Девочки, добрый день. Подскажите, пожалуйста, с чего начать. Купили квартиру с использованием МК, совместная собственность, я и муж. Доли еще не выделяли. Сейчас предстоит развод с мужем, договорились что квартира остается мне и детям, а он забирает дачу и машину. Не знаю с чего начинать, то ли с развода, то ли доли выделять. Подскажите с чего правильней начать или юриста, который подскажет.

Tanya_Tum,
когда Росреестр приостанавливает регистрацию,то выдает письменное мотивированное уведомление с указанием причин приостановки. Обязательное нотариальное удостоверение требуют сделки по отчуждению долей,а не по приобретению.
Я не вижу основания приостановки в оплате дома состоящей из средств ПФР и собственных средств покупателя.
Вы уверены,что препятствие к регистрации в вас,а не в документах продавца?У продавца точно все в порядке? Собственность не долевая,есть согласие супруга?
Изучите уведомление о приостановке,там все должно быть указано подробно.

Если одному из детей на момент погашения ипотеки более 18 лет и он готов отказаться от своей доли в квартире - ему можно не выделять долю?
Кто0нибуль сталкивался?

Beata,
отказ от доли не предусмотрен законом.Всем членам семьи,которые имелись на момент выдачи сертификата в обязательном порядке выделяется доля,то есть обоим супругам и всем детям.
После выделения долей совершеннолетние члены семьи могут распоряжаться долями по своему усмотрению.

имеем: мать лишена родительских прав, квартира под МК на нее и двоих детей. Дети под опекой. Можно ли опекуну сдать доли детей, чтобы оплачивать долги по квартире?

Мамся,
не совсем поняла,сдать доли детей в найм?
Если да ,то найм возможен с согласия всех собственников,а значит и лишенной прав матери.
При получении этого согласия вам будет необходимо получить распоряжение опеки,в котором будут обозначены условия сдачи в найм и порядок получения оплаты.
Не встречала,чтобы опека давала распоряжение на погашение средствами несовершеннолетнего коммунальных услуг,скорее всего это будет помещение их на спец.счет до совершеннолетния,что тоже лучше,чем ничего.

Виза, Добрый день! (Не знаю, как конкретно комментатору ответить) помогите пожалуйста, более доступно, чем Вы никто не разъясняет) смотрите у нас такая ситуация я ее уже описывала, но с дополнением: мы покупаем дом в деревне только за маткапитал, но дом с землёй - единая судьба. А земля не может быть куплена за маткапитал , то есть общее имущество, нажитое во время брака. - это единственное, что мне разъяснил Росреестр, нотариус советует брачный договор 10500, как Вы думаете, можно все таки миновать нотариуса в нашем случае или уменьшить расходы. Спасибо заранее!

Добавлено спустя 2 минуты 33 секунды:
Просто уже хочу понять, можно что то сделать или нет и поможет ли в нашем случае брачный договор, а то я уже не доверяю никому) не хочу заплатить 10500 рублей, а Росреестр опять откажет.

Девчата, может, кто-то сталкивался. С мужем в разводе, в покупку был вложен МК. В соглашении, когда составляю, где муж прочерк ставить? Или есть какое-то соглашение на троих? Спасибо!

Tanya_Tum,
для какой цели заключать брачный договор? Ну и пусть будет общей супружеской собственностью,у вас дом все равно будет в долевой собственности на вас,мужа и детей.

Приобретаете в одном договоре земельный участок и дом,обозначаете общую стоимость по ДКП.Порядок расчетов определяете следующим образом- стоимость земельного участка оплачивается за счет собственных средств (например 5 тыс.руб.) ,оставшаяся часть,а именно стоимость дома в размере *** оплачивается за счет средств материнского капитала.

Добавлено спустя 9 минут 17 секунд:

Сертификат использовали до или после развода?
Если купили недвижимость с использованием маткапитала и развелись до выделения долей , то бывший муж может претендовать на долю в праве .
Если сертификат не использовали, развелись и уже вы вложили маткапитал в недвижимость, то не может.

Если первый вариант,то соглашение о выделении долей удостоверяется нотариально,во втором случае доли выделяет только мать.

После.
Спасибо

спасибо большое, очень благодарна!

Подскажите, пожалуйста, может кто сталкивался.
Нужно выделить детские доли по сертификату, по квартире в ипотеке.
Банк просит ещё ДО выделения долей согласие опеки, насколько я могу понять - на то, что детские доли будут в залоге. На основании этого согласия, банк даст свое, для регистрации сделки по выделению долей.
В опеке не понимают, что нужно, вернее просят точную формулировку, в банке сотрудники толком объяснить не могут, опека это объяснение не понимает, или делает вид, не знаю…
Может кто то подсказать, что за согласие должна дать опека, юридическим языком?

natalia1982,
банк не может установить залог в свою пользу на доли несовершеннолетних без согласия на то органов опеки.Вам необходимо получить распоряжение органов опеки на передачу долей, принадлежащих детям, в залог банку.

А что за банк и опека?!стандартная процедура,мы такое делали почти 4 года назад. Идете в опеку пишете заявление о том что просите разрешение на покупку квартиры и выделении долей своим несовершеннолетним детям и их передачу в залог банку. Насколько помню даже образцы заявление там были и сами сотрудники говорили как заполнить.

Евгения Блоха,
тоже удивилась,что опека якобы не понимает стандартную процедуру

Вы знаете, я тоже в некотором ступоре после телефонного общения, опека советский район.
Вплоть до того, что мне предложили подавать документы на выделение долей, да и все. Причём тут ваш ипотечный банк, говорят, выделяйте доли, этим Росреестр занимается. Рука-лицо.
То ли полная некомпетентность, то ли завуалированно послали, авось передумаем к ним идти))
Банк домрф

Добавлено спустя 3 минуты 18 секунд:

Квартира уже куплена и в залоге у банка, может в этом разница? У меня знакомые выделяли в этом году без проблем доли в ипотечной квартире, но там был сбер, и он от опеки просил только уже разрешение при продаже потом

У нас аналогично вашей ситуации было, сначала оформили на супруга,но у нас вышла заминка с перечислением маткапитала продавцу,тогда и пришлось брать разрешение с опеки об выделении долей в квартире которая в залоге у банка.после разрешения с опеки,доп соглашением к дкп выделяли доли и регистрировали в Росреестре,только такой алгоритм

Вот именно такую формулировку опека и не поняла, якобы.
Сразу в ответ «мы не выделяем доли, обращайтесь в росреестр, ну и прочее «сам дурак, определитесь что вы хотите».
То ли лыжи не едут, то ли…
Попробую со второго захода сказать дословно, как написала выше Виза «распоряжение на передачу долей, принадлежащих детям, в залог банку»

Они доли не выделяют,возможно вас не так поняли или сотрудник не совсем компетентный попался.они дают разрешение чтобы доли ваших несовершеннолетних детей были в залоге у банка

Регистрировали на себя и детей в МФЦ квартиру купленную в ипотеку, погашенную МК, обошлись без нотариуса.