупке следующей квартиры он обязуется выделить детям доли, опека сказала сначала доли детям, потом продажа., можно ли как от опеки в данном случае получить одобрение

DaniLOVa,
Моё видение ситуации такое.
Вы, по идее, покупая ипотечную квартиру, должны закрыть ипотеку продавцов (это как бы первоначальный взнос будет). После этого, снимается обременение с квартиры, детям выделяют доли, опека даёт добро на продажу и, Вы спокойно покупаете квартиру. Если в этой квартире не выделить доли, потом могут быть отдаленные последствия.
Я бы сделала именно так.

Если родители подписывали обязательство о выделении долей детям по маткапиталу именно по этому адресу,то сначала выделение долей,затем продажа.
Гарантийные письма опеки- ерунда неграмотная.
Они дали обязательство ПФР выделить доли,а пытаются гарантировать это исполнение перед совершенно другим ведомством.Странные у вас продавцы.

Я бы вообще стороной обошла эту квартиру.
Вы вносите существенные денежные средства,закрываете людям ипотеку,снимается обременение,доли выделяются детям.
А далее почему вы уверены,что опека даст разрешение на отчуждение?
Процесс на все это достаточно длительный,обстоятельства могут изменятся у любой из сторон.Риски достаточно высокие.
Купить ипотечную квартиру при привлекательной цене и без обязательств продавцов перед н/с детьми -другое дело.

Спасибо за консультацию, у меня нет слов

девочки,проконсультируйте,когда гасим часть ипотеки мат капиталом,вот что должно быть прописано в договоре читала или уменьшение платежа или срока,пишут на форуме,что срока выгоднее но не везде в договоре это указывают,а чем выгодней и так ли это?хотелось бы сразу обратить внимание на такие моменты в ипотечном договоре.

А можно поподробней... У нас с мужем квартира 50/50, в 2016 вложили МК. В этом году планируем закрыть ипотеку. Какой порядок действий если можно без нотариуса?

Маруся136,
у вас совместная собственность или долевая? Если долевая,то выделение исключительно нотариальное,как и все сделки с долями в недвижимости.

Виза,
а мне нотариус говорил, что вот сначала из совместной собственности нужно выделить доли родителям, чтоб родители потом уже подарили доли детям.
Якобы и никак иначе.
была бы рада, если б можно было обойтись без него....

Недавно был вопрос по этому поводу.В письмо Минфина разбирается конкретный пример.Так же поясняется,что при подаче декларации после отчуждения "свежих" детских долей родители от их имени могут заявить имущественный вычет.


https://www.audit-it.ru/law/account/978199.html

Девочки, мы решили выделять доли, подскажите пошагово процедуру, что как ? какие сроки примерно выделения?
Покупаемая нами квартира, в ипотеке, под обременением банка, банк дал добро, но там как то все мудрено с опекой,
А если загасить ипотеку и птом выделять, так быстрее?
Помогите, молюююю

Есть несколько вариантов исполнить обязательство,вам предложен не единственный,а самые затратный.

Нотариальное удостоверение дарения-самое дорогое,так как это сделка,подлежащая оценке и тариф за удостоверение берется соответственный.Выделение долей соглашением-сделка ,не подлежащая оценке и,соответственно,ее удостоверение много дешевле.

Если у вас совместная собственность,то обязательного нотариального удостоверения не требуется.Если вы не намерены менять режим совместной собственности на договорной(выделять супружеские доли),то для регистрации соглашения в МФЦ достаточно простой письменной формы соглашения.

Виза,
а не подскажите где можно взять образец соглашения?